会计计量属性的分析与应用
会计计量属性是什么
会计计量属性是什么是会计工作中常见的问题，会计计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等，如果不太了解这方面的内容，别担心。
本文就针对会计计量属性和大家做一个相关的介绍，一起来看看吧。
会计计量属性是什么？包括什么？会计计量是财务会计的一个基本特征，它在财务会计的理论和方法占有重要的地位。
从会计角度，会计计量属性反映的是会计要素金额的确定基础，主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。
会计计量属性主要包括:1、历史成本资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额,或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计算.负债按照因承担现时义务而收到的款项或者资产的金额,或者承担现时义务的合同金额,或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计算.2、重置成本资产按照现在购买相同或者相似的资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计算.负债按照现在偿付该项负债所需支付的现金或者现金等价物的金额计算.3、可变现净值资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计算.4、现值资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计算.负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计算.5、公允价值资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计算.企业在对会计要素进行计量时,一般应当采用历史成本,采用重置成本、可变现净值、限制、公允价值计量的,应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量.以上就是关于会计计量属性是什么的详细介绍，希望大家阅读完之后能有所收获，更多与会计计量属性有关的内容，请继续关注，将持续为大家分享精彩内容。
会计的五种计量属性的适用范围是什么
会计的五种计量属性的适用范围是什么企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。
一、历史成本一般在会计要素计量时均采用历史成本重置成本。
二、重置成本盘盈存货、盘盈固定资产的入账成本均采用重置成本。
三、可变现净值在存货跌价准备的计提中，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。
四、现值1、固定资产采用现值计量的情形：(1)购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
(2)弃置费在计入固定资产成本时采取现值口径。
(3)融资租入固定资产入账成本口径选择之一。
(4)受捐赠的固定资产，捐赠方没有提供有关凭据的，同类或类似固定资产不存在活跃市场的，其入账价值的确定采用现值口径。
(5)盘盈的固定资产，同类或类似固定资产不存在活跃市场的，其入账价值的确定采用现值口径。
(6)固定资产等非流动资产(或资产组)减值测试时，可收回金额以资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定。
2、购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
3、辞退福利补偿款超过一年支付的，以现值确认辞退福利金额。
4、预计负债计量时，应当综合考虑有关风险、货币时间价值等因素，影响较大的，以相关现金流出的折现值作为其最佳估计数。
5、以摊余成本计量的金融资产发生减值时，应当将该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
6、销售(劳务)合同或协议价款的收取采用递延方式、实质上具有融资性质的，按照应收合同或协议价款的公允价值(未来应收款的现值)确定销售收入。
五、公允价值1、交易性金融资产的期末计量口径选择;2、投资性房地产的后续计量口径选择之一;(企业对于投资性房地产，在存在确凿证据且房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以采用公允价值模式进行后续计量，其余的仍采用原来的计量模式。
会计计量属性对财务报表准确性的影响
会计计量属性对财务报表准确性的影响会计计量属性是指在编制财务报表时，对经济事项进行度量和评估所采用的方法和规则。
会计计量属性包括历史成本、公允价值、净实现价值和现值等。
不同的计量属性对于财务报表准确性有着不同的影响，下面将依次对其进行探讨。
首先，历史成本是会计中最常用的计量属性之一。
它基于发生交易时的实际成本，反映了企业对资源的取得成本。
历史成本的优势在于其可靠性和可验证性强，能够确保财务报表信息的准确性和可比性。
然而，历史成本计量属性无法反映资产和负债的当前价值，尤其在通货膨胀的情况下，可能导致财务报表信息的扭曲。
其次，公允价值是指在市场上交易的价格，反映了企业资产和负债的潜在价值。
与历史成本相比，公允价值计量属性具有更好的信息披露效果和决策有用性。
公允价值的应用能够提供更准确的财务报表信息，减少信息的失真。
但公允价值计量属性容易受市场波动的影响，可能导致短期内财务报表信息的不稳定性。
第三，净实现价值是指在正常经营条件下，企业通过出售或消费资产所能获得的金额。
净实现价值相对于公允价值而言，更加注重企业内部的实际操作效果。
净实现价值计量属性能够反映企业在特定经济环境下的真实价值变动，增强了财务报表信息的准确性。
然而，净实现价值的计量过程相对复杂，需要较高的估计水平，容易带来主观判断和潜在误差。
最后，现值是指根据特定利率折现未来现金流量所得到的价值。
现值计量属性在财务报表中的应用常见于长期借款和长期投资的计量。
现值计量属性能够反映未来现金流量的时间价值，增强了财务报表信息的准确性和决策参考价值。
然而，现值计量属性的应用需要进行复杂的估计和假设制定，存在较高的不确定性。
综上所述，会计计量属性对财务报表准确性有着显著的影响。
不同的计量属性在保证财务报表可靠性和可比性的同时，也可能带来一定的失真和不确定性。
因此，在编制财务报表时，会计人员需要根据实际情况和会计准则的要求，合理选择适当的计量属性，以确保财务报表信息的准确性和可信度。
会计要素计量属性
【知识点】会计要素计量属性★
会计要素的计量属性，主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。
其适用的范围如下：
1.历史成本
购置固定资产或无形资产、购买存货、承担债务等的计量。
2.重置成本
盘盈存货、盘盈固定资产的入账成本均采用重置成本计量。
3.可变现净值
存货采用成本与可变现净值孰低进行期末计量，可变现净值作为存货期末计量基础。
4.现值
①当固定资产、无形资产以分期付款方式取得时，其入账成本选择未来付款总额的现值作为计量口径；
②弃置费用在计入固定资产成本时采取现值计量口径；
③资产减值准则所规范的资产在认定其可收回金额时，未来现金流量现值是备选计量口径之一；
④企业租入的资产（短期租赁和低价值资产租赁除外）。
5.公允价值
①交易性金融资产的期末计量口径；
②投资性房地产的后续计量口径之一；
③其他债权投资的期末计量口径；
④应付职工薪酬入账口径之一；
⑤交易性金融负债的期末计量口径。
【例题·多选题】下列经济业务或事项，采用公允价值进行后续计量的有（）。
A.固定资产
B.交易性金融资产
C.其他债权投资
D.交易性金融负债
『正确答案』BCD
『答案解析』选项A，按照账面价值与可收回金额二者孰低进行期末计量。
会计要素计量属性及应用原则
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会计要素计量属性及应用原则
(一)会计要素计量属性
1.历史成本
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量;负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。
2.重置成本
在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量;负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
3.可变现净值
在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。
4.现值
在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量;负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。
5.公允价值
在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
(二)各种计量属性之间的关系
历史成本通常反映的是资产或者负债过去的价值，而重置成本、
1。
会计计量属性的影响因素及应对策略
会计计量属性的影响因素及应对策略会计计量属性是指会计信息处理和报告中所采用的计量方法。
会计计量属性的选择对于企业的财务报告和经营决策具有重要影响。
在实际运用中，会计计量属性受到多种因素的影响。
本文将探讨会计计量属性的影响因素及应对策略。
首先，经济环境是影响会计计量属性选择的重要因素之一。
不同的经济环境下，企业面临的经营条件和风险不同，会计计量属性的选择也会有所差异。
例如，在通胀高涨的经济环境下，企业可能会选择采用当前成本计量属性，以反映资产和负债在不同时期的购买力变化。
而在低通胀或通缩的经济环境下，企业可能更倾向于采用历史成本计量属性。
其次，企业的规模和行业特性也会影响会计计量属性的选择。
规模较大的企业通常会拥有更完善的会计信息系统和专业的财务团队，能够更精准地采用复杂的计量方法。
而规模较小的企业可能更倾向于采用简单明了的计量方法，以降低会计处理的成本和复杂度。
此外，不同行业的特性也会导致会计计量属性的选择存在差异。
例如，金融行业更注重市场价值计量属性，而制造业则更倾向于采用成本计量属性。
另外，法律法规对会计计量属性的要求也会对企业的选择产生影响。
不同的国家和地区可能对会计计量属性有不同的规定，企业需要遵循相关法律法规的要求来确定计量属性。
例如，国际会计准则要求企业根据公允价值计量属性评估金融工具，而中国会计准则则更注重历史成本计量属性。
面对这些影响因素，企业需要制定相应的应对策略。
首先，企业应对会计计量属性的选择进行合理的论证和决策。
在做出选择之前，企业应该充分了解自身的经营特点和需求，分析不同计量属性对财务报告的影响，权衡利弊，选择最适合自身的计量属性。
其次，企业需要建立健全的内部控制制度和会计信息系统，以确保会计计量属性的正确运用。
内部控制制度包括对会计政策的制定和执行，对计量属性的具体实施等，能够规范企业的会计操作，提高会计信息的质量和准确性。
此外，企业还应积极关注国家和地区的法律法规变化，及时调整会计计量属性的选择。
会计计量属性的应用
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
奖键调 ： 会计计量属性 历史成本 公允价值 应用
（ 一） 投资 性房地 产 的初 始计 量和 后续 计量 １ ． 初 始计 量 。《 企 业会计 准则 第 ３号— — 投资 性房 地 产》 规定 ， 在 初 始计 量 方 面 ， 无 论 是公 允 价值 计量 模 式 还 是 成 本计 量模 式 。 投 资性 房地 产都 是按 取得 的实 际成 本计 量 。 ２ ． 后续计 量 。企 业 对投 资性 房地 产 的后续 计 量一 般 采 用 成本 模 式 ， 也可 以采 用公 允价 值模 式 。 现 行会计 准 则不 允 许 公 司采用 估值 技术 确定 投 资性 房地 产 的公 允价 值 ；已采
扯 习 国 会 计 准 则 中 明 确 指 出 ： “ 企 业 应 当 以 实 际 发 生 的 交
易 或者 事项 为依 据 进行 会 计确 认 、 计 量 和 报告 ， 如 实
反 映 符 合确 认 和计 量 要 求 的各 项 会 计要 素 及 其 他 相 关 信
息， 保 证 会 计信 息 真 实可 靠 、 内容 完 整 ” ， “ 企 业提 供 的会 计
提存 货跌 价 准备 ， 计 人 当期 损 益 ； 存货 的成本 低于 可 变现 净
折 旧金 额
１ Ｏ ｏ ０ １ ０ ０ ０ １ ｏ ｏ ０ １ ０ ｏ Ｏ ｌ ０ ｏ Ｏ
账 面 价 值
１ ９ ｏ ｏ Ｏ ｌ ８ Ｏ ０ ０ １ ７ Ｏ ｏ ０ １ ６ Ｏ ｏ ｏ １ ５ Ｏ ｏ ｏ
计 量属 性在存 货 实务 中 的应用
、
用 年 限平 均法计 提 折 旧。 该 办公 楼 于 ２ ０ ０ ７年 １月 １日开 始 对 外 出租 。 ２ ０ １ ２年 １ ２月底将 其 出售 ， 出售价 款为 ２ １ ０ ０ ０万 元． 不考 虑 出售房 产 的税费 ， 该 投 资性 房地产 每年 的账 面 价 值 及对 利 润 的影 响见 表 １ 。
浅析公允价值会计计量属性的应用
、
公允 价值在实 际操 作 中难 度大 。另 外，公允价值 的表现形式 多 种 多样 ， 在 实 务 中 如 何 选 择 使 用 、 如 何 采 用 估 价 技 术 、技 术 的 可 行 性 等 都 是 操 作 上 的 困难 。 ２ ．市 场 环 境 尚不 够 完 善 ， 公允 价 值 的获 取 存 在 一 定 的难 度 就外部经济环境来说，我国的市场经济建设还处于初级阶段， 资本市场还不健全，非市场化的因素依然存在，活跃市场还会受到 种种非 市场 因素 的影响， 目前还有相 当～部分资产或负债缺乏完 善的市场 。评估市场的不规范 已成为公允价值获取 的一大障碍。 我国的市场经济环境 与市场经济发达 国家有很大差异 ，难以通过 市场取得 有关公允 价值 的完备信息 。如 美 国的资本市场非常发 达，从而可 以提供公平交易的市场环境 ，这是公允价值计量的核 心要求 。再者，市场经济 需要 的监督监管机制和相应的法律法规 也 不理 想 。在 法 律法 规 建 设 方 面 ，有 很 多 的市 场 漏 洞 ， 惩 罚 的力 度 轻 ，这 样 也会 给 公 允价 值 的应 用带 来 负面 的影 响 。 ３ 公 司 治 理 结 构 不 完 善 ， 公 允 价 值 易 成 为 企 业 操 纵 利 润 的 ．
在我国全面推 广与运用仍受到诸多因素的影响和制约，本文在浅析公允价值在我国运用所面临问题基础上，提 出相应的对簧建议 ，以期对其有所帮助。
【 关键词 】会计准则；公允价值；计量属性
长久 以来 ，会 计计 量 都 是 以历 史成 本 作 为主 要 的计量 属 性 。 随着 国 际 上 对 公 允价 值 的 广 泛 使 用 ，我 国 财 政 部 ２ ０ 年 发 ０６ 布 的企 业 会 计 准 则 ， 明 确 将 公 允 价 值 作 为 一 种 新 的 会 计 计 量 属 性 ，引起 了人 们 的 广泛 关注 。 公 允 价 值 的涵 义 财 政 部 ２ ０ 年 ２ 颁 布 的 《 业 会 计 准 则— — 基 本 准 则 》 ０６ 月 企 将公 允价值 定义为 ： “ 公平交 易中，熟悉情 况的交易双方 ， 在 自愿进行 资产 交换或债务清偿 的金额 。 ”国外对 公允价值 的研 究 比较早 ，如 美国在１ ５ 年就 出现 了公允价值 的说一法 ，１ ７ ９３ ９０ 年对公允价值 进行 了最初 的定义表述 。国际财务报 告准则 中公 允价值应用 的三个级次 ，即：第一 ，资产或负债 等存在活跃市 场 的 ，活 跃 市 场 中 的 报 价 应 当 用 于 确 定 其 公 允 价 值 ； 第 二 ，不 存在 活 跃 市 场 的 ， 参 考 熟 悉 情 况 并 自愿 交 易 的各 方 最 近 进 行 的 市场 交 易 中使 用 的 价 格 或 相 似 的 其 他 资 产 或 负 债 等 的 市 场 价 格 确 定 其 公 允 价 值 ； 第 三 ，不 存 在 活 跃 市 场 ， 且 不 满 足 上 述 条 件 的，应采用估值技 术等确定 公允价值 。由此 可见 ，公允价值基 本上 是当前的市场 脱手价格 ，有 两个特 点：第一 ，以假 定为基 础 ，允 许 估 计 ；第 二 ，公 允 价 值 入 账 后 并 非 一 成 不 变 。 在 目前 的理论 界 ，对公允 价值 的争议 比较多 ，笔 者 以为 ， 公 允 价 值 是 基 于 现 在 的 一 种 独 立 的 计 量 属 性 ， 它 强 调 的 是 公 平 、 自愿 的交易价格 ，具有公允性 、现实性和估 计性 的特 征 。 其 表 现 形 式 可 能 多种 多 样 ，只 不 过 由于 时 点 的 不 断 变 化 ， 公 允 价 值 也 在 问步 变 化 ，是 动 态 的 指 标 。 二 、公 允价 值 在 中 国会 计 准 则 中 的应 用 现 状 ２ ０ 年 ２ ，财 政 部 颁 布 了新 会 计 准 则 体 系 ，该 体 系 由 ｌ ０６ 月 项 基本会计准则、３ 项具体会计准则和２ ８ 项会计科 目、会 计报 表规 定组成 。在 新会计准则 体系中 ，公允价 值运用 的深度和广度 都 有 了很大的变 化。 １ ．在基本会 计准则 中的应用 基本会计 准则 中新增 了 “ 会计计量 ”一章 ，指 出将符合确 认条件 的会计 要素登记入账 并列报于会 计报表及其 附注的可选 择的五项会计 计量属性分 别为历史成本 、重置成本 、可变现净 值 、 现 值 和 公允 价 值 。值 得 关 注 的 是 ， 公 允 价 值 写入 对 具 体 准 则 有 统 驭 力 的基 本 准 则 是 一 项 重 大 的 突 破 ， 表 明 了对 公 允 价 值 的应 用 是 大 胆 的和 广 泛 的 。 同 时 企 业 对 会 计 要 素 进 行 计 量 时 ， 般应当采用历 史成本 。采 用重置成本 、可变现净值 、现值 、 公允价值计量 的，应当确保所确 定 的会计要 素金额 能够 取得并 可靠计量 ，公允价值的应用是有一定的前提 ，是谨慎的 。 ２ ．在具体会计准则中的应用 在 已发布 的３ 项具体会计准 则中 ，涉及 会计要素计 量的有 ８ ３ 项 淮则 ，其 中有 １ 项准则 不同程度地运用 了公允价值 计量属 ０ ７ 性 。具 体 会 计 准 则 中厂 泛 运 用 公 允 价 值 计 量 属 性 ， 也 显 示 了我 国会 计 国 际 趋 同 的 实 质 性 进 步 。 三 、公 允 价 值 在 我 国新 会 计 准 则 中运 用 所 面 临 的 问题 从 当 前 我 国会 计 运 行 环 境 来 看 ， 公 允 价 值 计 许 多 因 素 的影 响 和 制 约 ， 主 要 表 现 在 以 下几个方面： １ ．应用 公允价值计量属性 ，实际操 作的难度 大
新企业会计准则对计量属性的分析
新企业会计准则对计量属性的分析提要会计计量在会计信息的反映中发挥着不可替代的作用，是会计工作的基础，而计量属性的选择又是会计计量的核心。
本文从新旧准则对比出发，简述我国计量属性应用现状及新会计准则对计量属性的分析。
关键词：计量属性；重置成本；可变现净值；新准则一、新旧准则对比分析我国原来实行的《企业会计准则—基本准则》是1992年11月制定和颁布的，是我国第一次颁布会计准则，是我国经济改革开放后，随着我国由计划经济向市场经济转变，财政部会计司根据当时的情况，借鉴国际惯例出台的第一个会计准则。
它的颁布，是我国会计政策改革的一次重要转折，标志着我国会计体系工作开始走向国际化。
但十多年来，我国会计法律法规体系发生了巨大变化，1999年10月31日修订了《中华人民共和国会计法》，2000年6月21日，国务院发布了《企业财务会计报告条例》。
以后又陆续出台《企业会计制度》、《金融企业会计制度》、《小企业会计制度》等，这些新的法律法规对企业单位的会计核算、财务会计报告的编制以及会计要素的定义等都作了新的规定，现行会计准则的基本内容已经与上述法律法规的规定不一致，迫切需要加以修改，以适应我国社会主义市场经济发展的需要，统一企业会计标准，规范会计行为，保证会计信息质量。
2006年2月财政部发布新的会计准则体系，此次改革是在会计要素确认、计量等更深层次上，完善会计规则，规范会计秩序，实现国际趋同，标志着我国建立起与我国社会主义市场相适应、与国际财务报告准则充分协调的会计准则体系。
而根据1992年颁布的《企业会计准则》和2001年暂在股份公司实施的《企业会计制度》，会计主体各项财产物资应按取得时的实际成本计价；若财产发生减值，可依规定计提相应减值准备。
可见，原有会计法规采用了单一的历史成本计量属性，只有在期末发生减值时，才依据谨慎性原则准予计提准备。
相比较而言，新准则在计量属性的选择上已扩展为包括现时成本和未来现金流量折现的多种计量模式，更有利于合理、准确地计量会计要素，也是实现与国际惯例接轨的一项重要变革。
会计计量属性的运用
企业会计准则规定 了五种会计计量属性 ： 历史成本 、 置成 本 、 重 可 内完成 、 付款时间超过一年 的辞退福利 ， 但 以折 现后的金额计量应计 变现净值 、 现值和公允价值 。 企业在进行会计处理时 ， 如何运用这些计 人 当期管理费用 。 另外还有可转换公司债券分拆及预计负债 中也会得 量属性 ， 会计准则作 了严格 的规定 。 到运用 。
我国现行的会计核算都是遵循历史成本 原则进行计量 ． 在财务会 计实务 中， 按历史 成本计量 资产 是一条重要 的基本原则 ． 历史成本原 则成为会计计量 中的最重要和最基本的属性 。 是是 当价格 明显变 动 但 时 ，历史成本计 量属性会影 响会计信息质量 求的相关 性和可靠性原 则 。也才有了其 他会计计 量属性 的运用 。 价值 减去处置费用后 的净 额和资产预计未来现金流量 的现值 ４ 重 置成 本 ２ 金融资产 的减值 ． ５ 重置成本就是按 照现在购置或购 置相同或相似的资产需 要支付 准则要求企业以摊余 成本计量的金融资 产发生减值时 ． 当将该 应 目 大都 金 融资产的账面价值减记 至预计 未来现金流量 现值 ． 减记的金额确认 的现金进行计量 ， 前在资产评估工作中 ， 采用 重置成本 的方 法 ， 因为它可以体现资产 的现时价值 ， 接近市场公允 的价值 。会计 处理中 为资产减值 损失 。 当期损 益。 计入 在 资产盘盈 和无偿受赠 的情况下 ， 因为这些资产 ， 史成本 不易取得 ， 历 ２ 分期 收款 销售商 品 ． ６ 准则要求企 业采取分期 收款方式销售商 品时 ． 如果延期收取 的货 般采用重置成本 。
企业会计准则 中 ， 投资性房地产 、 资产减值准备 、 非货 币性交 易 、 债务重组 、 金融资产等 准则 引入 了公允价值计量属性 采用公允价值 计量 ， 更能体现相关性 的会计信息质量要求 ３ 在金融资产计量 中的运用 ． １ 会计 准则规定 了金融资产 的初始和后续计量均用公允价值 以公 允 价值计 量且其变动计人当期损益的金融资产 ．在资产负债 表 日． 如 果 公允价值发生 了变动 ． 则把其变动计人公允 价值 变动损益 ． 同时调 ２ 现 值 计 量 属 性 的应 用 整该 资产的账面价值 ； 似地 ． 类 可供 出售金融 资产的后续计量也 是采 但其变动是计人资本公积 运用现值计量 属性 主要应用 于延期支付 、 收款以及资产减值 用公允价值 ． 延期 ２ 等 方面 ． 延期收付具 有融资 的性质 ， 延期收付 的现值与合 同上 价款 的 ３ 在投资性房地产 中的运用 ． 企业会计准则规定 ： 有确凿证据表明投 资性房 地产 的公允价值能 差额计人财 务费用 ． 现实质重 于形式 的会计信息质量要求 体 够持续可靠取得 的， 可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续 ２１ 延期付款购买资产 的计量 ． 减值或土地使用权 对购买 固定资产 、 无形资产 的价款超过正常信用条件 延期 支付情 计量 。采用公允价值计量的投资性房地产 的折 旧、 况下 的会计处理做 出了具体规定 ． 要求企业 以购买 价款 的现值为基础 摊销价值直接反映在公允价值变动中 ３ 在长期股权投资中的运用 － ３ 确定 固定资产 的成本 长期股权 投资除 了同一 控制下企业合并形成 的长期股权投资采 ２２ 有弃置费用 的固定资产计量 ． 在其他情况下形成 的长期股权投资 的初始入 弃置费用通常是指企业根据 国家法律和行政法规 、 国际公 约等规 用账面价值法核算以外 ． 定 ． 承担 的环境保护 和生态恢复等 义务所确定 的支 出 ． 所 对于特 殊行 账价值都是按公允价值 人账 ．． 应按照购买方为 业的特定 固定资产 ， 如核电站核设施等的弃置和恢复环境义务 。弃置 ３３１ 非同一控制下企业合并形成 的长期股权投资 ． 发生或承担 的负债 以及发 费用是企业结束生存期后 的一项支付 ， 其现值 比较 ， 常相差较 大 ． 通 需 了取得对被购买方的控制权而放弃 的资产 、 行的权益性证券的公允价值进行计量 ． 出的对价与其入账的公允价 付 要考虑货币时间价值 值之间的差额确认商誉 ２ 融资租赁租入固定资产的计量 ． ３ ．． 按发行权益性证 承租人采用 融资租赁方 式租入 固定 资产 ． 在租赁期 开始 日． 当 ３３２ 如果是发行权益性证券取得 的长期股权投资 ． 应 就按合同或 将租赁开始 日租赁资产 公允价值与最低 租赁付款额现 值两者 中较低 券的公允价值入账。如果是投资者投入的长期股权投资 ， 合同或协议 的价格不公允的除外） 人账 。 者作为租人资产的入账价值 ． 将最低租赁付 款额作为长期应付款 的入 协议的价格（ ３ － 在非货币性资产交换和债务重组 中的运用 Ａ 账价值 ． 其差额作为未确认融资费用 非货币性资产交换 同时满足如下两个条件 ： 一是交换具有商业实 ２ 资产可收 回金额的计量 ． ４ 二是换入资产或 换出资产 的公允价 值能够可靠计量 ， 则应 当以公 资产减值中资产可收 回金额的估 计 ． 当根据其公允价值减去处 质 ： 应 允价值和应支付 的相关税 费作为换人资产的成本 ． 公允价值与换出资 置费用后 的净额 与资产 预计 未来现金 流量 的现值两者之 间较高者确 定。 因此 ， 要估计资产的可收回金额 ， 通常需要同时估计该 资产 的公允 产账面价值 的差 额计入 当期损益