建设工程开工的基本条件

建设工程开工的基本条件
建设工程开工的基本条件

建设工程开工的基本条件

1、制订了各项安全生产规章制度和保证安全的各项措施。

2、施工组织设计和各项安全施工组织设计(或者安全施工专项措施方案)已经按照规定的程序进行了审批。

3、具备执业资格的各个关键岗位人员一惊按照规定要求配置。

4、按照《中华人民共和国建筑法》的规定为作业人员办理了意外伤害保险。

5、已经申报安全生产监督,并取得施工许可证。

6、施工现场实行封闭管理兵实行围档作业,围档材料选用砖砌体、金属板等硬质材料,围档的高度符合行业的标准,出入口大门应该固定并设置有关标志牌,配备门卫室人员以及监理门卫制度,禁止与施工无关的人员入场。

7、施工总平面布置图的设计和实施,应该有利于声场和符合安全声场、文明施工的要求,符合消防、防洪、防风、防暴、防震、防雷以及卫生等要球。

8、施工现场的各种临时设施符合施工总平面图的的布置要求,符合消防安全声场的的规定保持生产与生活设施的安全距离,活动板房不能小于7米,铁皮板房不小于5米,临时的锅炉房、发电机房、变电厨房等与其他房屋的间距不能小于15米,施工现场设置的厕所、淋浴室应符合文明施工的要求。

9、施工作业区和办公区、生活区应该明显划分,有隔离和安全防护措施,在建的工程楼房里面不能做宿舍和办公室。

10、施工现场应平整,有良好的排水设施,不得大面积积水,现场的道路应硬化保持畅通,交通频繁的交叉路口应设立指示标志,必要时应设指挥,火车道口两侧设置落杆并专人管理。

施工现场的工具、构件材料等的堆放,必须按照施工布置图规定的位置放置,各种材料、构件的堆放必须按照品种、分规格堆放整齐设置标志牌,堆放的高度不能超过1.5米。否则应有防倾倒措施。

11、在建工程不得在高、低压电线下方施工。不能在高、低压电力线下方搭建工棚、建造生活设施或堆放构件、材料等其他杂物。

施工现场采取的各种安全防护措施,应符合施工组织设计或者专项安全技术措施的要求。

12、由专业人员搭设或者安装。搭设或者安装完毕后,施工负责人应组织有关人员验收,合格后才能投入使用,并保持记录。

13、施工现场的洞、坑、沟、升降口、漏斗以及高处临边等危险处作业,应按照规定设置安全防护设施,挂设符合规定的安全标志牌,夜间设置红灯警示。

施工现场必须设置符合安全标准的安全通道。安全通道必须保持畅通,设置规定的标志并提供安全和足够的照明。

14、施工现场的安全防护设施、安全标志、和警告牌等不准擅自拆除。确实因为作业需要必须拆除的,须经过施工负责人的同意并采取相应的措施,方准拆除,作业完毕立即恢复原状。

施工现场的各种脚手架、垂直运输设备以及施工临时输电线路等必须编制有针对性的专项安全施工方案,由具有相应资格的单位人员安装

或者拆除,使用中应有专人操作和维护。首次安装完毕后必须组织有关人员验收方准使用,并要保持记录。

建设工程应该严格执行分部安全生产技术交底制度。指挥生产的人员在向班组分配任务时,必须尽享安全技术书面交底。

施工现场严格执行安全生产和消防安全的检查制度。

15、在建工程(包括脚手架具)的外侧边缘与外电架空线路的边线之间必须保持安全操作距离,达不到要求的必须制定有效的防护措施,在实施防护措施时应有电气工程人员或者专职安全人员监护并采取有效的防护措施,实施过程中必须保证操作人员的安全以及其他人员的安全。防护措施应该设置醒目的警告标志牌,警告标志牌符合国家的规定标准。

在建工程(包括脚手架具)的外侧边缘与外电架空线路的边线之间的最小安全操作距离(见下表)

16、基础坑槽施工,编制专项安全施工组织设计,作业时有专人负责检查边坡土质稳定情况,发现有安全隐患必须立即停止施工并采取相应防护措施。

施工现场堆放的材料和施工机械与基础坑槽边的距离应根据土质、沟深、水位、机械设备的重量等情况确定。向坑槽内运送材料,必须有信号联系。

17、施工现场用工不得违反国家规定,禁止招收童工。做好女工在月经、脯乳、怀孕和生育期间的保护工作。

18、x光或者r射线探伤作业区,必须采取安全措施,无关人员禁止进入。

建设单位工程在开工前要办理哪些手续

(4)环境影响评估文件; (5)海域使用意见(涉及使用海域的建设项目); (6)企业营业执照副本; (7)房地产开发企业需附开发资质证书; (8)根据法律法规应提交的其他文件(涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目,需由相关部门出具同意建设证明)。 核准申请: (1)正式打印的申请报告(申请单位的请示一份,街道办事处的函一份); (2)项目申请报告(应由丙级以上工程咨询资格的机构编制,按注册资金的2.8‰收费); (3)用地预审报告; (4)《选址意见书》; (5)环境影响评估文件; (6)根据有关法律法规应提交的其他文件。 (7)耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明,耕地占用税交纳证明单。 6、办理建设工程规划方案审查意见书(规划局) (1)申请表(申请单位盖章,初审后加盖办事处公章); (2)《选址意见书》及附图; (3)相关部门的审查意见(水利、环保、空港、文物等部门); (4)建筑工程规划设计方案2套(四图一书:总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书,申请单位及相关单位盖章,加盖街道办事处公章); (5)与报审图纸相符的电子文件(含地形图)。 7、办理建设用地规划许可证(规划处或规划分局) (1)申请表(申请单位盖章,初审后加盖办事处公章); (2)《选址意见书》及附图; (3)计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划; (4)相关部门的书面审查意见(水利、环保、空港、文物等部门); (5)新测1:500现状地形图2套(不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图;申请单位及相关单位盖章,加盖当地政府部门公章); (6)与报审图纸相符的电子文件(含地形图)。 8、办理建设用地批准文件(国土资源局) (1)办理农用地转建设用地(资料上报省需5份、国务院需7份) ①新测1:500现状地形图; ②详查图; ③土地利用总体规划图纸; ④《集体土地所有证》。 (2)建设用地供地(资料需4份); ①计划部门的立项批复文件; ②《用地规划许可证》;

建设工程开工前审批流程

项目开发阶段: 第一步:编制可研报告,取得发改委“立项批复”。 第二步:取得国土局“用地预审意见”。 第三步:取得环保局“环境评估审查意见”。 第四部:取得规委给发改委的“规划意见函复”。 第五步:取得规委给建委的“规划意见函复”。 第六步:取得建委的“选址意见通知书”。 第七步:取得发改委的“招投标方式通知书”。 第八步:委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规委的“设计招投标备案回执”。 第九步:取得规委的“规划意见通知书(选址)”。 第十步:完成方案设计,取得规委的“设计方案审查意见”。 第十一步:完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。 第十二步:取得规委的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩,取得“钉桩成果通知书”。 第十三步:取得规委的“用地规划许可证”。 第十四步:取得建委的“征地计划通知书”。 第十五步:取得国土局的“建设用地批准书”。 第十六步:完成人防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查意见”。 第十七步:完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查意见”。 第十八步:完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见”。 第十九步:委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见”。 第二十步:委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告”。 第二十一步:取得建委的“年度施工计划通知书”。 第二十二步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证“。 第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作,签定“安置补偿协议”。 第二十四步:完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政供源方案”。

工程开工前要准备哪些

工程开工前要准备哪些资料 建设单位需要搞定: 1、建设工程规划许可证(包括附件) 2、建设工程开工审查表 3、建设工程施工许可证 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件 7、建筑工程施工图审查备案证书 8、图纸会审纪要 9、施工承包合同(副本) 10、水准点、坐标点等原始资料 11、工程地质勘察报告、水文地质资料 12、建设单位驻工地代表授权书 13、建设单位与相关部门签订的协议书 施工单位需要搞定: 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号 2、国家企业等级证书、信用等级证书 3、施工企业安全资格审查认可证 4、企业法人代码书 5、质量体系认证书 6、施工单位的试验室资质证书 7、工程预标书、工程中标价明细表 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件 (安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案 12、施工现场质量管理检查记录 13、建设工程开工报告

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

工程施工的进展,在各施工阶段开工之前也要做好施工准备工作。施工准备工作既要有阶段性,又要有连贯性,因此施工准备工作必须有计划、有步骤、分期地和分阶段地进行,要贯穿拟建工程整个生产过程的始终。 三、施工准备工作的内容 工程项目施工准备工作按其性质及内容通常包括技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备和施工场外准备。 (一)技术准备 技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故,造成生命、财产和经济的巨大损失。因此必须认真地做好技术准备工作。具体有如下内容: 1、熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料 (1)熟悉、审查施工图纸的依据 1)建设单位和设计单位提供的初步设计或扩大初步设计(技术设计)、施工图设计、建筑总平面、土方竖向设计和城市规划等资料文件; 2)调查、搜集的原始资料; 3)设计、施工验收规范和有关技术规定。 (2)熟悉、审查设计图纸的目的 1)为了能够按照设计图纸的要求顺利地进行施工,生产出符合设计要求的最终建筑产品(建筑物或构筑物); 2)为了能够在拟建工程开工之前,便从事建筑施工技术和经营管理的工程技术人员充分地了解和掌握设计图纸的设计意图、结构与构造特点和技术要求; 3)通过审查发现设计图纸中存在的问题和错误,使其改正在施工开始之前,为拟建工程的施工提供一份准确、齐全的设计图纸。 (3)熟悉、审查设计图纸的内容 1)审查拟建工程的地点、建筑总平面图同国家、城市或地区规划是否一致,以及建筑物或构筑物的设计功能和使用要求是否符合卫生、防火及美化城市方面的要求; 2)审查设计图纸是否完整、齐全,以及设计图纸和资料是否符合国家有关工程建设的设计、施工方面的方针和政策; 3)审查设计图纸与说明书在内容上是否一致,以及设计图纸与其各组成部分之间有无矛盾和错误; 4)审查建筑总平面图与其他结构图在几何尺寸、坐标、标高、说明等方面是否一致,技术要求是否正确; 5)审查工业项目的生产工艺流程和技术要求,掌握配套投产的先后次序和相互关系,以及设备安装图纸与其相配合的土建施工图纸在坐标、标高上是否一致,掌握土建施工质量是否满足设备安装的要求; 6)审查地基处理与基础设计同拟建工程地点的工程水文、地质等条件是否一致,以及建筑物或构筑物与地下建筑物或构筑物、管线之间的关系; 7)明确拟建工程的结构形式和特点,复核主要承重结构的强度、刚度和稳定性是否满足要求,审查设计图纸中的工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新结构、新材料、新工艺,检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求并采取可行的技术措施加以保证; 8)明确建设期限、分期分批投产或交付使用的顺序和时间,以及工程所用的主要材料、设备的数量、规格、来源和供货日期;明确建设、设计和施工等单位之间的协作、配合关系,以及建设单位可以提供的施工条件。

建设工程项目手续办理流程(开工至竣工)

建设工程项目手续办理流程(全) 规划局出具用地规划设计条件书,土地局挂牌缴费后并签订用地合同,建设单位编制用地规划详细性规划大本,规划详审,通过后报政府审批,政府出具规划批准意见文件。 一、发改委出具《立项报告》; 二、国土资源局办理《建设用地批准书》; 三、环保局出《环境评估报告》; 四、委托设计院出总规划方案; 五、规划局对总规划方案进行审批; 六、设计院出施工蓝图; 七、图纸审查,出《图纸审查合格证书》; 八、规划局办理《建设用地规划许可证》; 九、规划局办理《建设工程规划许可证》; 十、办理建设工程招标,确定施工单位,发中标通知书,签订合同并进行合同备案,交纳各项费用; 十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》; 十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》;(含交费) 十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》;(含押金) 十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》;

(含交保证金) 十五、建设局建管科办理《施工许可证》; 十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》; 十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续,安全达标、文明施工、现场维护; 十八、土地局办理《国有土地使用证》; 十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收;(甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收) 二十、工程建设完成后进行竣工验收。 二十一、城建档案馆备案; 二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记;

各分项目手续具体办理流程及所需材料 一、立项: 1、项目立项申请报告; 2、银行出具的资金证明; 3、土地使用权证明;(用地合同和用地批准书) 4、可行性研究报告; 5、房地产开发公司的资质证明; 6、项目地形图;(土地部门出具的用地界线图) 7、项目建设投资预算。 二、建设用地批准书 1、《建设用地批准书申请表》; 2、申请人身份证明材料; 3、《立项报告》; 4、勘测定界技术报告及附图。(设计部门编制规划详规) 三、建设用地规划许可证 1、《建设用地规划许可证申请表》; 2、《立项报告》; 3、申请人身份证明材料; 4、《建设用地批准书》,土地使用合同复印件; 5、《可行性研究报告》; 6、规划设计条件及附图;(政府批准的规划批准文件)

工程开工令范本

开工令 工程名称:蒙城县公墓景观工程 致:公司 贵公司承建蒙城县公墓景观工程项目,现场已具备开工条件,现通知贵公司应于年月日正式开工。 项目监理机构(章); 总监理工程师: 日期:年月日本表一式三份,建设、施工、监理单位各留一份合同管理制度

1 范围 本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励; 本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作,厂内各类合同的管理,厂内所属各具法人资格的部门,参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民共和国合同法》 《龙腾公司合同管理办法》 3 定义、符号、缩略语 无 4 职责 4.1 总经理:龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同,并对电厂负责。 4.2 工程部:是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门;负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。 4.3 经营部:是合同签订管理部门,负责管理设备、材料、物资的订购合同。 4.5 合同管理部门履行以下职责: 4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范; 4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动,全程跟踪和检查合同的履行质量; 4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质,包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力(必要时要求对方提供担保),检查合同的履行情况; 4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章,并按编号归口使用; 4.5.5 建立合同管理台帐,对合同文本资料进行编号统计管理; 4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行,定期向有关领导和部门报告工作; 4.5.7 在总经理领导下,做好合同管理的其他工作, 4.6 工程技术部:专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责: 4.6.1 在主任领导下,做好本部门负责的各项合同的管理工作,负责保管“法人授权委托书”; 4.6.2 签订合同时,检查对方的有关证件,对合同文本内容依照法规进行检查,检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确,并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告,提出解决方案; 4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐,分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作; 4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同,建立合同统计台帐,并负责

建设项目开工建设手续流程及报件所需材料

建设项目开工建设手续办理流程图

建设项目手续办理所需附件材料 一、出具选址意见(规划证明) 1、建设项目选址的书面申请(项目单位盖章)。 2、建设项目选址意见书申请表(领取)。 3、可研报告或项目简介。 4、项目位置图(在现状图上标示出用地范围及四邻情 况)。 5、规划初步方案(建筑平面布局图)。 收费标准:不收费。 二、申领“建设用地规划设计条件通知书” 1、建设单位申请。 2、拟选址位置在1:500或1:1000现状地形图上标明用地范围,并加盖用地单位公章。 3、自有建设用地需改变用地性质的提供土地证复印件。 4、土地部门意见。 收费标准:不收费。 三、申领“建设用地规划设计方案批复” 1、申请书。 2、规划设计条件。 3、提报规划设计方案。

(1)规划方案包含内容:规划说明书;绘制在1:500或1:1000现状地形图上的规划总平面图、规划方案鸟瞰图、竖向定位规划图、道路交通规划图、管线综合平衡图、绿地规划图。 (2)符合规划设计要求的建筑设计方案(每个单体建筑提报平、立、剖面图及效果图)。 (3)沿街及重点地段建设项目,提报反映相邻建筑现状的街景分析图及电子文件1套(CAD格式)。 (4)住宅项目须报日照分析图。 (5)提报单体建筑面积明细表。 (以上资料为有相应资质的设计单位出具的设计成果,A3版式装订成册1份)。 4、电子光盘报批文件(图纸为CAD2006、天正7.0以下版本)。 收费标准:不收费。

四、申领《建设用地规划许可证》 1、申请书。 2、已审定的规划方案1份(A3版式装订成册),附电子光盘。 3、属于出让供地方式的建设项目,提交国有土地使用权出让合同。 4、项目用地宗地图。 5、国土局出具盖章的宗地界址点成果表(西安80坐标系)。 5、属于工业项目用地,提供投资协议和土地《成交确认书》或《中标通知书》、环保部门意见、安监部门意见、项目备案证明或项目立项批复、营业执照复印件、有选址意见书的提供选址意见书。 收费标准:按当地物价局规定执行。

建设单位工程在开工前要办理哪些手续(同名42036)

建设单位工程在开工前要办理的手续 1、办理抗震设防要求(地震局) 一般工业与民用建设工程: (1)确定建设工程抗震设防要求申请一份; (2)单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求: (1)确定建设工程抗震设防要求申请一份; (2)地震安全性评价报告原件二份(部分要); (3)单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 (4)《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份; (5)工程选址位置图一份; (6)与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。 建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告 2、办理建设用地预审报告(国土资源局) (1)地震局出具的抗震要求(政府综合楼603房间); (2)申请一份(项目名称、坐标、面积等)。 3、办理建设项目用地选址意见书(规划处用地规划科或规划分局) (1)申请表(申请单位盖章); (2)土地权属证件或建设用地预审报告; (3)新测1:500现状地形图2套(不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图,申请单位及相关单位盖章,加盖当地政府部门公章); (4)与现状地形图纸相符的电子文件; (5)相关部门书面审查意见(水利、环保、空港、文物等部门)。 4、办理建设用地规划设计条件通知书(规划处用地规划科或规划分局) (1)申请表(申请单位盖章,初审后加盖办事处公章); (2)《选址意见书》及附图(未经选址的项目不需提交); (3)土地权属证件或建设用地证明; (4)已经规划选址划定用地范围的项目,提交规划选址实测成果图2套,未经规划选地址的项目,提交1:500现状地形图2套(不小于用地界线外50米范围,申请单位及相关单位盖章); (5)与现状地形图纸相符的电子文件; (6)相关部门书面审查意见(水利、环保、空港、文物等部门)。 5、办理基建计划(发展和改革局) 备案申请: (1)正式打印的申请报告(申请单位的请示一份,街道办事处的函一份); (2)用地预审报告;

国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定

国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定 印发《国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定》的通知 计建设[1997]352号 国务院各部门,各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团计委(计经委),各计划单列企业集团: 现将《国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定》印发给你们,请按照执行。中华人民共和国国家计划委员会 一九九七年三月十三日 国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定 为了进一步加强基本建设大中型项目开工管理,严格开工条件,保证工程建设质量和工期,控制工程造价,提高投资效益,现对基本建设大中型项目的开工条件规定如下: 一、项目法人已经设立。项目组织管理机构和规章制度健全。项目经理和管理机构成员已经到位。项目经理已经过培训,具备承担所任职工作的条件。 二、项目初步设计及总概算已经批复。若项目总概算批复时间至项目申请开工时间超过两年以上(含两年),或自批复至开工期间,动态因素变化大,总投资超出原批概算10%以上的,须重新核定项目总概算。 三、项目资本金和其他建设资金已经落实,资金来源符合国家有关规定,承诺手续完备,并经审计部门认可。 四、项目施工组织设计大纲已经编制完成。项目施工组织设计大纲的具体内容和编制要求详见附件(各行业主管部门可根据实际情况予以调整)。 五、项目主体工程(或控制性工程)的施工单位已经通过招标选定,施工承包合同已经签订。 六、项目法人与项目设计单位已签订设计图纸交付协议。项目主体工程(或控制性工程)的施工图纸至少可满足连续三个月施工的需要。 七、项目施工监理单位已通过招标选定。 八、项目征地、拆迁和施工场地“四通一平”(即供电、供水、运输、通讯和场地平整)工作已经完成,有关外部配套生产条件已签订协议。项目主体工程(或控制性工程)施工准备工作已经做好,具备连续施工的条件。 九、项目建设需要的主要设备和材料已经订货,项目所需建筑材料已落实来源和运输条件,并已备好连续施工三个月的材料用量。需要进行招标采购的设备、材料,其招标组织机构落实,采购计划与工程进度相衔接。 国务院各主管部门负责对本行业中央项目开工条件进行检查,各省(自治区、直辖市) 计划部门负责对本地区地方项目开工条件进行检查。凡上报国家计委申请开工的项目,必须附有国务院有关部门或地方计划部门的开工条件检查意见。国家计委将按本规定对申请开工的项目进行审核,其中大型项目批准开工前,国家计委将派人去现场检查落实开工条件。凡

建设项目开工手续办理流程

建设项目开工手续办理流程 1、现场三通一平:申请临时用水开口(生活、施工用水) 申请临时用电 建设施工围墙 2、办理土地证 3、办理土地规划许可证 4、办理工程规划许可证 5、进行地质勘查,出具经审查合格的勘查报告。 6、委托地震检测,出具“地震评估报告” 7、进行初步设计 8、进行施工图设计 9、委托建伟施工图审批,取得施工图审查合格书,缴纳审图费、散装水泥押金 10、规划审批图纸存档,用于办理各项手续 11、监理招标、合同备案 12、施工招标:需“建设单位招标工程管理会签单”盖章,劳动保障金、民工保障金。合同备案 13、委托消防大队消防图纸审核:办理消防设计审查备案、工程项目定点意见书、建筑消防设施工程等级表,取得“建筑工程消防审核意见书” 14、办理工程管理手册(登记表:由监委、劳保、审图、开发办、监理备案、质检、安监等12部门盖章) 15、办理“建设单位招标工程建筑管理会签单”,办理“淄博市建设工程项目管理工作联系单”,并交纳以下费用: A、已办理缴纳劳动保障金 B、已办理缴纳民工工资保证金 C、工程交易费

D、新型墙体材料专项基金 E、综合开发管理费 F、安全防护文明村是非,取得“安全文明施工措施费支付计划审核意见书” 16、办理报建证 17、办理开发许可证 18、办理“建筑工程质量监督证”、“建设工程质量监督书” 19、办理安全施工措施检查备案手续 20、办理施工许可证 21、办理城市绿化规划许可证,委托绿化设计 22、办理人防异地建设许可证 23、办理环境保护验收申请登记卡,办理施工现场周边环境安全评估表 24、办理防雷检测登记手续 25、办理墙体节能检测手续 26、办理档案报送责任书 27、办理雨污水排入城市管道责任书 28、办理天然气申请,委托天然气图纸设计 29、委托电业局配电房电力设计及施工,电力开口 30、自来水开口 31、采暖开口 32、委托有线电视设计、开口、施工 33、委托电话、宽带施工

建筑工程开工要哪些手续资料

房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”? 建设用地规划许可证 土地使用证 建设工程规划许可证 工程开工许可证 商品房预售许可证 建设项目选址意见 建筑工程开工要哪些手续资料? 一、建设单位需要办理的: 1、建设工程规划许可证(包括附件); 2、建设工程开工审查表; 3、建设工程施工许可证; 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书; 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续; 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件; 7、建筑工程施工图审查备案证书; 8 图纸会审纪要;9、施工承包合同(副本); 10、水准点、坐标点等原始资料; 11、工程地质勘察报告、水文地质资料; 12、建设单位驻工地代表授权书; 13 建设单位与相关部门签订的协议书。 二、施工单位需要办理的: 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书; 7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。 建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续 这个要看与甲方的合同了,比如自来水公司、消防局、建审处等等。最基础的,是施工许可证。 施工方在开工前该去那里?办什么手续? 据我所知,需要办理以下手续: 一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告; 二、发改部门出具项目立项的批复; 三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察(签订勘察合同); 四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计(签订设计合同); 五、初设批复,然后搞正式设计; 六、施工图审查手续(签订审查合同); 七、建设单位向当地建设行政管理单位(建设局或规划局)办理项目规划手续; 八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续; 九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续; 十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作,确定施工企业;十一、办理安全条件备案手续(施工单位); 十二、办理施工许可证(施工单位); 十三、委托工程实验检测单位; 十四、开工建设; 施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节,最终工程竣工验收后,在15个工作日内进行工程备案,办理工程备案手续。大概就这些,不足之处请大家批评指证。 提问者评价 谢谢 基建工程开工前应办理哪些政府审批手续 大致分为以下几大块: 一项目批文手续的办理包括项目立项(项目建议书可研等)取得合法手续建设用地规划建设工程规划许可证的办理 二项目报建包括合同备案安全生产备案质量监督报监备案消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理 三地勘报告为设计提供依据进行初步设计 四工程涉外接口工作的办理燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门同

建设工程开工的条件

建设工程开工的条件 一、建设单位 1、建设工程规划许可证(包括附件); 2、建设工程开工审查表; 3、建设工程施工许可证; 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书; 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续; 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件; 7、建筑工程施工图审查备案证书; 8、图纸会审纪要; 9、施工承包合同(副本); 10、水准点、坐标点等原始资料; 11、工程地质勘察报告、水文地质资料; 12、建设单位驻工地代表授权书; 13、建设单位与相关部门签订的协议书。 二、施工单位 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书; 7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为 复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持 建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。 三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证;

4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书; 7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为 复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持 建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。

建筑工程具备开工手续的条件

建筑工程具备开工手续的条件 一、建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证(包括附件); 2、建设工程开工审查表; 3、建设工程施工许可证; 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书; 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续; 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件; 7、建筑工程施工图审查备案证书; 8、图纸会审纪要; 9、施工承包合同(副本); 10、水准点、坐标点等原始资料; 11、工程地质勘察报告、水文地质资料; 12、建设单位驻工地代表授权书; 13、建设单位与相关部门签订的协议书。 二、施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书; 7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。 三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书; 7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;12、施工现场质量管理检查记录;13、建设工程开工报告。

建设工程开工手续办理一览表

建设工程开工手续办理一览表 序号事项提交材料时限责任部门 一工程报建①计委的立项批文即办招投标办 ②业主的银行资信证明 ③报建表 二招标投标直接①业主的验资报告或项目投资组成相关证明即办招投标办 发包②直接发包审批表 招标①自行招标,3名以上中级职称以上工程技术人员证明;12个工作日内招投标办 发包②委托招标:委托代理招标合同 三施工图①委托审查表一般工程7个工作日,大型及复杂工程视情况图审中心 审查②全套施工图(含勘察设计) 四工程类别施工图1套(阅后返还)1个工作日造价处 核定 五合同备案①施工承包合同即办招投标办 如有分包,须附分包合同或协议 六质量监督①申报表即办质监站 ②施工承包合同 七安全监督①施工合同即办安监站 ②施工人员意外伤害保险 八外勘察①营业执照副本(验原件留复件)即办建管处窗口 地设计②资质证书副本(验原件留复件) 企监理③法人委托书原件 业④合同或委托书、邀请函 进⑤进市的项目和技术负责人名单及相应执业证书(验原件留复件) 市

页眉案施工除上述①-⑤另须提供: ⑦项目经理资质证书 ⑧企业信用手册 九其它城建档案施工合同(阅后返还)墙改墙改办 散装水泥散装办 十施工许可①土地使用证或相关批复证明 ②工程规划许可证及本栏 ③施工承包合同手续齐全 ④需监理项目的委托监理合同即办 ⑤项目经理申报表 ⑥工程施工许可申请表即办城建档案馆 至九项建管处窗口

房地产项目建设需办理的各种手续 一、建设项目的规划及用地许可 (一)建设项目选址意见书 1 ?概述 建设项目选址意见书,是指城市规划管理部门根据城市规划,在已确定的土地使用功能范围内,对建设用地提出选址定点的具体意见。 2.申请建设项目选址意见书的范围 根据《上海市城市规划条例》第五十条规定,下列建设项目应申请建设项目选址意见书: (1)新建、迁建单位需要使用土地的; (2)原址扩建需要使用本单位以外的土地的; (3)需要改变本单位土地使用性质的。 3 ?申请建设项目选址意见书应提供的资料: (1)填报《建设项目选址意见书申请表》; (2)附送批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件; (3)如属于工业项目和其他对周围环境有特殊要求的项目,以及对周围地区有一定影 响和控制要求的建设项目,应加送下列资料: ①有关工艺的基本情况,运输、能源和市政、公用配套(包括电力、给排水、道路、煤气和通讯等)的基本要求; ②项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求; ③有关环境保护(“三废”排放量及排放方式卫生防疫、消防安全的资料; ④其他特殊要求。 (4)如属利用原地址扩大用地建设的项目或有选址意向的建设项目,应附送 1 : 500或1: 1000地形图三份(由建设单位向市测绘院晒印),并应标明原址用地界限或选址意向的用地位置;如属尚未有选址意向

建设单位开工前需要办理的手续

建设单位开工前需要办理的手续 1、办理抗震设防要求(区地震局) 一般工业与民用建设工程: (1)确定建设工程抗震设防要求申请一份; (2)单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求: (1)确定建设工程抗震设防要求申请一份; (2)地震安全性评价报告原件二份(部分要); (3)单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 (4)《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份; (5)工程选址位置图一份; (6)与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。 建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元 2、办理建设用地预审报告(区国土资源局) (1)地震局出具的抗震要求(区政府综合楼603房间); (2)申请一份(项目名称、坐标、面积等)。 3、办理建设项目用地选址意见书(规划处用地规划科或规划分局) (1)申请表(申请单位盖章,初审后加盖办事处公章); (2)土地权属证件或建设用地预审报告; (3)新测1:500现状地形图2套(不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图,申请单位及相关单位盖章,加盖街道办事处公章); (4)与现状地形图纸相符的电子文件; (5)相关部门书面审查意见(水利、环保、空港、文物等部门)。 4、办理建设用地规划设计条件通知书(规划处用地规划科或规划分局) (1)申请表(申请单位盖章,初审后加盖办事处公章); (2)《选址意见书》及附图(未经选址的项目不需提交); (3)土地权属证件或建设用地证明; (4)已经规划选址划定用地范围的项目,提交规划选址实测成果图2套,未经

工程建设项目开、竣工手续办理程序

工程项目建设开、竣工手续办理程序 一、工程项目开工前手续办理流程(共计22项) 1、建设单位申请 2、办理选址意见书 3、xx市发改委立项 4、建设单位委托做总平面图 5、规划局组织审总平面图 6、规划局办理用地规划可证 7、国土房管局办理用地手续 8、建设单位委托设计并提供设计案 9、审批设计案,其中规划局审批案 10、建设单位委托作初步设计 11、初步设计审批 12、规划局审查项目管理意见 13、建设单位委托做施工图 14、施工图审查机构审施工图 15、建设单位办理公安消防、园林、气象、地震、人防、市政、交通手续 16、市建委办理施工图审查批准书 17、规划局发建筑核位红线 18、规划局办理工程规划可证

19、建设单位招投标 20、质量监督手续、文明安全责任书 21、缴纳建设工程规费办理施工可证 22、凭进场通知书放线验线 二、办理手续详细说明 1、项目建议书(由发改委实施) 报送材料:符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。 注:若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力,可自行编制。如不具备自行编制能力,可先行实行监理招标及设计招标,委托具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位编制,监理及设计招标要及时备案。 2、办理《建设工程选址意见书》(由规划局实施) (一)通过招标拍卖挂牌式取得国有土地使用权的建设项目,无并联审批项目的报送材料: 1、书面申请(原件1 份); 2、《国有土地使用权出让合同》(复印件1 份,需核对原件); 3、1:500 现状地形图(原件2 份,附电子文档)。 (二)非招标拍卖挂牌式取得国有土地使用权的建设项目,《建设工程选址意见书》的审批,申请人需向规划部门提交下列申请材料: 1、书面申请(原件1 份);

工程建设项目开工安全条件审查参考文本

工程建设项目开工安全条件审查参考文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月

工程建设项目开工安全条件审查参考文 本 使用指引:此安全管理资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进,同时考虑各个环节之间的关系,每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划,并将危害降低到最小,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 (一)申报条件: 1、工程已按规定实行招标投标(招投标项目)。 2、建筑业企业必须具有承建该工程的资质等级、安全 生产许可证 3、施工现场各类人员已经组织落实,项目安全管理机 构已组成。其中项目经验、项目安全员持证上岗;特种作 业人员与工程相适应,且持证上岗;现场施工人员已经公 司安全教育,项目部和班组都有安全教育计划。 4、施工现场有健全的各项安全生产管理制度。 5、总包和分包、企业和项目部、项目部和班组已签订 安全生产责任书。

6、有详细的施工组织设计和安全技术措施,并经企业技术负责人审批签字。 7、施工机具和安全防护设施已经落实,规模与工程相适应,并有维修保养制度。 8、有安全技术措施费计划。 9、施工现场“三通一平”已完成,“五牌一图”已设置,施工围挡和施工现场出入口已按开发区规划建设局《关于要求加强建筑施工现场文明施工管理美化市容环境的通知》(温开建【2009】91号)文件要求落实到位。 10、现场文明施工有计划,施工现场区域的临舍、食堂、厕所等已建成或已计划建设。 (二)申报材料 1、《工程建设项目开工安全生产条件申报审查表》一式四份 2、《工程项目安全生产(文明施工)责任书》一式五

什么是开工令由谁下发

什么是开工令?由谁下发? 开工令就是开工日期时,由总监发的下达开工的书面文件。开工日期是很重要的。主要是因为它是计算工期的起点。同时,承包商也需要有一个明确的开工日期,以便从分包商、供应商及其它有关方面预先得到所需要的承诺(如订货、租用机械、提供劳力等事项),并获得业主支付的预付款。对于业主来说,则要在监理工程师发出开工通知的同时,按合同规定的施工顺序的要求,把所需的现场与通道交给承包商。如拖延时间则会导致工程延期及业主支付一笔额外费用。 一般是由总监发的。 补充:发开工令的前提条件是: 1、施工图已审查完毕 2、施工组织设计或施工方案已审批 3、施工图纸已会审 4、现场“三通一平”及临时设施等已能满足施工需要 5、主要材料、施工机械设备已落实(或有所计划) 6、已办理施工许可证 7、工程基线、标高已复核 8、其它地方性的规定等 开工令的签发对于监理公司来说必须具备以下几个条件:(监理规范要求) 1 当地政府主管部门已签发《建设工程施工许可证》; 2 施工组织设计已经总监理工程师批准; 3 征地拆迁工作能满足工程进度需要; 4 承包单位管理人员已到位,机具、施工人员已进场;主要工程材料已落实; 5 进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。 6 测量控制已查验合格。 目前浙江省统一标准中要求在下列情况符合要求的情况下,应签发开工令: 1、施工许可证已办理; 2、现场管理人员已到位,专职管理人员和特种作业人员已取得资格证、上岗证; 3、施工现场质量管理检查记录已经检查确认; 4、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求; 5、质量、安全、技术管理制度已建立、组织机构已落实。 开工日期是工程项目施工合同工期的起始时间。按FIDIC合同条款的规定,开工日期是指承包商收到监理工程师的开工通知书的日期。监理工程师发出开工通知书,也就是下达了开工令。因此,承包商在接到开工通知后,应当迅速而毫不拖延地开始该工程的施工。只有在有正当延期的理由时,经过办理申请延期手续后,经监理工程师批准,才能延期开工并给予延长的工期。否则,责任应当由承包商自负。

一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件

一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件?首先你是甲方、监理、施工单位??一、建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证(包括附件);2、建设工程开工审查表;3、建设工程施工许可证;4、规划部门签发的建筑红线验线通知书;5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续;6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;7、建筑工程施工图审查备案证书;8、图纸会审纪要;9、施工承包合同(副本); 10、水准点、坐标点等原始资料; 11、工程地质勘察报告、水文地质资料; 12、建设单位驻工地代表授权书;13、建设单位与相关部门签订的协议书。二、施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书;3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书;7、工程预标书、工程中标价明细表;8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件)9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号;2、国家企业等级证书、信用等级证书;3、施工企业安

全资格审查认可证;4、企业法人代码书;5、质量体系认证书;6、施工单位的试验室资质证书;7、工程预标书、工程中标价明细表;8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件)9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;12、施工现场质量管理检查记录;13、建设工程开工报告。

建筑工程开工条件

一、建设单位需要的资料 1、建设工程规划许可证(包括附件); 2、建设工程开工审查表; 3、建设工程施工许可证; 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书; 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续; 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件; 7、建筑工程施工图审查备案证书; 8、图纸会审纪要; 9、施工承包合同(副本); 10、水准点、坐标点等原始资料; 11、工程地质勘察报告、水文地质资料; 12、建设单位驻工地代表授权书; 13、建设单位与相关部门签订的协议书。 二、施工单位需要的资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书; 7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为 复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。 三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号; 2、国家企业等级证书、信用等级证书; 3、施工企业安全资格审查认可证; 4、企业法人代码书; 5、质量体系认证书; 6、施工单位的试验室资质证书;

7、工程预标书、工程中标价明细表; 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件) 9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证) 10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录; 11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案; 12、施工现场质量管理检查记录; 13、建设工程开工报告。

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