2015年下半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异模拟试题
2015年上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题
2015年上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托2、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：输出价格风险B：信用风险C：输入价格风险D：财产损坏风险E：工厂的生产设备4、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托6、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托7、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托8、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
2015年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题
2015年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托2、商品租金也称为全价租金，是指以—房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：房屋折旧费B：管理费C:维修费D:印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大.A:国际性的MLSB：全国性的MLSC:企业内部的MLSD:企业之间的MLSE:客户资金代收代付风险4、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩,审视战略的科学性和有效性. A:战略实施B：战略分析C:战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险5、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A:一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C:一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托6、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于.A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D:租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险7、室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性.A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备9、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为.A：一级、二级B：甲级、乙级C:一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托10、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题
2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备2、对房地产价格有外部性作用的是。
A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法律环境E：工厂的生产设备3、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险4、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备6、按照我国产业结构分类，房地产业属于。
A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。
A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备8、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托9、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
2015年上半年湖南省房产经纪人《经纪实务》模拟试题
2015年上半年湖南省房产经纪人《经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险2、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产税收环节不包括。
A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。
A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出，减少空置期D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备7、平均指标不包括。
A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险9、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备10、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。
湖南省2015年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式模拟试题
湖南省2015年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险2、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。
A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险4、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。
A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、物业服务费的定价形式通常有。
A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险8、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。
其中属于位置平均数。
2016年上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题
2016年上半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托2、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。
A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备4、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险5、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托6、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备7、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
安徽2015年下半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试卷
安徽省2015年下半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性8：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险2、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。
A：减少与转移风险B：预防与控制风险C：预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备3、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险4、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A：“差一好一较好”B：“差一较好一好”C：“好一差一较好”D：“较好一好一差”E：工厂的生产设备6、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。
A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备7、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。
A：合同条款的内容B：合同条款的表现形式C：合同条款所起的作用D：合同条款的责任内容E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。
A：房屋售价B：房屋需求C：房屋质量D：房屋周边环境E：工厂的生产设备9、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
湖南省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的概念考试题
湖南省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同2、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属3、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调4、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。
A．用途B．建筑容积率C．覆盖率D．建筑式样5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工大会6、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道B．房号C．幢D．丘7、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。
A：40C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。
A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格9、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%10、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。
A：重置价格B：租赁价格C：评估价格D：市场价格E：执行层的组织协调11、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。
2015年下半年海南省房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试题
2015年下半年海南省房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建造单位E：权利型房地产投资信托2、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。
A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、地震烈度分为度。
A：9B：10C：11D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备6、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。
A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的高度D：产品组合的深度E：工厂的生产设备7、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：无差别市场广告策略B：差别市场广告策略C：目标市场广告策略D：集中市场广告策略E：工厂的生产设备9、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
2015年下半年河南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷
2015年下半年河南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托2、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险5、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托6、无电梯的住宅不应超过。
A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。
A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备8、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。
A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备9、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险10、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
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2015年下半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托2、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托3、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。
A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备4、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。
A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险8、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备9、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险10、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险11、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。
A：书面语言B：整体语言C：风格语言D：感性语言E：工厂的生产设备12、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人E：客户资金代收代付风险13、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托14、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险16、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备17、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险18、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险19、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：片区市场研究阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备20、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险22、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托23、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
A：古罗马风格B：巴洛克风格C：伊斯兰风格D：洛可可风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。
A：6个月B：1年内C：2年内D：3年内E：权利型房地产投资信托25、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。
A：商品房预售许可申请表B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明2、风险识别应该遵循的原则包括。
A：全面周详原则B：系统化、制度化、经常化原则C：量力而行原则D：准确性、完整性和及时性原则E：综合考察原则3、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。
A：饱满的工作热情B：良好的人际关系C：善变的工作作风D：合作的团队精神E：冒险的个人特性4、生活污染源具有等特点。
A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布广D：排放高度高E：排放高度低5、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。
A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、不同业务类型的房地产经纪机构包括。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构E：综合性房地产经纪机构7、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A：现货价格B：期货价格C：实际价格D：名义价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。
A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超现实派E：现代派9、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。
A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式10、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。
A：劳动生产B：法定孳息C：买卖D：继承遗产E：互易11、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。
A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件12、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。
A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地13、房源营销应遵循的原则有。
A：有效利用B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动C：卖点突出D：广告形式要多样E：广告内容真实14、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。
A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额15、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、按使用类别划分，住宅又可以分为。
A：商品房B：经济适用房C：普通住宅D：复式住宅E：别墅17、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。
A：减少房地产开发环节的税收B：增加房地产开发环节的税收C：增加买方的税收D：增加房地产保有环节的税收E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》19、房地产经纪人员的职业技能包括。