合同常见问题分析及处理

网络质量是通信企业生命线
目录
一、合同主体的审查 二、合同目的的审查 三、合同条款的审查
网络质量是通信企业生命线 合同常见法律风险防范
合同主体的审查
1、合同主体经营资格的瑕疵 2、合同主体许可、资质瑕疵
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1.1 合同相对方根本不具有主体资格
问：某分公司与所在地 开发区管委会签订土地使用 权出让合同，该合同是否有 效？
➢ 有营业执照的分支机构，要认真
审查营业执照中是否有“分支机
法
构”的字样，并要求该分支机构
律
出示所属法人的营业执照。
建
➢ 没有营业执照的分支机构，决不
议
能贸然签约，要对分支机构签订
合同是否经过所属法人的授权进
行核实，并保存相关证据。
2. 合同主体许可、资质的瑕疵
企业没有取得许可证或者 超出资质规定范围的经营活动 均属违法行为，签订的合同大 都会被认定为无效。
移动公司应当在合同中明确约定采购元器件是用于“移动公司 重点工程某某企业自动化通信系统” 的合同目的，从而使可得利 益的索赔更加理直气壮。
直接损失
移动公司更换其他品牌 元器件的损失
间接损失
移动公司承接的某企业自动化 通信工程可获得的赢利损失
2.2 如何在合同中表述合同目的
表述内容
1 废话型
“甲乙双方在平等、自愿之基础上，依据《中华人 民共和国合同法》及其相关法律的规定，经协商一 致签订本协议以资共同遵守 ”
合同常见法律风险防范
合同目的的审查
1、明确约定合同目的的重要性 2、如何在合同中约定合同目的
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2.1 明确约定合同目的的重要性
交易目的
买鸡蛋孵化小鸡
合同目的是指合同双 方通过合同的订立和 履行所期望得到的东 西或者达到的状态。
写进合同
未写进合同
合同目的 孵化小鸡
合同目的
取得质量合格的鸡蛋
某房地产公司和某广告公司户外广告服务合同纠纷案
某房地产公司与某广告公司签订了一份户外广告服务 合同，委托该广告公司设计、制作、安装某高速公路两侧 大型塔式广告牌。按照合同约定，该房地产公司交付了五 万元保证金。后该广告公司以各种理由推迟该广告牌的发 布时间，在房地产公司的多次催促下仍未能在合同期限内 准时开工，错过了楼盘销售的最佳促销期。后经工商机关 查明，某广告公司经营该高速公路塔式广告的申请尚未经 过有关部门审批通过，根本没有取得该高速公路塔式广告 经营资格。
1.1 合同相对方根本不具有主体资格
城市规划区内国有建设用地使用权的 出让方只能是市、县人民政府的土地管理 部门。
最高人民法院司法解释：“（2005年8月1日以前） 开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土 地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土 地管理部门追认的，可以认定合同有效。 ”
1.1 合同相对方根本不具有主体资格
3 合同目的是违约方赔偿可得利益的依据之一
合同目的在一定程度上会影响到对合同一方签约时能否预见到因 违约所致损失的判断，进而影响到对合同违约责任的确定。
2.1 明确约定合同目的的重要性
违约责任赔偿的范围
直
违约行为造成
合同法第113条：当事人不履
接 损
守约方现有财
行合同义务或者履行合同义务
失
的减少。
1.1 合同相对方根本不具有主体资格
合同主体审查法律建议
要求对方提供企业营业执照和年检报告书。 取得对方营业执照和法人备案公章的复印件。 要求对方提供从事特殊业务的行政审批文件。
1.2 合同相对方不具有独立的主体资格 法人分支机构对外签订的合同是否有效？
➢ 依法设立并领取营业执照 ➢ 依法设立但没有领取营业执
不符合约定，给对方造成损失
的，损失赔偿额应当相当于因
违约所造成的损失，包括合同
间
可得利益的损失， 履行后可以获得的利益，但不
接 损
即合同履行后可
得超过违反合同一方订立合同
失
获利益的损失。
时预见到或者应当预见到的因
违反合同可能造成的损失。
2.1 明确约定合同目的的重要性
某移动公司向某制造商采购元器件用于某大型企业的自动化 通信工程，后因元器件出现严重质量问题，该移动公司不仅无法 盈利，还对客户某大型企业承担了全部更换其他品牌产品的义务。
的法人分支机构以其名义 照的法人分支机构以其名义
对外签订的合同有效。所 产生的法律责任先由分支 机构自己的财产承担，不
对外签订的合同，如果未经 所属法人授权，该合同无效。 合同无效所导致的损失赔偿， 根据合同各方的过错情况来
足的部分由法人承担。 确定承担比例。
1.2 合同相对方不具有独立的主体资格
2 空话型
“为进一步加强甲方在通信领域的影响力，深化以 人为本的服务理念，构筑与客户时时沟通的立体信 息平台，甲乙双方就充分利用乙方杂志进行宣传达 成本协议。”
3 合同内容
“经双方友好协商，就XX产品的采购事宜达成如下 协议”。合同目的的正确表述应该是：“为保证甲方 电缆铺设工程的进度和质量而采购本合同项下产品”
2.1 明确约定合同目的的重要性
1 合同目的是解释约定不明事项的重要依据
当合同对质量、价款、履行地点等内容没有约定或约定不明，事 后当事人又达不成补充协议时，可以按照合同目的解释。
2 合同目的是判定能否解除合同的重要依Βιβλιοθήκη Baidu。
合同一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除 合同。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。
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成企业资质 建设承包商——电信工程专业承包企
业资质。
2. 合同主体许可、资质的瑕疵
法律建议：企业在审查资质许可证时，应当注意审查资质证书 的名称与其实际业务范围是否一致，并且应当到审批部门验证 资质证书的真实性。同时还要审查资质证书的年检情况，是否 超出有效期。
合同在经济生活中的重要性
西方谚语：“财富的一半来自合同”。
合同是企业经营行为的主要体现，是利润产生 的源泉，同时也是风险产生的源泉。
合同首先是一种经济行为
合同的本质是通过当事人之间的约定来牟取经 济利益，经济问题是第一位的，法律问题 才是第二位的，这就决定了合同中的诸多 内容有时并不是法律能够完全解决的，最 典型的就是合同中有关商务条款的约定。
2.2 如何在合同中表述合同目的 表述方式
方式一： 在合同首部的引言部分简要带过
方式二：
在合同正文设置专门条款进行描述
合同常见法律风险防范