控制性详细规划控制指标确定的几点建议
制定策划方案的核心指标与控制要点
制定策划方案的核心指标与控制要点导语：制定策划方案是一项关键性工作，它涉及到企业的长远发展和目标实现。
本文将从多个角度分析制定策划方案的核心指标和控制要点，以期对相关研究和实践提供指导。
一、明确目标与定位制定策划方案的第一个环节是明确目标与定位。
企业应该明确自己的目标是什么，要在什么样的市场定位下实现这些目标。
同时，需要考虑国内外的宏观经济环境、行业现状等因素，以及公司自身的实际情况，确定最合理的定位方向。
二、市场分析与需求评估在制定策划方案的过程中，市场分析与需求评估是至关重要的环节。
通过对目标市场的细致调研，了解消费者的需求、竞争对手的优势与劣势，以及潜在的市场机会与威胁，可以为后续策划提供数据支持和决策依据。
三、资源评估与分配资源评估与分配是制定策划方案时需要重视的一点。
企业需要评估自身的资源优势与短板，包括财务、人力、技术等方面的资源，并将其合理分配到不同的策划方案中，以确保资源的最优利用与协同效应。
四、时间计划与执行进度策划方案的实施需要有明确的时间计划和执行进度。
在制定策划方案时，需要合理制定每个环节的时间节点和进度预期，并尽量避免时间冲突和矛盾，以确保方案的顺利进行和完成。
五、重点控制与风险防范制定策划方案时，需要明确重点控制的范围和内容，并采取相应的措施来确保关键环节的顺利实施。
同时，也要意识到潜在的风险与挑战，并采取相应的预防和应对措施，以最大程度地降低不确定性带来的影响。
六、目标绩效设定与考核制定策划方案的过程中，需要明确目标绩效的设定与考核指标。
这些指标应该与企业的整体目标相一致，并具备可量化和可操作性。
通过对绩效的设定与考核，可以实时监控策划方案的执行情况，并及时做出调整和优化。
七、团队协作与沟通管理制定策划方案需要充分发挥团队的协作和沟通能力。
在制定方案的过程中，需要建立有效的团队合作机制和沟通渠道，确保各个成员的工作能够有机衔接，以及时解决问题和分享经验。
八、数据分析与反馈机制制定策划方案时，需要建立完善的数据分析与反馈机制。
浅议控制性详细规划中城市加油(加气)站主要控制指标的确定
浅议控制性详细规划中城市加油（加气）站主要控制指标的确定作者：罗远钊来源：《居业》2017年第01期[摘要]在当今我国汽车工业快速发展的背景下，汽车保有量逐年快速增长，与之配套的汽车加油加气站需求也同步提高。
在城市控制性详细规划层面，对加油加气站的相关控制也要求更加明确和合理。
针对重庆市黔江区中心城区新规划城市加油（加气）站的主要控制指标探讨，考虑到区域差异性，选择以黔江区中心城区6个现状城市加油（加气）站作为研究样本。
通过研究发现，对城市加油（加气）站防护绿地的权属、辅助用房的设置等都存在一定的差异性。
基于对重庆市黔江区中心城区现有加油站的分析，从城市控制性详细规划设计者的角度对城市加油（加气）站控制性详细规划主要控制指标进行研究，探寻城市加油（加气）站控制性详细规划主要控制指标的合理性。
[关键词]控制性详细规划；城市加油（加气）站；主要控制指标文章编号：2095-4085（2017）01-0046-02目前国内编制的控制性详细规划一般对城市加油（加气）站的控制指标不作强制性要求。
一方面，城市加油（加气）站的建设有相关国家标准和行业标准作为指导；另一方面，传统规划中城市加油（加气）站作为道路交通设施，占地面积一般较小，控规指标限定对加油站建设布局有一定限制；此外，《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》将城市加油（加气）站用地纳入商业服务业设施用地中的小类用地（B41），属于经营性用地，具有一定的市场行为。
《黔江区新城（舟白、正阳组团）控制性详细规划》（表1）面积26k2，现状共有4处加油（加气）站，新规划11处加油（加气）站。
本文根据该控规实际项目规划加油（加气）站在符合消防安全、用地布局合理的基础上，在黔江区中心城区选取6处现状加油站作为采样，就加油（加气）的控规主要指标（用地面积指标除外），包括绿地率、建筑密度、容积率、建筑高度等进行初步探讨。
通过对现状加油（加气）站采样指标分析，分为加油（加气）站周边不含防护绿地和含防护绿地两种情况。
控制性详细规划设计
控制性详细规划设计1.项目目标确定项目的整体目标，并根据目标制定相应的具体目标和绩效指标。
明确项目范围和要求，确保实施过程中的控制措施能够达到预期的效果。
2.项目时间计划制定详细的项目时间计划，包括各个阶段和任务的起止时间、工期、关键路径等。
合理安排资源和人力，确保项目能够按时完成。
在项目实施过程中，及时跟踪和掌握项目进度，对项目涉及到的时间延误和阻塞进行及时解决和调整。
3.项目质量控制建立质量控制体系，包括质量目标、质量标准和质量验收标准等。
确保项目产品、过程和服务能够符合预期的质量要求，同时遵循相关标准和规范。
4.项目成本控制制定项目的详细成本控制计划，包括成本预算、成本控制方法和成本控制指标等。
在项目实施过程中，监控项目成本的投入和支出，比较实际成本和预算成本的差异，及时采取调整措施。
5.项目风险控制识别和评估项目的风险，制定相应的风险应对措施和计划。
建立风险管理机制，及时跟踪和控制项目风险的发生和变化，确保项目不受重大风险的影响。
6.关键项目节点控制确定项目的关键节点和关键路径，对关键节点进行重点监控和管控。
在关键节点前后进行合理安排和调整，保障项目进展顺利。
7.资源控制项目资源包括人力资源、物资资源和财务资源等。
制定详细的资源控制方案，合理配置和分配项目资源，确保资源的高效使用和管理。
8.沟通协调控制建立有效的沟通协调机制，包括团队内部的沟通协调和与相关部门和利益相关方的沟通协调。
及时传递项目重要信息和决策，解决项目实施过程中的各种问题和冲突。
9.知识管理控制建立项目知识管理体系，包括知识收集、知识整理、知识共享和知识应用等环节。
加强知识的学习和积累，提高项目管理和实施的水平。
10.绩效评估与改进建立项目绩效评估机制，及时对项目的执行情况进行评估和反馈。
根据评估结果，及时进行调整和改进，确保项目目标的实现和项目管理的持续改进。
以上是对控制性详细规划设计的1200字以上的具体内容。
通过严格的控制措施的制定和实施，可以有效控制项目的各个方面，提高项目整体的管理和实施水平，确保项目的顺利进行和成功完成。
控制性详细规划控制方法与指标体系
浅析控制性详细规划控制方法与指标体系【摘要】控制性详细规划发展至今仍然存在不少问题，本文通过概述控制性详细规划的意义及相关控制方法，并分析了控规指标体系存在的不足之处，有针对性的提出相关优化设计措施，完善优化控规指标体系，使得控规指标体系的作用充分发挥。
【关键词】控规；控制方法；指标体系；规划1.控制性详细规划简述1.1 控制性详细规划控制性详细规划起源于国外的区划，是大多数发达国家政府对土地使用规划的管理途径。
它可以规范建筑高度、地块密度以及类似的属性，或者某种以上属性的综合。
控制性详细规划主要以总体规划、分区规划为基础，其主要目标为落实总体规划目的，重点规划规划土地使用强度，侧重对指标体系的运用，实现规划意图。
其中，控制性详细规划是政府引导市场，从而达到实现建设目标的目的。
在控制性详细规划中，几乎每一个影响地价的重要变量都得到了严格的控制，而非控制视觉美感，视觉美感通过其它引导性手段来控制。
1.2 控制性详细规划的意义1.2.1 控制规划公共用地的类型控制性详细规划主要用于控制、规划公共用地的种类、规模及布局，帮助政府分布公用设施，合理保护公共利益与生态价值。
通过控制性详细规划，严格保护公共设施与生态设施，提高土地开发的效益、公共效益与生态效益。
1.2.2 协调城市用地功能及开发顺序控制性详细规划通过合理安排城市用地功能与开发顺序，避免地块功能冲突或开发建设冲突，提高城市用地的经济效益。
控制性详细规划还通过协调社会行动，确保公众的参与度，避免出现冲突，从而保证用地规划的顺利开展。
同时，通过减轻开发密度来改善居住条件；并改善防火、卫生条件和提高交通效率。
1.2.3 平衡土地价值及开发需求控制性详细规划通过确定土地的开发强度，从而明确总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、人口密度等空间指标，便于合理平衡土地价值及开发需求，保证一定的弹性度，在保证土地经济效益的同时，确保实现社会效益，并切实保护公众的实际利益。
控制性详细规划的控制要素(引导性控制要素)
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
（二）高层建筑体量控制
1．高层建筑塔楼外墙控制线 2．高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比 3．高层建筑裙房的位置及高度
二、建筑体量控制
3.高层建筑体量控制
临江（街）塔楼最大面宽 临江塔楼总面宽与地块面宽 的比值
高层建筑塔楼外墙控制线：满足 防火间距、日照间距
塔楼平均楼板面积与建筑高对比 值：控制塔楼的空间密度
设计图则与设计导则/设计指要
2.城市设计导则、图则
图则导则的编制划 分为三个层次：即 总体城市设计；局 部城市设计和地块 城市设计，三个层 次的城市设计除各 自的“设计图则/ 图表”外，分别用 “设计导则”和 “设计指要”的形 式对设计要点进行 表述。
3.地块城市设计指要
3.地块城市设计指要 土地开发控制
A≦L(W+S)
A—建筑以1:1.5（即56.3°)的高 度在地面的投影面积 L—建筑基地沿道路红线的长度 W—道路规划红线宽度 S—建筑退后距离
同一建筑不同阴影面积比较
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
一、 建筑高度控制
3.街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制
➢ 最佳高度：对视觉空间走向、街道空间轮廓线组织。历史文化 保护要求对建筑高度提出的建议值
对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、 建筑色彩等内容，此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、 夜景照明及建筑小品的规定和建议。
第一节 城市设计引导与控制
控制性详细规划阶段的城市设计主要是对城市局部地 区的空间环境作进一步控制与整合，同时还可以针对控制 性详细规划用地地块划分较为机械、小地块之间互联不够 的状况，运用整体城市设计的手法，解决控制性详细规划 系统内部无法克服与协调的弊端。
城乡控制性详细规划指标体系思考
Construction & Decoration城乡控制性详细规划指标体系思考谭晨辉广东省城乡规划设计研究院有限责任公司 广东 广州 510290摘 要 随着我国城乡建设发展，城乡控制性详细规划也越来越受到重视，我国《中华人民共和国城乡规划法》中也对城乡控制性详细规划进行了明确的法律规定，并要求相关部门严格执行管理。
城乡控制性详细规划是我国城乡总规划以及各种修建规划中的重要环节，在整个城乡建设发展中有着非常重要的作用。
为此，本文将围绕城乡控制性详细规划指标体系来进行深入分析，并提出其中存在的部分问题，给出相应的改善建议，以供参考。
关键词 城乡；控制性详细规划；指标体系Thoughts on Urban and Rural Controlled Detailed Planning Index SystemTan Chen-huiGuangdong Urban and Rural Planning and Design Institute Co., Ltd., Guangzhou 510290, Guangdong Province, ChinaAbstract With the development of urban and rural construction in China, urban and rural controlled detailed planning hasalso received an increasing attention. The Urban and Rural Planning Law of the People’s Republic of China also specifies thelaws and regulations on urban and rural controlled detailed planning, and requires relevant departments to strictly implementmanagement. Urban and rural controlled detailed planning is an important link in China’s urban and rural master planningand various construction plans, and plays a very important role in the development of the entire urban and rural construction.Therefore, this paper will conduct an in-depth analysis on urban and rural controlled detailed planning index system, find theexisting problems, and give corresponding improvement suggestions for reference.Key words urban and rural; controlled detailed planning; index system1 控制性详细规划的重要性控制性详细规划有着城乡总体规划与修建规划中的详细连接作用，其规划不仅是可以对全局的控制做出相应的要求，还能对很多局部建设进行细节规划，不仅能够对城乡建设的总规划起到延伸作用，还能对实际的建设用地提出更多科学的、有效的指导性编制准则。
控制性详细规划
三、控规文本基本内容要求
（1）总则 （说明规划目的、依据、 规划原则、规划范围、适用范围、 执行主体和管理权限等内容）
（2）规划目标、功能定位、规划 结构；
（3）土地使用；
（4）道路交通；
（5）绿化与水系；
（6）公共服务设施规划
（7）五线规划 （8）市政工程管线； （9）环卫、环保、防灾等控制要求 （10）地下空间利用规划 （11）城市设计引导； （12）土地使用、建筑建造通则； （13）其他；
土地使用控制即是对建设用地 上的建设内容、位置、面积和 边界范围等方面做出规定。
用地面积单位为公顷，一般为 小数点后两位，每块用地不可 有重叠部分。
用地面积(Ap)和征地面积(Ag) 是有区别的
代征地——Ag-Ap，代征道路用地面积、代 征绿化用地面积、代征其他用地面积
用地边界
征地边界
一、用地面积
资料收集简单，计算简易、依赖性强，适应 性不够，只适应与居住为主的地块
三、典型实验法
形态规划
计算规划 控制指标
根据经验 指标确定
指标
先进行城市设计,确定出主要的城市控制要素和 指标
然后编制控制性详细规划
缺陷在于工作量大并有较大的局限性和主观性
四、类比法
分析比较与规划建设在性质、类型、规模等方面 相类似的控规案例，选择相关控制指标
14.2 规定性控制要素
控 制 性 详 细 规 划 控 制 体 系
6个方面，12 个控制指标
土地使用 环境容量 建筑建造 城市设计引导 配套设施
行为活动
用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容
容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率
建筑限高 建筑后退 建筑间距
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
控制性详细规划的编制内容深度与成果要求
第三节控制性详细规划的编制内容深度与成果要求一、xx要求（一）基本要求控制性详细规划是城市规划体系中的一个重要组成部分，它是城市总体规划各项指标能够落实的保证，是编制修建性详细规划的重要依据，也是城市规划管理部门进行城市规划管理的依据。
其成果表达深度应满足以下三方面要求：1.既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。
2.土地租让、招议标底条件。
控制性详细规划应当控制城市开发在规划意图内有序进行，提供修建性详细规划的编制依据或具体城市开发项目的规划条件。
控制性详细规划将控制条件、指标与具体要求落实到相应的建设地块上进行控制，作为土地招议标底条件，在建设中付诸实施。
3.直接指导修建性详细规划和个案建设（规划设计条件）《（城市规划法）解说》第二十条指出：“详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。
〃第二十五条指出：“在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
〃《城市规划编制办法》（1991）第二十一条、第二十二条规定了控制性详细规划的任务：〃以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求；控制建设用地性质、使用强度和空间环境作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
以上规定从法律的角度确定了控制性详细规划对修建性详细规划和个案建设的指导地位。
（二讷容xx按照我国《城市规划编制办法》中的要求，控制性详细规划的内容深度要求如下：1."详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。
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控制性详细规划控制指标确定的几点建议
1.明确目标和阶段性目标：在制定控制性详细规划之前，必须明确项
目的总体目标以及在每个阶段应该实现的目标。
这些目标可以是数量化的，如完成时间、成本和质量等，也可以是非数量化的，比如改进客户满意度。
这些目标将成为你确定控制指标的依据。
2.选择关键绩效指标：从项目目标中选择关键绩效指标来衡量项目的
进展是至关重要的。
关键绩效指标应该能够直观、准确地反映项目的实际
状况，例如项目进度、成本预算、质量控制和客户满意度等。
确保所选择
的指标与项目目标密切相关，并能够提供有关项目进展的全面信息。
3.量化指标：最好选择可以量化的指标来衡量项目进展。
将指标数字
化可以更好地跟踪和分析项目的实际状况，并根据需要进行调整。
量化指
标还可以为项目管理者提供有关项目进展的客观数据，帮助他们做出准确
的决策。
4.制定具体的控制指标：在确定控制指标时，应尽量具体和明确，以
便更容易理解和使用。
例如，代替使用“提高成本效益”这样的模糊概念，可以使用“减少每个产品的生产成本10%”这样具体的指标来衡量成本效益。
5.设定合理的目标值：控制指标的设定应该既有挑战性又合理可行。
目标值应该是可以通过合理的努力和资源投入实现的，而不是过于理想化
或不切实际的。
同时，目标值也应该与项目的实际情况相符，以便进行有
效的比较和评估。
6.明确责任和时间框架：为了保证控制指标的有效实施，需要明确每
个指标的责任人和时间框架。
每个责任人应该清楚自己需要达到的目标值，
并且需要按照预定的时间安排来提交相关数据和报告。
这样可以确保项目的控制指标能够按时得到更新和评估。
7.定期监测和评估：一旦控制指标确定并开始实施，就需要对其进行定期的监测和评估。
这可以通过设立定期的报告和审查机制来实现，以便掌握项目的实际状况，并及时调整控制策略。
监测和评估也可以帮助项目管理者发现问题和风险，及时采取措施解决。
总之，控制性详细规划和控制指标的确定需要仔细的计划和分析。
通过明确目标、选择关键绩效指标、量化指标、设定合理的目标值、明确责任和时间框架、定期监测和评估等步骤，可以更好地实施和控制项目，确保项目的成功实施。