工程报建过程中各职能部门审查所需资料
一书三证”报建须知
7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；
8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。
申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知
（建筑类）
一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。
4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。
（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。
（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：
1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程【最新精选】
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
工程部职责与职能(5篇)
工程部职责与职能（5篇）第一篇：工程部职责与职能工程部职责与职能一、工程部分1、负责工程施工的日常管理和现场管理工作。
2、负责审定施工单位编制的施工组织设计工作。
3、负责工程质量管理，落实年度工程质量计划指标，组织对工程质量事故的技术处理。
4、负责竣工图纸的整理工作，健全工程档案资料的管理。
5、对施工现场的安全生产和文明施工负责管理。
6、参加设计交底，图纸会审，负责工程定位放线，工程质量实测、隐蔽工程验收、签证工作。
7、负责各项工程的质量检查验收以及原材料、半成品等进场验收。
8、现场代表作为派驻现场的工作负责人，对所承建的工程负责总体协调，对内、对外起到承上启下，相互沟通作用。
二、计划1、负责编制月份工作计划和工程形象进度计划，每月30日以前编制完成。
2、协调工程建设过程中的相关事宜，定期组织并牵头召开工程例令，布置工作，督促和落实各部完成任务情况。
3、负责下达工程形象进度计划，审核各施工单位完成工程进度和施工产值，为拨付工程款提供依据。
4、办理开工前的招投标工作，审核施工单位资质、营业执照、调查施工单位等施工机具、建架质量、管理水平、所承建的施工项目等。
5、办理工程开工、施工通知单、报告等手续。
三、统计报表与图纸存放1、认真执行国家《统计法》，遵守统计纪律，实事求是反映情况。
2、及时、准确、真实的收集资料为领导决策提供依据。
3、负责年、季、月份的综合统计报表，定期向上级主管部门呈报。
4、负责施工图纸，变更签约的存放，做到及时无误。
配套管理制度一、技术管理1、认真学习自己主管项目的技术知识，学习相关的新技术规范，及行业规范，严格执行各种规范与各项规章制度，对所负责的工程严格按有关规范进行，严格管理。
2、对新建工程项目开工前认真审核图纸，并做好图纸会审前的准备工作，对图纸未符合要求及与土建等发生矛盾时，在图纸会审前提出修改意见，并做好会审记录，以确保工程施工时避免不必要的损失，使工程顺利进行。
3、积极推广新技术、新工艺，将各专业中的新技术、新工艺尽早在我们的工程中应用，以使经济上、效益上、质量上有一个较大的提高。
上海市建设项目报批报建办理指南
上海市浦东新区区建设项目办理指南为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。
《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。
使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。
第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。
2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。
3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。
设计重点关注报送资料的表格。
4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。
5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。
6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。
7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。
8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。
建设工程项目审批手续及流程
建设⼯程项⽬审批⼿续及流程建设⼯程项⽬审批⼿续及流程阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。
第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。
第16步：完成⼈防报批图纸设计，取得⼈防办的“⼈防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第20步：委托勘察院进⾏评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第21步：取得建委的“年度施⼯计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“⼯程规划许可证”。
第23步：与原⼟地⽅完成安置补偿⼯作，签订“安置补偿协议”。
第24步：完成⽔、电、⽓、暖、信、路等市政供源设计⽅案，取得市政院的“市政供源⽅案”。
项目报批报建工作程序
项目报批报建工作程序1目的对工程报批报建工作进行总体控制，明确报批报建相互关系和具体操作流程，加强对报批报建工作的管理，明确责任部门，确保项目的正常开发。
2适用范围公司开发项目的报批报建。
3经办部门项目发展部、项目经理部、总经理办公室、财务部、营销策划部、客户关系中心4参与部门设计管理部5工作内容5.1部门职责5.1.1项目发展部负责的对外报批报建事项：5.1.1.1向地区（区）计(经)委申报各工程项目每年的固定资产投资计划，并办理《固定资产投资许可证》；5.1.1.2向地区（区）城市规划土地管理（分）局申办各工程项目的用地红线图和《建设用地规划许可证》；5.1.1.3与地区城市规划国土管理局签订《国有土地使用权出让合同》或《土地协议》，缴纳各工程项目的政府地价款，办理地价延期缴纳以及免除因未按期缴纳地价而引起的滞纳金和罚息等手续，向地区城市规划国土管理局申办各工程项目《国有土地使用权出让补充协议书》或《土地协议》的签订手续；5.1.1.4向地区（区）城市规划土地管理（分）局办理土地使用权初始登记手续，申领《国有土地使用权证》；5.1.1.5向地区（区）城市规划土地管理（分）局申办《选址意见书》、《规划设计条件》；如有需要则申请变更土地用途、容积率、公共配套设施等规划设计条件事项的调整变更手续；5.1.1.6分别向地区（区）城市规划土地管理（分）局、地区公安局消防处、环保局、地区人防办公室等各部门报审项目建筑设计方案、建设扩初设计图、建设施工图，领取各部门审查意见5.1.1.7向地区（区）城市规划管理局审办《建筑核位红线图》5.1.1.8向地区（区）城市规划管理局红线办办理试放建筑红线、正式放线、验灰线手续；5.1.1.9向地区（区）城市规划管理局《建筑工程规划许可通知书》；5.1.1.10向地区（区）白蚁防治办公室审办白蚁防治手续；5.1.1.11向地区（区）城市管理局审办固体垃圾处理手续；5.1.1.12向地区（区）园林局申报施工图，办理绿化补偿手续；5.1.1.13向地区（区）房产管理局测绘队审办《商品房销售面积预测报告》及《商品房销售面积实测报告》；5.1.1.14向地区房地产开发管理办公室申领《内（外）销房地产预售许可证》；5.1.1.15向地区公安局消防处申办各工程项目的消防验收手续，领取《消防验收意见书》；5.1.1.16向地区人民防空办公室申报《人防工程验收证书》；5.1.1.17向地区（区）城市规划土地管理局申办各工程项目的竣工测量,进行规划验收,领取正式《建筑工程规划许可证》；5.1.1.18向地区房地产开发管理办公室审办综合竣工验收手续，领取《交付使用许可证》；5.1.1.19向地区（区）教育（分局）申报教育配套手续，引进中、小学校；5.1.1.20向地区城市规划土地管理局办理各工程项目土地使用费的年度缴纳手续；5.1.1.21向地区（区）城市规划土地管理（分）局、地区交通管理局申办各工程项目永久路口的报建手续；5.1.1.22通过招商，引进社区配套幼儿园；5.1.1.23向地区公用交通公司联系，引进公交线路；5.1.1.24向地区（区）卫生局申报，引进社区医疗；5.1.1.25通过招商，引进大型配套超市；5.1.2项目经理部负责的对外报批报建事项:5.1.2.1各工程项目的初勘、详勘；5.1.2.2向地区抗震办公室、地区建设工程设计审查办公室报审各工程项目的扩初设计方案、基础设计施工图、深基坑设计施工图、单体（包含水、电、煤气等单项工程）设计施工图，领取各部门审批意见；5.1.2.3向地区建设管理委员会申领各工程项目的《建设工程桩基础开工许可证》和《建设工程施工许可证》；5.1.2.4向地区自来水公司、地区供电局申办各工程项目的临时施工用水、用电手续，以及永久用水、用电手续；5.1.2.5向地区煤气公司申办各工程项目的管道煤气手续；5.1.2.6向地区（区）建设委员会审办施工单位招投标手续；5.1.2.7向地区（区）建设委员会审办《安全施工开工验收合格证》、《文明施工开工验收合格证》；5.1.2.8向地区墙改办、地区档案馆申办各工程项目的墙体保证金、城市建设档案保证金等手续；5.1.2.9向地区建设管理委员会申办各工程项目的桩基竣工验收手续；5.1.2.10向地区建设管理委员会质检站申办各工程项目的《工程竣工核验证书》；5.1.2.11向地区劳动局申办各工程项目的《电梯验收结果通知书》；5.1.2.12向地区建设管理委员会、地区煤气公司申办各工程项目的《燃汽管道工程验收证书》；5.1.2.13办理各工程项目的《工程保修书》手续；5.1.2.14向地区建设管理委员会申领各工程项目的《建设工程竣工验收备案书》；5.1.2.15需向地区建设管理委员会、地区自来水公司、地区供电局、地区煤气公司、地区档案馆、地区劳动局等政府和行业主管部门申办的其他报批报建事项。
项目报建标准操作流程(祥)
项目前期报建标准操作流程一、取得土地权属阶段一）取得国土出让确认通知书二）现状地形图测绘（含管网）委托勘测院或有相应资质的单位测绘三）地质灾害评估委托具有相应资质的单位评估四）国土勘测定界国土局勘测站五）国土出让手续（以下资料均一式三份）□1、计委立项批文（原件）□2、地灾评估□3、招拍挂确认通知书□4、完税（契税）凭证□5、土地勘界资料□6、出让申请□7、空白现状地形图（4张）□8、法人身份证明、企业营业执照六）获得当地政府的《建设用地批准书》及其《附图》七）签订国土出让合同八）《国土证》办理□1、用地批文（原件1份）□2、出让合同（副本原件1份）□3、用地红线图（原件1张）□4、确认通知书（复印件1份）□5、勘界报告（原件1份）□6、出让金及相关税费缴款发票（复印件1份）□7、营业执照（复印件1份）□8、组织机构代码证（复印件1份）□9、法人代表身份证（复印件1份）□10、法人委托×××办理相关事宜的委托书（原件1份）□11、委托代理人身份证（复印件1份）□12、《重庆市房地产登记申请书》盖鲜章（原件1份）□13、《国有土地审批表》盖鲜章（原件2份）九）同步按合同条件交地二、备案及选址阶段一）计委：建设项目备案证□1、填写《重庆市××区企业投资项目备案表》一式三份□2、企业决定投资建设的有效文件（备案申请），包含内容如下①、项目法人简介、公司资产情况、业绩情况、公司管理能力、技术能力、规定要求的资质等级等情况②、项目建设拟选址，以及和规划的关系③、项目拟建总规模和主要建设内容及主要技术指标④、项目进度安排⑤、经济效益和社会效益评估□3、营业执照副本（复印件）□4、土地使用权证（复印件）□5、房地产开发要提供行业要求的资质证书（复印件）□6、联建合同或协议书（联建项目提供）二）规划选址（《选址意见书》《附图：规划红线图》）第一种情况：通过招拍挂方式取得国有土地使用权的建设项目□1、书面申请（原件1份）□2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1份，需核对原件）□3、现状地形图1：500（原件2份，附电子文档）□4、其余相关资料。
报建文件及收费
计委投资处15日立项1、建设工程规划预选址意见书复印件（通过挂牌、拍卖或竟标所得土地的项目除外）；2、土地相关批件原件、复印件原件经审核后退回；3、国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件；4、房地产开发项目应附开发公司工商注册登记证、开发资质证书复印件。
审批无任何费用（《可行性研究报告》必须有资质的单位才能编制）规划局选址处15日《选址意见书》1、申请书2、计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划3、青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份4、土地权属证明材料《土地证》土地登记费：1000㎡以下为100元，每增500㎡增加40元；土地契税：：出让价×3.00％土地使用税：1－7元/㎡规划方案设计规划局有形市场3日15日15日招标文件备案专家评审规划技术指标审核1、申请书 (前期审批情况及招投标情况说明等)2、方案文本各三套及对应的电子光盘各一套3、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图4、规划选址实测成果图5、经投标人盖章的招标文件一份6、投标人出具的《投标保证书》各一份7、招标单位出具的《承诺书》一份8、招标文件审查备案通知书专家评审费用：投资额1000万以下，收取25000－50000元；指标审核：设计费×5％规划局选址处15日报审规划、建筑方案设计，申领《建设用地规划许可证》1、申请书2、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）3、进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案4、规划、建筑设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份）5、与报审文本及图纸相符的电子数据文件6、申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份7、建筑方案和亮化设计方案效果图，含JPG格式的电子文件8、重点地段的大型建筑报亮化方案效果图9、高层建筑提交日照分析图及报告书图纸审查费：设计费×12％；地质勘查及审查勘查费：审查费：勘查费×12％规划局15日报审初步设计1、申请书2、建筑方案设计审查意见书及附图3、相关部门审查意见4、初步设计文件和图纸2套5、建筑初步设计方案效果图，含JPG格式的电子文件防疫、环保、劳动、人防、消防、排水等相关部门审查意见消防：1.5元/㎡环保：环境保护评价费用人防：2700元/㎡×占地面积水土保持：2元/㎡×占地面积卫生防疫审查费：0.5元/㎡×建筑面积施工图设计建委审图办审查施工图规划评审中心审查施工图规划指标15日报审施工图及申领《建设工程规划许可证》1、申请书2、计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划3、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图4、土地权属证明材料及确界图5、批准的上一轮方案审查意见及附图6、工程勘察、设计合同鉴审通知7、相关部门审查意见8、经评审中心审核的施工图文件图纸三套（建筑）9、环境设计图三套10、外装饰设计图纸及材料样品和色标11、与报审图纸相符的电子数据文件施工图审查费：设计费×12％墙体建筑材料节能费：10元/㎡×建筑面积建委项目招投标，确定中标单位1、定额管理费：中标价×0.09％2、质量监督费：合同价×0.2％3、劳保费：核定价×2.60％4、意外伤害：中标价×0.20％5、建筑交易费：中标价×0.06％7、合同鉴证费：合同额×0.02％8、散装水泥基金：0.7元/㎡×建筑面积9、综合开发管理费：255元/㎡×1.5％×建筑面积10、标底编制费：标底×0.03％11、监理管理费：标底额×0.5％12、工程招标管理费：标底额×0.5％13、人防质量监督费：人防工程造价×0.2％缴纳配套费综合：255元/㎡供电：90元/㎡计委开工计划规划局申请建设设施拆除1、申请书2、房地产证明材料3、批准的建设工程方案审查意见及附图总平面4、标注在1：500地形图上的拆除位置图3份规划局基础提前开挖1、申请书2、批准的建筑方案（初步设计）审查意见及附图规划局临时建筑《建设工程规划许可证》1、申请书2、土地权属证明3、《建设工程规划许可证》及道路红线图（申报临时工棚的需提交此项4、设计图纸三套（总平面图，建筑平、立、剖面图，二层以上临时建筑提交机构图）建委《施工许可证》（1）《建筑工程施工许可证申请表》（2）固定资产投资批文；（3）建设工程规划许可证；（4）用地批准书；（5）中标通知书（应招标工程）；（6）质量安全监督登记；（7）项目经理、施工员、质安员的资格证书；（8）施工合同；（9）监理合同（10）白蚁防治合同；（11）交纳费用的单据：散装水泥发展基金、印花税、建筑企业管理费；（12）资金证明或保函；（13）建设单位的“招标投标情况书面报告”白蚁防治费：2元/㎡×建筑面积规划局验线开工1、申请书2、测绘放线资料一套3、《施工许可证》4、批后管理跟踪表放线定点费：1.0元/㎡房产局《商品房预售许可证》1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
工程报建施工步骤(3篇)
第1篇一、项目立项与规划审批1. 项目单位根据国家相关政策和市场情况，确定项目立项，进行可行性研究，编写项目建议书。
2. 项目单位向相关政府部门提交项目建议书，进行项目审批。
3. 审批通过后，项目单位根据批复意见进行项目规划，编制项目可行性研究报告。
二、土地取得与土地使用权证办理1. 项目单位根据项目规划，进行土地调查、评估和征收。
2. 办理土地使用权证，确保项目用地合法合规。
三、建设工程规划许可证办理1. 项目单位根据项目规划，编制建设工程设计方案。
2. 向建设行政管理部门提交建设工程设计方案，申请办理建设工程规划许可证。
四、建筑工程施工许可证办理1. 项目单位根据建设工程规划许可证，进行施工图设计。
2. 向建设行政管理部门提交施工图设计文件，申请办理建筑工程施工许可证。
五、施工准备1. 施工单位根据建筑工程施工许可证，组织施工人员、设备、材料进场。
2. 施工单位进行施工现场的布置，确保施工安全、文明施工。
六、施工实施1. 施工单位按照施工图设计文件和施工组织设计，进行施工。
2. 施工过程中，严格执行质量、安全、环保等规定。
七、竣工验收1. 施工单位完成施工任务后，向建设行政管理部门申请竣工验收。
2. 建设行政管理部门组织相关部门进行竣工验收，对工程质量、安全、环保等方面进行审查。
3. 竣工验收合格后，办理竣工验收备案手续。
八、工程保修1. 施工单位在工程竣工验收合格后，根据合同约定，对工程进行保修。
2. 保修期内，如发现质量问题，施工单位应负责维修、整改。
九、工程档案管理1. 施工单位在施工过程中，做好工程档案的收集、整理、归档工作。
2. 工程竣工后，将工程档案报送建设行政管理部门，进行存档。
总之，工程报建施工步骤包括项目立项与规划审批、土地取得与土地使用权证办理、建设工程规划许可证办理、建筑工程施工许可证办理、施工准备、施工实施、竣工验收、工程保修和工程档案管理。
在施工过程中，建设单位和施工单位要严格按照法律法规和规定进行操作，确保工程质量和施工安全。
组织架构及部门职责分解
二级职能
三级职能
建立和完善人力资源管理体系
人力资源规划
负责制定公司人力资源规划，各阶段工作计划
根据公司整体战略，提出组织机构设置和优化的建议，合理进行部门的定岗定编
招聘调配
负责组织公司人力需求的分析与招聘计划的制定
负责公司招聘渠道的建立与管理
负责组织公司招聘人才信息的收集与人才信息库的建立
负责员工的招聘、选拔、晋升、试用期的评估与管理
安全管理
对施工过程中的安全进行管理，保障施工安全与文明施工
采购管理
负责工程项目的零星采购（采购制度中规定的），并负责物资品质验的验收及不合格品的退货、换货
工程部职能分解（二）
一级职能
二级职能
三级职能
项目设计与评审
项目前期参与
参与工程项目策划及可行性研究
参与楼盘的项目评估、项目定位
参与工程项目的可行性研究
负责熟悉最新的材料价格信息及计价标准
合同管理
参与工程施工合同的编写工作
根据公司资金状况，控制合同中的付款方式，保证公司运作资金的效率
负责施工合同的收集、整理、立卷、归档工作
成控部职能分解（二）
一级职能
二级职能
三级职能
材料、设备采购管理
制度与计划
拟定公司甲供材料、设备的采购管理办法、流程和规范
拟定公司材料、设备信息管理规定和有关工作规范
对公司预算执行情况进行分析
成本管理
财务费用的分析与控制
合同管理、项目成本费用控制、测算预估、考核分析
财务决策
为公司的重大决策提供财务分析信息
编制财务分析报告，保证其真实、准确、完整、及时
从财务角度对公司经营活动的成果进行分析
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工程报建过程中各职能部门审查所需资料
一、《建设用地规划许可证》：规划局
1、授权委托书（原件）
2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）
3、申请函
4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队
5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）
6、投资计划（复印件加盖公章）
7、总平面规划图（原件）
8、现场照片
二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局
1、立案申请表、授权委托书
2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效
证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明
3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）
4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）
5、本年度有效的计划投资批文（复印件）
三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局）
1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，
应当明确代理权限）；
2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人
是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国
组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责
人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；
3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；
4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；
5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；
6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；
7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一
式两份）；
8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；
9、电子磁盘报批文件；
10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局
1、申请表（原件）2份
2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》
或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）
3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份
4、受委托代理人身份证明（复印件）2份
5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份
6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份
7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份
8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所
9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖
公章）
10、建设资金证明（原件）
11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国
土局测绘所办理套图业务）
12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制
五、消防专业审核：消防局
1、建筑消防审核申请报告（原件）
2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份
3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份
4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份
5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2
份
6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）
注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况
六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心
1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）
2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）
3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）
4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档
注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况
七、人防专业审核：广州市人民防空办公室
1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；
2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；
3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、
首层建筑面积、地下室概况等）；
4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）；
5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；
6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；
7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于
核对，立即退回）；
八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）
1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。
2、建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。
3、建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征
求的有关单位、专家或公众的意见。
4、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件（属部队场地的，要有相应
使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明）。
5、国家规定需要立项的，应提供有关部门的立项文件。
6、三产（包括：餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等）服务业类
项目，应提交工商部门对项目的核名核准通知书。
7、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和各层建
筑的平面布置图。
8、属租用场地的项目，应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。
9、建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”）。
10、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应
当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限
注：凡提供的资料是复印件的，应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字
样，并加盖建设单位的公章，必要时需加盖发文机关的公章加以确认
九、《广州市建设工程放线测量记录册》：城市勘测设计研究院建设工程测
量队
1、征地红线图（复印件加盖公章）
2、经规划部门审批的《建筑设计方案复函》及建筑设计方案平、立、剖面图一
套
3、按《建筑设计方案复函》修改后的拟报建建筑施工图、四置图（用地形图蓝
图描绘）各两套
4、电子光盘（报建通）
5、规划局审批出来的四至图蓝图（原件）
注：在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出，
而且要符合规划局的批复，满足《放线册》的要求，方便以后领取《建设工程规
划许可证》及规划验线的进行。
十《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》：规划局自动化中心
1、电子报批文件
2、设计要点批文（复印件加盖公章）
3、该项目送审建筑设计方案的复函（复印件加盖公章）
4、两套报建图纸（注：该图纸是放线完毕，由规划院盖放线章的原图，一套由
申报单位提供，另一套由规划院提供）
十一、申请建筑工程《建设工程规划许可证》 ：规划局
1、申请函
2、立案申请表、授权委托书（原件）；
3、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效
证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复
印件，核对原件；
4、已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函（复印件加盖公章）；
5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图
报建阶段的，应提交下列文件（复印件）：
（1）《建设用地规划许可证》及附图附件；
（2）已批准修建性详细规划的，应提交规划批准文件及附图；
6、本年度有效的计划投资批文（复印件加盖公章）；
7、《建设用地批准书》或国有土地使用证及附图附件（复印件加盖公章）；
8、建筑施工图（一式两份）注：该建筑施工图是放线完毕，规划院盖了放线章
的原图；
9、绘制在1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总
平面图（一式两份）注：该总平面图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；
10、《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；
11、电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细
表》和《建筑面积明细表》；
12、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见（复印件加盖公章）；
13、勘测成果资料验审报告或备案回执（复印件加盖公章）
十二、建设工程施工图设计文件初审：建委
1、广州市建设工程施工图设计文件审查申请表
2、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查批复
3、项目计划批准文件
4、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件
5、规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标的复印
件
6、《建设用地规划许可证》及附图
7、《建设工程规划许可证》及报建审核书
8、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函复印件
9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》
10、勘察设计中标通知书
11、设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料.