苏州园区基本建设审批流程

苏州基本建设工程审批流程 一：立项 发改委窗口：政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目立项（承诺时限：7个工作日） 1、项目核准报告； 2、项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告文本。 二：环保窗口： 1、太湖流域建设项目立项前环保审核（承诺七个工作日） 2、建设项目环境影响报告书审批（承诺15个工作日）或环境影响登记表审批（承诺7个工作日）或建设项目环境影响报告表审批（承诺10个工作日） ①、《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（A、B、C类）》 ②、申报项目选址定位图（中新合作区内项目由一站式服务中心提供，园区周边镇区项目可向所在地镇政府环保办索取），定位图上须清楚标明项目选址 ③、新设立生产性企业须提交工商名称预核准通知书复印件 ④、新设立且租用厂房的项目须提交所租用厂房的环保验收合格通知书复印件 ⑤、化工、印染、电镀、水泥、钢铁等行业或排污量交大的其他类工业项目，须提供经发部门有关意见（其中外资项目提交“建设项目开展前期工作的通知单”，内资项目提交“项目备案通知书”）. ⑥、注： 工业、研发实验室、维修站及除三产类和房产类以外的其他建设项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（A类）》； （餐饮、娱乐、汽车清洗站等三产服务类项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（B类）》）； （标准厂房、房地产、道路、驳岸、仓储、公共建筑等项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（C类）》） 3、环保蓝图备案（有污染防治设施的工业项目和三产项目环保图纸备案） ①、建设项目环保工程蓝图申报表 ②、环保设施的工程设计蓝图 ③、环保工程设计文件说明，对于项目设计的依据、适用的标准、采用的处理工艺、主要 设计指标以及运行监控手段等做出说明 ④、根据项目情况要求提供的其他材料 三、规划局窗口 1、核发选址意见书（承诺10个工作日）建筑类项目规划选址许可 ①、建设项目选址意见书申请表 ②、区位图 ③、1:1000全信息地形图（含规划路网、规划地块、地籍等信息，一式三份） ④、外商投资企业建设项目提供批复或备案表，内资企业或政府投资建设项目提供《开展前期工作的通知》、《企业投资项目备案通知书》或立项预审意见。 ⑤、国土部门对地块的相关意见及附图；或土地权属证明及房屋权属证明复印件；或房地产权利人书面意见 ⑥、环保等专业部门意见 特殊项目须提交《项目申请报告》或《项目申请备案表》 ⑦、建设单位营业执照（房地产开发企业尚需提呈资质证书）复印件 ⑧、工业项目、其它对环境有特殊要求的项目、对周围地区有影响和控制要求的项目，加送下列资料： a.对基础设施的要求 b.对周围地区的影响和对周围地区建设的控制要求 c.有关环保要求(三废排放量及排放方式、卫生防疫、消防安全) d.其它特殊要求 ⑨、对城市布局有一定影响或对周围环境有特殊要求的建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证 2、核发规划设计条件（承诺10个工作日） 3、核发设计条件审定意见书（承诺14个工作日） 4、建设用地规划许可证 ⑴、建设工程规划许可证申请表（工业项目/非工业项目） ⑵、建设项目选址意见书（地块规划条件）及其附图 ⑶、投资、外资主管部门的项目审批、核准或备案文件 ⑷、使用土地的有关证明文件 ⑸、环保等专业部门意见 ⑹、建设用地规划许可证复印件 ⑺、区位图（必要时提供） ⑻、总平面图（一式3份） ⑼、彩色总平面图（必要时提供） ⑽、彩色效果图 ⑾、建筑单体平面图、立面图、剖面图、设计说明书（一式三份） ⑿、设计单位的相应资质证书复印件及《苏州工业园区设计单位资质核验证明》复印件 ⒀、建设单位营业执照复印件（房地产开发企业尚需提呈资质证书复印件） ⒁、CAD图及效果图电子文件 ⒂、日照分析报告（居住或其它有日照要求的建筑项目，以及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目），及人防抄告单（各一份）（非工业项目） ⒃、建筑面积、容积率核算报告（非工业项目）需申报夜景灯光方案的项目（中新合作区内、出口加工区、物流园沿主干道、独墅湖高教区项目），应一并提交相关材料，详见《园区建设项目夜景灯光申报表》，报园区城管局审批。 四、 国土部门：办理用地手续、 设计单位：建筑施工图设计 五、 1、建设局窗口： 建筑工程施工设计图审核（20天） ⑴、地上建筑工程施工图文件审查 呈交材料： ①、建设工程施工图设计文件审查报审表（地上建筑工程）（一式二份） ②、建设工程施工图阶段抗震设防审查报审书（一式二份） ③、规划批准书（一式三份）、建设工程规划许可证（一式三份） ④、设计单位资质副本、苏州工业园区设计单位资质核验证明和设计合同（加盖公章） ⑤、岩土勘察报告批准书、岩土勘察审查意见 ⑥、审查合格盖章的岩土工程地质勘察报告 ⑦、一套审查合格的地下工程施工图设计文件（包括桩基、基础批准书、盖审查专用章的 地下工程施工图、审图意见、回复意见和设计变更单） ⑧、专项设计审查意见（消防、人防、环保等主管部门审查意见） ⑨、结构设计计算书（二份）（公共建筑需提供空调负荷计算书）（注明计算软件的名称和版本） ⑩、建筑节能设计计算书和节能申报表打印稿（二份），光盘beca格式文件(一份)，并注明计算软件的名称及版本 呈交图纸： ①、建筑总图（一式三份） ②、建筑施工图（三套） ③、结构施工图（三套） ④、室内室外给排水图纸三套（含室外雨、污水平面布置图及施工总说明） ⑤、电气专业图纸三套 ⑥、暖通专业图纸三套 ⑵、建筑工程桩基、基础施工图设计文件审查 呈交材料： ①、建设工程施工图设计文件审查报审表（地下建筑工程）（一式二份） ②、建设工程施工图阶段抗震设防审查报审书（一式二份） ③、规划批准书（一式三份） ④、建设工程规划许可证（一式三份） ⑤、岩土勘察报告批准书、岩土勘察审查意见 ⑥、审查合格盖章的地质勘察报告 ⑦、相应结构设计计算书（二份）（注明计算软件的名称和版本） ⑧、设计单位资质副本、苏州工业园区设计单位资质核验证明和设计合同（加盖公章） 呈交图纸： ①、建筑总图（一式三份） ②、建筑施工图（三套） ③、地下结构施工图（三套） 2、建设局（地震局窗口）： ⑴、重大建设工程场地地震安全性评价（2个工作日） 呈交材料： 建设工程场地地震安全性评价申请表 立项批准文件复印件或可行性研究材料 建设工程场地位置图 ⑵、建设工程抗震设防要求确定（10个工作日） 3、建设局窗口： 建设工程抗震设计审核（20个工作日） 4、建设局窗口： 建设工程档案登记（5个工作日） 5、气象局窗口： 防雷装置设计审核（1个工作日） 《防雷装置设计审核申报表》 ⑴、申请防雷装置初步设计审核应当提交以下材料： ①《防雷装置设计审核申请书》 ②总规划平面图； ③防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书； ④防雷装置初步设计说明书、初步设计图纸及相关资料。 ⑤、需要进行雷击风险评估的项目，需要提交雷击风险评估报告。 ⑵、申请防雷装置施工图设计审核应当提交以下材料： ①、《防雷装置设计审核申请书》（附表3）； ②、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书； ③、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料； ④、设计中所采用的防雷产品相关资料； ⑤、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的有关技术评价意见。 ⑥、防雷装置未经过初步设计的，应当提交总规划平面图；经过初步设计的，应当提交《防雷装置初步设计核准书》 6、公安消防窗口： Ⅰ、消防设计审核(20个工作日) 建设工程消防设计审核申报表 ⑴、消防设计文件应当包括设计说明书，有关专业的设计图纸，主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料表，重点反映依照国家工程建设消防技术标准强制性要求设计的内容。 、⑵、消防设计文件应当按照下列顺序编排: ①、封面：项目名称、设计单位、日期。 ②、扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。 ③、设计文件目录。 ④、设计说明书。 ⑤、设计图纸。 Ⅱ、规划局窗口：建设工程规划许可证（10个工作日） Ⅲ、房管局窗口：新建房屋白蚁预防登记（2个工作日） 7、项目涉及其他部门安监、水利、电力、人防、广电等部门的审批 六： 1、办理招投标手续 2、办理质量监督手续 3、办理安全条件申报手续 4、办理施工许可证 建筑工程（整体）施工许可 1、《建筑工程施工许可证申请表》 2、《土地使用证》复印件或园区国土房产局土地使用批准文件原件 3、《建设工程规划许可证》及规划批准书复印件 4、苏州工业园区建设项目招标投标合同备案表原件（外商独资工业项目只需提供营业执照复印件） 5、建筑工程消防设计审核意见书原件、建设项目环保工程蓝图备案意见原件（如该项目无须环保工程蓝图备案则提供建设项目环保审批意见复印件）、江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书及审查意见书复印件、建设工程抗震设防审查证书复印件 6、建设资金已经落实的证明原件 7、建设工程验线合格记录单复印件