土地挂牌流程
招拍挂出让国有土地使用权所需材料
招拍挂出让国有土地使用权所需材料正文第一篇：招拍挂出让国有土地使用权所需材料招拍挂出让国有土地使用权所需材料一、挂牌前应提供下列材料：1、申请书。
2、法人单位有效证明文件（营业执照，组织机构代码证）原件1份，复印件1份。
3、法定代表人身份证明，委托代理人身份证明，法人和委托人的身份证原件1份，复印件1份。
4、竞买保证金交纳凭证。
5、招拍挂文件规定需要提交的其他文件。
二、挂牌成交后应提供下列材料：1、建设项目用地申请书。
2、建设项目批准文件（发展改革局的批件）原件1份。
3、土地权属证明材料（土地证）原件1份，复印件1份。
4、《建设用地规划许可证》。
5、环保部门意见（环评报告）原件1份。
7、人防部门意见原件1份。
8、勘测定界图，建设项目总平面布置图，规划红线图原件1份。
9、建设单位资质证书、资金证明原件1份。
注：1、报送的原件及复印件统一使用A4纸，格式要规范。
12、身份证、企业执照、组织机构代码证等原件与复印件核对无误后退回。
通过招拍挂方式取得《土地成交确认书》，需提供如下材料：1、竞买申请书；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证复印件；4、授权委托书；5、受托人身份证复印件；6、营业执照复印件；7、竞买保证金单据。
理国有土地使用权证所需材料及收费标准1、申请(或土地登记申请书)2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图(委托常州市土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取)5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4%)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2%)(复印件)6、法人资格证明(或个人身份证明)MA7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件) 受理地点：常州市行政审批中心一楼承诺时限：2021作日服务收费：土地登记费(企业1000平方米以下110元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元);土地用途变更费(2元/平方米)第二篇：国有土地使用权招拍挂出让流程招拍挂具体实施流程国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作挂牌：1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。
简单明白的土地招拍挂的流程
简单明白的土地招拍挂的流程LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】一、适用范围（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；二、申请人需提交的资料（一）政府批复；（二）挂牌出让申请；（三）收回土地使用权协议书；（四）测量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；（六）其他所需资料。
三、办理程序（一）、前期工作1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续；2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包括：（1）挂牌公告；（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；（5）《报价单》；（6）《成交确认书》；（7）《国有土地使用权出让合同》；（8）其他资料。
（二）操作程序市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。
交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下：1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》；4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）；5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；8、与竞得人签订《成交确认书》；9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。
国有土地网上挂牌竞价交易指南网上交易操作指南
网上交易操作指南（六大步骤）申请数字证书数字证书是网上身份的一个认证。
竞买申请前，竞买人需准备所需材料（见二）到湖北C A数字证书认证中心（办理地点：武汉市江岸区金桥大道117号--武汉市政务服务中心三楼土地交易5号窗口）申请办理数字证书u k e y。
当您办理了数字证书u k e y（公民、法人和其他组织均可办理），才能登录本系统参与网上竞买活动。
具体申办流程如下图所示：安装数字证书：(1)当您申办了数字证书后将领取到如下图所示数字证书工具：(2)数字证书驱动安装：1、可通过以下两种方式获取电子钥匙驱动安装程序：1)湖北C A公司网站（w w w.h b c a.o r g.c n/s e r v i c e/d o w n l o a d.j s p）国土项目专用U S B K e y驱动。
2)武汉市国有建设用地使用权网上交易系统的“资料下载”专区进行下载2、运行驱动安装程序，点击“下一步”继续安装，进入自动安装过程；安装过程中请拨下U S B K e y，再继续安装。
3、在弹出的湖北C A根证书安装提示框中点击“是”；4、安装向导提示安装完成，点击“完成”；5、用户桌面将会自动添加证书管理工具，图标如下：温馨提示：(1)您已经办理了数字证书且仍然有效，可以不用再次办理。
如失效需您再次到武汉土地交易中心一楼重新办理。
(2)您办理的数字证书u k e y竞买申请人登记信息有变化的，应当及时到原办理机构进行信息变更。
(3)您应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失，并重新申领。
网上挂牌竞买申请（一）选择地块：如果您对正在公告的某地块有竞买意向，请插入数字证书U K e y后登录，点击按钮提交竞买申请，进入申购页面。
（二）阅读网上交易规则：武汉市国有建设用地使用权网上交易系统为国有建设用地使用权网上交易平台，请您详细阅读《武汉市网上拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权交易规则（试行）》（武土资规发[2012]198号），并按照本规则的要求参与竞买。
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
土地出让方式流程是怎样规定的
⼟地出让⽅式流程是怎样规定的
⼟地转让是提⾼⼟地使⽤效率、提⾼⼟地价值、提⾼农民收⼊的⼀个重要⽅式。
⼟地出让的时候需要到⼟地管理部门进⾏登记，并且要进⾏出让挂牌的公⽰，那么⼟地出让⽅式流程是怎样规定的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼟地出让⽅式流程是怎样规定的
1、发布挂牌公告：出让⼈⾄少在挂牌开始⽇前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌⽂件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌⽂件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买⼈持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表⼈⾝份证复印件(或授权委托书、委托代理⼈⾝份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证⾦。
4、审查挂牌资格：根据挂牌⽂件要求，对竞买⼈的开发资质、诚信纪录等进⾏审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让⼈将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显⽰挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌公告规定的截⽌时间确定竞买⼈，竞得⼈与出让⼈签订成交确认书，同时缴纳定⾦。
7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个⼯作⽇内，出让⼈将挂牌出让结果在⼟地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证⾦。
8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有⼟地使⽤权出让合同》。
以上便是店铺⼩编为您整理的相关内容，希望对您有所帮助，若您问题复杂，欢迎咨询店铺律师。
办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程汇总
办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程一、土地挂牌:发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。
审查挂牌资格根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的通知其参加挂牌活动。
挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
二、摘牌受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书(签字盖章、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件办理竞买申请,并缴纳竞买保证金(缴交履约保证金的票据复印件。
揭牌挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,同时缴纳定金。
公布成交结果活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
三、签订出让合同(转用地性质的,先办理建设用地规划许可证成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》,需提供摘牌时准备的资料复印件一套,另加县政府批复一份。
四、办理建设用地规划许可证1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章;2、立项批复;3、《建设项目选址意见书》及附件(复印件;4、项目合同(复印件;5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图,提供一份电子材料;6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件;7、出让成交确认书;8、《国有土地使用权出让合同》复印件。
五、办理国有土地使用证。
1、摘牌时准备的资料复印件一套;2、出让成交确认书;3、建设用地规划许可证复印件(验原件;4、《国有土地使用权出让合同》复印件;5、土地登记申请表(盖单位公章;6、地籍条查表(盖单位公章;7、土地使用权审核(盖单位公章。
土地挂牌前程序展示
按开发等级分类
1、一级开发：指对国有土地（毛地）或乡 村土地（生地）进行统一征地、拆迁、安置 、补偿，并进行适当配套设施建设，使其达 到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程 。 2、二级开发：指先将“生地”（不具备使 用条件）开发成“熟地”（具备使用条件） ，让后进行拍卖或出租，由买地者去建造房 屋。
5、七通一平：是指给水通、排水通、电力通、通信 通、燃气通、路通、供热通河和场地平整。 6、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成 的封闭地块。 7、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡 附图。它反映了一宗地的基本情况，包括：宗地权 属界限、界址点位置，宗地内建筑物位置与性质， 与相邻宗地的关系。 8、地籍：是指反映土地位置（地界、地号）、数量 、质量、权属和用途等基本情况的簿籍。
3、省厅土地批件下到西安市国土局，市国土局 下土地批复与地方政府，开始启动征地公告、补 偿安置公告，两次公告时间约40天，公告结束后 ，市国土局下发西安市土地审批件，地方土地局 下发土地批件。 4、规划局获取控制性详细规划及经济技术指标 。 5、到市局土地利用处办理供地批文，委托储备 中心进行挂牌。
四、土地挂牌前的组织流程
• 1、若该宗地是集体建设用地，要完成确权过程，即组织 勘测、地籍调查等搜集相关资料，由市国土局组织会议， 研究决定后，上报市政府常务会，经市政府批示后，即可 组织资料，委托储备中心进行挂牌手续。 • 2、确权的过程中明确原有产权单位、集体或个人，确定 宗地四至范围及界桩。 • 3、完成有形改造和无形改造。 有形改造：房屋、地面附着物的拆除和安置房的建设。 无形改造：农业户口人员转为城市居民户口；撤销村委会 ，建立社区居民委员会；缴纳社会养老保险；集体资产进 行清产核算；经济体制改革。
土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让示意流程图
和乡镇政府或
上级主管部门
同意 2、向市国土 局提出土地一 级开发申请
审 2、委托市、 区县土地储备 机构编制土地 一级开发实施 方案
设、交通、环保 等部门就土地、 产业政策、规划、 资质、交通、环 保等对一级开发
开发主体（委托或
招标） 2、下达土地一级 开发批复 3、签订土地一级 开发合同
依据
市政府年度土地 供应计划 1、北京市国民 经济发展计划 2、宏观调控和 房地产市场运行 情况 3、储备开发土 地情况
市国土局 会同市发改委 等有关部门
确定土地 出让价格
市国土局
1、确定土地出 让方案 2、发布国有土 地使用权出让 公告（报纸、 网站、土地交 易市场） 3、制定招标拍 卖挂牌文件
市土地交易市场
北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图 （试行）
依据
市政府
原土地所有 者或使用者
市国土局
委办局联席会
市国土局会 同相关部门
1、北京市国
1、土地供
1、受理申请
市国土局会同市
土
民经济和社会
应计划
1、征得区县
并进行土地预
发改、规划、建
1、确定土地一级
地
Hale Waihona Puke 发展计划2、北京城市 总体规划
2、土地利 用年度计划
一 级 开 发 主 体
3、北京土地
备开发计划
实施方案提出原
利用总体规划
则意见
市规委 规划意见书
市建委 建设意见
市交通委 交通评价意见
市园林局 古树处理意见
市文物局 文物保护意见
市环保局 环境评价意见
市政专业部门 市政接用意见
土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让示意流程图
依据 1、北京市国 民经济和社会 发展计划 2、北京城市 总体规划
市政府 1、土地供 应计划 2、土地利 用年度计划 3、土地储 备开发计划
原土地所有 者或使用者 1、征得区县和 乡镇政府或上 级主管部门同 意 2、向市国土局 提出土地一级 开发申请
市国土局
1、受理申请 并进行土地预 审 2、委托市、 区县土地储备 机构编制土地 一级开发实施 方案
市交通委 交通评价意见
市土地交易市场
1、到土地交易 市场购买相应土 地的招标拍卖挂 牌文件 2、交纳竞买保 证金或者投标保 证金 3、竞买人按规 定参加招标、拍 卖、挂牌现场竞
市国土局
1、签订国有土 地使用权出让 合同 2、交纳政府土 地收益和土地 开发费等
市发改委、 市建委
项目核准或备 案
市相关部门 办理建设工程 相关手续
北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图 （试行）
市规委 规划意见书
市建委 建设意见
市国土局 会同市发改委 等有关部门 市政府批准 1、新增集 体土地办理 农用地征收、 或农转用手 续 2、存量国 有建设用地 收回国有土 地使用权 相关委办局 办理征地、 拆迁、市政 基础设施建 设等相关手 续。 土地一级 开发主体 组织实施征 地、拆迁和 市政基础设 施建设。危 改、文保、 绿隔等项目 需按规定承 担回迁房建 设 市国土局商 相关委办局 1、审核土地一 级开发成本 2、组织验收土 地 3、根据委托合 同支付相应土地 开发费或管理费 4、纳入市土地 储备库 依据 市政府年度土地 供应计划 1、北京市国民 经济发展计划 2、宏观调控和 房地产市场运行 情况 3、储备开发土 地情况 确定土地 出让价格
委办局联席会
市国土局会同市 发改、规划、建 设、交通、环保 等部门就土地、 产业政策、规划、 资质、交通、环 保等对一级开发 实施方案提出原 则意见
土地挂牌方案
土地挂牌方案第1篇土地挂牌方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，土地资源合理利用成为推动经济发展的关键因素。
为确保土地资源公开、公平、公正交易，提高土地使用效率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定以下土地挂牌方案。
二、项目目标1. 保障土地交易的公开、公平、公正，维护国家利益和土地使用权人的合法权益。
2. 合理配置土地资源，提高土地使用效益，促进经济社会发展。
3. 优化土地市场环境，规范土地交易行为，确保土地市场秩序。
三、土地挂牌范围及条件1. 土地挂牌范围：本次土地挂牌范围为XX市XX区XX地块，具体位置以国有土地使用证为准。
2. 土地用途：住宅用地、商业用地、工业用地等，具体用途以国土部门批准的规划条件为准。
3. 土地使用权年限：根据地块用途，按照国家规定执行。
4. 竞买资格：具有独立法人资格的企业和个人，均可申请参加竞买。
5. 竞买保证金：竞买人需按照规定缴纳竞买保证金，确保竞买活动的严肃性。
四、土地挂牌程序1. 国土部门发布土地挂牌公告，内容包括地块位置、用途、面积、使用权年限、竞买资格、竞买保证金等。
2. 竞买人领取土地挂牌文件，了解地块详细情况，提交竞买申请。
3. 国土部门对竞买人资格进行审核，符合条件的竞买人缴纳竞买保证金。
4. 竞买人按照公告规定的时间、地点参加竞买活动。
5. 竞买人报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
6. 竞得人与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，办理土地使用权手续。
五、竞买保证金及成交价款支付1. 竞买保证金：竞买人需在规定时间内，向指定账户缴纳竞买保证金。
2. 成交价款支付：竞得人需在签订《国有土地使用权出让合同》后，按照合同约定的时间、金额支付成交价款。
六、土地挂牌监管1. 国土部门对土地挂牌过程进行全程监管，确保竞买活动的公开、公平、公正。
2. 加强对竞买人资质审核，严厉打击虚假报价、恶意串通等违法行为。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
挂牌竞价操作流程
收
集
地
块
基
本
情
况
清
楚
各
时
间
地块位置、红线范围、面积、容积率、绿化率、起始价、保证金、加价幅度、周边房价、周边地价、
土地情况（毛净地）、周边建筑物高度、周边配套设施等
申请人（法定代表人或委托代理人）提交书面申请时间及地点；缴纳竞买保证金时间；确认竞买资格时
间；挂牌时间
获
取
挂
牌
文
件
挂牌出让文件具体包括：出让公告、出让须知、挂牌竞买申请书、法定代表人身份证、授权委托书、委
托代理人身份证明、挂牌竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、土地使用权出让合同、建设用地
规划设计条件、供地图、规划红线图
确
认
竞
买
资
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，国土交易中心将发送《竞买资格确认书》
并通知参加挂牌活动
挂
牌
竞
价
竞买申请书 （附件○1营业执照原件及复印件○2机构代码证原件及复印件○3房地产开发资质原件及复
印件）、营业执照、法定代表人身份证、委托书及委托代理人身份证、保证金交纳凭证、竞买报价单
竞买人以书面形式报价且《挂牌竞买报价单》至少高于挂牌价一个加价幅度。挂牌人收到《挂牌竞
买报价单》后予以审核，对符合规定的报价予以确认。挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格，
继续接受新的报价。
提
交
申
请
挂
牌
截
止
现场签订
签
订
成
交
确
竞买人出席现场，主持人宣布最高价及报价者，询问是否继续竞价，如有人继续竞价，则挂牌竞价出
让转入现场竞价，并宣布现场竞价起始价、竞价规则和增加幅度。现场报价以举牌增价方式进行，主
持人连续三次报出最高挂牌价，无人继续竞价，挂牌活动结束。
签订建
设用地
使用权
出让书
竞得人须在《成交确认书》签订之日起10个工作日内与出让人签订《使用权出让合同》
竞
买
保
证
金
挂牌成交后，竞得人的保证金转作定金；为竞得人的保证金将在挂牌结束后5个工作日内予以退还，
不计利息。