肇庆市房地产行业协会领导架构
肇庆市房地产行业协会领导架构
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
肇庆市房地产行业协会领导架构
名誉会长：郑剑戈肇庆市人民政府副市长
孟广生肇庆市住房和城乡建设局党组书记、
局长、机关党委书记
顾问：蔡穗声广东省房地产行业协会会长
刘卫红肇庆市城乡规划局局长
陈灼坤肇庆市住房和城乡建设局副局长
谢少迪肇庆市住房和城乡建设局副局长
刘莉肇庆市住房和城乡建设局机关党委副书记、
纪委书记
贾粤华肇庆市住房和城乡建设局副调研员
张坚终肇庆市住房和城乡建设局房地产业
管理科科长
何定华肇庆市住房和城乡建设局产权科科长
会长：刘广庆肇庆市房产档案馆馆长
秘书长：李志江肇庆市房地产行业协会
副秘书长:黎小明肇庆市房地产行业协会
副会长，18人（按姓氏笔划为序）
1、叶卓文肇庆市星汇实业有限公司总经理
2、邓强肇庆市城建投资开发集团有限公司董事长
3、许志贤肇庆市华生投资发展有限公司执行董事
4、伍耀南肇庆市进南房地产开发有限公司董事长
5、杨耀辉肇庆市新中源房产开发有限公司区域总监
6、陈浩肇庆市侨兴实业发展集团有限公司总经理
7、陈金标肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司副总经理
8、李志江肇庆市房地产行业协会秘书长
9、肖伟明肇庆新世界房产发展有限公司项目代总经理
10、肖徽荣肇庆市好客房地产开发有限公司总裁
11、周丽然肇庆市美地建业房地产开发有限公司总经理
12、周伟华肇庆市建设房地产有限公司副总经理
13、赵国周肇庆市华英实业集团有限公司董事总经理
14、唐友云肇庆星湖名郡房地产发展有限公司副总经理
15、顾淑娴肇庆市文明房地产开发有限公司总经理
16、黄沛荣肇庆市中鑫集团有限公司副总经理
17、谢跃辉中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长
18、黎加强广东臻汇园置业发展有限公司总经理
常务理事，14人（按姓氏笔划为序）
1、邓淑珩肇庆市绿洲房地产有限公司副总经理
2、冯锐权肇庆市华基房地产开发有限公司总经理
3、吴广健肇庆市城市建设开发有限公司董事长
4、何昶明肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司董事长
5、陈志雄肇庆东庆建设有限公司董事长
6、姜涛肇庆昊天房地产开发有限公司总经理
7、卢志坚封开县建筑与房地产业协会会长
8、陈坚端州区房地产交易所所长
9、罗锦国鼎湖区房地产行业协会会长
10、张伟强广宁县建筑与房地产业协会会长
11、赵良杰德庆县建设行业协会会长
12、胡信生高要市建筑与房地产行业协会副会长
13、程树斌怀集县建筑与房地产业协会会长
14、潘海涛四会市建筑业与房地产业协会会长
理事，26人（按姓氏笔划为序）
1、王如洪肇庆市端州鸿基实业发展有限公司总经理
2、孔文高肇庆市端州龙基房地产开发有限公司总经理
3、邓根肇庆市中州房地产有限公司董事长
4、叶志荣肇庆亘泰商务港置业有限公司总经理
5、朱汉肇庆市建设实业总公司总经理
6、张泉武肇庆市恒裕青莲花园房地产开发有限公司总经理
7、张日勇肇庆信业房地产发展有限公司副总经理
8、陈铿肇庆市宏志建设有限公司董事长
9、陈海涛肇庆市汇通商业投资有限公司副总经理
10、陈善忠肇庆市高诚房地产开发有限公司总经理
11、李金才肇庆市新龙城房地产开发有限公司董事长
12、罗豫鄂肇庆市睦岗房地产开发有限公司董事长
13、罗振明肇庆市御景新城房地产开发有限公司董事长
14、钟志豪肇庆市锦绣大地房地产公司项目总经理
15、莫惠仪肇庆鸿益房地产发展有限公司总经理
16、莫焯文肇庆市创展实业发展有限公司总经理
17、梁雪霞广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司副总经
理
18、彭汝锋肇庆市鸿业房地产开发有限公司总经理
19、蒲俊锦肇庆市星奥投资发展有限公司总裁
20、石冠文肇庆市房地产交易中心主任
21、龙耀红肇庆市房产档案馆副馆长
22、余可才肇庆市房屋测绘所所长
23、陈巧珑肇庆市房地产估价所负责人
24、梁宇峰肇庆市城市房屋安全鉴定所副所长
25、谭巧仪肇庆市房屋租赁监理所所长
26、褟建茹肇庆市房产交易管理所负责人
监事长：殷雪风广东勤思进律师事务所合伙人
监事：廖华林肇庆市富地房产有限公司总经理
邬其华肇庆市肇宇置业有限公司总经理
肇庆市房地产行业协会会员
（共131个，排名不分先后）
1、肇庆市巨恒置业发展有限公司
2、肇庆市创新房地产开发有限公司
3、肇庆市万有房地产开发公司
4、肇庆市端砚文化旅游开发有限公司
5、肇庆市建材城乡建设开发有限公司
6、肇庆市东盛房地产开发有限公司
7、广宁县鸿城房地产开发有限公司
8、肇庆市富地房产有限公司
9、肇庆市泰湖新城房产项目有限公司
10、肇庆金世纪建设发展有限公司
11、肇庆市君安置业有限公司
12、肇庆市新港湾置业有限公司
13、广宁县建设房地产发展公司
14、肇庆市燊荣建筑安装装饰工程有限公司
15、肇庆大旺城市发展有限公司
16、肇庆市星湖国际广场商业管理有限公司
17、肇庆市秀清房地产开发有限公司
18、肇庆市端州房地产开发有限公司
19、肇庆市汉一房地产开发有限公司
20、肇庆市鼎湖御景园房地产开发有限公司
21、肇庆市永诚房地产开发有限公司
22、肇庆市端州城北房地产开发有限公司
23、肇庆鼎湖区中远房地产开发有限公司
24、肇庆市鼎湖豪苑房地产开发有限公司
25、四会市中豪房地产开发投资有限公司
26、肇庆市新黄河置业有限公司
27、肇庆大旺金诚置业有限公司
28、肇庆达和房地产开发有限公司
29、封开县乐都房地产开发有限公司
30、肇庆市弘基房地产有限公司
31、高要市碧颐房地产开发有限公司
32、肇庆市钰宏房地产有限公司
33、肇庆市汇景房地产开发有限公司
34、肇庆市青莲花苑开发有限公司
35、肇庆市盛泽房地产有限公司
36、肇庆市百花物业服务有限公司
37、广东进立物业肇庆分公司
38、肇庆市恒裕物业服务有限公司
39、肇庆市安厦住宅物业管理有限公司
40、肇庆市星湖湾物业管理有限公司
41、肇庆祈福物业管理有限公司
42、肇庆市侨兴物业管理有限公司
43、肇庆市鸿益物业管理有限公司
44、肇庆市瑞辉物业服务有限公司
45、肇庆市雅图物业管理有限公司
46、肇庆翔实物业管理有限公司
47、肇庆市众达物业发展有限公司
48、肇庆市建庆物业服务有限公司
49、肇庆星湖名郡物业服务有限公司
50、肇庆市华英物业有限公司
51、肇庆市中广物业管理有限公司
52、肇庆市星荷物业管理有限公司
53、肇庆市御景物业管理有限公司
54、肇庆市建设实业总公司物业部
55、肇庆市第二建筑实业有限公司
56、肇庆金鼎伟业物业管理有限公司
57、肇庆市天宁广场物业管理有限公司
58、肇庆市创美景物业管理有限公司
59、肇庆市星湖奥园物业管理有限公司
60、肇庆市名信物业管理有限公司
61、肇庆市正祥和物业管理有限公司
62、肇庆市金茗实业有限公司
63、肇庆市友诚物业管理有限公司
64、肇庆市弘泽物业管理有限公司
65、肇庆市敏捷房地产物业管理有限公司
66、肇庆市锦诚物业管理有限公司
67、肇庆市雅泰物业管理有限公司
68、肇庆市康和物业管理有限公司
69、肇庆市星湖国际广场商业管理有限公司
70、肇庆市国际商业广场经营管理有限公司
71、广州市德馨物业管理有限公司肇庆分公司
72、肇庆阳明物业服务有限公司
73、肇庆市玉和置业发展有限公司
75、肇庆市文明物业管理有限公司
75、金源实业总公司
76、时代广场经营管理有限公司
77、肇庆市中港物业管理有限公司
78、肇庆市文雅物业管理有限公司
79、肇庆市嘉湖物业管理有限公司
80、肇庆市弘基物业管理有限公司
81、肇庆市乐安居物业管理有限公司
82、肇庆市阳光佳园物业管理服务有限公司
83、肇庆宏诚物业管理有限公司
84、肇庆市恒信电力物业装饰工程有限公司
85、高要市碧桂园物业管理有限公司
86、高要市信诚物业管理有限公司
87、高要市振豪物业管理有限公司
88、高要市南信电力服务有限公司
89、高要市镇塘物业管理有限责任公司
90、肇庆市鼎兴建设服务有限公司
91、肇庆市鼎湖城建物业管理有限公司
92、肇庆市永祥物业服务有限公司
93、肇庆晟汇物业服务有限公司
94、封开县佳迅物业管理有限公司
95、封开县益华房地产开发有限公司
96、封开县广贺农电服务有限责任公司
97、广宁县新荣华物业有限公司
98、广宁百盈花园物业服务有限公司
99、怀集县恒基物业管理有限公司
100、怀集县天翔物业管理有限责任公司
101、德庆县佳安物业管理有限公司
102、四会市雅风物业管理有限公司
103、四会市置安物业服务有限公司
104、肇庆高新区正宇物业管理有限公司
105、肇庆市宝星发展有限公司
106、臻汇园物业
107、珠海葆力物业管理有限肇庆分公司
108、广州华寅物业管理有限公司鼎湖分公司
109、肇庆富合物业服务有限公司
110、肇庆高新区大旺物业管理有限公司
111、广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司112、广东勤思进律师事务所
113、肇庆市肇宇置业有限公司
114、肇庆市衡达房地产与土地评估有限公司
115、广州市丽盈房地产代理有限公司肇庆第四分公司116、肇庆市端州区天一物业代理行
117、肇庆万联房地产土地评估有限公司118、肇庆永辉土地与房地产评估有限公司119、肇庆市嘉信房地产土地评估咨询有限公司120、肇庆市盛世伟业房地产顾问有限公司121、肇洁家政服务部
122、肇庆市东江城市害虫防治服务有限公司123、肇庆建粤害虫防洁服务有限公司
124、肇庆市康美清洁除虫服务有限公司125、肇庆市桥信白蚁害虫防治有限公司126、肇庆市广泓虫害防治有限公司
127、肇庆市粤锋白蚁防治有限公司
128、肇庆市肇新白蚁害虫防治有限公司129、肇庆市创洁害虫防治服务有限公司130、肇庆市乐雅居白蚁防治工程有限公司131、肇庆市永和害虫防治服务有限公司
某地区域发展及房地产市场分析
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过
10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影
肇庆市房地产分析
肇庆市房地产当前概况分析 在广佛肇经济圈美好前景带动下，肇庆楼市价值日渐凸显，相比珠三角其它城市，产品性价比高是不争事实。主动走出去，扩展销售渠道，已经成为不少有志于长远发展的企业共识。本月15日至17日，广州市举办“2009广东·广州房地产博览会”，肇庆市星奥投资、中房百花园、星湖雅苑房产、星湖名郡房产、侨兴实业、臻汇园房产、华基房产、广物房产等八家房地产开发商组团参展，首次以整体形象亮相一线城市。这不仅是肇庆市房地产业一次总体的检阅，也使广州市和珠三角置业者能够在近距离了解肇庆，这对未来肇庆市房地产业将产生积极的推动作用。 一、肇庆的区域优势 肇庆市拥有四大区域优势：一是环境优势。肇庆城市环境空气质量好、生态和谐、环境优美、观光休闲旅游资源富集，环境质量与珠三角区域其它城市相比表现突出；二是肇庆市是久负盛名的山水景观城市，也是国家历史文化名城，自然资源与文化资源有机结合，最适宜人居；三是有独特的区位和交通优势。肇庆市东临珠三角腹地，西近桂东南区域、两条国道贯穿城区、西江主航道，三茂铁路等缩短了与珠三角及周边城市的距离；四是价格优势。肇庆市楼价明显低于珠三角其他城市，对周边县（市）区、港澳台华侨以及外地人士很有吸引力。 国务院已把肇庆纳入珠三角改革发展规划纲要的城市之一，根据广佛肇城际轨道交通规划，肇庆将融入珠三角城际轨道交通体系，广州等珠三角城市到肇庆都在一小时之内。珠三角一体化发，将改变房地产市场格局。而肇庆拥有珠三角城市中最多的土地资源，并且拥有鼎湖、星湖等风景区，自然资源丰富。珠三角一体化之后，肇庆房地产将拥有更广阔的发展空间。 二、当前的市场状况
多年来，肇庆市房地产市场一直保持持续快速发展势头，尽管自去年下半年以来，受国际经融危机及国内外经济形势变化影响，房地产市场面临较大压力，但全年房地产开发投资还是比去年同期增长了15.06％，达54.32亿元，创历史新高，保持着向前发展的动力。 今年，城区房地产市场逐步回暖，商品房交易量有较大回升，投资者信心逐渐恢复，呈现出平稳健康、有序推进、创新发展三个特点。 [NextPage] （一）平稳健康 根据肇庆城区商品房预（销）售网上合同实时签约数据，今年1至4月，城区（包括端州、鼎湖区）商品房合同签约销售建筑面积38.3688万平方米，同比增长57.64％；成交金额12.9678亿元，同比增长52.16％，销售建筑面积平均价为3379.78元／m2，同比下降3.48％。
房地产市场分析报告 模板
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
肇庆城市概况和房地产情况
1、 城市经济发展概况 2014年肇庆市经济运行稳中有进，实现GDP1845.06亿元，同比增长10%，增幅比全省高出2.2个百分点，居珠三角第2，全省第7。三次产业的结构为14.8︰50.0︰35.2，分区域看,中心区地区生产总值占全市比重为70.2%,山区县地区生产总值占全市比重为29.8%，按常住人口计算，2014年人均地区生产总值45795元，增长9.3%。 全年完成固定资产投资额1138.73亿元，增长19.0%。投资呈现三特点：一是民间投资增长快，全年完成民间投资额887.47亿元，增长22.3%，增幅比整体投资快3.3个百分点；二是基础设施投入增长快，完成投资额242.31亿元，增长20.8%；三是工业投资内部结构优化。食品饮料、纺织及服装、石油及化学业投资分别增长73.8%、40.7 %和 28.9%，六大高耗能行业投资增长0.4%，增幅比整体投资低18.6个百分点。 1085.87 1324.41 1462.35 1660.071854.0818% 14.70% 11.00% 12% 10% 0% 5%10%15%20% 5001000150020002010年2011年2012年2013年2014年地区生产总值（亿元） 同比增长（%）14.80% 50.00% 35.20%第一产业第二产业第三产业 516.84206.22 151.0666.43 198.18 200 400 600 制造业 房地产业交通运输、仓储和… 水利、环境和公共…其他行业 分行业固定资产投资额（亿元）
2、人口与城镇化水平 2014年末肇庆市常住人口446万人，人口总量呈现持续增长的态势。 2014年肇庆全市城镇常住人口增加到169.73万人，城镇化率42.62%，和全国52.6%的平均水平还有不小的差距，城市化率与肇庆市的经济发展水平和产业发展要求不相匹配，城市集聚集约水平偏低，县城和中心镇规模偏小，聚集和扩散效应不强。 3、居民收入及社会消费 2014年，肇庆全体居民人均可支配收入17333.5元，增长10.1%。其中，城镇常住居民人均可支配收入21725.8元，增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入12642.3元，增长10.6%。 2014年，肇庆全年完成社会消费品零售总额559.90亿元，同比增长13.5%。从地域看看，城镇累计消费464.53亿元，同比增长13.9%；农村累计消费95.37亿元，同比增长12.0%。 4、房地产市场发展情况 2014年肇庆完成房地产开发投资188.89亿元，比上年增长10.1%。按地区分，中心区150.18亿元，增长4.5%；山区县38.71亿元，增长39.2%。按用途分，商品住宅开发投资130.40亿元，增长1.4%；办公楼投资10.85亿元，增长280.8%；商业营业用房投资和其他投资分别为23.27亿元和24.37亿元，分别增长22.8%和15.4% 。 422.41 426.9 427.59 429.82 446 410 415420425430435440445450 2010年2011年2012年2013年2014年 人口（万人） 16832 19040 21754 23930 21725.8 7524 9013 10365 11662 126420 5000 10000150002000025000300002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 城镇居民人均可支配收入（元） 农村人均纯收入（元） 322.89376.56433.39493.12 559.9 21.1% 19.3% 15.1% 13.8% 13.5% 0% 10%20%30% 40%0 100200300400 500600 2010年2011年2012年2013年2014年 社会消费品零售总额（亿元） 同比增长（%）
房地产项目及区域市场分析
目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29
广东惠州房地产市场报告
当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一） 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）
广东省肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
广东省肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
前言 肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。 肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1) 第二节肇庆市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、肇庆市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、肇庆市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、肇庆市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、肇庆市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、肇庆市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节肇庆市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、肇庆市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、肇庆市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、肇庆市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、肇庆市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
房地产区域状况分析报告
诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62
第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港； 西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积：130平方公里 3.成立时间：2001年 4.现有人口：9.9万 5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。
◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌 展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程 总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。
房地产区域市场策划分析
房地产区域市场策划分析 前言 1 1.市场分析2 1．1．区域市场分析2 1．2．定向市场分析4 1．3．工程分析5 1．4．竞争对手资料分析7 1．5．工程周边配套状况15 1.6.工程企划思路15 2．工程市场定位20 2．1市场定位20 2．2．工程形象定位22 2．3．目标客户定位24 2．4．目标市场细分28 2．5．目标客户31 3．销售策略建议32 3．1．市场气氛培养32 3．2．促销手段建议34 3．3．付款方式建议39 4．宣传策略40 4．1.媒体选择建议41 4．2.宣传主题43 4．3广告创意及诉求47 4．4广告宣传推广策略48 4．5、媒介的组合策略49 结束语51 前言 ……….敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘工程的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成工程的销售目标。
1.市场分析 1．1．区域市场分析 天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。 随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其发展的特点，东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落范围广阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。 1．2．定向市场分析 员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 由于房地产业发展的不成熟，以及经管制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分激烈。 员村，作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近天河区政府，员村有特殊的优越性，而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此，位于天河区政府门前的员村，还是可以借助天河区新政府落成这一东风，使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。 1．3．工程分析 1.工程名称：海景中心 2.工程规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推都景轩，海都轩的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主 5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 （复式）4228～7289元/m2，均价6255元/m2
房地产项目及区域市场分析
目录 一、区域市场分析1 （一）供应分析2 （二）需求分析7 （三）价格分析7 （四）结论9 二、工程分析9 （一）工程优势分析9 （二）工程劣势分析10 （三）存在的机会11 (四)面临的威胁12 三、销售技术方案12 （一）目前存在的问题12 （二）工程定位13 （三）客户定位13 （四）价格技术方案13 （五）工程建议14 （六）销售策略14 （七）现场包装18 四、宣传推广技术方案23 （一）媒体选择23 （二）活动行销26 五、公司优势27
摘要 我们对双花园工程周边的市场进行了调查与分析。通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对工程综合方面的考虑。 同时，我们也对本工程进行了认真的研究与分析。通过我们的分析，我们认为本工程在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。 为了更好的完成工程的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对工程的营销技术方案进行了分析和调整，提供了初步的销售技术方案、现场包装技术方案和宣传推广技术方案。 我公司具有多年的销售经验和科学的经管体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。我们本着为发展商负责、对工程负责的态度开展我们的工作。 真诚希望能携手合作。 一、区域市场分析 双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅工程进行了调查。本工程地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。
湛江市经济与房地产市场分析研究报告
湛江市经济及房地产市场报告(2008)
第一章经济发展 一、城市概况 1.城市人口及面积 湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区. 湛江市在广东省地理位置 2.行政区划 湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。市区常住人口为140多万。 赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人 霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多
坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。坡头区建有5万吨级货运码头。 麻章区：在湛江市区的西部。全区总面 积460平方公里，常住人口26万。 湛江经济技术开发区：1984年成立的全 国首批14个沿海经济技术开发区之一， 位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。 面积9.2平方公里，是湛江市未来发展的 中心区域。人口5万余。 东海岛经济技术开发试验区：湛 江市东海岛经济开发试验区位于湛江市 东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、 硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲 四镇，面积428.29平方公里，人口20.3 万。 3．湛江市城市地位 湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。 是粤西和北部湾经济圈的经济中心。大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。 二．经济环境 1.1城市经济环境 1.1.1GDP对比分析； 2003年—2008年湛江市GDP发展情况 年份总量(亿元) 增长%
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征
3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 六、国家政策的影响 第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水 自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，
以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽
中山2019年上半年房地产市场报告
土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报 申请加入地产报告共享 群，获取更多地产报告
目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05
前言说明 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局 中山市共有24个镇区，共分为5个板块 ?主城区板块:东区，南区，石岐区，西区 ?泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山 ?南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾 ?北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙 ?西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤 版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意 见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本报告版权归合富辉煌中山公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人 使用本报告，视为同意以上申明。
01宏观市场?热点新闻 ?统计资料
宏观市场 政策热点 统计资料 ◆全国 （两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区 （发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市 (楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划） ◆全国房产开发走势 （房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市 （粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据 (GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）
肇庆市(全市)商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告2019版
肇庆市（全市）商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告 2019版
序言 肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告旨在运用严谨的数据 分析，以更为客观、真实的角度，对肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积进行剖析和阐述。 肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告同时围绕关键指标即 商品房销售面积，住宅销售面积等，对肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积进行了全面深入的分析和总结。 肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告知识产权为发布方即 我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告可以帮助投资决策者 效益最大化，是了解肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节肇庆市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1) 第二节肇庆市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3) 一、肇庆市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、肇庆市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、肇庆市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、肇庆市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、肇庆市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节肇庆市住宅销售面积指标分析（均指全市） (7) 一、肇庆市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、肇庆市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、肇庆市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、肇庆市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
房地产市场人群分析
房地产市场人群分析文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
目前市场上购买房屋的人主要有：其特点如下 新婚购房需求特点： 1、小户型为主，一般户型面积在50-80平米居多。 2、因为都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便。 3、考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时一般选择两房单位。 4、积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助。 5、卧室一般要求朝阳，卧室使用面积较大一点。 6、老城区的房子或者最近两三年的房子比较受欢迎。 7、一般不是一次性付款，能使用公积金贷款，首付比例可以高一点，由父母资助的比较多。 8、因为新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对房子将来的出售和保值功能比较在意。 9、地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。 10、周边商铺、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。 房源开发：要多开发小户型房型，以60-80平方米的户型最受欢迎，城市中心区域或者交通比较方便的地方多做商圈精耕开发。 客源开发：婚纱影楼、旅行社（蜜月旅行）、婚姻登记处、婚庆礼仪公司等地方。投资购房需求特点： 1、有升值潜力的地方，城市的中心区域，或者城市景观区域。 2、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。 3、对于地段要求非常严格，一般要求成熟区域。 4、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业，比如可以计算投资回报率。
5、知名开发商开发的品质楼盘。 6、稀缺性房源或者不可再生性房源。 7、能够很快转手或出租的房源。 8、对楼层和朝向要求比较严格。一般顶层、一楼都不在考虑之列。 9、老城区或学区小户型房源。 10、商业地段商铺和新开楼盘底商。 房源开发：成熟小区的商圈精耕和开发，知名品牌的楼盘商圈，老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域，交通便利地段有升值潜力的房源。一般不用位于主城区域的小区，可以在城市新开发或者新兴区域。 客源开发：投资回头客老客户圈子，报纸网络，一手售楼处业主名单和物业管理公司合作，投资论坛等地方，知名开发商楼盘房展和推介会驻守，商业中心精耕。对小区绿化和环境要求比较高。 教育需求用房： 1、处于重点小学中学学区附近。 2、总价不高，面积40-60平方米的小户型为主。 3、到学校步行15分钟左右路程房源。 4、购买者以外地或者所属县乡镇购买居多。 5、一定要能够购房入户学区。 6、房屋的楼层或朝向一般不是很在意。 房源开发：学区附近小区重点精耕、驻守、派报。 客源开发：学校的招生说明会，学校招生办，报纸广告，网路找客。 改善型用房：
肇庆市城区房地产市场调研分析
2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析 市房协调研小组 （2010年10月） （市房协调研数据，仅供参考） （主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄） 一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅 今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为232万平方米，同比下降8.30%，其中端州城区为204万平方米，下降0.5%；商品房新开面积为74万平方米，同比增长下降1.33%，其中端州城区为66万平方米，同比增长13.79%；商品房竣工面积为63万平方米，同比增长18.87%，其中端州城区为62万平方米，同比增长34.78%；鼎湖区为1万平方米，下降86.59%。（附表一）目前新上市的楼盘有18个，期楼预售面积超过40万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房提供更多的选择条件。 肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表 （附表一） 1页
二、商品房销售面积走势回暖。 （1）今年1-9月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为81.94万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为3.12万平方米，占总销售量3.81%），同比下降20.21%，环比上升76.03%，其中端州城区为71.77万平方米，同比下降19.21%，环比上升82.23%。销售金额为40.5477亿元，同比增长4.65%，其中住宅销售金额为36.1797亿元，同比增长6.63%（附表二）。 肇庆市城区商品房交易数据表 （附表二）单位：面积-万m2，金额-亿元 2页
3页 （2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m 2、2月58518 m 2、3月84793 m 2、4月127161 m 2、5月95685 m 2、6月69707 m 2、7月52591 m 2、8月86805 m 2、9月152810 m 2，合共819368 m 2，销售量从5月开始下降， 到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平方米，下降24.76%，6月比5月减少25978平方米，下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214 平王秘，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。而从总体情况来看，新政效果不理想，以至8、9月份市场出现回暖【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。 三、今年9月房价同比增长近四成，环比在增长。 今年1-9月份肇庆市城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为33.2442亿元，同比上升6.63%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4670元（套内面积为5430元）同比增长33.64%，环比增
肇庆市房地产市场现状与对策
肇庆市房地产市场现状与对策 2005-11-21 作者：肇庆市统计局课题组 近几年来，我市房地产业迅速发展，房地产开发总量有较大的增长，房地产业己成为我市经济发展新的增长点。但较高的发展速度也引起社会的关注，到底情况如何，我们在对有关资料整理和调研基础上，对我市房地产市场形势提出如下看法，以供决策参考。 一、房地产市场的现状 近几年以来，我市房地产业进入了新的发展时期，发展态势良好，具体体现在： 1、房地产开发经营趋于理性、规模化 很多开发商重视市场调查和分析，开发建设地段选择、环境配套、套型设计、房屋档次各方面与市场需求较适应。推出了一批具有一定档次的小区式、花园式住宅，连片式开发渐成势头。出现了一批有规模、有实力、有信誉的大型房地产开发经营企业，这些房地产开发企业的规模、资金实力、技术力量、经营水平等都有了大幅度提高，形成了一定规模的开发投资集团，推动了我市房地产开发业持续、稳定、健康发展。2004年，全市房地产开发投资规模超亿元的企业有21家，占全市127家房地产开发企业的17%；完成投资9.85亿元，占全市总量的56.32 %；当年施工规模223.16万平方米，占全市施工规模的54.10%。主要的大型房地产开发经营企业有：肇庆市建设实业总公司、文明房地产有限公司、肇南房地产实业开发有限公司、市鸿益房地产有限公司、华英实业开发有限公司、市安居工程发展有限公司、七星发展公司、建设房地产有限公司、中鑫房地产实业有限公司、百花园房地产有限公司、龙基房地产开发有限公司、新世界房地产有限公司、星荷豪苑房地产开发有限公司等企业。大型房地产开发经营企业树立了良好的企业品牌，成为我市房地产开发队伍中的中流砥柱。 2、房地产开发总量逐年增大 1999年-2004年全市房地产开发累计完成投资额84.78亿元，年平均增长速度16.2%；土地开发面积325万平方米；商品房竣工面积440.71万平方米；商品房销售额74.31亿元；创缴税收5.2亿元。 1999年－2004年肇庆市房地产完成投资情况 单位：亿元 年份完成投资比上年增长 % 1999 8.26 36.1 2000 14.10 70.7 2001 13.83 -1.9 2002 14.62 5.70