强、弱电工程监理实施细则

领秀苑强弱电工程

监

理

实

施

细

则

编制人：

批准人：

博特建设监理有限责任公司

领秀苑项目监理部

2011年月日

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、监理流程

四、施工质量监理内容

(一)施工准备阶段监理工作

(二)施工阶段质量监理工作

(三)施工注意事项

一、工程概况

1、工程名称：领秀苑

2、工程参建单位

建设单位：湖北华亚投资有限公司

监理单位：武汉博特建设监理有限责任公司

设计单位：湖北天一建筑设计有限公司

承包单位：武汉新建总建设集团有限公司

勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司

3、工程规模及用途：总建筑面积39001.63㎡，另地下室9030.87㎡，建筑占地面积1864.88㎡，建筑高度96.8m，本工程是由2栋31层的商住楼（1—3层部分为商场，部分为住宅；4—31层为住宅）、二层地下车库（含人防工程）组成。消防控制室设在B栋一层，有直通室外的安全出口。

4、工程地点：武汉市武昌区雄楚大街128号。

二、编制依据

国家现行的设计规范，建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书，建筑和相关专业提供的图纸和有关资料：

1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

2、《供配电系统设计规范》（GB 50052-95）；

3、《低压配电设计规范》（GB50054-95）；

4、《10kv及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

6、《火灾自动报警系统设计规范》（GB60116-98）

7、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-1994）（2000年版）

8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

9、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

三、监理流程：

1、监理工作流程：

2、主要材料核定流程：

四、施工质量监理内容：

（一）、施工准备阶段监理工作:

1、检查施工单位主要负责人、管理人员到岗和其职责落实情况；

2、检查相关专业施工报批手续；

3、审核施工方案及承包单位编制的本项目专业作业计划，其工期应符合施工组织设计的要求并与其它分项工程衔接，依据工程合同造价控制市场采购材料的价格，控制专业工程造价，避免投资费用的增加。

4、根据不同的施工工序，检查土建、装修及相关的其它专业是否完工，以确定本工序是否具备安装条件。

5、安装单位所使用的管材、线缆、设备、器件等进场报验，监理工程师审核备案。

（二）、施工阶段质量监理工作：

1、供电施工控制

（1）消防控制室、消防水泵、电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门、走道照明、排污泵等用电应按一级负荷要求供电；

（2）车库一般照明等用电按二级负荷要求供电；商业、住宅用电等按三级负荷供电。

（3）主电源为高压电源,采用~10KV电缆进线,由室外直埋引至变配电所。

（4）大楼一级负荷的用电要求,选择柴油发电机组作为备用电源。其工作电压为~380/220V,并有自动起动装置,能在15s内供电。为保证不倒送电,柴油发电机与市电之间有机械互锁和电气联锁装置。低压电气接地采用TN-S系统.

2、电力施工控制

（1）变配电房的高压进出线采用室外直埋，室内走电缆沟，桥架方式。低压配电柜出线采用走室内电缆沟，桥架

方式（干线电缆在竖井垂直方向走梯架式桥架，水平方向采用托盘式桥架），其中住宅用电干线部分采用紧密母线供电,其余均采用ZRYJV-0.6/1kv或NHYJV-0.6/1kv，通过电缆桥架或穿钢管敷设至各用电设备。

（2）消防电梯、消防泵、防烟排烟风机等按一级负荷供电,在最末一级配电箱处设置双电源自动切换箱。所有双电源自动切换箱和消防控制箱均选用生产厂家的定型产品。

（3）消防线路与非消防线路共桥架敷设时，桥架中间应用金属板隔开;向一级负荷供电的两路电缆同路径敷设时,桥架中间应用防火金属隔板隔离。消防线路穿管在楼板内暗敷应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不应小于30mm；消防线路当采用明敷设(吊顶内)时，应采用金属管或金属桥架上涂防火涂料保护. 要求消防设备电机过载保护(热继电器)仅动作于信号。

（4）地下室平时使用的各类电缆桥架，不得穿过围护结构、防密闭墙、临时墙，穿过时应改为穿热镀锌钢管敷设，并应符合防护密闭要求。

（5）室外进出防空地下室的线路，室外部分直埋不小于1米，经防爆波电缆井穿钢管防护密闭处理后，进入地下室防护区。防爆波电缆井做法见人防院图纸。

3、照明施工控制

（1）照明分普通照明和应急照明。

①变配电设备房照明功率密度值控制在7W/每平方米以内;泵房、风机房、车库照明功率密度值控制在5W/每平方米以内;

②商场照明功率密度值控制在11W/每平方米以内;住宅部分功率密度值控制在6W每平方米以内;

③大楼照明以荧光灯及高效节能型荧光灯为主。

a、在楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间

及其前室、合用前室等处设置供疏散用的应急照明,在疏散走道和安全出口处等处设灯光疏散指示标志。其地面最低照度不低于0.5lx。

b、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、变

配电所、中心总机房等处设备用照明,仍保证正常照明的照度。自带蓄电池的应急灯,应急放电时间不小于90分钟。应急灯的工作方式为停电时工作。应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。

（2）普通住户每户按8kW用电容量考虑，单相供电（依面积大小调整）；住宅楼每层集中装设电能计量表，每户设户内开关箱一台，户内照明、普通插座、厨卫插座、空调插座分不同回路供电。

（3）照明配线:梯间照明、地下室照明配线均采用

NH-BV-2.5型导线穿塑料管或钢管在楼板内或墙内暗敷。住宅电表箱、弱电设备箱至户强弱电箱间的管线、户内开关箱和弱电接线箱出线均穿硬质阻燃PVC管沿墙沿楼(地)面暗敷。

（4）插座，洗浴设备回路均带漏电保护。插座采用安全型。灯具采用节能型、安装高度小于2.4m的灯具和I类灯具做接地保护。卫生间的灯具应采用防水型灯具；厨房选用易于清洁的类型。

4、防雷及接地施工控制

（1）防雷措施为在屋顶平面天沟、屋脊、女儿墙等处装设%%c12镀锌圆钢作为接闪器,在整个屋面组成不大于10mX10m或12mX8m的网格。屋面金属设施(含出气管)均应就近与避雷带可靠焊接。利用《屋顶防雷平面图》中指定的柱子作为防雷引下线柱,利用基础内钢筋作为接地极。所有外露防雷设施均应热镀锌。

（2）防雷引下线柱柱内2根主筋(要求不小于两根%%C16钢筋通长焊)与屋面避雷带, 地下基础钢筋之间必须可靠焊接,以形成可靠电气通路。基础梁2根主筋焊接一周, 并应分别与防雷引下柱,基础内钢筋可靠焊接。未详之处详见国家建筑标准设计图集并应分别与防雷引下柱,基础内钢筋可靠焊接。未详之处详见国家建筑标准设计图集03D501-1<<

建筑物防雷设施安装>>。

（3）必须采取防侧击的保护措施,除将每层楼板圈梁主筋与防雷引下线连接形成水平均压环外,还应将45m及以上外墙上的栏杆,金属门窗等较大的金属物与防雷装置连接。所有进出建筑物的金属管道在进户处,竖直敷设的金属管道及金属物每三层与局部等电位端子板(楼板钢筋)连接一次.

（4）为防雷电波侵入,对于电缆进出线.应在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

（5）接地采用共用接地装置，施工完毕应测量接地电阻,应不大于1欧姆。若达不到要求,应增打人工接地体。详见国家建筑标准设计图集03D501-1<<接地装置安装>>第4页。在电气竖井、电梯机房、变配电所内预留预埋件，<<接地装置安装>>第4页。在电气竖井、电梯机房、变配电所内预留预埋件，供重复接地、工作接地、引出PE线与总等电位联结用。具体做法详见国家建筑标准设计图集03D501-1<<建筑物防雷设施安装>>。

（6）低压配电系统的接地系统采用TN-S系统,并应进行总等电位联结(具体作法详见图集02D501-2《等电位联结安装》)。凡进出建筑物的金属管道等均应与等电位连接板以-40X4镀锌扁钢可靠连接。电气设备的外露导电部分和装置外导电部分(如距外露可导电部分伸臂范围内的金属体)均应可靠接至PE线。电缆桥架内应敷设-40X6镀锌扁钢作为

PE干线,其两端均应可靠接至PE干线。

（7）消防中心，由接地板上引出一路YJV-0.6/1KV-1X25的铜芯电缆穿PVC25的塑料管埋柱子引下与基础接地网可靠焊接。

5、弱电施工控制

弱电仅为有线电视、宽带数据及电话系统的埋管设计.由当地有线电视台和电信局负责该系统的设计,安装,调试等工作 .弱电设备引入预埋管长度应伸出外墙2m,预埋管应由建筑物（高）向手孔（低）方向倾斜,坡度不得小于千分之四 .弱电系统进户处增加SPD浪涌保护器，具体型号规格由专业公司定。

（三）施工注意事项

1、电气施工时,应与建筑、结构、给排水、暖通等工种密切配合,各用电设备出线口标高、位置等以各工种的图纸为准。土建施工时,电工种应在现场配合,作好预留预埋工作。

2、施工完成后,在电气竖井内和墙上的安装孔洞,每层在楼板处或墙上用相当于楼板或墙体耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵;管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边

应采取密封隔声措施.

3、凡直接埋于素土内的金属管布线,应采用水煤气钢管,且敷设在潮湿场所的电线保护管,及其各连接处均应密封。

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