浅析既有建筑物加装电梯解决方案
2024年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案
随着城市化进程的不断加快，城市老旧住宅的电梯加装成为解决居民出行问题的重点工作之一、下面是针对2024年城市老旧住宅加装电梯工作的实施方案，供参考：一、背景分析城市老旧住宅电梯加装工作，是改善城市居民生活，提高居民出行质量的重要举措。
随着老龄化人口的增加和基础设施建设的推进，电梯加装工作已成为城市建设的重要环节。
未来城市老旧住宅电梯加装工作应注重以下几个方面：1.考虑居民需求：针对老年人和残障人士的出行需求，优先考虑在老旧住宅楼加装电梯，方便他们出行。
2.精确规划：根据不同地区的老旧住宅分布情况，制定加装电梯的优先级和进度计划，合理规划资源分配和实施顺序。
3.资金筹措：加强财政支持，通过政府补贴、市场化手段和社会资金等多种途径筹措资金，保障电梯加装工作的顺利进行。
二、实施目标2024年城市老旧住宅电梯加装工作的目标是：1.完善基础设施：通过电梯加装工作，提升老旧住宅的居住条件，改善居民的出行环境，提高城市的整体品质。
2.解决出行问题：优先满足老年人和残障人士的出行需求，解决他们出行不便的问题，提高他们的生活质量。
3.加强安全管理：在加装电梯的同时，要加强安全管理，确保电梯设施的正常运行，保障居民安全。
三、工作内容1.完善政策法规：加强对老旧住宅电梯加装工作的政策支持，完善法律法规，制定规范性文件，明确加装电梯的程序和标准。
2.做好选址和方案设计：根据老旧住宅的特点和居民需求，结合加装电梯的技术要求，科学选址，制定合理的方案设计。
3.确保资金保障：加强财政支持，指导居民在加装电梯过程中合理分担费用。
鼓励社会资本参与，引导金融机构加大对电梯加装工作的信贷支持力度。
4.严格审核和监督：严格审核电梯加装企业的资质，确保技术过硬，服务到位。
建立监督机制，加强对电梯加装工程的检查和监督，确保质量安全。
5.加强宣传力度：加强对电梯加装工作的宣传力度，深入解释政策利好，提高居民对加装电梯的认可度和积极性。
四、工作步骤1.调查论证：指导各地制定电梯加装规划，做好加装项目调查，论证加装的可行性和优先性。
老楼加装电梯三种方案
二、方案设计原则
1.安全性：确保电梯加装后，不影响原有建筑结构安全。
2.合法性：严格遵守国家相关法律法规，办理相应手续。
4.施工实施：选择具备资质的施工单位，严格按照设计方案和施工规范进行施工。
5.验收投入使用：项目完工后，组织相关部门进行验收，合格后投入使用。
（三）注意事项
1.充分利用楼梯间空间，确保电梯安装后不影响楼梯通行。
2.对楼梯间结构进行加固，确保电梯安装安全。
3.优化电梯入口布局，提高使用效率。
五、方案三：楼梯间增设电梯
（3）办理相关手续，包括规划许可、施工许可等；
（4）组织施工，确保工程质量和安全；
（5）验收合格，投入使用。
3.注意事项：
（1）充分考虑楼梯间空间，确保电梯安装后不影响楼梯通行；
（2）加强楼梯间结构加固，确保电梯安装安全；
（3）合理设置电梯入口，方便居民出行。
六、总结
第2篇
老楼加装电梯三种方案
一、背景分析
2.实施步骤：
（1）开展前期调查，征求居民意见，达成加装电梯共识；
（2）委托专业设计单位进行方案设计，确保符合国家规范和居民需求；
（3）办理相关手续，包括规划许可、施工许可等；
（4）组织施工，确保工程质量和安全；
（5）验收合格，投入使用。
3.注意事项：
（1）合理利用楼梯间空间，确保电梯安装后不影响楼梯通行；
老楼加装电梯三种方案
第1篇
老楼加装电梯三种方案
住宅加装电梯的技术方案
电梯轿厢内设置残疾人按钮、扶手等无障工准备
完成施工图纸设计、审查及报批手续。组织施工队伍，进行技术培训及安全教育。
2.施工计划
制定详细的施工进度计划，确保工程按期完成。
3.施工安全
施工现场设置安全警示标志，加强现场安全巡查，确保施工安全。
4.环境保护
施工过程中，采取有效措施降低噪音、粉尘污染，减少对周边环境的影响。
五、质量保障
1.严格把控原材料质量，确保电梯及配套设施符合国家标准。
2.加强施工过程质量监控，确保工程质量。
3.完善质量管理体系，对工程质量进行全面检查、验收。
4.提供完善的售后服务，确保电梯长期稳定运行。
六、投资估算
根据设计方案、施工组织及市场行情，本项目总投资约为人民币XX万元。
2.加固措施：根据评估结果，对楼板、梁、柱等结构构件进行加固处理，确保满足新增电梯的荷载要求。
3.施工工艺：采用先进的加固技术和材料，确保施工质量。
五、施工组织与管理
1.施工准备：完成施工图纸设计、审查及报批手续，组织专业施工队伍。
2.施工计划：制定详细的施工进度计划，确保各阶段施工的连续性和高效性。
2.井道设计：井道结构应满足电梯安装及运行的安全要求，采用全封闭式设计，确保隔音、防尘效果。
3.轿厢配置：轿厢内部配置应包括紧急呼救装置、扶手、残疾人操作按钮等，满足不同居民的需求。
4.电气系统：采用节能型驱动系统，配备智能控制系统，提高电梯运行效率。
四、结构改造与加固
1.结构评估：对加装电梯区域的建筑结构进行详细评估，确定加固方案。
二、设计原则
1.合规性：确保方案符合国家相关法律法规、技术标准和规范要求。
2.安全性：电梯系统的设计、施工及运营维护应确保乘客与建筑的安全。
既有住宅加装电梯设计导则
既有住宅加装电梯设计导则1. 引言随着城市化进程的发展，既有住宅社区面临着老龄化、交通便利性不足等问题。
在此背景下，加装电梯成为提升居民生活质量的重要措施。
本文将探讨既有住宅加装电梯的设计导则，以期为相关社区改造提供指导。
2. 加装电梯的必要性2.1 提升老年人和行动不便者的生活质量 - 加装电梯可以方便老年人和行动不便者的上下楼需求，减少其出行困难度。
- 为老龄社会提供更加人性化的服务。
2.2 改善交通状况 - 加装电梯能够缓解既有住宅区交通压力，减少人员集中在楼梯间的现象。
3. 加装电梯设计导则3.1 安全性导则3.1.1 遵守相关标准和规范 - 加装电梯设计需符合国家和地方的安全标准和规范。
- 满足国家强制性产品质量认证要求。
3.1.2 考虑应急疏散通道 - 确保加装电梯后仍有足够的应急疏散通道。
- 安排合理的疏散路线和出口位置。
3.1.3 采用可靠的电梯设备 - 选择具备良好信誉、品质可靠的电梯供应商。
- 拥有维修和售后服务保障的供应商。
3.2 功能性导则3.2.1 确定电梯数量和类型 - 根据住户数量、使用需求和建筑结构确定合理的电梯数量和类型。
- 考虑不同楼层、楼栋等因素。
3.2.2 考虑空间利用效率 - 设计合理的电梯井和机房，尽量减少占用既有住宅空间。
- 尽量减少对现有房屋结构的影响。
3.2.3 保持与既有建筑风格的协调 - 加装电梯需考虑与既有建筑的整体风格和色彩搭配，以保持协调性。
- 尽量避免对既有建筑外观的破坏和改变。
3.3 经济性导则3.3.1 进行经济效益评估 - 在加装电梯前进行经济评估，包括投资回报期、物业价值提升等方面。
- 确定加装电梯的经济可行性。
3.3.2 探索资金筹措渠道 - 寻找政府补贴政策、居民共同出资等筹集资金的渠道。
- 提供多样化的资金筹措方案。
3.3.3 寻求施工效率和成本的平衡 - 在保证施工质量和安全的前提下，寻求施工效率和成本的平衡。
既有老旧小区住宅电梯加装项目施工期控制与安全管理方案
既有老旧小区住宅电梯加装项目施工期控制与安全管理方案一、施工期控制方案1.项目管理团队的建立为了确保施工期控制与安全管理的有效实施，首先需要建立一个完善的项目管理团队。
该团队应由项目经理、工程师、施工队队长、安全专员等人员组成，他们应具备相关的专业知识和丰富的经验。
此外，项目管理团队还应与业主委员会和相关政府部门保持密切的沟通与协调。
2.项目计划的制定制定详细的项目计划是施工期控制的关键步骤之一。
项目计划应包括电梯加装的工程量、施工工序、工期计划等内容。
在制定项目计划时，应考虑到项目的特殊性，如老旧小区的地形条件、住户迁出时间等因素。
同时，项目计划还应考虑到施工队伍的规模、施工材料的供应等因素，以便保证项目的顺利进行。
3.施工队伍的管理施工队伍的管理是施工期控制的另一个重要方面。
为了确保施工队伍的质量和效率，项目管理团队应对施工队伍进行严格的管理。
管理的内容包括施工队伍的组织结构、人员招聘与培训、工作流程的优化等。
此外，还应建立健全的考核机制，对施工队伍的工作进行及时的评价与反馈。
4.施工进度的监控监控施工进度是保证施工期控制的重要手段之一。
为了实现施工进度的监控，可以采用现代化的施工管理技术，如项目管理软件、通讯设备等。
通过这些技术手段，可以实时地获取施工进度的信息，及时发现和解决施工中的问题，有针对性地调整工作计划，以确保项目按时完成。
二、安全管理方案1.施工工艺的优化在进行电梯加装项目时，应优化施工工艺，确保施工过程的安全性。
例如，在进行吊装作业时，应选择合适的起重设备、使用安全的吊装绳索，严格按照操作规程进行吊装。
此外，在电梯井道施工时，应严格遵守相关的安全规范，确保工作人员的安全。
2.施工现场的安全管理施工现场的安全管理是保证施工期安全的关键环节。
对施工现场应进行周密的安全检查，确保设备和工具的良好状态，排除安全隐患。
同时，应设置安全警示标志和隔离设施，明确施工现场的安全区域。
此外，还应加大对施工现场人员的安全教育和培训力度，提高他们的安全意识和技能。
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯方案近年来，随着城市化进程的加速，人口的不断增长以及老龄化现象的日益明显，楼房加装电梯的需求也日益迫切。
在传统的住宅小区中，往往存在着很多建于上世纪六七十年代的旧楼，它们虽然历经岁月洗礼，却没有随之而来的便利设施。
因此，如何为这些旧楼加装电梯，成为了一个亟待解决的问题。
首先，我们需要考虑的是旧楼加装电梯的可行性。
在对于旧楼进行加装电梯之前，需要进行一系列的调研和方案设计。
针对不同建筑结构和实际情况，我们可以选择不同的方案。
例如，对于楼房结构比较简单的旧楼，可以选择在楼梯井内加装升降梯，这样既满足了行动不便居民的需求，又不会对原有的建筑结构造成太大的影响。
而对于那些建筑结构复杂的旧楼，则可以选择在楼层之间外挂导轨电梯，这样既不会破坏原有楼梯结构，又能够将电梯安装在外墙上，不占用过多的室内空间。
其次，我们需要考虑的是旧楼加装电梯的实施计划。
旧楼加装电梯需要涉及到一系列的工程操作，需要从方案设计、施工准备、材料采购等多个角度进行规划。
在方案设计阶段，我们需要选择合适的电梯品牌和型号，并结合旧楼的实际情况进行定制化设计。
在施工准备阶段，我们需要进行现场勘察，明确施工过程中可能遇到的问题，并制定相应的解决方案。
在材料采购阶段，我们需要选择优质的建筑材料，并确保供应的稳定和质量的可靠。
通过科学的计划和有序的实施，可以最大程度地减少加装电梯的风险，确保施工过程的顺利进行。
另外，我们还需要考虑旧楼加装电梯对居民生活的影响。
随着电梯的加装，居民将不再需要爬楼梯，这无疑会为他们的生活带来巨大的便利。
老年人、残障人士和孕妇等行动不便的人群可以更加轻松地进出楼层，出行更加自由。
同时，电梯的加装还将提升楼房的整体价值，带动小区的环境和生活质量的提升。
然而，在加装电梯的过程中，也需要付出相应的代价。
施工期间可能会产生噪音、粉尘等不便于居民居住的问题，因此，我们需要在施工期间采取相应的措施，减少对居民生活的干扰。
浅谈旧建筑物直接加装电梯
都是 在主体 外 围加 装 ， 既要满足 建筑 美观 的需要 又要满 足原 有结构 的承载 力要求 。 加装 电梯 的主要有 四种井道
①传统钢筋混凝土井道； ②钢结构井道； ③ 屋， 由于选材方便、 施工简单、 工期短或因人均用地面积 加装方式有： 钢 结 构观光井 道 ； 独立井道 ＋连 接廊 桥 。本文通 过对 ④ 的 比例相对 较小 的缘故 ， 建造 多层 的砖 混结 构或框 架 均 个 旧住宅楼 的加装 电梯工 程 的分析 ， 浅谈 一下传 统钢 结 构的房屋 。 筋 混凝 土井道 加装 电梯 的方 法 。 近年 来 ， 随着 人 口老 化 ， 旧城 区的住 宅 楼大 多 无 而
０８９ 中， 已经 关系到 建筑业所 有部 门的生存 。绿色 的意 识和 ２０ （）
绿色 的因素 引入 到建筑 的设计 、 制造 和 管理 的行为 实践 ［］ ２ 王有为． 实施绿色建筑对环境保护的重 要意义 ［］ 浙江建筑． Ｊ．
行为 已越 来越走 进美 国大众 的生活 ， 同时也正对 美 国 的
梯 ， 并且 要考 虑 加 电梯 后对 原有 建筑 物 的不 利 影 响。
务与维护 功 能系统 。 室外环 境而 言绿色建 筑通过 科学 建筑 业乃至 于整个 社会产 生着 巨大而 深远 的影响 。 国 ① 美 的整 体设 计 ， 成绿 色 配置 、 集 自然 通风 、 自然 采光 、 能 建筑 业 内流 传这样 的 一句话 ：Ｉ ｅｆ ｉ ｏ ｃｏｓ ， 低 “ ｆｗ ａ １ｔ ｈｏｅ
广东建材 ２１ 年第２ ００ 期
建筑设计与装饰
浅谈 旧建筑物直接加装 电梯
余裕 民 （ 广东省建工设计有 限公司）
摘 要 ：本文对旧楼加层进行分析， 确定其可行性， 进而为同类工程设计提供了借鉴。
加装电梯与物业管理方案
加装电梯与物业管理方案随着城市的快速发展和老年人口数量的逐步增加，住宅小区加装电梯已经成为了当下的热门话题。
加装电梯不仅可以提高居住质量，减少老年人的出行难题，还可以增加房屋价值和租售吸引力。
但是，加装电梯也带来了很多问题，如何保障电梯运行安全和维护成本，以及与物业管理的协调等。
本文将就加装电梯与物业管理方案进行讨论。
一、加装电梯的必要性在大城市，多数的老旧小区并没有电梯，为了居住方便，市场需求量日益增长。
同时，住宅小区的年龄在不断增加，老楼居民的出行难道日益突出，加装电梯能够有效地改善他们的居住质量。
加装电梯还可以提高房产价值，减少固定资产的折旧。
同时，可以提高租售吸引力，方便企业和居民的办公、居住和生活。
二、加装电梯存在的问题虽然加装电梯的好处明显，但是加装电梯也存在一些问题，包括：安全隐患、成本高昂、物管管理等。
其中，安全隐患是最严重的问题。
因此，在加装电梯前需要进行专业的技术评估，确定电梯是否能够安全运行。
另外，加装电梯需要一定的资金投入，对居民费用的增加也是一种考验。
如何进行资金筹措，是加装电梯的另一大难题。
同时，加装电梯与物业管理之间也存在一些协调问题。
例如，电梯维修和保养是否需要增加物业管理费用，以及物业是否有足够的管理经验来保障电梯的安全和维护等。
三、加装电梯和物业管理的解决方案1.技术评估加装电梯需要首先进行技术评估以评估是否符合安全操作标准。
根据评估结果，可得出方案，确定成本和设计。
2.资金筹措资金问题的解决需要居民参与与政府各部门配合。
政府和组织可提供部分补助资金，居民可以通过政府和银行贷款、居民集资等多种方式筹措资金。
3.与物业管理的配合加装电梯需要与物业管理的密切配合。
物业管理方可以对物业进行规划，使电梯管控与物业管理更高效。
物业也要为电梯运行的平稳性和安全性进行监督和管理。
4.外部协调加装电梯项目涉及到城建、消防、安监、环保等部门。
与相关部门保持联系，获得合规指引，确保项目合规推进是很重要。
关于老旧楼加装电梯的可行性分析
关于老旧楼加装电梯的可行性分析摘要：随着我国人口老龄化的加剧，部分老旧地区，特别是2000年以前建设的没有安装电梯的住宅楼，居住在这些住宅的居民大部分也进入了老年，爬楼梯很不方便，想换房，又承受不了高房价的压力。
因此，能否在旧建筑中安装电梯，改善居民的居住条件，实现对更好生活的要求，已成为社会的焦点。
本文基于关于老旧楼加装电梯的可行性分析展开论述。
关键词：关于老旧楼；加装电梯；可行性分析引言在旧建筑物上安装电梯逐渐成为社会关注的问题。
相关内容今年再次写入政府工作报告——“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。
1利弊分析在旧街区安装电梯是解决人口老龄化问题的一个重要步骤。
今后，随着中国老龄化的加深和影响的扩大，增建电梯这一公益措施将变得越来越重要。
在旧建筑物安装电梯符合经济和社会发展的实际需要和人口老龄化的加速，可以改善现有的居住功能，便利居民的生活，提高生活质量。
然而，安装电梯本身是一项复杂的工作，涉及住房建设、规划、城市管理、消防、环境保护等部门。
不仅需要更换管道，还需要改造电力、自来水和煤气供应。
电梯只是公共空间的一部分，小区的公共道路，绿地等如果沟通和谈判不好，业主之间也会发生冲突，这将成为妨碍安装电梯的一个重要因素。
开始一切都很困难。
例如，在上海，申报必须由业主委员会或地区一级的居民委员会作出。
（1）申报必须有一个连贯一致的观点，包括筹资计划、设计计划、征求业主和整个社区的意见，详情见下文：①是否有业主委员会，如果没有，邻里委员会是否愿意代表业主委员会发言？②具有积极扩大规模意愿的建筑物能否得到业主委员会的支持，以高批准率完成咨询。
③完成住房管理局的业务受理和有效宣传。
(2)安装条件，并非所有旧多层房屋都具备安装电梯的条件，即使具备条件，也需要关键指标，如安装位置、车站位置、通道是否贯通。
既有住宅加装电梯工程技术标准
既有住宅加装电梯工程技术标准既有住宅加装电梯工程技术标准近年来，随着城市化进程的加快和老龄化人口的增多，改善居住环境、提高生活质量的需求日益凸显。
而既有住宅加装电梯工程，作为一项重要的民生工程，正受到越来越多人的关注和重视。
为了规范既有住宅加装电梯工程，保障市民的生命财产安全，相应的技术标准也逐渐完善和提高。
本文旨在全面评估既有住宅加装电梯工程技术标准，并基于此撰写一篇有价值的文章，旨在帮助读者更全面、深刻地了解这一主题。
接下来，笔者将从以下几个方面进行探讨。
一、既有住宅加装电梯工程技术标准的意义1. 保障市民的生命安全。
既有住宅加装电梯工程涉及到对现有建筑结构的改造，如果没有相应的技术标准，随意加装电梯可能会导致建筑结构不稳定，增加使用风险，进而威胁到居民的生命安全。
2. 提高住宅的使用价值。
加装电梯可以方便居民出行，特别是对于老年人和行动不便的人群来说，更是居住于高层住宅的必备条件。
技术标准的制定和实施，可确保加装后的电梯符合相应的安全、舒适性要求，提高住宅的使用价值和居住体验。
二、既有住宅加装电梯工程技术标准的内容和要求1. 结构安全要求。
加装电梯需要对建筑结构进行部分调整和加固，以保证电梯设备的安全稳定运行。
技术标准规定了建筑结构的改造要求、材料选择、固定方法等，并针对不同类型的既有住宅，提出了相应的要求和指导。
2. 电梯设备选型与配置。
技术标准规定了既有住宅加装电梯时，应该选择符合国家标准的电梯设备，并要求合理配置电梯设备，以满足不同楼宇的需求。
3. 安全管理要求。
既有住宅加装电梯后，需要对电梯设备进行日常维护和管理，以保证其安全运行。
技术标准对电梯的日常维护和安全管理提出了具体要求，并规定了维修、保养、故障排除等方面的操作规范。
三、既有住宅加装电梯工程技术标准的实施与推广1. 政策法规的指导。
国家相关政策和法规对于既有住宅加装电梯项目给予了政策优惠和支持。
在实施和推广技术标准时，政策法规的指导和支持是不可或缺的。
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浅析既有建筑物加装电梯解决方案
摘要：现有住宅楼增设电梯，不仅解决了老年人出行困难的问题，而且提高了
老住宅区的价值，受到各级政府的高度重视。国务院还颁布了有关文件，推动在
现有居住建筑中增设电梯的工作，加强了对现有居住建筑中电梯安装规范的有关
技术标准的修订。随着老龄化社会的到来，对老年人日常出行电梯的需求日益突
出。
关键词：加装电梯；流程；施工
前言
老旧住宅加装电梯不仅是居民紧迫需求的“民生工程”，也是全面建成小康社
会的现实要求。本文以西某家属区加装电梯为例，全面介绍了加装电梯项目实施
的关键环节，为同类项目的实施提供参考。
1既有住宅加装电梯流程
第一步，协调业主意愿。（1）确认住宅是否符合加装电梯的条件，应不侵占
市政建设道路，安装完电梯后占用通道剩余宽度不小于1.5米。（2）选出三至五
名业主作为业主代表签属授权委托书和加建电梯同意书，应不少于三分之二以上
业主同意签字，签字业主房屋面积占总面积的三分之二以上。（3）其他事项达
成大概统一意见，应确立电梯的使用者与管理者、费用的预算方案和筹集、后期
电梯的维护和分摊方案。
第二步，签约电梯公司。先要到所在县级行政规划局调楼宇档案，联系电梯
公司，确定加装电梯类型。常见的有三类：混凝土式电梯是当前主流形式性能比
较稳定；观光电梯需考虑井道内通风、散热功能；积木式一体化电梯属于新型产
品需考虑维修零配件是否可以及时供应。接下来要明确所需费用，参考范围55
万至80万。明确设计加装方案，确定后签订合作协议。
第三步，报建审批。对需增设电梯井道的要到街道办提交业主代表手写《增
设电梯证明》并签字。第四步，施工安装。将施工内容施工时间进行公示，施工
期间做好各项安全防护措施。办理电梯使用登记证，工程交付验收，投入运行使
用。
2加装电梯常见问题
既有住宅加装电梯作为一个工程项目，要成立一个建设单位。对项目资金筹
集管理、开工筹建方案、电梯主体设备采购、井道基础及配套工程管理实施、后
期投入使用管理移交等相关事宜进行管理。建设单位可以由该楼栋加装电梯的产
权业主担任，或者委托第三方公司作为代建单位。小区原开发商，小区物业公司，
电梯安装销售公司，土建施工企业，均可作为代建单位。或者以一个公司为主体，
联合其他公司的相关职能部门负责加装电梯相关事宜，业主选出代表进行监督跟
踪。资金筹集还是由业主方出面筹措管理。代建单位申请相关手续时可以由其他
专业公司代理，但是代建单位应确保申报材料真实不弄虚作假。加装电梯规划审
批严格，办理环节较多，提供业主房产证原件就是一个不容忽视的问题。办理建
设工程规划许可证前要征求所有业主意见，避免出现满足两个“2/3”的要求却难以
开工的僵局。加装电梯的施工过程中，还会牵扯到旧楼原本的水管、电路、通讯
线路、燃气管道、供暖线路等，而这些问题的解决都需要各个职能机构的共同协
作才能够完成。加装电梯的连廊施工质量的把关，处于一种监管空白状态，业主
宜自行组织验收。施工过程井道渗水、钢化玻璃碎裂等意外问题也可能导致工程
停工。电梯安装完成后管理问题：电梯安装应当符合特种设备安全法规定和相关
电梯安全技术规范的要求，应及时向质量技术监督部门告知电梯安装过程的监督
检验，经特种设备检验检测机构检验合格，电梯投入使用前要注册登记，需要明
确电梯主体责任。电梯可由业主自管，也可由物业公司托管。数量较多应配备电
梯安全管理员。需聘用有资质的电梯公司进行维保。一般较多选择原厂维保，保
养合同类型有全包、半包、清包方式，使用过程中出现故障应及时排除，配件出
现问题应及时更换。老旧小区如果无物业管理，应对用户普及电梯使用常识，以
防电梯投入使用后无人管理互相推诿。
3案例分析
3.1项目概况
某单位家属院位于老旧城区，房屋大多建于二十世纪五六十年代，为多层砖
混住宅，住户以退休老年人居多，没有配置电梯，生活十分不便，近年来，随着
单位经济效益不断转好，对老院区内符合改造条件的旧住宅楼整体改造，拆旧建
新，改善职工的居住环境，对剩余不具备改造条件一栋7层老住宅楼进行加装电
梯改造。该住宅为7层框架结构，建筑面积5463m2，建筑高度21．9m，首层为
商业，2层～7层为住宅，东西朝向，共有3个单元入口布置在东向，西向紧邻
市政道路，西侧有雨水和污水管线，天然气沿西侧建筑外墙布设进入户内，东侧
为院内道路，路下布设有给水和暖气管线。
3.2加装电梯方案比选
1）方案一：东立面加电梯方案。
方案一为东立面加装电梯方案，在住宅楼东立面三个单元入口的一侧增加电
梯，共计3部，外置于原住宅楼的外侧，电梯可采用800kg的贯穿门电梯，可乘
坐10人，井道尺寸2000mm×2000mm，轿厢宽950mm×深1200mm，电梯门净宽
800。首层设一个入口，2层～7层每层有2个出入口，从南北两个方向分别出入
电梯，通过每户卧室阳台进入各户，阳台处加装防盗门。
2）方案二：西立面加电梯方案。
方案二为西立面加装电梯方案，在住宅楼西立面每个单元正对楼梯间凹入处
增加电梯，共计3部，电梯井道凸出西立面外墙约420mm，采用630kg的贯穿门
电梯，可乘坐6人，井道1700mm×1700mm，轿厢宽950mm×深1200mm，电梯
门净宽700。从紧邻楼梯间的商业区隔出一个区域作为进入电梯的通道，首层设
置一个电梯入口，2层～7层每层有2个出入口，从南北两个方向分别出入电梯，
通过每户客厅的阳台进入各户，阳台处加装防盗门。
3）方案对比分析。
方案一中住户乘电梯通过悬挑平台过渡后进入各户，不影响住户原建筑面积，
增加的电梯可容纳人员较多，但是电梯的井道位置遮挡了住户东向卧室的局部采
光面积，而且住户乘坐电梯必须穿过各户的卧室才能进入客厅，对卧室的使用有
一定的影响。增设的电梯对原建筑立面效果影响较大，井道的位置占用住宅楼东
面道路2m左右的宽度，减少了道路通行的净宽度。方案二中住户乘电梯通过厨
房阳台进入客厅，较为便利，对住宅户内房间原使用功能影响小，对户内的采光
影响也小，电梯容纳人数较少，电梯的门厅需占用住户的阳台局部面积，1层通
道占用商业用房面积，施工时天然气管线要提前进行改线。通过对两个方案对比
分析，方案二不影响户内采光和各房间的原使用功能，电梯使用方便，对原建筑
外立面效果影响小，投资较少，便于实施，最终采用该方案。
结束语
既有住宅加装电梯是一大便民工程。各地各级政府相继出台政策支持，要求
各相关部门简化审批安装流程，这也是未来电梯行业发展的一个亮点。
参考文献：
[1]李元康.电梯主要的安全保护系统浅析[J].中国测试技术，2016（1）：2-4.
[2]邱恒俊.电梯安全生产与安装同等重要[J].中国质量技术监督，2017（9）：
1-2.