土地稀缺：房价居高不下的非逻辑焦点
从土地问题入手破解房价高企的困局
从土地问题入手破解房价高企的困局王临军【摘要】房价过高已成为困扰民生、影响我国房地产业正常发展的一个突出问题.究其原因,主要与土地问题有关.一是土地的稀缺性;二是土地使用制度.土地的稀缺性造成房地产商利用垄断经营权获取暴利,土地使用权的招标拍卖,加大住房成本,也抬高了房价.就围绕这些问题进行了论述,并提出改革土地使用制度,实行优惠的税费政策等措施以建立长效机制.【期刊名称】《甘肃科技》【年(卷),期】2010(026)010【总页数】2页(P4-5)【关键词】住宅价格;土地使用制度;改革【作者】王临军【作者单位】西北师范大学,政法学院,甘肃,兰州,730000【正文语种】中文【中图分类】F426.7近年来,房价持续上涨已成为困扰民生、影响我国房地产业正常发展的一个热点和难点问题。
尽管中央政府从 2003年就陆续采取了一系列措施予以调控,但并未达到预期的效果。
国家发改委、国家统计局数据显示,2009年 12月,全国房价同比涨幅达到 7.8%,环比上涨 1.5%。
为什么经过多方调控,房价始终控制不住;为什么1999年停止福利分房,实行住宅商品化,房价就开始过快上涨;为什么住宅商品始终处于卖方市场,价格操纵在开发商手中;为什么房价问题在城市突出,在农村却反应不大。
笔者以为,这些问题归结到一点,都和土地问题密不可分。
住宅是依托于土地而存在的特殊商品。
建立在有限的土地之上的住宅,不可避免地由于其稀缺而身价倍增。
这一点马克思当年论述农产品价格时就曾明确指出过。
1999年之前,尽管在改革过程中城镇居民从长期租住公房逐渐变为出资购房,但住宅主要由各企事业单位利用自有土地解决职工住房,土地无偿使用,再加上国家税费减免,房价问题并不突出。
1999年停止福利分房,住宅实行商品化,开发商只要拿到土地就可建房盈利,于是千方百计掌控土地,并在此基础上扩大利润空间,这就使房价开始快速上涨。
2004年,我国开始推行土地招、拍、挂制度,自此,土地价格不断上涨,房地产商在高利的驱使下不惜高价购买土地使用权,然后把这高成本转移到购房者身上,最终还是由需要住房的老百姓承担。
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来，我国一线城市的房价持续攀升，引发了社会各界的广泛关注。
不少人认为，一线城市房价过高是资源配置不合理所致，而这一现象不仅影响了普通市民的居住需求，也对社会经济发展产生了深远影响。
本文将就一线城市房价过高的现象展开分析，探讨其是否为资源配置不合理所导致。
二、一线城市房价过高的现状当前，一线城市的房价普遍较高，许多市民感叹“买房难、买房贵”。
高房价不仅让普通市民望房兴叹，也使得一些企业难以承受高昂的办公成本。
此外，高房价还可能引发一系列社会问题，如“房奴”现象、租房难等。
三、资源配置不合理的表现在分析一线城市房价过高的原因时，资源配置不合理是一个不可忽视的因素。
具体表现在以下几个方面：1. 土地资源分配不均：一线城市的土地资源有限，而政府在土地供应上往往偏向于商业和办公用途，导致住宅用地供应不足，加剧了房价上涨的压力。
2. 政策导向失误：政府在房地产市场调控上存在政策导向失误的情况。
例如，过于依赖土地财政，导致地价高涨，进而推高了房价。
此外，限购、限贷等政策也可能导致市场供需失衡，进一步加剧了房价上涨的压力。
3. 住房供应结构不合理：一线城市的住房供应以高端楼盘为主，而中低收入群体的住房需求得不到满足。
这种供应结构的不合理也加剧了房价上涨的压力。
四、资源配置不合理与高房价的因果关系从上述分析可以看出，资源配置不合理是导致一线城市房价过高的重要原因之一。
具体来说，土地资源分配不均、政策导向失误以及住房供应结构不合理等因素共同作用，使得一线城市的房价持续上涨。
因此，我们可以得出结论：一线城市房价过高与资源配置不合理存在一定的因果关系。
五、解决高房价问题的建议为了解决一线城市高房价问题，我们需要从以下几个方面入手：1. 优化土地资源分配：政府应加大对住宅用地的供应力度，优化土地资源分配，确保住宅用地与商业、办公用地的合理比例。
2. 调整政策导向：政府应调整房地产市场调控政策，避免过度依赖土地财政，同时要关注市场供需平衡，避免政策导致市场失衡。
ID365三线城市住宅商品房价格趋高的因素分析
ID365三线城市住宅商品房价格趋高的因素分析背景在城市化的推动下，房地产行业一直是国民经济的支柱性产业之一。
然而，在国家调控政策影响下，一二线城市的房价涨势逐渐受到限制。
而从2019年开始，随着三四线城市人口增长、人口基础稳定增加、基础设施建设完善，三四线城市的房地产市场越发火爆，住宅商品房的价格逐渐攀升。
本文将就ID365三线城市住宅商品房价格趋高的因素进行探讨。
因素一：土地紧缺自2019年起，三四线城市房地产市场进入快速上涨期，与土地紧缺密切相关。
而土地的供应与需求直接关系到住宅商品房价格的走势。
据了解，近年来随着城市人口的稳定增加，土地资源的短缺问题愈发凸显，土地交易价格上涨，土地流转成本提高，开发商的开发成本也相应增加，会将这部分成本转嫁到住宅商品房价格上。
因素二：去库存政策的收紧针对过去一二线城市过度依赖房地产的现状，国家开始收紧去库存政策，对于三四线城市的房地产市场也同时涉及。
如此一来，市场去库存压力减小，部分囤房者也开始通过出售抵御库存的危机，这就导致了市场供应的逐渐减少，而需求继续放量，致使住宅商品房价格的上涨。
因素三：货币政策宽松货币政策宽松可以促使银行贷款成本下降，融资难度降低，从而提高市场的投机热情。
此外，货币政策宽松会惠及不同行业，从而推动经济的发展，促进地方经济的蓬勃发展，能够吸引更多的人口进入市场，增加住宅商品房的需求。
货币政策的宽松也可以吸引更多投资者加入房地产市场，由此导致住宅商品房价格的持续上涨。
因素四：市场投资需求除了实际居住需求外，投资性需求也是引发住宅商品房价格上涨的一个重要因素。
在三四线城市，一些投资者会将资金投入住宅商品房市场，从而获得一定的投资回报。
与此同时，投资者普遍认为三四线城市市场容量较大、发展空间较大、风险较小，市场后势良好，支持他们进一步加大投入，投资需求的不断增加会进一步推高住宅商品房价格。
总体而言，ID365三线城市住宅商品房价格趋高是多种因素的综合结果。
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案在经济快速发展的背景下，住房供需失衡已经成为许多城市普遍存在的问题。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出相应的解决方案。
一、住房供需失衡的原因1. 城市化进程加速：随着城市化进程的加速推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求量不断增加。
然而，住房供应能力不足，导致供需失衡。
2. 土地资源有限：城市土地资源有限，尤其是繁华地段的土地成本高昂，导致开发商难以获得足够的土地用于住房建设。
3. 金融政策限制：住房投资被视为一种保值增值的投资方式，许多人将资金投入房地产市场，导致住房需求过剩。
同时，金融政策限制了购房者的融资渠道，导致需求方支付能力不足，进一步加剧供需失衡。
4. 房地产市场调控不力：一些地方政府在房地产市场调控方面不够有力，导致房价过高，使得普通人难以承受。
这也导致了住房供需失衡的产生。
二、解决住房供需失衡的方案1. 加大土地供应：政府需要加大土地供应，特别是优质土地资源的供应，以满足住房需求。
通过合理规划和利用城市边缘地区、农村闲置土地等，确保住房供应能够跟上需求的增长。
2. 提高住房建设效率：政府应鼓励引入先进的工业化建造技术，提高住房建设效率。
同时，完善住房用地审批流程，简化手续，加快住房建设速度。
3. 改善土地使用效率：政府需要加强对土地使用的管理和调控，鼓励土地利用集约化和多元化。
合理规划土地用途，确保住房用地得到合理利用，减少浪费。
4. 调整金融政策：政府可以通过降低购房者的融资门槛，提高购房者的购房能力。
同时，加强对房地产市场的监管，防止投机行为，保护市场稳定。
5. 完善住房保障政策：政府需要建立健全的住房保障制度，确保低收入群体和特殊群体的住房需求得到满足。
通过提供廉租房、公租房等方式，解决低收入群体的住房问题。
6. 推进城乡一体化发展：政府需要加强城乡一体化发展，改善农村土地承包制度，推动农村居民向城市转移，缓解大城市的住房压力。
三、结论住房供需失衡是一个复杂的问题，需要政府、企业和社会各方共同努力来解决。
高房价现象的机理分析
一
、
土地资源稀缺
更不愿 因此减少大量财政收入从而影响到 自 身的行政力量 、职权力量。 如此说来 ，房价的高低与政府利益相关 ，从利已的角度看 ，地方政府几 乎很难在主观认同中央出台的一系列调控政策 ，即便难 以在土地拍卖 中
城市具有比较高的投资型购房比例 。这又进一步提升了购房需求 ，推动
了房价持续上涨。 近几年 的经济形势告诉 我们 ，在 中国经 济高速发展的背景下 ，由于 中国在 国际贸易中所处的格局与态势 ， 人民币将 面临着长期升值的压力 。
地供应的稀缺为我 国商品房 的供不应求提供 了基础。
同时 ，国内国际资本 向中国房地产的持续流人将是一个长期趋势（ 尤其是
缺， 用于房地产开发的建设用地更是少之又少 ， 换 句话说 ， 就是供给严
重不足 ， 源头缺水。在城市发展过程 中， 既要坚守十八亿亩的耕 地红线 ，
又不能释放集体建设用地进入市场 ，还要满足高速城市化进程建设用地 的需要 ，这个矛盾有多大 ， 可想 而知“ 。据统计 ，“ 我国城市建成 区面积 为３ ． ８ ４ 万平方公里 ， 仅 占国土 面积的 ｍ ４ ％， 而农村宅基地面积约为 １ ６ ． ８ 万平方公里 ，约 占国土 面积 的 １ ． ７ ５ ％，房地产用地仅 占全国建设用地的 ４ ． ５ ％” ， 可见城乡土地 量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。 商 品房土
高房价现象的机理分析
吴 佳
重庆 大学公共 管理学院来自重庆４ ０ ０ ０ ０ ０
【 摘 要 】房价 问 题 始终牵动着 中国老百姓 的心 ，面对 高房价 ， 我们应 当 如何把握 其 内 在机 理以认 清房价 问题 背后的社会环境？本文将试从 资源稀 缺性 、区域经 济发展 不平衡 、政府 自利、投 资性需求 、文化心理五个 角度分析 高房价现 象产生的原 因。 【 关键词 】资 源稀缺 发展 不平衡 政府 自利 投 资性需求 文化心理
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解近年来，中国房地产市场出现了过热现象，这主要是由以下几个因素导致的。
中国的城市化进程加快，人口集中在一线和部分二线城市，导致这些城市的住房需求大幅增加。
由于限制性政策以及土地供应不足，供不应求的情况形成，推动房价上涨。
地方政府对房地产市场过度依赖，将土地出让作为财政收入的重要来源。
地方政府之间为争夺土地资源，采取过多的土地出让，使得土地价格过高，最终传导至房价上涨。
金融体系的宽松政策也加剧了房地产市场的过热。
低利率和宽松的信贷政策使得购房者容易借贷购房，进一步推高了房价。
投资需求的转向也是房地产市场过热的一个重要因素。
由于股市、债券市场等其他投资渠道的风险增加，投资者纷纷将资金投入到房地产市场，形成过度投资需求，带动了房价上涨。
针对房地产市场过热的问题，应该采取一系列化解措施。
加大土地供应。
地方政府应该增加土地储备，并合理调整土地出让政策，尽量减少土地成本，降低房价。
加强房地产市场监管。
对于违规开发商和炒房者，要严厉打击，加大处罚力度。
要加强对房地产企业的信用评估，提高市场准入门槛。
调控金融政策。
加强对房地产市场的信贷政策监管，避免银行过度借贷，引导资金向实体经济领域流动。
加强政府引导购房需求结构的调整。
通过租赁市场发展以及政府购买保障性住房等方式，满足住房需求，降低购房压力，减少购房投资的需求。
房地产市场过热是多种因素共同作用的结果。
要化解这一问题，需要全社会共同努力，通过供给侧改革、政策调控和市场监管的手段，逐步平稳地调整市场，实现房地产市场的稳定发展。
我国房价过高成因和调整对策
盘惜售等原因。 加上刚性需求与投
是住 房供 给受 土地供给的影 响非
常大 ， 而土地资源是稀缺的 ， 供 其
给往往 不 能 随需求 的增加 而增 加 ， 短 期 内更是 如此 。 房对 土地 的这 住
３ 商品房供应量少。 、 商品房供 应量少的原因比较复杂。 从供求关 系看 ，主要有保 障性住房供应不 足， 土地及城市资源有限 ， 开发商
大 量 囤积土 地 、内部 自购 住房 、 捂
要 由市场供求关系 、 住房被放大的 资本属性与人们心理预期等 因素 决定。 随着城市化进程发展， 城市居 民婚嫁 、 改善 、 回迁等住房刚性需求 进入高峰期 ， 而我国住房供应体系 尚不完善 ， 住房保障法律缺失 ； 房地
在 较大 的差异 性 。
、
房价过高的主要原因
购 房过 热 的原 因 比较 复杂 ， 主
的基本 国情 ，保障性住房供应不 足 、 障对象覆盖 面狭窄 ， 保 大量城 市中低收人家庭 被推 向商品房市 场， 催生了不在保 障之列又无力购 房的庞大“ 夹心层” 群体。
２ 土地 需求 的不 平衡性 。 先 、 首
度改革发展 ， 我国住房供应结构失 衡， 住房供应 高度 市场化 ， 障性 保 住房建设与供给严重不足 。 尽管近 些年住房政策不断调整完善 ， 城市 住房供应层次与住房保 障手段仍 然单一 ， 尚未做到住房供给与保障
的全 民覆 盖 。 面对 高房 价 、 收 入 低
情况 ，即使是一模一样的房型， 如 果建在不同地段上 ， 住房产品也存
随着城市化及房地产 市场的 持续快 速发展 ，我 国住房供求失 衡， 出现了区域性投机购房过热现
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案近年来，随着经济的不断发展和城市人口的增加，住房供需失衡成为一个突出的问题。
这不仅使得房价不断上涨，也让许多人难以拥有合适的居住条件。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出一些解决方案。
住房供需失衡的原因主要有以下几点：1. 城市人口快速增长：城市人口的迅猛增长是住房供需失衡的主要原因之一。
随着经济的发展和就业机会的增加，越来越多的人涌向城市，导致住房需求大幅上升。
2. 城市化进程加速：随着城市化进程的不断推进，农村人口向城市转移，进一步加剧了住房供需的失衡。
城市中心地区已经不具备很大的土地储备，而人口转移势必需要更多的住房供应。
3. 土地供应不足：由于土地资源有限，城市规划和土地供应滞后，导致供应住房的土地不足。
这使得房价居高不下，从而让更多的人无法负担得起购房。
4. 政府政策的不完善：政府在住房政策上的管理和调控也是导致住房供需失衡的原因之一。
有时候政府的政策过于严苛，限制了房地产市场的发展；有时候又过于放松，导致市场泡沫的形成。
这一系列的政府政策失误使得住房供需失衡问题更加严重。
为解决住房供需失衡问题，我们可以采取以下一些解决方案：1. 加大土地供应：政府可以通过增加土地供应来缓解住房供需失衡的问题。
可以开发农村的宅基地，将其转为建设用地，增加住房供应。
同时，加快城市扩张的步伐，合理调配土地资源，满足住房需求。
2. 推动城市建设与经济发展协调：政府应该在城市发展规划中，将住房供应纳入经济发展的考量因素之一。
通过引导经济资源向房地产行业倾斜，鼓励开发商和投资者加大住房建设力度，促进住房供应的增加。
3. 完善住房政策：政府需要制定更加完善的住房政策，确保市场的稳定和公平。
可以引入租赁市场的发展，鼓励租房，提高供求的平衡度。
同时，建立住房保障体系，为低收入群体提供负担得起的住房。
4. 加强监管和调控：政府需要加强对房地产市场的监管和调控，避免出现过热的现象。
加强对开发商和中介的管控，规范市场秩序，防止资金的过度投入，从而导致房价的快速上涨。
供需错配解开中国房价分化之谜
供需错配解开中国房价分化之谜一、本文概述本文旨在探讨中国房价分化的现象，并从供需错配的角度分析其背后的原因。
近年来，中国房地产市场呈现出明显的分化趋势，不同城市、不同地区的房价走势差异显著。
本文将通过深入分析供需错配现象，揭示其对中国房价分化的重要影响，以期为读者提供一个全新的视角来理解和解析中国房地产市场的运行规律。
文章将从供需错配的定义出发，阐述其在中国房地产市场中的具体表现，进而分析其对房价分化的推动作用，最后提出相关政策建议，以期为中国房地产市场的健康发展提供有益参考。
二、供需错配的理论框架供需错配，作为经济学中的一个核心概念，通常指的是市场上供给和需求之间的不匹配状态。
在中国房地产市场中，供需错配的现象尤为突出，这不仅是房价分化的重要推手，也是房地产市场调控的难点之一。
供需错配的理论框架主要包括供给侧和需求侧两个方面。
在供给侧，房地产市场的供给受到土地供应、开发商投资意愿、政策调控等多重因素的影响。
土地供应的稀缺性、开发商对利润的追求以及政府对房地产市场的调控政策，共同决定了房地产市场的供给规模和结构。
然而，由于中国土地市场的特殊性质和政府对土地供应的严格控制，使得房地产市场的供给弹性相对较小，难以快速适应需求的变化。
在需求侧，房地产市场的需求受到人口增长、城市化进程、居民收入水平、购房政策等多种因素的影响。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，居民对住房的需求日益旺盛。
然而，由于居民收入水平的不均衡、购房政策的限制以及投资渠道的有限性，使得房地产市场的需求结构呈现出多样性和复杂性的特点。
当供给和需求在数量、结构或时间上出现不匹配时，就会产生供需错配的现象。
在中国房地产市场中，这种错配表现为不同城市、不同区域、不同类型房产之间的房价分化。
一些城市或区域的房地产供给过剩，房价低迷；而另一些城市或区域的房地产供给不足，房价高涨。
这种分化不仅加剧了房地产市场的风险，也影响了房地产市场的健康发展。
教你看穿房地产的25个大谎言
教你看穿房地产的25个大谎言
房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假
的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！
资料图
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。
参考日
本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。
中国人口多，所以盖的大多是高楼，
上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。
日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。
美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国
房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
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一
品 不 断 升 级 换 代 ， 而 且 更 体 现 在 对 空 间上 不 可 流 动 的 土 地 要 素 竞 争 上 ， 在 平 原 面 积 只 占 国 土 面 积 ｌ ％ 情 况 下 ，经 济 ２的
较 为 发 达 的 沿 海 地 区 土 地 的 需 求 竞 争 与 土 地 稀 缺 性 之 间 的
■
土 地 的 供 给 ？ 理 ・ 地 审 视 ，在 现 有 条 件 下 性
，
Ｉ 民工宅 基地 的 非农 建设 用 地指 标置 换成 辱农 城 市 社 会 保 障 （ 括 住 房 、医 疗 、教 育 等 保 包 缺 ， 表 现 的 是 房 价 居 高 不 下 的 非 逻 辑 性 焦
在 商 品 房 售 价 的 比例 为 ３ — ２ ，而 从 ２ ０ 年 ￣ ２ １ 年 第 一 障 ） 无 疑 是 最 佳 选 择 ， 这 似 乎 说 明 了 土 地 稀 ０４％ ０９ ｌ００ Ｊ
最 严 格 的 耕 地 保 护 制 度 ｌ 土 地 用 途 管 制 、耕 地 总 量 动 态 第 一 个 机 制 对 于 城 市 房 价 上 涨 是 起 主 要 的 作 如
、
机 制 之 一 ：经 济 快速 发 展 与 土地 矛盾 就 凸现 出来 ，表 现 在 城 市房 价 水 平 不 断 上 涨 。
本 身 稀 缺产 生 的矛 盾
（ ）我 国经 济规 模 的 四个 层 次 一 改 革 开 放 以 来 中 国 的 经 济 年 均 增 长 率
达 到 ９ 左 右 ，而 且 各 地 区 的 经 济 发 展 差 异 明 ％
பைடு நூலகம்
■一
关键 词 ： 土地 稀 缺 ；平 抑 房 价 ； 城 乡统 筹 战 略 Ｄ １ １ ． ９ ９ ｊ ｉ ． ６ ４ ７ ． １ ． １ ０ ０ ： ０ ３ ６ ／ ． ｓ ｉ ７ — ７ ９ ２ ｉ ０ ． １ ｓｎ ３ ０ ０
近 几 年 来 ， 我 国 住 宅 价 格 水 平 不 断 上 都 市 圈 与 环 渤 海 湾 地 区 ； 三 层 次 是 以 中 原 地 区 为 代 表 的 第
展与土 地稀缺 之 间的矛 盾决 定 了城市房 价水 平不 断上 涨 ，
这是 经 济 规律 作 用 下 的 房 价 正 常上 涨 。
点 ，而 如果 撇开 土地 稀缺 性 不讲 、并从 非市
场 角 度 看 ， 政 府 出 资 提 供 城 市 保 障 房 将 是 最
二 、机 制 之 二 ：耕 地 保 护 加 剧 了 非 农 用 地 的 紧 张 优途径 。
剑 勇 、高 人 元 、张 雁 ，２ １ ） ： 一 层 次 是 也 已 经 开 始 体 现 出 来 ， 由此 造 成 了 近 几 年 沿 海 地 区 中 小 城 ００ 第
长 江 三 角 Ｉ 珠 江 三 角 洲 ： 二 层 次 是 京 津 市 的 房 价 水 平 不 断 向 上 攀 升 ，例 如 ，温 州 市 城 区的 房 价 在 与 第
Ｌ ａｎｄ Ｓｃ ｃｔ ａｒ ｉｙ＂Ｉｌ ｃ ｏｃ ｇｈ Ｈｏｕｓ ｎｇ Ｐ ｉｅ ｌ ｏｇｉａｌＦ ｕｓ ｏｆＨｉ ｉ ｒｃ
土地 稀 缺 ： 房价居高不下 的非逻辑焦点
文 ＼ 范剑勇 ＼Ｆｎ Ｊａ ｙｎ ａ ｎ ｏｇ Ｊ
＼复 旦大学 产业 与区域 经济研 究 中心主任 ，复旦 大学经 济学 院教授 、博 士生导师
局面 ， 越 发 凸 现 土 地 的 稀 缺 性
（ ）耕 地 保 护 制 度 的严 格修 订 一
（ ）土地机 制的理性探询 一
机制 一或机制 二究竟谁 起主导 作用？
１ ９ 年 实 施 的 新 修 订 的 《 地 管 理 法 》 确 立 了 我 国 上 述 两 个 机 制 的 着 眼 点 均 是 土 地 稀 缺 性 ， 但 ９９ 土
涨 ，极 大 地 加 重 了城 市 居 民 的 生 活 成 本 。为
中部 地 区 ； 四 层 次 是 东 北 地 区 、西 南 与 西 北 地 区 。新 经 第
此 ，政 府 采 取 了 严 厉 的 措 施 末 遏 制 房 价 水 平 济 地 理 学 理 论 与 国 际 发 展 经 验 告 诉 我 们 ， 经 济 发 展 以后 人
自 过 快 上 涨 。我 们 认 为 当 前 房 价居 高 不 下 们 的 购 买 力 大 大 增 强 ，而 这 种 购 买 力 不 仅 体 现 在 最 终 消 费 ９
存在 二种 机制 ，只有 准确认识 这二 种机制 ， 政 府 才 能 采 取 正 确 措 施 平 抑 房 价 的 过 快 上
显 。沿 海 地 区 的经 济 总 量 、人均 Ｇ Ｐ 远 高 于 多 年 期 间 ，沿 海 地 区 中小 城 市 的 发 展 呈 现 出 群 体 式 、爆 发 Ｄ远 中 西 部 地 区 ， 这 种 差 异 使 得 大 陆 地 区 经 济 规 式 的 势 头 ，这 类 城 市 的 产 业 结 构 主 要 是 以 制 造 业 为 主 ， 其 模 在 总 体 上 呈 现 出 泾 、 分 明 的 四个 层 次 （ ！田 －／ Ｚ ￣ ｌ 范 土 地 使 用 的 不 节 约 性 和 不 集 约 倾 向 较 为 明 显 ，土 地 稀 缺 性
（ ）土 地稀 缺 矛 盾 的 明显 呈现 二 同 时 ，在 大 中 小 不 同 层 级 的 城 市 体 系 中 ， 经 济 规 模 越 大 的 城 市 、人 们 的 现 实 购 买 力 越 强 ， 而 其 与 土 地 稀 缺 性 之
间 的 矛 盾 越 发 明 显 ，房 价 水 平 越 高 。另 一 方 面 ，在 这 三 十
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２ １ 年 年 中 已经 达 到 大约 ４ ／ 方 米 。 ００ 万 平 （ ）城 市 房 价 上涨 的 经 济 必 然 三 纵 观 已 有 的 研 究 资 料 ，在 ２ ０ — ０ ８ 期 间 ， 土 地 成 本 ０３ ２０ 年 季 度 ，该 份 额 已 经 稳 步 上 升 ￣ ６ ％ 右 。因 此 ，经 济 快 速 发 Ｊ １３ 左