苏州吴中区木椟镇地块商业项目业态模式评估报告(金丰易居)2006-69页
苏州市木渎新城镇投资发展有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州市木渎新城镇投资发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州市木渎新城镇投资发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州市木渎新城镇投资发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务范围内的城镇化建设项目、城镇基础设施、公共1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
苏州木渎项目物业提出规划设计建议手册
谨呈：苏州渐建地产【苏州·木渎】项目物业提出规划设计建议手册目录第一阶段：项目立项至规划总图确定期间 (3)1、安防2、交通管理3、绿地规划、绿化布局、浇灌系统4、照明系统设计5、垃圾中转站、垃圾桶平面布置6、前期管理用房、活动场所、员工宿舍、社区用房、公用洗手间的规划7、商铺的广告、空调机、车辆等第二阶段：开工建设--项目开盘 (5)1、物业管理方案2、前期介入3、前期开盘开荒4、绿化浇灌设施的配置完善第三阶段：管理处成立—交付 (7)1、管理处理组织架构2、工作移交3、各种证照办理4、管理用房装修5、管理制度建设6、公共关系建立7、CI标识制作8、清洁开荒、9、房屋、设备设施接管验收10、物业服务方案实现（客服项目、模式研讨）11、入住策划、资料准备第四阶段：交付使用半年内 (13)1、装修管理（装修垃圾的清运管理）2、工程遗留问题处理3、水电抄表到户办理4、安全、环境、设施设备管理5、客户关系建立8、商业街/商业的管理运营本提议案重在第一第二阶段及第四阶段的商业管理运营，第三，第四阶段下一步再做专题报告第一阶段：项目立项至规划总图确定期间实施时间 物业参与（控制要点） 实施内容 相关实例图片/关注点/建议点取得土地使用权以后二个月内 在开发商取得土地使用权以后二个月内，物业管理人员需要到项目现场了解项目的地理位置、周边治安情况、周边交通情况、周边可能对以后项目的业主日常生活造成影响的事项。
1.地理位置：项目所处的位置。
2.治安情况：周边大环境的治安情况（周边农民房是否多、出租房是否多、住宅小区），该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出所的位置。
3.交通情况：现在能够到达项目的公共交通工具，预计以后业主可能需要的交通工具。
4.其他方面：项目内是否有湖泊、山体、周边是否是绿化，考虑以后湖泊的安全措施，山体的消防、滑坡、防蛇等隐患；5.周边附近是否有对项目有影响（噪音、水质、气味等）的工厂；周边的日常生活配套情况（餐饮、商场、银行、邮政等）。
吴中区石湖西路地块研判提报稿(终稿)
苏州吴中区石湖西路地块前期研判综合判断1、城市基本面：从规划、交通、产业等方面来看，吴中区整体发展潜力巨大，在全市范围内，目前除了园区及新区外，吴中区的发展关注度是最高的；吴中区属于典型的人口流入型区域，外来人口众多，购房需求比较旺盛。
因此整个区域的基本面是很好的。
2、全市房地产市场：苏州房地产市场整体较为平稳，存在一定供大于求，但今年进入5-9月份，市场以价换量的趋势明显；整体住宅存量在合理范围，去存周期15个月，但商办类物业存量较大，去存周期达47个月；今年7月苏州取消限购以来，成交量出现一定上涨，整体市场出现回暖迹象。
考虑到土地供应减少、政策松绑等因素的影响，未来的发展形势还是比较乐观的。
3、区域房地产市场：区域内因厂房较多，在售项目相对较少，典型项目的住宅成交价在10000元/㎡的水平，正常月均去化50套左右，客户以地缘客户为主，新苏州人占比较高；区域商业市场随着万达广场的进驻，市场热度增加，商铺的整体售价在2万/平米的水平，但万达商铺的均价达到3.5万/平米，远高于市场平均水平；区域内商办物业以偏居住的公寓产品为主，多为毛坯、挑高产品，整体售价在10000元/平米的水平，基本与住宅持平。
4、地块分析：总体判断，地块还是很不错的，紧邻地铁2号线站台（已通车），东侧1公里为在建的地铁4号线，西侧1公里为吴中万达广场、友新高架，区位条件、交通条件十分优越；同时目前的协议地价为600万/亩，楼面均价在3600元/平米的水平，相对周边近期成交地块低了4000-5000元/平米，价格优势十分明显。
总体来看，这块地未来的发展潜力还是很大的，且地价较低，建议积极与合作商及政府对接。
5、客户分析：客户对于项目所属区域的认可度不高；由于目前属于退二进三的起步阶段，交通便捷，商业配套伴随万达的入驻及开业也将逐渐成熟，客户对于在本区域置业的意向较高，未来客户仍将以地缘的首置、首改客户为主，园区、主城外溢首置及部分首改客户所占的比例也将不断增加。
苏州市区商业调查报告
苏州市区商业调查报告苏州市区经过2000多年的发展，已经形成了有深厚文化底蕴的商业氛围，形成了有苏州特色的商业中心，观前街、富仁坊、太监弄、石路、南浩街等等无不在现代气息中透着古朴。
苏州市近几年经济增长迅速，居民收入不断增加，消费能力增强，商业发展迅速，近年来，在苏州的观前商业中心、石路商圈等陆续推出了不少商铺项目，如：玄妙广场、锦地星座、时代广场、越洋流行广场等等。
本次的调查对象为观前街、石路以及南门这三个苏州典型商业中心。
调查结果如下：一．观前街商业市场调研分析观前街概述观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，东西长800米，南北长700米，占地58．3公顷，是苏州古城几何中心，也是苏州传统商业文化中心。
观前地区以玄妙观和观前街得名，玄妙观建于西晋咸宁二年(公元276年)，已有1700多年历史，是江南地区规模最大、保存最完好的道教胜地，也是全国唯一建在市中心的大型道观。
观前街是成街于晚清时期的百年商业老街，街上老店名店云集，名声远播海内外。
由于商业的繁华，观前街早在1982年就设置为步行街，是全国最早的商业区步行街。
据1998年统计，观前地区原有建筑面积78万平方米，其中住宅14．2万平方米，占18．2％；商业服务设施30．1万平方米，占38．6％。
整个地区有居民3231户，计7825人；企业488家，其中国有集体单位291家，涉及42个主管部门，个体私营单位188家，其他类型单位9家；有大中型商场6家，名、特色店19家，此外，还有各类市场4个。
观前观前地区整治更新工程从1999年起，分三期实施，现一期、二期、三期工程已经全部竣工。
观前观前一期工程(1999．1．6—1999．9．25)观前一期工程范围是整治更新观前街、玄妙观、小公园等核心区域，总用地12公顷。
共动迁居民569户、个体商店43个、单位店面91处，并搬迁4个市场、1098个摊点，拆除旧房4.9万平方米，新建建筑7．1万平方米，整治面积达10．2万平方米。
吴中天域大厦项目报告100603
1870.14
2106.99
2366.36
2611.16
2005
2006
2007
2008
2009
2005
2006
2007 增长率
2008
2009
固定资产投资（亿元）
在经济快速发展的带动下，苏州固定资产投资逐年上涨，受经济危机的影响， 08年增速有所放缓，09年主要受基础设施建设投资、房地产开发建设等方面 的影响，呈现上扬趋势。
11
吴中区概述
地理区位：吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、 苏州工业园区、苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江 省湖州市隔湖相望。吴中区下辖1个国家级太湖旅游度假区、1 个国家级农业示范区、1个省级吴中经济开发区、1个穹窿山风 景管理区、7个镇和8个街道。2008年末，全区户籍人口57万人。 发展规划：吴中区围绕唱响“山水苏州，人文吴中”品牌，以 吴中新城商圈、城南工业带、环太湖旅游产业带等三大板块为 重点，以中心城区、越溪城市副中心、尹山湖商圈、东太湖滨 湖新城、木渎商圈、吴中工业园、吴中出口加工区、太湖科技 产业园区、度假区中心区、服务业外包基地、太湖专业市场等 主要载体为抓手的发展规划。 三大板块： 吴中新城商圈：以中心城区、越溪城市副中心、尹山湖商圈、 木渎商圈为核心，是吴中区的行政、文化、金融、商贸中心。 苏州城南工业带：以吴中经济开发区为龙头，区域内将大力发 展以科技研发、设计创意、现代物流、信息咨询、投资服务、 保险金融、人力资源等行业为重点的生产性服务业，促进经济 结构调整和产业优化升级。 环太湖旅游经济带：以苏州太湖国家旅游度假区为核心，在旅 游产业发展中，将致力于唱响“山水苏州，人文吴中”品牌， 全力打造山水景观丰富、人文底蕴深厚、人与自然和谐的休闲 度假胜地。
[江苏]商业文化园区项目定位报告(108页 图文丰富)
![[江苏]商业文化园区项目定位报告(108页 图文丰富)](https://img.taocdn.com/s3/m/4d4d63f3a0116c175e0e4813.png)
高层
高层、别墅、 小高层
80-140 95-170
10500
小高层15000， 大平层18000
毛坯 精装4000
84-147万 142-300万
北极星花园 高层、小高层
90、110、140
高层15000， 小高层17000
精装2500
135-238万
雅戈尔太阳城
高层、小高层、 别墅
80-190、 跃层225-250
5.4%
2011年1月 新国八条（二套房首付比例提高至60%）
政策
后1月
后2月
后3月
5.3%
-53.5%
2.5%
10.5%
2013年3月 北京二套房首付比例提高至70%（同时收20%所得税）
前1月
政策
后1月
后2月
后3月
216.9%
-56.7%
-1.7%
26.3%
数据为楼市成交面积环比变化
苏州市场
苏州市地产市场量价齐升，活跃度较高
构：105㎡以下刚需产品以及135144㎡的改善型产品需求旺盛。
区域市场
园区市场逐渐成熟，改善户型的需求上涨
季度
75以下
2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3
15151元/㎡拍得其中两块；本地块楼面价8899元/㎡。
区域市场
2013年园区供应同比下降，需求同比上涨
供销表现——
› 2013年1-11月份，住宅供应量 200.68万方，同比下降17.74%；
苏州木创房地产置业有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州木创房地产置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州木创房地产置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州木创房地产置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
精品报告--2007年吴中区项目研展报告ppt
吴中区各个板块个案情况
环太湖板块
该板块环绕太湖,风景秀丽.主要 开发高档别墅项目.供高端人士 休闲度假.
木椟板块和长桥南板块在售楼盘情况
越溪石湖板块和外围板块在售楼盘
长桥以北板块(吴中中心区域板块)
嘉宝花园
开发商:嘉宝房产开发公司 地址:宝带东路350号 三期推案量:235套 三期开盘时间:2007.1月 主力面积:130左右的三房 均价:6400左右 销售率:91.5 客户群定位:高级百领和公务员
以为其积累一定的人气 3、周边人群层次高,为白领和公务员
的一个集中区域.
劣势:虽然处于核心区域,但其所处的县前 街和东苑路为城市副干道,有一定的进深.闹中取 静,人气不足.
2号、3号两个地块的比较:2号地块处于主干 道,人气旺.又处于一个新兴的商贸中心,未来的商业氛围浓厚,便于商业项目的开发.而3号地块过于僻静, 开发成商业项目的商业价值远低于2号地块.
兴高科技制造业基地之一.
经济发展情况
苏州２００６年ＧＤＰ在全国大中型城市为居第５
GDP总量（单位：亿元）
２００６年苏州城市人均收入为江苏省第一位
（单位：元）
外贸进出口总额年均增长２３％，２００６年居全国第三位
（单位：亿元）
城乡人均储蓄存款年均增长１９％
（单位：万元）
由以上的数据我们可以看出，苏州是一个经济飞速发展的城市，经济总量不仅
总结二:吴中区楼盘均价在4500左右
总结三:吴中区楼盘供销两旺
原因:1、相对与其他区域,吴中的房价是非常低的. 2、吴中交通便利,有山有水,居住环境非常好.
总结四:吴中区中心区域楼盘价格已经接近主城区
目前吴中区的平均房价为4500/平左右,而中心区域的嘉宝花园现在的 均价已经达到6400左右.而惠康新天地的高层住宅均价也达到6000/平.
DCYX方圆云山诗意(木渎)提报打印-
相传春秋末年，吴王夫差为取悦美女西施， 在灵岩山顶建馆娃宫， 并增筑姑苏台，“ 三年聚材，五年乃成”，木材源源而至，竟 堵塞了山下的河流港渎，“积木塞渎”，木 渎由此得名。
皇帝江南必到地，江南家族兴旺地
清代康熙皇帝三次来 此寻古，而他的孙子 乾隆皇帝更是不厌 其烦，来此6次。每 一次皇帝来，木渎要 为皇帝修码头、修路、 修亭、修园，皇帝走 后，留下的就成了古 迹。 木渎这样的地方，当 然富人也多。仅山塘 老街，严、蔡、郑、 徐这木渎四大家族 的名园就有20多处。
木渎新城崛起，将成苏州西南部新中心
木渎镇根据苏州市委关于“三区三城”的总要求，依据苏州市城乡一体化发展的 总体规划，抓住木渎胥江运河以北20平方公里纳入苏州中心城区和木渎镇列入市 城乡一体化发展试点先导区的重大契机，进行了大手笔的产业转型升级实践活动 ，依据自身条件将汽车产业、创新创意产业、旅游休闲产业作为木渎镇发展的三 大主导产业，拟在未来将木渎建设成苏州西南部商贸中心、商务办公中心、金融 结算中心、生态人居中心、旅游集散中心。
绕城高速南环高架西沿线，改造苏福路。 （该利好在朗诗绿色街区及岚山别墅推广中直接提及、强调。）
14万平米，高起点、高品质规划住区
以64000万总价竞得，楼面单价5565元/平米，溢价80%，城镇住宅用地，容积率 ≤2.5，住宅用地的绿化率37%以上，10栋18层高住宅及一栋3层幼儿园用地。 总占地面积约55431平方米，规划建筑面积14万平方米。 共规划有住户1207户，住宅共设有机动车停车位972个，其中地面停车98个（含商 业停车6个），地下汽车库874个。
木渎在苏州人心中处于什么样的地位？ 有钱的乡下 还有藏书羊肉 还有郊游 „„
小结：
随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，“吴中第一镇” 木 渎板块成了吴中区和新区延伸交叉区域的第一站。 随着苏州城市的不断扩容及借势一号线龙头的势能，木渎作为城市西南副中心的 地位逐步彰显，普通住宅物业的发展取得长足的进步，木渎无疑将承担苏州大都 市的部分居住功能。 由于木渎古镇千年底蕴及建筑园艺浸染，在此构建新中式高尚住区具有天然优势。 项目位居古镇与新区交汇处，在金枫路板块与凯马广场板块交汇处，坐享成熟商 业娱乐休闲，地段配套资源优势不言而喻。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：工程管理服务；信息咨询服务（不含许可类信1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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苏州wz地块项目
金丰易居 · 普润地产
200号2—5楼 地址：上海市徐汇区枫林路200号 地址：上海市徐汇区枫林路200 电话：021-64039977 电话：021-64039977 网址： 网址：
报告目录
Contents
苏州宏观经济发展概况 苏州市场概况 苏州房地产市场概况 苏州商业市场概况 苏州酒店概况 苏州写字楼概况 土地价值评估 业态模式评估 各类商业业态可行性分析 商业模式定位 项目成本估算与经济效益评价
苏州普通商品房市场概述
苏州各大板块历年成交价格比较 （单位：元/平方米）
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
5200 4500 5600
苏州市区
高新区
苏州园区
数据来源：苏州统计年鉴
苏州房地产市场发展趋势良好，逐年均有不同程度的上扬； 05年苏州整体房地产市场价格保持维持在 5000元/平方米左右；
苏州房地产市场概况
350 300 250 200 150 100 50 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 53 73 40% 31% 96 36% 131 68% 220
苏州商品房、住宅单价及销售额
0.8 290 0.7 0.6 0.5 0.4 32% 0.3 0.2 0.1 0 2005年
房市金碟－2008最有价值房产策划1000案
成功商务网创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案，我们的客 户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。 这是一个信息爆炸的网络时代，除了浪费时间、精力，泛滥的资源没有价值！好东西不在多， 现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您最有价值的千套资料！我们的房地产资 源库新旧资料数以万计，在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏 创意的鸡肋后，给您的就是这不到5%的1000案！我们吐故纳新、优中选优，新增更多世联、 中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作，我们 努力做到只给您有价值的！ 本套1000案资料以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供 为期两年的新增资料下载，随盘赠送《2007中国房地产广告年鉴》和《房地产管理、培训经 典资料集》。 网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载） 站长热线：13955607801 客服QQ：23107290
5000 4086 4000 3038 3000 1943 2000 1000 0 2001年 2002年 2003年 2004年 1830 2336 2472 2916 3910
4550 4370
2005年
商品房预售单价走势（元/平方米）
住宅单价（元/平方米）
数据来源：苏州市统计局
苏州房地产市场概况
市区居民人均可支配收入
单位：元 数据来源：苏州市统计局
苏州市区居民生活水平稳步提升， 2005年人均可支配收入达到16276元，年均增长 13.9%；在收入快速增长的同时，消费水平也得到迅速提高， 2005年城市居民人 均消费支出11163元，比2000年增长58.9%，消费升级趋势越来越明显。
苏州房地产市场概况
2000年~2005年，购买住房、改 善居住条件成为许多居民的重要 选择，房地产市场异常火爆，至 2005年苏州市个人住房销售额达 290亿元。
住宅零售额(个人现房）（亿元）
年增长率
数据来源：苏州市统计局
2001年~2005年，苏州市房价快 速上涨，至2005年底，苏州商品 房预售平均价格达4550元/平方 米，其中住宅均价4370元/平方 米，分别是2001年的2.56倍和 2.63倍。
苏州市商业概述
《苏州市市区商业网点布局规划》期限从2004年到2020年，分近期、中期、远期，到 2007年初步建成 ，共分4个层次。第一层次为古城圈层，以苏州古城护城河为界，面积 约14.2平方公里。第二层次为核心圈层，东至东环路，西、南至京杭大运河，北至沪宁 高速公路，面积约81.5平方公里。第三层次为中心城圈层，以绕城高速公路为界，面积 约1000平方公里。第四层次为都市圈层，以总体规划拟定的都市圈范围为界，面积约 2000平方公里。 规划布局结构为“一个板块二新二轴四带 ”： “一个板块”——即核心商业板块，由观前、石路、南门三个市级商业功能区组成。规 划整合这3个商业功能区，利用各自优势，错位发展，最终形成一个功能完善的核心商 业板块； “二新”——即两个新的市级商业功能区，包括工业园区的湖东商业功能区和高新区的 狮山广场商业功能区； “二轴”——即商业发展横轴和商业发展纵轴，横轴是通过景德路连接观前、石路两个 市级商业功能区，并向高新区、园区延伸；纵轴是以人民路为主线，并逐步向相城区、 吴中区延伸； “四带”指环古城风貌休闲商业带、环金鸡湖风情休闲商业带、沿太湖旅游度假休闲商 业带和沿阳澄湖度假休闲商业带。
苏州房地产市场概况
400 350 300 250 200 150 100 50 0 1998年 1999年 2000年 2001年 投资额 14.30% 58.54 60.11 2.70% -0.33% 59.91 66.77 9.10%
苏州房地产投资总额
87.88% 65.80% 334.32 100.00% 80.00% 60.00% 56.40% 107.37 177.94 40.00% 20.00% 0.00% -20.00% 2002年 2003年 2004年
宏观经济发展概况
近五年来，苏州地区生产总值从
人均GDP及其增长率 苏州地区生产总值（GDP）、 ）、人均
2001年的1760.28亿元增加到4026.5 亿元，连续跨越2千亿元、3千亿元、 4千亿元三大台阶；GDP按可比价 计算年增长率达15.5%，经济增长 势头迅猛。
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2001年 2002年 2003年 2004年 14% 18% 22% 33%
苏州宏观经济发展概况
宏观经济发展概况
宏观经济概述
年苏州市抓住中国加入 WTO ，国际资本和产业加速集聚长江三角洲、 2005年苏州市抓住中国加入 2005 年苏州市抓住中国加入WTO WTO， 国内经济快速健康发展的大好机遇，进一步改革开放，综合实力和竞争力空前 2005 年实现国内生产总值 4026.52 亿元，比上年增长 15.3% 。 提升。2005 提升。 2005年实现国内生产总值 年实现国内生产总值4026.52 4026.52亿元，比上年增长 亿元，比上年增长15.3% 15.3%。 GDP 两位数的高速增长，经济形势非常喜人， 2005 年 苏州已连续多年保持GDP 苏州已连续多年保持 GDP两位数的高速增长，经济形势非常喜人， 两位数的高速增长，经济形势非常喜人，2005 2005年 18.1% 增速高居全国各大 苏州经济增长率排在全国大城市前列，其上半年更是以18.1% 苏州经济增长率排在全国大城市前列，其上半年更是以 18.1%增速高居全国各大 GDP 总量已经超过深圳，排名全国大中城市 GDP 总量第四名。经 城市第二位。GDP 城市第二位。 GDP总量已经超过深圳，排名全国大中城市 总量已经超过深圳，排名全国大中城市GDP GDP总量第四名。经 济的强劲增长是房地产市场走向火爆的首要前提，也是房地产继续健康发展的 有效保障。
2005年人均GDP（按户籍人口计算） ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ到66826元，按现行汇率折算， 已超过8000美元。
人均GDP（元）
人均GDP增长率（%）
数据来源：苏州市统计局
宏观经济发展概况
苏州市吸引外资项目及金额
苏州合同、实际利用外资及增长率变化：
175 140 105 70 35 0 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 合同外资增长率 2003年 2004年 101 125 41% 141 40% 6805% 24% 13% 9500% 80% 60% 40% 20% 0% -20%
住宅区名称 今日家园 百合花公寓 名城花园 嘉多利花园 馨泰花园 世纪花园
建筑面积 （㎡） 90~130 90~130 90~300 90~140 75~120 90~130
参考租金 （US﹩/月） 250~350 250~350 250~600 200~500 200~350 200~350
区域内外商主要居住小区租金情况如上表所示，锦华苑的租金最高可达 1800 US﹩/ 1800US US﹩/月，市场租赁情况良好。 月，其他小区最低租金也达到 250 250US
苏州房地产市场概况
区域内在售普通商品住宅列表
项目名称 嘉业·阳光假日 金枫美地 白领生活馆 新升新苑 区域内平均价格
地理位置 新区珠江路121号 木渎金山路180号 新区竹园路189号 玉山路、竹园路
物业类型 多层、（小）高层 多层、小高层 小高层 多层、小高层
总建筑面积 40万平方米 13万平方米 2万平方米 17万平方米
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
40% 35% 23% 18% 14% 17% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
地区生产总值(亿元）
GDP增长率（%）
40% 35% 30% 25% 20% 15% 15% 10% 5% 0% 2005年
商业市场概况
苏州市消费品零售总额
1000 800 600 400 200 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 348 392 12% 452 15% 526 16% 625 19%
苏州房地产市场概况