中国房价高涨的原因
中国房价高涨的原因
【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议
关键词：地方政府,人民需求,炒房团,政策,。
一 引言
改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。
近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。
二、中国住房的现实需要
中国是个发展中国家经济的发展也是从改革开放以后才得到了快速的发展并且中国是世界上人口最多的国家这导致了中国城市化的空间很大随着中国城市化的进程的加快使的中国城市的面积越来越大,人门需要的商品房也越来越多从而带动了房地产业的迅速发展.
三、中国解决住房的政策问题
中国在解决住房问题上政策发生了错误, 1998年国务院出台的23条中规定.我们执政的目标是希望往后能够构建80%的经济适用房，10%的廉租屋，还有10%的商品屋，从1998年到2003年房价是相对来说比较稳定的, 可是到了2003年也是有政府单位公布了一个18条，对于所谓的经济适用房给予了一个莫名其妙的解读，那就是具备保障性质的商品屋来取代的经济适用房，那么到2003年呢香港、新加坡模式就此消失，我们老百姓再也无法享受到新加坡人能够享受到的一切福利，所以80%的经济适用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋，再加上原本规划的10%就高达90%，再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋，因此从2003年之后中国房价不断上涨.
四、多方利益集团的博弈
地方政府,房地产商,炒房团和国外热钱等因素导致中国房价持续高涨. 部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四，45.7%的人选择. 土地供应减少根据有关部门的统计，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。最后，开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后，也为房价煽风点火。就地方政府来说因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政府是只管现在不管将来就导致了滥用公权利来赚钱的现象.
五、土地资源严格控制
土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。
对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。2007年8月13日，国家发展改革委、国家统计局最新统计数字显示，二季度，全国70个大中城市房价与去年同季度相比上涨6.3%，与此同时，土地交易价格却上涨了13.5%，较房价上涨幅度2倍还多。一方面，自从2004年“8.31”大限之后，开发商只能通过招、拍、挂三种方式取得土地，成本和难度都有所增加。另一方面，从保证我国粮食安全的战略高度出发，为防止农用地无序转用，国家明确规定了对耕地总面积的严格保护，并出台了相关法律法规，强化了土地计划管理的长期战略。这两方面的因素都向市场发出了土地供给偏紧的信息。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。从微观经济上看，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。一、从土地区位看，同一城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本大，存量土地的可供量日益减少。所以房价上涨成为带动地价上涨的原因之一。二、从土地成本上看，公共设施的日趋完善和良好的公共服务体系的成为推动地价上涨的原因，土地的价值增加。
简而言之，房地产用地供应的持续减少，导致房地产市场供求关系日趋紧张，使得未来房价上涨的压力不断增大，这是我国房地产价格持续上升的直接原因。土地资源的有限性、土地占用的从严控制使得土地成本不断提高，土地成本的提高决定了住房的高起点价，也是拉动土地价格不断走高的成因。房地产市场的旺盛需求，住宅销售的活跃，房地产开发的日趋激烈，导致地价持续保持较高水平。房价和地价两者之间互相促进，互相提高对方的价格，使双方价格都不断攀升。
结束语
房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会对房地产业和社会带来一系列的问题，正确的处理房价上涨同房地产业之间的关系，正确处理房价上涨同市民生活的关系，探究房价上涨的原因并在房地产行业采取必要的抑制房价上涨的措施与对策都会对房地产业的良性发展有重要作用。
参考文献： 于泊源 《浅谈我国房地产价格居高不下的原因及建设》，科技情报开发及经济，2007
牛毅 《我国房地产价格为何居高不下》，中国房地产信息，2008
冯支强 《房地产业的调控分析》，辽宁经济，2005
张一品 《我国房地产价格上涨的理论研究》 科技信息 2007
新形势下中国房价问题的若干探讨
南方论刊・２０１１年第５期 南方视点
新形势下中国房价问题的若干探讨
彭清华
（福建师范大学经济学院福建福州３５０００７）
【摘要】中国房地产价格多年来轮番上涨，产生一定泡沫水分。２０１０ｇ－４￣份以来，国家出台“新国十条”在内的多
重调控措施，旨在遏制房价上涨。本文针对房地产市场的当前特性、房价高位运行进行分析，探讨了调控房地产的必要
－｝生，提出相应的政策建议。
【关键词】房地产市场；原因分析；政策建议
近年来，中国房价持续高涨，
涨势令人堪忧。２０１ｏ年４月１７日，国
务院出台了《关于坚决遏制部分城市
过快上涨的通知》，利用差别性住房
信贷政策和税收政策来抑制房价过度 上涨。多个部门也联合出台相应的
措施。但统计数据表明，９月份全国 ７０个大中城市房屋销售价格同比上涨
９．１％。这种“越调越涨”怪现象令人
引发思考——“有形之手”在房地产
市场上是否失灵。
１．中国房地产的当前特性
每个产品市场都具有自身的特
点，了解该产品市场的怪象则应先针 对其自身特征进行探讨。房地产市场 与其它产品市场相比，具有自身鲜明
的特性。本文认为，中国房地产市场
的当前特征可以从产品特性、供应特
征、需求特Ｉ生三个方面来体现。 １．１房地产商品的特性在于：
（１）房子的定位具有消费品和投资品
的双重Ｊ陛。从消费角度上，房子满足
人们的居住需求，从投资角度上看，
房子作为固定资产，在通胀期间具有 保值增值的作用。这种双重陛使政府 部门难以充分地了解人们的购房动
机。（２）房子的空间固定性，排他性
地使用优质公共产品资源。在同样质 量水平的住房供应条件下，公共产品
的供给是否有效，成为人们购房、选
房的重要标准。一般，房价与其距离 公园、学校、工业园区、商业中心等
公共产品资源集结地的远近大致成正
相关。（３）房子潜在地变成户籍制
１８ 度的“敲门砖”。目前，农民工子女
之所以产生“上学难、就业难、社保 难”，很大程度上在于户籍的歧视。 人们选择到大城市买房，其重大动机
房价高涨中的地方政府角色分析：成因与机制
商 视
房价高涨中的地方政府角色分析：成因与机制
梅煜
（西安科技大学人文与社会科学学院，陕西西安７１ ００５４）
摘要：近年来在我国房地产业飞速发展的同时，房地产价格也在飞速上涨。但是，住房价格上涨过快，不仅造成大量
普通群众买不起房，而且直接影响城镇居民家庭住房条件的改善。
在我国目前的特殊转轨时期，由于地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构，同时分税制以后地方事权的比重普
遍高于财权使地方政府对房地产价格飞速上涨，产生了不可忽视的影响。本文通过地方政府在房价上涨过程中所扮演的角
色，分析了地方政府推动房价上涨的原因、机制，并提出了相关对策。
关键词：地方政府；房价；分税制；寻租
１９９８年我国颁布了住房制度改革的纲领性交件（（关于进一
步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知）），决定自当年
起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化
和社会化的住房新体制。这个纲领性的文件颁布１０年以来，我
国房地产业飞速发展，旧的体制己经打破，新的机制逐步建立，
市场体系趋于完善，住房消费形成新的消费热点，房地产业成
为国民经济的支柱产业。房地产业的发展不仪仅提高了居民的
居住水平，更成为拉动国民经济增长最重要的引擎之一。从
１９９８年实行房改政策以来，我国的房地产开发投资始终保持＿ｒ
２０％左右的增长，房地产业保持了购销两旺的局面。 但是，近年来在我匡ｌ房地产业飞速发展的同时，房地产价格
也在飞速上涨。从２００３年开始全国房地产价格一路飘升，居高
不下的房价已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题，也引发
了人们对我国房地产业是否存在泡沫的置疑和争论。而住房价格
上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，而且直接影响城镇
居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合
理，加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。
作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格是引导房
地产消费和投资的风向标。房地产不同于一般的消费品，它不 仪提供居住的功能，带来出租收益，发生价值增值，而且对人
青岛市房价影响因素分析
青岛市房价影响因素分析
房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域环境等多种因素影响。经分析后发现，房地产市场价格波动仍然符合经济学规律，房地产价格主要受市场（看不见的手）即供需关系和政府政策（看的见手）两方面因素影响。
1.市场（看不见的手）是组织房地产活动的好方法。
在不考虑政府政策导向引导的因素情况下，影响房地产价格的因素要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是同时影响房地产供给和房地产需求。
1.1青岛房地产需求分析
1.1.1经济快速增长为居民购房提供有力保障
近些年，青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势，经济增长势头强劲，投资规模快速扩张，居民生活水平、消费能力稳步提高。GDP每年保持在10%以上增长，居民收入稳定增加，2022年前三季度人均可支配收了25640。08年奥运会为青岛市提供良好的契机，青岛市以其良好的城市环境，吸引了大量投资。青岛市经济高速增长，居民逐渐积累的大量财富，经济实力显著增强，有能力改善住房需求，更有不少人开始投资房地产。
收入是影响消费行为的最重要的因素。其影响主要表现为，所有需求者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平，收入水平的高低直接决定了全体消费者的支出结构。随着收入水平的提高，房地产的消费支出在全部支出中所占的比重越来越大。随着收入的增加，刚性客户有经济实力支付房款，改善性客户增强了改善住房环境购房的愿望，投资者则可投资房地产获取高额利润。刚需、改善及投资需求随着收入的增长逐渐旺盛。
1.1.2青岛市城市化带来大量住房需求
近几年来，青岛市把基础设施建设和加速城市化作为推动经济社会发展的重要战略来抓，提出了“拓展城市发展空间、调整产业布局，构筑大青岛”的城市化推进思路。已经形成了新的城市发展理念，树立了大规划、大格局、大发展的现代城市意识。
（第1页，共10页）
2007年开始，青岛市积极推进城市化进程，加快了旧村、旧城、老企业搬迁改造，城市地铁建设、城际铁路、重庆路改造等基础设施建设速度。通过城市交通、市政公用、基础设施、生态环境、城市环境综合治理等一系列的工程的实施，城市的基础设施水平得到极大的提高，生态环境和居民的生活环境也发生根本性的变化，带动整个城市面貌的改变。
未来几年我国房价走势分析
2011年上学期期末考试论文写作试卷
未来几年我国房价走势分析
——房价是高还是低？
提要：随着经济形势的紧张，国内通货膨胀的压力，这几年来，我国国内的房价不断上涨，虽有小幅度回落，但回升势头强劲。一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。 随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。通过德尔菲法、时间序列模型（定量分析法）和理论联系实际分析法来论证我国未来几年房价是上涨的，而且在未来很长一段时间内，上涨趋势明显。总的来说，在政策没有大的调整情况下，2011年及今后房地产市场继续上涨是必然趋势。
关键词：房价 上涨 下跌
一、引言
2009年上半年房地产市场销售增长显著，一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。楼王频频面世。房地产市场下半年明显放慢速度，发展商和消费者都在疑惑中国的房地产何去何从，2007年的疯涨，2008年的低迷还会不会重现。那么2007年疯涨、2008年低迷背后的玄机又在哪里呢。未来几年中国房地产市场将走向何方？是涨还是跌？
二．正文
由于受我国传统思想影响，人们认为安家才能定天下，有了房，下半辈子就有了保障，因而我国房价居高不下，再者，由于“丈母娘现象”，房子是男女结婚的必备物品，没房就别想结婚。最重要的是，房地产业也是我国的支柱产业，为了保证GDP逐年持续稳定上涨，除非有大的政策调整我国的房价将会继续上涨，是不会下跌的，即使有回落，也会那上回升的。
（1）目前人们对房价上升的心理预期普遍一致。虽然希望下跌的人很多，但专家、舆论、媒体普遍看法是认为今年房价还会稳定上涨，而且以后也不会跌。分析一下各个群体：第一，房地产商和地方政府是不希望房价下跌的，因为这和他们的利益和政绩紧密挂钩。第二，中央政府的调控目标也仅仅是抑制房价过快上涨，并不是希望下跌。第三，银行不希望房价下跌，否则可能出现大量坏账。第四，有房人多，没房人少，有房的人自然是希望房价上涨的。第五，只有准备买房的人，是希望房价下跌的，但人数较少，他们的声音还影响不了房价上升的趋势。升值的预期一致是近期房价可能继续上升的一个重要因素。
关于降价说辞
“中国房价”死守不降的19个的理由——很给力
楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
论当今房地产现状及发展趋势
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
============================================================== 论当今房地产现状及发展趋势
09营销三班6411宿舍
小组成员：秦永帅 赵琛 任宇 宋旭鹏 马伟杰 谷占军
谈到中国房地产的现状，不得不谈房价，房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价”就像一匹烈性野马,难以驾双。当地政府部门，设置形成了以房地产产业为支柱产业的畸形产业链，最终影响到的是百姓的生活。
房地产现状
第一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市
此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量，都只能得出肯定的答案。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万，一套两居面积80平方米，总价需240万，而月租金不过4000元（略高于市价）。假设房主是一对夫妇，他们年收入合计12万元（略高于北京平均职工工资）。可以得到北京的租售比为1：600，房价收入比为20倍。都远远落在可以接受的区间外。
有人指出，中国并不征收不动产税，而相当于不动产税的部分以国有土地使用权转让金的形式被一次性包含在房价之中。所以中国的租售比、收入房价比较国际为低、高，是合理现象。我们不同意这种说法。例如，美国征收不动产税，除纽约较高外，其他州的税率都在1%至3%之间。如果我们用2%计算，按中国的土地使用权70年，那么税收合计为原始房价的1.4倍。也就是说中国的房价应该除以2.4计算租售比和房价收入比。校正后的租售比为1：250，房价收入比为8倍强，也都称得上偏离正常区间。须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例
赵小博;李亚琼
【摘 要】本文以石家庄市为城镇代表,以该市房价为研究对象,通过分析石家庄近十年来房价的趋势走向,发现该市房价一路飙升.面对房价不断上涨的客观事实,首先对房价的构成进行了分解,发现在房价中土地成本占比最高,并从房屋供求角度、宏观经济角度以及房产市场恶意炒作、购房者心理预期等方面分析了房价一路上涨的原因,最后针对本文的分析内容进行总结和相关建议的梳理,希望能有效地反映出石家庄市房价的真实情况,进而映射出我国城镇存在的高房价问题.
【期刊名称】《河北企业》
【年(卷),期】2017(000)003
【总页数】2页(P51-52)
【关键词】石家庄市;房价;成因
【作 者】赵小博;李亚琼
【作者单位】河北经贸大学;河北经贸大学
【正文语种】中 文
【中图分类】F293.3
随着石家庄市房地产行业的发展，本市房价近十年来一路上涨。2005年，石家庄市商品房平均销售价格1869.95元/平方米，直至2016年平均售价7471.14元/平方米，增幅高达299.54%，年均增长率27.2%。据中国房地产业协会发布的网站数据，在2016年10月，31个省会城市房价排名中，石家庄环比涨幅10.5%，同比上涨近45%，位居榜首。10月均价达12129元/平方米，在31个省会城市中排名12位。从历史数据分析看，无论是2005—2016的年度数据，还是2016全年的月度数据，石家庄房价均呈现上涨的趋势，不同的只是环比、同比的增长幅度不同。
1.土地出让金。土地出让金是指政府通过招标、拍卖、挂牌方式出让住宅用地，将土地使用权出让给开发投资商时收取的土地出让价款，指土地出让时的交易总额。从全国范围来看，这部分资金占房价的比例高达40.1%。
2.相关税费。目前涉及房地产行业的税种共有11个，其中5个为房地产行业所特有的，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。除此之外，还包括6个与房地产相关的税种，教育附加费、城市维护建设税、房地产企业营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税和印花税。这些税种贯穿房地产开发拿地、施工建设、经营销售的各个环节，是房价构成的重要部分。
试论用经济学的原理分析当前的房价
[论文关键词]房价 需求 低利率 “泡沫性”虚高 [论文摘 要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。 一、土地出让招拍挂政策 各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。加之在土地在二级市场上的疯狂炒作，如何不使土地的价格更上一层楼。所以，房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。土地是不可再生资源，随着人均占用的土地逐步减少，土地价格便会呈现上升趋势。现在中央为了保住18亿亩耕地的红线，要求地方政府必须采取一切措施集约、节约用地。在城市尤其是中心城市，这一趋势更加明显。城市化进程使得土地资源相对稀缺这一矛盾更加突出，一个地方城市化进程越快，它的房价上涨得也更快。对于北京、上海、深圳这样的全国性城市，此矛盾更加突出。用经济学的供求曲线进行分析，这一原因带来的土地价格的上升导致房产成本的上升，使得房产市场的供给曲线S左移到S’。而下面二点是需求的原因，需求的增加，导致房产市场的需求曲线D右移到D’，这样两支曲线的同时移动就造成了房价的上升，而同时房产交易数量（即均衡时需求或供给的数量）并未缩水。 [!--empirenews.page--] 二、居民自购房需求的激增
高房价带来的社会影响及对策
集美大学高等教育自学考试本科
毕业论文（设计）
题目： 高房价带来的社会影响及对策
专 业： 工程管理
准考证号：
姓 名：
指导教师： 松
教师职称： 副教授
2014 年 3月高房价带来的社会影响及对策
[摘要] 这些年来,中国的房地产市场迅速发展, 房地产已经在国民经济中占据了举足轻重的位置。但与此同时， 不断上涨的房价却远远超出了大部分城镇居民的经济承受能力, 影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整, 而且有碍于中国经济的健康发展。因此，了解我国房地产价格高涨的原因,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨，对实现房地产行业健康、持续、稳定发展以及和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。
本文主要通过对房地产行业现状分析，列举影响高房价的因素及其社会影响，并相对应的提出解决措施。
[关键词] 高房价 社会影响 对策
目录
引言……………………………………………………………………………………………1
1.我国大部分地区房价的现状………………………………………………………………2
2.造成高房价的原因…………………………………………………………………………4
建安成本上涨…………………………… ………………………………………………4
建房用地成本上涨………………………………… ……………………………………4
追逐……………………………… …………………………5
投机…………………… ……………………………………………………………5
3.高房价带来的影响…………………………………………………………………………6
高房价带来的经济影响……………………………………… …………………………6
关于我国房屋租售比偏高的几点思考
关于我国房屋租售比偏高的几点思考※
（西南财经大学经济学院 2005级经济学基地班 王晴；财税学院 任延芳 徐丹丹 61130）
内容摘要：近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，房价的持续攀升，我国的房地产业的健
康状况便引起了国内外学者的高度关注。“房地产业存在严重泡沫”，“房地产处于崩溃边缘”
的说法也屡见不鲜。持此观点的人无非是基于我国“房价收入比不合理”，“租售比过高”“空
置率上升”等。本文将就目前我国租售比过高的现状加以讨论，以研究我国房地产行业的发
展趋势。提出相应的建议，并引出进一步的思考。
关键词：租售比 房产税 预付年金现值 物业税
一、 问题提出
近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，各地房价持续攀升，特别是一些比较发达的大
中城市，二手房的市场交易价格上涨十分迅速。
房价的高涨引起了国内外专家的关注，中国社会科学院城市发展与环境研究中心目前
发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，我国部分城市住宅“租售比”
确实已超过国际警戒线，房价虚高，投资风险加大。一时间，“租售比超过警戒线”，“楼市
高烧”，“买房风险增加”等专家警告刺激着人们的神经。合理的租售比是多少？租售比如何
用来衡量房地产的现状？我国租售比偏高的原因有哪些？下面我们将对这些问题进行详细
分析。另外，要说明的是，我们研究的租售比只是对房产进行投资的部分，买房自住的不包
括在内。
二、 相关研究综述
2004年，还在清华大学房地产研究所读博的谢岳来，在导师刘红钰的指导下完成的一
项《基于房价租金比的京沪杭房价研究》。研究中，谢岳来发现，购房自住的 “投资回报率”
一般不应低于当时的商业性住房抵押贷款利率；但也不应高出太多，以住房抵押贷款利率为
基准利率，考虑投资风险补偿和租金上涨因素，租金收益率 (即房价租金比的倒数)应比抵
押贷款利率高1%～3%。按照商业性住房抵押贷款利率水平5.04%，谢得出结论，2004年中
国合理的房价租金比应为150--200：1，重点城市的上限可略加提高。