房价出现“拐点”？
中国大陆房地产价格的现状和未来走势_图文(精)
每如果注房地产业亦属情理之中。
一从全国范围内看，去年房价还是呈直线上扬。
除了深圳、广州等珠三角的几个城市房价在岁末出现拐点外，其他地区基本上还是保持不等水平的涨幅。
国务院今年专门开会讨论了保障房的问题，国土资源部在下半年也掀起了一场土地风暴，银行也有不断的加息、提高存款准备金率的货币政策出台，如果从国家的大政方针和国民收入和需求来看，房价飞涨是没有什么道理的。
但2007年全国房价还是逐月同比涨幅6～8%，北京、深圳等一线城市涨幅甚至达到了2位数，原因究竟何在？政府官员、经济学家、业内人士见仁见智，众说纷纭。
据悉，迄今在社会上引起较大反响的说法有以下几种：（一）未婚女青年推高房价万通集团主席冯仑在一次论坛上说，政府忽略了房价上涨的一个重要因素，很多未婚女青年结婚的条件就是要有房，所以导致住房需求加大，房价上升。
解决的方法，可以规定35岁后再买房子，从而降低对住房的需求。
（二）刚性需求推高房价北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴在一次新闻发布会上说，上半年全市新建商品住宅的销售价格比上年上涨了10. 1％。
分析原因，首当其冲的是北京有很强的刚性需求，城市化进程的加快，城市市民对生活品质的追求等。
（三）外地人购房拉高房价建设部副部长齐骥表示，北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。
一些城市房价上涨比较快的一个很重要的原因，是外地、境外人士到这些城市购房比例比较高。
（四）土地有限助推房价上涨S O H O的潘石屹最近说，我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因就是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了价格。
任志强认为主要来自土地供应制度的变化，包括招拍挂制度与紧缩的土地供给。
（五）供应不足是房价畸高死结有人以为，宏观调控的结果使得住房的供应量有所减少，在需求刚性的情况下，供应量减少，供需之间的总量矛盾、结构矛盾都很大，这是北京以及大中城市房价上升的最主要的原因。
房市：这个春天有点冷
本刊记者 ・ 田宇
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维普资讯
王石： 出来卖楼， 早晚要 ‘
王石 “ 无奈卖拐 ”“ 拐点论 不是我先提 出来的，
是一个记者先提 出来 的， 我只不过回应了他的观 点， 尽管从去年 ｌ 月份开始 ， 拐点论 ” ” ２ “ 引发的一 轮激烈争论 已经持续 了将近４ 月， 个 然而３ ２ 月 ０日，
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房价从上涨到下跌的拐点 ，更不是从大涨到大跌 的拐 点，而是从快速上涨到理性调整 的拐点 。他
不得 不因此一次又一次的解释，他认为楼市拐点
并不是房价的大起 大落，也不意味着楼市从牛市
转向熊市，而只是价格 的理性 回归 。
在王石看来，今年房价 陕速上涨是阶段性事
卖拐的楼市 “ 有●天” 也
万科董事长王石在其博客上发文， 为之前所抛出的
拐点论 “ 打补丁” ，他一再强调拐点论的出发点并
非 “ 向政府表态，避免更严厉的政策出台” 。
“ 同样 ， 万科也绝对 没有想要清理 门户， 我们
对兼并小开 发商没有兴趣，从效率上来讲，兼并 小公司根本不划算 。 ”王石解释 。
用， 而第二句话却没人提了 。
有记者问，“０月以来，广州、深圳城市的楼市普 ｌ
遍遇冷，新建商 品房的销售量下降严重， 作为开发
风险。他 并：
场面临较大
商代表之一 的王石是否认同楼市 出现拐点的说法？”
王石认为 问题不扣新闻发布会的主题，简单回答：
按照王石 的理解，２ ０ 当然，所有Ｉ ０６
“ 同意 出现拐点的说法 。 ”
季度的房价一
实属 “ 断章取义” 虽然 的 原 因，但 ：
奥运后我国房地产价格走势
中国房地信息62008年以来，北京、深圳、上海等地房价下跌的消息，对房地产市场的人气和信心，构成了不小的打击。
目前，市场上出现了很多种版本的拐点论。
本人认为，奥运会以后我国房地产市场的自身发展趋势，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，将使下半年全国房地产价格呈现一个明显的下跌势头。
一、对京沪两地房市拐点的判定2008年以来，北京房市观望气氛浓厚，普通商品房呈价量齐跌的走势。
北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。
北京我爱我家市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。
不仅成交量出现了明显减少，而且实际房价走势也呈现明显的下降趋势。
今年上半年，北京楼市促销手段层出不穷。
年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠，之后便逐渐加大力度，很多楼盘推出较正常价格低2000元左右的特价房，或者暗降房价。
比如，回龙观区域的东亚上北中心在中关村繁华地段打出了“买两居送价值13万元轿车”的广告;昌平区伯朗峰项目以每平方米9000元均价开盘，赠送每平方米2500元标准的精装修及家电;丰台区保利百合花园开盘时，客户办理银行卡房价可以优惠2万元;东四环精装合生橄榄季原价每平方米19000元，直降7000元至12000元。
上海楼市同样步入困局。
根据佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，2008年1-6月上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%;但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。
成交量的大幅下滑，使得今年上半年楼市重现供过于求。
但由于去年房价的上涨，年新上市楼盘的价格较去文/中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海奥运后我国房地产价格走势22008应当说，北京市的房价走势深受奥运会成功申办的影响。
郑州房价_房价趋势_买房全攻略
专家称郑州房价不可能大跌 5000元左右比较正常尽管悲观的情绪笼罩市场，但郑州楼市并非“前途暗淡”。
采访中，众多业内人士认为，郑州房价不可能大跌，因为有大量的刚性需求，一个月卖30套和一个月卖300套，都不是正常的郑州楼市，正常的楼市应该是价格和销量虽有增加，但增幅稳定。
业内人士分析，依据郑州的消费水平，郑州房子合理的价位应该在5000元左右。
回顾郑州楼市曾经两度疯狂郑州楼市曾经有两个“疯狂期”——分别是2007年和2009年。
郑州楼市价格起步应该在2003年，当时房价在2300元/平方米左右。
但似乎当时谁也没对商品房和房价有太多的关注，主动炒房者很少。
2005年，郑州房价迎来了第一波小高潮。
多层均价达到了3000元/平方米，而(小)高层则达到了4000元/平方米的价位。
很多人开始感觉郑州房价很高。
此后，郑州楼市和其他城市一样进入了快速轨道。
2007年，郑州房价跟随全国地产价格开始“飙升”，平均价格站稳4000元。
2008年国家开始出台政策调控。
郑州楼市价格一度有所回落。
随后金融危机爆发，国家开始救市，跟随全国楼市，2009年郑州楼市开始报复性上涨，2010年4月份国家出台调控政策，市场进入观望期。
一位网友在博客中这样记录着：今年(2009年)的房地产市场着实火爆，这不是媒体炒作的，不是所谓专家鼓吹的，这是事实证明的，6月份我们的天伦水晶城项目(位于郑州市北环)开盘当天销售了400多套，8月份我们的正商幸福港湾项目认筹当天卖出1100多张认购卡(买卡意味着交定金，交定金也就意味着一张卡就是一个既定客户)，上个星期六，我们另外一个项目——亚新橄榄城开盘，当天天公不作美，下起了淅淅沥沥的小雨，煞是阴冷，而项目位置又处于相对偏远的南三环，即便如此，当天也成交了180套房，且均价在4600元/平方米左右。
解析两度疯狂都有投机者身影对比数据，可以发现更多信息。
记者查询郑州地产销售数据发现，2005年至2006年，郑州房屋销售面积在500万平方米左右，第一个疯狂期的2007年，销售面积900多万平方米，2008年受金融危机的影响，楼市低迷，销售面积在600多万平方米，而这个数据，在第二个疯狂期的2009年达到了1000万平方米左右。
房价危及幸福 对比70年代至今的结婚成本
房价危及幸福对比70年代至今的结婚成本被称为北京楼市“风向标”的通州房价出现松动，有楼盘出现每平方米万元的降价。
北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋表示，未来的楼市第三季度肯定会迎来一个拐点，从房价从中期的角度来讲，考虑到人民币的升值和货币发行的情况，未来三到五年房价整体来讲应该还是处于一个上涨的通道。
如果这个世界没有丈母娘我想房产商都得哭娘。
中国楼市价格进入一个备战状态，随着通州房价泡沫破碎，购房者对于北京房价持续一个观望状态，而对于结婚来说，观望显然不能解决问题，强大的经济压力摆在新人面前，裸婚成为网络名词。
全国仅有18%的丈母娘愿意接受租房住的女婿。
丈母娘是房价高挺的刚性需求，如果这个世界没有丈母娘，我想房产商都得哭娘。
而从70年代至今，结婚成本究竟有多大的变化和改革，婚房又从古至今有何变化，今天我们一起追忆过去，而看现在。
晒晒70年代：“体面”婚礼花了600元。
“846”成为一个流行词，指的是80年代上大学，60年代出生，如今40多岁。
刘老先生说起70年代，总结就是生活平淡，虽然没有如今的豪宅、私家飞机、豪华汽车，但70年代的生活却毫无压力，70年代初大米国家供应价凭粮票0.15左右。
市场黑市价约0.5元。
一月工资可买国家供应粮266斤，买黑市粮80斤。
猪肉0.80元左右一斤，黑市猪肉2元1斤，工资可买国家供应50斤猪肉。
黑市猪肉20斤。
而对于结婚来说成本就更低了，不过虽然从结婚到婚后生活，并不像现如今睁眼闭眼都是房租、贷款，那时娶一个媳妇基本也就是老三样儿，而房子基本就是和家里人一起住。
晒晒80年代：3000元搞掂终身大事。
80年代的谈婚论嫁不在讲究洗衣机、缝纫机，告别的70年代的老物件儿，取而代之的则是彩电、单缸洗衣机，未改变的依旧是房子，延续70年代的作风，一家人仍住在一起，不过有少数人脱离了父母而单过。
张女士说起80年代的事总是带有忆苦思甜的味道，那时结婚很简单，电器大三件儿，摆上10桌的婚宴，送上几床被褥，打上几套家具就过门儿了，整个婚礼不过几千元，虽然和丈夫的父母住在一起偶尔会有摩擦，但是80年代多数人都是这么过来的。
2022年行业分析六大热点城市楼市发展情况分析
六大热点城市楼市发展情况分析买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价究竟是涨还是跌，是盘整还是拐点？争辩不休，雾里看花。
记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。
北京：上市多，成交少，开发商仍赌"牛市"北京的房价在去年时几乎是"一天一个价"。
现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。
但今年楼市与去年相比显得"疲软"。
今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅连续回落，下降了0.8个百分点。
就是在传统的"红五月"，北京房地产市场成交总体仍不乐观。
不少老百姓有种期盼："奥运"过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优待的很少。
比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有许多"条条框框"的限制，比如只针对老业主购买其次套房，或者某幢楼某层某户型优待。
还有一些开发商还在喊涨。
6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。
北京推出了"两限房"，但开发商受"两限房"的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满意不同层次的需求。
在北京，两三万一个平方的高价房，成交不抱负，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。
上海：价涨量缩，炒家支撑"弱市"上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，可并不代表上海楼市就非常红火。
专业机构5月份对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘调查，其中41%的公寓楼盘消失价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘消失价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。
社科院发布住房绿皮书：分析今年房价大涨原因预测明年房价走势
比 ，２ ０ 年 过 快 释 放 的 流 动 性 推 动 了 ０９
房 价 的 过 快 上 涨 ： 二 是 ２ ０ 年 以来 流 ０９
期 内 大 幅 度 扩 大 供 给 或 降 价 促 销 的 概 率较 小 ：
第 二 ，从 消 费 需 求 方面 看 ， 近 期 经 济 下 滑 可 能 对 真 实 住 房 需 求 有 一 些 影 响 ，但 政 府 采 取 的 一 些鼓 励 住 房 消 费 、 降 低 城 市 化 门 槛 的 措 施 ， 如 买 房 送 户 口等 又 可 以在 一 定 程 度 上 抵 消 其
于 金 融 危机 ，楼市 几 乎 停滞 。 为 了缓 解 危机 刺 激消 费 ，去 年 年 底 ， 政府 推 出 了
“
一
２ ０ 年 一 季 度 到 ２ ０ 年 三 季 度 对 房 地 ０８ ０９
产 市 场 的 分析 ，就 是 按 照这 个 框 架 形成
揽 子 ”救 市计 划 ，对 房地 产 市 场 由
第 一 ，从 供 给 方 面 看 ，开 发 企 业
资 金 面 决 定 短 期 供 给 变 动 。 由 于 信 贷
策研 讨 会 上 ， 《中 国 住 房 发 展 报 告 《 ０ －２ １ ） ２ ９ ０ ０ 》主编倪鹏 飞表示 ，宏观 ０
经 济 表 现 了Ｖ 的反 转 ，房 地 产 市 场 也 型
别 是 在 ２ ０ 年 二 季 度 ， 趋 势 非 常 明 ０９
显 。 后来 由于 采 取一 些措 施 ，才有 所 缓 解 。 关 于 ２ ０ 年 一 ２ ０ 年 ， 或 者 ０８ ０９
现 高 峰 ， 住 房 资 产 与 物 业 市 场 先扬 后 抑 、 价 稳 量 增 ：住 宅 用 地 市 场 交 易 量 增 加 ，交 易价 格 上 升 ；住 房 金 融 市 场 温 和 上 行 ，波 动 增 长 。 绿 皮 书 指 出 ，２ ０ 年 第４ 度住 房 ０９ 季 市 场 在 有效 需求 下 降 、观 望 气氛 增 强 、 开 发 企 业促 销 积 极性 低 、 年 底 季节 性 信 贷 紧缩 、二 套房 贷 政策 从 紧 等 因 素 的 综 合 作 用 下 ，可 能 有 一 个 销 售 量 回 落 和 价 格 小 幅 调 整 的 过 程 ，投 资 开 发 则 将
78家央企将退出房地产业务16家保留(国资委)
2020年3月19日人民网讯 3月18日下午，国资委召开新闻公布会，发布了央企地产业务的具体情形。
国资委表示，除16家以...经济一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价钱过快上涨”，一边是北京一天诞生...今年初，建行各分行信贷部前后接到总行下发的几项关于收紧房地产信贷的最新通知：一是所有房地产项目开发贷...多家央企已获银行授信高达1350亿元，业内质疑地王频现与此紧密相关。
据媒体报导，过去一周以来...央行营业治理部昨天发布的数据显示，2月份北京市金融机构新增人民币贷款亿元，其中个人住房本外...政策央行和银监会2月22日联合发文要求，关于经金融机构尽责调查发觉或经国土资源部门、建设主管部门查实存在...今年1月15日，海南省委书记宣布在《国际旅行岛》计划正式获批之前暂停海南全省的土地出让和项目审批。
...就在人们关注政府将采取何种方法来抑制房价的继续上涨时，温州率先出台了具有“本地特色”的19条新政，一...3月18日今天上午从昆明市政府得悉：为了抑制房价上扬，昆明市政府决定新建16万套保障性住房，从201...行业保利方才败给了中信地产，失手了大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块，该地块的成交总价也达到了5...中海地产一名高层曾对媒体表示，成立房地产基金是中海以后的重点工作之一，首期房地产基金的规模估量达5亿...嘉里建设首席执行官黄小抗在3月17日的香港业绩公布会现场表示，以后在内地的土地储蓄将占整体比重逾90...随着一线城市土地价钱进定步上涨，二三线城市对部份地产商吸引力增加，很多开发商以为其风险较一线城市相对...中国人寿保险集团公司全资子公司——国寿投资控股（以下简称国寿投资）确信受让上海中保信投资有限...市场继一日拍出仨地王后，时隔两日，北京市国土资源局又集中推出7宗地块，最终成交额高达亿元。
...作为每一年第一个房地产行业的专业展览，连年来，上海之春房展会有着“上海年度楼市风向标”之称。
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房价出现“拐点”？
作者：薛莹莹
来源：《四川党的建设》2008年第04期
房价问题一直是政府和百姓都关注的热点。
争论房价是否会出现“拐点”，应先明确什么是“拐点”。
《现代汉语词典》上对拐点有两种解释。
在高等数学上，拐点是指曲线上凸与下凹分界点。
如果按照拐点的数学定义，房价的拐点应是房价曲线的凹凸性在此改变之点，通俗地说就是房价上涨或下跌的速度发生改变之点；在经济学里，拐点则是指经济景气周期性波动中，在波峰与波谷时的景气指数的最高点和最低点，而不是现实生活中未被加工整理过的每一笔交易的成交价格原始纪录波动的转折点。
因此，无论从数学上的解释，还是经济学上的解释，房价的“拐点”对判断房价没有太多意义，而对房价变化的周期性研究有所帮助。
因此，现今房价“拐点”之争的实质是关于房地产经济是否会出现波峰拐点，房地产业是否开始由繁荣期转向衰退期的讨论。
众所周知，在市场经济条件下。
任何国家的宏观经济都具有周期性特征。
房地产经济属于宏观经济的重要组成部分，尤其在固定资产投资中所占比重很大，同样也具有复苏一繁荣一衰退一萧条四个阶段的周期性波动。
那么，近期房价波动，是否意味着房地产业将迎来波峰拐点，逐步进入衰退期?笔者认为可从以下几方面进行分析：
土地供给对楼市影响举足轻重
市场供应的充足与否，直接决定着某种商品的稀缺程度，也决定着其价格的高低。
房地产市场亦是如此。
土地作为影响房屋供给的主要因素，其供给情况对楼市影响举足轻重。
房地产用土地供给减少，必然会引起房价上涨；同样的，房地产用土地供给增加，理论上将会促使房价降低，影响楼市繁荣。
但事实并非如此，一方面，根据国土资源部公布的数据，2002年至今我国每年出让的土地都不少于3亿平方米，但房价却连年增长。
其主要原因之一就是土地被大量囤积，导致商品房建设进度缓慢，难以形成足量有效供应。
建行2007年发布的研究报告指出：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60％，相当数量的土地被囤积和倒卖。
而据国务院发展研究中心于2007年9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，目前我国房地产企业平均土地储备总量为380万平方米，最大的“地主”碧桂园储地量高达4500万平方米，万科、富力、新世界、合生创展等行业领先企业的储地量均在1500万平方米以上。
虽然从2007年10月份至今，国土资源部、建设部等相关部门已经采取相关措施，有针对性地解决“开发商囤地问题”，但由于政策实施具有时滞效应，近期房价大跌。
房市迎来波峰拐点，进入衰退期的可能性很小。
利率升高或降低导致房地产收缩或扩张
利率变动与房地产周期波动往往呈反方向变化，利率的升高或降低，对房地产市场的影响包括两方面：在供给方面，开发商融资成本的高低和借贷资金的取得都与金融市场息息相关，当金融市场资金宽松时，利率下降，房地产市场开发商融资成本降低，房地产价格较低，从而促进了房地产供给和市场的繁荣。
反之，当金融市场银根趋紧，利率上升时，房地产开发商利息负担沉重，开发成本居高不下，则不利于房地产市场的繁荣。
在需求方面。
利率高则加大了购房者的按揭成本，从而阻碍了房地产需求；利率降低则会促进人们购买房地产的意愿，加大了房地产的消费需求。
因此，利率的升高或降低导致了房地产的收缩或扩张，这种变化导致了房地产的周期性波动。
2007年至今央行连续6次上调贷款利率，贷款基准利率高达7.47％，充分表明政府控制房市过热的决心。
但业内人士认为，调高利率的最大作用是加速房地产行业的洗牌行动，中小开发商会因资金问题被迫出局，行业整体开发能力相对下降，房屋供给有所减少。
另一方面，贷款利率上涨将对投资性购房行为有所抑制，但对自住性购房行为影响有限。
可见调高利率对控制房市过热作用有限。
投资对房地产业供给产生影响
房地产的周期性变化与房地产投资密切相关。
投资主要对房地产业的供给产生影响，如果投资发展较快、结构合理，投资的信心会促使更多的社会资源加入房地产业，这样房地产业供给会有较快的增长，能够促进房地产市场的繁荣。
相反，如果投资低迷，供给就会下降，需求也会受到影响。
因此，投资的波动会促使房地产业的同向周期波动。
纵观我国房市投资情况，自2000年网络泡沫破灭后，全球资本涌向房地产业。
我国房地产业也受到海外投资者追捧。
2004年国外热钱涌向上海，2005年海外基金淘宝北京，而2006年热钱又投向国内二线城市，2007年虽然受美国次贷危机影响和人民币升值的预期，大量境外资本通过各种渠道涌入，对我国各地楼市仍产生不同程度的影响。
在国内，由于我国投资渠道有限，大部分投资者选择将资金投向楼市、股市。
而近来股市进入调整期，大盘出现回落，是否继续走高的趋势不明，因此部分资金有可能转向楼市。
心理预期引起房地产周期性波动
由于房地产的保值和增值功能，使房地产投资者或购买者对未来期望过高，容易产生预测上的失误，这种失误使人产生悲观情绪和乐观情绪的连锁反应。
在经济扩张时期，投资者受乐观情绪支配，往往过高估计房地产销售量和销售价格，从而大量投入资本，促进房市繁荣。
在收缩时期，房地产市场低迷，在悲观情绪的支配下，投资者过低估计销售量和销售价格，市场低迷进一步蔓延。
这种悲观情绪和乐观情緒在人们思想上相互传染、放大，并形成连锁反应，从而引起房地产的周期性波动。
现今在全球经济受美国次贷危机影响下，我国宏观经济发展却态势良好，呈上升趋势，民众对经济发展普遍持乐观态度。
虽然近期部分城市房价出现小幅下滑，但通过各大门户网站的网上调查，多数群众仍认为房价没有下跌，还有上升空间。
通货膨胀房地产是有效的抵抗璧垒
由于房地产有很好的保值和升值功能，因此作为一种投资工具和消费品，往往被视作很有效的抵抗通货膨胀的壁垒。
因此当通货膨胀率上升时，往往对房地产的投资需求也有很大的拉动，因此两者有正相关的关系。
现今我国经济仍面临通货膨胀压力。
据国家统计局发布的数据显示，2008年2月，CPI又创新高，达到8.7％，通胀压力不言而喻，部分城市仍有可能出现借助房市来缓解通胀压力的情况。
保障性住房很难对房市起到实质影响
2008年关于房价“拐点”之争又起的另一个原因在于政府将加大保障性住房投入。
大规模的中低价住宅一旦再上市，是否会对楼市带来冲击，改变楼市现有格局呢?保障性住房主要包括经济适用房、廉租房等，是为了满足城镇中低收入家庭的基本居住要求，因此其在数量上相对较少，获得保障资格的要求较高。
以最早出现、最为成熟的经济适用房为例。
1997年－2006年经济适用房在住房总销售面积中所占比例不多，最高比例仅有20％，近几年所占比例逐年缩小，2006年仅达到5.3％。
可见其在住房市场上的份额较小，很难影响到房市整体。
另外对经济适用房“面向城市低收入住房困难家庭供应”、“单套的建筑面积控制在60平方米左右”的定义和规定，意味着经济适用房仍将面对的是有限人群。
此外经济适用房在产权上都较为特别，加之再上市环节的特殊限制，都使其流动性下降，很难对普通商品房市场起到实质影响。