小区业主手册：房屋装修
住宅小区房屋装修指导手册(3)
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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住宅小区房屋装修指导手册（3）第三篇工程技术指导保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可靠、实用、节俭？希望您重视以下要点：一、建筑部分1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外；2、如何确保建筑物的结构安全？房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。
拆改基础、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响结构安全。
3、如何改动原设计间隔？当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建时，是否首先考虑改变原间隔以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注意：目前民用住宅都是框架结构，单元内的间墙原则上是可以拆改的。
但由于楼板的设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下的集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则可能会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。
因此，在楼板上间隔应采用轻质结构（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）4、如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？根据前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，则可能导致侵害他人的民事权益。
住宅小区装修手册
房屋装修指引各位业主（使用人）：在房屋装修之前敬请您仔细阅读装修指引及我公司根据《住宅室内装修管理办法》《建设工程质量管理条例》《北京市家庭居室装饰装修工程承包及施工管理暂行规定（试行）》等政府文件制定的装修管理规定，并配合物业公司督促您的装饰公司遵照执行。
业主及装修公司需携带的资料或文件：1、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）。
2、平面设计图。
3、水、电、安装走向图，如对房屋设计及管线设计线路走向有变更，请您向物业公司提出申请并递交图纸。
4、业主及装修负责人身份证复印件。
5、装修人员有效证件复印件及2张一寸照片。
6、已填写好的《装修申请表》、《装修协议书》、《防火责任书》7、办理装修的相关费用，详见《装修收费项目及缴纳标准》装修流程图装修审批1、业主本人或其授权委托人（委托人持业主书面委托书）选定装修公司，确定装修方案。
2、业主本人或其授权委托人（委托人持业主书面委托书）将《装修申请表》、《装修协议书》、《防火责任书》按要求逐项如实填写好，并携带好相关资料，前往物业公司办理相关手续。
3、物业公司装修管理人员查验装修申报材料齐全，审批装修方案，审批时间为三个工作日，做出是否同意装修的决定。
4、装修方案经审批通过后，请您带齐装修押金、办证的各项费用、装修垃圾清运费等，到物业公司财务室交费。
5、业主和装修负责人持物业公司财务室《装修缴费通知单》收据办理《装修许可证》装修负责人持装修工人身份证或暂住证等有效证件,近期一寸照片2张办理《装修出入证》,装修工人凭装修出入证正副卡进入小区装修。
在进入小区装修将证卡佩戴在持证人前胸左上方，副卡进入小区时交给门卫留存，出小区取回副卡。
正副卡必须联合使用，单独使用无效。
6、以上证件办理完毕后，装修公司进场首先对卫生间进行24小时闭水实验，完成后同业主到物业公司客服部办理相关手续（签字认可），方可施工。
施工期间，施工单位必须将《装修施工许可证》张贴于户门外侧，以便于装修巡查人员检查。
住宅小区业主用户装修须知
住宅小区业主用户装修须知尊敬的各位业主：当您拿到新房钥匙，满心欢喜地准备打造梦想家园时，装修过程中的一系列事项需要您的关注和遵守。
为了确保您的装修工程顺利进行，同时也为了维护小区的整体环境和其他业主的利益，以下是为您精心准备的装修须知，请您务必仔细阅读。
一、装修申请流程1、在开始装修前，您需要前往小区物业管理处领取《装修申请表》，并如实填写您的个人信息、装修内容、施工期限等相关信息。
2、提供装修公司的营业执照、资质证书等相关文件的复印件，以及施工人员的身份证明。
3、将填写完整的《装修申请表》和相关文件提交给物业管理处，等待审批。
4、审批通过后，您需要缴纳装修保证金和相关费用，领取《装修许可证》。
二、装修时间规定为了避免影响其他业主的正常生活，小区对装修时间有严格的规定：1、周一至周五：上午 8:00 12:00，下午 14:00 18:00。
2、周六、周日及法定节假日：禁止进行有噪音的施工，如钻孔、敲墙等。
在规定时间外进行施工，物业管理处有权制止，并可能会采取相应的处罚措施。
三、装修垃圾处理1、装修过程中产生的垃圾，您需要袋装化，并堆放在指定的地点。
2、不得将垃圾随意倾倒在小区公共区域或楼道内，以免影响环境卫生和其他业主的通行。
3、您需要按照物业管理处的要求，及时清理装修垃圾，避免垃圾堆积造成的安全隐患和卫生问题。
四、水电改造注意事项1、在进行水电改造前，务必先了解小区的水电布局和相关规定。
2、严禁私自改动公共区域的水电设施，如楼道灯、配电箱等。
3、选用符合国家标准的水电材料，确保施工质量和安全。
4、施工完成后，需要进行水电验收，确保无漏水、漏电等问题。
五、墙体改造1、在对墙体进行改造时，需要先确认墙体的结构类型，避免破坏承重墙和影响房屋的整体结构安全。
2、对于非承重墙的改造，也需要遵循相关规定，不得影响相邻业主的房屋使用和安全。
六、防水处理1、卫生间、厨房等有防水要求的区域，在装修时必须重新做防水处理，并进行闭水试验。
【物业管理使用范本】住宅小区装修手册范本
住宅小区装修手册范本第一条、装修申请一、各位业主（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下：1、业主（使用人）与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。
2、业主（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。
3、索取保证金收据。
请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。
二、业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案，业主（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。
1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。
2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。
比例：1：100。
3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。
14、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。
三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）。
审批内容如下：1、业主（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。
若有抵触，业主（使用人）需要改装修方案。
2、业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主（使用人）均需要改装修方案。
3、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。
任何不规范合同或协议均需重新签订。
四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。
1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。
2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片（每人两张）、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。
3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。
住宅小区业主用户装修须知
住宅小区业主用户装修须知关键信息项：1、装修施工时间2、装修押金3、垃圾清运方式及费用4、禁止的装修行为5、水电改造规定6、消防与安全责任7、装修验收流程11 装修施工时间111 为确保小区内的正常生活秩序，装修施工时间应严格遵守以下规定：周一至周五，上午 8:00 12:00，下午 14:00 18:00；周六、周日及法定节假日，上午9:00 12:00，下午14:00 18:00。
在非规定时间内，禁止进行产生噪音、振动等影响其他业主正常生活的施工活动。
112 如有特殊情况需要延长施工时间，需提前向物业管理处申请，并获得书面批准后方可进行。
12 装修押金121 业主在办理装修手续时，需向物业管理处缴纳一定金额的装修押金，以确保装修过程中遵守相关规定和约定。
122 装修押金的具体金额将根据房屋面积和装修项目的复杂程度而定。
123 装修完成后，经物业管理处验收合格，且在装修期间未发生违反本须知的行为，装修押金将在规定时间内无息退还。
13 垃圾清运方式及费用131 装修过程中产生的垃圾应由业主负责清运，不得随意倾倒在小区公共区域。
132 业主可选择自行清运或委托物业管理处指定的专业清运公司进行清运。
133 若委托专业清运公司，费用将根据垃圾的数量和清运距离等因素计算，由业主承担。
14 禁止的装修行为141 禁止擅自改变房屋的主体结构，包括拆除承重墙体、梁、柱等。
142 禁止损坏房屋的公共设施，如楼道、电梯、消防设备等。
143 禁止在阳台、露台等部位搭建建筑物或构筑物。
144 禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。
145 禁止在外墙、门窗等部位张贴、涂写、刻画或悬挂影响小区外观的物品。
15 水电改造规定151 水电改造应符合国家相关标准和规范，施工前需向物业管理处提交改造方案，并获得批准。
152 不得私自改动小区的水电供应系统，包括水表、电表、配电箱等。
153 管道、线路的铺设应整齐、规范，确保安全和美观。
装修手册
装修手册为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区,给您和您的家人提供一个良好的生活环境,倡导广大业主积极配合小区的规范管理,共同维护小区良好的管理秩序,特编制本手册,敬望广大业主自觉遵守。
如有不明之处,敬请亲临或致电物业管理处咨询!咨询电话:07608xxxxx8谢谢您的支持与合作!第一章装修手续办理程序第二章装修验收程序第三章装修管理规定根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。
为了最大限度维护小区业主的利益,特制定本规定,以供全体业主和施工队遵守。
一、办理装修申请手续业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请,具体申请手续如下:1)如实填写《装修申请审批表》,于该表上详细列明各项装修内容。
2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。
3)施工队需提交施工队资质证明,包括:(1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。
不具备以上任何一项资料,施工过程中所出现的责任均由施工队承担。
4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》,施工队方可进场施工。
5)业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。
6)交纳装修按金:业主按每单元1000元交纳,装修完毕后经管理公司验收合格后退还。
7)业主交纳装修垃圾清运费费80元/户(若业主自行清理可免交)。
8)施工单位交纳装修垃圾堆放押金50元/户。
9)办理《装修出入证》。
10)客户中心签发《装修许可证》。
二、施工人员的管理本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。
1)施工队务必将客户中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前,以配合巡楼人员的管理工作。
2)施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。
装修手册(小区二期)
装修手册(小区二期）上海复瑞物业管理有限公司200８年3月目录一、前言二、装修前注意事项三、住户装饰装修流程图四、房屋装饰装修须知五、业主临时公约六、业主承诺书七、装修工程区域消防安全协议书八、房屋装饰装修管理协议一、前言欢迎您入住复地北桥城，我们很高兴有机会为您服务。
为保持小区内良好的装修秩序,确保物业安全、完好，维护各相关方的合法权益，使物业达到保值增值的目的，根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》等有关规定和《业主（临时）公约》等，结合本小区的实际情况，特制定《装修手册》。
让我们携起手来,为保持小区原有的风韵、共创小区美好的环境而努力。
上海复瑞物业管理有限公司２００8年3月二、装修前注意事项1.装修申请业户一般性装修须提前向物业管理部提出申请，填写申请表，待批准后领取了《装修许可证》方可施工（三个工作日内)。
2.装修图纸业户应将装修设计图、施工日期等送达管理部会审，经确认后方可施工(三个工作日内）。
经管理部会审后,业户应将装修设计图、施工组织计划及设计施工单位的简况送有关部门会审,经确认后方可施工（若需）,并将各种手续、批文的正本显示于管理部,将副本送达管理部（若需)。
3.装修须知为了保证装修工程有效有序的进行,业户应签收《房屋装饰装修须知》。
4.装修管理协议为了保证小区的安全、整洁、文明及规范施工，装修施工单位应与管理部签订《房屋装饰装修管理协议》。
5．办理临时出入证施工单位应向管理部提供装修人员的详细资料(姓名、身份证、照片、暂住证等），办理装修人员的临时出入证,每人一张,每张收取人民币１0元,遗失补发，另收费。
凭证出入小区,无证不得进入小区，管理部人员将随时检查装修人员的持证情况。
６.许可证在办理好上述的手续和交纳相关费用后,管理部将颁发《装修许可证》。
在办理好装修工程施工许可证后,业户方可按照管理部规定的时间进行施工。
小区装修管理手册：总则
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
小区装修管理手册：总则第一章总则一、目的本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。
小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业服务公司有权停止一切未经批准之工程。
物业服务公司方面亦会按照《临时管理规约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主之利益。
二、小区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不应影响小区楼宇结构及外貌。
业主须将有关之装修图纸、资料交物业服务公司审核，以确保有关工程不违反《临时管理规约》及小区的其他管理规定。
三、政府部门许可即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业服务公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。
四、装修保证金装修申请业主必须缴交装修保证金，作为不损坏小区楼宇设备、公共设施、公用部位及按照已审核装修图纸进行装修工程的保证金。
五、备注上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、用户。
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装修手册前言为了把本小区建设成为一个干净、文明、平安、舒服的住所小区,给您和您的家人提供一个良好的生活环境,提倡广阔业主乐观协作小区的规范管理,共同维护小区良好的管理秩序,特编制本手册,敬望广阔业主自觉遵守。
如有不明之处,敬请亲临或致电物业管理处询问!询问电话:0760 8xxxxx8 感谢您的支持与合作!第一章装修手续办理程序其次章装修验收程序第三章装修管理规定按照国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请广阔业主明了产权内容不是一个自立的整体,而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。
为了最大限度维护小区业主的利益,特制定本规定,以供全体业主和施工队遵守。
一、办理装修申请手续业主如需对物业举行装修或修理改造须协作施工队向客户中心提出申请,详细申请手续如下:1)照实填写《装修申请审批表》,于该表上具体列明各项装修内容。
2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。
3)施工队需提交施工队资质证实,包括:(1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术情况表》。
不具备以上任何一项资料,施工过程中所浮现的责任均由施工队担当。
4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复看法》,施工队方可进场施工。
5)业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。
6)交纳装修按金:业主按每单元1000元交纳,装修完毕后经管理公司验收合格后退还。
7)业主交纳装修垃圾清运费费80元/户(若业主自行清理可免交)。
8)施工单位交纳装修垃圾堆放押金50元/户。
9)办理《装修出入证》。
10)客户中心签发《装修许可证》。
二、施工人员的管理本小区内对装修管理采取凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。
1)施工队务必将客户中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前,以协作巡楼人员的管理工作。
2)施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。
小区业主手册
小区业主手册业主手册是由物业公司根据《物业管理规约》及政府的有关法规制定的管理规则以及关于物业跟业主共同服务和被服务的明细条约的说明。
了解业主手册会帮助业主更好的和谐处理物业，邻里等家居生活。
下面是店铺精心为你们整理的小区业主手册的相关内容，希望你们会喜欢!小区业主手册一、项目概况二、物业公司简介公司以股东会为核心，负责公司的战略和决策;以总经理、副总经理等职业经理人组成的经营班子负责公司日常经营和管理。
公司现有员工500余人，其中90%以上的管理人员、专业技术人员具有大专以上学历，占公司总人数的30%以上，中级及以上职称22人。
全体员工凭借对物业管理和服务的专注执着，立足于物业管理服务行业，以“建一流公司、创一流管理、管一流物业、出一流人才”为质量方针和行为准则，将“以人为本、业主至上、服务第一”的服务理念渗透至物业服务、管理的全过程，从而使公司的专业能力、服务能力和服务意识不断得以提升和更新。
三、收费标准及物业服务承诺1、服务内容⑴客户服务：协助业主解决生活琐事，提供便民服务，营造温馨舒适生活氛围; ⑵公共秩序维护：设置秩序维护员，实行24小时昼夜值班;⑶公共区域清洁：保洁员定时清扫和清运垃圾，保持物业整洁;⑷公共区域绿化：负责本物业绿化，维修养护树木、修剪花木，维护绿化景观; ⑸车辆交通管理：对机动车辆、非机动车辆出入进行管理，指定车辆停放位置; ⑹公共设备管理：实行24小时设备管理，保障设施设备运转正常;⑺有偿服务：为业主提供有偿、专职服务，收费标准公示;⑻社区文化：强化“以人为本、业主至上、服务第一”的服务理念，营造和谐、温馨的社区文化。
2、收费标准：⑴物业服务费⑵公共能耗费⑶其它费用四、业主责任五、公共设施设备管理为维护好本园区的公共设施设备，保证其能正常运行，特制定如下规定：○ 自觉爱护公共设施，发现问题请及时向物业中心反映，以便及时修复，确保公共设施的正常工作。
○ 凡需在园区内接引和改变各类管线、挖掘道路的，应事先到物业中心登记，并经有关部门批准后方能施工。
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小区业主手册：房屋装修
小区业主手册：房屋装修提要：装修过程中应接受管理人员的检查，装修完工经验收后，如无违章装修行为，装修完工后十个工作日内退还装修保证金；如有违章行为
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小区业主手册：房屋装修
质量、安全是家居装修中不可忽视的重要问题，请您详细阅读本管理处制定的《装修管理规定》，并请您装修时注意以下事项：
一、装修前应先进行装修设计，设计图纸和方案须经管理处申报审查，并填写装修申报表，如实填报装修项目、范围、时间、标准、施工图和装修队伍名称，按规定标准缴纳装修保证金，并经管理处批准后方可动工；
二、装修应由正规的专业施工单位进行，特种作业人员须持证上岗。
施工人员须持身份证到管理处办理临时出入证并随身携带。
装修人员应遵守楼房管理制度，违反规定造成的赔偿金从保证金中扣除；
三、装修不得改变、影响或损坏楼宇原有结构、外貌及公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能；
四、装修垃圾必须袋装，并按管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。
五、装修过程中应接受管理人员的检查，装修完工经验收后，如无违章装修行为，装修完工后十个工作日内退还装修保证金；如有违章行为，管理处将依照有关规定要求其进行整改并在保证金中扣除；
六、空调安装及保养
（一）为了保持小区外观的整体统一，当您需要安装空调机时，请提前知会管理处，并按照管理处指定的位置安装，请勿安装超出设计要求尺寸的空调机，安装完毕后请将百叶窗装回原位。
（二）请选用合格的安装队伍，使用符合材质规定的高强度防锈蚀的支架，以防坠落或对墙面造成污染；
（三）安装空调时，请务必注意冷凝水管管口保护，不要造成堵塞。
冷凝水需按设计要求集中排放，冷凝水管由空调室内机向下坡向冷凝水排水立管，保证排水通畅。
安装空调时请特别注意外墙空调洞的密封处理，同时注意空调机内外机连接铜管在穿过外墙后要把铜管做成滴水弯形式，以防止下雨时雨水沿铜管流进室内。
（四）请正确使用并及时保养空调机，同时采取适当的方法防止滴水和产生噪音，避免干扰他人。
（五）使用时如果支架松动或锈蚀，请及时维修。
七、白蚁防治。
建议您在房屋装修装饰时聘请正规的专业防白蚁单位做好防白蚁工作，隐蔽工程应做好防腐、防虫处理。
八、为了保持小区内的清洁和宁静，请入伙后三个月内完成装修工作。
详细规定请参照《**市家庭居室装修管理规定》和管理处制定之《装修管理规定》。