房地产法模拟练习题
房地产法模拟练习题
一、单项选择题
1、有权制订房地产律例的是（）
A.扶植部
B.广州市当局
C.某自治县人平易近代表大年夜会
D. 湖南省当局
2、房地产司法关系的主体不包含（）
A.中国扶植银行
B.清华大年夜学
C. 正在服刑的张三
D. 某公司财务科
3、房地产司法关系的客体不包含（）
A.地盘
B.房屋
C.常识产权
D. 行动
4、根据《城市筹划法》，筹划行政主管部分对城市扶植必须保持“一书两证”轨制，个中“一书两证”是指选址看法书、扶植用地筹划许可证和（）
A. 扶植工地筹划许可证
B. 施工筹划许可证
C.扶植工程筹划许可证
D. 总体筹划设计许可证
5、下列不属于平易近事性质房地产关系的是（）
A.房屋典质
B.房屋拆迁
C.房屋生意
D. 房屋持续
6、房地产协会的性质是（）
A.自律性组织
B.行政性组织
C.经营性组织
D. 技巧性组织
7、《农村地盘承包法》经由过程于（）
A. 2002年6月1日
B. 2002年8月9日
C. 2002年6月1日
D. 1998年6月1日
8、下列关于承包期的说法不精确的是（）
A. 耕地承包刻日为30年
B. 草地承包刻日为30-50年
C. 耕地承包刻日最长不跨越70年
D. 特别林地承包期经赞成可以延长
9、关于地盘承包经营权的保护，下列说法精确的是（）
A. 承包期内，遭受天然灾害而需调剂的，发包方可以调剂承包地
B. 承包时代，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照司法规定收回其地盘承包经营权
C. 承包方依法、自愿交回的地盘必须用于调剂承包地
D. 承包方在承包期内交回承包地，经由三年以上时光，可以再请求承包地盘
10、下列关于地盘承包经营权流转的说法中，精确的是（）
A. 地盘承包经营权采转包、让渡方法流转的，必须经发包方赞成
B. 地盘承包经营权采交换方法流转的，必须挂号，不然无效
C. 承包方将地盘交由他人代耕不跨越两年的，可以不签订书面合同
D. 地盘承包经营权采出租方法流转的，应当报发包方立案
11、征收耕地的地盘补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（... ）
A.两8—10
B. 两6—10
C.三8—10
D. 三6—10
12、下列关于临时用地，说法不精确的是（）
A. 两种情况下可以申请临时用地：扶植项目施工和地质勘查
B. 国度对于临时用地的补偿费有同一的规定，地盘应用者与所有者应遵守国度规定
C. 临时应用地盘的应用者不得在临时用地上建筑永远性建筑物
D. 临时应用地盘的刻日一般不跨越2年
13、对于转移挂号时光限制，扶植部《城市房屋权属挂号治理办法》规定为自事实产生之日起＿＿内。（）
A.1个月
B.3个月
C. 6个月
D. 1年
14、公用建筑面积不包含（）
A. 值班保镳室
B.垃圾道
C.楼梯间
D.阳台
15、房地产中介办事不包含（）
A. 房地产咨询
B. 房地产代理
C. 房地产价格评估
D. 房地产经纪
16、根据《城市房地产治理法》规定，房地产开辟商跨越出让合同商定的动工开辟日期满_____未动工开辟的，可以征收相当于地盘应用权出让金_____的地盘闲置费。（）
A.6个月20%以下
B.1年20%以下
C.6个月20%以上50%以下
D. 1年20%以上50%以下
17、房地产交易的情势不包含（）
A. 房地产让渡
B. 房地产开辟
C. 房地产典质
D. 房屋租赁
18、对于以出让方法取得地盘应用权的房地产让渡应当具备的前提，下列说法精确的是（）
A. 按照出让合同商定已经付出80%地盘应用权出让金
B. 按照出让合同商定进行投资开辟，属于房屋扶植工程的，应完成开辟投资总额的35%以上
C. 按照出让合同商定进行投资开辟，属于成片开辟地盘的，应以形成工业用地或者其他用地前提
D. 让渡房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书
19、关于以划拨方法取得地盘应用权的房地产让渡，断定精确的是（）
A. 须经省人平易近当局地盘治理部分或者房产治理部分赞成
B. 地盘应用者弗成所以小我
C. 必须按照规定签订地盘应用权出让合同，向本地市、县人平易近当局补交地盘应用权出让金或以让渡、出租、典质收益抵交地盘应用权出让金
D. 实际运行中必须解决地盘应用权出让手续
20、关于租赁合同的变革、解除和终止，下列说法不精确的是（）
A. 当事人可以解除租赁合同的独一情况是弗成抗力导致合同无法持续实施
B. 拖欠房钱累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人赞成，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有室庐用房无合法来由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
21、对于公房出售的特点，描述精确的是（）
A. 公房出售的对象是职工小我
B. 公房出售的售价只有成本价
C. 公房出售时，推敲各类优惠政策，主如果职工小我的资格
D. 公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全部成员
22、下列各项办事中，不属于针对性的专项办事的是（）
A. 绿化治理
B. 代住户保管车辆及保养、清洗
C. 餐饮
D. 代办人寿保险
23、业主委员会的司法性质是（）
A. 企业法人
B. 社团法人
C. 机关法人
D. 不法人组织
24、物业公司的治理权源于（）
A. 司法规定
B. 业主的委托
C. 业主委员会的授权
D. 开辟商的委托
25、在业主委员会成立之前，物业治理公司由（）
A. 首批业主选聘
B. 开辟商选聘
C. 物业治理主管部分指定
D. 本地居委会选聘
26、借钱人申请小我贸易用房抵借比不得跨越＿＿，贷款刻日最长不得跨越＿＿，所购贸易用房应为＿＿（）
A. 60% 15年现房
B. 75% 10年现房或预售房
C. 60% 10年现房
D. 75% 15年现房或预售房
27、狭义的房地产税包含（）
A. 城镇地盘应用税
B. 小我所得税
C. 营业税
D. 城市扶植保护税
28、耕地占用税的征税范围不包含（）
A. 菜地
B. 场地
C. 前三年内曾用于栽种农作物的地盘
D. 荒山、荒坡
29、外商投资企业需缴纳的税是（）
A. 城镇地盘应用税
B. 耕地占用税
C. 固定资产投资偏向调节税
D. 房产税
30、我国涉外商品房实施（）
A. 内、外销挂号
B. 内、外销审批
C. 内销挂号、外销审批
D. 内销立案、外销挂号
31、不法让渡地盘的，由＿＿人平易近当局地盘行政治理部分充公违法所得（）
A. 县级以上
B. 同级
C. 上级
D. 省级
32、根据《地盘治理法》的有关规定，当事人对有关国度机关就地盘所有权和应用权的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起若干时光内向人平易近法院告状？（）
A. 15天
B. 30天
C. 45天
D. 60天
33、按照《地盘治理法》的有关规定，单位之间地盘所有权和应用权的争议由下列哪个国度机关来处理？（）
A. 县级以上人平易近当局
B. 县级以上人平易近当局地盘治理部分
C. 乡级以上人平易近当局
D. 乡级人平易近当局地盘治理部分
34、《行政复议法》第30条规定，根据国务院或者省级人平易近当局对行政区划的勘定、调剂或者征用地盘的决定，下列哪级人平易近当局确认地盘等天然资本的所有权或者应用权的行政复经过议定定为最终裁决？（）
A. 省级当局
B. 市级当局
C. 县级当局
D. 乡级当局
35、城镇地盘应用税的计税根据是（）
A. 地盘增值额
B. 纳税人实际占用的地盘面积
C. 纳税人实际占用的耕地面积
D. 固定资产投资项目标实际完成的投资额
36、下列关于农用地转为扶植用地的赞成权限中，不精确的是（）
A. 湖南省人平易近当局赞成的门路、管线工程，涉及农用地转为扶植用地的，由国务院赞成
B. 县人平易近当局赞成的扶植项目涉及农用地转为扶植用地时，应经上级人平易近当局赞成
C. 国务院赞成的扶植项目涉及农用地转为扶植用地时，由国务院赞成
D. 在地盘应用总体筹划范围内，为实施该筹划而将农用地转为扶植用地的，由原赞成地盘应用总体筹划的机关逐次赞成
37、根据地盘应用总体筹划，不应当优先划入根本农田保护区的包含（）
A. 铁路、公路等交通沿线的耕地
B. 须要退耕还牧、还林、还湖的耕地
C. 城市周边的耕地
D. 村落、集镇扶植用地区周边的耕地
38、狭义的地盘应用权包含（）
A. 地盘承包经营权
B. 以房地产开辟扶植为目标而取得的地盘应用权
C. 地盘租赁权
D. 地盘收益权
38、《地盘治理法》规定，省、自治区、直辖市规定的根本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）
A. 50%以上
B. 60%以上
C. 75%以上
D. 80%以上
39、根本农田保护区以＿＿为单位划区定界，由县级人平易近当局地盘行政主管部分会同＿＿农业行政主管部分组织实施。（）
A. 乡（镇）同级
B. 乡（镇）上级
C. 县同级
D. 县上级
1-5:C D C C B 6-10:A B C A D 11-15:D B B D B 16-20:B B C C A 21-25:D A D B B 26-30:C A D D B 31-35:A B A A B 36-40:B B B D A
二、多项选择题
1、狭义的房地家当包含（）
A. 城市房地产开辟
B. 城市房地产交易
C. 城市房地产保护
D. 开辟经营成片地盘
E. 房地产治理
2、下列房地产交易中，属于二级市场的是（）
A. 地盘出让后典质
B. 房屋应用后租赁
C. 房地产开辟经营
D. 地盘应用后典质
E. 地盘应用权出让
3、行政治理性质的房地产关系包含不平等主体之间基于地盘和房屋的（）
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 让渡关系
D. 地盘用处管束关系
E. 典质关系
4、下列地盘中可以属于农村集体所有的包含（）
A. 城市市区的地盘
B. 农村的地盘
C. 宅基地
D. 自留地、自留山
E. 城市郊区的地盘
5、《农村地盘承包法》的空间范围包含（）
A. 农平易近集体所有的地盘
B. 国度所有依法由农平易近应用的地盘
C. 耕地、林地、草地
D. 荒山、荒沟、荒丘、荒滩
E. 其他依法用于农业的地盘
6、地盘承包经营权的流转应当遵守的原则有（）
A. 平等协商、自愿、有偿
B. 改变地盘的农业用处必须经流转两边协商一致
C. 流转的刻日不得跨越承包的残剩刻日
D. 一致前提下，本集体经济组织成员享有优先权
E. 不得改变地盘所有权的性质
7、房屋共有具有以下特点（）
A. 主体有两个或两个以上
B. 客体是同一项房产
C. 对外关系中，房屋各共有人合营作为单一的权力主体
D. 对内关系中，房屋各共有人对共有房屋合营享有或按份享有权力和合营承担或按份
承担义务
E. 共有人让渡本身的权力须经全部共有人赞成
8、注解地盘权属的地盘证书包含（）
A. 国有地盘应用证
B. 国有地盘所有证
C. 集体地盘所有证
D. 集体地盘扶植用地应用证
E. 集体地盘应用证
9、对房地产开辟用地的“地盘”，懂得缺点的是（）
A. 房地产开辟用地，即进行基本举措措施和房屋扶植的用地
B. 房地产开辟用地是指取得开辟用地的所有权
C. 不仅包含城镇国有地盘，也包含集体所有的地盘
D. 出让的仅仅是地上所有权，地盘的地下资本和埋藏物归国度所有
E. 房地产开辟用地仅取得开辟用地的应用权
10、国有企业改革中涉及划拨地盘应用权，应根据不合情势和具体情况，分别采取＿＿的办法予以处理。（）
A. 国有地盘应用权出让
B. 国有地盘租赁
C. 保存划拨用地
D. 国度以地盘应用权出让作价入股
E. 国度以地盘所有权出让
11、行政划拨取得地盘应用权的范围包含（）
A. 国度机关用地和军事用地
B. 城市基本举措措施用地
C. 城市公益事业用地
D. 国度的交通、水利项目用地
E. 国度引进的重点外资项目
12、房地产让渡、典质的一般原则包含（）
A. 房地产让渡时，房屋的所有权及地盘应用权同时让渡
B. 房地产让渡时，房屋的所有权及地盘应用权分别让渡
C. 房地产典质时，房屋的所有权及地盘应用权同时典质
D. 房地产典质时，房屋的所有权及地盘应用权分别典质
E. 房地产让渡、典质时，房屋的所有权及地盘应用权都同时让渡、典质
13、关于商品房预售，下列断定精确的是（）
A. 房屋预售，必须交付全部地盘应用权出让金，取得地盘应用权证书
B. 房屋预售，必须持有扶植工程筹划许可证或者施工许可证
C. 按供给预售的商品房，投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资额的三分之一以上
D. 按供给预售的商品房，投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资额的四分之一以上
E. 预售房屋，必须已经肯定施工进度和落成交付日期
14、已购公有住房和经济实用房有下列情况之一的，不得上市出售（）
A. 产权共有的房屋，所有共有人赞成出售的
B. 已经典质且经典质权人书面赞成让渡的
C. 以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的
D. 处于户籍冻结地区并已列入拆迁通知布告范围内的
E. 产权共有的房屋，仅部分共有人赞成出售的
15、住房开辟贷款的开辟项目必须具备的“四证”，包含（）
A. 国有地盘应用证
B. 扶植用地筹划许可证
C. 扶植工程筹划许可证
D. 扶植工程施工许可证
E. 集体用地许可证
16、经赞成可免征耕地占用税的包含（）
A.飞机场跑道和停机坪用地
B. 火药库用地
C. 敬老院用地
D. 生活艰苦农户用地
E. 行政机关用地
17、外商投资企业用地取得方法包含( )
A. 经由过程出让方法取得地盘应用权
B. 地盘应用权作价入股方法
C. 经由过程租赁厂房和场地的方法取得
D. 经由过程企业拍卖或租赁经营方法取得地盘应用权
E. 经由过程让渡方法取得地盘所有权
18、房地产关系中承担平易近事义务的方法重要有( )
A. 停止伤害，清除妨碍，清除危险
B. 返还家当，恢答复复兴状，补缀、重作、改换或退回
C. 补偿损掉
D. 清除影响，恢复荣誉，赔礼报歉
E. 违约金
19、房地产胶葛依其司法性质可以分为( )
A. 平易近事性质的房地产胶葛
B. 刑事性质的房地产胶葛
C. 行政性质的房地产胶葛
D. 商事性质的房地产胶葛
E. 物权性质的房地产胶葛
20、解决房地产胶葛的司法根据包含( )
A. 司法律例
B. 规章
C. 政策
D. 判例
E. 司法解释
21、地盘应用权的原始取得的方法重要有( )
A. 有偿出让
B. 行政划拨
C. 让渡
D. 典质权的实现
E. 平易近事履行
22、下列关于地盘应用总体筹划的审批，说法精确的( )
A. 全国地盘应用总体筹划，由国务院地盘行政主管部分会同国务院有关部分编制，报国
务院赞成
B. 湖南省的地盘应用总体筹划，报国务院赞成
C. 长沙的地盘应用总体筹划，由湖南省人平易近当局赞成
D. 乡地盘应用总体筹划，可以由省级人平易近当局授权的县人平易近当局赞成
E. 某市人口80万，其地盘应用筹划须报国务院赞成
1:ABD 2:AC 3:ABD 4:BCDE 5:ABCDE 6:ACDE 7:ABCD 8ACD 9BC 10ABCD 11ABC 12ACE 13ADE 14CDE 15ABCD 16ABC 17ABCD 18ABCDE 19AC 20ABE 21AB 22AB
三、名词解释
1、房地产权P3
2、房地产市场P3
3、房地产司法关系P23
4、地盘治理法P38
5、地盘司法关系P 39
6、地盘所有权P41
7、地盘应用权P42 8、农村地盘承包经营权P47 9、地盘用处管束轨制P54
10、地盘应用总体筹划P54 11、根本农田P60 12、根本农田保护区P60
13、地盘开辟P62 14、房屋所有权P73 15、异产连接房屋P78
16、建筑物区分所有权的专有部分P84 17、建筑物区分所有权的共有部分P84
18、住房部分产权P87 19、房地产开辟P107 20、房地产中介办事P128
21、被拆迁人P135 22、房地产交易P148 23、房地产让渡P150
24、房地产典质P162 25、住房公积金P185
26、已购公有住房和经济实用住房P194 27、物业治理P198 28、业主P202
29、业主委员会P204 30、前期物业治理P206 31、物业治理办事合同P213
32、小我住房贷款P216 33、经济实用住房P219 34、房地产税P229 35、地盘增值税P233 36、城镇地盘应用税P234 37、耕地占用税P235 38、固定资产投资偏向调节税P237 39、房产税P238 40、契税P240 41、涉外房地产P242 42、外商投资企业用地P245 43、成片开辟P246 44、房地产胶葛P258 45、房地产胶葛的行政处理P260 46、房地产违法行动P275
四、简答题
1、简述对房地产关系实施司法调剂的须要性。P9-11
2、何谓房地产法？房地产法调剂对象的内容是什么？P17-18
3、简述房地产法的根本内容及其体系。P19
4、简述国务院在房地产治理方面的权限。P30
5、简述房地两证合一与两证分别的利与弊。P33-34
6、地盘应用权的特点。P43-44
7、简述地盘应用权的取得方法。P44
8、地盘应用权终止的原因及其后果。P46-47
9、家庭承包经营中，发包方的权力与义务。P48-49
10、家庭承包经营中，承包方的权力与义务。P49
11、简述地盘应用总体筹划的编制原则。P55
12、简述地盘应用总体筹划的审批法度榜样。P55-56
13、简述农用地转为扶植用地的赞成权限。P56-57
14、简述《地盘治理法》对征地审批权的规定。P57
15、为实现耕地总量动态均衡，《地盘治理法》作了哪些规定？P58-59
16、简述地盘开辟的原则。P62
17、简述《地盘治理法》对农用地转用审批权限的规定。P65
18、房屋所有权的概念和种类。P73-75
19、简述房屋共有的概念和情势。P75-76
20、简述房地产相邻权的概念及其司法特点。P77
21、简述处理房地产相邻权关系应遵守的原则。P80
22、房地产权属挂号的概念和功能。P92-94
23、房地产权属挂号的种类及其各自的内容。P97-98
24、简述私房持续的概念、前提与方法。P103-104
25、简述城市公房治理的内容。P104-106
26、简述房地产开辟的类别。P109
27、简述房地产开辟应留意的事项。P109-111
28、简述国有地盘应用权出让的概念和特点。P113-114
29、简述地盘应用权划拨的概念和特点。P116-117
30、比较拍卖与招标的异同。P115
31、简述划拨地盘应用权的让渡、出租、典质的前提。P118
32、简述企业改革中涉及的划拨地盘应用权应当采掏出让或租赁方法处理的情况。P120
33、简述处理地盘应用权的请求。P120-121
34、简述房地产开辟企业的设立前提。P122-123
35、简述拆迁人的概念和拆迁人的权力义务。P134-136
36、简述城市房屋拆迁的原则。P37-138
37、简述违章建筑的含义及违章建筑的几种情况。P145
38、简述泉币补偿的长处。P145
39、简述房地产让渡的方法。P151
40、简述房地产让渡的禁止前提。P152-153
41、简述以出让方法取得地盘应用权的房地产让渡时应当相符的前提。P153-154
42、简述以划拨方法取得地盘应用权的房地产让渡时应当相符的前提。P154-155
43、何谓商品房现售？商品房现售应当相符哪些前提？P157-158
44、何谓商品房预售？商品房预售应当相符哪些前提？P159-160
45、简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的看法》对于预售商品房的再行让渡的规定。P161
46、依《城市房地产典质治理办法》的规定，哪些房地产不得设定典质？P163-164
47、简述房屋租赁与房屋典质的关系。P177
48、简述城镇住房轨制改革的基来源基本则。P180
49、简述城镇住房轨制改革的根本内容。P183
50、简述不宜出售的公有住房的范围。P186
51、简述公房售后产权的归属。P191
52、简述已购公有住房和经济实用住房对房地产事业的重要意义。P194-195
53、简述已购公有住房和经济实用住房的出售前提。P195-196
54、简述业主委员会的职责。P203-204
55、简述委托合同与物业治理合同的差别。P214
56、若何加强住房信贷治理？P215
57、简述经济实用住房开辟贷款中借钱人必须事先通知贷款人的情况。P222
58、简述住房公积金治理委员会的职责。P223
59、简述住房公积金治理中间的职责。P224
60、简述可以提取住房公积金账户内的存储余额的情况。P226
61、简述住房公积金的应用及其治理费用的来源。P227
62、简述地盘增值税的免税规定。P234
63、简述城镇地盘应用税的加收与免缴。P235
64、简述房产税的减免。P239-240
65、简述契税的减免。P241
66、代管侨房的概念和特点。P256-257
67、简述对外商投资成片地盘开辟经营的限制。P248
68、简述外商投资企业应用地盘的限制。P249
69、简述地盘应用权让渡胶葛的种类。P267-268
70、简述地盘应用权典质胶葛的种类以及处理办法。P269
71、简述商品房预售合同的效力。P272-273
72、简述违法根本农田保护条例规定，依法应从重处罚的情况。P285
五、阐述题
1、试述房地产司法关系的要素。
先答房地产司法关系的概念和特点。P23-24
然后再答房地产司法关系的三个要素。P24-25
2、试述我国房地产治理体系体例。P30-33
3、试述我国根本农田的保护。P60-61
4、试述建筑物区分所有权的特点。
先答建筑物区分所有权的概念。P81
再答建筑物区分所有权的三个特点。P81-82
5、试述我国现行地盘轨制的特点。P112-113
6、试述若何依法开展拆迁补偿与安顿。P144-147
7、试述房地产让渡合同与地盘应用权出让合同的关系。P157
8、试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。P191-194
9、试述业主的权力和义务。P202-203
10、试论物业治理办事企业的司法地位。P211-222
11、试述小我住房贷款中借钱人的前提。P217
12、试述经济实用住房开辟贷款中借钱人的前提。P220
13、试述房地产税收征收应留意的司法问题。P230-231
14、试述外商投资企业用地取得方法。P245-246
15、试述解决房地产胶葛的司法方法及解决房地产胶葛的司法根据。P260-262
16、试述不法占用地盘的义务。P282-283
六、案例分析题
1、某市大年夜西北化工厂为扩大年夜临盆范围，拟投资5000万元建一个分厂，向该市人平易近当局申请用地40亩（以出让方法取得地盘应用权），经市人平易近当局赞成应用城市筹划区内属于A村集体所有的地盘40亩（个中根本农田10亩）。为包管按时应用地盘，该工厂与A村签订了地盘应用权出让合同。该合同规定由A村向工厂出让地盘40亩，地盘应用权出让金2000万元，地盘用处为工业用地，地盘应用权出让年限为60年。有关合同的其他内容均参照国度出让地盘应用权的标准合同写明。请根据上述用地合同，答复下列问题：（1）该地盘应用权出让合同是否有效？为什么？
（2）市人平易近当局赞成该化工厂用地60年是否合法？为什么？
（3）按照有关司法规定，该化工厂应当如何取得地盘应用权？
答：（1）该地盘应用权出让合同无效。因为，按照我国有关司法规定，集体所有的地盘，必须先依法征收为国有，其地盘应用权才能出让。地盘应用权的出让方只能是代表当局的地盘治理部分。本案中，A村直接向化工厂出让地盘应用权是违法的，所所以无效的。
（2）市人平易近当局赞成该化工厂用地60年是不合法的，因为，按照我国有关司法规定，工业用地最高年限为50年。
（3）该化工厂取得地盘应用权的合法方法应当是：起首由国务院解决农用地转用审批手续，同时解决征地审批手续，将集体地盘变为国有地盘，然后再将地盘应用权出让，化工厂缴纳地盘应用权出让金，并依法挂号领取地盘应用权证书，取得地盘应用权。
2、江河市第二中学位于该市贸易繁华地段。黉舍在未经地盘治理部分赞成的情况下，拆掉落临街的一栋教授教化楼，应用原教授教化楼的部分基地和部分操场用地，建筑了一栋占地近1亩的5层贸易大年夜楼，全部用于出租经商。
问题：（1）本案中，该市第二中学的行动是否合法？为什么？（2）对该市第二中学的行动，应当若何进行处理？
答：（1）在本案中，该市第二中学的行动不合法。来由是：第一，未经赞成，不法改变地盘用处和不法出租。按照司法规定，依法改变地盘用处的，必须持赞成文件，向地盘地点地的县级以上人平易近当局地盘行政主管部分提出地盘变革挂号申请，由原地盘挂号机关依法进行变革挂号。该市第二中学将原教授教化楼的部分土基和部分操场用地用做建筑贸易大年夜楼，并且用于出租经商，属于不法改变地盘用处和不法出租的行动。第二，划拨的地盘
应用权在改变用处时，应当依法签订地盘应用权出让合同，向本地市、县人平易近当局补缴地盘应用权出让金。（2）对该市第二中学的行动，处理办法是：第一，按照法定法度榜样签订地盘应用权出让合同，补办变革地盘应用权手续。第二，用房钱、典质所获得的收益抵交或用其他收益缴纳地盘应用权出让金。第三，充公该中学的不法所得，并处以罚款。
3、江河市当局评论辩论决定在本市云潭乡大年夜王村兴建一个建材工业区，市委常委、副市长联席会议在听取有关报告请示之后，赞成与被征地单位签订征地协定。据此，在未经由法定审批的情况下，市城建办主持建材工业扶植办公室与大年夜王村干事处签订了一份征地协定。市当局办公室赞成大年夜王村建材工业加工区办公室征用地盘50公顷，个中根本农田5公顷，其他耕地20公顷，其他地盘25公顷，所征地盘没有报经有关部分审批。上述征地，已按协定付出了用地补偿费用3000万元。
问题：（1）市当局的赞成征地行动是否合法？为什么？（2）你认为本案应若何处理？
答：（1）市当局的赞成征地行动不合法。来由是：按照司法规定，征用根本农田、根本农田以外的耕地跨越35公顷的或者其他地盘跨越70公顷的，应当由国务院赞成。除此之外的地盘，征地应当由省、自治区、直辖市人平易近当局赞成，并报国务院立案。本案中，大年夜王村建材工业加工区办公室征用地盘50公顷，个中根本农田5公顷，其他耕地20公顷，其他地盘25公顷，所征用地盘的赞成权分属国务院和省级人平易近当局，市当局办公室无权审批。是以，市当局的行动属于越权批地的行动。
（2）对于市当局的越权行动,按照司法规定,其赞成文件无效；对不法赞成征用、应用地盘的直接负责的主管人员和其他直接义务人员,依法赐与行政处罚；构成犯法的，依法穷究刑事义务；不法赞成、应用的地盘应当收回，有关当事人拒不了债的,以不法占领地盘论处。
4、原告：刘某被告：县房产治理局
个别户刘某自2000年5月至2005年3月在未签订书面租赁协定的情况下，一向租赁县房产治理局的房屋开饭铺，2005年4月，房管局以房屋改建为由让刘某搬出，并承诺开辟后由刘某优先承租，后房管局未对房屋改建并在未通知刘某的情况下，2005年6月将房屋卖给了王某，刘某得知情况后，向房管局请求一致前提下优先购买，两边是以产生胶葛，刘某诉至法院，
问题：刘某是否享有优先购买权。
答：刘某不享有优先购买权。
按照《城市房地产治理法》的有关规定：房屋租赁，出租人和承租人应当订立书面租赁合同。商定租赁刻日、租赁用处、租赁价格、补葺义务等条目，以及两边的其他权力和义务。由此可以看出，签订书面房屋租赁合同并向房产治理部分挂号立案，是房屋租赁两边必须要实施的司法手续。本案中，刘某经久租赁房管局的房屋，两边已形成房屋租赁关系，可是两边并未按照有关司法规定签订书面租赁合同并解决房屋租赁挂号手续，是以两边的租赁关系不具有司法效力，在这种情况下，刘某天然不克不及享有司法规定的“优先购买权”。
5、原告：刘某被告：王某案由：房屋生意胶葛
2005年原告刘某经同伙介绍，决定将坐落于江河市的一幢私有房屋卖给王某。5月5日，在中心人张某、李某在场的情况下，刘某与王某签订了房屋生意协定，商定房屋价款为8万元，王某当天即向刘某交付了5万元，在王某未交齐房款时，刘某即表示反悔，曾拒收王所欠的房款，但在后来，经中心人说合，刘某又接收了王交给他的3万元房款，5月17日，在王某请求刘某解决房产转移手续时，刘以卖房时未通知四邻，四邻已向他提出看法为由，正式通知王房子不卖了。王认为两边已签订了协定，且按协定商定交付了房款，房屋产权就
是本身的。2005年6月10日，王某强行搬入了该房，2005年7月2日，刘某向法院提告状讼，请求判令房屋生意无效，王某搬出该房。在诉讼时代，王将房屋进行了整修。
问题：（1）刘某与王某之间的房屋生意行动是否有效？为什么？（2）本案应若何处理？
答：（1）刘某与王某之间的房屋生意行动无效。根据我国司法的规定，房屋生意必须解决产权转移变革手续，在本案中，刘某虽与王某签订了房屋生意协定并收取了房款，但未解决产权过户手续，也未将房屋交给王某应用，故两边的房屋生意行动无效。
（2）应判令两边的房屋生意行动无效，王某退出强占的房屋。
6、原告：刘某被告：王某
2004年8月20日，王某向刘某借钱45000元，两边签订了借钱典质协定并解决了挂号，商定于2005年4月20日还本付息，王某以其所有的一幢二层楼房作为借钱典质物。借钱期满后，刘某多次向王某催还借钱，王某始终饰辞推辞不还。2005年7月21日，王某又将上述典质房屋连同从属物品以42000元的价格变卖给了张某，并解决了房屋产权转移手续。刘某得知情况后即向法院告状，请求判令王某与张某之间的房屋生意关系无效。
问题：（1）刘某与王某之间的借钱典质协定是否有效？（2）王某与张某之间的房屋生意行动是否有效？（3）本案应若何处理？
答：（1）王某与刘某之间的借钱典质协定是两边当事人的真实意思表示，且内容合法，情势要件也相符司法规定，故借钱典质合同有效。
（2）根据我国担保律例定，典质时代，典质人让渡已解决挂号的典质物的，应当通知典质权人并告诉受让人让渡物已经典质的情况；典质人未通知典质权人或者未告诉受让人的,让渡行动无效。在本案中，王某未依法让渡典质物，故其与张某之间的房屋生意行动无效。
（3）应判令王某与张某之间的房屋生意行动无效，刘某可就典质物优先受偿。
7、江河市人平易近当局把经国度有关部分赞成的红苗室庐示范小区列为重点扶植项目。实施该项目须要征收红苗村集体地盘250多亩。村平易近刘某承包的4.2亩义务田（从事花木栽培）也属于被征收的范围。为包管征用工作顺利进行，该市各级部分构成项目征地办公室，组织实施征地工作。被征地的大年夜部分村平易近协助征地，腾出了被征用地盘，而刘某迟迟不退还承包的地盘，来由是征地办公室授与的征地补偿没有达到其请求。问题：（1）本案中，刘某的地盘承包权是否应受到保护，为什么？
（2）征地办对刘某的地盘承包权的保护，可以采取哪些补偿办法？
（3）刘某如对补偿办法不服，可以采取哪些司法救济办法？
答：（1）按照司法规定，农平易近的地盘承包权受司法保护。所以，本案中，刘某的地盘承包权应当受到保护。然则，在国度扶植征用地盘时，被征用者应当从全局好处推敲。
（2）征地办对刘某地盘承包权的保护，可以采取以下办法：一是由村委会别的划拨一块集体地盘作花木移接用。二是对花木合理评价落后行恰当补偿。
（3）对补偿标准如有争议，刘某可以提请县级以上处所人平易近当局调和剂决，调和不成，由赞成征用地盘的人平易近当局裁决；刘某也可以直接向人平易近法院提告状讼。
8、某市某房地产公司预备在老城区里兴建商品房，须要拆迁位于中山三路芳草园的一片旧房。甲是拆迁地段的住户之一，芳草园13号之一、之二两套住房都是他名下所有的物业。13号之一是自住，之二出租给乙栖身。拆迁协定商定：采取产权改换的补偿方法，商品房建成后住户回迁；过渡刻日从2004年7月1日到2005年3月31日。在搬家过渡方法方面，甲自行安排住处，乙则由房地产公司供给周转房。此外，房地产公司还与被拆迁人就补偿金额、安顿面积、违约义务等内容杀青协定。后因为房地产公司方面的原因，商品房直
到2006年才落成，被拆迁人的回迁时光为2006年5月10日。
请答复：（1）房地产公司应若何与甲、乙就芳草园13之一、之二的两套拆迁房屋签订拆迁协定和拆迁安顿补偿？
（2）如房地产公司与被拆迁人在签订拆迁协定时就补偿金额、房屋面积、安顿问题等经协商达不成协定的话，应若何解决？
（3）自2004年7月1日至2006年5月10日时代，甲、乙可获得的拆迁安顿费有哪些？
答：（1）甲既是13号之一的所有人，又是应用人，故房地产公司应与甲签订拆迁协定；甲是13号之二的所有人，乙是应用人，故房地产公司应与甲签订拆迁协定，与乙签订安顿协定。
（2）当拆迁人与被拆迁人经协商达不成协定，由赞成拆迁的房屋拆迁主管部分裁决；被拆迁人是赞成拆迁的房屋拆迁主管部分的，由同级人平易近当局裁决。当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起15日内向人平易近法院告状。
（3）甲可获得的拆迁安顿费包含：迁居补贴费、临时安顿补贴费（从2004年7月1日到2005年3月31日）、增长的临时安顿补贴费（从2005年4月1日到2006年5月10日）。乙可获得的拆迁安顿费包含：迁居补贴费、恰当的临时安顿补贴费（从2005年4月1日到2006年5月10日）。
9、某国度重点大年夜学王传授（享有住房补贴）在2005年10月与A房地产开辟公司订立了购买住房的合同，合同商定住房价款为50万元，王传授在2006年2月已进行首付5万元，并向B银行申请小我住房贷款30万元。王传授与B银行签订了书面典质合同，王传授以所购自用住房价值的百分之八十用于典质，B银行向王传授发放了贷款。但在典质时代，王传授为懂得决经济上的临时艰苦，在未通知B银行的情况下又将所购自用住房典质给个别户张某。请问：（1）根据《小我住房贷款治理办法》，本案中的王传授是否相符借钱人的前提？为什么？（2）案例中的典质行动是否相符法定法度榜样？为什么？
答：（1）王传授不相符借钱人前提。因为根据《小我住房贷款治理办法》，享有购房补贴的以小我承担部分的百分之三十作为购房的首期付款，案例中，王传授小我承担的部分是20 万元，那么，王传授应首付6万元才相符前提。
（2）不相符。以下几点均违背了相干司法规定。A、以房产作典质的，借钱人需在合同签订前解决房屋保险或委托借钱人解决有关保险手续，案例中两边均没有解决保险手续。B、借钱人以所购自用住房典质的，必须将住房价值全额用于典质，案例中王传授仅以住房价值的百分之八十用于典质，不相符司法规定。C、以房地产典质的，签订典质合同之后，还须到规定的治理部分化决典质挂号手续，本案当事人未解决挂号手续。D、典质时代届满之前，未经贷款人赞成，典质人不得将典质物再次典质或出租、让渡、变卖、奉送。
10、李某是A市人，如今该市一家外商投资企业工作。2005年12月，李某与该市星星房地产公司签订了一份《房屋生意协定》，首期已付款30%。如今，其计算向银行贷款买房。请问：（1）李某向银行贷款还须具备什么前提？（2）假如李某用所买房屋作典质，则其应对典质物负哪些义务？
答：（1）李某还须具备的前提是：第一，有稳定的职业和收入，信用优胜，有了偿贷款本息的才能；第二，有贷款人承认的资产作为典质或质押，或有足够代偿才能的单位和小我作为包管人。第三，贷款人规定的其他前提。
（2）假如李某用所买房屋作典质，其对设定典质的房屋在典质期内必须妥当保管，并且富有维修、保养、包管无缺无损的义务，随时接收贷款人的监督检查。
11、大年夜明公司将经营用房让渡给旺达公司，让渡价100万元，法定扣除项目共计40万元；将一处仓库赠予给广发公司；出租部分临街用房获取房钱6万元。
问题：（1）大年夜明公司将一处仓库赠予给广发公司的行动是否应缴税，假如缴税，应缴什么税？（2）大年夜明公司应缴的房产税是若干？
答：（1）应当缴纳契税；
（2）大年夜明公司应缴的房产税＝60000×12%＝7200（元）
房地产开发与经营模拟试题附答案
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么
存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 （ A ）。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个
建设与房地产法规
案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的
房地产法规考试知识要点(整理版)
第一章房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、 集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、 仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集
月房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
房地产开发相关法律法规
精心整理 房地产开发相关法律法规 一、房地产宏观管理篇 国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》 建设部关于贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》有关问题的通知 中华人民共和国城市房地产管理法 建设部关于贯彻《城市房地产管理法》若干意见的通知 建设部关于做好《中华人民共和国城市房地产管理法》实施工作的通知 知》 国家计划委员会关于《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》 国家土地管理局印发《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》的通知 国家土地管理局印发《关于在国有企业改革中加强地籍管理工作的若干意见》的通知 国家土地管理局关于《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 国务院办公厅转发民政部关于《进一步加强公墓管理的意见》的通知 国家土地管理局《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 国家土地管理局关于《土地使用权抵押登记有关问题的通知》
国家土地管理局建设用地司关于试用《出让国有土地使用权呈报表》的通知 国家土地管理局关于《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》 国务院关于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国家土地管理局关于《加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知》 国家土地管理局关于《加强宏观调控管好地产市场的通知》 国家土地管理局关于《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》 国土资源部《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》 国务院办公厅关于《加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 国土资源部关于《土地利用年度计划管理办法》 国土资源部关于《土地利用总体规划审批和实施管理工作若干问题的通知》 国务院批转国家土地管理局关于《部分地方政府越权批地情况报告》的通知 国家土地管理局关于《正式使用建设用地批准书的通知》 国家土地管理局关于印发《建设项目用地预报和审批备案制度试行》的通知 国土资源部关于《建设用地审查报批管理办法》 国土资源部关于《闲置土地处理办法》 国土资源部、国家发展计划委员会关于《增发国债投资建设项目用地有关问题的通知》
房地产法律知识
房地产法律知识 小产权房受不受法律保护 原建设部年月发布购买房屋风险警示，指出：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进 行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以 外的人员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中 建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织以外的人员销售。非集 体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权 益难以得到保护。有些项目允许办理的乡产权村产权，均不符合法 律规定，不受法律保护。值得注意的是，小产权房的出现已不是一 两年，而是十余年。小产权是一个普遍的违法现象，小产权房违反 了《土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性 规定，无论出售出租联建均为非法，不受法律保护。 军产房 军产房和小产权房一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。 军产房常见的形式 军产房有三种形式：A在军队依法转让整块空余军用土地上开发 建设的房屋。B军队以军用土地使用权作为条件，与地方合建换建 的房屋。C军队自行在军用空余土地上开发建设的部分出售的房屋。 军产房的所有权买卖知识 现实生活中涉及的军产房买卖往往以出售军产房使用权或居住权，由出售军产房一方向购房者出具营房居住证的变通方式进行，军产 房的居住权或永久使用权实质上是房屋所有权的买卖。军产房的产 权单位是解放军总后勤部，如无解放军总后勤部的审批，有关买卖 或转让的合同也是无效的。 房屋共有权
房屋共有权是指两个或两个以上对同一房产不分份额(按份共有 权除外)地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。 未经共有人同意能否转让共有房屋 未经共有人同意不可以转让共有房屋。对共有房产的占有使用收益和和处分，除共有人另有约定外，应取得全体共有人的同意。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：共有房地产未经其他 共有人书面同意的不得转让。如果擅自将共有房屋出卖转让给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关系无效。 房屋权属证书 房屋权属证书是指房屋权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。房屋权属证书有三种：A《房屋所有权证》B《房屋共有 权证》C《房屋他项权证》。 房改房后《房屋所有权证》是否有区别 有区别。其中以成本价购买的房改房，产权归个人所有;以标准 价购买的房改房则为部分产权。 使用权房 使用权房是指只有房屋使用权没有产权的房屋，俗称使用权房。使用权房主要有三种：A在计划经济体制下租赁公有住房，包括房 管局管理的直管公有住房，单位管理的自管公有住房。B以市场价 格或协议价格租赁单位和私人的房屋，这种使用权房完全是市场经 济下的租赁行为。C购买使用权房屋行为(购买使用权房是房屋所有 人和使用人之间的一种租赁关系。一种是买断永久性使用权，但仍 需每月支付房租;另一种是在军队使用的土地或城乡结合部农村集体 土地上建设的房屋买断永久性使用权，不需要交房租)。 私房 私房是指个人所有或数人共有的房屋，分完全产权房和有限产权房。完全产权房是指房屋所有人依法拥有完全的占有权使用权处分 权和收益权;有限产权房是指房屋所有人在买房或建房过程中得到了
房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案
《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
房地产销售人员须知的知识点
房地产销售人员须知的 知识点 Revised by Petrel at 2021
房地产销售人员须知的知识点 1.1.房屋与土地 房屋属于不动产，是附着于土地之上的。由于我国的土地分别属于不同的所有者，所以住房能否出售、购买就与土地属于哪个所有者有直接关系了。我们在了解如何购买住房、欲购买的房屋是否能够用于出售、购房后能否一定取得所有权这样一些问题之前，应当首先了解我国的土地所有权制度。 A. 国家所有的土与集体所有的土地 目前，我国的土地只有两面三刀类所有者：一类是国家所有，另一类是集体所有。国家所有的土地，其所有权人具有唯一性，而集体所有的土地，则分别属于众多的不同的集体。属于国家所有的土地是：城市的土地、农村和城市郊区中由法律规定属于国家所有的土地。属于集体所有的土地是：农村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山。对于集体所有的土地，国家可以依法征用。 B.两种土地所有权与商品房的出售 在两种土地所有权中，只有属于国家所有的土地才能被依法用于商品房的开发经营。属于集体所有的土地是不能被用于商品房开发经营的。当然，集体所有的土地被国家依法征用后，还是可以用于商品房开发的。 国家所有的土地被用于商品房的开发经营是有条件的，即开发商必须向国家支付土地使用出让金，才能从国家取得该片土地在一定期限内的使用权。目前，我国从事住宅开发的单位，可以通过两种途径从国
家取得土地的使用许可权：一是行政划拨，二是有偿；转让。两种途径的主要区别在于，取得土地使用权是有偿还是无偿的。房地产开发商用于商品房开发的土地都必须是有偿的，即必须是向国家交付了土地使用权出让金的土地。否则，建设单位对在该土地上建造的房屋不能取得所有权，而购房者即使支付了房价款，也不能取得所有权。1.2.八种国家限制买卖的房屋 违法或者违章建筑；房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确的；学校、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑；着名建筑物或者文物古迹等须加以保护的房屋；由于国家建设需要，征用或者确定为拆迁范围内的房屋；单位不得擅自购买城市私房；出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权；出卖享有国家或者单位补贴廉价购买或建造的房屋。1.3.四种不应购买的房屋 在集体所有的土地上兴建的房屋。有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用证，购房者就不应考虑买其出售的房屋。非房地产开发商建设销售的房屋。只有批准有房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发商，才可以开发建设和销售商品房。 只有使用权的房屋。有的地区，对明知其建设的房屋不能买卖，无法办理合法房地产买卖手续，非法倒卖公房使用权的行为，将严厉查处。因此，这种只有使用权的房屋也不应购买。
买房必须知道的法律法规知识及常识
1.《城帀房地产管理法》第26条第2款规肚：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可 交付使用。竣工验收就是房地产开发项目运营过程得最后一个程序，就是全而考核建设工作、检查就是否符合设计要求与工程质量得重要环节，同时也就是确保房地产开发项目质量得关键。《城币房地产开发管理暂行办法》与《房地产开发经营条例》都作了相应规左，在此列出共您参考。一、《城市房地产开发管理暂行办法》规左，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格得，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求就是否落实;2、配套建设得基础设施与公共服务设施就是否建设完毕;3、单项工程质量验收手续就是否完备：4、拆迁补偿款安置方案就是否落实;5、物业管理就是否落实；6、其她。二、《房地产开发经营条例》第17条也规泄，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格得，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地得县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全得内容，组织工程质虽:监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规泄，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设汁条件得落实情况：2、城市规划要求配套得基础设施与公共设施得建设情况;3、单项工程得工程质量验收情况：4、拆迁安巻方案得落实情况；5、物业管理得落实情况.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发得，可以分期验收。 本办法所称商品房现售，就是指房地产开发企业将竣工验收合格得商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款得行为。 本办法所称商品房预售，就是指房地产开发企业将正在建设中得商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款得行为。 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本》：预售商品房得，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格得单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6 0日内，将需要由其提供得办理 房屋权属登记得资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
房地产法规与案例分析试题
《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级：14房地产经营与管理__ 一、单项选择（20*1.5=30） 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是（）。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为（）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。 A，1B，2C，3D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。 A，40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A，10B，15C，30D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1B，2C，3D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。 A，1B，2C，3D，4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。 A，3B，4C，6D，8 二、多项选择（10*2=20） 1、房地产法律关系三要素是（）。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题
有关房地产的法律法规
(一) 主要法律 1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行) 2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一次修正施行,2009年8月27日修改) 3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正) 4、《土地管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正) 5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施) 6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行) 7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二次修订,2005年10月27日修订) 8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行) (二)法规、规章1、主要行政法规、规章 (1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行) (2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废止) (3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改) (4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日通过修正决定,2011年1月8日施行) (5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行) (6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行) (7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004年7月20日第二次修正) (8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正) (9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正) (10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订) (11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订) (12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1日起施行)。 (13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行) (14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行) (15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布施行) (16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号,2011年1月26日发布施行) (17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行) (18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布施行) (19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行) (20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行) (21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日发布施行) (22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行) (23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行) 中华人民共和国城市房地产管理法2004-05-29 中华人民共和国建筑法2004-05-29 中华人民共和国土地管理法2004-05-29 ·房地产法规·
房地产法规考试知识要点(整理版)
第一章 房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础 ③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、 美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
投资性房地产知识点
投资性房地产（大前提：企业自己的资产） （一）投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 房建筑物固定资产 地土地使用权无形资产 1.投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。（赚取租金）（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。（资本增值） 【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租 的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 （赚取租金） 【注意】出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物，即企业的资产。 投资性房地产（大前提：企业自己的资产） 【注意】 第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。 第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算。（目的不变） 第三，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产核算。（目的不变） 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。 （2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 (3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产
房地产法规模拟试题1(含答案).doc
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
2020年房地产法律法规手册参照模板
1.土地使用权年限： 2.土地使用权转让： 3.土地使用权期满或收回： 4.住宅建设用地使用权届满续期问题 5.房地产广告： 6.预售商品房的条件： 7.未取得预售许可证订立的预售合同是否有效： 8.销售代理： 9.预订款： 10.定金： 11.商品房现售的条件： 12.不得重复销售： 13.房屋平面图及尺寸误差： 14.签约时同时签订物业合同： 15.计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法： 16.明示法规和合同： 17.规划变更： 18.样板间： 19.合同备案： 20.延期交付房屋或迟延支付房款： 21.违约金数额的确定和调整： 22.惩罚性赔偿： 23.两书： 24.现场施工管理： 25.建筑噪声： 26.空调器、冷却塔等环境噪声： 27.竣工验收及备案： 28.房屋的转移占有及风险转移： 1
29.产权登记： 30.抵押及抵押登记： 31.按揭中商品房买卖合同中的解除权： 32.担保按揭合同的解除权： 33.质量责任： 34.测绘单位及测绘人员的责任： 35.房屋建设质量保修 36.主体结构质量不合格： 37.房产测绘收费问题： 38.契税： 39.印花税： 40.公共维修基金： 41.物业收费： 42.物业收费明码标价： 43.空置房的交费： 44.业主公约及临时业主公约： 45.物业招投标： 46.前期物业服务合同： 47.物业管理用房： 48.业主大会及业主委员会： 49.业主的权利与义务： 50.关于业主的建筑物区分所有权 51.装修活动的噪声管理： 52.住宅室内装修： 2
1、土地使用权年限： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 2、土地使用权转让： 《城市房地产转让管理规定》 第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 3、土地使用权期满或收回： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 4、住宅建设用地使用权届满续期： 3
房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案
第九章 假设开发法练习题 、单项选择题 假设开发法是求取估价对象未来（ C ），减去未来的正常开发成本、税费和利润等， 以此估算 估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A 、房地产价值 C 、开发完成后的价值 假设开发法在形式上是（ B ）。 A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法 C 、 评估房地产价格的收益法的倒算法 D 、 评估房地产价格的成本法的倒算法 假设开发法适用于具有（ C ）的房地产估价。 A 、投资开发价值 E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力 D 、投资开发前景 对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产， （ A ）进行估价。 A 、难以采用假设开发法 E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法 D 、可以采用收益法 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（ B ）。 A 、选择最佳的规模 E 、选择最佳的用途 C 、选择用途 D 、选择规模 假设开发法的基本理论依据是（ C ）。 A 、替代原理 E 、收益原理 C 、预期原理 D 、假设开发原理 当估价对象具有潜在的开发价值时， （ D ）几乎是惟一实用的估价方法。 A 、成本法 E 、比较法 C 、收益法 D 、假设开发法 假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ B ）。 A 、作为扣除项目扣除 E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内 房地产开发具有（B ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。 A 、投资量大 E 、周期长 C 、风险性大 D 、开发费用投入时间变化大 对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。 A 、估价时的房地产状况 B 、估价时的房地产市场状况 C 、开发完成后的房地产状况 D 、开发完成后的房地产市场状况 传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同 A 、要考虑 B 、不考虑 C 、有时要考虑 D 、很少考虑 在传统方法中 ,投资利息和 （ B ）都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现 出来 ,而是隐含在折现过程中。 A 、投资利润 B 、开发利润 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 E 、价值 D 、开发价值
建设与房地产法规
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《建设与房地产法规》实践考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅
房地产法重点知识归纳
房地产法重点知识归纳 第二章·第二节 土地所有权的特征： 土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是以土地为标的物，土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 1、土地所有权是基于我国现实经济情况而产生的法律制度； 2、土地所有权反映了土地所有权人与非土地所有权人之间产生的法律关系； 3、土地所有权通常通过土地所有权权能的分离，使非土地所有权人对土地享有他物权。 土地所有权的社会功能： 1、维护社会安定； 2、促进社会发展； 3、促进财富的积累。 土地使用权的性质： 1、土地使用权是一种物权； 2、土地使用权是一种他物权； 3、土地使用权是一种用益物权。 土地所有权与土地使用权的相互关系： 1、区别： （1）土地所有权是自物权，土地使用权是他物权； （2）土地所有权为完全物权，土地使用权为限制物权； （3）在我国，土地所有权具有不可交易性，而土地使用权却可交易。 2、联系： （1）土地所有权决定着土地使用权； （2）土地使用权促进土地所有权发挥其功能。 世界范围内，土地所有及使用制度的类型： 1、全民所有，无偿使用； 2、土地上、下级所有权并存，土地使用受两个所有权制约； 3、土地由私有与各级政府分别所有，各自使用； 4、土地由国王名义所有，土地使用权类似于土地所有权； 5、土地合作组织集体所有，集体使用。 我国土地所有制度： 1、国家土地所有制度 2、集体土地所有制度 属于全民所有即国家所有的土地： 1、城市市区的土地； 2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； 3、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； 4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； 5、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土