楼盘对比
置业：分析多层、小高层、高层楼盘的优缺点185209417
分析多层、小高层、高层楼盘的优缺点小高层相对于多层的优势：高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。
我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到90年代，高层住宅已在各地大量兴建。
根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4—6层为多层住宅，7—10层为小高层住宅（也称中高层住宅），10层以上则为高层住宅。
7—10层的小高层住宅，因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。
小高层社区相对多层还有一些独特之处1、节约空间：土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。
而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。
2、人性化体现：单体设计高层的独特性。
高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了小高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。
一梯两户、三户或两梯三户的小高层，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。
3、生活品质提高：高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。
在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。
住在小高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。
高层住宅在通风采光上均优于多层。
小高层住宅的较好的户外景观效果，对居住者来说无疑是一大生活享受。
4、技术含量高，有利于保值增值：小高层住宅相对与多层住宅具有较高的品质，科技含量高。
高层住宅在设备硬件上具有潜在的优势。
专家认为，高层具有良好的景观空间。
5、生活更加便捷：我国正进入老龄化社会，老人会越来越多，小高层住宅一般都配有电梯，相对多层来讲方便了老人和孩子。
关于楼盘选择和账款计算
简析选择楼盘的要点和账款统计结合所查到的信息，整理所得以下资料。
选择楼盘前需要了解的知识：关于大楼盘和小楼盘很多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。
其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？了解大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。
一、小楼盘优点1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。
再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。
在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。
3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。
二、小楼盘缺点1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。
2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。
三、大楼盘优点1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。
那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。
小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。
3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。
楼盘swot分析(精选.)
规划楼盘项目S优势1、文化氛围XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。
并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。
中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中，距离本项目仅800米远。
目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。
2、生活配套XX小区内生活配套设施完备。
计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。
社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。
3、品质楼盘户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点4、交通状况XX门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70等公交车，可以让你到达柳州市的任何一个片区。
本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5分钟。
区域内，除了XX楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。
随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。
在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。
5、社区环境及景观社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。
楼盘分析ppt课件
注意事项
提醒客户在购房过程中需要注意的事 项，如合同条款、产权证办理等。
06 楼盘优劣势分析
楼盘优势分析
地理位置优越
位于城市核心区域，交通便利 ，周边设施完善。
环境优美
楼盘内绿化率高，有花园、水 系等景观设计，居住环境舒适 。
建筑设计独特
采用现代简约风格，外观时尚 大气，符合现代审美。
配套设施齐全
开发商
XX房地产开发有限公司
投资商
XX投资集团
占地面积与建筑面积
占地面积：XX平方米
建筑面积：XX平方米，其中住宅面积占比XX%，商业面积占比XX%。
02 楼盘规划设计
规划理念与目标
规划理念
以人为本，注重生态、文化与可 持续发展，打造宜居、宜业、宜 游的现代化社区。
规划目标
满足居民生活需求，提高城市形 象，促进区域经济发展。
销售策略与优惠政策
分期销售
将楼盘分阶段推出，根据 市场反应调整销售策略。
优惠政策
提供折扣、贷款、送装修 等优惠政策，吸引客户购 房。
营销手段
利用广告、活动、网络等 手段进行宣传推广，提高 楼盘知名度。
购房流程与注意事项
购房流程
风险提示
介绍购房流程，包括认购、签约、贷 款、收房等环节。
告知客户可能存在的风险，如开发商 的信誉风险、工程质量问题等。
市场竞争力分析
竞争对手分析
对周边楼盘进行比较分析，了解各自 优劣势。
目标客户群体
明确楼盘定位，了解目标客户群体的 需求和喜好。
市场趋势把握
关注房地产市场动态，了解政策走向 和市场需求变化。
营销策略制定
根据市场竞争力分析结果，制定相应 的营销策略和推广手段。
2017海南买房哪里好 18个市县对比, 让你一目了然
2017海南买房哪里好18个市县对比, 让你一目了然海南是许多“候鸟”眼中的养生天堂，随着“国际旅游岛”的蓬勃发展，海南房地产前景一片繁荣。
在海南买房不仅仅是房子，更多赋予了为健康增值，海南自然环境得天独厚，这里有碧海蓝天、椰树婆娑、空气清新等等。
海南说大不大，说小不小，分为东中西三线，那么你是否纠结在海南哪里买房好呢？下边小编为您介绍海南18个市县购房对比，让你不再纠结买房。
1、海口均价：市区12000-20000元/㎡气候：★★★热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高平均气温32℃，最低平均气温10℃区位：海南最北部交通：★★★★★机场、动车（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个小时）、港口、长途铁路治安：★★★★城市配套：★★★★★ 行政、医疗、商业、旅游综合评价：省会城市，生活配套设施齐全，冬天还是有点冷，潮湿。
房价上涨较快，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。
推荐项目：金鹿花园三期、琥珀悠澜·创客公寓、南国威尼斯城、保利中央海岸、大华锦绣海岸2、三亚均价：市区23000-36000元/㎡气候：★★★★热带季风气候，年平均气温28℃，最高平均气温38℃，最低平均气温15℃区位：海南岛南部交通：★★★★★机场、动车（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个半小时）、长途铁路治安：★★★★城市配套：★★★★★ 旅游、行政、医疗、商业综合评价：国际知名旅游城市，稀缺资源。
国际知名品牌酒店云集，每天都有很多来自世界各地的游客，典型的旅游城市。
物价高，经济型养老不适合。
目前价位过高短线投资不宜，适合长线投资。
推荐项目：鲁能三亚湾、万科湖畔公园、绿地悦澜湾三期中央公园3、文昌均价：月亮湾8000-10000元/㎡气候：★★★★热带季风岛屿型气候，年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间区位：海南东北部交通：★★★★动车（海口-文昌，30分钟）、高速治安：★★★★城市配套：★★★★ 旅游、医疗、商业综合评价：国母之乡，中国航天城，升值潜力大，湾区房价性价比一般，空气湿度较大，较适宜西南地区的四川、重庆人旅居。
洋房和小高层有什么区别整理
让知识带有温度。
洋房和小高层有什么区别整理洋房和小高层有什么区分洋房和小高层有什么区分：从价格区分、从建筑形态区分、从公摊面积区分、从容积率区分、电梯对比等等，在购买的时候，就可以依据自己的需求合理选择。
不管是洋房还是小高层，都各有各自的特点。
洋房和小高层有什么区分1、从价格区分价格方面是最明显的区分了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随便改动的，假如选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。
小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房廉价许多。
2、从建筑形态区分洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。
小高层的住宅一般是5-6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。
一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。
一般来说洋房的是一梯两户，公摊第1页/共3页千里之行，始于足下。
面积比价小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分除了有用面积有区分以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区分的。
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。
市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相像，由于容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就特别拥挤。
洋房如何选择楼层1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，由于一楼会潮湿，下雨天更加的明显，假如是家里有风湿病人那就更不应当选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的状况。
涿州各个楼盘全面分析
涿州各个楼盘全面分析----2013年9月6号版买房本身就是一件很矛盾的事情，新楼盘大部分是期房价格合适的地段不行地段好点的价格又高，户型都那样有阳光的不通透通透的大部分房间朝北，公摊面积大，各种费用也不少，买地下室，车位。
物业费高。
二手的户型还可以公摊也小就是没有便宜的，过户费还很高，另外中介还要宰一笔，算下来新房二手差不多，总之对于手里钱不充裕的购房者是一个挑战水岸花城五月份现房价格5700，5800左右，房源不是很多，现在新盘开盘价格过6K了小区成熟，各种设施齐全，北京人购买的比较多，但是离市区较远环境很不错，绿化在涿州算数的上的了，看来开发商动了很到底心思，配备游泳池，篮球场，网球场，幼儿园，诊所，派出所，目前电影院，KTV，小学还在建设，对外开放。
听人反应最大的问题就是那地势低，是河床上，如果有大雨临河岸的地下室曾经被淹，也许做了防护，过去了解多时候可以多问一下。
一般老人不认同他个位置，毕竟是涿州的郊区，算是农村发展起来的，买房都想买城里，买那里多是年轻人，或者北漂，进京方便，107国道上，有838车站，交通方便，进程也方便838五分钟一趟大北京城上城目前现房已经售罄，正在排号的是期房，预计8月开盘，排号报价是5800左右.金阳瑞景与水岸化成挨着，现在是现房，户型不错，五月份价格在5300左右，现在估计买不到了也得五千六七里，楼间距较小，6层以下有遮挡，9月能交房，这个价格现房真不多，主要就是位置稍微偏一点，北京上班的可以考虑。
金阳瑞景目前是现房销售一共3栋楼，还有几十套房源，户型2居室偏多三居室也有，均价5300，水榭春天期房，据说年底交房或者14年初，和金让瑞景挨着，价格便宜，开始4700左右，适合投资，楼间距较大，地产商是飞达，第一次搞房地产，可能会存在物理管理不专业的风险，听说5月25号以后就涨价过5000了，目前还有比较好的户型，地理位置就不多说了，大家都明白，设施肯定没有水岸花城好，但是可以利用水岸花城的。
楼盘选房分析报告模板
楼盘选房分析报告模板
尊敬的客户，
感谢您选择我们为您提供楼盘选房分析报告。
以下是我们的分析结果：
1. 位置与交通分析：
- 本楼盘位于市中心，交通便利，周边有多条公交线路和地
铁站。
商业区、学校和医院等生活配套设施也都在附近，方便您的日常生活。
2. 项目规划与配套设施：
- 该楼盘拥有多栋高层住宅楼，每栋楼都配备了电梯，并有
专属的社区物业管理团队。
小区内有花园、健身房、游泳池和儿童乐园等配套设施，为您提供了一个舒适、便利的居住环境。
3. 房屋户型与装修风格：
- 本楼盘提供多种户型选择，从一居室到四居室，可以满足
不同家庭规模的需求。
房屋装修风格简约时尚，采用了优质的建材和设备，确保您的居住舒适度和生活品质。
4. 房价与投资回报分析：
- 根据市场调研数据显示，该楼盘的房价在当地属于中等水平，相对较为稳定。
同时，由于该地区的不断发展与提升，未来的投资回报率预计会有增长空间。
5. 竞争分析与未来发展前景：
- 考虑到周边已有类似楼盘的竞争，我们发现本楼盘在房屋品质、配套设施和地理位置上具备竞争优势。
未来，该地区的城市规划和基础设施建设也将进一步完善，为您的房产价值增值提供潜力。
请注意，在最终作出购房决策之前，我们建议您在购房前亲自考察该楼盘，并与开发商或中介机构进行深入了解和交流。
并请您查看该楼盘的相关法律文件和合同条款，确保购房过程的合法性和透明度。
希望以上分析对您选择合适的楼盘有所帮助。
如果您有任何疑问或需要进一步的咨询，请随时与我们联系。
祝您购房顺利！
此致
XXX公司。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目劣势：
马克公馆：1、占地约58亩，开发规模较小，其宣传百亩大盘并不属实，其三期地块并未获
得；其容积率为3.3，居住密度高；其全部为2梯5户，2梯6户。（纯粹刚需项目）
2、整个小区交通不便，出行不方便。
3、所处片区未成熟，而自身配套不齐全。
4、其开发商是成都宏锦置业有限公司，而中铁2局只是投资商，并不是中铁2
局参与开发，资金实力及开发实力并不雄厚。
5、交房时间晚。
融锦城：1、小开发商所开发楼盘，没有开发经验。
2、其占地55亩，其住宅容积率虽然为2.24，但是该小区临川陕路前面有大型商业
体，其整体容积率至少为4.2以上，而且其绿化率仅为20%，建筑密度高，居住舒适性差。
3、小区的楼间距很近（21米-25米），私密性和空间感都很差。
4、虽然是地铁上盖物业，但是人员杂、交通流量大，不适宜居住。
5、因为户型面积偏小，其户型实用性差，采光、通风不好。（其有一部分为异型房，
风水不好。）
6、交房时间晚。
招商雍华府：1、其容积率为3.3，比本项目高。
2、区域位置较好，但是临2.5环、川陕路、及成绵立交，很嘈杂。
3、小区中庭都为2梯6户，配比不好啊，公摊较大。
4、交房时间晚。
5、该区域的伪高端，性价比低。
可以借鉴的说辞：
1、关于区域位置交通不便的说辞：
首先，我们整个区域处于北改的核心区域，是一个正在发展的区域，所以目前来看确实
交通是有一点不方便，但是北改后，您可以放心我们这里的出行是十分方便的，而且公交系
统也会逐步的完善。
其次，我们这个项目周围没有主干道路，所以居住环境是很好的。
您可能比较关心地铁，其实我们项目离地铁3号线驷马桥站的距离约1公里，步行大概
需要15分钟。说实话，我们并不是地铁上盖物业，但是真正的地铁物业的话，人员很复杂，
人流量大，无论是安全性还是居住性都不好。虽然我们项目不是地铁上盖物业，但是其按照
美国居住影响要求设计，其居住离地铁和主干道步行时间在12-18分钟的距离是最适宜人居
住，无论是便捷性还是居住性都是最好的一个平衡点。况且遇到紧急的事情，可能您更需要
的交通的便捷性和顺畅度。（影响交通的关键在于顺畅度和便捷性，而交通工具的选择是次
要的）
2、关于户型面积和价格比的衡量：
其实您对于户型面积的考虑并不是因为赠送或者价格更看重谁，其实，如果您第一次买
房的话，从我多年的从业经验告诉您，户型最为重要的是实用性，价格与户型是性价比的平
衡关系。
举例说明：融锦城B4户型75.71平米的户型，厨房的进深为2.5米，开间为1.6米，除
掉墙体30公分，其面积只有2.86个平方，做了橱柜(橱柜宽70公分)，基本上很挤，说实在
的其实是根本没有办法发使用。该户型的一个卧室只有6.6个平方，其中使用开间根本摆不
下衣柜，如果您有孩子的话，书桌都是摆不下的啊。例如B3户型，厕所直接是异形房，根
本不好使用，风水也不好啊。B5户型65.33的户型，厨房直接是暗的，根本没有采光，而
且位置很差。
据以上例子可以说明，7300元的均价的，使得房子使用起来很困难，其性价比根本谈
不上，而且直接会影响您的保值。所以我们的房子比他们更有品质，更能保值、增值。