北京按经济适用房管理的央产房相关政策
央产房不能上市交易,并非买卖合同无效的法定理由
央产房不能上市交易，并非买卖合同无效的法定理由焦某君上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持我一审诉讼请求。
事实和理由：1.503号房屋（以下简称涉诉房屋）的产权登记单位为北京北方车辆集团有限公司（以下简称北方车辆公司），我在一审判决之前，仍无权处分涉诉房屋，我与程某之间的《楼房产权及所有权转移合同》因侵犯他人利益而无效；2.北京市规划委员会丰台分局答复，涉诉房屋没有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，说明涉诉房屋截至2017年10月26日处于非法状态，《楼房产权及所有权转移合同》因此无效；3.一审法院适用法律错误，我认为我对涉诉房屋自始至终无处分权，而从未以在和程某签订《楼房产权及所有权转移合同》时没有所有权或处分权为由主张合同无效；4.一审法院审理程序违法，久拖不判。
程某辩称：同意一审判决，请求二审法院驳回焦某君的上诉请求。
焦某君向一审法院起诉请求：1.要求确认焦某君与程某于2000年3月21日签订的《楼房产权及所有权转移合同》无效；2.诉讼费用由程某承担。
一审法院认定事实：2000年3月21日，焦某君（甲方）与程某（乙方）、吴某媛（中保人）签订《楼房产权及所有权转移合同》约定：一、今将位于51号（现为503号房屋，即涉诉房屋），焦某君从六一八厂购置的该楼财产及所有权同意一次性转移给乙方程某永久所有（因甲方购楼款是乙方交纳的）。
二、在该楼产权没变更前涉及以后向厂方交纳的任何费用（水电费等）仍继续由甲方代交。
三、如以后该楼产权厂方变更给甲方，甲方必须将产权变更手续无条件的转移给乙方永久所有。
四、甲方永久不允许以任何理由索要或干涉乙方对该楼房的产权及所有权的使用或变更。
五、双方依平等、自愿、互利、互让、平等交易原则，一经转移永不反悔。
六、此合同一经双方签字具有同等法律效力，并受中华人民共和国《合同法》及有关法律保护。
七、此合同一式三份。
甲、乙方及中保人各执一份。
在案件审理过程中，北方车辆公司向一审法院回复函称“一、涉诉房屋是我司职工住宅属于央产房，产权登记单位为北方车辆公司，房屋性质为已售标准价的房改房，但没有给职工办理房产证。
关于报送出售旧有住房实施办法的函范文
（单位红头发文纸）关于×××报送201×年出售旧有住房实施办法的函中央国家机关住房制度改革办公室：根据中央国家机关住房制度改革办公室的有关规定，结合我单位实际情况，制定了《×××201×年按经济适用住房价格出售旧有住房实施办法》。
现报上，请审核。
联系人：联系电话：传真：附件：1. ×××201×年出售旧有住房实施办法2. ×××201×年出售旧有住房明细表3. ×××估价结果汇总表（复印件）（印章）年月日注：1.本函请用单位红头发文纸制作。
2.印章名称须为本单位或本单位司局级以上部门。
3.如有特殊情况，请在函中说明或是单独作出说明。
×××201×年按经济适用住房价格出售旧有住房实施办法第一条根据《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字〔1999〕10号）、《关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见》（厅字〔2005〕8号）、《关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》（国管房地字〔2002〕171号）以及《中央国家机关职工住宅配售管理办法》（国管房改〔2009〕211号）等文件的规定，结合我单位实际情况，制定本方案。
第二条本次出售的旧有住房共××处，××套，建筑面积××平方米。
具体情况详见附件（1：×××201×年按经济适用住房价格出售腾退旧有住房明细表；2：×××201×年按经济适用住房价格出售空置旧有住房明细表）。
第三条售房对象为：××××。
第四条201×年出售旧有住房根据《在京中央单位旧有住房按经济适用住房价格评估规范》评估价格。
论中央国家机关住房制度改革
论中央国家机关住房制度改革按照国务院关于城镇居民住房制度改革工作的部署，中央国家机关各单位在国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）的领导下，在各级单位领导和房管、人事、财务等部门通力协作下，职工住房制度改革从1996年建立职工住房公积金起步，先后经历了公房出售，提租，发放职工住房补贴等阶段，已基本完成了房改工作规定的各项任务，实现了从住房实物分配到货币化补贴的新旧两种住房体制转换，使职工住房基本步入货币化、社会化、商品化的住房新轨道。
一、住房制度改革取得的主要成绩1.建立健全了住房公积金制度。
住房公积金是职工个人缴存长期储蓄的住房社会保障基金，旨在增强职工购房的支付能力，促进住房商品化、社会化的实现。
1996年7月，按照中央国家机关住房制度改革办公室（以下简称房改办）的统一部署，各级单位开始实施职工住房公积金制度，为加强住房公积金归集和管理工作，各级单位制定了本系统住房公积金管理办法。
同时，加强建立住房公积金的宣传工作，组织房管人员深入学习国家和中央国家机关住房公积金管理的有关政策，并通过不同渠道宣传归集公积金的目的和意义，以提高职工对建立住房公积金制度的认识。
自建立职工住房公积金以来，中央国家机关各级单位住房公积金归集工作进展顺利，为职工购房及改善住房条件积累了资金，提供了贷款保证。
2.停止实物分配，逐步实施了住房货币化分配。
1999年8月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅转发《在京中央国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（以下简称《方案》）（厅字〔1999〕10号），该《方案》的下发，标志着中央国家机关职工住房新制度即将启动。
《方案》规定，中央国家机关从1998年底开始停止住房实物分配，对1999年1月1日以后参加工作的新职工，完全实行住房货币化政策。
为做好住房货币化分配工作，各单位1999年底开始组织在京单位对职工购房补贴资金需求情况进行测算。
北京市央产房房产证办理流程及费用
北京市央产房房产证办理流程及费用1.首先，你需要将房产证申请资料准备齐全。
First, you need to prepare all the documents for the house property certificate application.2.然后，前往当地房产局提交申请材料。
Next, go to the local housing bureau to submit the application materials.3.提交申请后，会进行资料审核和现场核实。
After submitting the application, the documents will be reviewed and verified on-site.4.通过审核后，需缴纳相关的办理费用。
After passing the review, you need to pay the relevant handling fees.5.缴费完成后，会进行房产证的制作和登记手续。
After the payment, the house property certificate will be processed and registered.6.这个过程需要一定的时间来办理。
This process takes some time to complete.7.房产证办理完成后，你可以到房产局领取。
After the house property certificate is processed, you can go to the housing bureau to collect it.8.领取房产证时需出示有效证件。
You need to present valid identification when collecting the house property certificate.9.领取后，检查房产证上的信息是否准确。
供暖费、物业费相关政策共38页文档
❖ 产权人在办理相关手续时，须向交易办公室提交物业费、供 暖费清结证明。
（二）维修资金与其他房改资金政策方面
❖ 1.专项维修资金及其交存有关问题
❖ （1）《中央国家机关住宅专项维修资 金管理办法》（国管房改[2019]346号 ）
❖ （2）《关于调整公有住房售后共用部 位共用设施设备维修基金单位资助资金 标准的通知》（国管房改字[2019]249 号）
例如，《关于发布<北京市居民住宅清洁 能源分户自采暖补贴暂行办法>的通知》 （京政管字[2019]22号）。
❖ 归口管理的事项，还包括物业服务、供热 计量、业主自治与社区建设的指导与扶持 等内容。
❖ 在收费价格、资质管理、小区评审、业主 自治组织监督管理等方面，基本实行属地 管理，可以直接适用北京市相关政策。
3.住房资金管理
(1）《关于加强中央国家机关售房款和住宅专项维修资金 统一管理有关问题的通知》（国管房改[2009]358号）
(2）《关于在京中央和国家机关公有住房租金使用管理有 关问题的通知》（国管房地字[2000]153号）
❖ 屋租金按照“统一归账，专项管理”的原则，专户存储， 按租金构成因素所占比例分别立账。
2.供暖收费有关政策
❖ （1）《北京市供热管理办法》（市政府 [2009]第216号令） ❖ 变更合同主体。用户与供热单位签订合同的，由合同约定的
交费人支付采暖费。未签订合同的，由房屋所有权人或者承 租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。 采暖费由用户所在单位负担的，单位应当负担。（为采暖费 “暗补”变“明补”政策出台前保留必要余地） ❖ 维修改造责任。供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外 供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新 改造的责任，机关、部队、企事业单位的后勤服务部门提供 社会供热服务的，可以按照规定委托专业企业承担。 住宅 用户发现室内供热采暖设施异常、泄漏等情况时，应当及时 向供热单位报修，并承担室内自用采暖设施维修、更新的相 关费用。室内自用采暖设施，是指室内支管、散热器及其附 属设备。 ❖ （2）《关于做好中央国家机关供热采暖合同签订工作有关 问题的通知》（国管房改[2019]535号）
央产房超标补偿款计算方式
央产房超标补偿款计算方式央产房超标补偿款是指在房地产开发过程中，由于政府规定的建筑面积限制，导致开发商在建设过程中超出了规定的面积范围，需要向政府支付的一种经济补偿。
本文将介绍央产房超标补偿款的计算方式。
央产房超标补偿款的计算方式主要包括两个关键因素：超标面积和补偿标准。
超标面积是指开发商在建设央产房时超出了政府规定的建筑面积。
超标面积的计算方法一般是通过测量实际建筑面积与规定建筑面积之间的差异来确定的。
开发商需要提供详细的建筑平面图和实际建筑面积数据，由政府相关部门进行审核和核实。
超标面积的计算应该准确无误，避免因计算错误而导致补偿款计算错误。
补偿标准是指政府规定的央产房超标补偿款的计算公式。
在不同地区和不同国家，补偿标准可能存在差异。
一般来说，补偿标准是根据超标面积来确定的，即超出每平方米面积所对应的补偿金额。
补偿标准的确定需要考虑多方面因素，如地区经济发展水平、土地价格、市场需求等。
政府会根据这些因素来确定合理的补偿标准，以保证开发商和政府的利益平衡。
央产房超标补偿款的计算公式一般为：补偿款金额= 超标面积×补偿标准。
其中，超标面积是以平方米为单位，补偿标准是以每平方米补偿金额为单位。
根据这个公式，开发商可以很容易地计算出应该支付的央产房超标补偿款金额。
需要注意的是，央产房超标补偿款的计算方式可能会因地区而异，所以开发商在进行补偿款计算时应该参考当地政府相关部门发布的规定和标准。
此外，在计算过程中还应该注意准确输入数据，避免因数据错误而导致计算结果错误。
央产房超标补偿款的计算方式是根据超标面积和补偿标准来确定的。
开发商在进行补偿款计算时需要准确无误地计算超标面积，并按照当地政府的规定和标准来确定补偿金额。
只有在计算准确的基础上，开发商才能按时足额地支付央产房超标补偿款，确保项目的合法性和可持续发展。
购买央产房办理产权过户的所需程序和步骤
一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程需要大约九个步骤(以买方办理银行按揭贷款为例)：第一步：填表“央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系方式在下篇的“央产房”问答中有详解)，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。
在工作人员指导下填写。
同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。
报“交易办公室”核准。
业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。
第二步：委托、交易“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。
“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
第三步：签合同“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。
委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步：买方办理银行按揭手续房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。
约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。
报批银行审贷。
第五步：物业交割买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
北京二手房税费的种类
No matter what you do, do not rush to return, because sowing and harvesting are not in the same season, and there is a period of time between them. We call it persistence.（页眉可删）北京二手房税费的种类土地增值税，营业税，个人所得税，契税：房屋成交总价的１％至３％缴纳，印花税，收取房屋成交总价的０．０５％，房屋评估费。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
那么北京二手房税费的种类有哪些呢？请阅读下面的内容了解。
如何确定北京二手房交易税费?第一步：看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房第二步：看房产证年限，是否超过5年;第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
北京市二手房交易税费种类：一、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。
主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
纳税人：买卖双方税率：0.05%征收范围：所有二手房交易房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
二、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋纳税人：买方税率：3%契税优惠政策(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;(5)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税(7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。
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北京按经济适用房管理的央产房相关政策
标题：深度解析北京经济适用房管理的央产房相关政策
引言：
近年来，北京作为中国的首都和经济中心，面临着人口密集和住房供需矛盾的巨大挑战。
为了解决居民的住房问题，北京政府积极推行经济适用房政策，并在其中有一类特殊的住房被称为央产房。
本文将从深度和广度的角度，全面评估和探讨关于北京经济适用房管理的央产房相关政策，并对其进行详细解析。
一、背景介绍
1. 什么是经济适用房？
2. 北京经济适用房政策的起因和目的。
二、央产房政策的定义与特点
1. 什么是央产房？
2. 央产房的产权与管理方式。
3. 央产房的申购与配租机制。
三、央产房政策的实施与运行
1. 央产房政策的执行体系和机构设置。
2. 央产房政策的申请、审核和审批流程。
3. 央产房的限购限售政策。
四、央产房政策的影响与评估
1. 央产房政策对北京住房市场的影响。
2. 央产房政策对社会公平与经济发展的促进作用。
3. 央产房政策的优点和不足。
五、个人观点和理解
1. 央产房政策的价值和意义。
2. 如何进一步完善央产房政策？
3. 对未来北京住房政策的展望和建议。
结语：
通过对北京经济适用房管理的央产房相关政策的深度分析和探讨，我
们可以深刻认识到央产房政策的重要性和意义。
它不仅是解决北京住
房问题的有力措施，也对促进社会公平与经济发展起到积极的引导作用。
然而，仍有一些问题需要进一步完善和改进，以更好地满足人们
的住房需求。
对于未来北京住房政策的展望，我们应该积极参与并为
持续改善住房环境贡献自己的力量。
注意：由于字数限制，本文只提供了大纲，详细内容请根据大纲进行
展开撰写。
央产房政策是指由中央政府主导、监督并实施的产房政策，
旨在解决北京住房问题，提供更多的住房供给，改善居民居住条件，
促进社会公平与经济发展。
央产房政策的具体执行体系和机构设置是
非常重要的，可以有效地保证政策的顺利实施和监督。
央产房政策的执行体系包括中央政府、相关部门以及区级政府。
中央
政府负责制定并颁布央产房政策，相关部门负责政策的推进、实施和
监督，而区级政府则负责具体的操作和管理工作。
中央政府通过央产
房政策的制定和推行，对北京住房市场起到引导和规范的作用，保证
政策的连贯性和可行性。
央产房政策的机构设置主要包括央产房管理部门、央产房建设单位和
央产房销售机构。
央产房管理部门负责制定政策方针、组织实施和监督，央产房建设单位负责建设央产房项目，央产房销售机构负责央产
房的销售和分配。
这些机构的协同工作将有效地推动央产房政策的落
实和执行，确保住房资源的合理利用和分配。
在央产房政策的申请、审核和审批流程方面，应建立规范的程序和流程，确保政策的公平性和透明度。
申请人需要提供相关材料，并按照
相关规定进行申报。
央产房政策的审核和审批由央产房管理部门负责，通过严格的程序对申请信息进行审核，并根据政策要求进行审批。
需
要建立健全的监督体系，对央产房政策的执行进行监督和评估，及时
发现和纠正问题。
央产房的限购限售政策是为了防止投机炒作和房价过快上涨，保护住房需求人群的利益和权益。
限购政策一般规定购房人需要具备一定的居住和税收等条件，限制购房数量和购房时间间隔。
限售政策则规定购房人需要在购房一段时间后才能将房屋转让或出售，以控制房屋市场的供给和需求。
通过限购限售政策，可以有效地平衡住房市场的供需关系，防止过度投机和房价的无序上涨。
央产房政策对北京住房市场的影响是显而易见的。
通过大规模的央产房建设和推出，解决了一部分住房需求紧张的问题，缓解了住房市场的供需矛盾，同时也促进了房地产市场的发展。
央产房政策使得更多人能够购买到价格相对合理的住房，提高了人民的居住水平。
央产房政策还有助于改善城市功能布局，促进城市可持续发展。
央产房政策对社会公平与经济发展的促进作用是不可忽视的。
通过央产房政策，可以更公平地分配住房资源，减少社会贫富差距，保障基本居住权益。
央产房政策的实施也刺激了房地产行业的发展，拉动了消费和就业，对经济起到了积极的促进作用。
央产房政策的优点是明显的，它增加了住房供给，改善了人民的居住条件，促进了城市的良性发展。
然而，央产房政策也存在一些不足之处。
央产房政策的实施需要投入巨额资金，对财政造成一定的压力。
央产房政策的效果需要长期观察和评估，以确定政策的有效性和可持续性。
央产房政策的执行过程中也存在一些管理和监督问题，需要进
一步加强。
个人观点和理解上，央产房政策的价值和意义主要体现在解决住房问题、促进社会公平与经济发展等方面。
北京作为中国的政治、经济和
文化中心，住房问题一直是人们关注的焦点，央产房政策通过增加住
房供给和规范市场行为，为人民群众提供了更多的住房选择，提高了
住房的可得性和可负担性，有助于改善人民的生活水平。
如何进一步完善央产房政策呢？应加强政策的落实和执行力度，确保
政策的有效性和可持续性。
要强化政策监管和评估机制，及时发现和
纠正问题，提高政策的透明度和公正性。
应进一步加大住房供给方面
的投入，通过增加央产房的规模和数量，满足人们多样化的住房需求。
对未来北京住房政策的展望和建议，我认为应该注重住房供应的多元
化和差异化，根据不同人群和不同需求提供适应性的住房产品。
要加
强住房信息公开和公正竞争，提高住房市场的透明度和规范性。
还应
加强住房市场的调控和监管，防范房地产市场波动和风险。
未来北京
住房政策需要坚持以人民为中心的发展思想，落实好央产房政策，努
力提高人民的获得感和幸福感。