2016年广东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

2016年广东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人最基本的职责是。 A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备 3、售楼处设置的一般程序不包括。 A：制定售楼处管理制度 B：组建售楼处工作团队 C：确定售楼处的主要功能 D：创造有利的经营环境 E：客户资金代收代付风险 4、能真实反映城市用地规模大小的是。 A：市区 B：郊区 C：规划区 D：建成区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。 A：赚取不正当差价 B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险 6、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 7、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。 A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利 E：工厂的生产设备 10、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持续发展 C：促进人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托 11、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：权利型房地产投资信托 12、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 15、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 16、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备 17、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 18、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95％ B：90％ C：85％ D：80％ E：客户资金代收代付风险 19、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 21、房地产消费行为调研的内容不包括。 A：消费者对房地产价格的要求 B：消费者对房地产设计的要求 C：消费者的收入水平 D：购买行为主要决策者的情况 E：工厂的生产设备 22、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。 A：60％ B：70％ C：80％ D：90％ E：客户资金代收代付风险 23、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 25、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。 A：录取 B：注册 C：考核 D：鉴定 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同 D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同 2、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 3、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 4、给水系统按供水用途，可分为。 A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统 5、房地产投资阶段包括。 A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案 6、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。 A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容 B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套 E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排 7、关于契税的计税依据，说法正确的有。 A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据 B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据 E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据 8、环境噪声污染源包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声 9、房地产咨询的类型包括。 A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 10、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。 A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统 D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统 11、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。 A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面 D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面 12、从建筑平面图中可以看出的内容包括。 A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑物的外观特征及凹凸变化 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 13、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：当事人和物业的基本情况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局 14、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 15、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。 A：声源长而固定 B：突发性、不连续