上海静安区旧城改造项目中标公示
静安动力国际提交文案
市场篇壹、上海市总体市场现状分析一、上海房地产市场最新经济政策1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。
从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。
2.上海调整购房契税标准，取消政府补贴2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。
3.上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。
做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。
4.投资50亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万标准集装箱。
5.上海——中环线规划工程为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。
整个中环线（浦西段）可望2005年完成。
6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步建设的市域高速公路相衔接。
整个方案计划在2005年完成。
7.预售商品住房交易执行新规定从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。
其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。
8.市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。
上海上梓建设造价咨询有限公司_企业报告(代理机构版)
*项目金额排序，最多展示前 20 记录。
二、市场分布
近 1 年上海上梓建设造价咨询有限公司的代理项目主要分布于企业采购系统、教育系统、建设系统， 项目数量分别达到 335 个、58 个、31 个。其中企业采购系统、教育系统、国土系统项目总金额较高， 分别达到 1101931.02 万元、6003.67 万元、3965.80 万元。
代理项目金额(亿元)
(不含费率与未公示金额)
￥112.51
同比增长：1819.4%
项目平均金额(万元)
￥3133.89
同比增长：546.9%
平均节支率
4.5%
同比增长：-33.8%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
上海上梓建设造价咨询有限公司
工程造价咨询业务，招投标代理，建筑工程咨询（除经纪），工程监理。【依法须经批准的 项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
主要资质：
一、代理项目
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
代理项目数(个)
488
同比增长：152.8%
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 代理项目趋势....................................................................................................................2 1.3 代理项目规模....................................................................................................................3 1.4 大额项目列表....................................................................................................................3 二、市场分布 .................................................................................................................................4 2.1 代理项目主要系统分布 .....................................................................................................5 2.2 地区分布 .........................................................................................................................10 三、服务能力 ...............................................................................................................................13 3.1 节支率分析 .....................................................................................................................13 3.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................13 四、服务客户 ...............................................................................................................................19 4.1 主要客户项目情况 ..........................................................................................................19 4.2 主要客户项目列表 ..........................................................................................................19 五、信用风险 ...............................................................................................................................27 附录 .............................................................................................................................................27
住房和城乡建设部关于2014年中国人居环境范例奖获奖名单的通报
住房和城乡建设部关于2014年中国人居环境范例奖获奖名单的通报文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2015.01.12•【文号】建城[2015]8号•【施行日期】2015.01.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文住房和城乡建设部关于2014年中国人居环境范例奖获奖名单的通报建城[2015]8号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，北京市市政市容委、园林绿化局、水务局，天津市市容园林委、水务局，上海市绿化和市容管理局、水务局，重庆市市政委、园林事业管理局，海南省水务厅，各计划单列市建委，新疆生产建设兵团建设局，有关单位：根据《关于印发<中国人居环境奖评价指标体系（试行）>和<中国人居环境范例奖评选主题及内容>的通知》（建城[2010]120号）和《住房城乡建设部办公厅关于做好2014年中国人居环境奖和中国人居环境范例奖申报工作的通知》（建办城函[2013]653号）精神，我部组织专家对各地推荐的申报项目进行评审并经社会公示，决定授予“北京市朝阳循环经济产业园项目”等54个项目2014年中国人居环境范例奖。
获奖单位要认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，再接再厉，继续在人居生态环境建设方面取得更大成绩。
各地要以获奖单位为榜样，深化改革、创新机制、突出重点，不断提高城市综合承载能力，改善城乡人居生态环境。
附件：2014年中国人居环境范例奖获奖名单中华人民共和国住房和城乡建设部2015年1月12日附件2014年中国人居环境范例奖获奖名单1.北京市朝阳循环经济产业园项目2.天津市供热改革和建筑节能泰达示范项目3.河北省张家口市山体绿化建设项目4.山西省晋城市白马寺沉陷区生态综合整治工程5.内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗锦山镇小城镇建设项目6.内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市成吉思汗公园维修改造项目7.辽宁省沈阳市于洪新城旧城改造项目8.上海市徐汇区历史文化风貌整体保护工程9.上海市长宁区城市网格化管理项目10.上海市静安区旧住房综合改造工程11.上海市普陀区长风老工业区转型生态商务区建设项目12.江苏省村庄环境整治苏南实践项目13.江苏省徐州市云龙湖风景名胜区生态景观修复工程14.江苏省常州市数字化城市管理项目15.江苏省常熟市虞山镇历史文化遗产保护项目16.江苏省太仓市沙溪镇特色小城镇建设项目17.浙江省杭州市公租房日常管理服务体系建设项目18.浙江省杭州市市区道路分类保洁管理项目19.浙江省德清县下渚湖湿地风景区资源保护项目20.浙江省龙泉市溪头村新农村建设项目21.安徽省合肥市滨湖湿地生态修复和公园建设项目22.安徽省合芜蚌实验区科技创新公共服务和应用技术研发中心可再生能源建筑应用项目23.安徽省潜山县官庄村美好乡村规划建设项目24.福建省漳州市郊野公园龙文段项目25.福建省长泰县上蔡村村庄环境综合整治项目26.江西省赣州市中心城区章江水环境治理暨健身绿道建设项目27.山东省济南市保障房人居环境建设项目28.山东省潍坊市虞河上游湿地综合整治工程29.山东省日照市沙墩河绿道工程30.山东省菏泽市数字化城市综合管理项目31.山东省寿光市城市绿荫系统建设项目32.河南省许昌市数字化城市管理项目33.河南省三门峡市迎宾花园保障性住房建设项目34.湖南省长沙市洋湖生态新城建设项目35.湖南省长沙市梅溪湖生态公园建设项目36.湖南省湘潭市盘龙新农村建设示范项目37.广东省广州市轨道交通5号线首期工程滘口至文冲段工程38.广东省广州市第一资源热力电厂二分厂城市固废物环境教育项目39.广东省深圳市盐田区餐厨垃圾处理项目40.广东省惠州市金山河水清岸绿工程41.重庆市云阳县龙脊岭生态文化长廊建设项目42.四川省北川新县城灾后重建工程43.贵州省盘县古银杏风景名胜区妥乐景区保护与治理项目44.云南省昆明市保障性住房信息系统平台建设项目45.云南省红河州蒙自市空气环境治理项目46.云南省红河州弥勒市西三镇可邑村特色民居保护建设项目47.甘肃省临泽县大沙河流域综合治理工程48.宁夏回族自治区中卫市商住小区水源热泵供热建筑应用项目49.宁夏回族自治区青铜峡市库区湿地生态保护建设项目50.新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市煤改气工程51.新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市紫美雅和项目建筑节能与利用工程52.新疆维吾尔自治区昌吉市公园绿地建设项目53.新疆维吾尔自治区库尔勒市旧城改造项目54.新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区数字化城市管理项目。
整旧如旧与整旧如新-最新年文档
整旧如旧与整旧如新城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。
城市的起源从根本上来说，有因“城”而市”和因“市”而“城”两种类型，因“城”而“市”就是城市的形成先有城后有市，市是在城的基础上发展起来的，这种类型的城市多见于战略要地和边疆城市，如天津起源于天津卫；而因“市”而“城”则是由于市的发展而形成的城市，即是先有市场后有城市的形成，这类城市比较多见，是人类经济发展到一定阶段的产物，本质上是人类的交易中心和聚集中心。
这个交易中心和聚集中心的中心点，通常就是城市中心区。
通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开，城市中心承载着城市功能与活动的主要部分。
在城市经济发展的推动下，其市政配套和功能结构一直处于更新与再开发之中，所以城市中心往往成为旧城改造的重点区域。
《中华人民共和国城市规划基本术语标准》( GB/T 50280-98 )对旧城改建的定义是: 对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌等的建设活动。
仔细斟酌，这个定义实际上主要包含了两重意思：改善更新和保护城市历史风貌，即整旧如新和整旧如旧。
但是在旧城改建的过程中，怎样做到整旧如旧和整旧如新，就需要结合具体情况具体分析和操作。
旧城改建的区片主要有五种类型，结合这些具体类型，提些策略和建议。
类型一：城市中心区一一功能 多元，高端引领作为城市中心区旧城区内通讯、 供水供电等基础设施非常完 备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市 中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。
但弱势在于建筑密度大， 公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。
最典 型的案例便是 : 早期上海市卢湾区、静安区、黄浦等中心城区进行的旧区改造。
润更高的商业项目， 但开发企业不能一味地追求经济效益， 对承 接大面积旧城改造的企业而言，需要注意改造区域内的功能调 节。
城市中心改造的项目不能减少街道的数量和面积， 以保证人 们接触的机会，如果有条件的话可以保留部分不同品质的建筑，在满足区域视觉整体性的前提下， 尽量提供针对不同经济能力消 费者的多样化功能需求， 满足经济能力不同的功能需要， 不同时段内区域人口的密集度。
上海天德建设（集团）有限公司_企业报告(供应商版)
43801.1
TOP3
盛泽国贸中心商务生活区项目桩基 江苏双楼建设集团有
及基坑围护专业分包项目
限公司
9646.6
TOP4 TOP5 TOP6 TOP7 TOP8 TOP9 TOP10
高端豪华汽车 4S 店建设项目
苏州中悦骏宝行汽车 销售服务有限公司
建工-自贸区临港新片区 D07-01、 E04-02 地块（除桩基工程）-机电 安装工程 002 中标结果公示
2022-10-28 2023-01-04
工程基坑围护工程
司
4310.8
建工-自贸区临港新片区 D07-01、 4 E04-02 地块（除桩基工程）-机电 上海宝冶集团有限公司
安装工程 001 中标结果公示
4198.4
5
彭浦新村街道兴泉小区综合整治工 上海碧凌工程咨询有限公
程
司
3197.3
建工-自贸区临港新片区 D07-01、 6 E04-02 地块（除桩基工程）-防水 上海宝冶集团有限公司
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
3 / 24
1.4 地区分布
近 1 年上海天德建设（集团）有限公司中标项目主要分布于上海、江苏、未知等省份，项目数量分布 为 161 个、29 个、21 个，占比企业近 1 年项目总数的 86%。从中标金额来看，上海、江苏、山东的 中标总金额较高，表现出较高的地区集中度。
吴淞江（省界-老白石路）环保措施 上海环境工程技术有
工程基坑围护工程
限公司
建工-自贸区临港新片区 D07-01、 E04-02 地块（除桩基工程）-机电 安装工程 001 中标结果公示
上海宝冶集团有限公 司
上海市浦东新区曹路镇人民政府_企业报告(业主版)
上海浦江会计师事 务所（普通合伙）
10.5
财务收支审计的定点采购馆
TOP8
2021 年度动迁安置小区物业服务 补贴及物业服务奖励专项审计、 总工会等 15 个工会财务收支专项
上海公信会计师事 务所有限公司
9.5Байду номын сангаас
审计
TOP9
关于曹路镇永乐等 9 家经济合作 社、家发公益服务中心、社区社 会组织联合会、曹路镇商会账务
近 1 年上海市浦东新区曹路镇人民政府的招标采购项目较为主要分布于会计、审计及税务服务 建筑 装饰和装修业 环境治理业行业，项目数量分别达到 16 个、13 个、10 个。其中科研、医疗、教育用 房 铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑 环境治理业项目金额较高，分别达到 8597.33 万元、8295.96 万元、3159.90 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
上海市浦东新区曹路镇人民政府 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
131
同比增长：27.2%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥42473.16
同比增长：36.0%
平均金额(万元)
￥339.79
同比增长：4.5%
上海文汇会计师事 务所有限公司
5.1
收支结余专项审计服务
TOP10
老旧住宅小区物业服务补贴 2021 年度专项审计、曹路镇社区工作 者事务所财务收支审计、曹路镇
上海文汇会计师事 务所有限公司
3.0
老年协会财务收支审计
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
上海市徐汇区住房保障和房屋管理局_企业报告(业主版)
3/22
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3
广元路 139 弄 7-12 号屋面及相关 设施改造工程的中标（成交）结 果公告 斜土路 2200 弄 43-46 号屋面及相 关设施改造工程的中标（成交） 结果公告
上海徐房建筑实业 有限公司
上海徐房建筑实业 有限公司
235.7 231.1
平均节支率
9.6%
同比增长：357.1%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
1/22
近 3 年(2020-03~2023-02)：
清真小区屋面及相关设施改造工 上海徐房建筑实业
程的中标（成交）结果公告
有限公司
124.6
2022-10-10
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）修缮工程（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4
衡山路 17 弄 7-8 号外立面修缮工 上 海 徐 房 建 筑 实 业
上海汇成建设发展 有限公司
上海捷赛建设工程 有限公司
上海众托科技有限 公司
中邺建设（上海）有 限公司
上海秋扬建设工程 有限公司
211.2 176.7 169.0 165.0 139.7
2022-10-19 2022-12-20 2022-11-17 2022-12-14 2022-11-03
上海第一测量师事务所有限公司_企业报告(代理机构版)
6
上海示范区线工程 SFQSG-15 标施 上海申铁投资有限公
工
司
114366.0
2022-11-16
7
上海市轨道交通 21 号线一期工程土 上海申通地铁建设集 建 1 标（六陈路站、唐黄路站、... 团有限公司
108500.0
2022-08-17
8
上海市轨道交通 20 号线一期（含东 上海申通地铁建设集 延伸段）工程西段（金昌路站-... 团有限公司
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
上海第一测量师事务所有限公司
建设监理（暂定甲级），工程造价咨询（甲级），建设工程结算审价（暂定一级），建设工 程招标投标代理（甲级），房地产估价，建筑（不含设计）、计算机领域内技术咨询、开发、 转让、服务、培训、承包、中介、入股。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动】
5
上海示范区线工程 SFQSG-15 标施 上海申铁投资有限公
工
司
141532.0
2023-01-10
6
上海示范区线工程 SFQSG-15 标施 上海申铁投资有限公
工
司
114366.0
2022-11-16
7
上海市轨道交通 21 号线一期工程土 上海申通地铁建设集 建 1 标（六陈路站、唐黄路站、... 团有限公司
NHSG-3 标施工
司
73914.3
2022-08-31
14
南汇支线（两港市域铁路）工程 上海申铁投资有限公
NHSG-9 标施工
司
73183.2
2022-08-31
15
上海示范区线工程 SFQSG-5 标施工
上海申铁投资有限公 司