无锡拈花湾总体规划 ppt课件
拈花湾策划方案
拈花湾策划方案项目介绍拈花湾位于某省某市的一个偏远山区，因其独特的自然风光和多样的植物特色而闻名。
为了推动当地旅游业的发展，我们拟定了一套拈花湾的策划方案，旨在吸引更多游客来此体验自然之美。
目标群体分析拈花湾的目标群体主要是国内外对自然风光感兴趣的旅游者。
根据市场调研数据，主要包括以下几类人群：1.自然爱好者：对大自然有浓厚的兴趣和探索欲望的群体，希望亲身体验自然之美。
2.摄影爱好者：喜欢将美景通过摄影的方式保存下来的人群，对光影、色彩和构图有强烈的追求。
3.休闲度假族：希望远离喧嚣的城市生活，寻找宁静和放松的人群，对大自然有一定的认可和美好的期待。
4.生态科普爱好者：对生态环境保护和自然资源保护有较高需求的人群，期望通过了解拈花湾的生态情况和参与生态保护活动，来增强环保意识。
方案一：自然探索之旅方案介绍•方案内容：推出一系列的自然探索之旅，打造一条完整的探索路线，旨在带领游客亲身体验拈花湾独特的自然景观和植物特色。
•行程安排：根据拈花湾的实际情况，精心设计一、二、三天等不同长度的行程安排，包括探险、徒步、骑行等不同项目。
•导游服务：为每个探索团队配备经验丰富的导游，提供专业的讲解和指导，确保游客的安全和体验质量。
方案亮点•面向不同需求的游客：根据游客的不同需求，提供不同长度的行程选择，确保照顾到每个游客的兴趣点。
•强化自然保护意识：在路线设计中加入生态科普内容，教育游客拥护环境保护，引导游客形成良好的环保习惯。
•提供多元化的探索方式：除了一般的徒步探索外，还可提供骑行、攀岩等多种探索方式，满足不同游客的喜好。
方案二：摄影大赛方案介绍•方案内容：组织一场以拈花湾为主题的摄影大赛，吸引各类摄影爱好者前来参赛，通过摄影作品展示拈花湾的美丽。
•活动规模：分为初赛、决赛两个阶段，吸引国内外摄影爱好者参与，选拔出一批优秀的作品进行颁奖展示。
•奖项设置：设立一、二、三等奖及人气奖等多个奖项，并提供丰厚的奖金和奖品作为奖励。
拈花湾酒店会议区3.3号规划设计过程稿
2、酒店二级重点区域：放坡坡度基本在1：5左右。设计自然缓坡+嵌石+植物季相或自然缓坡+植 物季相二种方式相结合处理。
3、酒店非重点区域: 放坡坡度介于1：3-1：4之间的，选择自然缓坡+混交林恢复自然状态的设计 方式处理。其中两侧较窄区域放坡达到1：2的，需要设置1-2道隐形挡墙（不可见），以实现放 坡及种植稳定。
泳池
切坡范围
截洪沟
排水沟
早餐 大堂
视面关系
7-10米
看山体 看山体水源俯看石壁 看石壁
石壁顶线
早餐厅 大堂
平面图
土石相嵌
实施可行性分析
土石相嵌融合植物，种 植蕨类，形成自然的山 水空间。
二、分区策略之客房区域
客房区域
根据现场测量点，二级重点区域竖向放坡在1：2左右， 坡度较陡。在设计方式上选择自然缓坡无法解决，需
要设置1-2级隐形挡墙解决
切坡范围
截洪沟
排水沟
客房区域
根据现场测量点，非重点区域竖向放坡在1：4左右，坡度较平缓。在设计 方式上选择自然缓坡+混交林的方式
局部重点区域的植物季相
切坡范围
截洪沟
排水沟
谢谢
酒店主庭院 低视点-大堂向外
酒店主庭院
灵 山 一 会
酒店主庭院 高视点-展示区全景
酒店主庭院
酒店主庭院 高视点-侧看展示区全景
酒店主庭院
2 1
3 4
酒店主庭院 高视点-看莲池
酒店主庭院
11米 20米
酒店主庭院 高视点-看精舍
拈花湾会议酒店及会议中心主体建筑设计原则成果教学内容
大型会议室
1.2m
会议中心大空间净高 大堂方案净高要求6米，现设计满足要求
6.7m 1.2m
大堂
会议中心大空间净高
中型会议室1方案净高要求6~7米，现做到7.9米
7.9m
中型会议室1
1.2m
会议中心大空间净高 小型会议室方案净高要求4~5米，现预留空间高度5.7米
5.7m
小型会议室
1.2m
酒店区无上部结构的地下车库部分，底 板厚度取500mm（天蓝色区域），客房 区域底板厚度取为700mm（黄色区 域），局部850mm（深蓝色区域），大 堂区域底板厚度取为900mm（洋红色区 域），下沉庭院底板厚度取为850mm （深蓝色区域）。
✓水头高度区域变化
2.超大地下室
本工程地下室长度250米左右，最大宽度180米左右；会议区地下室底板面标高0.100米（绝对标高），酒店区地下室底板面标高5.750米（绝对标高），会议区和 酒店区地下室连为整体，地下层数为一层，酒店区和会议区地下室搭接区局部二层 地下室。会议区部分地下室为6级人防地下室，人防地下室由人防专业设计院设计。 本工程地下室范围较大、埋置深度较深、地下室外墙较长，根据上部结构布置与施 工顺序的不同，设后浇带以减少施工期间不均匀沉降及混凝土收缩的影响；另外地 下室底板、顶板和外墙混凝土应采用低热水泥，并掺加适量微膨胀剂和适量抗裂纤 维，控制混凝土浇灌速度，做好早期保湿养护。
地下人防区域
会议中心大空间净高 宴会厅方案净高要求8~9米，现梁底预留10米空间
10m
宴会厅
会议中心大空间净高 展览 会议方案净高要求8米，现设计满足要求
8m
展览 会议
会议中心大空间净高 中型会议室2方案净高要求6~7米，现设计满足要求
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
业态介绍——商务会议
业态介绍——商务会议
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——禅文化体验
文化禅体验区: 《禅行》主题体验活动，通过现代数字多媒体技术和舞台表演艺术，展示了茶道、花道、香道、琴道等富有传统文化魅力的生活情境，以及 宜兴紫砂、惠山泥人手工制作等无锡当地珍贵文化遗存，展示了抄经、打坐等禅意生活方式；
香月花街是拈花湾的禅意主题街，这里是拈花湾休闲度假生活的 核心区域。这里的建筑以唐风宋韵为主，古朴典雅，尺度宜人。街 区中分布着茶道、花道、香道以及禅修会馆等身心休憩场所，还有 琳琅满目的文创产品小店和特色体验工坊，还有各种主题餐饮、创 意美食、当地小吃的店铺，以及风格主题各异的禅意主题客栈。
业态介绍
15000
197.28
1
13
3067
14533
4457.84
58
25
11304
14415
16294.52
96
450
37646
14516
54647.02
664
17544 11057 132 13688 31394 73816
业态介绍——度假物业
度假物业
度假物业区未开发部精品客栈——云水间（渔村）
云水间，在拈花湾一片植被丰富的生态湿地 中掩映而落，是一座基于太湖传统渔港文化而 建造的精品酒店。 订房价位区间2085-2035，套餐1750起。
业态介绍——精品客栈
精品客栈——禅岛酒店（平常居）
拈花湾禅岛酒店，位于灵山小镇·拈花湾景区内， 是一座汇聚了日式古典美的禅之岛，这里有纯木结 构的日式建筑，别致素雅的枯山水庭院配上青石、 沙砾、滴水惊鹿、石灯笼等布置，为你营造经典日 式禅意之美。 禅岛酒店客房内设有和式床榻，所有卧室地面 均为榻榻米形式，你能从榻榻米淡淡的清香中收获 不一样的睡眠体验。 禅岛还配有一家地道的日式餐厅。 订房价位区间1792-2492。套餐1599起。
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇(值得收藏)
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇（值得收藏）无锡灵山集团无中生有、从零起步的案例很具有分析价值，根据中诚信所作灵山集团信用评级报告，灵山集团在2012-2014 年间，以40 多亿的资产获得6 亿一年的收入，六成以上的毛利，还是相当不错。
作为灵山集团的变现项目，2015 年11 月拈花湾开业后，2016 年灵山胜境及拈花湾的总游客人数达到400 万人，恰到好处的配套房产顺利出手，作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区，但是从商业角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱（后文分析）。
于是灵山开始筹划了一个新的变现项目：拈花湾。
也让这一项目资金迅速回笼。
一、旅游小镇的标杆--拈花湾灵山小镇•拈花湾历经5年多的精心打造，于2015年11月14 日开放。
是的，现在喧嚣一时的小镇概念，灵山早在2010年就已经在打造，可见领先的观念才有可能缔造领先的产品。
灵山小镇•拈花湾项目位于马山（灵山）最西部的耿湾，可以说是马山最后块山水处女地。
拈花湾规划面积1600 亩，建设用地1300亩，建筑面积约35 万平米，景观面积55 万平米，水域面积20 万平米，容积率0.45 ，建筑密度0.23 。
拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有目前世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了，作为旅游人实感憾事。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
无锡拈花湾运营方案
无锡拈花湾运营方案一、拈花湾的运营现状分析拈花湾作为无锡市的一处自然风光名胜，拥有绝佳的地理位置和独特的自然风光，吸引了大量的游客前来观光游览。
然而，从现有的运营情况来看，拈花湾存在一些问题：1. 管理混乱：拈花湾的管理体系不够完善，存在管理混乱和服务配套不足的情况。
游客在游览过程中可能会遇到缺少路牌指引、没有清晰的交通规划等问题，给游客带来了不便。
2. 缺乏活动和娱乐设施：拈花湾目前的游览项目和娱乐设施较为单一，缺乏多样性和吸引力。
游客在拈花湾游览时除了欣赏自然风光外，缺少其他丰富的活动和娱乐项目，导致游客观光游览的体验感不足。
3. 设施老化：拈花湾的基础设施相对老化，一些设施的使用寿命已过期，需要进行更新改造。
这会影响游客的体验和安全。
二、拈花湾的运营方案设计针对以上现状分析，设计拈花湾的运营方案，可以从以下几个方面进行规划：1. 完善管理体系：建立完善的管理体系和服务配套，提高拈花湾的管理水平和服务质量。
增加路牌指引、完善交通规划，提供更加便捷的服务。
2. 增加活动和娱乐设施：在拈花湾增加多样性的活动和娱乐设施，如增设游乐园、儿童乐园、水上活动等项目，丰富游客的观光游览体验。
3. 更新改造基础设施：对拈花湾现有的基础设施进行更新改造，例如对老化的栈道、休息亭、卫生间等设施进行维护和更新，提升游客的使用体验和安全感。
4. 强化文化推广：加强对拈花湾历史文化和自然风光的推广，举办一些文化活动和展览，吸引更多的游客前来了解拈花湾的历史和文化。
5. 加大宣传力度：加大对拈花湾的宣传力度，通过各种媒体渠道对拈花湾进行推广，提升其知名度和吸引力。
三、实施方案的可行性和效果预测实施上述运营方案，在提升拈花湾的运营效率和吸引力方面具有明显的可行性和预期效果。
首先，完善的管理体系和服务配套可以提高拈花湾的游客接待能力和服务质量，为游客提供更好的观光游览体验，从而增加游客的满意度和回头率。
其次，增加多样性的活动和娱乐设施可以吸引更多不同类型的游客前来拈花湾游览，提升其吸引力和竞争力，从而增加拈花湾的游客量。
文旅特色小镇实战构建-拈花湾
灵山小镇 拈花湾：——这也许是近年来在旅游微信圈里流传的最为广泛的一个段子“灵山小镇•拈花湾”，就是这样一个由“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观，许多人来此看过之后，无不惊叹这群“品质达人”惊世骇俗的举动，有的甚至说：“拈花湾的建造者简直是一群疯子！”为何大家要如此评价？让我们先从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手，深入拈花湾的建造过程，向您揭秘一个“品质偏执狂”故事。
为了编制出竹韵质朴、艺术质感的竹篱笆，硬是请来了二位70多岁的日本工匠，29把制作工具、29道标准工序，编制出来充满拈花湾禅意美学的竹篱笆。
拈花湾的每寸苔藓，都是有着丰富的故事，它们是从临安、萧山、天目山、宜兴、雁荡山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区，经过层层严格的选拨而来。
主事者专门设立一个苔藓基地，一个月、3个月、6个月，不断试验，终于有几个品种活下来了，然后移植。
一、从无到有的创新与创造二、主题文化的极致演绎三、目的地型度假小镇的精准定位文旅特色小镇必须面对的一个前置命题：【世界旅游组织（1980）】旅游定义：人们出于非移民及和平的目的或者出于导致实现经济、社会、文化及精神等方面的个人发展及促进人与人之间的了解与合作等目的而作的旅行。
Tourism Movements of persons旅行 人员运动休闲——是人们对闲暇时间的利用方式；是从文化环境和物质环境的外在压力中解脱 出来的一种相对自由的生活。
度假——度假旅游是利用假日外出以度假和休闲为主要目的和内容的， 进行令精神和身体放松的康体休闲方式。
休闲旅游度假目的地：是一个地理及空间的概念，有机集合了休闲旅游度假产品、休闲旅游度假基础设施（吃、住、行、游、购、娱等旅游要素）。
客源地的旅游者（旅游主体）因为休闲旅游度假的需要被吸引到目的地，作一定时间的停留，从事参观游览、休闲度假活动。
度假旅游的9种动机【西方度假者、克罗普顿】ü逃离世俗生活环境ü重新发现和评价自己ü放松ü声望ü心灵回归ü增进与家人亲情ü促进社会交往ü新奇感ü教育推力拉力休闲旅游度假系统模型旅游业客源地目的地促销、信息旅游需求旅游者环境：人文、社会文化、经济、技术、自然、政治、法律等旅游通道澳大利亚学者Leiper从空间结构角度建立的旅游系统模型，包括：旅游者、旅游业、客源地、旅游通道、目的地五个要素。
灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究
建设过程
2010.10
2013.8
2015.10
从历年的卫星图片可以看出，拈花湾所处地块，原为耕地和村庄，基本上未对山体进行破坏。
2016.2
26
建设过程
开发顺序很巧妙，二期地块被一期地块完全包裹，不像其他项目，一期二期三期从前往后推，这样通过一期地块的炒作， 完全带动了所有二期地块的升值。而且仅从现状来看，旅游业态和度假业态被花海分隔开，动静分离，也恰到好处。
6
区位交通
灵山小镇 • 拈花湾 3小时内
江苏无锡太湖边马山半岛, 典型的城郊游憩型旅游度假地 产项目
• 拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源； • 离灵山大佛景区约5公里，离无锡市区约有30公里路程； • 处于长三角的地理中心，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程
距离均在3小时以内，是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。
的关注度下降。
说明了什么呢？景区试营业期间门票价格50元，目前门票价格120元，但也从侧面说明游客中很多人其实是“一日游”。
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市场特征研究
通过对关注人群的地域分布情况进行统计分析，潜在游客人群主要集中在长三角地区，特别是江苏省本省。以上海、无锡和苏州三地最 为集中，中远程市场中，北京、广州、深圳关注度较高，但人数并不占优势。
功能分区
灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米，功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要 为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。因此，在功能方面项目规划 了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
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项目规划
按城市排名
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市场特征研究
灵山小镇拈花湾简介
灵山小镇拈花湾简介
一、项目介绍
1.无锡灵山胜境旅游区（简称“灵山”），位于无锡市锡山区
锡北镇境内，距市中心约30公里。
作为无锡历史上第一座佛教
文化主题小镇，灵山以其“禅意度假”的核心理念，将传统文化、建筑、音乐、光影等元素完美地融入现代旅游休闲度假之中。
其规划面积为10.6平方公里，其中建设用地约3平方公里。
2.拈花湾项目是无锡新区管委会和新吴区政府着力打造的现
代旅游休闲度假项目。
该项目以“佛国净土·人间禅意”为主题，建设以拈花塔为核心的文化旅游综合体，并通过休闲度假、旅游观光、特色餐饮、演艺体验等多种功能复合开发，实现“住、食、行、游、购、娱”六大旅游要素的全面升级。
3.项目依托灵山胜境的品牌效应和锡山区的整体区位优势，
以“一带一路”为主线，重点发展佛教文化旅游，同时整合周边众多旅游资源，通过发展“吃住行游购娱”等配套服务设施建设，形成集观光游览、休闲度假、商务会议为一体的复合型旅游度假区。
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