装修必看
新房装修时-装修拆砸知识点必看
提到砸墙这件事，不知道大家还记得那个经典的小品《装修》吗？黄宏挥着大锤喊着“大锤80，小锤40”，结果把一个好好的屋子砸得千疮百孔。
虽然小品表现有点夸张，但是我们在买房子装修时也经常会遇到一些“碍眼”的墙面，这个时候就要考虑好再砸墙了！因为有些墙面不是你想拆就能拆的，还关乎到房屋结构的安全问题！否则很容易破坏到家里的承重墙，甚至影响到整座楼的结构安全，所以大家切记在装修时这些墙万万不能砸！/ 承重墙千万不能砸 /承重墙作为家中最重要的墙体，是绝对不能拆改的！承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础如果在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。
/ 那么如何辨别哪里是承重墙呢？ /1.看图纸最直接了当的方法就是看建筑图纸，如下图示例的房屋结构平面图来看，黑色部分代表承重墙，非承重墙一般以虚线或细线表示。
简单来说，平面图中黑色的墙都不能拆改，这是比较稳妥的辨2.看厚度一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
3.看部位外墙通常都是承重墙，同时邻居共用的墙也是。
一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。
4.听声音敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙偏实，基本没什么声音。
/ 墙体里的钢筋不能剪断 /有时候，我们在走水电时，会拆动墙面，会让墙体的钢筋裸露出来。
有些朋友或许会问，这些钢筋能剪断吗？小天儿在这里要告诉大家，答案必须是NO！因为钢筋是梁柱中主要的受力结构，也具有防止墙体裂缝加大的功能。
一旦钢筋被破坏了，那墙体和楼板的承受能力会直线下降，可能存在难以预料的安全隐患。
/ 房间与阳台之间的矮墙同样不能大肆拆改 /有些房间和阳台之间，会有一堵矮墙的存在。
瓷砖美缝施工八大注意事项,装修小白必看
瓷砖美缝施工八大注意事项，装修小白必看!《瓷砖美缝施工八大注意事项，装修小白必看!》是由纳路特混凝土密封固化剂，密封固化剂，水泥地面硬化剂，混凝土固化剂，环氧地坪漆编辑整理的。
纳路特旗下的混凝土密封固化剂抛光混凝土产品金钻磨石、筑硅磨石、抛光混凝土地面、苏珀诺墙面系列、苏珀纳幕墙系列等，具有无（无TVOC、无缝）、抗（抗压、抗渗）、防（防尘、防滑、防水）、耐（耐腐蚀、耐摩擦、耐刮伤）的特点，适合家居装修装饰。
这些产品整体无缝，现场浇制，无缝即无微生物滋生，还可放出负氧离子。
美缝施工看似很简单的几个步骤，却有很多需要注意的地方，掌握了下面这些注意事项，可以让你在施工的时候事半功倍！一、瓷砖美缝的八大注意事项01在使用胶枪往缝隙中打美缝剂的时候一次不要打太长。
美缝剂是一种速干产品，对于新手来说一次打20-30公分就可以了。
有很多刚入行的美缝师不清楚状况，一次打很长，之后来不及处理就凝固了，一但凝固后再擦就相当的麻烦了。
02美缝施工前缝隙一定不要有积水。
不要在地面上，比如厨房和卫生间等地留有积水，在做美缝前一定要把水排干净。
如果地面有积水的话美缝剂就会不容易凝固，同时，美缝施工后要注意室内通风。
03海绵一个面只能用一次。
胶枪打好美缝剂后，用专用刮板抹平，再用海绵擦拭溢出的美缝剂。
海绵有四个平面可以用来擦拭溢出的美缝剂，每个平面您只能用一次，不过只要及时的清理使用面，便可以重复使用。
04避免眼睛触碰和皮肤长期接触未完全固化的材料，且勿让儿童触及。
05双组份美缝剂采用内外胶管混合模式，如果超过30分钟没有施工，胶管内的美缝剂就会固化，施工时注意时间限制。
06遇十字接口多的小砖施工时应本着先打垂直缝，后打水平缝的原则，遇十字交叉点时，后打的美缝剂刮到此处要跳过轻刮，使美缝剂少流入交叉的缝中。
07保证施工底料一定要平整、结实、无粉尘，千万不要用质量较差的白水泥、填缝剂铺底，较窄缝尤其如此。
08使用美缝剂前应先将瓷砖缝隙里的粉尘用吸尘器吸干净、瓷砖缝两侧用毛巾擦干净，去除粉尘、油渍和其他污染物，同时用清洁铲清理瓷砖表面污染物。
新房装修心得,业主们必看-上海圣贤装饰
新房装修心得，业主们必看-上海圣贤装饰业主拿到钥匙以后，最关心的就是装修的问题了，因为新房装修如果不是很懂的话，花费的时间就是比较多的，而且第一次装修的时候一定要细心，每个小细节都要考虑在内。
圣贤装饰小编看来，现在很多人在选择装修公司的时候，只看装修价格，其他都不太去看，其实这种做法是非常不正确的。
新房装修价格这块肯定是要看的，但是装修公司的资历口碑这块也是要注重的，一定要找专业口碑好的装修公司进行装修设计，而且小编建议业主一定要提前做好预算，这样在装修过程中的花费多少钱心里也有个数。
关于新房装修心得，小编为大家整理的一些要点，相信对于装修菜鸟来说还是有一定的帮助作用的，其实新房装修只要按照流程来，并没有大家想象中那么的复杂。
让我们跟着上海圣贤装饰工程有限公司一起来看看：1、新房装修防水这块是必不可少的，那么为什么要做防水呢?我们都知道，一般成品房屋施工单位都会做一定的防水层，而做好的防水层经常会在装修卫生间或者其他设备时损坏了，一般物业都会明确的规定业主装修破坏原防水层后，物业的保修义务也就终止，所以自己在进行装修的时候防水这块还是要再做一次的，这也是为了以后更好的居住。
另外，为了保护卫生间墙面防水层应有1.8米的高度，因此在装修阶段，应再做防水层。
2、新房装修哪些地方是必须要做防水的呢?我们都知道在进行房屋装修的时候，防水这块是必须要做的，像厕浴间的地面和墙面、厨房、阳台的地面和墙面、一楼住宅的所有地面和墙面、地下室的地面和所有墙面都应进行防水防潮处理。
特别是针对厕浴间这块，闭水测试绝对是不能忽略的。
3、新房装修厕浴间为什么一定要做防水呢?做闭水测试，首先大家想到的地方就是厕浴间，那么这块为什么一定要防水呢?厕浴间渗漏会给您的生活带来极大的烦恼。
顶板的污水顺着管道、板缝留下来，洇湿顶板墙面，从而造成墙皮粉化、瓷砖脱落。
防水翻修施工困难，干扰正常生活，不但费神费钱，还容易造成邻里关系紧张。
我们会在厕浴间洗澡、洗衣服什么的，如果防水没做好，漏到楼下，这是说不清楚的，所以厕浴间防水这块是一定要做好的。
环保装修必看：大理石的危害有哪些
环保装修必看：大理石的危害有哪些？随着现代人的健康意识不断加深，绿色环保无污染的建材材料越来越受到消费者的青睐，特别是有宝宝的家庭，在挑选建材材料尤为谨慎，但是大家对于隐藏在我们周围的“健康杀手”又有多少了解呢？现在，新浪装修抢工长的小编就带大家来了解一下大理石的危害。
说大理石对人体有害，那是因为大理石含有大量的氡气。
大家都知道氡气对人体不好，如果家里全都是用大理石地板面时间长了他就是导致癌症的祸首，还有新婚不能住新房，对人体有危害。
每天多在家一天就相当于每天都在吸收毒素。
当然不是就一点不能用的，实际上天然的大理石辐射比较严重，而人造大理石对人体辐射是相当少的，适当使用是没事的，没有多大伤害的，但是如果是天然的大理石小编要劝你合理使用了，小编还建议在卧室尽量不要使用大理石，其他的地方可以使用。
合理使用大理石不仅使你的家更温馨，也可是您拥有一个健康的家。
花岗大理石最典型的代表是部份百货公司旁边所提供的休息椅，红色的花岗石因为色泽漂亮、看起来高贵，以进口居多，但此种花岗石0.7～1.0微西弗，辐射高到吓死人，好在没人把这种花岗大理石放在室内，若是装在密闭的空间，那么长期待在这种空间下的人，很容易得到鼻咽癌及肺癌。
大理石本身有放射性这跟它是那个品牌那个型号无关，充其量就某种石材辐射大点，某种石辐射小点而已。
选购石材时一定要弄清楚石材的放射性和有害气体指标，使用时也要保持室内通风。
只能打开窗通风，减少危害。
摆放一些植物，对空气清新点也有帮助，要注意选合适在室内种植的。
芦荟有一定的吸收异味作用，且还有美化居室的效果；仙人掌、令箭荷花、仙人指：当室内有电视机或电脑启动的时候,负氧离子会迅速减少。
而这些植物的肉质茎上的气孔白天关闭,夜间打开,在吸收二氧化碳的同时,放出氧气,使室内空气中的负离子浓度增加。
绿色带果植物盆景：水果是最好的除味剂，如洋梨、橘子、香瓜、小南瓜等。
将带果植物盆景放在新房内，既环保，香味又自然，还有益健康。
全屋装修的基础知识
全屋装修的基础知识说起全屋装修，这可真是个让人又兴奋又头疼的大事儿！就像一场精心策划的冒险，充满了未知和挑战。
咱先来说说水电改造。
这就好比是房子的血管和神经，要是没弄好，那以后的日子可就麻烦啦！你想想，要是插座不够，手机充电、电脑工作的时候，是不是得像热锅上的蚂蚁到处找插线板？要是水管漏水，那家里岂不成了小池塘？所以啊，水电改造一定要找专业的师傅，规划好每个插座、每个水龙头的位置，可别马虎！再聊聊墙面地面。
墙面就像是房子的脸蛋，地面就像它的衣裳。
选对了材料和颜色，那整个屋子都能光彩照人。
要是墙面颜色太刺眼，每天看着能不心烦？地面要是不平整，走起路来磕磕绊绊，那多闹心！就像人穿了不合身的衣服，总是别别扭扭的。
还有那厨房和卫生间，这可是家里的重点区域。
厨房的橱柜设计得不合理，做饭的时候锅碗瓢盆没地儿放，难道要把它们都顶在头上？卫生间的防水没做好，楼下的邻居天天找上门，这关系还能好？家具的选择也有讲究。
别只看外表好看，得想想坐着舒不舒服，用着方不方便。
不然买个沙发，看着漂亮，一坐下去硬邦邦的，这能叫享受？灯光设计也不能忽视。
太亮了刺眼，太暗了又伤眼睛。
就像大白天打着个大灯笼，或者晚上点个小蜡烛，能合适吗？装修风格也得统一，别这一块中式，那一块欧式，弄得家里像个大杂烩。
这就好比一个人穿着西装戴着草帽，不伦不类的。
总之，全屋装修可不是闹着玩的，每一个细节都关系到以后的生活质量。
一定要用心规划，多听听专业人士的意见，多参考别人的经验。
不然等装修完了再后悔，那可就来不及啦！我觉得啊，只要用心，就能装出一个温馨舒适、让自己满意的家！。
装修避坑知识大全
装修避坑知识大全1.预算规划：在开始装修前，确定一个合理的装修预算，并对材料和工人费用有一个大致的了解。
这样可以避免因为预算不足而导致工程中途停工或无法完成。
2.找到可靠的装修公司或工人：选择一家有信誉的装修公司或工人进行装修，可以通过朋友的推荐或网上评价来选择合适的装修团队。
3.签订合同：确保与装修公司或工人签订合同，明确装修的费用、时间、质量、责任等条款。
合同应该是双方共同签字并加盖公章。
4.选择高质量的材料：装修材料的质量直接关系到装修的效果和使用寿命。
可以参考专家的建议，选择一些质量好、环保无污染的材料。
5.设计合理的布局：在装修前，根据居住者的需求和实际情况，合理规划房间的布局，确保使用的舒适度和方便性。
6.避免过度设计：装修时不要盲目追求时尚和豪华，要根据自己的实际需求来选择合适的装修风格和材料。
7.注意防水和防潮：在装修卫生间和厨房时，要特别注意防水和防潮的措施，以避免后期出现漏水和潮湿等问题。
8.电路规划：在进行电路布置时，要合理规划电源插座和开关的位置，以及电线的走向，避免出现电线交叉和走线混乱的情况。
9.户型改造需谨慎：如果需要进行户型改造，要提前咨询专业人士并获得相关的批准和验收手续，确保改造符合相关的规范和要求。
10.验收装修质量：在装修完工后，一定要进行严格的验收，确保装修质量符合合同约定的要求。
如果有问题，及时与装修公司或工人协商解决。
11.保护周边环境：在进行装修时，要注意保护周边的环境和公共设施，避免对邻居造成噪音和污染。
12.保留合理的装修备用金：在装修结束后，要留一些备用金以应对可能出现的后续维修和改善的需要。
13.装修后的清洁工作：装修结束后，要进行彻底的清洁工作，除去墙面、地面和家具上的灰尘和污渍，确保室内环境的清洁和卫生。
以上是一些装修避坑的知识，希望能对您有所帮助。
干货装修知识点总结图
干货装修知识点总结图一、装修初期准备阶段1.确定装修预算在进行装修之前，首先要确定一个合理的装修预算。
预算的确定需要考虑到房屋的大小、装修风格、材料/工艺的选择等因素，以及可能出现的意外费用。
一般情况下，装修预算包括装修材料费、施工人工费、设计费、监理费、家具购买费用等。
2.选择装修风格根据自己的喜好和房屋的实际情况，确定装修风格是非常重要的。
常见的装修风格包括现代简约、欧式古典、田园风格、美式风格、日式风格等。
不同风格有着不同的装修需求和特点，需要在装修前进行充分的思考和准备。
3.找寻装修公司或个体工匠选择装修公司或个体工匠需要仔细考察，可以通过亲朋好友的推荐或者网络上的口碑评价来寻找合适的装修团队。
在选择装修公司时，需要考察其资质、信誉、施工能力、售后服务等方面，确保装修的安全和质量。
4.签订装修合同在决定与装修公司合作之后，需要签订装修合同。
合同中需要明确装修的内容、工程进度、材料品牌、价格等各项具体细节，以及双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
二、装修材料的选择1.地板材料的选择地板是家居装修中非常重要的一部分，选择合适的地板材料对于美化家居环境、增加家居舒适度具有重要作用。
目前市面上常见的地板材料有实木地板、复合地板、强化地板等，需要根据自己的喜好和家庭实际情况进行选择。
2.墙面涂料的选择墙面涂料不仅仅是装饰材料，更是影响家居整体环境氛围的重要因素。
选择合适的墙面涂料需要考虑色彩、质地、环保性能等多个方面因素，以及墙面的材质和使用环境，保障家居的安全和美观。
3.灯具的选择灯具是家居照明的重要组成部分，不仅能提供必要的照明功能，还能起到装饰和点缀家居环境的作用。
在选择灯具时需要考虑到光源的色彩、亮度、能效等因素，根据房间的不同功能和装修风格进行合理的搭配和选择。
4.厨卫设备的选择厨房和卫生间是家居中使用频率较高的区域，选择合适的厨卫设备能够提高生活便利度和舒适度。
在选择厨卫设备时需要考虑到品牌、功能、容量、材质等多个方面的因素，确保设备的可靠性和实用性。
新手必看的童装装修基础
新手必看的童装装修基础如今越来越多的人投身开店创业中，市场也变得越来越活跃，相对竞争变得也越来越大，想要在激烈的竞争中很好的发展下去，开店不能够在像以前那样随意，其中有许多需要店家注意的地方，许多小细节往往能够决定店铺的成败。
那么对于开店的来说有哪些需要注意的呢？柜台不宜摆在出口处有些商店为了促销商品，往往在扶梯的出口处摆设柜台，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个柜台，而走向旁边的柜台。
您不妨将挡在楼梯口的柜台向旁边移开2公尺，再看看效果，相信您会感觉到“宅相学”的妙用。
别放震耳欲聋的音乐播放震耳欲聋的音乐，其实这样做是很不好的，音乐本身确实可以营造一种气氛，但要看是营造了怎么样的气氛，轻柔雅致的乐声，可以使顾客留连忘返，增加顾客在商店里的逗留时间，从而增加顾客消费的可能性;而震耳的音乐在风水中称之为“声煞”，属于凶煞的一种，使得人们自然而然地产生出烦躁的情绪，对商店的促销只能起到负面的影响。
自动扶梯勿对大门现在大多数大型商场里，都设有自动扶梯，请注意，不要将自动扶梯对着商店的大门，如果已经形成这样的格局，就要用货架尽量遮挡，使得顾客不要一进门就看见扶梯，这也是风水中“喜回旋，忌直冲”的原则，不然的话，您商店里的顾客是“参观访问的多，慷慨解囊的少”。
店面颜色不能随便定商店装潢的颜色有很大的讲究，现在有许多商店非常注重店面内部的颜色，有些商家通过心理测试认为，例如红色等比较明快的颜色，会令人处于一种相对兴奋的状态，激起人们的购买欲望。
从风水的角度而言，店面内部的颜色，要和店主的生辰、店面的朝向以及所售商品的五行属性相结合而考虑，将商品的属性纳入木、火、土、金、水五大类，然后根据店主的命卦和商店的宅卦，具体确定商店内部的装潢色调，方法极为繁复，必须请专业的宅相家定夺。
店门做得过小不纳气商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。
菜鸟必看 装修中绝不能碰的九大禁区!
菜鸟必看装修中绝不能碰的九大禁区!你知道么？装修房屋的时候可不能仅仅考虑美观，安全也是非常重要的，因此房子有很多部位是不能动的，这些地方也即我们平时所说的装修“禁区”。
不了解其中构造而擅自拆改的话，会给家里带来一定的安全隐患。
那这些“禁区”或“敏感区”具体指哪些地方呢？接下来小编就为大家一一讲解一下。
菜鸟必看装修中绝不能碰的九大禁区!1、承重墙装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。
但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。
一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。
而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。
另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
您如果在装修中要拆改屋中的墙壁，最好请建筑专业的人看一下，确定是否为承重墙后再施工。
在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
2、墙体中的钢筋如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。
如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。
如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
3、房间中的梁柱这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
4、阳台边的矮墙一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。
这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。
这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。
拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
5、“三防”或“五防”的户门这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。
而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。
6、卫生间和厨房的防水层这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。
所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。
如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。
史上最全装修基础知识大全
史上最全装修基础知识大全史上最全的装修基础知识大全第一章从购房开始一、房屋验收在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。
有些人认为质检站都有已经验收了，业主再验收多此一举。
其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。
作为外行人，如何验收房子呢？1.验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。
所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。
有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。
如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。
如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。
您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。
约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
装修前-准备阶段 交房手续及流程 虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。 一、交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 二、房屋交房手续有哪些? 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 三、具体的交房流程如下 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。 四、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 五、逾期交房可否先收房后追究责任? 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
毛坯房验收注意事项 一、毛坯房的验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房的验收流程 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、毛坯房验收常用工具 1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。 2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。 3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。 验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 四、其他验房工具 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只水笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及