会所施工组织设计(070311).

大城际电梯公寓项目会所工程施工组织设计 第1页 共89页 第一章 工程概况与编制说明

一、工程概况 大城际电梯公寓项目为四川腾盛实业有限公司开发的高档住宅工程，位于成都市双流华阳镇，东邻城市规划道路，西邻人民南路南延线，北邻拟建道路。 本施工组织设计为该项目小区会所工程，地上二层，地下一层，总建筑面积1058.95平方米(其中地上741.45平方米,地下317.5平方米)。首层层高5.15米，地下室层高4.75米，二层平均层高3.9米，建筑总高13米。

二、编制依据 1、“大城际电梯公寓项目会所”工程施工图纸； 2、《大城际电梯公寓项目岩土工程勘察报告》 3、《中华人民共和国建筑法》质量、技术、安全等有关条款； 4、国务院《建设工程质量管理条例》中第四章第二十五条至三十三条； 5、现行国家和行业施工及验收规范、规程、标准；国家及四川省有关图集，四川省、成都市关于建筑施工管理等方面的相关规定；“质量管理条例”与《强制性条文》“房屋建筑”部分。 6、本工程所在地的市场特点和施工现场及周边环境情况； 7、本公司的管理制度和技术能力及机械装备情况等。 8、本公司在类似工程中的施工经验。

三、编制内容及编制原则 1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度，加强现场的文明施工管理。 2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保工程质量、安全和文明施工，加强项目成本管理。 3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。 4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，控制工程成本。 大城际电梯公寓项目会所工程施工组织设计 第2页 共89页 第二章 工程重难点分析

一、工程重点分析 1、本会所施工总工期按150天考虑，其中土建及粗装工程工期为90天，精装修和室内布臵工程工期为60天。整个公司土建及粗装修工程在2007年5月15日前完成，整个工程在2007年7月15日前完成。而本会所工程位于地下室之上，地下室是影响整个工程工期的关键，如何切实保证地下室施工按计划完成，是本工程的首要重点，因此在施工前必须合理选择配臵机械设备，保证会所施工材料的运输。 2、本会所工程自然地面黄海高程约+480.00M左右，换算为相对标高为±0.000以下-1.0M左右，地下室底板底相对标高为-6.5M，地下室基坑开挖深度约5.5M左右，因此在基坑开挖前必须做好基坑维护工程。根据工程地质勘察报告和本地区周边地质情况，拟采用土钉墙（喷浆挂网、锚杆施工）进行基坑围护，保证地下室坑底作业安全。 3、本会所地下室与其他7幢高层住宅地下室联为一体，为超长结构，因此在结构施工时必须严格按照设计设臵后浇带，做好后浇带的模板支设工作和混凝土浇筑工作，同时必须严格控制地下室后浇带的施工时间节点。 4、本会所地下室在施工时，将会穿插东侧和南侧高层住宅桩基施工，因此如何合理安排施工进度，以避免桩基施工对会所地下室施工造成质量影响，也是本工程的重点。。 5、本工程地下室基坑属于深基坑，在基坑施工中存在较大的危险性，因此在会所地下室基坑施工前必须制定应急预案，同时在施工前按照制定的应急措施做好应急抢险准备工作。

二、工程难点分析 1、本会所项目施工期间，其南侧和东侧高层住宅工程将并行施工，现场场地紧张，且会所施工时材料垂直运输无法借用高层住宅的吊装塔吊，因而材料的垂直运输必须独立设臵相应的机械。 2、本项目地处成都市人民南路南延线上，因此在施工中必须加强文明施工，做好噪音、粉尘等的控制。 3、本会所结构先于其他高层住宅地下室施工，高层住宅地下室桩基施工将涉及大量的降水，其降水可能造成会所工程地基沉陷及不均匀沉降等隐患，在施工中必须高度重视。 大城际电梯公寓项目会所工程施工组织设计 第3页 共89页 第三章 施工指导方针及目标

一、本工程指导方针 本项目是四川腾盛实业有限公司开发建设的高档住宅区，由7幢高层住宅、一个小区会所和联体地下室组成。本项目属于四川省晟茂建设有限公司2007年度施工的“重点工程”，晟茂建设有限公司将贯彻“求真、务实、科学、和谐”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗地建成，为用户和社会奉献满意的建筑产品。 本会所工程及整个大城际项目工程的指导方针是：实施精品战略、建造满意工程；依靠科学管理、共建双赢工程。

二、本工程施工目标 1、质量目标 认真按照质量体系要求，严格把关，使每个工序环节始终处于受控状态，严格按照国家现行相关规范及标准进行核验。 工程质量确保所有单体工程一次性交验合格，创成都市优质工程，争创四川省优质结构工程。 2、工期目标 确保会所工程在150个日历天内完成（含精装修）。 3、安全目标 认真落实安全生产责任制，加强安全生产教育，强化安全意识,严格执行安全操作规程有关规定，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，确保无重大安全事故，杜绝死亡、火灾、设备、管线、煤气、治安及食物中毒等重大事故；轻伤控制在15‰以内,达到建设部JGJ59-99标准要求。 4、文明生产目标 本工程施工现场按照市级文明工地的要求进行现场文明施工管理，创“成都市级文明工地”，创成都市建设行业观摩样板工程。 5、社会效益目标 以“求真、务实、科学、和谐”的态度，控制项目非生产性开支，增收节支，建立良好的甲乙双方协作管理，共建双赢工程。 大城际电梯公寓项目会所工程施工组织设计 第4页 共89页 第四章 施 工 准 备 一、 技术准备 1、施工方案编制计划 细致的审核图纸，对照相应规范，根据招标图纸及文件，针对该工程计划开工时间，施工组织设计和施工方案的编制计划见表5.1.1-1； 表5.1.1-1 序号 类别 方案（措施）名称 编制部门 审批部门/审批人 1 大城际电梯公寓项目施工组织总设计 项目技术部 公司总工程师 2 电气工程施工组织设计 项目技术部 公司总工程师 3 暖卫通工程施工组织设计 项目技术部 公司总工程师 4 结 构 方 案 测量方案 项目技术部 公司总工程师 5 土方开挖方案 项目技术部 公司总工程师 6 钢筋工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 7 模板工程设计、施工方案 项目技术部 公司总工程师 8 混凝土工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 9 地下防水工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 10 土方回填方案 项目技术部 公司总工程师 11 屋面防水工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 12 装修 方案 门窗工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 13 外装修工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 14 内装修工程施工方案 项目技术部 公司总工程师 15 其它 方案 施工现场安全防护方案 项目技术部 公司总工程师 16 现场临时用电、用水施工方案 项目技术部 公司总工程师 17 季节性施工方案 项目技术部 公司总工程师 18 脚手架施工方案 项目技术部 公司总工程师 二、“四新”技术准备 我公司在施工中坚持技术领先的原则，优先采用新技术、新材料、新工艺、新设备，以提高工程质量，加快工程施工进度，本工程采用“四新”项目有： 大城际电梯公寓项目会所工程施工组织设计 第5页 共89页 2.1 泵送混凝土技术，可大大提高工效，节省时间； 2.2 粉煤灰综合利用技术，可取代水泥10-15%，改善混凝土、砂浆的综合性能，并增加混凝土的后期强度； 2.3 采用清水大模板施工技术,减少抹灰； 2.4 竖向钢筋电渣压力焊接技术； 2.5 采用计算机网络化科学管理和CAD软件绘图技术； 2.6 抹灰砂浆中掺入微沫剂，提高水泥砂浆和易性及终凝强度； 三、试验工作计划 现场配备1名专职试验员（经考核培训、有三年以上实际工作经验），具体负责试验取样、送检、报审；施工现场建立符合有关要求的砼试块养护室。 3.1 现场试验设备计划 根据工程质量要求及施工进度安排配备相应精度的试验设备。设备进场计划见下表： 序号 器具名称 型 号 数 量 用 途 1 振动台 500×500 1台 试 块 制 作 2 小型混凝土振捣 棒 1条 试 块 振 捣 3 环 刀 10cm 1套 回填土检测 4 温 度 计 直 棒 型 2根 测 温 5 混凝土试块标养箱 YH-20B40B 1台 现 场 养 护 6 混凝土试模 100100100 4套 试 块 制 作 7 砂浆试模 70.770.770.7 2套 试 块 制 作 8 抗渗试模 Φ185～Φ175150 1套 试 块 制 作 9 坍落度筒 200×100×300 1套 坍落度检测 10 天 平 HCTP11B10 1台 称 量 12 砝 码 10g—50g 1套 称 量 13 台 秤 TGT—500A 1台 称 量 3.2材料试验计划 严格执行国家及本行业的有关规范、标准对主要原材料、成品、半成品在使用前进行检验，确保工程质量。材料试验计划见下表 大城际电梯公寓项目会所工程施工组织设计 第6页 共89页 序号 材料名称 必试项目 取样数量及要求 备 注

1 钢筋原材 拉伸试验、弯曲试验 同厂别、同炉号、同规格、同批≤60t为一验收批取一组 总组数的30%见证

2 钢筋接头 抗拉强度 同施工条件、同批、同等级、同规格、同形式接头≤300个为一批(取一组3个) 总组数的30%见证 3 水 泥 安定性、凝结时间、抗压强度、抗折强度 同厂别、同品牌、同等级、同厂批≤200t取一组(12kg) 总组数的30%见证 4 砂 筛分析、含泥量、泥块含量 同产地、同规格每≤600t取一组(20kg) 5 石 筛分析、含泥量、泥块含量、针片状颗粒含量 同产地、同规格每≤600t取一组(40kg)

6 砼试块 抗压强度 连续供应同配比砼＞1000m3，每200 m3取一组(3块)；不足200 m3作为一组(3块)。 总组数的30%见证 7 页岩空心砌块 抗压强度 每一万块为一验收批，每批取一组(5块) 总组数的30%见证 8 砌筑砂浆 稠度、抗压强度 同等级、同配比、同原材每楼层或250 m3为一单位(6块) 总组数的30%见证