初步设计概算指标
建筑工程概算定额和概算指标
第一节建筑工程概算定额一、建筑工程概算定额的概念建筑工程概算定额是指规定生产一定计量单位建筑工程扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班合理的消耗量及其金额的标准。
概算定额是国家或授权部门在一定时期内，在预算定额的基础上，以主体结构分部为主，根据典型工程调查测算，合并相关部分，将项目综合扩大或者改变计算单位，以达到简化工程量计算和概算编制的目的，因此，也叫扩大结构定额。
例如，人工挖地槽、砖砌基础、敷设防潮层、人工夯填土、人工运余土等工程内容，在预算定额中，分别编制五个分项工程定额，在概算定额中，将这五个施工顺序相衔接和关联性较大的分项工程合并为概算定额中的砖基础一项。
由于概算定额是在预算定额基础上综合扩大而成，为了防止综合的内容、数量不够全面和准确，因此，概算定额与预算定额之间必须产生并允许留有一定的概算幅度差（一般控制在!"以内），以便按照概算定额编制的初步设计概算能够控制施工图预算。
建筑工程概算定额的主要特点是：!以分部工程或扩大构件为计价项目；"按组成的各分项工程含量，运用现行预算定额（或单位估价表）扩大综合核定其指标；#计价项目较少，故而工程量计算及套价比较简便；$概算定额作为编制概算的基础，故而法律效力不强。
二、概算定额内容建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容大致相同，即由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。
（一）文字说明部分（#）总说明在总说明中，主要概述概算定额的用途、编制依据和原则，定中考虑的因素和未考虑的因素，使用时应注意的事项和有关说明。
（$）分布工程说明它主要规定了各分部工程的工程量计算规则、各分项综项目内容及有关规定。
（二）定额项目表定额项目表主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、资源消耗数量等。
定额项目表形式如表%&#所示。
表%&#定额项目表定额编号$&#$&$项目单位砖墙混合砂浆水泥砂浆概算基价元’()$$*+!,$)$+%*其中人工费元!"#$#%&$$#%&$材料费元!"#’((%()’)#%**机械费元!"#$%)*$%)*人工及主要材料人工工日’%*&’%*&标准砖千块+%,’$+%,’$水泥$-,./0$(%)#,)%)$石灰/0’$%,(—钢筋（!’+""以内）/0*%-’*%-’钢筋（!’+""以内）/0’%,#’%,#石子"#+%+’+%+’石砂"#+%-*+%-(模板摊销费元-*%,,-*%,,综合项目砌砖墙"#+%&()+%&()钢筋混凝土过梁"#+%+’#+%+’#钢筋加固/0,%-,,%-,三、建筑工程概算定额的作用（’）建筑工程概算定额是编制一般工业与民用建筑新建、扩建工程初步设计概算和技术修正概算的主要依据。
概算定额和概算指标
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
7．实物工作量
实物工作量由勘察人按照工程勘察规范、规程的规定和 勘察作业实际情况在勘察纲要中提出，经发包人同意后， 在工程勘察合同中约定。
8．附加调整系数
附加调整系数是对工程勘察的自然条件、作业内容和复
杂程度差异进行调整的系数。附加调整系数分别列于总则
专业工程勘察收费方法和标准，《标准》在煤炭、水 利水电、电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程 等章节中分别规定。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
4．通用工程勘察收费按照下列公式计算
（1）工程勘察收费＝工程勘察收费基准价×（1土浮动幅度 值）
（2）工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程 勘察技术工作收费
资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察 文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
2．工程勘察收费标准分为通用工程勘察收费标准和专业工 程勘察收费标准。
（1 ）通用工程勘察收费标准适用于工程测量、岩土工程勘 察、岩土工程设计与检测监测、水文地质勘察、工程水文 气象勘察、工程物探、室内试验等工程勘察的收费。
（2）专业工程勘察收费标准分别适用于煤炭、水利水电、 电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程等工程勘 察的收费。专业工程勘察中的一些项目可以执行通用工程 勘察收费标准。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
3．通用工程勘察收费采取实物工作量定额计费方法 计算，由实物工作收费和技术工作收费两部分组成。
能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计算单位应
第6章 概算定额、概算指标和估算指标
• 2.估算指标的作用
–工程造价估算指标的制定是建设工程管理的一项重要 工作。估算指标是编制项目建议书和可行性研究报告 书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经 济性论证的依据。估算指标对提高投资估算的准确度、 建设项目全面评估、正确决策具有重要意义。
6.3.2 估算指标的编制原则与编制依 据
6.1.4 概算定额与预算定额的关系
• 首先，概算定额是一种计价性定额，其主要作用是作为编 制设计概算的依据。 • 其次，概算定额是一种社会标准，在涉及国有资本投资的 工程建设领域，同样具有技术经济法规的性质，其定额水 平一般取社会平均水平。 • 第三，概算定额是在预算定额或综合预算定额的基础上综 合扩大而成的计价性定额，不论从定额的形式、数据结构 还是从定额的标定对象、消耗量水平看，与综合预算定额 基本相同。 • 第四，概算定额与预算定额的相同处，都是以建(构)筑物 各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，定额标定对 象均为扩大了的分项工程或结构构件；定额消耗量的内容 也包括人工、材料和机械台班3个基本部分；概算定额表 达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算 定额相近。 • 第五，概算定额与预算定额的不同处，在于项目划分和综 合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算 的编制，而预算定额还可以作为编制施工图预算的依据。
6.2.3 概算指标的作用
• 1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概 算的依据。这是指在没有条件计算工程量 时。只能使用概算指标。 • 2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行 方案设计技术经济分析和估算的依据。 • 3）在建设项目的可行性研究阶段，作为 编制项目的投资估算的依据。 • 4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算 资源需要量的依据。
6.1.3 概算定额的作用
第6章概算定额及概算指标
设计概算的编制应包括编制期价格、费 率、利率、汇率等确定的静态投资和编 制期到竣工验收前的工程和价格等多种 因素的动态投资两部分。静态投资作为 考核工程设计和施工图预算的依据；动 态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额。
6.1.2设计概算的作用
设计概算是确定和控制建设项目投资以及编制建设 项目投资计划的依据 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报 价的依据 设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的 依据
类似工程预算法 当工程设计对象目前无完整的初步设计 图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适 的概算定额和概算指标，而设计对象与 已建成或在建工程类似，结构特征也相 同时，可以采用类似工程预算法来编制 单位工程概算。
设备及安装工程概算的编制方法 设备及安装工程概算的主要内容有 设备购置费概算、安装工程费概算 和工具、器具及生产家具购置费用 概算三大部分。
概算定额法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 采用概算定额法编制单位工程概算比 较准确，只有初步设计达到一定深度， 建筑结构比较明确时，可采用这种方 法，因其编制精度高，所以是编制设 计概算的常用方法。
概算指标法 当初步设计深度不够、图纸和工程数据 等资料不齐全时，不能准确地计算工程 量，但工程采用的技术比较成熟，而又 有类似概算指标可以利用时，可用概算 指标法编制单位工程概算。概算指标法 是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体 积乘以技术条件相同或基本相同的概算 指标编制概算的方法。
6.1.3 设计概算的分类
6.2
设计概算的编制原则
6.2.1 设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策。 完整、准确地反映设计内容。 坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价 格水平。 设计概算的编制方法
史上最正规初步设计概算编制
史上最正规初步设计概算编制初步设计概算编制是指在完成项目初步设计的基础上，对项目的建设投资进行估算和编制成具体的预算报告。
对于任何一个建设项目来说，概算编制是非常重要的一项工作，它直接关系到项目的可行性和预算的合理性，也是项目决策的重要依据之一、在概算编制的过程中，需要进行综合考虑建筑物的结构、功能、技术要求、装备设施及其相关工程费用等多个方面的因素，以便得出一个全面和合理的概算数额。
首先，概算编制的基本原则是全面性和合理性。
全面性要求在概算编制过程中要将项目的所有相关费用因素都考虑进去，包括建筑所需的材料费、施工费、劳务费、设备费、监理费等各项费用。
合理性要求概算的编制过程要符合实际情况，不能过分夸大或低估投资数额，以保证项目的可行性和开发投资的合理性。
其次，概算编制需要合理确定项目的基本设计方案。
基本设计方案是初步设计的依据，它涉及到项目的总体布局、建筑结构、功能划分和技术要求等方面的内容。
通过制定和确定基本设计方案，可以对项目的工程量进行初步估算，从而为后续的概算编制提供重要的数据和依据。
然后，概算编制需要根据不同的行业和项目类型确定相应的费用指标。
不同的行业和项目类型存在着不同的特点和要求，因此在概算编制过程中需要根据实际情况制定相应的费用指标，以适应具体项目的要求。
这些费用指标包括建筑材料的单价、施工工序的工时定额、设备的采购价格等，通过与实际情况对比，可以得出一个相对准确的概算数额。
最后，概算编制需要进行有效的管理和监控。
在概算编制过程中，需要建立一套有效的管理和监控机制，以确保概算数额的准确性和完整性。
这包括制定规范的概算编制流程、建立数据收集和汇总机制、加强对概算数据的审核和审计等。
只有通过有效的管理和监控，才能保证概算数额的真实性和可靠性。
综上所述，史上最正规初步设计概算编制需要全面考虑项目的建设要求和费用因素，合理确定基本设计方案，制定相应的费用指标，并建立有效的管理和监控机制。
初步设计概算范文
初步设计概算范文初步设计概算是在建筑或工程项目初步设计阶段，通过对项目的设计方案、规模、功能、造价等进行评估和分析，估算项目所需的基本投资费用和造价，为后续的工程建设和实施提供合理的经济预算依据。
以下是一个超过1200字的初步设计概算的例子：1.项目背景介绍项目名称：XXX商业综合体建设项目项目地点：XXX市区南部2.设计方案本项目拟采用商业综合体的设计方案，包括商业中心、办公楼和公寓楼三个主要功能区。
商业中心主要包括商场、超市、餐饮区等，办公楼主要用于租赁给企业办公，公寓楼主要用于出租给个人居住。
3.设计概算内容3.1土建工程部分项目土地平整费用：根据用地面积和土方开挖量，估算土地平整费用为XXX万元。
主体建筑费用：根据建筑面积和建筑造价指标，按每平方米XXX万元计算，预计主体建筑费用为XXX万元。
装饰装修费用：根据建筑面积和装饰装修费用指标，按每平方米XXX 万元计算，预计装饰装修费用为XXX万元。
3.2安装工程部分机电设备费用：根据设备种类和数量，预计机电设备费用为XXX万元。
给排水设备费用：根据设备种类和数量，预计给排水设备费用为XXX万元。
消防设备费用：根据设备种类和数量，预计消防设备费用为XXX万元。
通风设备费用：根据设备种类和数量，预计通风设备费用为XXX万元。
3.3基础设施部分道路改建费用：根据道路长度和改建标准，预计道路改建费用为XXX万元。
停车场建设费用：根据停车位数和建设标准，预计停车场建设费用为XXX万元。
绿化美化费用：根据绿化面积和美化费用标准，预计绿化美化费用为XXX万元。
3.4其他费用文化宣传费用：根据项目宣传需要，预计文化宣传费用为XXX万元。
4.总费用根据以上各项费用的估算值，计算总费用为XXX万元。
5.经济分析根据项目总费用和预计年租金收入，计算投资回收期和利润率，并进行经济可行性分析。
根据初步预算，预计项目的投资回收期为X年，利润率为X%。
总结：本初步设计概算对XXX商业综合体建设项目按照设计方案和项目规模进行了初步的费用估算，为后续的工程建设和实施提供了合理的经济预算依据。
概算定额和概算指标
面积进行说明。
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•4）经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及
其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价。
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5）构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容 和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。
试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。
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解：
（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价为：
159.00元/m3，M5水泥砂浆的单价为： 135.21元/m3 ；
（2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 159.00 – 135.21＝23.79（元/m3 ）
标准设计图集和有代表性的设计图纸。
• （4）编制期相应地区人工工资标准、材料价格、机械 台班费用等。
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3、概算指标的内容与应用
• （1）概算指标的内容 • 1）总说明。它主要从总体上说明概算指标的作用、编制
依据、适应范围和使用方法等。 • 2）示意图。表明工程的结构形式。工业项目，还表示出
概算与预算的相似处
• 概算定额的应用和预算定额的应用有相似 之处，主要表现为：符合概算定额规定的 应用范围、工程内容、计量单位及综合程 度应与概算定额一致，必要的调整和换算 应严格按定额的文字说明和附录进行，避 免重复计算和漏项等。
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6.2 概算指标
• 1、概算指标的概念和作用 • 概算指标是比概算定额综合、扩大性更强的一种定额指标
，砼及砼标号，当设计与预算定额中的标号不同时，允许换算。
风电项目可研估算、初设概算及经济评价指标编制规定(试行)
风电项目可研估算、初设概算及经济评价指标编制规定（试行）一、估算、概算编制部分可研估算的编制应符合水规院相关编制规定要求。
原则上可研和初设由同一设计单位进行编制的，设计单位应加强对可研和初设编制连续性的控制，强化基础资料收集工作。
在不发生重大方案变更的情况下（如风机选型、场址变化等），初设概算总投资不应突破可研估算总投资，确需微调的，变化值不应超过可研估算总投资的2%。
1、风机设备购置费（包括运输和保险）：已签订风机合同的项目，按设备合同价计列；未签订风机合同的项目，2年质保期的国产兆瓦级以上风机暂按车板交货价6500元/KW计列（包含塔筒内的动力电缆或导电轨，不包含通讯电缆和光缆），合资厂家兆瓦级以上风机暂按车板交货价7500元/KW计列（包含塔筒内的动力电缆或导电轨，不包含通讯电缆和光缆）；塔筒内的通讯电缆、光缆暂按照100元/KW计列入设备购置费；对于特殊风机有特殊要求的另行规定；2、风机和塔筒安装费：轮毂高度在70m以下的按照25万/台计列安装费；3、塔筒购置费：常温型暂按照每吨1.68万元计列；低温型暂按照每吨1.74万元计列；基础预埋件为基础环的，塔筒重量的计算应包含基础环部分；基础预埋件为地脚螺栓的，地脚螺栓的价格暂按照8万元/套计列；塔筒连接螺栓暂按照4万元/套计列；4、建设用地费：包括永久征地费（升压站、进场道路、风机及箱变基础、集电线路基础、场内永久检修道路等）、临时征地费（材料堆场、临时吊装平台、临时施工道路等）、补偿费（青苗补偿、虾池补偿等）。
原则上永久征地按照不低于60元/m2考虑，或根据所在地的征地标准计列。
沿海占用虾池的项目，原则上吊装平台和满足大型设备通过的检修道路应计入永久征地，有特殊情况的除外。
5、工程前期费：可研估算按照建安工程费+设备购置费之和的0.9%计列，初步设计概算阶段如果项目已经审核过前期费用的则按照实际发生数计列，如果未核定的按照建安工程费+设备购置费之和的0.5%计列；6、建设期管理费：可研估算和初步设计概算均按照建安工程费的3.5%+设备购置费的0.55%之和计列；7、工程监理费：可研估算阶段按照建安工程费的1.2%+设备购置费之和的0.1%计列，初步设计概算阶段已签订监理合同的按照监理合同额计列；8、项目咨询评审费：可研估算阶段按照建安工程费的0.8%+设备购置费的0.2%计列，初步设计概算阶段按照建安工程费的1%计列；9、工程验收费：可研和初步设计两阶段均按照建安工程的0.8%计列；10、工程保险费（吊装险）：可研估算按照建安工程+设备购置费的0.4%计列，初步设计阶段按照风机设备购置费+塔筒购置费+风机基础建安费之和的0.08%计列；11、生产准备费：可研和初步设计均按照以下指标计算11.1 生产人员培训和提前进场费：新建工程按照建安工程的0.8%计列，扩建工程按照建安工程的0.6%计列；11.2 办公和生活家具购置费：新建工程按照建安工程的0.5%计列，扩建工程按照建安工程的0.4%计列；11.3 工器具和生产家具购置费：新建工程按照设备购置费的0.1%计列，扩建工程按照设备购置费的0.1%计列；11.4 备品备件购置费：新建工程按照设备购置费的0.5%计列，扩建工程按照设备购置费的0.3%计列；11.5 联合试运转费：按照安装工程的0.4%计列；12、勘察设计费：包括勘察费、设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费、主要设备和材料技术规格书编制费等。
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初步设计概算指标
一、引言
初步设计概算指标是在工程项目的初步设计阶段，根据项目的要求和具体情况进行概算，为项目的决策提供参考。
该指标是对项目的预算进行初步估算，用于确定项目的可行性和预算范围。
本文将从项目可行性、预算范围和概算方法等方面进行阐述。
二、项目可行性
项目可行性是指项目在技术、经济、法律、社会等方面是否具备可行性的评价。
在确定初步设计概算指标时，需要对项目的可行性进行综合考虑。
其中，技术可行性主要考虑项目的技术方案是否可行和技术风险是否可控；经济可行性主要考虑项目的投资回报率、财务收支平衡和市场需求等；法律可行性主要考虑项目是否符合相关法律法规和政策要求；社会可行性主要考虑项目对环境和社会的影响是否可接受。
三、预算范围
预算范围是指项目在初步设计阶段所估算的费用范围。
在制定初步设计概算指标时，需要明确项目的预算范围，以保证项目的可行性和预算的准确性。
预算范围包括项目的建设投资、运营成本和维护费用等。
建设投资是指项目的建设过程中所需的各项费用，包括土地购置费、建筑物及设备采购费、施工费用等。
运营成本是指项目建成后的日常运营所需的费用，包括人员工资、设备维护费用、能
源费用等。
维护费用是指项目建成后的维护和修缮所需的费用，包括设备维修费、设施更新费等。
四、概算方法
初步设计概算指标的制定需要采用合理的概算方法，以保证概算的准确性和可靠性。
常用的概算方法包括比例法、单位工程法和参数法等。
比例法是根据已建成项目的造价指标，按照相应比例推算新项目的造价。
单位工程法是根据已建成项目中的单位工程的造价指标，按照相应单位工程的数量推算新项目的造价。
参数法是根据已建成项目的某些特征参数，按照相应参数推算新项目的造价。
在选择概算方法时，需要根据项目的特点和可行性进行合理选择。
五、概算指标的制定
制定初步设计概算指标需要考虑项目的具体情况和要求。
首先，需要明确项目的规模和功能，以确定项目的设计要求和工程量。
其次，需要进行市场调研和数据收集，以获取项目建设和运营的相关数据。
然后，根据项目的技术要求和质量标准，确定项目的工程造价和费用分配。
最后，结合项目的预算范围和概算方法，制定初步设计概算指标。
六、概算指标的应用
初步设计概算指标的应用主要体现在项目的决策和预算控制方面。
通过初步设计概算指标，可以帮助项目方进行决策，确定项目的可行性和预算范围。
同时，可以通过概算指标的调整和优化，实现项
目的预算控制和成本管理。
概算指标的应用还可以为项目的投资方提供参考，以便于项目的资金筹措和投资决策。
七、结论
初步设计概算指标是项目初步设计阶段的重要工作之一，对于项目的可行性和预算控制具有重要意义。
制定概算指标需要综合考虑项目的可行性、预算范围和概算方法等因素。
通过合理的概算指标的制定和应用，可以为项目的决策和预算控制提供参考，促进项目的顺利实施。
因此，在项目的初步设计阶段，需要重视初步设计概算指标的制定和应用。