2005年上半年广东省各地区房地产市场分
湛江房地产市场分析
湛江房地产市场分析
一、市场综述
湛江作为广东省下辖的地级市，其房地产市场发展受多方面因素影响。
本文将
对湛江房地产市场进行深入分析，包括市场规模、供需情况、发展趋势等方面。
二、市场规模
湛江房地产市场规模较大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据最新
数据显示，湛江市房地产市场总体交易量位居广东省前列，呈现出较为活跃的态势。
三、供需情况
1. 供给情况
湛江市房地产市场供给充裕，新建商品房项目不断涌现。
尤其是近年来政府大
力支持的棚改项目，进一步促进了房地产市场的供给。
2. 需求情况
湛江作为一个经济较为发达的城市，吸引了大量外来人口和投资，因此房地产
市场需求也较为旺盛。
特别是在城市化进程中，需求一直处于上升趋势。
四、发展趋势
1. 供给调整
随着城市规划的不断完善和政策的调整，湛江房地产市场将逐渐实现供给侧结
构性改革，注重品质和功能的提升。
2. 需求升级
随着居民生活水平的提高，湛江房地产市场需求也将朝着高品质、智能化方向
发展，创新型产品将更受青睐。
3. 产业融合
湛江将进一步推进房地产与其他产业的融合发展，打造产城融合的新型发展模式，促进产业升级和城市发展。
五、总结
通过以上分析可见，湛江房地产市场具有较大的发展潜力和市场活力，未来将在政策引导下不断调整供求结构，满足不同层次居民的需求，实现更加可持续的发展。
2024年广东省房地产市场前景分析
2024年广东省房地产市场前景分析引言随着中国经济的快速发展，广东省的房地产市场一直表现出强劲的增长势头。
然而，近年来，楼市调控政策的不断出台以及宏观经济形势的变化，给广东省的房地产市场带来了新的挑战。
本文将对广东省房地产市场的前景进行分析，并探讨影响因素及趋势。
1. 广东省房地产市场现状目前，广东省的房地产市场呈现出供需两旺的态势。
一方面，广东省人口众多，经济发达，城市化进程快速推进，人们对住房需求旺盛；另一方面，广东省的投资环境优越，吸引了大量的资金流入房地产市场。
这些因素共同推动了广东省房地产市场的快速增长。
2. 影响广东省房地产市场的因素2.1 宏观经济形势宏观经济形势是影响房地产市场的重要因素之一。
当前，中国经济面临着转型升级的阶段，经济增长放缓，对房地产市场产生了一定的压力。
此外，金融政策的收紧及利率的上升也对房地产市场产生了一定的影响。
2.2 政策调控楼市调控政策是影响广东省房地产市场的另一个重要因素。
政府通过限购、限贷、限售等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机行为，保持市场稳定。
随着调控政策的不断加码，广东省房地产市场的投资热情逐渐降温。
2.3 供需关系供需关系是决定房地产市场价格波动的重要因素。
近年来，广东省的人口流入量大大超过了商品房的供应量，导致房价居高不下。
然而，随着广东省经济增长速度的放缓和政策调控的加码，供应与需求之间的不平衡状况可能会得到缓解。
3. 广东省房地产市场的未来趋势基于以上影响因素的分析，下面将对广东省房地产市场的未来趋势进行预测。
-房价走势：受政策调控和宏观经济形势的影响，广东省房地产市场房价可能会呈现稳中有降的态势，但总体仍具备一定的增长潜力。
- 投资机会：尽管目前广东省房地产市场的投资风险有所增加，但中长期来看，投资商业地产和低风险项目仍具备较高的回报潜力。
- 供需关系：随着政府加大供应侧改革力度，未来广东省房地产市场供需关系可能逐渐趋于平衡，房价上涨压力有望减轻。
热点城市:回眸2005年地产走势
热点城市：回眸2005年地产走势无【期刊名称】《中国房地信息》【年(卷),期】2006(000)003【摘要】有人说,2005年是房地产市场发展的拐点。
也许这个判断对于全国的情况来说是可以参考的,但房地产市场有一个最大的特性,那就是它的地域性,这决定了各地对于宏观调控的反应并不一样,发展趋势自然也大不相同。
因此,分析房地产市场走势,除去从全国的角度做宏观分析,还必须从各个城市的具体情况入手,做好微观分析的功课。
在过去的一年里,各地的房地产市场呈现了各不相同的发展趋势,房价涨跌的情况大相径庭。
这其中,大致可以总结为三种类型,一是以上海为代表的骤冷型,由于价格与实际脱节,成为调控的目标,房价呈现“正常降”趋势;二是以深圳为典型的火暴型,房价在年底逆调控趋势而大幅上扬,市场出乎意料地火爆,呈现“非正常升”的趋势;第三就是以北京为代表的平稳型,虽然其市场在调控的政策影响下也经历了观望期,但基于需求等因素的支撑,促使房价依然坚挺,延续着“正常升”的走势。
由以上可以看出,全国各城市房地产市场在2005年的表现存在巨大差异。
在跨区域发展趋势成为主流的今天,房地产业内人士,尤其是企业的决策者与管理者,广泛掌握各地市场趋势与动态显得越来越重要。
本刊这一期专题特别选中16个热点城市,邀请当地的专家学者,根据他们掌握的一手材料,从多个角度...【总页数】1页(P1-1)【作者】无【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F29【相关文献】1.中国热点城市房地产开发走势分析 [J], 王丹;马倩;郭扬2.热点城市:回眸2005年地产走势 [J], ;3.回眸2005年的文学评论热点 [J], 余三定4.《表面工程资讯》2005年热点报道回眸与新年展望 [J], 《表面工程资讯》编辑部5.《表面工程资讯》2005年热点报道回眸与新年展望 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
广东省商品房价格影响因素的实证分析
其 中 Ｄ１ （ 在下面用Ｅ Ｅ 软件分析时用Ｃ ＶＩＷＳ 代替） 为常数项 ， ｕ 为 随机扰动项。
三 模 型的估计 与检验
（ ） 一 参数的估计 采用Ｅ ＩＷＳ Ｖ Ｅ 将数据进行回归分析。得到如下分析结果如表１ ： 得 到 回归 方程 ： Ｌ Ｙ） １ ．３ ０ ４Ｌ Ｘ１一 ．７ Ｌ Ｘ２＋ ．６ Ｌ Ｘ ）０ Ｎ（ ＝ ４７ ＋ ．３ Ｎ（ ） １５ Ｎ（ ） ０３ Ｎ（ ３＋ ． ２Ｌ Ｘ ） ２ Ｎ（ ４ ｔ （．５０４ ２ １５０ ） ３ ６ １０ ）（．４ ３２（．０ ６０ ＝ ４６ ４６ ）（．０ １７ 一 ．２０４ ３６５ ４） ８ ３３ ） （ １
Ｒ２ ． ５ ７ Ｒ 一＝０ ９ ０ ９ ８ ５ ４６９ Ｆ １ ３ ５ ６ ６９ ８ ． ５ ９ Ｄ． ． １６ ０ Ｗ ．９
（ ） 二 模型的检验 １ 、经济意义 的检验 （） １从回归的结果看 ： 广东省城镇居 民的储蓄余额Ｘ１ 品房价 商 格Ｙ呈正向关系 ， 储蓄每增加１ 商品房价格就上涨０４ ％， ％， ．３ 房价上 涨的幅度小于储蓄增加的幅度 ； 符合经济意义。 （） ２年末常住人 口Ｘ２ 和商品房价格Ｙ呈反 向关系 ， 口每增加 人 １ 房价下降１５％， ％， ．７ 这不太符合我们的一般经济分析 ， 因为人 口增 加， 对商品房的需求Байду номын сангаас增加 ， 房价必然会上涨。但此处的回归结果 却 不能 解释 这 一假 设 。 （） ３每年商品房竣工面积Ｘ３ 和商 品房价格Ｙ呈正 向关系 ， 面积 每增加 １ 商 品房价格就上涨０ ３％， ％， ．６ 房价上涨的幅度小于储蓄增 加的幅度 ； 因为商品房竣工面积增 加 ， 看似增加了商品房的供给 ， 但还包含许多其他 的因素 ， 需要进一步的分析和说明 ， 不能轻易下
资料2005广东(上半年)质
【试题ID 】 2001785 【题型】 复合客观题材料*1:阅读下列材料，回答下面的题目。
2004年，广东国民经济保持平稳快速的发展势头，尤其是二、三产业的快速发展为广东城镇居民收入增加奠定了基础。
调查资料显示，2004年广东城镇居民人均可支配收入13627.65元，比上年增长10.1％，人均消费性支出10694.79元，增长11.0％。
按家庭人口计算，广东城镇居民人均工薪收入11646.42元，增长11.8％。
2004年广东城镇居民家庭八大类消费支出除了家庭设备用品及服务支出下降9.9％外，其他七类支出都有不同程度的增长，其中食品支出增长10.3％、衣着支出增长10.7％、医疗保健支出5.3％、交通通讯支出增长37.8％、文教娱乐服务支出增长9.8％、居住支出增长0.7％、杂项商品及服务支出增长9.8％。
2004年占总调查户数10％的最低收入户（简称低收入户）家庭人均可支配收入3720.10元，增长仅7.3％。
【试题ID 】 4401686、根据上述材料，下列推断不正确的是：A 、二、三产业的快速发展是城镇居民收入增加的原因之一B 、工薪收入仍是居民家庭收入增长的主要动力C 、2004年低收入户的收入增长速度相对较低D 、2004年城镇职工平均月工资额为1136元 【答案】 D 【参考时限】 【知识点*】 综合分析 【扩展知识点】 无 【细分知识点】 无 【解题思路*】A 选项，定位文字材料第一句，“二、三产业的快速发展为广东城镇居民收入增加奠定了基础”，正确。
B 选项，定位文字材料前半部分，2004年广东城镇居民人均可支配收入增长了13627.6510.1%1239110.1%⨯≈+元；广东城镇居民人均工薪收入增长了11646.4211.8%1229111.8%⨯≈+元，工薪收入的增长量占人均可支配收入增长量的122999%1239≈，是主要部分，正确。
C 选项，定位文字材料最后一句，低收入户人均可支配收入增长率（7.3%）低于城镇居民人均可支配收入增长率（10.1%），正确。
上半年广东房地产市场：开发投资增速较快 信贷投资风险增大
４ ．１ ， 占本 年 到 位 资 金 比重 持 平 ； 自筹 资 金 ６２ ％ ３ ４６ ３． ０亿 元 ， 比增 长 ９７ ％， 同 ． ７ 占本 年 到位 资 金 比
重 下 降 ５４ ％； 金和 预付 款 ６ ２３ ． ６ 定 ４． ９亿元 ， 比增 同
长 ３ ．１ 占本 年 到位 资金 比重基 本 持平 从 资 ２４ ％，
元 ， 售 面积 ２ ９ ． 销 １８５ ５万 平方 米 。 中 ， 二季 度销 其 第
售 额 ６ ２１ ４． ５亿 元 ，环 比增 长 ４ ． ％：销 售 面 积 １７ ４ １３ ． ２ ２９ ０万 平方 米 ， 比增 长 ２ ．７ 环 ７６ ％ 上 半年 商品 房加 权平均 均价 是 ５６ １０元／ 方 米 ， 同 比增 长 平
民经济 增 长和 改善 城 乡居 民居住 条 件 发挥 了积 极 作 。 《 分析报 告》 显示 ，０ ６年上半 年 ， ２０ 广东 房地 产 完成 开发 投 资 ７ ７８ ５ ．４亿 元 ．同 比增 长 ２ ． ％ ， ３２ ６ 比 全 国增 长 低近 １个百 分 点 房地 产 开 发投 资 同 定 资 产投 资 比重 为 ２ ．６ ３ ％．高 出全 国 ５ 个 百分 ４ ３
倍 增 长 ，达 １３４ ｃ ． 土 地 开 发 投 资 面 积 增 长 ２ ．２ ｃ ／ ３． ％． ６９ ２ 反映 开发商 对土 地投 资信心％ ． 土 地 购 置 投 资 面 积 下 降 ．８
１ ． ％ ， 比 反 差 强 烈 ， 示 购 置 土地 成 本 增 幅 较 ８１ ５ 大 ， 来 土 地 开 发 面 积 会 减 少 未
年 的 空 置 ）从 去 年 同 期 的 ６ ２３ ２． ９万 ｍ 减 少 到 ４ ４０ ５ ．５万 ｍ ．继 去 年 下 降 ２ ．５ １８ ％后 再 大 幅 下 降 ２ ．５ ７０ ％ 但 滞 销 （ — １ ３年 的 空 置 ） 积 压 （ 于 ３ 和 大 年 的空 置 ） 的商 ． 房 同 比上 升 ４２ 口 ｌ ．％： 合 理 空 置
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析清远是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲腹地，是华南地区的一个重要城市。
近年来，清远房地产市场发展迅速，成为广东省房地产市场中的热门城市。
以下是对清远房地产市场的分析。
首先，清远的地理位置优越，交通便利。
清远市位于广东省北部山区，拥有丰富的自然资源和独特的自然环境，吸引了大量的外地人前来购房。
此外，清远市与广州市之间有多条高速公路和铁路相连，交通十分便利，使得外地购房者能够轻松前往清远购买房产。
其次，清远房地产市场的发展受到了政府的大力支持。
政府在土地供应、建设规划和税收政策等方面给予了一定的优惠政策，吸引了大量的房地产开发商和投资者进入清远市场。
政府的支持使得清远的房地产市场充满活力，成为广东省房地产市场中的重要一员。
再次，清远的房地产项目多样化，满足了不同需求的购房者。
清远市有大型的商业综合体、高端住宅区、旅游景区等不同类型的房地产项目，能够满足购房者对不同类型房产的需求。
尤其是在旅游景区附近的房产项目，吸引了大量的购房者前来购买，带动了整个市场的繁荣。
然而，清远的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，房地产市场需求受到了经济发展不平衡的影响。
由于清远市经济相对欠发达，人口流入相对有限，导致了房产需求相对较小，市场竞争激烈。
其次，由于清远市房地产市场的快速发展，房价上涨过快，使一些购房者面临购房压力。
面对以上问题和挑战，清远的房地产市场需要采取相应的措施来提升市场竞争力。
首先，需要加大对外宣传力度，推动清远的知名度提升，吸引更多的购房者。
其次，政府应进一步完善相关政策，加大对土地供应的力度，促进房地产市场的健康发展。
同时，建议房地产开发商根据市场需求，不断创新产品，提高产品质量和服务水平，增加购房者的满意度。
总的来说，清远房地产市场在广东省房地产市场中具有一定的竞争力。
得益于其地理位置、政府支持和多样化的房地产项目，清远的房地产市场发展迅速。
然而，市场也面临一些问题和挑战，需要各方共同努力来解决。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
广东房地产市场形势及发展
（ ）下半年市场预测 三 广东房地产开发投资仍将保持快速增长 。 供应总量受
制于各种 因素 ， 较难有大的改善 ， 中小户型住宅供应增 但
多 ．普通商品住房供求关系紧张 的局面逐步缓解 。
房价保持惯性上升态势 ， 幅收窄。 升 房价上升过快的 地 区，自住性 需求下 降 ， 投资性需求上升 ， 表现为租售价
需求旺盛 。 房改后更新换代的换房需求 上世纪八十 年代 儿潮 ” 婴 的购房需求和加速城市化 涌现 的租房需求
膏 料耒舞：发改委．纯计局发布７个走中 市房 Ｏ 城 屋慵 售 价格插敷
叠加在 一起 ， 加上各地近年保障性住房建设大幅度减少 ，
Ｓ ｐ ｍｂ ｒ２０ ２ ｅｔ ｅ ０７ ｅ ７
比 （ ／房价 ）下降 ，售后 空住率上升 。 租金
市场仍处于供 需双方对政策反应敏感的波动状态 。 房 价 已处高位 ， 更新换代需求者的承 受难度加大 。 如果银行 加息等调控 力度加大 ，可能引发非 刚性需求 （ 更新换代 、
的需求 。
…
ｌ ＿
～
房地产 业税 收贡献 大。 在我 国现有 ２ 个税种 中 直接 ３
维普资讯
文 ／广东省房地产行业协会
广东房地产市场形势及发展
以全 国７ 个大 中城市 新建商 品住 宅价格指数为参照 ， ０ 按同比算 １ 月广州 深 圳均超全 国水平； ～５ 按环 比算 １ ～ ３ 月也 超过全 国平均水平 ，４ 月广州略低 ，深圳持平 。 ～５
产业 ． 发育成城 市经济 中具主导性 、 基础 性产业 ． 成为国
２宏观经济层面持续利好 。一是全球经 济平稳 增长 。 １
二是国内经济高增长低通胀 ，企业效 益与财政 收入提高 ，
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2005年上半年广东省各地区
房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
本报告将广东省分为珠江三角洲地区、东翼地区、西翼地区和北部地区。
珠三角地区包括有广州、深圳、珠海、东莞、中山、江门、佛山、惠州、肇庆共9个市，据2003年统计，其总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：71%、34%、75%；东翼地区包括有汕头、潮州、揭阳、汕尾共4个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：9%、21%、9%；西翼地区包括有湛江、茂名、阳江共3个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：10%、21%、9%；北部地区包括有云浮、清远、河源、梅州、韶关共5个市，总面积、人口数及GDP 分别占全省的比例为：10%、23%、7%。
一、基础数据分析
1．1 房地产投资
1.1.1 完成开发投资
今年上半年，全省各地区房地产完成开发投资占全省的比例同比波动不大，珠三角仍保持着全省房地产开发投资主要集中地的地位。
与今年首季相比，在按用途划分的房地产开发投资当中，珠三角对住宅减少了2.4个百分点投资，而增加了对办公楼、商业用房及其它用途房地产各在1个百分点内的投资；东翼对住宅减少了5.4个百分点投资，尤其增加了对其它用途房地产4.72个百分点的投资；西翼主要减少了对住宅3.27个百分点投资，而增加了对其它用途房地产4.15个百分点的投资；北部对住宅减少了2.08个百分点投资，增加了对办公楼、商业用房及其它用途房地产各在1个百分点内的投资。
可见，全省各地区对住宅投资力度较首季均有所减弱，但同比仍保持增长的态势，对其它用途房地产的投资力度较首季加大。
表1. 按用途完成开发投资数据表（万元）
1.1.2 开发资金来源
根据表2、图1及图2，珠三角房地产开发资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其它资金，国内贷款所占比重出现下降的趋势，而自筹资金所占比重较今年首季略有降低；东翼房地产开发资金来源主要是自筹资金和其它资金，国内贷款所占比重出现持续增长，自筹资金所占比重仍保持在60％左右；西翼房地产开发资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其它资金，国内贷款所占比重出现下降的趋势，自筹资金所占比重在今年首季短暂的回落后出现了反弹；北部房地产开发资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其它资金，国内贷款及自筹资金所占比重较今年首季均出现了小幅度的下降。
可见，国家紧缩银根政策对以国内贷款作为房地产开发资金主要来源的地区产生了一定影响，使得该地区开发商减少了对国内贷款的依赖，提高了自筹资金或其它资金的比重。
表2. 房地产资金来源基础数据表（万元）
1．2 商品房建设
根据表3，珠三角竣工面积所占全省比例同比下降了4个百分点，东翼则不变，西翼及北部各增长了约两个百分点。
根据表4，与去年同期相比，珠三角施工面积、新开工面积均增长约10个百分点，而竣工面积下降了约17个百分点；东翼施工面积增长，新开工面积与竣工面积均出现下降；西翼及北部施工面积、新开工面积与竣工面积均出现增长，其中西翼施工面积及竣工面积均出现大幅增长。
2
表4 商品房建设数据同比增长表（%）
根据表5、表6，国家严格土地政策对珠三角及西翼的土地购置面积产生了影响，而东翼和北部反而出现了购置面积同比大幅度增长的现象。
2
表6 土地开发、购置数据同比增长表（％）
1． 3商品房销售
根据表7、表8，今年上半年全省各地区销售面积同比当中，除北部下降27.50％外，其余地区均出现了不同幅度的增长。
根据图4，珠三角商品房销售均价在04年底回落后持续平稳增长，但仍低于去年同期水平；东翼商品房销售均价在今年首季上涨后再度出现回落，且低于去年同期水平；西翼商品房销售均价自去年同期以来持续增长；北部商品房销售均价在今年首季回落后出现反弹，且高于去年同期水平。
表7. 商品房销售数据表
表8 商品房销售数据同比增长表（％）
1．4 商品房空置
根据表9及图5，商品房空置总量方面，珠三角在今年首季后出现小幅度反弹，但总量同比已大幅度下降；东翼继续走低；西翼及北部出现上升的趋势。
珠三角、东翼、西翼及北部地区的商品房空置结构，也就是合理空置（待销）与不合理空置（滞销和积压）的比例分别为： 1：1.72、1：9.85、1：5.45及1：5.50，而去年同期的比例为：1：1.40、1：6.40、1：5.00及1：7.00，今年首季的比例为：1：1.69、1：7.97、1：4.97及1：2.95。
可见，全省各地区商品房空置结构均出现恶化迹象。
表9 商品房空置数据表（万m2）
二、生成指标分析
2．1 生成指标的定义
试建立商品房市场消化系数和投资风险系数作为市场衡量指标。
商品房市场消化系数(X)：销售面积/（k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12）。
该系数的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。
以销售面积（包含现楼和预售）作为系数的分子；分母是新竣工面积（有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8）加上待销面积（假设满足待销面积将在本年度被均匀地吸纳的条件）。
该系数越大，说明市场越活跃，市场消化能力越强。
投资风险系数(F)：1－自筹资金/总投资资金来源。
该系数利用非自筹资金占总投资资金来源的比例，反映开发商开发资金运作的风险大小，也反映市场资金结构的健康合理与否。
风险系数的取值区间为（0，1），该值越大，说明投资风险越高。
珠三角及东翼自去年年底以来，市场消化能力持续增强；西翼及北部在今年首季市场消化能力减弱后首次出现反弹，但还没恢复到去年上半年的水平。
从资金来源的角度来看，珠三角及北部投资风险较今年首季稍加大，东西两翼地区投资风险较今年首季有所降低。
表10. 生成指标数据表
三、结论及建议
●珠三角对住宅的投资较首季减少了，但同比仍保持增长的态势，而小幅度增加了对办公楼、商业用房及其它用途房地产的投资。
国家紧缩银根及严格土地政策对该地区产生了影响，较首季投资风险稍加大。
该地区竣工面积同比下降，销售面积同比增长，商品房销售均价持续平稳增长，但仍低于去年同期水平，市场消化能力持续增强。
商品房空置总量在今年首季后出现小幅度反弹，但同比已大幅度下降，空置结构出现了恶化的迹象。
●东翼对住宅的投资较首季减少了，但同比仍保持增长的态势，尤其增加了对其它用途房地产的投资。
该地区出现了房地产开发资金来源中的国内贷款所占比重持续增长，较首季投资风险有所降低，及购置土地面积同比大幅度增长的现象。
该地区竣工面积同比下降，销售面积同比增长，商品房销售均价在今年首季后再度出现回落，且低于去年同期水平，市场消化能力持续增强，商品房空置总量继续走低，但空置结构出现恶化迹象。
●西翼对住宅的投资较首季减少了，但同比仍保持增长的态势，而小幅度增加了对其它用途房地产的投资。
国家紧缩银根及严格土地政策对该地区产生了影响，导致该地区开发商较今年首季提高了自筹资金的比重，较首季投资风险降低了。
该地区竣工面积同比大幅度增长，销售面积同比增长，商品房销售均价自去年同期以来持续增长，市场消化能力较今年首季有所增强，商品房空置总量出现上升的趋势，且空置结构有恶化的迹象，政府应加以控制及引导。
●北部对住宅的投资较首季减少了，但同比仍保持增长的态势，而小幅度增加了对办公楼、商业用房及其它用途房地产的投资。
国家紧缩银根政策对该地区产生了影响，较首季投资风险稍加大。
该地区购置土地面积同比大幅度增长的现象值得注意。
上半年该地区竣工面积同比增长，销售面积同比下降，商品房销售均价在今年首季回落后出现反弹，且高于去年同期水平。
市场消化能力在今年首季后出现反弹，但还没恢复到去年上半年的水平。
商品房空置总量出现上升的趋势，且空置结构出现恶化现象，政府应加以控制及引导。
（2005年8月29日）。