工业化住宅技术体系研究_基于_万科_装配整体式住宅设计_封浩

上海万科新里程项目位于浦东新区高 青路 ２８７８ 弄。 该项目为上海浦东新里程 项目中 ２０ 号、２１ 号商品住宅楼（图 ４）。 其中 ２０ 号楼建筑面积 ７ ５３１．９ ｍ２，东西 长约 ４７．９ ｍ，南北宽 １１．９ ｍ，建筑高度 ４２．５ ｍ，共 １４ 层，层高 ２．９ ｍ；２１ 号楼
图 ４ ２ ０ 、２ １ 号楼平面布置图
预制外墙板构件与主体结构的连接方式 和施工安装的先后顺序不同。２ ０ 号楼香 港技术预制外墙板与主体刚性连接，预 制外墙板同时作为梁柱的一侧模板与之 浇筑成一个整体；２ １ 号楼日本技术预制 外墙板待主体结构完成至第四层时开始 吊装一层的预制外墙板，预制外墙板上 部与主体结构铰接，下部通过后浇混凝 土与主体结构刚性连接（图 ６），预制外墙 板挂在主体结构外，仅起围护作用，不作 为承重构件。
３．２．２住宅实验楼配套工程布置方案 由于本项目是万科第一个推向市场的
以工业化方式建造的住宅项目，考虑到 成本、市场等因素，设备系统布置方面 只是在传统布置方式的基础上，与工业 化建造方式住宅的一次结合，没有过多 的创新和整体厨卫等成套技术的采用。 原则是将设备系统完全与主体结构脱 开。卫生间部位采取降板现浇的同层排 水系统方式，其它部位采取预制叠合楼 板。楼板根据设计为设备管道预留洞
卫生间采取降板式同层排水系统， 避免了水管设备渗漏、检修对楼下住户 的影响，卫生洁具的选型仍可选用市场 上常见的下排水式传统洁具（图 ８ ）。 ３．２．４ 住宅实验楼内、外装修设计方案
精装修房被视为工业化住宅的重要组 成部分。通过集约化设计、集中采购、 集中施工，极大地节约了成本，减少了 总支出水平。据有关部门测算，发展商 统一组织装修比客户自行装修至少节省 ２ ０ ％的费用，同时提高资源利用效率， 避免二次环境污染，提高居住环境舒适 度，减少房屋隐患。
重点分析装配整体式住宅项目——万科新里程 ２０、２１ 号实验楼项目，研究工业化 住宅技术体系。
造的住宅。工业化住宅的标志是住宅建
【关键词】住宅工业化；技术体系；装配整体式；实践研究
筑设计标准化，构件生产工厂化，施工机
【Ａｂｓｔｒａｃｔ】Ｔｈｅ ａｕｔｈｏｒ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ ｔｈｅ ｃｏｎｃｅｐｔ ｏｆ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚｅｄ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ． Ｃｏｍｂｉｎ－ 械化和组织管理科学化。发展住宅工业
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循环利用，倡导绿色、生态、可持续 发展。目前，在发达国家的住宅建设 中，工厂化住宅已经占据相当的市场份 额：日本达到 ２ ０ ％～２ ５ ％，美国为 ３ １ ％，瑞典在 ６ ０ ％以上。
而我国的住宅工业化历程大致经历过 以下几个阶段：①从上世纪５０ 年代起，我 国提出并推行过以建筑施工为主体，以 提高劳动生产率为目标而推行的建筑工 业化，主要是指预制构件在工厂加工，现 场施工装配的建筑；② １９９２～１９９４ 年， 这期间继联合国环境与发展大会提出了 《世界 ２１ 世纪议程》之后，我国政府编制 了《中国 ２１ 世纪议程》白皮书，其中将 人居环境列为重要的内容，开始了住宅 科技产业化示范工程的准备工作；③ １ ９ ９ ５ ～１ ９ ９ ８ 年，以科技进步为主题的 “国家 ２ ０ ０ ０ 年小康型城乡住宅科技产业 工程”全面实施，构建了中国住宅产业的 总体框架，并在全国范围内建设了数十 个小康住宅示范小区，为我国住宅产业 现代化拉开了序幕；④ １９９８ 年至今，我 国住宅建设已成为国民经济新的增长点 及消费热点，住宅产业现代化已从施工 领域，科技领域登上了国民经济的重要 产业的舞台。住宅工业化无疑将成为中 国住宅业发展的最终目标。
预制外墙板的垂直缝均设在有柱的位 置，这样既可保证与结构构件的连接， 也可以提高接缝处的抗渗性能。预制外
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住宅产业化
墙连接的垂直缝和水平缝均采用双层密 封防水节点。此类节点有一个在内墙面 处的防湿气及冷空气进入室内的密封胶 和密封条，在外墙面处的防雨水进入的 密封胶和密封条。内外密封胶、条之间 中空，利用空腔原理阻止外部湿气及冷 空气进入。外密封胶、条可阻挡大部分 的雨水直接进入，而受外密封胶、条保 护的内密封胶、条则成为预制外墙板接 缝的第二道防水系统。预制外墙板的连 接节点采用开敞排水式形式（图 ９ 、 １ ０ 、１ １ ），预制外墙板的保温则采用现 场施工的内保温构造形式。 ３．３．２楼板构造
的建设过程和住宅产品更加环保，资源 利用更加合理。
１ 研究背景
封浩，河北建筑设计研究院有限责任公司上海公司总建筑师；颜宏亮，同济大 学建筑与城市规划学院教授。
国外发达国家的住宅工业化经历了三 个阶段：① ２０ 世纪 ５０～６０ 年代是住宅工 业化形成的初期，重点是建立工业化生 产体系；② ２０ 世纪 ７０～８０ 年代是住宅工 业化的发展期，重点是提高住宅的质量 和性能；③ ２０ 世纪 ９０ 年代后，是住宅工 业化发展的成熟期，重点转向节能、降 低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的
本试验楼其外墙全部采用预制钢筋混
口，并预埋不锈钢套管。照明线路管和 弱电线管布置在叠合楼板层内。 ３．２．３住宅实验楼设备选型与安装方案
适用并能满足现代住宅使用功能的建 筑设备一般而言并不复杂，主要涉及住 宅的厨房和卫生间。但针对工业化住宅 体系的特点，如何将相关行业的设备产 品纳入到工业化住宅体系之中，这方面 既需要国家和地方政策引导，又需要相 关行业的技术支持。由于本项目是以精 装修商品房的形式面向市场，所以便于 以工业化的方式统一设计、统一施工。 一个成熟的工业化住宅体系，其厨房设 备、设施选型应按照工业化的方式对灶 具、排风、上下水系统、橱柜及厨房 电器设备进行一体化地集成和整合（图 ７ ）［ ４ ］ 。
Ｍｉｌｅａｇｅ Ｅｘｐｅｒｉｍｅｎｔａｌ Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｎｏ．２０＆２１， ａｎｄ ａｌｓｏ ｃａｒｒｉｅｓ ｏｕｔ ａ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｉｎｔｏ ｔｈｅ ｔｅｃｈｎｏ－ ｌｏｇｉｃａｌ ｓｙｓｔｅｍ ｏｆ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚｅｄ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ． 【Ｋｅｙｗｏｒｄｓ】ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ， ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｃａｌ ｓｙｓｔｅｍ， ａｓｓｅｍｂｌｅｄ ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ， ｐｒａｃｔｉｃｅ ａｎｄ ｒｅｓｅａｒｃｈ
３ 上海万科工业化住宅项目实践研究
上海新里程工业化装配整体式住宅楼
……
图 ２ 专用体系的特征
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在工程质量、建设速度、施工方式、管 理效率以及节能环保等方面与传统的建 造方式相比拥有明显的优势。从建筑设 计、预制构件的生产到施工步骤的各个 环节与传统的建造模式是完全不同的。 河北建筑设计研究院有限责任公司上海 公司有幸参加了上海万科新里程住宅工 业化首个试点项目的设计工作（图 ３ ），作为对产业化住宅建造方式的一 次探索和尝试。 ３．１ 工程概况
ｉｎｇ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ ｏｆ ｐｒｏｊｅｃｔ ｄｅｓｉｇｎ ｏｆ Ｗａｎｋｅ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚｅｄ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ， ｔｈｅ ａｕｔｈｏｒ 化的意义在于资源利用和经济效益的最
ｍａｋｅｓ ａ ｋｅｙ ａｎａｌｙｓｉｓ ｆｏｒ ｔｈｅ ｐｒｏｊｅｃｔ ｏｆ ｔｈｅ ａｓｓｅｍｂｌｅｄ ｉｎｔｅｇｒａｌ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ－－Ｗａｎｋｅ Ｎｅｗ 大化。采用工厂化的生产方式将使住宅
封边
档板（角部用）
低柜 灶具 低柜 台面板 角柜
图 ８ 卫生间降板横排水系统
于工厂中与预制外墙板一次性浇筑成 型，直接在现场吊装施工，待主体结构封 顶后，撕去面砖保护纸，外装修也同时完
凝土外墙板，其上部通过螺栓与承重梁 连接（约束外墙板在平面外方向的移 动 ）； 其 下 部 通 过 拉 结 钢 筋 与 承 重 梁 连 接，并由该拉结钢筋托起整块外墙板的 重量。为尽量减少预制外墙板的接缝数 量，所有预制外墙板均采用外挂形式。 这样既能减少垂直和水平的接缝数量， 又能提高建筑的美观和防水抗渗性能。 另外，预制外墙板之间的连接可保证排 水、隔声、隔蒸汽及保温的连续性。
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图 ６ ２ １ 号楼 Ｐ Ｃ 外墙上部螺栓连接、下部后浇混凝土
成了。 ３．３ 住宅实验楼预制构件及构造措施
万科新里程装配整体式住宅项目的 预制构件主要有：预制外墙板、预制楼 梯、预制阳台、半预制叠合楼板四大 类。 ３．３．１预制外墙板的连接构造
图 ３ 万科新里程 ２ ０ 、２ １ 号实验楼
建筑面积 ６ ４ ８ ３ ． ４ ｍ２，东西长约 ５ １ ． ９ ｍ，南北宽 １０．４ｍ ，建筑高度 ３ ３ ． ７ ｍ， 共 １ １ 层，层高 ２ ． ９ ｍ 。两幢楼均设有一 层地下室，地下室和常规施工做法一样 ［３］。 ３．２ 万科新里程工业化装配整体式住宅实 验楼技术体系分析 ３．２．１住宅实验楼结构体系方案
２ 工业化住宅技术体系分析
发展住宅工业化不仅仅是一个技术问 题，而是一个涉及多学科、多部门、跨行 业的一项综合性系统工程。住宅建筑工 业化不仅涉及主体结构，而且应尽可能 包括装修和设备部分。建筑主体结构起 主导作用，它决定了建筑的最核心部分； 装修和设备受主体部分的约束。工业化 住宅建筑体系一般分为专用体系和通用 体系两种。 ２．１ 通用体系
近年来，政府部门和各地开发商都在
Integral Residence
探索住宅工业化发展途径。所谓工业化
■ 封 浩 Ｆｅｎｇ Ｈａｏ 颜宏亮 Ｙａｎ Ｈｏｎｇｌｉａｎｇ
住宅，是指采用现代化的科学技术手段，
以先进的、集中的、大工业生产方式代替
【摘 要】文章介绍了工业化住宅的概念，结合万科工业化住宅工程设计实践， 过去分散的、落后的手工业生产方式建
万科新里程 ２０、２１ 楼为框架 － 剪力 墙结构。梁、柱、剪力墙均为现浇， 是建筑的主体承重结构体系；楼板为预 制楼板加现浇叠合层的半预制体系；外 墙、楼梯、阳台均为预制构件；而内 墙、楼梯间墙、分户墙则采用加气混凝 土砌块墙，内隔墙采用轻钢龙骨双面石 膏板系统（图 ５）。