物业区域临时用电管理规程
2021年临时管理规约(示范文本)
Albert Einstein: Logic will get you from A to B. Imagination will take you everywhere.简单易用轻享办公（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）临时管理规约（示范文本）临时管理规约第一章总则第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规约。
第二条本规约由建设单位制定，作为房屋销售合同的附件，建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示对本规约内容认可。
本规约对建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。
其效力及于以后的物业买受人。
第三条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第二章物业的使用、维护和管理第四条（业主的权利和义务）业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。
第五条（相邻关系）各业主同意，按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第六条业主和物业使用人同意按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业；不改变物业使用性质。
第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用管理规定外，并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。
2024物业管理临时管理规约
2024物业管理临时管理规约甲方（物业管理方）：全称：物业管理有限公司住所：省市区路号统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：X乙方（业主/租户）：姓名：身份证号码：住所：省市区路号联系电话：X鉴于《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利义务，保障物业管理的顺利进行，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方作为物业使用人期间的临时管理事宜，订立本合同。
第一条临时管理规约1.1 乙方应遵守物业管理公司制定的《2024物业管理临时管理规约》，包括但不限于公共区域的使用规范、安全管理要求、卫生保洁标准等。
1.2 乙方须保证其使用物业的行为符合国家法律法规及物业管理公司的要求，对于违反规约的行为，物业管理公司有权要求乙方立即改正，并对违规行为给予相应的处罚。
1.3 本规约自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。
期满后，如双方无异议，可续签新一期的临时管理规约。
第二条物业费用2.1 乙方应按月缴纳物业管理费，具体金额以物业管理公司提供的账单为准。
2.2 物业管理费包含但不限于公共区域清洁、绿化维护、保安服务、设施设备维修保养等费用。
2.3 若乙方逾期未缴纳物业费用，物业管理公司有权暂停部分或全部物业服务，直至乙方缴清所有欠费。
第三条物业使用规定3.1 乙方不得擅自改变物业结构或用途，如需改变需提前书面通知物业管理公司并获得书面同意。
3.2 乙方不得将物业转租、出借或以任何形式转让给他人使用，除非得到物业管理公司的书面同意。
3.3 乙方应妥善使用和维护物业内的公共设施，如有损坏，应及时修复或按市场价格赔偿。
第四条安全与紧急事务处理4.1 乙方应配合物业管理公司进行安全检查，及时整改安全隐患。
4.2 在紧急情况下，乙方应立即采取合理措施确保人身和财产安全，并及时通知物业管理公司。
4.3 发生火灾或其他安全事故时，乙方应按照物业管理公司的指示疏散人员，并协助调查处理。
第五条违约责任5.1 如乙方违反本规约中的任何条款，经物业管理公司指出后仍不改正的，视为严重违约，物业管理公司有权解除本合同，并要求乙方承担由此产生的一切损失。
物业电气管理制度
电气管理制度9.1 目的为加强电气管理工作，做到合理供电，安全用电，节约用电及安全操作特制定安全工作制度。
9.2 适用范围适用于**营销阶段物业工程部日常电气管理9.3 职责工程主管（领班）负责电气管理制度的实施9.4 管理细则9.5.1 配电间配电（装置）管理制度9.5.1.1 配电间装置的选用、维护检修及更换，均应满足工作条件的要求，有足够的稳定性，保证不危及人身安全，确保设备正常运转和安全生产。
9.5.1.2 配电装置的绝缘等级，应与所连接的线路的额定电压相匹配。
9.5.1.3 连在一起的配电装置，应使各回路的相序排列一致。
母线排及引下线应分别涂色。
相序的色别规定为：A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。
9.5.1.4 配电设备房的建筑，应符合防火等级要求。
穿过室内外洞口应堵塞或以百叶窗和铁丝网防护，以防小动物进入。
9.5.1.5 配电设备应符合电气装置规程，技术资料齐全正确，应具有：9.5.1.5.1 铭牌；9.5.1.5.2 产品说明书；9.5.1.5.3 电气原理图及二次接线图；9.5.1.5.4 施工图；9.5.1.5.5 接地装置接线图，防雷装置图和测定报告；9.5.1.5.6 检修记录和试验记录；9.5.1.5.7一次供电线路模拟图。
9.5.1.6 配电柜（盘）正面应标明其名称和编号。
9.5.1.7 配电装置的金属结构，应有牢固的接地。
9.5.1.8 与爆炸危险场所相毗连的配电所（室）应符合有关规定。
9.5.1.9 配电室内应有消防设备（应备扑救电气火灾的灭火机和黄沙桶）和带编号的携带型接地线。
9.5.1.10隔离开关和相应的开关之间，应有联锁装置，以防误操作。
9.5.1.11继电保护齐全，整定值正确，动作可靠。
9.5.2 带电工作制度9.5.2.1 带电工作是指在带有对人体能造成伤害电压的电气设备和线路上的作业。
9.5.2.2 带电工作应由两人或两人以上才能进行，必须做好监护。
物业临时管理规约(范本)
临时管理规约— 1 —临时管理规约第一章总则第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《广安市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。
第二条物业管理区域名称：；物业管理区域座落：广安市。
物业类型为：，其中包括：、、（多层、高层、别墅、商业）。
物业管理区域构成（包括经济技术指标，见附件一）；第三条在本物业管理区域内，对于开发建设单位没有销售的物业，属于开发商所有，其共有部分应纳入统一管理。
第四条在业主大会设立前，由开发建设单位依法通过（协议、邀请招投标、公开招投标）方式选聘（物业服务机构名称），依据前期物业服务合同和本规约的约定，对本物业管理区域提供前期物业服务。
第五条本物业管理区域选择，其物业服务收费方式采取包干制或酬金制，由经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主（以下简称双二分之一以上的业主）表决通过。
物业服务收费采取酬金制方式的，由物业服务机构每年3月底前向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。
第六条因物业服务机构撤离等原因，本物业管理区域无法及时另聘新物业服务机构的，在另聘新物业服务机构之前，相关业主应向物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府报告，请求街道办事处、（乡）镇人民政府采取相应措施。
第二章业主大会设立第七条各业主同意，当本物业管理区域内的专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50％以上，或者首次交付专有部分之日起已满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上，依法在区（市）县房产管理部门、街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，召开首次业主大会会议，设立一个业主大会，并选举产— 2 —生业主大会的执行机构业主委员会。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(四篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定为确保物业供配电设备设施的正常运行，保障用户用电安全，制定以下物业供配电设备设施运行管理操作规定：1. 设备设施的检查与维护1.1 定期对供配电设备设施进行巡检，发现问题及时记录并上报，并进行修复；1.2 定期对供配电设备设施进行维护，包括清理设备周围环境、检查设备连接线路的松动情况等；1.3 定期对电气设备进行测试，确保其运行正常。
2. 供配电设备设施的保护2.1 严禁私拉乱接电线；2.2 禁止在供配电设备设施周围堆放杂物或者堵塞通风口；2.3 禁止私自更换设备部件或进行维修。
3. 用电安全管理3.1 严禁擅自改动电表，私接电线；3.2 确保配电箱等设施安全，定期检查电路线路是否磨损、裸露，及时更换；3.3 加强对安全用电知识的宣传，提供用电安全教育。
4. 事故处理4.1 发生供配电设备设施事故时，应立即采取措施断电，并及时报警；4.2 组织人员进行事故处置工作，确保人员安全，并进行记录和报告。
5. 设备设施运行记录5.1 对供配电设备设施的巡检、维护、维修情况进行记录；5.2 对供配电设备设施的事故处理情况进行记录。
以上操作规定应进行明确的管理责任分工和监督机制，并根据具体情况进行调整和完善。
同时，物业公司也应建立健全的应急响应机制，及时处理各类供配电设备设施问题和事故，确保用户的用电安全和正常用电。
物业供配电设备设施运行管理操作规定（二）一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。
二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。
三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。
四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。
小区前期物业业主临时管理规约
小区前期物业业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的文件面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型高层、小高层、多层住宅及商铺；建筑面积。
物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；4、。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
(完整版)物业临时管理规约
业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司）对本物业实施前期物业管理,管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称: 赤峰盛鸿物业管理有限公司；物业位置：赤峰市红山区南新街办事处;；物业类型: 住宅、商业;第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。
第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业.第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
用火用电安全管理制度(8篇)
用火用电安全管理制度第一条为搞好单位用电安全工作，特制定本制度。
第二条安全用电管理由后勤管理部门负责，单位内的所有外线电源线路的设计、施工、检查、验收、维护均由后勤管理部门统一办理。
未经后勤管理部门审批的用电项目，必须经后勤管理部门重新____、验收后，才能投入使用。
否则，应无条件拆除。
第三条电源输电线路一律由后勤管理部门专业技术人员直接____施工，任何部门均不得自行接线接电。
室内电气线路属新建工程的由基建部门统一____施工。
扩建项目在1kw以上的必须经后勤管理部门同意后，委托有电工证的电工施工。
无电工证的人员不准____电源线路。
第四条电源线路在设计时，必须充分考虑发展的需要，视电路有足够的余量。
施工时要严格按照有关规定进行施工。
对陈旧老化、超负荷的电源线路，必须有计划地逐步更换。
一时难于更换的，必须在确保安全的条件下，采取特别防护措施，否则，必须暂停使用。
第五条电源线路必须____可靠的保险装置，并正确使用保险丝，确保用电安全。
禁止使用铜线和其他非专用金属线当保险丝使用。
新建项目必须____漏电保护装置。
第六条各部门____容量的电器设备，必须经后勤管理部门批准，擅自____的予以没收。
凡电源线路容量不允许____容量用电器的地方，一律禁止____。
第六条所有电路____、电器操作的人员，都必须经过专业培训，考试合格后，才能上岗。
接触电源必须有可靠的绝缘措施，并按规定严格进行检查，防止触电事故的发生。
第七条所有用电场所必须执行“人走电断”的规定，人员离开用电场所或电器设备不使用时，要关闭总电源。
____小时用电的设备，必须有专人值班，随时掌握用电的安全情况。
第八条凡有高电压的场所、电线裸露的地方，后勤管理部门或用电部门应设立醒目的危险警示标志，并采取有效的隔离措施，防止____事故发生。
室外的电源设置，必须定期清理周围的杂草树林，防止引发事故。
第九条电器在使用过程中，发生打火、异味、高热、异响等异常情况时，必须立即停止操作，关闭电源，并及时找电工检查、修理，确认能安全运行时，才能继续使用。
2023年用火用电安全管理制度
2023年用火用电安全管理制度2023年用火用电安全管理制度11、使用明火的部位要加强管理，固定专人负责，操作时必须有人监护。
操作间严禁堆放杂物，使用明火结束后，清理好现场，待确定无火灾隐患后方可离开。
2、办公室、图书馆、资料档案室、库房、教室、会议室机房等处严禁使用明火。
3、对各种用火、用电、用气设备要定期检查、维修，不准带故障运行或使用。
4、用电线路和设备必须由专业电工负责安装，不得私自设置临时用电线路和设备。
各处室、教室、办公室等公共用电场所严禁使用电炉、电饭锅等大功率电器。
5、电气线路和设备的安装、使用必须符合国家有关电气设施安装标准，发热的部位不得直接安装在可燃物体上。
6、树立节约用水、用电、用气的良好公德，做到人走灯灭，人走关水、关气。
发现水、电、气设施出现故障及时报告总务处及维修人员。
7、未经允许，不得在教学楼、办公楼接电、接水作生活用。
未经允许，任何人不得在校内所有电源线路上使用电炉等大用电量电器。
8、学校电路由专业人员管理，严禁任何人拉闸断电。
如需停电，先报告学校有关领导。
由专业人员实施拉闸、断电、送电。
10、外单位在学校承包基建工程，在工程决算时一次结清电费，大型建筑办理临时用电手续。
11、除本学校出租或经营的门市外，任何人不得从学校接电源用于营业、生产活动，如发现违反规定者，立即截断电源，并追究接电源处所管理人员的责任。
对举报者，学校予以奖励。
特殊情况必须接电源者，须经学校领导批准。
12、经学校同意用电的`门市、工厂不得给别人转接电源，否则，立即停止该门市用电，造成的损失，由转接者自己承担。
2023年用火用电安全管理制度2第一条中山住胶内所有生产、仓储等区域严禁烟火,不得任意吸烟动火。
第二条动火必须按照单位消防安全管理制度有关规定,严格执应火审批制度。
第三条临时动火应向单位消防安全管理人书面申请办理动火证,方可动火,并要有防范措施和专人管理、监督,配备相应的灭火器材,时间一般不超过24小时。
临时管理规约
临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售（以下简称物业）之前，制定本临时管理规约，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：；坐落位置：[大连]市；物业类型：住宅与公建；建筑面积约：；物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至；第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等，但屋面、外墙面的使用权及收益权由建设单位保留；2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1．；2．；3．地下停车场、地下车库、车位、地下封闭车位为出卖人投资建设，除已分摊入买受人建筑面积的共有建筑面积外的房屋或房屋的相应部位、区域等，均属于建设单位所有，所有权属于建设单位。
4、会所的产权属于建设单位(开发商)，不参加面积分摊，提供有偿经营服务。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
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物业区域临时用电管理规程
撰写人：___________
部 门：___________
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物业区域临时用电管理规程
1目的
规范临时用电管理工作流程，加强业户临时用电管理。
2适用范围
适用于物业公司对临时用电的管理。
3职责
3.1工程部机电维修人员负责业户临时用电的具体管理工作。
3.2行政部负责临时用电押金的收缴及退还工作。
4工作流程
4.1临时用电计划申请
4.1.1施工前，负责施工单位根据施工项目和用电量大小，向客户
服务中心申报《临时用电审批表》。
4.1.2《临时用电审批表》中应列明所使用电动设备的名称，功率
和数量。
4.1.3客户服务中心指派工作人员对其机械电气设备进行检查核
实。
4.1.4申请人或单位必须提供操作人员的上岗证复印件，操作人员
每人一证，申请人无上岗证的，客户服务中心一律不予批准申请。
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4.2装置临时线路的一般安全要求
4.2.1凡施工所使用的电动设备，工具及电源线等器材，必须符合
国家有关产品质量规定和安全要求。
4.2.2全部临时线路装置必须安装漏电保护开关，电度表，施工配
电箱（柜）。
4.2.3装置临时线路须用绝缘良好的导线。要采取悬空架设和沿墙
壁敷设。架设时户内离地高度不得低于2.5米，户外不得低于3.5米。
禁止在树上或脚手架上挂线。
4.2.4所有电气设备，金属外壳须有良好接地。
4.2.5临时线路必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。如用
胶皮橡套电缆，则应在过路处设有硬质的套管保护，管口装户圈，以防
割破电线。
4.2.6安装完毕的临时线路，使用单位不得擅自改动。
4.2.7临时线路与设备，水管，门窗等距离应大于0.3米以外，与
道路交叉处不得低于6米。
4.3施工限制
4.3.1不影响楼宇机电设备的正常运作。
4.3.2不超出大厦供电负荷允许范围。
4.3.3噪音很大的电动工具，严格按规定的时间执行，不影响业户
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的正常工作及休息。
4.4客户服务中心禁止以下行为
4.4.1乱拉乱接电线。
4.4.2超出设计负荷的临时用电，未经申请的临时用电。
4.4.3直接将电线插入插座的用电行为。
4.5客户服务中心管理权限：
4.5.1有权劝阻或制止违章操作。
4.5.2有权对所使用的电动设备工具随时进行检查。
4.5.3对不听劝阻的违章施工行为。可采取立即停止供电，以防止
事故发生。
4.6临时用电计量
4.6.1临时用电单位按技术部规定量程安装合格计量用电度表。由
行政部开出票据，到财务交纳临时用电电费押金。
4.6.2电度表读数底数由管理中心报送行政部。
4.6.3拆除临时用电线路时，通知管理中心，将电度表读数报综合
室计算电费，到财务交纳电费并退回用电押金。
5相关文件和质量记录表格
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5.1《临时用电审批表》