#云南19个城市地产情况分析汇报
品质筑就生活
云南20个城市地产情况分析比对
一、前言：
本次针对于云南省内19个城市的房地产情况及其发展潜力进行调查和分析，目的是为我公司对以下各城市的项目进行初步判断，进而展开相应工作。
本次分析首先根据方位将云南省划分为五个部分，滇中、滇东（滇东南）、滇西南、滇西北；然后对各城市进行分析和在本区域内对比，最后每个区域选出一个重点城市相互比对的思路进行。
其中：
1. 滇 中：昆明市、楚雄市、玉溪市、安宁（4个）
2. 滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县、开远、宣威、
弥勒（7个）
3. 滇西南：思茅市（普洱）、景洪市、临沧市、保山市、芒市、腾
冲、瑞丽（7个）
4. 滇西北：大理市、丽江市（2个） 二、分区域城市的分析对比： 1. 滇中地区：
经济概况：滇中城市经济圈以昆明为核心，半径约150～200
公里左右，
总面积94558平方公里，占全省国土面积的24%，2008年该区域人口1698.7万人，占全省总人口的37.4%。交通、资源、地理、气候、发展基础等条件比较，滇中地区是云南最好的，滇中地区的效率在全省也是最高的。滇中地区经济总量占全省的一半以上，对云南经济社会的拉动、带动、辐射作用最大。
数值比对：
大类分项昆明楚雄市玉溪市
城市经济情况
GDP总值(亿
元）
07年1393.69 101.41 495.5 49.18
08年1605.39 122.98 596.1 50.01
09年1808.65 140.48 644.4 59.54
一、二、三产
业占比情况
07年56%：21%：22% 21%:46%:32% 4.6%、76.3%：19.1%。11%:34%:54%
08年52%:23%:24% 15%:51%:33% 4.9%、72.8%：22.3% 4.5%54%:44%
09年53%：22%：23% 10%:56%:34% 5.0%、62.3%：32.7% 8.3:56.87:42.79, 支柱产业鲜花、卷烟、钢材、旅游、机械制造烟草产业/畜牧业卷烟及配套产业、矿电产业、
旅游
石油化工产业/生物医药/新
型建材/装备制造
固定资产投
资(亿元）和
房地产投资
比例
07年固定资产
投资
818 37.5528 150.9 37.87
房地产开
发投资
221.99 12.0097 21.3
6.6
08年固定资产
投资
1053.16 47.5501 182
56.3486
房地产开
发投资
259.29 14.2558 30.3 12 09年固定资产
投资
1600.66
38.3134
240.2
45.59
品质筑就生活
房地产开发投资369.43
20.4628 40.2
9.4
旅游收入(亿
元）07年153.33 3.8 22.5 1.4 08年183.23 3.8 24.1 6.23 09年211.48 7.2 33.9 ※
旅游人数（万人次）07年2508.31 110.9 708.2 161 08年2683.64 124.5 797 184.4 09年3042.23 262.4 973.1 ※
上市企业数量及名字19个：云南白药、昆百大A、名流置业、云铝股份、
云南铜业、云内动力、南天信息、锡业股份、云南盐
化、世博股份、绿大地、西仪股份、云南城投、昆明
制药、贵研铂业、保税科技、昆明机床、太平洋
无无无
居民收入及消费构成
总人数（万
人）
07年619.33 50.5372 37.8 21.75
08年623.9 50.6271 38 22.88
09年628 55.59 38.3 22.67 总户数（万
户）
07年206.4 16.8 12.60 5.70
08年208.0 16.9 12.67 5.80
09年209.3 18.5 12.77 5.91 居民人均GDP 07年22503 20066 131085 22611 08年25732 24291 156868 21994
09年28800 25271 168251 26132 可支配收入07年12083 12634 12016 14735 08年14482 14319 14155 10675
09年16496 15501 15866 11740 人均消费支07年8707 6687.89 8254 5724
品质筑就生活
出08年9953.52 8147.59 10026 9473 09年11396 8985.84 12010 9784 人均居住面
积2009
注1 23.68平米/人26.91 ※39
储蓄存款余额（亿元）07年1212.17 46.2941 211.4 45.86 08年1525.36 59.4829 266.2 33.01 09年1922.92 72.2192 318.6 40.47
人均储蓄情况（元/人）07年19572 9160 55926 21085 08年24449 11748 70053 14427 09年30620 14219 83185 17852
区域零售额（亿元）07年479 33.80 31.2 12.45 08年700.74 41.25 38.1 21.67 09年864.61 49.95 46 22.18
地房地产发展及饱和度近3年开工面
积（万平方
米）
07年1780.62 61.88 286.3 51.6
08年1977.18 62.5 381.4 312.68
09年2665.02 76.1 410 473.89 竣工面积（万
平方米）
07年1425.79 ※198 22.34
08年1604.7 ※204.5 102.9
09年2058.4 ※261.4 51.59 销售面积(万
平方米)
07年450 70.578 91.3 10.52
08年511 71.5 97.7 13.9698
09年674.7 73 98.01 26.7
成交均价07年4000元/㎡1700元/㎡2500元/㎡2800元/㎡08年5000元/㎡1900元/㎡3700元/㎡3200元/㎡
09年6100元/㎡2100元/㎡4200元/㎡3700元/㎡
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新楼盘数量 07年
40-50 10
15
※ 08年 35-45 6 ※ ※ 09年 40-55 17 ※
※
房地产企情况 房地产企业个数 有地产执照的1000家左右，有项目的60家左右
有项目的30家左右 有项目的20家左右 本地有项目的10家左右
上市企业个数
母公司上市的16家左右，无本身
上市
无 无 无
滇中四个城市GDP 对比
09年滇中房地产开发投资对比
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滇中城市房价对比 三个地地州城市经济增量对比
从经济总量的增幅上看玉溪最具有发展潜力，同时地产的发展和经济总量的增幅是呈正比的。 楚雄市：
●经济：在滇中处于中下游水平，主要依靠卷烟，但近几年旅游业稍有起色，其他产业多数都是传统行业。
●政治：1983年9月经国务院批准撤县建市，1986年2月1日，国务院批准楚雄市为乙类开放城市。
●旅游：旅游资源丰富，自然人文景观底蕴厚实，有紫溪山国家级森林公园、中国彝族十月太阳历文化园等
●文化：民族文化特色较为丰富有，彝族太阳文化、火文化、虎文化等。
●城市价值：主要以农业为主，潜力不大。
●消费群体及支付能力：消费能力较低，在滇中城市排名较后。
●房地产发展潜力及投资建议：城市总体潜力不大，同时距离昆明太近，有钱人会选择到昆明置业，所以不建议进入。
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玉溪市
●经济：滇中仅次于昆明，城市建设较好，经济发达，产业结构主要是红塔集团。
●交通：交通便利，有昆玉高速公路等。铁路有一条，影响不大。
●旅游：玉溪是古滇文化的发源地，历史底蕴十分厚重，旅游资源丰富，一年四季均适合旅游，有抚仙湖旅游度假区等。
●文化：近年来高扬聂耳旗帜、打造聂耳文化品牌的战略思路，进行了一系列聂耳文化的软硬件工程建设，演艺厅、图书馆、聂耳
纪念馆等。
●城市价值：2009年9月被授予“中国十佳休闲宜居生态城市”的称号，位列全国第二位（仅次于长沙市），在地级市中排
名第一，是我省唯一获此殊荣的州市。2010年2月4日，又被正式命名为国家园林城市。
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●消费群体及支付能力：消费能力极高，甚至局部稍高于昆明。
●房地产发展潜力及投资建议：房地产发展潜力巨大，但近期有开发过度迹象,究其原因是城市人口密度过低，产业发展过分依赖卷
烟经济，建议和红塔集团合作开发高端楼盘。
安宁市：
●经济：以高科技产业为主的综合性工业城市、石化炼油项目使安宁经济较有潜力。
●交通：交通便利，隶属昆明，是昆明市的一个卫星城市。
●旅游：青龙峡、漕溪寺、螳螂川、玉龙湾、温泉。
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城市价值：石化炼油基地的进入（炼油年产量1000万吨），将促使城市价值巨大提升，以及安宁太平新区已经成为昆明西边的后
未来的石化基地
安宁市区
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花园。
房地产发展潜力及投资建议：太平新区已经是昆明西边的后花园。但是安宁主城区开发饱和度较高，同时由于未来石化产业的污
染性，有钱人向昆明进入，为此高端住宅未来将受到限制。 2. 滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县
这部分包括滇东北和滇东南，其中曲靖市是除了昆明以外最大的城市，滇东地区相对滇西经济要稍好些。
大类
分项 曲靖
个旧市 文山县 宣威 弥勒县 昭通市 城市经济情况 GDP 总值(亿元）
07年 650.4 85.64 62.2 54.3 94.925 96.5683 225.34 08年 787.6 104.84 74.3 66.3 ※ 112.2585 272.28 09年 856.1
105.42
84.2
76.2
※
※
302.43
一、二、三产业占比情况
07年 8.7%:41%:38:55% 5.6%、71.3%:23.1%。 13.2：44.2：42.6 12.7：54.8：32.5 21.6:47.9:30.5
8.2：79.5:12.3 23.3:43.9:32.8 08年 11.2%:48.7%:34.6
% 5.8%、70.0%:24.2% 12：:45.6:42.6 14.6：51.2：34.2 ※
8.8：78.6：12.6 24.5:42.9:32.6
09年 10.6%:46.8%:42.6
%
6.3%、62.5%:31.2% 11.5:46.1:42.4 13：46.2：40.8 ※ ※
23.9:42.9:33.2
支柱产业 电力/煤焦/冶金/烟草工业 化工/锡产业/工艺品/生物产业 农业、三七种植加工、矿产 煤矿煤电/水泥/化工/建材 农业、火腿加工、烟草
煤矿、葡萄酒、红河卷烟厂 溪洛渡水电站
（中国第二大）
固定资产
投资
(亿
07年 固定资产投资
25.63 30.85 31.1 54.9396
28.74 155.21 房地产开发投资 3.66 1.7 ※ 0.4568
1.09 8.73 08年 固定资产投资 36.05 43.39 33.1 ※
37.41
190.18
元）和房地产投资比例
房地产开发投资 5.6 1.6 4.388 ※ 3.25 9.59 09年固定资产投资46.1 60 48 ※※251.88 房地产开发投资
6.01 2.3 9.1234 ※※14.71
旅游收入(亿元）07年23.4 2.64 5.78 3.1 1.8833 ※ 6.4237 08年27.5 3.31 6.2 4.2 ※ 5.07 11.454 09年
28.7 3.8 9.9 5.3 ※※14.99
旅游人数（万人次）07年537.5 59.74 106.23 89.12 45.35 ※235.23 08年561.54 75.25 119.8 124.19 ※149.25 373.6 09年
580.3 86.07 127.47 146.2 ※※475.37
上市
企业数量名字4家、罗平锌电、驰宏锌锗、
云维股份、ST马龙
无1家、文山电力无无无一家、云天化
居民收入及消费构成总人
数
（万
人）
07年572.9 38.9 20 31 142.62 51 545.97
08年578.2 38.9 21 31.31 ※53 549.52
09年
581.3 39.1 23.1 31.42 ※※561.04 总户
数
（万
户）
07年191 13 6.67 10.33 47.54 14 181.99 08年193 13 7.00 10.44 ※15 183.17
09年
194 13 7.70 10.47 ※※187.01 居民07年11353 22015 13200 17516 7141 18489 4127.33
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人均GDP 08年13621 26951 16549 21175 ※21141 4954.87 09年14727 26962 18523 24252 ※※5390.52
可支配收入07年10803 10206 11064 ※10450 ※9090 08年12239 11215 12740 ※※※10005 09年17175 12767 14015 11297 ※※11158
人均消费支出07年2149 4467.87 7500 3452 2201 1266 6967 08年2686 5496.14 8157 4152 ※1509 7247 09年3269 6595.91 8790 5092 ※※7616
人均居住面积注1
※※※36.22 ※※31.77
储蓄存款余额（亿元）07年274.8 66.61 39.1 35.1 45.99 25 118.49 08年352.9 79.87 46.5 42 ※32 150.00 09年
421.4 87.48 59.3 48.6 ※※187.10
人均储蓄情况（元/人）07年4797 17123 19556 11323 3224.77 4964 2170.27 08年6103 20532 22144 13414 ※6057 2729.65 09年
7249 22373 25671 15468 ※※3334.88
区域消费品零售额（亿07年123.1 17.38 15.3 11 31.39 6.473 39.72 08年155.3 21.38 17.3 13 ※8.015 49.44 09年
190 25.79 21.6 16 ※※61.30
品质筑就生活
元）
地房地产发展及饱和度开工
面积
（万
平）
07年※222.65 199.93 ※※※※
08年※180.15 195.17 ※※※※09年
※186 107.55 ※※※※
竣工
面积
（万
平）
07年400 86.17 ※※※※78.04 08年450 74.71 ※※※※91.65
09年
500 47 ※※※※56.03 销售
面积
(万
平)
07年222 ※78.2 11.4 ※※
08年244.1 ※45.5 12.2 ※※47.22
09年
280 ※31.5 36.7 ※※102.53 成交
均价
07年2000元/㎡2400元/㎡1500元/㎡1800元/㎡1700元/㎡1500元/㎡1800元/㎡08年2800元/㎡2900元/㎡2000元/㎡2000元/㎡1800元/㎡2000元/㎡2300元/㎡
09年
3400元/㎡
3200元/㎡注
2：
2200元/㎡2300元/㎡2500元/㎡1802元/㎡2600元/㎡新楼
盘数
量
07年※23至30个25 5 ※※※08年※20至25个20 5 ※※※09年15 35左右38 5 ※※※
房地
产企
情况
地产
企业
个数
200家左右、15家
左右有项目
本地大约30-40家
左右
※20家左右20家左右※※
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曲靖市：
● 经济：人口和经济在云南仅次于昆明，城市建设较好，经济发达。云南第二大城市曲靖市是中国第三大江、南方第一大江——珠江的发源地，因此也被称为珠江源头第一城。
● 交通：交通便利，云南第一条高速公路，第一条铁路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。曲靖西距
省会昆明135km ，距昆明新机场仅有80多公里，未来时速350KM 的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过。
● 旅游文化：近年来大力发展珠江源文化带动旅游经济；珠江的发源地就位于曲靖市沾益县马雄山之出水洞。曲靖也被称为“滇
黔钥匙”、“入滇门户”、“云南咽喉”。
● 城市价值：在云南地位仅次于昆明；2005、2006,2008年连续三年被评为全国十佳宜居城市；2006年荣获中国走向世界——
上市企业
无 无 无 无 无 无 无
中小城市成就奖，名列第六；连续数年GDP排名全省第二，并且保持高速增长。2009年，曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发展代表”2000年，曲靖中心城区建成区面积总面积由1983年的5．5平方公里发展到2000年23．5平方公里，城市人口由8万人增加到了28．2万人，跨入了中等城市行列。
个旧市
●城市基本情况：个旧市是云南省的一个中等工业城市，是中国云南省红河哈尼族彝族自治州的一个县级市。1951年1月1日
建市，因盛产大锡而闻名中外。1988年个旧被列为云南省计划单列市，同年10月经国务院批准列为开放城市。个旧现在是滇东南的中心城市。被称作“中国锡都”。个旧市同时是世界上最早的产锡基地。
●经济： GDP总值在滇东南地区仅次于弥勒，人均可支配收入名类前茅。
●交通：北、东面的倘甸、沙甸、鸡街、大屯一带以326线(昆河公路)、323线作为骨架支撑相互连接并和开远、蒙自、建
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水相通，是个旧通往昆明和内地的主要通道，经济较发达，交通情况比较好。
●房地产发展潜力及投资建议：个旧金湖旁边的地产项目可以关注；
文山县
●概述：文山县位于云南省东南部，文山壮族苗族自治州西部。县境东西最宽63公里，南北最长66公里，总面积2972平方公里。
少数民族占54％，全县特产名贵药材三七，产量质量均属全国之冠。文山县是多民族杂居县。共有12个少数民族，以壮、彝、苗居多。由于民族众多，展现出多姿多彩的民族文化、风俗。全县人口分布明显：城镇人口较集中。
●经济：文山盛产三七，素有“植物宝库”、“三七之乡”、“钟秀文山”之称。农业资源、矿产资源、水能资源为主。GDP
突破80亿元大关，经济实力增强.
品质筑就生活
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● 交通：北上省会昆明市369公里，东至广西南宁市675公里，南下船头口岸122公里、河口口岸168公里，西至红河州
蒙
自县城128公里。
● 城市价值：近年来，文山县的房地产业一直是财政收入的主要来源行业之一，是拉动全县经济最为强劲的动力。2007年至2009年
文山房地产业发展较快，2007年在售楼盘有近40个，开盘未售完项目有25个，加上2008年将开盘正式销售的项目有20个，2008年可销售的楼盘有45个，可销售面积将超过160万平方米。
● 目前文山房地产呈现居民购房“投资过重”迹象。据调查，文山县一些商品房小区空房率已达15%──20%，入住率不超过45%，
空房率已高于10%的国际警备线，25%至30%的城镇居民拥有两套及以上住房。
● 弥勒县：
● 经济：弥勒地处红河哈尼族彝族自治州北大门，是一个拥有49万人口的农业大县，在红河州名列一二水平，特别是它是红河卷烟
厂和“云南红酒业”所在地。最近太阳能光伏发电项目，其装机容量为5万千瓦，估算总投资11亿元；风力发电项目，其装机容量为3万千瓦，估算总投资3.2亿元，
●旅游：蕴旅游之潜富:弥勒有着丰富的旅游资源，近年弥勒县旅游业有了巨大发展，形成了集自然、人文、民俗观光为
一体的“六个一”格局，即游一个洞——弥勒白龙洞；拜一尊佛——锦屏山风景区19.99米高的弥勒大佛；喝一口酒——云南红葡萄酒；抽一支烟——红河牌香烟；跳一曲舞——蜚声中外的阿细跳月；洗一个澡——梅花温泉澡。
●房地产发展潜力及投资建议：通过云南弥勒彝族阿细跳月节前往弥勒旅游的昆明人也越来越多。预计2015年建成通车的云桂铁路，
届时将把昆明和弥勒连成一线，昆明人只需要花半个小时便可到弥勒泡温泉、品红酒、看非遗。弥勒县努力将自己打造为昆明后花园的愿望也在渐渐实现。 2001年开工建设的云桂铁路在弥勒县境内有67.7公里，届时会将昆明和弥勒连接起来，预计工期为5年。建成通车后，时速200多公里，会将昆明到弥勒之间的车程缩短到半小时。此外，为了抓住云南旅游二次创业的契机，弥勒县提出了加快旅游基础建设的步伐，重点建设以湖泉生态园为核心的康体休闲区。通过湖泉生态园周边的城中村改造、城南片区开发和长约8.3公里的葡萄观光大道、高档酒店、高尔夫球场、旅游小镇等项目建设，拓展弥勒休闲度假旅游产业，使其和湖泉生态园、云南红酒庄相连相融，打造集温泉、酒庄、高尔夫为一体的康体休闲区。由云南红实业集团房地产开发经营有限公司开发建设、预计投资40亿元的东南亚民族生态园也将开工。综上所述温泉旁边的旅游地产项目可以关注；
开远市：
品质筑就生活
品质筑就生活
● 简介：开远市位于云南省东南部，东连砚山、邱北、南接蒙自、个旧，西靠建水、北邻弥勒，是滇东南地区的交通要塞和中心城
市。
● 经济：开远蕴藏着丰富的煤炭资源。离城区20公里的小龙潭，褐煤储量达12亿吨，是云南目前最大的露天煤矿，年开采
量630万吨。
● 交通：北距省会昆明市220公里，南距国家一级口岸河口县240公里，国道323线向东可至广西北海，向西到西双版纳州，
昆明至越南河内的滇越铁路及昆明至河口县的二级公路穿城而过，交通运输十分便利。
● 旅游：旧有“七泉八景”之说，因生态变化，时移景迁，原有景点多已湮灭。随着全市经济的发展，1980年以来，全市
旅游资源在保持南洞等原有景点的同时，辟建了泸江公园、热带植物园、灵芝湖森林公园等新景点。主要景点有： 南洞
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
贵阳市房地产市场调研分析实施报告
市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
云南旅游业运行现状分析
云南旅游业运行现状分析 （一）国内旅游市场 1、国内旅游市场继续保持快速增长。2015年，全省共接待国内旅游者32343.95万人次，同比增长15.04%，其中过夜游客17430.55万人次，同比增长14.20%；一日游游客14913.40万人次，同比增长16.25%。从各月接待情况看，1至12月云南省每个月平均接待国内旅客达2695.33万人次，与2014年相比增长15.03%。 2、国内旅游者客源结构合理。一是省外游客仍是云南省主要的客源市场。2015年，省外游客占全省接待总量的57.57%，与2014年同期相比，增长1.32个百分点。云南周边地区、沿海及东部经济相对发达的省份仍是云南省最大的国内客源市场，其中四川、重庆和贵州居云南省国内市场的前三位，接待量分别占所有游客的7.20%、4.05%和3.28%，四川游客增幅最大，增长1.52个百分点。同时，山西、陕西和宁夏等中、西部省（区）入滇游客所占比重均有所提高，说明随着云南省旅游产品结构的不断调整和市场开发力度的不断加强，省外游客的来源地更加趋于多样化，进而推动云南省国内旅游市场结构更加的多元化。二是省内客源市场进一步壮大。2015年本省居民占国内游客总量的42.43%，其中经济较发达的昆明游客最多，占所有游客的11.27%。同时，曲靖、红河、玉溪等7个州市占全省国内市场的比重均超过1.7%，进一步增强了云南省国内旅游市场发展的后劲，其中曲靖游客比重达4.84%，居省内客源市场的第二位，红河、玉溪市游客分别占4.57%、4.43%，紧随其后。三是非城镇居民游客比重进一步提高。伴随国家对新农村建设的政策扶持，农民收入的不断增加，越来越多的非城镇居民开始由物质提高转变为精神层面的提高，2015年非城镇居民游客所占比重提升了8.12个百分点，达27.58%。 3、中投顾问发布的《2017-2021年云南旅游行业深度调研及投资前景预测报告》指出，2015年云南省各州市国内旅游市场发展良好。昆明、大理、丽江等传统旅游目的地和集散地接待国内旅客均超过了2800万人次，同比增长均在10%以上，其中昆明接待国内游客6796.91万人次，位居全省第一，丽江增长15.07%。西双版纳、迪庆、红河、德宏、保山等热点旅游地区同比增幅均在15%以上，继续保持了快速增长的势头，其中红河接待国内游客居全省第四位，达2563.99万人次，同比增长21.45%。此外，玉溪凭借位于滇中经济圈和良好的交通优势，接待游客达2309.57万人次，同比增长13.77%，居全省第五位。与此同时，楚雄、昭通、普洱、怒江、临沧、文山等新兴的温热旅游地区实现了快速增长，其中临沧市接待国内游客781.33万人次，同比增长高达36.4%。 （二）节假日旅游继续成为云南省旅游市场发展的强劲增长点 1、“黄金周”假日旅游带动作用明显。2015年“春节”黄金周全省共接待游客1265.08万人次，同比增长10.38%，占当月接待国内旅客总量的40.27%；“国庆”黄金周，全省共接待游客1163.01万人次，同比增长9.34%，占当月接待国内旅客总量的37.90%。 2、小长假短线游成为云南省旅游市场增长的拉动点。2015年“元旦节”小长假接待旅客298.47万人次，占当月接待国内旅客总量的15.04%；“清明节”小长假，全省共接待游客323.13万人次，占当月接待国内旅客总量的12.25%；“五一”小长假接待旅客469.32万人次，
东莞市房地产市场调研报告
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城
长沙市房地产市场调查分析报告
长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 （一）近一年来成交价格走势调查与分析 表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 （二）近一年来成交量走势调查与分析 表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）
从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 （一）开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多
数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现：
云南旅游产业现状及简单分析
云南旅游产业现状及简单分析 班级：工商132 姓名：杨俊皓 学号：13071227
云南旅游产业现状及简单分析 摘要：运用直接劳动报酬系数/完全消耗系数/产业影响力系数/产业感应度系数的定量指标及产业集群分类特点/波特钻石模型的定性指标分析云南的旅游产业发展状况，为云南“意义大、动力大、市场大、效能大、关联度大、包容度大”的“大旅游”产业目标，及从“旅游大省”到“旅游强省”的转变做简单分析和建议。 关键词：云南旅游产业增长 在总体的社会经济中，某一经济活动能否被界定为具有产业性质，主要应视该经济活动是否能形成业务链或业务体系，如果某项经济活动只是有一两项经济活动构成，一般是不能称之为产业的。因而产业具有三个特点：（1）产业是社会分工和生产力不断发展的产物。（2）产业是具有某种同类属性的企业经济活动的集合。（3）产业是介于宏观经济与微观经济之间的中观经济。旅游作为一个完整的经济活动被经营，具备成为产业的条件，它由旅游资源、旅游餐饮、旅游住宿、旅游娱乐、旅游文化活动、旅游贸易活动以及旅游自身派生的旅游交通、旅游信息等构成，这些活动不能单独的抽离出来形成一项产业，但这些业务的集合，构成业务链或业务体系，就形成了旅游产业，即旅游产业是一种由与旅游活动直接或间接相关的多重业务构成，主要以非物质生产性的经济活动向旅游需求者提供服务的部门。 中国自改革开放以来，旅游产业发展非常迅速，旅游业已经成为全国经济的新增长点之一，对整个国家和社会的促进作用和关联作用也日益突出。中国旅游业的综合实力在 21 世纪初已经居世界第五，根据世界旅游组织的预测，中国在2020 年将成为世界第一旅游接待国和第四出境旅游国，入境旅游收入可能达到635 亿美元，占 GDP 约 8%。作为中国旅游大省，云南旅游产业的发展始于上世纪七十年代，经过三十多年的发展，现已是云南省的支柱产业之一。旅游业作为云南省重要的经济产业，对全省国民经济和社会发展的贡献日益显著，从 2005年到2015年，云南省旅游业增加值由203.1亿元上升到3000亿元;旅游业增加值占全省 GDP的比重从5.87%上升到6.4%。云南正在由旅游大省向旅游经济强省和中国一流、世界知名旅游目的地的方向跨进。那么作为国民经济动力的旅游
云南旅游业发展趋势分析
云南旅游业发展趋势分 析 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
云南旅游业发展趋势分析 （一）高铁开通为云南旅游注入强心剂 高铁时代，不仅改变了游客的出行方式，更将对云南省旅游产业发展带来深刻的影响。从高铁开通联网全国到高铁旅游促旅游强省跨越，这无疑将为云南旅游注入一剂强心剂。 （二）工商旅游警察市场监督体系日趋完善 按省级有关部门要求，已建立旅游警察的云南7州市（昆明、丽江、大理、西双版纳、迪庆、瑞丽、腾冲），将相继建立工商旅游警察队伍，这必将开创云南旅游市场整治的新局面，不断完善和成熟云南旅游市场监督体系，有望在全国充当示范者角色。 （三）定制旅游引领自由半自由游市场 中投顾问发布的《2017-2021年云南旅游行业深度调研及投资前景预测报告》表示，云南拥有绚丽多姿的山水风光、丰富多彩的民族风情、深厚悠久的历史文化、舒适宜人的生态环境和面向南亚东南亚开放的区位优势，随着云南财沃散客旅游服务平台的成立，云南针对散客旅游的服务体系将逐渐完善，定制旅游有了更多资源整合优势，将引领自由半自由游市场。 （四）旅游扶贫进入攻坚克难关键期 云南作为全国扶贫攻坚的重要一环，如何结合旅游强省跨越的机遇与扶贫攻坚的挑战，将是云南旅游2017年重点要解决的问题，也将持续影响云南在“十三五”期间如何谱写旅游扶贫云南样本的关键要素。
（五）导游自由执业落地检验受热捧 导游自由执业虽还是试点，但早已有人这么做了，他们中既有持有证书的职业导游，也有单纯的旅游爱好者。在2017年，导游自由执业获奖者迎来关键的市场检验期，处于全国旅游市场末端的云南将面临更多机遇和挑战。 （六）旅游央企大企入滇将加速整合云南旅游 2016年，在云南出镜率最高的旅游央企要算中国港中旅集团公司。目前，多个在滇项目已开始落地，加速了布局云南旅游的步伐。除央企外，携程、同程等线上旅游服务商也加速了云南旅游资源等整合。从控股旅游百事通到涉足旅游地产等，无论是强强联合谋发展还是忍痛割爱甚至互相伤害，大家都在讨论下一家被整合的会是谁。 （七）滇中城市旅游圈景区旅游发展将迎较大增长空间 中投顾问发布的《2017-2021年云南旅游行业深度调研及投资前景预测报告》表示，2017年，景区旅游发展将迎来较大增长空间。昆明市、曲靖市、玉溪市、楚雄州滇中城市旅游圈建设将加速，景区近郊游发展成趋势，养老养生旅游、乡村自驾游、房车露营项目将受更多消费者关注。更多旅游特色村的服务质量和水平将有所提升，更多的旅游精品景区、精品农庄、精品客栈、农家乐、乡村休闲小景区将出现，景区公共服务体系、景区发展理念和发展方式都会有创新，推动以观光型旅游产品为主向包括观光游览、文化体验、休闲度假、专项旅游产品在内的复合型旅游产品体系转型升级，形成专业化、品牌化、网络化营销模式，扩大景区客源市场。 （八）餐饮业面临提质增效的跨越挑战 产品个性化、服务人性化、品牌全国化，将成为云南餐饮行业提质增效的关键环节。餐饮行业将加强客户内在化、企业升级化、数据作用化、行业产业化促进转型升级。
万年县房地产行业研究报告
万年县房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
云南省旅游出行分析报告
云南省旅游出行调研分析 一、云南省旅游概况 （一）2016年云南省旅游经济指标 2016年云南省共接待海内外游客4.31亿人次，同比增长31.0%，其中国内旅游者4.25亿人次，同比增长31.69%；旅游总收入4726.25亿元，同比增长44.1%，人均消费1096.1元/人次，同比增长9.93%。（以上数据来自中商情网）（二）节假日接待人数发展趋势 以2015年云南省1-12月旅游收入情况来看，除11月全省旅游收入呈现最高峰，其他月份发展比较均衡。其中12月份最低，7、8月份暑假期间旅游收入处于较高水平。总体来看，人们更倾向于错峰游，避免节假日扎堆游。 图1.2 云南省2015年1-12月旅游收入柱状图 （数据来源：云南省旅游政务网）（三）景点分布情况 云南景点旅游线路主要有四条经典线路：昆明周边游，
包括民族村、世博园、昆明西山风景区、石林、九乡、轿子山等地；东南线主要包括弥勒——普者黑——建水三地；西北线主要包括大理——丽江——香格里拉三地；西南线主要包括腾冲——瑞丽——西双版纳三地。 云南省景点分布可参见图1.1。由图1.1可知云南主要旅游景区分布在云南省中西部地区。 图1.1 云南省风景名胜图 （四）地区分布情况 云南省各个地州各具旅游特色，昆明地区主要以喀斯特自然风光为主，大理丽江以历史文化古城及自然风光为主，迪庆以民族特色高原景色为主，腾冲以历史文化和地热火山为主，德宏和版纳以民族文化、热带风光和边境旅游为主，各地州旅游资源分布跨度大，但发展相对均衡。昆明作为云
南省会，是云南旅游必经之地，也是云南旅游集散地，旅游经济指标相对各地州高的多。以云南几个主要旅游城市旅游经济指标为例，说明发展均衡情况，详见表1.1。由下表可以看出，昆明地区旅游经济最为旺盛，丽江、版纳、大理三大主要旅游城市旅游经济均远低于昆明，其中丽江旅游经济发展最好，版纳次之。 表1.1 2016年云南省主要旅游城市经济数据 （数据来源：云南省旅游政务网） 二、云南省旅游交通概况 （一）公路、铁路、机场建设情况 2016年云南省公路总里程达23.8万公里高速公路通车里程达到4134公里；高等级公路里程达到1.7万公里；目前云南铁路里程约3000km，主要铁路有贵昆、成昆、南昆、沪昆客专、云桂客专及昆河、蒙宝等干线，详见图2.1。在今后几年通过泛亚铁路、滇藏铁路等的规划建设达到6000km。云南省现有昆明、昭通、文山、丽江、大理、香格里拉、保山、腾冲、芒市、临沧、思茅、版纳共12个机场，大部分机场分布在滇西地区。详见图2.1。
完整版房地产项目市场研究报告
完整版 房地产项目市场研究报告
目录 第一部分：XX简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：XX市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局 第三部分：XX滩规划 XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势 第四部分：XX房地产市场分析 房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析 第五部分：XX滩个案列表 XX滩楼盘分布图/XX滩个案
第一部分：XX简介 一、地理位置 XX地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米公里，人口432万。 二、交通 XX承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯XX；4D 级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。 三、辖区 XX市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最少只有几千人。 四、经济 2003年全年实现生产总值（GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。
阜阳市房地产分析报告
地区：安徽阜阳 2010年11月22日 目录 第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1) 一、阜阳市概况 (1) 二、阜阳市宏观经济分析 (3) 第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8) 一、阜阳市商品房市场析 (8) 二、阜阳市住宅市场析 (9) 四、阜阳市重点楼盘解析 (11) 第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)
第一部分：阜阳市宏观环境分析 一、阜阳市概况 1、地理位置 阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部 与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳 市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相 连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷， 四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、 阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架， 是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路 干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六 大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划 阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观 阜阳市历史悠久，人文蔚盛 历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。
云南乡村旅游现状分析与总结
（1）乡村旅游规模不断扩大。随着乡村旅游需求的日益升温，云南省乡村旅游迅速发展起来，全省已有昆明、楚雄、红河、临沧、大理、丽江、迪庆等l6州市1万多家农户开展了“农家乐”，绝大部分农户年收入超过万元，部分农户高达5至10万元。农家乐已成为云南新兴的旅游产品，得到了 国内外游客特别是省内城市居民的喜爱，乡村旅游已成为全省的旅游热点。 （2）乡村旅游产品特色鲜明。从乡村旅游产品类型分析，全省形成五种典型的乡村旅游产品： 一是田野生态景观乡村，如罗平油菜花、元阳哈尼梯田、东川红土地、思茅茶山茶园等；二是人类学民族村寨，如泸枯湖摩梭人落水村、翁丁佤族原始村落、罗古箐普米大寨、基诺族山寨、千年白族诺邓村等；三是城郊休闲乡村，如官渡区福保文化村、西山区团结乡、红塔区大营街等；四是特色工艺乡村，如鹤庆新华银器村、孟定芒团造纸村等；五是历史文化名村，如 （3）乡村旅游发展形成多种模式。从乡村旅游发展路径分析，全省已形成四种较为典型的发展 模式：一是资源导向型发展模式，如景区周边的石林五棵树彝族村、丽江纳西族黄山乡等；二是区位驱动型发展模式，如城市周边村庄、交通沿线村寨、口岸附近村寨等；三是产业带动型发展模式，如银器加工新华村、传统造纸芒团村等；四是企业再造型发展模式，如腾冲和顺乡、丽江束河镇、版纳橄榄坝等。 （4）乡村旅游兼融多种市场需求。云南省乡村旅游的最大特色就在于适合多种市场的需求，既 有满足于当地城市居民休闲的城郊农家乐式乡村旅游，又有满足于省外游客的田野生态景观乡村旅游，还有满足海外游客的人类学民族村寨，以及满足特殊兴趣爱好的特色工艺乡村旅游。这是六月乡村旅游区别国内其他省市（区）的一大亮点。 （5）乡村旅游形式不断丰富。随着乡村旅游的不断发展，云南省已经形成多种形式的乡村旅 游，以近郊农家乐、农业生态园、乡村度假村、特色工艺村、人类学民族村、田野生态景观乡村点为代表，全省主要乡村旅游景区景点已基本形成了食、住、行、游、购、娱为一体的产业综合发展体系，从过去单一的观光游览和餐饮娱乐产品形式，向融观光度假、民俗文化、购物娱乐、绿色生态、文化科教等多种功能于一体的产品格局发展。 （6）政府引导和社会参与结合。在乡村旅游发展过程中，政府充分发挥主导作用，积极引导 和支持乡村旅游发展，通过乡村旅游规划、投入资金建设、改善公共基础设施、开发核心景区景点、吸引社会资金投入等，引导乡镇居民参与旅游接待服务，促进乡村旅游的快速发展。出现了西山区团结乡、玉龙县黄山乡、瑞丽市大等喊村、官渡区福保文化村等乡村旅游典型。 （7）形成社区参与利益共享机制。云南乡村旅游的开发、建设和管理过程中，已经建立起政 府、企业、村组和个人共同参与的规章制度和利益分配机制，本地居民通过参与旅游接待和服务，从而实现脱贫致富。多方参与开发和利益共享发展，有力地促进了当地经济与社会的发展。 （二）乡村旅游发展问题与潜力 1、乡村旅游发展存在问题 （1）乡村旅游产品还处在初级水平。目前云南省乡村旅游产品开发上还不能完全适应市场变
浅析云南旅游市场营销环境
浅析云南旅游市场营销环境
摘要 随着我国经济不断发展，旅游市场竞争日趋激烈，如何占领旅游市场并保持和扩大旅游市场份额是决定旅游企业生存和发展的关键因素。并且随着科学技术的高度发展,旅游者的选择性越强,旅游活动范围越大,旅游供给者面临的竞争越来越激烈。旅游企业要得以生存和发展，就必须要对旅游市场进行准确定位,并在可持续发展观念的指导下开展市场营销活动。创造健全的、良好的、协调发展的旅游市场营销环境是实现旅游业可持续发展的基础和保证。本文将通过宏、微观环境对云南旅游市场营销环境进行浅析，准确了解云南旅游市场存在的优势和劣势，同时了解云南旅游市场营销环境所带来的机会和威胁，并着重研究云南旅游市场营销环境的内容、现状以及发展趋势，提出一些自己的观点和看法，做出一些相应的市场营销对策。 关键词：旅游市场营销环境宏观环境微观环境SWOT分析
英文摘要及关键词 Abstract As China's economy continues to develop,tourism increasingly fierce market competition,how to reach tourist markets and maintain and expand the tourism market is a critical factor in determining the survival and development of tourism enterprises.Along with the highly developed science and technology,the stronger the selectivity of tourists,tourist activities,the greater tourism providers face increasing competition.Tourism enterprises to survive and develop,requires accurate positioning of tourism market and marketing activities under the guidance of the concept of sustainable development.Creating healthy,good and harmonious development of tourism marketing environment is the basis for achieving sustainable tourism development and assurance.This article by macro and micro environment of Yunnan's tourism marketing environment analysis,accurately understand the advantages and disadvantages of tourism market in Yunnan province,while about Yunnan tourism marketing environment and the opportunities and threats,and focus on the study of Yunnan tourism marketing environment,current situation and development trend, come up with some of your own ideas and opinions,make appropriate marketing measures Key words:Tourism marketing environment;macro environment;micro environment;SWOT analysis 浅析云南旅游市场营销环境
重庆市房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告 战略投资部 2004年11月 目录 一、重庆市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、重庆房地产行业的供应分析 四、重庆市房地产市场需求分析 五、重庆市房地产企业状况 六、重庆市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议 一、重庆市房地产行业发展特征 长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。
近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有： 银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；
云南旅游业发展特征分析
云南旅游业发展特征分析 中投顾问发布的《2017-2021年云南旅游行业深度调研及投资前景预测报告》表示，云南旅游业在国内起步较早，经过三十多年的培育，已成为云南的支柱产业，发展水平居全国前列。目前，云南旅游市场主要呈现出如下特征： （一）国内外旅游客流持续稳定增长。从1996年至今，除个别年份外，云南省旅游接待一直保持较高的增长率。1996-2005年云南接待海外游客年均增长10.8%，接待国内游客年均增长15.4%；2005-2014年，云南接待海外游客年均增长12.4%，接待国内游客年均增长16.9%。 （二）旅游产业体系已经形成并相对完善。云南发挥旅游资源优势，在旅游项目建设、旅游品牌创立、旅游服务创新等方面取得了显著的成绩。在旅游项目建设方面，A级旅游景区、国家公园等走在国内旅游发展的前沿，相应的创新延伸业态旅游小镇、旅游综合体等地产项目蓬勃发展；云南创立的国际知名旅游品牌类别不仅涵盖旅游目的地、纪念品、土特产，还推出了包括“云南印象”、“阿诗玛”、“五朵金花”在内的一系列展现云南民族特色的品牌项目。在旅游服务创新方面，云南利用沿边、高原等特色，在GMS区域旅游线路开拓、国际中转游客72小时免签等领域进行了积极的探索，形成了集传统旅游服务、休闲度假旅游服务、新兴特种旅游服务等为一体的全方位旅游支撑体系。此外，旅游网络管理平台、分时旅游度假模式创新、航空+旅游模式创新在实践中成效显著。总之，经过多年的发展，云南旅游业产业要素健全，产业结构日趋合理，设施、服务和环境等综合配套优化程度在国内均居前列。 （三）大型旅游企业集团主导旅游业运营。借助云南旅游发展的良好环境，致力于旅游开发和旅游服务的各类型企业逐渐成立。其中，云南本土成长起来的主要大型旅游企业集团包括云南世博旅游控股集团有限公司（简称世博集团）、云南城投集团、云南省旅游投资有限公司（简称云旅投资公司）、诺仕达集团。诺仕达为民营企业，其他三家为省属国有控股企业。这四家企业拥有雄厚的资本实力，旗下公司掌控云南众多知名景区、旅行社、酒店、客运服务、餐饮、购物店等旅游业核心要素。如世博集团主要从事旅游景区、旅游地产、会展等产业，拥有上市公司云南旅游，管理着“昆明世博园”等五大优质旅游资源；云南城投集团在连锁分时度假资源共享平台搭建、文化旅游项目设计建设、旅游休闲综合体规划等方面拥有丰富的经验，旗下控股云南城投、云南水务、莱蒙国际三家上市公司，与洲际酒店集团、新加坡悦榕集团、希尔顿、华侨城等国内外知名旅游管理运营商建立了稳定合作关系；云旅投资公司作为云南省投资控股集团的控股子公司主要代表政府对省内的核心旅游资源进行掌控和开发，肩负旅游投融资的使命，先后在曲靖麒麟生态温泉旅游小镇、版纳勐仑旅游小镇等项目的运作中发挥了巨大作用。诺仕达集团涉足餐饮、旅游综合体、豪华酒店等领域、在旅游纪念品的生产与销售独树一帜，拥有“七彩云南”、“庆沣祥”、“南亚风情园”等知名品牌，还是麦当劳的特许发展商及豪生酒店品牌的云南区合作伙伴。 （四）旅游专业人力资源培养机制健全。云南省内业已建立起从中等职业教育、高等职业教育到本科、硕士、博士学位专业教育的全方位旅游人才教育体系，涉及旅行社、酒店和景区管理、项目管理、规划设计等旅游服务的各个层面。各级各类人才培养机构与旅游企业通力合作，在实践中积累了丰富经验。此外，云南旅游人才培养机制长期保持对外开放性，与周边国家的交换培养已经成为旅游人才教育中的常见模式，并且相关院校和科研机构多次承担周边国家的旅游管理人员的培训，通过文化教育类交流和沟通建立了较 中投顾问·让投资更安全经营更稳健
长春市房地产市场调查报告
长春市房地产市场调查报告 篇一：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 姓名：梁兴海刘敬拓李云云刘永康高允刘伯年曹建晶巨林宏柳宝泰马靖黄文洁林晓娜顾永超吴亚亚王轩习捷何枫王雪马晨罗倩苏倚璇刘超 组号：第四组 日期： 摘要:多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于XX年4月25日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。 一调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，XX年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二调查方法 通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表 对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。 三调查结果
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况