安徽阜阳一人巷商业街市场调研报告.doc

阜阳一人巷商业街市场调研报告

阜阳专业市场（街）市场调研报告

————家纺类

◆阜阳现有市场调研（目的）

◆可比类市场调研

◆客户群行为调研

一、阜阳现有市场调研（目的）

通过对阜阳市一些专业市场的规模、内外配套、经营业态及状况、物业费用、租金范围的详细调查，为一人巷商业广场的定位提供参考依据。

.现有市场类型、规模

阜阳市地处皖西北地区，属农业城市，工业基础薄弱现正积极打造建设皖西北中心城市。而拥有各类专业市场不成正比。阜阳市场多侧重于综合型百货市场及沿街道市场，其他类型的主题市场较少，作为单位规模较大的皖西北商贸城，瑶海大市场，颍汇农资大市场，汇鑫家居广场主题类型上定位较准，市场经营较为成功，值得借鉴。.阜阳现有市场的布局、面积

各市场根据自己的经营特点布局上，既相互独立又相互协调，其

中日用百货类铺面自由分割，单位面积在——平方米左右。服装类市场以产品集中布局为原则，单位面积在——平方米左右，建材装饰类市场划分在阜王路、人民西路、颍河东路（颍河闸东侧）沿街铺面集中经营没有统一的专业市场，而瑶海建材大市场首开阜阳建材装饰专业市场先河。总体来说建立专业市场布局合理、清晰起到相互融合，共聚人气的作用，像阜阳市清河路数码电子一条街，阜王路建材装饰一条街，颍州路与颍河路交汇处自行车电动车一条街，胜利南路，民主路服装家纺一条街。在城市的规划建设中都向专业市场转变，形成产业聚集市场旺，切合城市发展方向。

.阜阳现有市场的经营、管理

目前阜阳各类市场的经营在总体上不是那么先进，没有一定的科学性与合理性。家居类专业市场在经营是采用厂商和经营户直接进厂经营。市场统一管理，收费，形象推广，在一定程度是减少了中间环节，降低了经营成本，而对皖西北商贸城，源丰大市场，顺昌针织市场相对缺少专业性，不能进一步提升市场及产品品位。在市场上不能形成自己固定的消费群。

通过对瑶海，汇鑫装饰家居类市场的市场调研。以上市场通过招进直接经营者，间接经营者等来带动和兴旺市场。实践证明采用统一管理，收费，推广等经营管理手法是带动和兴旺市场有效手段，而浙江商贸城，阜王路装饰材料等沿街铺面是一定行业聚集而形成的出租类沿街铺面，不能形成一定的专业市场功能。

.阜阳市场的租赁

出租类市场及专业一条街出租率约在——之间。经营状况一般，租赁年限在——年左右，根据经营状态的好坏，逐年提高租赁价格，这种逐年提高租赁价格的方法对市场所有者是一种长期回报，并能够实现资产和资本的累计升值和增加。对沿街市场商铺所持有者是投资的直接收益和资产增值。

二、可比类市场调研

我们未来将要建立的家纺市场，是一个专业性，品牌化，市场化的皖西北第一家专业家纺市场的交流交易中心，在确定可类比项目时我们看重对阜阳在规模和经营上较有借鉴和帮助的市场。目前确定的可类比项目有：

◆皖西北商贸城区家纺市场

◆温州一条街

◆汇鑫美居城

.皖西北商贸城区家纺市场占地万平方米左右，商铺面积平方米，约有间铺面，单位面积在平方米左右，共有家左右床上用品经营户进驻经营。皖西北商贸城市场规模大，市场性

强，采用统一管理，收费和零活推广的方法，后期经营较为成功，市场借助政府的大力支持，这对于促进市场的快速发展和兴旺是非常有利的。招商方面也提供了相对与其他市场更优惠政策。该市场的整体规划，分期实施的策略，专业的团队经营管理及更多的招商优惠政策的做法是非常值得我们借鉴的。

.温州一条街是依托老城区东城墙建设而成一条综合性街区，现

正全面统一对外进行招商，其招商分服装、家居、针织、日化来进行综合招商，其铺位面积是——平方米不等，年租金万——万元，市场管理费暂定每平方角。该市场实行统一管理，市场根据消费群对零散户及小型经营者进行招商。

.汇鑫美居城，在周边几家家居类商业业态遍布的情况下而建立。该市场采用统一管理、收费、开票、推广等办法。主要经营家具，家纺，家装饰品等是一个大型的综合性家居建筑形态一至三层市场铺位以租赁为主，但经营家纺的商户是根据每月经营额的收取费用（扣点），其市场定位为较高档家居产品销售精品展示为一体。该市场自开业以来就以较快的速度占领了市场，市场出租率约。市场根据消费群的一些特点，在后期的推广中采用沿街合理分区，专业的经营推广是我们借鉴的。

三、客户群行为调研

我们通过走访、咨询、研究等形式，分析客户群的一些特性，为项目定位方面提供一定的帮助。

.区域及构成

目前，阜阳市家纺、布艺窗帘市场总体经营面积约平方米左右。主要分布在：皖西北商贸城约占，民主路、顺昌商贸城约占，浙江商贸城及国贸、商厦、大楼、千百意、燕莎约占颍上北路约占，阜信大街多为散户经营约占，经营的品牌主要有：盛宇家纺、罗莱家纺、东方刺绣、千色鱼、圣布凡、梦洁家纺、水星家纺、恒源祥、紫罗兰等三十多个品牌。通过市场调研的经营户还是非常愿意选择进入专业市

场经营。

.面积要求

通过对家纺布艺经营户的调研，发现客户群对经营面积要求在——平方米左右，仓储面积要求一般在——平方米左右。反映了零散的经营户经营规模壮大，需要更为广阔的发展空间，而现有市场分布的不合理不能使其得到更大发展空间，故目前正是抓住其市场空白，大力发展家纺专业市场且前景广阔。

.年龄层次及政策要求

客户群的年龄层次一般在——岁之间，他们较为理性，对于交通条件软硬件设施要求高，对价格，收费，管理，配套，推广相对重视。

相对于交通便利和车站等位置，客户群希望经营场所有所靠近相对降低产品的流通运输费用。

目前阜阳家纺行业的经营店面多集中在沿街及老市场内，呈零散分布，较为混乱，交通人流对店面的噪音污染大，影响店面的形象，同时直入交通也不方便。客户群另选店面希望能够集中，直接出入方便，安全性能高。

.客户群特性

此类客户有积极向上的进取精神，敢于开拓创新和尝试，经营不断成长发展。选择专业市场较倾向于规模和专业化，希望有一个专业化平台。更重要的是希望有一个能够提高自身行业形象的经营办公场所，以满足经营者的经营沟通需要，并以此提升自身档次和产品形象。说明：

招商部通过对阜阳家纺行业市场的调研，结合本项目的具体情况及优劣势，在市场项目定位确定后，将递交招商计划。考虑到对项目的深入和延续，在不断挖掘和招商的过程中可能会存在一些与本报告差异之处，我们将不断作调整和整合，力争做到更好，打造阜城专业家纺第一市场。

阜阳一人巷商业街招商部

二零零九年四月六日