土地估价相关经济理论以及方法习题
2021土地估价理论与方法-单项选择_0(精选试题)
土地估价理论与方法-单项选择1、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为()。
A.生地价格B.征地价格C.熟地价格D.净地价格2、土地除了以()表示外，还可以用租金表示。
A.年租B.价格C.货币D.年期3、我国土地的价格实际上是()。
A.无限年期的土地所有权价格B.完全的土地使用权价格C.土地所有权价格的一部分D.以上均不对4、拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按()分类的。
A.土地权利B.土地价格使用目的C.土地价格形成方式D.土地交易的方式5、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的()。
A.平均年期B.最高年期C.最低年期D.即时年期6、下列住宅小区，升值潜力最大的是()。
A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C.丙小无毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园D.丁小区同内绿地面积较多，北邻市造纸厂7、影响土地价格的个别因素包括()。
A.位置、交通条件B.行政、社会、经济因素C.地形、环境质量、居住条件D.面积、形状、坡度8、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成了《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于()的古舆名著。
A.区位理论B.地租理论C.新古典地租理论D.地价理论9、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为()。
A.P=(E+T)B.P=V(E+T)C.V=P-(E+T)D.V=P+(E-T)10、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为()。
A.自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B.自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C.自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D.自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区11、区位就是自然地理区位、经济地理区位和()在空间地域上有机结合的具体表现。
土地估价理论与方法精选试题
09年土地估价理论与方法精选试题（二十）单选题:1、省和自治区首府的总体规划，（）A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批B、直接报所在市人民政府C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批标准答案：c解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批；市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。
城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。
2、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（）A、修建性详细规划B、道路工程详细规划C、控制性详细规划D、基础公共设施详细规划标准答案：c3、停车场属于（）A、道路用地B、公共服务设施用地C、住宅用地D、绿化用地标准答案：a解析：公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。
道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。
4、某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。
2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。
A、480B、580C、420D、475标准答案：a解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。
依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。
2021土地估价理论与方法-多选集_16(精选试题)
土地估价理论与方法-多选集1、某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
该土地的最低建筑容积率为()。
A.2.0B.3.0C.3.5D.4.02、某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
影响建筑物价格的环境因素不包括()。
A.建筑物楼层B.建筑物周边环境C.建筑物用途D.建筑物的设计3、某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
2021土地估价理论与方法-单项选择_12(精选试题)
土地估价理论与方法-单项选择1、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。
A.低于B.高于C.等于D.等于或低于2、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。
金融最核心的是()。
A.货币供给量B.投资水平C.经济规模D.经济效率3、地租是()在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A.直接使用者B.间接使用者C.直接生产者D.间接生产者4、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定()的标准。
A.补交出让金B.抵押额度C.地价D.地租5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/m2，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为()元/m2。
A.476B.500C.520D.5256、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A.商店纯收益B.商店总收益C.商店土地纯收益D.商店出租柜台土地纯收益7、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈()分布。
A.六边形B.三角形C.同心圆D.放射状8、（）是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A.土地租赁权价格B.土地使用权价格C.土地所有权价格D.土地抵押权价格9、对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租称之为()。
A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.级差地租ⅢD.级差地租Ⅳ10、排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差的修正方法称为()。
A.期日B.个别因素C.区域因素D.市场交易情况11、某建筑物的总面积为10000m2，5年前建成投入使用，现单位面积重置成本为2000元/m2，残值率为10%，使用年限50年，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为______万元。
土地估价理论与方法复习思考题
《土地估价理论与方法》复习思考题B 新开发区内可出售土地的平均售价（）。
A．不包含整个开发区的所有开发成本B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费C 一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于( )万元。
A．1860 B.1380 C.1250 D.l025C 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）。
A．10 B．50 C．0．5 D．5C 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。
A. 供给与需求原则B．报酬递增与递减原则C．替代原则D．协调原则A 影响土地价格的区域因素包括( )。
A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件C 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )。
A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素D 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为( )万元。
A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52B 有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。
其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
A．32000 B．21762 C．12000 D．9762B 有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
2021土地估价理论与方法-收益还原法(精选试题)
土地估价理论与方法-收益还原法1、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
A.供给与需求原则B.报酬递增递减原则C.替代原则D.协调原则2、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。
A.货币形式B.实物形式C.地价形式D.地租形式3、求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A.经营费用B.土地租金C.投资利率D.土地还原率4、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
A.土地纯收益按某一常量每年递增B.土地纯收益按某一常量每年递减C.土地纯收益按某一固定比率每年递增D.土地纯收益按某一固定比率每年递减5、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
A.评估对象所产生的收益B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。
A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法7、确定还原利率采用（）加风险调整值的办法。
A.利润率B.安全利率C.存款利率D.贷款利率8、收益还原法可用于（）。
A.评估土地价格B.评估房产价格C.评估不动产价格D.评估承租土地使用权价格9、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A.土地租金B.房地出租的租金C.房屋折旧费D.利息。
(0789)《土地估价理论与方法》网上作业题及答案
[0789]《土地估价理论与方法》第一次作业[论述题]土地估价的基本理论？参考答案：土地估价的基本理论包括：区位理论、地租理论、土地规模报酬递减理论、土地市场供需理论。
[论述题]土地价格的内涵与外延？参考答案：土地价格的内涵：土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
土地价格的外延：购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同。
[判断题]马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由优等土地价格来决定。
参考答案：错误[判断题]土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
参考答案：正确第二次作业[论述题]收益还原法的适用范围？参考答案：收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的土地估价，包括写字楼、住宅、商店、旅馆等。
由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的土地估价则不适用，如政府办公楼、学校、公园、图书馆、博物馆等。
[论述题]收益还原法的实质和难点是什么？参考答案：收益还原法实质是将未来每年的纯收益以适当的还原利率折算为现在价值的总额时，即：土地价格=纯收益/土地还原率。
难点是土地纯收益和还原率的确定。
[判断题]相对而言，收益还原法适合评估学校、机关、公园、医院等公共建筑用地参考答案：错误[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等参考答案：错误第三次作业[论述题]市场比较法要经过哪些修正？参考答案：市场比较法需经过期日修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正、容积率修正等步骤。
[论述题]市场比较法的适用范围？参考答案：主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。
还可用于评估土地或房地产的租金，以及其他估价方法中有关参数的求取。
[单选题]在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( )A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地参考答案：B[单选题]采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为( )元/平方米。
土地估价理论与方法-16_真题-无答案
土地估价理论与方法-16(总分98.5,考试时间90分钟)一、判断题1. 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
( )A. 正确B. 错误2. 土地和一般商品没有很大区别。
( )A. 正确B. 错误3. 使用者在占有某块土地时，土地只能提供现时的纯收益。
( )A. 正确B. 错误4. 绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。
______A. 正确B. 错误5. 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。
( )A. 正确B. 错误6. 土地价格不遵循替代规律。
( )A. 正确B. 错误7. 对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。
______A. 正确B. 错误8. 基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
( )A. 正确B. 错误9. 对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
( )A. 正确B. 错误10. 成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。
( )A. 正确B. 错误二、单项选择题11. 土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，( )的计算一般与建筑物的重置价无关。
A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．管理费12. 特尔斐权重测定法要求的专家人数一般以( )人为宜。
A．10～20 B．10～30 C．10～40 D．15～3013. 决定建筑物价格的最基本因素是( )。
A．材料价格 B．房产市场状况 C．建筑物成新 D．重置价14. 基准地价修正系数表是丛准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。
A．相同因素 B．不同区域 C．相同区域D．不同因素15. 不能作为土地估价依据的是( )。
A．实际收益 B．客观收益C．正常收益 D．土地总收益16. 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。
土地估价理论与方法真题
土地估价理论与方法真题一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
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土地估价相关经济理论以及方法习题 一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)
1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。 ， 2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。
3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。 5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。
7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。 8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。 9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。 10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。
12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％. 13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和. 14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。 15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。 16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。 17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。 18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。
19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 20．作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。 二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
21．商品经济产生和发展的基础是( )。 A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D. 商业发展
22．从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。 A．1—2 km／km B．2-3 km／km C．3-4 km／km D. 4-5 km／km
23．货币资金的使用价格是( )。 A．利率 B．工资 C. 利润 D. 利息
24．营业外收入是指( )的各项收入。 A．为取得其他业务收入而发生 B．与企业经营活动无直接关系 C．与产品制造无直接关系 D．进行加工劳务而发生
25．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场
26．“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于( )。
A．总量指标 B．平均指标 C．相对指标 D. 变异指标
27．用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。 A．会计科目 B．会计等式 C．会计方法 D．会计制度
28．为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( ) A．动态调查 B．静态调查 C．统计报表 D．专门调查
29．按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( ) A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷
30．城市布局主要有( )两种基本形式。 A．多中心布局和单中心布局 B．组团布局和星状布局 C．带状布局和环状布局 D. 集中布局和分散布局
31．下列固定资产中，应计提折旧的是( ) A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备 C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备
32．在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。 A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本
33．下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。 A．商品房销售收入 B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服务收入 D．配套设施销售收入
34．规定建筑容积率属于( )方面的限制。 A．土地使用管制 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．征用权
35．会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。
A．重要性原则 B．谨慎性原则 C．客观性原则 D．实际成本原则
36．某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )元。
A．350000 B．450000 C．500000 D．650000
37．一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。 A．清算价格>市场价格 B．清算价格=市场价格 C．清算价格D．续用清算价格=市场价格
38．采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值
39．《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。
A．不得从企业抽回所投资金 B．可以从企业抽回所投资金 C．可以抽回但不得转让所投资金 D．不得抽回也不得转让所投资金
40．在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。 A．价格评估机构评估确定 B．市场的供求关系形成 C．政府有关职能部门决定 D．生产企业的成本核算形成
41．( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节. A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析
42．“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资( )亿元。
A．1700 B．2125 C．4200 D. 5250
43．市场经济运行中最重要、最基本的规律是 ( ). A. 价值规律 B．竞争规律 C．供求规律 D．调控规律
土地估价相关经济理论以及方法习题（二） 44．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。 A．有形资产损耗 B．有形损耗 C．无形资产损耗 D．无形损耗
45．建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。 A．《建设项目选址意见书》 B．《规划设计方案批准书》 C．《建设工程规划许可证》 D．《建设用地规划许可证》
46．在下列指标中，( )属于数量指标。 A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积 D．小区土地出让价格
47．某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于**土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于( )。
A．结构相对指标 B．强度相对指标 C．动态相对指标 D. 比较相对指标
48．城市性质应是城市( )的体现和反映。 A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D. 用地功能
49．总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。 A. 总体单位总量和总体标志总量 B．数量指标和质量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标
50．已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。则该路段样点地价的中位数为( )元／平方米。
A．1150 B．1175 C．1200 D．1296
51．统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。
A，6．99％ B．8．33％ C．8．45％ D．10．00％
52．城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A．城市体系 B．城市建设和发展模式 C．城市性质和建设模式 D．城市性质、规模和发展方向
53．某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。
A．8．15％ B．14．64％ C．20．37％ D．24．00％
54．单利计息与复利计息的区别在于( )。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值 C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值