房地产文章
中国房地产市场前景分析
中国房地产市场前景分析近年来，中国房地产市场一直备受关注，因为房地产是中国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着政府出台多项宏观调控政策，房地产市场出现了一些波动，也引发了市场对房地产前景的担忧。
本篇文章将从宏观经济、政策调控、市场需求和供给等方面进行分析，探讨中国房地产市场的未来发展趋势。
一、宏观经济环境中国经济一直以来都是高速增长，这也迎来了房地产市场的繁荣。
然而，随着经济增速的逐渐放缓，房地产市场的发展也会受到一定影响。
尤其是近年来，国际经济形势不稳定，加之国内经济结构调整和去杠杆化，这些因素都会对房地产市场的正常发展产生一定影响。
二、政策调控为了控制楼市泡沫，政府对房地产市场进行严格的政策调控。
在去年，多项调控政策先后出台，包括开征房地产税、严格贷款管理、房贷利率上浮等。
这些政策的实施虽然带来了楼市降温的效果，但也让市场陷入了一定的调整期。
另一方面，政府也开始鼓励共有产权房建设，缓解城市住房困难问题。
这会对整个房地产市场的供求关系和价格产生一定影响。
三、市场需求和供给房地产市场的供求关系是决定价格的重要因素。
从政策调控以来，各城市楼市逐渐降温。
不过，需求依然强劲，区域差异较大。
有些城市的人口流入依然旺盛，例如一线城市和发展比较快的二线城市，而一些三四线城市则存在房源闲置的问题。
同时，从供给方面来看，调控政策对于房地产开发商的资金状况和融资成本也产生了一定的影响。
这些因素都可能使得开发商对新的项目开发趋于谨慎。
四、未来发展趋势在政策调控和宏观经济的双重影响下，中国房地产市场未来的发展将会面临新的机遇和挑战。
我们可以从以下几个方面进行展望：1. 房地产市场的调整期还将持续，房价波动仍需警醒。
2. 加快推进产权制度改革。
这有利于提升房地产市场的透明度和规范性，建立更加成熟的市场机制。
3. 进一步推进城乡一体化。
随着城市化的加速，城市的拓展也带动了周边地区的发展。
未来，需要加强城乡一体化发展，完善城市建设和规划，提升城市居民生活质量。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
kkk大神的房产预测文
kkk大神的房产预测文1.引言1.1 概述概述部分的内容如下：引言随着社会和经济的快速发展，房地产市场一直是我们社会中一个备受关注的重要领域。
众所周知，房地产不仅仅是人们生活的居所，更是一个重要的投资途径和经济支柱。
在这样一个竞争激烈且变化多端的市场中，房产投资者和房地产开发商对市场的走势了如指掌，能够做出准确的预测，将为其带来极大的利益。
本篇文章将介绍一位备受瞩目的房地产预测专家——kkk大神，以及他的房产预测方法。
kkk大神凭借其独到的洞察力和精准的预测能力，成为了行业内的翘楚。
他的预测经常被投资者和开发商所倚重，为他们指引正确的投资方向。
在本文中，我们将首先简要介绍kkk大神的房地产预测方法的背景和重要性。
接着，我们将详细探讨他所采用的独特的分析模型和数据处理技术。
通过对这些方法的剖析，我们将了解kkk大神是如何预测房地产市场的变动趋势，并作出相应的投资建议。
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无论是对投资者还是开发商来说，掌握市场未来的走向对于他们来说都是至关重要的。
通过深入了解kkk大神的方法和分析，我们将能够更加精准地预测和把握房地产市场的机遇和挑战。
本文旨在为读者提供一个全面了解kkk大神房产预测文的内容和意义的导读。
相信通过对kkk大神房产预测方法的深入了解，读者将能够在投资决策中有所收获，并为自己的房地产发展之路指引方向。
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包括引言、正文和结论三个部分。
房地产销售案场杀客技巧
房地产销售案场杀客技巧示例文章篇一：《房地产销售案场杀客技巧》哎呀，说起房地产销售案场的杀客技巧，这可真是一门大学问！就像一场激烈的战斗，得有策略、有技巧，才能把客户拿下。
想象一下，你走进一个房地产销售案场，那里的销售人员就像一个个准备冲锋陷阵的战士，而客户呢，就像是他们要攻克的堡垒。
怎么才能成功攻破呢？首先，销售人员得有一双“火眼金睛”。
一看到客户进来，就能迅速判断出他们的需求和喜好。
这就好比你能一眼看出你的小伙伴今天是高兴还是不高兴一样。
比如说，有的客户一进来就特别关注小区的环境，那销售人员就得赶紧多介绍介绍小区里漂亮的花园、清澈的池塘，这难道不是客户心中的理想家园吗？然后，介绍房子的时候可不能干巴巴的。
得生动形象，让客户感觉自己已经住进去了。
比如说：“您想想，每天早上一推开窗户，清新的空气扑面而来，鸟儿在枝头欢快地唱歌，这得多惬意啊！”这难道不比单纯说“我们这环境好”强多了？还有啊，得学会倾听客户的话。
客户说什么都得认真听，就像好朋友跟你倾诉烦恼一样。
要是客户说“我觉得这房子有点小”，销售人员可不能直接反驳，而是要说：“您觉得小，是不是因为家里东西多呀？其实这房子布局合理，空间利用率特别高，很多客户住进来都说比想象中宽敞得多呢！”在介绍房子的过程中，也得适当给客户一点压力。
比如说：“这套房子可抢手了，已经有好几组客户表示很感兴趣，您要是不抓紧，可能就错过了。
”这就像你喜欢的玩具，别人也想要，你是不是就更着急想要得到了？我曾经就遇到过一个特别厉害的销售人员。
当时我和爸妈去看房子，那个销售人员特别热情，一直跟我们聊天，了解我们的需求。
我妈说想要个大厨房，她马上就说：“阿姨，您看这个厨房，空间大得能让您尽情施展厨艺，一家人围在一起吃饭多温馨啊！而且啊，这房子周边学校、超市都很近，以后您接送孩子、买菜都方便。
”然后她又说：“这房子真的很抢手，昨天还有人想交定金呢，我给您留到了今天，您可得好好考虑考虑。
房地产1月家书
房地产1月家书1.引言1.1 概述概述部分：房地产行业一直以来都是经济的重要支柱之一，对于一个国家的经济增长和社会发展都具有重要意义。
在过去的几十年里，中国的房地产市场经历了快速发展和巨大变革，成为全球最大的房地产市场之一。
本文旨在对今年1月份的房地产市场进行分析和总结，以期为读者提供全面的了解以及未来趋势的预测。
文章将从房地产市场的整体动态以及房价走势两个方面进行阐述。
在当前全球经济环境的影响下，房地产市场的稳定与发展备受关注。
政府的宏观调控措施对房地产市场起到了重要的引导作用。
在1月份，我们可以看到，房地产市场的整体表现相对平稳，政策调控的效果初步显现。
同时，本文还将对房价走势进行深入分析。
房价一直是人们关注的焦点，对于购房者来说，房价的变化直接影响着他们的购买决策。
在过去的一个月里，房价呈现出一定的波动，但总体趋势保持平稳。
对于未来，我们展望房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
政府将继续加强宏观调控，以确保市场的平稳运行。
同时，房地产行业也将继续迎接新的机遇和挑战，推动行业的创新和发展。
在接下来的篇章中，我们将对房地产市场的动态和房价走势进行详细的分析，以期为读者提供更全面、准确的信息，帮助他们做出明智的决策。
拭目以待，让我们一起探索房地产市场的未来。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以根据文章的具体内容和目的来进行编写。
在一篇房地产1月家书的长文中，文章结构部分可以包括以下内容：1. 分析整体架构：介绍文章的整体架构，包括引言、正文和结论部分。
说明各个部分之间的关系和逻辑顺序。
2. 引言部分的作用：解释引言部分的作用以及为什么选择在本篇文章中引入这一部分。
引言部分可以起到引起读者兴趣、提出问题或者概述整篇文章的重要信息的作用。
3. 正文部分的安排：介绍正文部分的具体安排和内容。
可以提及每个子章节的主题和在整篇文章中的作用。
例如，在房地产1月家书中，正文可以包括对房地产市场动态和房价走势的分析，可以根据不同的角度和数据来呈现这些信息。
无后续房地产开发项目的说明范文-概述说明以及解释
无后续房地产开发项目的说明范文-范文模板及概述示例1:无后续房地产开发项目的说明尊敬的读者，我写这篇文章的目的是为了向大家介绍一种叫作无后续房地产开发项目的新型房地产业务模式。
这种模式旨在保护环境、减少浪费，并且以更可持续的方式进行房地产开发。
无后续房地产开发项目是一个革命性的概念，其核心理念是在项目的开发阶段就考虑到以后无后续开发的可能性。
传统的房地产开发项目通常会在适当的市场需求时，进行二次、甚至多次的开发，以实现更高的利润。
然而，这种模式往往会带来环境破坏、资源浪费和城市不可持续发展等问题。
相反，无后续房地产开发项目从一开始就将目光放在长远发展上。
它的设计理念是在开发项目时充分利用土地、资源和空间，以满足当前的需求，并最大程度地减少对未来开发的依赖。
这意味着开发商必须在项目规划和设计阶段考虑到未来的居民和社区需求。
实施无后续房地产开发项目的一个例子是将多个功能集成到一个建筑或项目中。
例如，建筑物可以既用作商业空间，又用作住宅区，并包含公共空间和休闲设施，如健身房、游泳池和绿地。
这样的设计不仅减少了开发用地的需求，还方便了居民的生活。
此外，无后续房地产开发项目还会注重节能环保。
使用可再生能源和高效能设备可以减少对传统能源的依赖，降低碳排放，并减少运营成本。
此外，项目还可以采用雨水收集系统、废物回收设施和可持续管理措施等，以进一步减少资源浪费，并提供一个更健康、更环保的居住环境。
虽然无后续房地产开发项目可能会在短期内对开发商的利润产生一定的影响，但从长远来看，它提供了一个更可持续的方式来开发房地产。
我们必须认识到，我们生活的地球资源是有限的，我们应该将可持续性引入我们的房地产业务中，以确保未来的可持续发展。
总而言之，无后续房地产开发项目是一种新颖的房地产业务模式，它旨在减少浪费、保护环境，并以更可持续的方式进行房地产开发。
通过综合利用土地、资源和空间，注重节能环保，无后续房地产开发项目为我们提供了一个更加可持续的未来。
一篇形容房地产就是地主的文章
一篇形容房地产就是地主的文章在中国，在“消灭了万恶的剥削制度”60年后的今天，一个主要靠“背景”集合起来、以私营和个人大股东为主的行业“特殊利益集团”，正在以“创纪录的空前水平”，聚敛全社会的财富，而越来越为公众所侧目：2009年，它经营的行业一种产品所获取的暴利，已相当于当年税收总收入的30%；和2009年的财政收入相比，这项商品的暴利达到了惊人的26.3%。
也就是说，该类商品一年攫取的暴利，比当年财政收入的四分之一还要多；把它和城镇居民的人均可支配收入相比，更可形象的认识其敛财规模，已等同于把中国城镇1.05亿人全年的可支配收入全部收入囊中；如果把这类产品的暴利分摊到城镇居民的身上，相当于它从每个城镇居民的头上攫取了2857元的超额利润。
已接近国民平均税负的三分之二（64.1%）；再把这类产品的暴利，分解到具体的每件商品上，相当于购买者平均为每个单件商品暴利，多付出了22.39万元。
仅为此就要多掏4.35年的全家可支配收入。
这个“特殊利益集团”的就叫开发商；上述的商品就是被称为“民生”的商品住房；它在2009年给开发商所带来的暴利，高达1.8万亿元。
2009年对中国的开发商来说，实在是值得“大书特书”和“可圈可点”的一年：来自中国国家统计局统计报告表明：2009年商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。
其中，商品住宅销售面积增长43.9%；当年的商品房销售额也比上年增长75.5%，高达43995亿元。
特别是，在房价暴涨的支撑下，为城镇居民住房需求所提供的商品住宅，销售额更是猛增了80.0%。
尽管到了年末，国务院常务会议出台了新的“促进房地产市场健康发展”调控政策措施，但决策层对2009年房地产市场总的评价看起来也“很正面”：高层不仅肯定了房地产救市政策所取得的“积极成效”，而且还认为当年的中国房市“对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年房地产置业顾问总结（5篇）
2024年房地产置业顾问总结自入职销售部以来，已度过____个半月，期间参与了____的最终一期开盘，从中汲取了宝贵经验。
人们常说“好记性不如烂笔头”，我始终对工作进行反思与总结，以促进个人的持续成长。
在____月期间，实现____万左右的认购额，签约额约为____万。
其中有两套因工程抵款暂未签约，但已达到月初设定的____万工作任务。
这个过程加深了我对置业顾问角色的理解，也收获了诸多心得，具体如下：1. 作为卓越的置业顾问，首要特质是勤奋与毅力，其次是心态，再者是专业知识与技巧。
____的销售冠军以其坚韧不拔的精神激励了我，即使在面对客户接待的挑战时，她依然保持热情与进取。
更为难得的是，她能将这种精神贯穿始终，正如长跑比赛，保持领先并非易事，但她的坚持令人敬佩。
2. 保持积极的心态至关重要。
面对困难，我学会了以辩证的角度看待问题。
从____部转至销售部，虽然在某些人眼中看似不稳定，但我认识到，作为实习置业顾问，这为我提供了提升个人能力的宝贵机会。
在与客户打交道时，保持耐心和信心同样重要，相信我们的产品能够满足他们的需求，而我们的热情和专业也会赢得他们的信任。
3. 专业知识的积累和销售技巧的运用是赢得客户信任的基础。
我认识到，高价销售策略能为企业创造更多价值，而折扣的提供则需要在维护客户关系与达成交易之间找到平衡。
我将继续努力提升自己在营销、策划、建筑、家居等领域的知识和谈判技巧。
4. 怀着感恩的心态面对所有经历。
与____的几位物管交流中，他们的故事让我深感每个人都有追求梦想的勇气。
我有幸成为实习置业顾问，因此我将更加珍视这个机会，不断提升自己，包括但不限于营销、策划、建筑、家居以及收藏、运动等多个领域。
5. 发挥自身优势，改进不足。
在____公司的企业文化熏陶下，我正逐步改正拖延和执行力不足的缺点。
上个月的销售成绩证明，只要付出努力，必定会有所收获。
____月工作计划：1. 努力提升客户接待，争取实现____万的认购目标。
房地产投资：买房出租划算吗？
房地产投资：买房出租划算吗？房地产一直是人们关注和关心的热门话题，尤其是在投资领域。
买房出租是否划算一直是许多人心中的疑问。
在这篇文章中，我们将探讨房地产投资的可行性以及买房出租是否具有可观的回报。
1. 房地产投资的优势1.1. 稳定的收益房地产作为一种稳定的投资方式，在长期内通常都能保持稳定的收益。
通过出租房屋可以获得每月的租金收入，这些收入可以用来支付贷款和维护房屋设施。
而且，随着时间的推移，租金往往会随着通货膨胀而上涨。
1.2. 资产增值潜力除了稳定收益外，房地产还有资产增值的潜力。
在经济发展和城市扩张的背景下，土地和房屋价值往往会随之上涨。
如果所处地区发展迅速，购买后保持一段时间再出售，经常能够获得可观的利润。
1.3. 投资回报周期相对较短相比其他投资方式，如股票、债券等，房地产投资回报周期相对较短。
通过租金收入以及房屋价值的增长，通常能够在较短时间内获得投资回报。
2. 购买房屋出租的考虑因素尽管房地产投资有诸多优势，但并不意味着买房出租就一定划算。
在购买房屋出租前，我们需要考虑以下因素：2.1. 位置与需求房屋的位置和市场需求是决定出租潜力以及租金收入的关键因素之一。
选择位于繁华地区或大学附近的房屋通常更易于出租，并能够获得较高的租金。
而选择位于偏远地区或人口流动性较低的地方则可能面临出租困难和租金偏低等问题。
2.2. 投资成本与回报率购买房屋需要支付的成本包括首付款、贷款利息、税费等，并且需要考虑到维护、装修等额外成本。
我们需要仔细计算投资成本并评估回报率，确保租金收入能够覆盖并超过投资成本，从而保证投资回报。
2.3. 法律法规和政策限制在某些地区或国家，有可能存在特定法律法规和政策限制购买并出租房屋。
我们必须了解并遵守相关法律规定，以避免可能带来的风险和不利影响。
2.4. 维护和管理购买房屋后还需要进行维护和管理工作，包括定期检修、应对紧急维修、寻找合适的租户等等。
这需要我们花费时间和精力，并且可能产生额外费用。
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房地产文章.txt6宽容润滑了彼此的关系，消除了彼此的隔阂，扫清了彼此的顾忌，增进了彼此的了解。解码房企开发商业地产的三大模式 文摘 2010-3-8
SOHO中国谨慎打造SOHO世界 >>销售业绩
超标160% 截至2009年12月13日，今年SOHO中国的合约销售金额130亿元人民币，超全年目标。据了解，SOHO中国今年年初订下的销售目标是50亿元，年中先后上调至80亿元及100亿元，最后完成金额超年初目标160%。
在今年SOHO中国的售楼收入中，约七成来自北京三里屯SOHO项目的收入。据介绍，该项目从去年开售至今，办公室和公寓部分的平均销售价格均有10%至15%的提升，截至目前累计销售金额达152亿元，其中今年预售80亿元，目前该项目有90%的楼面已经售出。
目前SOHO中国旗下在售项目包括：三里屯SOHO(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、SOHO北京公馆、中关村SOHO、朝阳门SOHO二期。
>>商业模式 SOHO模式 按SOHO中国董事长潘石屹的看法，SOHO中国的商业模式就是开发商业（包括写字楼）地产，统一规划、建设，统一市场销售，统一出租和管理。
从SOHO现代城开始，SOHO中国旗下的项目都沿用了统一的商业模式，不仅让市场迅速接纳了SOHO这个外来词，而且，在十年内，吸引了7000余名客户分享了这种商业模式带来的物业升值和回报，并且，相当一部分客户紧随着潘石屹的步骤置业。
虽然这种商业模式屡屡遭到市场和业内的质疑，但是，SOHO旗下每一栋迅速售罄的物业也在证明投资者对这种模式的认可。
>>项目储备 两手准备 面对2009年楼市再现的疯狂，潘石屹一直很苦恼，既担心市场的不理智，更担心地价狂飙中，SOHO中国的地荒延续下去。在这场狂欢中，SOHO中国只在土地公开出让市场获得一块土地——北京朝阳区望京地区B29地块。面对央企的来势汹涌，SOHO中国灵活地转身，从公开市场转向二级市场，通过收购项目来达成项目储备的目的。8月收购上海东海广场，11月收购了北京东三环内甲级写字楼北京嘉盛中心。 >>人物 潘石屹：明后年销售额可达520亿元 2009年12月13日，SOHO中国举行了“利润与心灵的平衡”聚会庆祝丰收的2009年，在会上，潘石屹透露称：“今年迄今公司已经完成销售额高达130亿元，预计明后年销售额可达520亿元。”
显然，潘石屹对今年的业绩非常满意，且潘石屹认为SOHO中国的商业模式非常成功，因为“一种商业模式成功与否重要是看它能不能经受住市场波动的考验——SOHO中国商业模式经受了全球金融危机的冲击与考验。同时SOHO中国在过去十几年的成长过程中，销售额的持续高速增长也是这种商业模式成功最好的证明。”
■点评 SOHO中国是一个非常独特的企业，从它的发展和销售看，SOHO中国是成功的，但至今无人能复制SOHO中国。表面上看，它是一家专业房地产开发商，但在媒体上，SOHO中国往往跟时尚、跟建筑艺术相伴随行。从公司组织架构上看，SOHO中国是一家标准的现代企业，拥有一群非常敬业的优秀职业经理人，但它的董事长，出入却如娱乐明星一般，总能引来蜂拥而至的粉丝„„这是一家奇怪的企业，却是一家非常值得尊重的企业，因为它总以企业纳税、员工纳税之高为荣，并认真地为自己每一个项目的建筑负责，精心盖漂亮的房子。
华润置地 多元化增值 作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地一直是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，公司总资产超过700亿港元，净资产超过360亿港元，土地储备面积超过2455万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一，在香港和内地上市的内地地产股中市值排名第三。目前，华润置地已进入中国内地24个城市，正在发展项目超过50个。
>>销售业绩 突破200亿 前三季度华润置地共签约销售170.4万平方米，签约额达170.5亿元人民币。截至9月15日，华润置地已实现住宅签约额及签约面积分别按年增长229.2%和324.9%。因此，华润置地将全年销售目标由150亿元上调至200亿元。业内认为，华润完成这一目标非常轻松。
北京在售项目有红山世家、橡树湾、置地公馆。 >>全国布局 二十四城记 目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉等中国内地24个城市践行着高品质的理想，代表作品有橡树湾、凤凰城、上海滩花园、二十四城、幸福里、悦府等公寓产品，翡翠城、太湖国际社区、卡纳湖谷等中低密度产品，以及万象城（购物中心）、写字楼、酒店、高端公寓等都市综合体项目，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌；华润置地创新的生意模式还包括通过提供精装、家私等增值服务满足客户日益增长的一站式服务需求。
2009年10月以来，华润置地诸多项目应邀加推：成都翡翠城五期09年四季度新开盘计划火热出炉；外滩九里计划于10月推出一期；上海橡树湾二期预计11月推出，势必延续热销传奇。传统销售淡季中，华润置地依然留有后劲。
>>土地储备 三年翻两倍 截至2009年，华润置地的土地储备面积达到2455万平方米以上，而2005年华润置地的土地储备仅有1074万平方米，3年时间，华润置地的土地储备量翻了两倍，而华润置地的突然加速背后可以明显看到华润集团的身影，华润集团在华润置地的高速发展中成功地扮演了“孵化器”的角色。
“它的主要作用是使华润置地能够利用母公司大得多的资产负债表做一些大规模项目。真正体现出集团孵化意义在两方面：资产注入前归属于集团的所有权，以及孵化过程中的资金支持。”华润置地高管如是说。
■点评 “住宅开发+持有物业+增值服务”是华润置地的生意模型和战略，是与其它主营业务为住宅的房地产企业在业务能力上最显著的差异化特征。华润置地是综合性地产发展商，差异化的生意模式可以把住宅开发和物业收租业务的长处有机结合，利润点由房屋销售、租金收入和长期资本增值组成，使公司在长短期回报平衡、盈利增长持续性和业务稳定性等方面得到优化，受地产政策及市场影响的盈利波动风险将会降低，同时也给客户资产的保值增值提供更多保障，为业主的生活带来更加缤纷多彩的享受和更加完善、便利的生活体验。
业内专家表示，用美国汽车行业的发展能更好地诠释华润的选择。在上世纪初福特用流水线的生产模式大幅提高产量，降低生产成本之后，福特汽车占据了整个北美市场，成为当然的王者。然而通用最后却超越了它，为什么？因为人们已经厌倦了一个模子里出来的福特T型车，他们追求个性，追求更多的车型。而当时的小公司通用恰恰做到了这点。
万达 布局商业地产帝国 万达成立21年了，从上个世纪的住宅地产领域，到2001年开始挺身迈进商业地产领域，再到现在全国最大的专业商业地产开发商、亚洲排名第一的不动产商，万达完成了一个华丽而完美的大转身。
>>销售业绩 上半年，万达合同销售额80亿元，入伙指标销售额120亿元，同比增长200%，全年预计在250亿以上。
目前万达已经形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，足迹涉及全国50多个城市，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。同时，到今年年底，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团的持有物业面积将达到1000万平方米。
>>商业模式 第三代城市综合体 商业模式上，2001年，万达提出“先招商，后开发”的“订单商业地产模式”，解决了商业地产招商难的问题。2005年，万达提出集购物中心、高档酒店、住宅、公寓等物业于一体的第三代城市综合体模式，把购物、娱乐、餐饮等功能与商务、旅游、高端居住等功能融为一体，重塑了“商业地产”理念，并获得巨大成功。对于万达城市综合体来说，以万达商业广场为主导、以万达影城、万千百货、万达酒店为侧翼的高速发展模式，已经被锻造成万达“不可复制”的核心竞争力之一。
>>战略发展 提速扩张筹备上市 自2008年下半年以来，在全球金融危机的大背景下，万达集团采取反向思维，提速扩张。 2009年除新开业8个万达广场外，新增万达广场项目达到20个，全年新开工面积1000万平方米，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团的持有物业面积将达到1000万平方米。
积极扩张的同时，万达还在积极运作A股上市的事情。如果没有意外，万达将于明年年初向证监局递交A股上市申请。目前，万达已先后完成了两轮私募，共募集资金超过40亿元。
>>土地储备 新增1000万平方米 自从去年第四季度加大拿地力度后，今年万达继续秉持增加土地储备的原则。 上半年，万达在武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州等城市，先后投下巨资，新增10幅土地，总面积约650万平方米。 据万达集团董事长王健林透露，万达全年新增土储目标超过1000万平方米。 ■人物 万达集团董事长王健林 “包括新开工面积1000万平方米和续建面积1000万平方米左右在内，万达全年的在建面积将达到2000万平方米，明年的销售额将达到500亿的级别。”这是王健林对万达2010年的展望。
日前，王健林宣布了未来三年的拓展计划：2010年新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场。到2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平方米。
■点评 在同行们还在痛苦中徘徊迷茫时，王健林已经看到房地产行业2009年的走势，并在去年第四季度就开始积极扩张，筹备未来，并在今年上半年继续高歌猛进。万达的动作比绝大多数同行提前了至少三个季度，以较低的价格获取了大量土地储备，这不能不佩服王健林的远见。
万达开创的商业模式学习者众多，但我国商业地产成熟度尚待提高，城市综合体运营模式尚待探索，租金回报率无法达到成熟市场水平。因此，短期内，租金回报率始终将是万达不得不面对的问题。
房企转战商业地产的背后 REITs成融资新渠道 文摘 2010-3-4
2010年注定将成为资本市场的创新年，继融资融券、股指期货近日获批后，房地产投资信托基金（REITs）也呼之欲出，有望成为今年资本市场又一项重大制度创新成果。 刚刚结束的中国人民银行工作会议指出，要不断提高金融市场的广度和深度、并加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点有关工作，房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。在这一消息和其他利好的共同作用下，昨日，地产板块终于一改阴沉了多日的“绿脸”，多数个股飘红。而房地产上市公司在接受记者采访时也表示，虽然不排除房地产市场短期内会有波动，但还是看好房地产行业在未来5年的表现。
REITs成房企融资寄托 从当前情况看，国内首只股权REITs预计将在2010年一季度上市，债权REITs将在股权