美联储加息缩表对中国房地产市场的影响与应对策略
美联储加息与缩表会对我们产生什么影响
美联储加息与缩表会对我们产生什么影响本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理14日美联储加息如期而至，并且正式提出缩表计划。
美国当前的PMI数据非常强劲，失业率也是一路改善，非农就业虽然有所下滑，但是总体而言美联储加息进程是中规中矩，符合广泛预期。
对于美国本身而言，本次加息主要是促进国际热钱回流美国，提高美国市场上的资金流量，中长期则是逐渐将“缩表”排上议程，缩小美国债务规模。
而对全球资本和金融的影响，我们从对全球和中国的冲击两个角度来讨论。
考虑到当前美国的低利率以及全球发达经济体普遍利率偏低，即便是加息，但是总体利率相较于金砖国家还是远远偏低。
发达国家利率：金砖五国利率：美联储本次加息的目的对于美国本身而言，主要是促进国际热钱回流美国，提高美国市场上的资金流量，中长期则是逐渐将“缩表”排上议程，缩小美国债务规模。
而对全球资本和金融的影响，我们从对全球市场的冲击和对中国的冲击两个角度来讨论。
一、对全球市场冲击（一）贵金属市场从日线数据看，14日加息公布后，黄金、白银纷纷过山车式下跌，而美国经济数据过后，又开始短线拉涨。
黄金一度从冲破1280美元关口至跌破1260美元后又开始反弹，白银多头也是从17.36美元/盎司高位回落至16.62美元/盎司低位后开始上攻。
（二）石油价格本次美联储加息，对于石油价格而言，美国经济恢复将会利用美元结算优势地位加强页岩气产出和增大全球的供应份额，而价格则不容乐观，可以预期的范围在50美元上下，本次加息对于石油价格而言，将会持续施加下行压力。
（三）各国央行对策由于上周的印度和欧盟的央行相关公开市场操作表面一种慎重态度，都是在各经济体内部保持相对低利率，迫使资金进入市场当中，而且微调和不调为主，对于本次美联储加息，可以判定各国央行应该都是认为对于各国的经济政策影响偏小，故而都是延续各自利率政策。
二、对于央行汇率政策的挑战回到国内市场，虽然美联储本次加息在预料之中，但是三个方面的冲击对于央行后续货币政策影响不容小视。
美联储加息对中国经济的影响及应对策略探究
理 论 研 究都市家教 160信息技术是信息时代的产物，要跟上时代的步伐，就必须学习现代信息技术，学习这门技术是为了更好的适应快节奏的信息时代。
信息技术课的主旨在于培养学生对信息技术的兴趣和意识，让学生了解和掌握信息技术的基本知识和技能。
通过对信息技术课程的学习，使学生具有获取信息、传输、处理和应用信息的能力，培养学生良好的信息素养，把信息技术作为支持终身学习和合作学习的手段，为适应信息社会的学习、工作和生活打下必要的基础。
一、首先我们需要明确的是为什么要开设信息技术课在当今这样一个信息飞速发展、迅速传递的信息时代，不掌握一定的信息技术，也就不能够抓住快速传递的信息的能力，势必会被时代所淘汰。
而从国家社会的角度出发，没有这方面的人才，国家就很难步入世界先进之林。
所以，其目的是为了培养学生应用信息技术的能力，初步掌握用这种技术去获取信息、处理信息的能力。
在这样的目的下去培养学生，是否就等于教会他们使用现有的软件而已呢？如果是这样的话，那么信息技术教育和电脑培训又有什么区别呢？所以，我们的教学内容不应该只是放在课本，而是要着眼于课本，放眼于未来。
着眼于课本，就是说教学仍然以课本为主，以课本的内容为基本。
而着眼于未来，则是在课本内容这一教学基础上，通过学习现有的软件操作的同时，注意培养学生的自学能力，创新能力。
而这一点对于将来的发展犹为重要。
原因就在于信息技术的飞速发展。
试问若干年之后，现在的软件还所剩有几？若没有自学能力何以适应社会的需求。
而创新能力的培养更要引起计算机教师的重视。
从现在的软件普及率和市场占有率来看，几乎都是外国的产品。
硬件技术几乎也等于零。
若长此以往，中国的IT 产业将被他人所垄断，这是每个人都不愿见到的。
所以为中国的IT 业培养人才，就要从现在做起。
二、注重学生信息素养的培养在信息化社会的今天，信息素养已成为科学素养的重要构成部分。
迅速地筛选和获取信息、准确地鉴别信息、创造性地加工和处理信息，将是所有社会成员应具备的、如同“读、写、算”一样重要的，终生有用的基础能力之一。
美联储加息对中国影响
美联储加息，会造成国际资本大规模回流美国，还有新兴市场货币的贬值。
而无论这两样哪种发生，都会对人民币产生影响，使得人民币贬值。
那么，首先我们来了解一下人民币贬值对中国股市的影响。
一、美联储加息导致人民币贬值对股市影响1、国内利率面临被动抬升。
人民币汇率形成机制迈进“市场化”，会导致境内外利率平价关系逐渐建立，在美欧等国利率上行的情况下，中国国内利率也面临被动抬升的风险，国内股市、债券等资产价格面临重估。
2、流动性收缩。
在美联储加息背景下，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，国内的流动性面临收缩，不利于A股的走强。
3、冲击国内资产价格。
人民币贬值将冲击国内资产价格，从而导致金融、地产等相关权重板块走弱，拖累整体大盘。
需要注意的是，美联储一旦加息，也就意味着美国的货币政策步入常态化，更准确地说，意味着美联储进入一轮加息周期，未来将有多次加息的可能。
美联储加息对中国股市的影响美联储加息了，A股会受到哪些影响呢?美国加息对市场的影响，核心逻辑在于国际资本从美国以外回流美国，具体表现在非美货币对美元的汇率上——如果非美货币升值，往往意味着国际资本流向这种非美货币所在经济体，反之亦然。
美元大概率在加息前升值(参照美元指数)，而加息后三个月内未必升值。
首次加息通常是美元指数的高点，加息前美元将会明显升值。
相应地，其他货币相对美元在加息前贬值，而加息后大概率升值——也就说，美联储加息后的短期内，美国以外的市场大可不用过分担心资本外流，资本市场(包括股市)的流动性也可以维持平稳。
美国加息对中国股市(A股)基本都不是好消息，加息前后3个月总计6个数据当中，只有1次表现为上涨，其余均为下跌。
但投资者需要注意的是，在2004年之前，中国股市还是一个很不成熟的股市，比如股权分置改革还没有完成，比如股指期货还没推出。
另外，2004年前，人民币汇率改革还没有开始，人民币实际是和美元挂钩的固定汇率制度，没有加息前汇率调整和资本的自由流动，就很难提前消化美元加息预期对市场的影响，故而美元加息对市场的影响通常只有通过短时间的大幅调整得以实现。
美国加息对中国经济金融影响
美国加息对中国经济金融影响摘要本文探讨了美国加息对中国经济和金融市场的影响。
近年来，美国连续加息，引发了全球金融市场的波动，中国作为全球第二大经济体，也受到了相应的影响。
本文主要从以下几个方面进行讨论：美国加息的影响机制、人民币汇率变动、对中国货币政策的影响、对中国股市的影响以及对房地产市场的影响。
通过对这些方面的分析，可以更好地了解美国加息对中国经济金融的影响，并提出相应的对策。
1. 美国加息的影响机制美国加息对中国经济和金融市场的影响主要通过以下几个机制进行传导。
首先，美国加息将提高全球的利率水平，导致国际资本流向美国寻求更高的收益。
这可能导致中国资本外流增加，对人民币汇率产生负面影响。
其次，美国加息将提高全球风险偏好的抬头，引发全球金融市场的波动，中国股市可能受到冲击。
此外，美国加息也可能影响到中国的货币政策调控，要求中国采取相应的政策举措来应对加息的影响。
2. 人民币汇率变动美国加息会导致全球资本流动的重组，对中国的人民币汇率产生一定的影响。
一方面，美国加息将提高美元的利率水平，使得持有美元资产的投资者更倾向于将资金投向美国，从而引发人民币的贬值压力。
另一方面，美国加息可能导致全球风险偏好下降，投资者更加谨慎，这可能导致资金从中国撤离，加大了人民币贬值的压力。
因此，美国加息对人民币汇率变动产生的负面影响需要引起中国政府和央行的重视。
3. 对中国货币政策的影响美国加息将对中国的货币政策产生一定的压力和挑战。
首先，加息会导致全球资金的流动性减少，这可能使中国失去一部分资本流入的机会，对中国宏观经济运行产生一定的不利影响。
其次，美国加息可能引发国际资本流动的波动，增加了人民币汇率的不稳定性，这对中国央行的汇率政策调控提出了更高的要求。
因此，中国政府需要密切关注美国加息的动态，并采取相应的政策措施来应对其对货币政策的影响。
4. 对中国股市的影响美国加息可能对中国股市产生一定的冲击。
首先，加息引发全球风险偏好的下降，可能导致全球资金流向避险市场，中国股市可能面临资金撤离的压力。
美联储货币政策对我国资产价格的影响
美联储货币政策对我国资产价格的影响美联储货币政策对我国资产价格的影响随着全球经济的不断发展和国际金融市场的日益紧密联系，美联储的货币政策不仅对美国经济产生重要影响，也对全球经济产生深远影响，其中包括我国的资产价格。
美联储的货币政策调控着美国的货币供应量和利率水平，这些调控对我国资产价格的影响主要体现在以下几个方面。
首先，美联储货币政策对我国房地产市场影响显著。
美联储通过调整利率水平来控制美国的货币供应量和信贷环境。
当美联储实施宽松货币政策，降低利率时，这对投资房地产的美国投资者来说是一个动力，会导致更多的美元流向房地产市场，加剧了房地产价格的上涨。
这种上涨的趋势进一步带动了国内投资者对房地产的需求，进而推高了我国的房地产市场价格。
相反，若美联储收紧货币政策，提高利率水平，将会减少资金流向房地产市场，抑制了房地产价格的上涨。
其次，美联储货币政策对我国股票市场也有明显影响。
美联储的货币政策直接影响美国的股票市场情绪和投资者信心。
当美联储实施宽松货币政策降低利率时，这意味着更多的资金流向股票市场，促使股票价格上涨。
此时，我国的股票市场通常也受到影响，因为国际投资者往往在全球资本市场中进行资金配置。
对我国投资者来说，美国的股市上涨也会提升整体投资者信心，推动我国股票市场价格上涨。
另一方面，如果美联储收紧货币政策，加息提高利率，这会降低投资者对股票市场的看好程度，抑制股票市场价格上涨。
此外，美联储货币政策对我国的外汇市场和汇率也产生重要影响，从而对我国资产价格形成间接影响。
美联储的货币政策将影响到美元的汇率走势，因为美元是全球主要的储备货币之一。
当美联储实施宽松货币政策，降低利率以及购买国债等量化宽松操作时，会导致美元的利率下降，进而引发投资者将资金从美国转移到其他国家寻求更高的收益率。
这会加大对我国货币的需求，提高人民币汇率，进而影响我国的出口竞争力以及资产价格。
最后，美联储货币政策对我国的资产价格还会通过国际金融市场的传导机制产生间接影响。
美国加息中国如何应对怎么办对中国有什么影响
美国加息中国如何应对怎么办对中国有什么影响美国加息中国怎么办?美国联邦储备委员会在北京时间15日凌晨宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，符合市场普遍预期，这是美联储时隔一年后再度加息。
以下是店铺分享给大家的关于美国加息中国如何应对，一起来看看美国加息对中国影响吧!美国加息中国如何应对,美国加息中国怎么办，解答加了快一年的息，终于从嘴上到了纸上。
美国联邦储备委员会14日宣布，将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%水平。
虽然调整基本符合市场预期，但是，美联储官员预计明年将加息3次的言论，又让市场的担忧情绪大升。
利率调整消息发布以后，美国股市的震荡加剧，也从一个侧面反映了股市对美联储加息不确定性增强的担忧。
问题的关键还不在此，因为，美联储加息已经在口头上“活动”了近一年时间，加息对市场的冲击和影响也在已口头加息中得到了较好消化。
所以，加息的靴子落下以后，对市场的冲击和影响还是看得见的，是能够得到较好控制的。
美联储加息的消息公布以后，对市场产生的冲击和影响，可能主要源于两个方面，一是美联储官员预计明年将加息3次的言论，一是美国新当选总统特朗普。
其中，特朗普当选美国总统，是市场的最大不确定因素。
因为，明年美联储会不会加息3次，取决于美国将采取怎样的货币政策。
美国将采取怎样的货币政策，取决于特朗普采用什么样的经济政策和发展策略。
众所周知，特朗普是作为一匹“黑马”参与到美国总统选举的。
能够成为共和党提名的候选人，已经大跌眼镜，多数分析认为共和党会再一次败给民主党。
谁知晓，就是这样一匹“黑马”，却能一“黑”到底，成为新一任美国总统。
而这匹“黑马”，会不会成为“黑天鹅”，又成为了全球关注的新话题。
因为，特朗普在竞选过程中发表的很多言论，都与美国现行政策存在较大差异。
同时，特朗普与美联储主席耶仑的关系也一直比较紧张，会不会在正式走马总统以后换将，也是一个未知数。
美元加息利空中国楼市
38CHINA REAL ESTATE房地产市场北京时间12月15日凌晨3：00，美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点，美联储利率决定上限为0.75%，下限为0.5%。
这是时隔几乎整整一年之后，美联储又一次加息。
加息的结果并不意外，更重要的是，美联储决议声明：预计2017年加息三次并预计未来加息路径更迅速，上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点至3.0%。
决议声明获得一致通过。
从全球经济形势来看，美国大选后美元进入加息通道，全球货币瞬间暴跌！英国“脱欧”后欧盟“黑天鹅”事件频现，欧日继续量化宽松，“金砖国家”经济发展仍然面临困境，经济形势日趋复杂。
此时，对于中国经济及楼市来讲，美元加息就是一个“黑天鹅”！那么，美元进入加息通道对于中国楼市影响如何？美元加息利空中国楼市张宏伟CHINA REAL ESTATE房地产市场影响之一：对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”美元进入加息通道后，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金流向也会至美国。
以中国外汇储备为例，两年前(截至2014年3月底，我国外汇储备余额为3.95万亿美元，居世界第一)，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右。
然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少，截止到2016年12月，已经降低至3万亿美元左右。
当未来1-2年美元进入加息通道之后，预计未来1-2年中国的外汇储备有可能降低至2-2.5万亿美元。
这说明，未来国内资金还会继续“外逃”，那么，这些资金逃到哪里？显然，转向美元资产或房产。
这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是“利空”。
影响之二：中国高净值人群配置美元资产的趋势会更加明显美元进入加息通道，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。
在此市场背景下，美元定价资产处于升值过程中，而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期，中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值，最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。
美元加息的影响有哪些方面
美元加息的影响有哪些方面美国加息也就意味着美元的流动性降低，进而引起资本回流，对各国的产业和经济造成冲击，导致他国货币贬值加速。
下面是小编收集整理的美元加息的影响有哪些，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
美元加息的影响有哪些利率上升：美联储加息会导致利率上升，因为美联储是美国的央行，它提高利率来减少货币供应量和控制通货膨胀。
这可能会导致贷款成本上升，使得企业和个人更难以获得贷款。
但是，对于储蓄者来说，这可能是一个好消息，因为他们将能够获得更高的利率汇率：美联储加息可能会导致美元升值，因为美元是一种避险货币，当全球经济不确定性增加时，人们更倾向于持有美元。
因此，当利率上升时，美元往往会升值，因为人们更愿意持有这种高利率的货币。
股市：美联储加息可能会导致股市下跌，因为贷款成本上升，企业和个人的财务压力会增加。
此外，如果利率上升导致美元升值，那么外国投资者可能会减少对美国股票的购买，从而导致股票价格下跌。
债务负担：美联储加息可能会导致债务负担增加，因为贷款成本上升。
这可能会对一些企业和政府造成财务压力，特别是那些已经存在高债务负担的国家和企业。
经济增长：美联储加息可能会减缓经济增长，因为贷款成本上升会使得企业和个人更难以获得资金。
这可能会导致投资和消费减少，从而影响经济增长。
房地产市场：美联储加息可能会导致房地产市场下跌，因为贷款成本上升使得购房者更难以获得贷款。
这可能会导致房屋销售和价格下跌。
通货膨胀：美联储加息可能会控制通货膨胀，因为贷款成本上升会减少货币供应量，从而降低物价上涨的压力。
黄金市场：美联储加息可能会导致黄金价格下跌，因为黄金通常被视为避险资产，当经济不确定性和风险增加时，人们更倾向于持有黄金。
然而，当利率上升时，人们更倾向于持有债券等其他避险资产，从而可能导致黄金价格下跌。
债券市场：美联储加息可能会导致债券市场下跌，因为利率上升使得债券价格下跌。
这可能会导致债券收益率上升，从而使得债券成为更具吸引力的投资选择。
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美联储加息缩表对中国房地产市场的影响与应对策略
随着美联储加息缩表、欧洲央行终止量化宽松，美国为缩减贸易逆差与各国掀起贸易战，力求重塑国际贸易新格局，从而打响世界各国加息的发令枪。
这势必会对政府债务、企业融资、个人投资以及房地产市场产生重大的影响。
本文结合美联储以及特朗普政府一系列财政政策、货币政策以及对华贸易策略，论述了这些因素对中国房地产行业的影响。
根据当下中国政府和央行的财政政策和货币政策，分析了中国中长期的应对策略。
标签：美联储；加息；缩表；货币政策；房地产
1、美联储加息缩表的基本逻辑与历程
1.1美联储加息缩表的基本逻辑
根据货币经济学常识，加息缩表，意味着减少货币供应，增加融资成本，是一种通缩的举措[1-2]。
作为全球储备货币，美元指数的走势在任何时候都会牵动全球经济的神经，引发全球资金流动、资产价格和大宗商品价格的动荡[3-5]。
美元是全球经济真正的晴雨表和“锚”，在全球经济低于预期的情况下，美国经济和美元的避险属性就会凸显，资金就会流向美国。
美联储加息缩表政策让强势美元回归，加剧了资金回流美国。
1.2美联储加息缩表的历程演化
每当美元进入强势上升周期，经济结构不合理的新型市场往往会出现一些严重的经济危机。
本轮美元强势周期一直持续到2016年年底，国际资本流动以及大宗商品价格、资产价格，包括新兴市场的实体经济都受到美元升值以及美联储退出政策的巨大影响。
进入2018年，受美联储加息缩表政策的影响，阿根廷、俄罗斯、印度等国的货币再次跳水。
2018年5月3日，阿根廷比索暴跌8.5%，创下两年多来的最大跌幅，陷入全面的经济危机。
为了稳住形势，阿根廷一周之内三次大幅加息将基础利率提升到40%，这个利率水平将让无数企业和负债的个人走向破产，人们胆战心惊地担忧这种情形会否向其它国家蔓延，全球的加息大潮会否如期而至。
美国加息缩表政策对大的经济体引发的危机，会让一些大的经济体（比如巴西）首先是拯救房地产，迅速终结房地产的下跌，促使虚拟经济的复苏。
以巴西为例，在推出大规模救市计划以后，巴西2009年的房地产就恢复了上涨。
实体经济需要宽松，而虚拟经济需要去杠杆。
货币宽松，资金流向虚拟经济。
去杠杆则伤及实体经济。
2、中国中长期的应对策略
2.1中国财政货币政策方面的应对策略
为应对美联储加息缩表，中国政府和央行主要从资本管制和货币放水两大策略入手。
为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
新任央行行长在博鳌论坛谈及未来中国的货币政策时，明确表示：“货币政策在中国是审慎的、谨慎的货币政策。
我们没有什么量化宽松，或者零利率的政策。
现在世界大多数国家央行都开始收紧利率，开始退出扩张，也会进行缩表。
我们已经有很长一段时间期待这样变化的发生，所以我们也已经准备好了进行这样的改变。
”释放出明确的收紧货币政策的信号，央行不是跟着美国加息这样的紧缩政策，而是下调存款准备金的放松政策。
降准意味着放水和释放流动性，这势必为房地产市场打了强心针。
尽管每次释放流动性的初衷都是为了中小企业的融资，都是为了实体经济的发展，但每次放水都会导致房地产的恶性上涨。
2.2中国未来财政货币政策的应对策略
2018年3月，M2的增速8.2%，历史新低，社会融资额的增速下滑至10.5%，也是历史新低。
由于银行系统前期贷款增速的加快上升和存款增速加快下滑，导致银行的流动性持续紧张。
中国的存款准备金率目前大型银行是17%，小型银行的存款准备金率为15%，在全球都属于高水平。
维持这么高的存款准备金本来就不合理，下调存款准备金具有合理性。
但长期以来，由于存款准备金工具比较敏感，投鼠忌器，动用存款准备金容易引发对货币政策转向的猜测。
2.3中国房地产未来走势
中国房地产已经形成普遍上涨的预期，这为对冲美联储加息缩表政策是十分有利的。
再加上本次降准，对于处在严控中的房地产无疑打了一剂强心针。
尽管央行强调，是每一次打的旗号是为解决中小企业的融资难问题，为中小企业释放流动性，但事实上，每一次释放流动性，真正得到实惠的还是房地产市场。
但是不可忽略的是，美联储加息缩表势必导致全球美元资金链全面紧张。
资本管制短期可以让人民币汇率维持在合理区间，但国内人民币的超发将会形成严重的堰塞湖，货币政策不可能一直宽松。
可以预期，中国可能采取“降准+加息”的政策组合，这个组合的好处是，一方面确保整体经济对流动性的需求，另一方面，通过价格信号释放货币政策收紧的总方向，抑制资产价格的反弹，控制杠杆。
毫无疑问，如果让经济平稳的转型，避免硬着陆，对未来中国政府的施政能力、房地产行业乃至整个国民经济都是一个考验。
结论：
（1）美联储加息缩表政策让强势美元回归，加剧了资金回流美国，引发全球特别是新兴市场的资金流动、资产价格和大宗商品价格的动荡，对房地产泡沫形成一定的挤压。
（2）中国房地产已經形成普遍上涨的预期，这为对冲美联储加息缩表政策是有利的。
央行的降准为房地产无疑打了一剂强心针，但是持续的货币放水是不可持续的。
（3）受美联储长期加息缩表的影响，为要确保整体经济对流动性，又要抑制资产价格。
中国可能采取“降准+加息”，通过释放货币收紧信号，引导房地产市场理性回归。
参考文献：
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黄霞，武汉科技大学城市学院，湖北武汉。