我国房地产企业财务风险类型及防范研究
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例房地产企业作为一个重要的经济支柱和资本市场的重要组成部分，承担了大量的财务风险。
财务风险是指由于企业的资本结构、运营活动和市场环境等因素引起的潜在损失的风险。
本文以中国房地产开发企业碧桂园为例，对其财务风险进行分析，并提出相应的防范措施。
首先，碧桂园在资本结构方面面临着较大的财务风险。
公司的资本结构主要由资本投入和负债组成，而负债主要来自于银行贷款和企业债券等。
碧桂园作为房地产开发企业，其资本投入通常都是以借款的形式融资，因此其财务风险主要来自于债务的承担。
其次，碧桂园还面临着市场环境变化的财务风险。
房地产市场的波动性较大，政策变化、土地限制、楼市调控等因素都会对房地产企业的市场表现产生影响。
如果碧桂园无法及时调整其运营策略和资金结构等，可能会影响其盈利能力和现金流。
最后，碧桂园在运营活动方面也存在财务风险。
房地产开发业务的特点是资金占用周期长、现金流回收周期长，这就带来了运营风险。
如果碧桂园的销售速度无法与资金占用速度相匹配，可能会导致资金链断裂。
为了防范财务风险，碧桂园可以采取以下措施：1.优化资本结构。
减少债务比例，增加自有资本的比例，以降低债务风险。
碧桂园可以通过资本市场的方式引入更多的股本，或者通过并购等方式增加自有资本。
2.加强市场监测和分析。
密切关注政策变化和市场需求变化，及时调整企业的运营策略，以适应市场的变化。
在决策上要考虑多种情景，并制定相应的应对措施。
3.优化运营策略。
加强现金流管理，避免过度扩张和过度依赖借款。
加强与供应商的合作关系，延长支付周期，优化资金占用速度。
同时，提高销售效率，提前部署销售计划，以提高现金流回收速度。
4.加强内部控制和风险管理。
建立完善的财务管理制度和审计机制，加强对财务风险的监测和评估。
建立风险管理体系，制定相应的应对措施。
综上所述，房地产企业的财务风险对于企业长期发展具有较大影响。
碧桂园作为房地产开发企业，应加强对其财务风险的分析和防范，并采取合理的措施减少风险的发生。
《2024年从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》范文
《从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》篇一一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业已成为我国经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和竞争的加剧，房地产企业的财务风险也日益凸显。
本文以恒大集团为例，从多元化的角度探讨房地产企业财务风险的成因、表现及应对策略。
二、多元化的背景与恒大集团概述多元化战略是企业为了降低经营风险、提高竞争力而采取的一种战略。
恒大集团作为我国房地产行业的领军企业，其业务涵盖了房地产、金融、文化、健康等多个领域。
多元化的业务布局使恒大在市场竞争中具备了一定的优势，但同时也带来了财务风险。
三、恒大集团财务风险的多元化表现1. 资金链风险：恒大在多元化发展过程中，大量资金投入到了非房地产领域，导致房地产主业的资金链紧张。
一旦市场环境发生变化，可能引发资金链断裂的风险。
2. 债务风险：恒大通过高负债快速扩张，虽然短期内实现了业务规模的迅速增长，但长期来看，高负债率使得企业的偿债能力下降，增加了财务风险。
3. 投资风险：恒大在多元化过程中，部分投资项目可能存在盲目扩张、缺乏有效监管的问题，导致投资收益不稳定，增加了企业的财务风险。
四、恒大集团财务风险的成因分析1. 过度多元化：恒大在多元化发展过程中，过度追求规模扩张，忽视了财务风险的控制，导致企业财务状况恶化。
2. 内部控制不健全：企业的内部控制体系是防范财务风险的重要手段。
然而，恒大在内部控制方面存在缺陷，使得企业难以有效识别和应对财务风险。
3. 市场环境变化：房地产行业的市场环境复杂多变，政策调整、经济周期等因素都可能影响企业的财务状况。
恒大在多元化过程中未能充分考虑到这些因素，导致财务风险加剧。
五、应对策略与建议1. 优化多元化战略：企业应根据自身实际情况和市场环境，合理规划多元化发展路径，避免过度扩张和盲目投资。
2. 加强内部控制：企业应建立健全的内部控制体系，提高财务管理的规范性和有效性，防范财务风险。
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究一、市场风险1. 市场需求不确定性：市场需求的变化对房地产公司的销售和收入带来不确定性和波动性。
市场需求下降会导致房地产公司销售不畅，资金链紧张，进而导致财务风险的加剧。
2. 价格波动：房地产价格的波动对公司的盈利能力和资产价值产生重要影响，价格下跌会导致资产负债率上升、资产贬值，增加公司的财务风险。
对策建议：针对市场风险，房地产公司应该建立健全的市场监测体系，及时了解市场的供求关系和价格走势，把握市场机会，调整产品结构，降低对市场需求变化的敏感性。
房地产公司需要加大市场营销力度，转变销售策略，开发新型产品，加大对市场需求的开拓力度，提高市场占有率。
二、资金风险房地产公司在运营过程中，经常会面临资金不足、资金回笼不及时、资金成本上升等问题，而这些都会直接影响到公司的经营活动和财务稳定。
在资金风险方面，房地产公司需要注意以下问题：1. 高杠杆比例：房地产公司通常都会存在较高的负债率和杠杆比例，一旦出现资金链紧张，将导致公司无法按时偿还债务，从而加大财务风险。
2. 高成本资金：房地产公司为了筹集资金，通常会采用银行贷款、债券发行等方式，而这些方式都会带来一定的财务成本，一旦资金成本上升，将对公司利润和现金流造成不利影响。
在资金风险方面，房地产公司应该严格控制负债率和杠杆比例，降低融资风险。
公司需要建立健全的资金管理体系，合理安排资金运作，加强资金使用效率，控制资金成本。
房地产公司还应该加强与金融机构的合作，积极利用多种融资渠道，确保资金供应的充足和稳定。
三、政策风险房地产公司在运营过程中，受到政府宏观调控政策的影响较大，政策调整会带来市场需求波动、价格变动等情况，从而对公司的盈利能力和发展前景产生较大影响。
在政策风险方面，房地产公司需要关注以下问题：1. 宏观调控政策: 政府对房地产市场实施的宏观调控政策，如限购政策、限售政策等，会直接影响房地产公司的销售和收入，对公司的经营活动带来不利影响。
房地产企业财务风险控制研究
房地产企业财务风险控制研究一、财务风险的概念和原因分析财务风险是指由于债务和股东权益之间的关系，可能导致债务无法偿还或者资本减值的风险。
房地产企业面临的财务风险主要来自于以下几个方面：1.高负债率：房地产企业通常需要大量的资金来购置土地、建设房屋等，因此负债率较高。
一旦市场发生变化，资金回笼缓慢或者销售不佳，企业的偿债能力会受到影响。
2.投资回报周期长：房地产项目的产生周期通常较长，投入大量资金后需要等待一定时间才能获得回报。
一旦项目进展不如预期，企业的现金流量可能会面临问题。
3.市场周期波动大：房地产市场受多种因素影响，周期性波动较大。
一旦市场降温，企业销售不佳，资金流入减少，进而影响企业的财务健康状况。
二、房地产企业财务风险控制策略为了控制房地产企业的财务风险，可以采取以下几种策略：1.合理选择资金来源：房地产企业可以通过多种途径获得资金，如银行贷款、股权融资等。
在选择资金来源时，需要综合考虑利率、期限、还款方式等因素，确保企业的资金成本不过高，并且能够保证偿还的能力。
2.优化资本结构：房地产企业可以通过筹集股本资金，降低企业的负债率，提高自有资金比例。
这样一来，企业的偿债能力会提升，财务风险相应降低。
3.提高资金使用效率：房地产企业需要精确掌握资金的使用情况，避免资金浪费和闲置。
还需要加强资金监控和管理，确保企业的资金流动性充足，以应对可能出现的紧急情况。
4.开展风险管理：房地产企业应加强对市场风险、信用风险的研究，并制定相应的风险应对策略。
企业还可以购买适当的保险来转移部分财务风险，降低企业的损失。
5.加强内部控制：房地产企业需要建立完善的内部控制机制，加强对财务活动的监管和管理。
通过内部控制，可以及时发现和解决潜在的财务问题，减少企业的财务风险。
三、结论房地产企业财务风险的控制对于企业的持续发展具有重要意义。
通过合理选择资金来源、优化资本结构、提高资金使用效率、开展风险管理和加强内部控制等手段，可以有效降低企业的财务风险，保证企业的稳健健康发展。
房地产财务管理风险防范与控制分析
房地产财务管理风险防范与控制分析一、市场风险房地产市场的不确定性是房地产财务管理中最大的风险之一。
市场需求和供应的波动，政策环境的不稳定性，都可能对房地产企业造成财务风险。
为了防范和控制市场风险，房地产企业应该：1.加强市场调研，了解市场需求和供应的变化，及时调整企业的战略和定位；2.建立完善的市场风险预警机制，及时发现市场风险，并采取相应的措施进行防范和控制；3.建立合理的产品结构和市场份额的目标，稳定企业的市场地位；4.建立与政府相关部门的良好沟通渠道，了解政策环境的变化，减少政策风险对企业财务的影响。
二、资金风险房地产企业的资金需求大、资金成本高，面临着较大的资金风险。
为了防范和控制资金风险，房地产企业应该：1.合理规划和管理资金流动，压缩营运资金周转周期，提高企业的资金利用效率；2.建立健全的资金计划和管理体系，合理安排资金来源和运用，确保企业的资金安全和稳定；3.积极开拓多元化的融资渠道，降低融资成本，减少资金风险；4.加强与金融机构的合作，建立长期稳定的信贷关系，提高融资能力和信誉度。
三、项目风险房地产项目是房地产企业的核心业务，项目的风险直接影响到企业的财务状况。
为了防范和控制项目风险，房地产企业应该：1.加强项目前期策划和调研，评估项目的可行性和风险水平，避免项目投资决策的盲目性和随意性；2.建立科学的项目管理体系，完善项目管理流程，确保项目的按时按质完成，并控制项目成本和风险；3.建立项目风险管理机制，及时发现和解决项目中的风险问题，减少风险对企业财务的影响；4.加强与项目相关各方的沟通和合作，共同分担项目风险，提高项目的成功率和盈利能力。
四、财务风险财务风险是房地产企业面临的重要风险之一，包括流动性风险、资本结构风险和盈利能力风险等。
为了防范和控制财务风险，房地产企业应该：1.建立财务风险预警机制，提前预测和规避财务风险，确保企业的财务安全和稳定；2.加强财务管理和监控，提高财务透明度和准确性，防范财务造假和风险扩散；3.合理规划和管理资本结构，降低财务杠杆水平，减少财务风险；4.优化企业的盈利结构，降低盈利依赖度，增加盈利多样性，稳定企业的盈利能力。
高杠杆视角下我国房地产企业财务风险的分析与应对以S房地产公司为例
高杠杆视角下我国房地产企业财务风险的分析与应对以S房地产公司为例一、概述随着经济全球化的发展和国内经济的持续增长，我国房地产市场经历了前所未有的繁荣时期。
随着市场调控政策的收紧、金融环境的变化和消费者需求的转变，房地产企业面临的财务风险日益突出。
特别是在高杠杆经营模式下，财务风险更是成为了悬在房地产企业头上的一把达摩克利斯之剑。
高杠杆经营，即企业通过大量借债来扩大经营规模、提高盈利能力。
对于房地产企业而言，高杠杆经营意味着更高的资金需求和更大的偿债压力。
一旦市场环境发生变化，企业资金链的脆弱性将暴露无遗，可能导致严重的财务危机甚至破产。
1. 研究背景与意义随着全球经济的深入发展和金融市场的不断创新，高杠杆经营已成为许多企业，特别是房地产企业常用的财务策略。
高杠杆经营，即通过大量借债来扩大经营规模，提高资产收益率，但同时也增加了企业的财务风险。
近年来，我国房地产市场经历了快速扩张与调控并行的复杂局面，许多房地产企业面临了巨大的财务压力。
S房地产公司作为国内房地产市场的重要参与者，其财务状况和风险管理策略对于行业的健康发展具有重要意义。
由于过度依赖高杠杆经营，S公司在面临市场环境变化和政策调控时，财务风险逐渐暴露。
从高杠杆视角出发，深入分析S房地产公司的财务风险，并探讨相应的应对策略，不仅有助于S公司自身的稳健发展，也能为整个房地产行业提供借鉴和参考。
本研究旨在通过分析S房地产公司的财务数据和经营状况，揭示其高杠杆经营带来的财务风险，并提出相应的风险管理措施。
这不仅有助于提升S公司的财务管理水平，也有助于促进整个房地产行业的健康、稳定发展。
同时，本研究还能为投资者、监管机构等利益相关方提供决策参考，促进市场的公平、透明和高效。
本研究具有重要的理论价值和现实意义。
2. 国内外研究现状综述在房地产企业的财务风险领域，国内外学者进行了广泛而深入的研究。
由于房地产行业具有资金密集、高风险、高回报的特性，其财务风险一直是理论界和实践界关注的焦点。
房地产企业财务风险管理研究
房地产企业财务风险管理研究【摘要】本文主要研究了房地产企业财务风险管理的相关内容。
在分析了研究的背景、目的和意义。
接着在正文部分详细介绍了房地产企业财务风险的概念、现有财务风险管理模式分析、以及房地产企业面临的财务风险。
同时提出了加强房地产企业财务风险管理的对策和财务风险管理的实施路径。
最后在结论部分总结了本文的研究启示，展望了未来的研究方向并进行了总结。
通过本文的研究，可以为房地产企业提供有效的财务风险管理策略，促进行业的健康发展。
【关键词】房地产企业、财务风险、风险管理、现有模式、对策、实施路径、启示、未来研究、总结。
1. 引言1.1 研究背景房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，在经济发展中扮演着重要的角色。
在市场竞争激烈的情况下，房地产企业面临着各种财务风险挑战。
财务风险管理的重要性日益凸显，对于房地产企业保持持续稳健发展至关重要。
随着我国房地产市场逐渐趋于成熟，企业面临的财务风险也日益多样化和复杂化。
在这种情况下，如何科学有效地管理财务风险成为房地产企业迫切需要解决的问题。
本研究旨在探讨房地产企业财务风险管理的相关内容，为企业提供有效的管理对策和路径，以应对动荡不安的市场环境。
通过对房地产企业财务风险管理的深入研究，我们可以更好地了解企业面临的挑战和机遇，为其提供有效的风险防范和应对措施。
也能为未来的研究提供有益的借鉴和启示，推动我国房地产企业财务风险管理水平的不断提升，促进行业的健康发展。
1.2 研究目的房地产企业财务风险管理研究的目的是为了深入了解房地产企业在财务管理过程中所面临的风险，探讨如何有效应对和管理这些风险，从而提高企业的财务稳定性和可持续发展能力。
通过研究，可以为房地产企业提供有效的财务风险管理策略和措施，帮助企业更好地预防和应对各种财务风险，降低风险对企业的影响，保障企业的投资回报和经营发展。
研究还可以为相关政府部门和监管机构提供参考，促进我国房地产市场的稳定和健康发展，维护市场秩序和投资者权益，推动房地产行业的可持续发展。
房地产企业财务风险防范研究
房地产企业财务风险防范研究中图分类号：f239.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）02-000-01摘要房地产的经营具有高投入、高回报和高风险的特点，由于我国房地产行业起步较晚，企业投资行为尚缺乏规范性，加之经受着全球经济环境变化、国内宏观调控政策等因素的影响，房地产企业正面临着一系列财务风险，而财务风险的控制和管理显然已经成为房地产企业发展过程中不得不重视的问题。
本文对房地产企业财务风险提出了相应的建议和对策。
关键词房地产企业财务风险防范策略一、经济分析报告显示房地产业财务风险最大中国经济周刊与商务部信用评级与认证中心联合发布的《2012年中国实体经济发展报告》显示：目前，世界经济正处在国际金融危机爆发后的第二个谷底，我国经济也面临着较大的下行压力。
2012年，中国实体经济上市公司总体财务安全快速下降趋势明显，其下降量级和呈现的风险程度前所未见，是自2008年国际金融危机以来中国实体经济上市公司总体财务安全最差的一年。
截至2012年10月，上市公司财务安全总指数为4776.67，与去年同期相比下降756个基点，同比下降幅度为13.7%，为10年来最低值和最大降幅。
截至2012年10月，实体经济20个行业财务安全指数同比全部呈现下降趋势。
其中，12个行业下降幅度超过10%，下降行业比例和降幅为近10年来最大（在2011年年报、2012年中报分析时，20个行业财务安全指数均为14个行业下降，尚有6个行业财务安全指数上升，同时，仅有一个行业同比降幅超过10%）。
其中，房地产业下降35.32%，为20个行业中下降幅度最大的行业。
值得注意的是，在2012年二季度，房地产行业财务安全指数曾迅速攀升到5851.72点，同比上升了1739.42点，增幅42.30%，是近4年来最高的。
但到第三季度，该行业的财务安全指数迅速下降到近4年的最低点。
从该行业的财务安全指数的绝对值看，房地产行业财务安全指数只有其他行业指数的一半，也说明房地产行业企业面临比其他行业企业大得多的财务风险。
房地产企业财务风险分析与应对
房地产企业财务风险分析与应对近年来，房地产市场的波动性和不确定性不断增强，使得房地产企业的财务风险管理变得更加重要和复杂。
宏观经济的变化、市场需求的波动、政策调控的变化等因素都会对房地产企业的财务状况产生直接影响[1]。
同时，企业内部的资金管理、项目管理和内部控制等方面的问题也可能导致财务风险增加。
因此，对房地产企业的财务风险进行深入分析和有效应对，对于保障企业财务稳定性、提高企业的竞争力具有重要意义。
通过制定科学的风险管理策略、建立健全的风险管理体系和采取适当的风险防范措施，房地产企业可以有效降低财务风险的发生概率，提高企业的抗风险能力，更好地实现可持续发展。
一、房地产企业财务风险概述房地产企业财务风险是指在房地产业务运营过程中，由于内外部环境的变化和不确定性因素而导致企业财务状况受到影响、资金流动性受到挑战的潜在风险[2]。
财务风险的存在使得房地产企业面临着潜在的资金损失、财务不稳定和经营困难等风险，可能对企业的生存和发展产生不利影响。
有效管理财务风险对房地产企业的持续稳健发展至关重要。
通过科学合理的财务风险管理，企业能够更好地应对外部环境的变化，降低财务风险对经营活动的负面影响。
同时，采取合理规划融资结构、优化资金运营、建立风险预警机制等措施，有助于提升企业的抗风险能力，保障其在市场竞争中的地位，实现长期可持续发展。
二、房地产企业面临的主要财务风险（一）市场风险1.市场周期波动带来的销售压力房地产市场受到宏观经济因素和市场供需关系的影响，存在周期性波动。
经济发展速度放缓期间，市场需求下降，购房者信心被削弱，导致房地产企业面临较大的销售压力。
销售额的下降可能导致企业收入减少，进而影响企业的现金流和偿债能力。
2.市场需求变化带来的销售收入不稳定性市场需求的变化对房地产企业的销售收入有重要影响。
市场供需关系的变化、政策调控和消费者购房意愿的波动等因素往往会导致房地产企业的销售收入不稳定[3]。
房地产企业面临销售收入波动的风险，需要调整经营策略，灵活应对市场需求变化，以维持财务稳定性。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 我国房地产企业财务风险类型及防范研究 作者：蔡国庆 来源：《现代商贸工业》2017年第06期
摘要：随着经济的快速发展，居民对商品住宅的需求不断提高，使得房地产行业发展速度迅猛，已成为当前我国最令人关注的行业之一。房地产企业的发展具有两面性，在促进国民经济发展的同时，如果不能有效地控制房地产企业面临的财务风险，将会对我国经济的进一步发展起到阻碍作用，因此我们需要全面分析当前我国房地产企业面临的财务风险类型，从而找到有效控制风险的方法，来更好地促进我国房地产行业的发展。
关键词：房地产企业；财务风险；风险防范；经济发展 中图分类号：F23文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.06.058 房地产行业需要的投资数额巨大，回收周期较长，而且变现能力不足，这些都使得房地产企业面临着较高的财务风险。与此同时，由于我国房地产市场的起步较晚，存在制度和管理等很多不完善的地方，造成整个房地产行业较为混乱，而市场上存在的很多中小企业又使得市场集中度过低，不能有效的配置市场资源，而这些管理不完善的企业本身又会加大整个行业面临的财务风险。因此，我们需要对目前我国房地产行业面临的财务风险管理现状进行研究和分析，并从中寻找出防范财务风险的措施，来达到完善整个地产行业的目的。
1财务风险的概念 1.1狭义的财务风险 我们一般将狭义的财务风险称作筹资风险，企业的财务风险一般是由企业的负债所导致的，具体来说就是企业由于欠缺资金，不得不向外界借款，导致企业产生负债，从而使得企业未来的发展具有一定的不确定性，企业存在着一定的经营风险，如果企业不存在负债，它的财务状况相对就比较稳定，因此我们可以说企业不存在财务风险。
1.2广义的财务风险 广义的财务风险一般是企业所面临的各种各样的风险通过货币化来表现出来，能够更加全面地反映企业当前所面临的风险，企业在经营过程中，面临着复杂的外部环境，存在着很多不确定性，有很多企业并不能够控制的因素，种种原因状况的存在导致企业在经营过程中面临着各种财务损失的可能性，这些都会对企业的进一步发展带来巨大的影响。因此我们一般认为广义的财务风险更加能够反映企业的生产经营状况，让外界能够更加清楚其面临的财务风险状况，这也更符合市场经济的实际状况。因此综上所述，本文认为财务风险的主要含义是：企业在生产和经营过程中，由于各种不可预料因素以及不可控制状况的存在，使得企业的生产经营存在着巨大的不确定性，从而进一步导致企业出现财务损失的可能。 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 2房地产企业财务风险的类型 房地产行业需要的投资数额巨大，回收周期较长，而且变现能力不足，这些都使得房地产企业面临着较高的财务风险。理论界对其面临的财务风险类型也有多种不同的分类方法。本文根据对房地产企业影响范围的不同，将其面临的财务风险分为系统风险和非系统风险。而系统风险和非系统风险又主要有以下几种风险。
2.1政策风险 在房地产行业，政府政策主要有：土地拍卖政策、住房供给政策、金融政策、税收政策、房产价格政策、环护政策和结构调整政策等。这些政策都会对房地产的经营发展产生影响，继而影响到房地产企业的财务情况，影响其进一步的发展。众所周知，房地产投资是一个周期很长的过程，在这个过程，很多房地产商都可能经历不同的政策变动，而对于很多中小企业来说，他们资金本身就不雄厚，抵抗风险的能力很弱，很容易成为国家政策的牺牲品。例如：在2010年1月10日，为了稳定房地产市场和促进房地产行业的良性发展，我国政府出台了促进房地产行业健康发展的五条措施，也就是我们熟知的“国五条”。2011年1月26日，我国政府又出台了“国八条”，紧接着的是“新国八条”，从而直接导致“金九银十”的房地产神话破灭，众多开发商不得不纷纷降价。从以上内容我们可以看出，政府政策对房地产行业的发展起到重要的作用，一般我们认为这种风险属于系统风险。这种风险是个别企业不能控制和消除的，所以为了避免这种风险，降低企业的损失，就需要选择那些收益具有保障且国家支持的项目进行投资，而且资金的周转周期也不能过长，比如可以投资国家保障性住房建设项目。
2.2社会风险 社会风险则指的是一个社会的人文、社会、环境等因素给房地产企业投资带来的不确定性，从而导致其产生财务损失的可能。近年来，我国房地产价格居高不下，给民生带来了极大问题，也让房地产行业显得有些混乱，加上一些房地产开发商的不文明行为，导致了很多社会问题，从而产生了极大的社会风险。一些房地产商在开发过程中，违背了城市发展的长远规划和区域发展趋势，损害了广大人民的利益，这些项目会很容易受到大多数人的反对。当房地产企业在扩大投资，将项目投资到不同区域时，由于地域环境和文化的不同，导致水土不服，让房地产商在开发过程中面临着极大地社会风险。例如，昆明市在城市化扩张中（2010-2011），大量拆迁城中村，对当地居民的生活带来了极大的影响，导致后来的房地产开发集中放量，对昆明的房地产市场产生了极大的影响。
2.3筹资风险 筹资风险是指在房地产厂商在投资、经营、开发过程中，由于房地产商资金不能及时供应导致项目失败，给开发商带来财务损失而产生的风险。众所周知，房地产开发资金投入巨大，基本上每个环节都需要充足资金的保证才能正常运营下去，一旦资金链断裂，很可能导致投资项目失败，给房地产开发商带来无法估计的损失。在房地产开发过程中，企业一般都会向银行龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 贷款，当企业面临着高额的债务时，就会存在着到期不能够还款的巨大风险。如果房地产企业出现了这种风险，将会对房地产商接下来的运作产生影响，如企业不能及时处理这个问题，很可能造成房地产企业开发的项目资不抵债，最后经营失败，出现巨大财务损失。在当前开放的市场环境下，如何通过风险最低、费用最少的方式筹到资金成为每个房地产企业投资经营的目标。虽然民间筹集资金的方式和流程简单，但是潜在风险巨大，企业一定要慎用这种筹集资金的方式。比如2011年的温州跑路事件就产生了恶劣的影响，给房地产行业带来了巨大的冲击，严重影响国民经济的发展。
2.4投资风险 投资风险一般指的是在房地产商在进行投资过程中，面临着复杂的外部经济环境，存在着各种不可预知的状况，导致投资结果不能够达到预期，影响房地产企业的盈利水平，给企业的财务状况带来损失。与其他行业相比，房地产行业面临的外部环境更加复杂，首先，它和政府、银行以及市场都有着极为密切的联系，如果政府政策出现变化，市场环境发生改变都会导致房地产企业投资的失败，从而导致其投资达不到预期收益，因此，我们认为房地产企业相比其他行业面临着更为严峻的投资风险状况。
2.5资金回收风险 房地产投资数额巨大，在企业实际经营销售过程中，企业难以短时间内回收全部资金，这种情况使得房地产企业存在一定的资金回收风险，虽然企业的销售收入可以记到应收账款项目上，并给企业的财务带来利润，但这些可能并未增加企业的现在流，可能反而会使企业用有限的现金流去垫支尚未实现的利税开支，给企业带来极大的负担。资金回收风险一方面会受到国家宏观政策和财政金融政策的影响，也取决于企业决策和管理水平的高低。
3房地产企业财务风险的防范措施 3.1培养房地产企业核心管理团队 不管任何行业，取得成功的关键都在于人，在于企业的管理者们，任何一个企业的成功都离不开一个优秀的管理团队。目前国内房地产商的利润趋于下降，在这种环境下，一个企业想要健康的发展和壮大必备的条件就是需要职业化的经理人管理团队，在他们的带领下。为企业的发展营造一个和谐、良好的氛围，让员工们能够更加愉快地、有效率地去工作，并帮助企业实现经营目标。
3.2加强房地产企业成本管理和控制 房地产行业投入资金巨大，对成本的控制就显得尤为重要了，在企业投资一个项目前，一定要做好可行性分析、财务经济评价及不确定性分析，从土地到物业管理这一整套经营过程，都要严格控制它们的成本，减少成本的关键就是加强对原材料和供应商的管理，大力倡导节价龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 意思，实行成本责任制。而且，企业应该努力减少不必要的经营活动，尽可能的减少非生产性支出，努力降低管理费用从而达到控制成本的目的。
3.3善于利用市场机遇 虽然我国房地产行业存在着很大的泡沫，但是城市化进程、居民的刚性需求、人口结构和中国居民的财富性结构调整都表明我国房地产行业有进一步扩张和发展的潜力，在这种有利的环境下，房地产企业应该善于把握住机会，充分利用市场环境，争取进一步发展和扩张的机会。
3.4提高资金使用效率 减少现金流出以及增加能够控制的现金能够提高企业的资金使用效率。房地产企业需要从经营过程的每个环节入手，要和房地产企业相关的行业建立长久的合作关系，使得房地产商能够在各个经营环节充分利用合作方式，让资金在采购环节尽可能实现间接融资，动态追踪应收账款的情况，谨慎估计坏账的额度，改善企业的经营投资模式，促进企业的现金周转效率，通过这些措施来保证房地产商现金流的充足，从而保证企业的正常运行和发展。
4对未来的展望 从宏观经济上看，我国人均GDP超过2000美元、城市化进程的加深、消费结构的变化都表明未来我国房地产行业还有很大的发展潜力，虽然近期我国经济处于下行压力、银行收紧信贷、大多数投资者持观望态度给短期内的房地产行业带来一定的冲击，给很多房地产企业带来巨大的资金和销售压力，也让大多数人对房地产市场的发展持悲观情绪。但是，在本文看来，我国经济正处于结构转型过程，短期内的市场低迷不可避免，这也是为经济转型付出代价，但同时我们应该看到房地产市场低迷背后的机遇。在当下的资金和融资渠道的压力之下，很有可能就会产生新的融资渠道，房地产市场的融资渠道也会呈现专业化和多样化。就未来房地产市场的投资方向而言，保障性住房将是一个非常重要的项目，结合当下我国国情，我国的房地产政策不可避免将会向保障性住房倾斜，保障性住房将成为我国多层次供房体系重要的组成部分，结构性的调整会主要通过土地、税收和信贷政策实现，未来我国房地产行业的利润率会逐渐回落到合理水平，开发商也会更多的涉及保障性住房方面。
总而言之，在当下我国房地产市场环境下，房地产企业应该积极采取各种有效措施，改变经营理念，提高企业的责任意识，提高财务风险的抵抗能力，总之，一个完善的财务控制体系是房地产企业长久发展下去的关键，同时也是我国经济可持续发展不可或缺的一环。
参考文献 [1]李伯圣.企业财务危机管理[M].北京：社会科学文献出版社，2008：615. [2]财政部企业司.企业财务风险管理[M].北京：经济科学出版社，2004：28.