林武生博士讲如何解决绿色地产技术风险问题
企业绿色技术创新问题分析与对策研究
企业绿色技术创新问题分析与对策研究绿色技术创新是企业追求可持续发展的重要战略之一，但在实施过程中会面临一些问题。
本文将从技术、市场和政策等方面分析企业绿色技术创新的问题，并提出相应的对策。
一、技术方面的问题：1. 技术门槛高：绿色技术往往涉及到较高的技术难度，需要企业具备较强的研发实力和技术创新能力。
某些领域的绿色技术还需要与其他技术进行整合，增加了技术门槛。
对策：企业应加强自身技术研发能力的建设，加大对绿色技术创新的投入。
与其他企业或科研机构合作，共同攻克技术难题。
2. 技术更新快：绿色技术创新周期短，技术更新快。
企业在研发一项绿色技术时，可能新的技术已经出现，导致企业投入的研发资源浪费。
对策：企业应不断关注新的绿色技术动态，加强市场和技术的研究，预测绿色技术的发展方向，及时调整和优化研发计划。
1. 市场需求不确定：由于绿色技术市场还处于起步阶段，且受政策、成本和消费者接受度等多个因素影响，市场需求不确定。
企业在选择绿色技术研发方向时，可能无法准确把握市场需求。
对策：企业应加强市场研究和需求预测，与消费者和生产者保持密切合作，了解市场需求和趋势，进行风险评估，降低投资风险。
2. 市场竞争激烈：由于绿色技术市场前景广阔，吸引了众多企业参与竞争，导致市场竞争激烈。
企业在推广和应用绿色技术时，可能会面临市场份额的争夺、价格竞争等问题。
对策：企业应加强自身品牌建设，打造绿色技术的核心竞争力。
优化产品性能和服务质量，提高产品的附加值，以增强竞争力。
1. 政策支持不足：绿色技术的创新和应用需要政府提供相应的支持政策，包括政府资金的投入、税收优惠、减免或减低环境保护相关的费用等。
对策：企业应积极与政府部门沟通，争取政策支持。
企业可以通过参与相关政策制定，提出具体建议，推动政策的完善和创新。
2. 政策不稳定性：由于环境保护和绿色发展是政府重要的工作任务，相关政策可能会出现频繁的调整和变化，给企业的绿色技术创新和应用带来不确定性。
房地产行业的可持续发展
房地产行业的可持续发展房地产行业作为经济的重要组成部分，对于社会的发展和人民的居住需求起着举足轻重的作用。
然而，近年来随着资源利用的不合理和环境保护意识的提高，房地产行业的可持续发展问题日益引起关注。
本文将分析房地产行业的可持续发展，并提出相应的解决方案。
一、资源利用与环境保护1.1 能源消耗与节能措施房地产行业的发展离不开能源的消耗，尤其是建筑物的能源消耗占比较大。
为了实现可持续发展，应采取节能措施，例如利用太阳能、风能等新能源，改善建筑隔热材料，加强室内外温度控制等，以减少能源消耗并降低环境污染。
1.2 土地利用与绿化建设房地产开发往往需要大量土地资源，合理利用土地资源是实现可持续发展的关键。
应该鼓励在建筑物周围进行绿化建设，增加绿地面积，提高城市环境质量，有效利用土地资源，减少城市热岛效应。
二、社会责任与公共服务2.1 社会公益项目房地产企业应积极履行社会责任，开展与房地产行业相关的公益活动。
例如，捐资兴办教育机构、修建公共设施、投资社会福利机构等，回馈社会，改善社区居民的生活质量。
2.2 住房保障与社区建设房地产行业的可持续发展还应关注居民的住房需求。
政府和企业可以共同合作，推动中低收入群体的住房保障计划，修建负担得起的住房，提供优质的居住环境。
同时，加强社区建设，改善居民的生活条件，营造和谐的社区氛围。
三、金融支持与风险控制3.1 资金运作与金融创新房地产行业的可持续发展需要大量的资金支持，同时也需要进行风险控制。
可以通过金融创新，引入更多融资渠道，提高资金利用效率。
例如，建立房地产资本市场、推行房地产投资基金等，增加房地产企业融资的渠道选择。
3.2 风险管理与监管房地产行业的发展伴随着一定的风险，为了保证可持续发展，应加强风险管理与监管。
政府应制定相关政策，加强房地产市场的监管，防范投机行为和房地产泡沫的产生，保护房地产市场的稳定和健康发展。
结语房地产行业的可持续发展是一个综合性的问题，需政府、企业和社会各界的共同努力。
浅议绿色建筑工程管理中存在的问题与对策
浅议绿色建筑工程管理中存在的问题与对策绿色建筑工程在当今社会中变得越来越重要，它不仅可以减少对环境的负面影响，还可以节约能源和资源。
绿色建筑工程的管理过程中也存在一些问题，需要采取适当的对策来解决。
本文将就绿色建筑工程管理中存在的问题及对策进行探讨。
一、存在的问题1. 绿色建筑认知不足在很多地区，对绿色建筑的认知仍然不足，很多人甚至未曾听说过绿色建筑概念。
这导致了绿色建筑工程的推广难度增大，很多项目可能会因为没有足够的支持和理解而无法顺利进行。
2. 技术和设备不足绿色建筑需要使用一些新颖的技术和设备，但是这些技术和设备并不是所有地区都能够轻松获取到。
特别是在一些发展中国家或地区，可能会因为技术和设备的不足而无法进行绿色建筑工程。
3. 成本问题虽然绿色建筑可以为环境带来好处，但是在很多情况下，它的成本也会更高。
特别是在一些开发中国家或地区，对于成本的敏感度更高，这可能会成为绿色建筑工程难以推广的一个问题。
4. 建筑管理水平不足绿色建筑的管理需要对建筑材料、施工过程、能源使用等方方面面进行严格管理，需要建筑管理者具备一定的专业知识和技能。
然而在一些地区，建筑管理水平可能存在不足的问题。
二、对策建议1. 加强宣传和教育针对绿色建筑认知不足的问题，建议加强对绿色建筑的宣传和教育。
可以通过举办各类绿色建筑论坛、讲座等活动，让更多的人了解到绿色建筑的重要性，并且推动相关政策的出台。
2. 推动技术和设备的使用针对技术和设备不足的问题，可以鼓励相关企业和研究机构加大对绿色建筑技术和设备研发的投入，推动更多具有绿色建筑特点的先进技术和设备的推广和使用。
3. 减少成本对于成本问题，可以通过政府补贴、税收政策等手段，来引导和鼓励企业进行绿色建筑工程。
同时也可以加强绿色建筑节能、资源回收等方面的研究，降低绿色建筑工程的成本。
4. 加强建筑管理为了提高建筑管理水平，建议在相关人员中开展专业培训，并鼓励相关管理人员参与绿色建筑认证的培训和考核，提高其对绿色建筑的管理能力。
企业绿色技术创新问题分析与对策研究
企业绿色技术创新问题分析与对策研究随着环保意识的增强和政府环保政策的不断加强，企业在推进绿色发展、保护环境方面扮演着至关重要的角色。
企业绿色技术创新面临着一系列的问题，本文将对这些问题进行分析，并提出相关的对策。
首先，绿色技术创新具有前瞻性和风险性，这就需要企业具有强烈的创新意识和企业家精神，同时需要具备一定的技术实力和研发能力。
对于一些实力较弱的企业而言，可能无法承担高昂的研发成本和技术风险，导致在绿色技术创新方面无法跟进甚至是落后于竞争对手。
针对这一问题，企业可以通过开展跨界合作，整合各方优势资源，共同面对技术挑战，促进技术创新和进步。
其次，绿色技术创新需要得到政府相关部门的支持和政策保障。
一方面，政府应该积极鼓励企业投入环境保护，加大对环保产业的扶持力度，降低企业绿色技术创新的成本和技术风险；另一方面，政府需要加强对绿色技术创新的管理和监管，推动环保产业的规范化发展，保障市场公平竞争的同时，维护消费者的权益。
第三，绿色技术创新需要充分考虑工艺流程和生产效率，避免降低企业生产效率和产品质量，从而降低企业的竞争力。
企业在进行绿色技术创新时，应该注重技术可行性和经济可行性的平衡，在确保企业生产效率和产品质量的前提下，通过技术创新实现环保效益。
最后，绿色技术创新需要具备一定的国际化能力，因为越来越多的企业在国际市场上竞争，无论是科技创新还是环保技术，都需要具备跨越国界的能力。
企业需要关注全球创新趋势，与国际巨头开展合作，加强技术交流和合作，从而提高企业在国际市场上的竞争力。
综上所述，绿色技术创新对于企业的发展至关重要，面临的问题也不容忽视。
企业应该在政策、技术、市场等多个层面寻找解决问题的方案，加强合作，提升实力，推动绿色技术创新在企业中的广泛推广和应用。
房地产开发中的环境保护措施
房地产开发中的环境保护措施近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业蓬勃发展。
然而，与此同时，环境问题日益突出，迫使房地产开发商寻找环境保护措施，以平衡经济利益和可持续发展之间的冲突。
本文将探讨房地产开发中的环境保护措施，旨在呼吁行业内相关方在开发过程中注重环境保护。
1. 使用绿色材料在房地产开发中，材料的选择对环境保护至关重要。
开发商应优先选择环保和可再生材料，如绿色建筑材料和可持续发展材料。
这些材料具有低碳排放、耐久、易回收等特点，能够降低对环境的影响，并节约能源资源。
2. 确保生态平衡房地产开发通常会对自然环境造成一定程度的破坏，为了保护生态平衡，开发商应该采取相应的措施。
如在施工前应进行环境评估，确保项目的可行性，同时配套建设相应的生态恢复项目，如人工湿地和植被覆盖等，以保护原有生态系统并提供新的生态功能。
3. 节约能源与减排房地产开发过程中的能源消耗和排放问题是环境保护的核心领域之一。
开发商应该关注建筑能源效率，采用节能技术和设备，如太阳能和热泵等，降低能源消耗。
同时，减少二氧化碳等温室气体的排放，推广低碳建筑和绿化交通方式，如集中供热和优化交通规划等，以减少对大气环境的污染。
4. 确保水资源可持续利用在房地产开发中，水资源的合理利用至关重要。
开发商应积极采取水资源保护措施，如收集和利用雨水，设置雨水箱和雨水花园等，减少对市政供水的依赖。
同时，在公共绿地和小区内合理规划和设计排水系统，减少水资源的浪费。
5. 强化环境管理房地产开发商应制定严格的环境管理方案，确保施工过程中不会对周围环境造成污染。
这包括控制噪音、扬尘和废弃物的排放等。
同时，建立监督机制，监测环境指标，并严格执行相关法律法规，以确保开发过程中的环境保护措施得到有效执行。
结论：在房地产开发中，环境保护措施应该得到足够的重视和落实，以实现可持续发展的目标。
开发商应该积极采取各种措施，使用绿色材料、确保生态平衡、节约能源与减排、保障水资源可持续利用，以及强化环境管理等，以减少对环境的负面影响，并为社会创造一个良好的生活和发展环境。
建筑工程绿色施工质量管理问题及对策分析
建筑工程绿色施工质量管理问题及对策分析随着社会经济的发展，绿色建筑已经成为建筑工程发展的主题和趋势。
绿色建筑不仅能够提高建筑的能源利用效率，减少环境污染，还能提供良好的室内环境质量，对人们的健康有着积极的影响。
由于绿色建筑施工过程中涉及到的技术和理念较新，也面临着一系列的质量管理问题。
本文将分析绿色建筑施工中存在的质量管理问题，并提出相应的对策。
1.材料选择问题绿色建筑注重使用环保、可再生的建材，但市场上存在一些劣质的绿色建材，容易导致工程质量问题。
对于材料的选择，需要加强供应链的管理，确保材料的质量和环保指标符合要求。
建立绿色建材的认证机制，引导市场向绿色建材转型，提高整体行业质量水平。
2.施工工艺问题绿色建筑需要采用一些新的施工工艺，这些工艺相对传统的施工工艺可能存在一定的技术难度和风险。
需要加强对施工人员的培训和技术指导，确保施工过程中的操作规范和质量要求得到满足。
3.监督管理问题绿色建筑施工过程中需要进行严格的监督和管理，确保工程质量的可控性和可追溯性。
绿色建筑施工还需要符合一系列的环境和能源标准，需要加强相关部门对施工过程的监管，加强对施工单位的考核和评估，推动施工单位加强质量管理。
4.环境保护问题绿色建筑施工需要注重环境保护，合理利用资源，减少废弃物的排放。
在施工过程中，需要加强对环境保护措施的落实，减少对周边环境的污染。
建立环境监测系统，对施工现场的环境状况进行实时监测，确保环境保护措施的有效性。
5.室内环境质量问题绿色建筑注重提供良好的室内环境质量，但由于施工过程中存在一些污染源，如挥发性有机化合物的释放等，容易导致室内环境的污染。
需要加强对室内环境质量的监测和控制，确保室内环境的健康与舒适。
绿色建筑施工过程中存在一系列的质量管理问题，但通过加强材料选择、施工工艺、监督管理、环境保护和室内环境质量的管理，可以提高绿色建筑施工的质量水平，推动绿色建筑的可持续发展。
绿色建筑的问题及解决方案
绿色建筑的问题及解决方案绿色建筑是一种以减少对环境的影响为目标的建筑模式，它通过创新设计、高效能系统和可持续材料来提高建筑的效能、降低能耗和环境污染。
然而，绿色建筑在实践中仍然面临一些问题。
本文将讨论几个常见的问题，并提出相应的解决方案。
首先是绿色建筑的成本问题。
与传统建筑相比，绿色建筑的成本通常更高。
这是因为绿色建筑需要更高质量的材料和设备，以及更多的技术和人工成本。
然而，随着时间的推移，这些额外的成本可以通过低能耗和低维护费用来弥补。
解决这个问题的一个方法是鼓励政府提供财政补贴或税收优惠，以减轻绿色建筑的初期投资负担。
其次是地理限制。
绿色建筑的效益和可行性通常因地理位置而异。
例如，在某些地区，太阳能发电可能不如其他地区广泛可行。
解决这个问题的方法之一是通过全球合作和技术创新来开发更加适应不同地理环境的绿色建筑方案。
此外，政策制定者也应制定相应的政策，以鼓励和推动绿色建筑在各地发展。
第三个问题是对技术的依赖。
绿色建筑需要使用许多先进的技术来实现高效能和低能耗。
然而，这些技术在某些地区可能不易获取，或者面临高昂的成本。
为解决这个问题，可以通过推广技术转让和提供培训和教育，来改善技术的使用和普及。
此外，政府和私营企业可以共同投资于研发和创新，以开发更加经济实用和可持续的技术。
另一个问题是人们的意识和知识的不足。
许多人对绿色建筑的概念和益处缺乏了解，导致他们对此持怀疑态度。
解决这个问题的方法之一是通过教育和宣传来提高公众对绿色建筑的认知。
可以通过组织研讨会、宣传活动和培训课程等方式，向公众传达绿色建筑的理念和优势。
政府和学校也可以加强绿色建筑教育的内容，并将其纳入相关教学计划。
最后一个问题是缺乏标准和认证机制。
由于缺乏一致的标准和认证机制，绿色建筑的定义和评估依据可能存在差异。
这给绿色建筑的发展和推广带来了一定的障碍。
为解决这个问题，可以建立统一的绿色建筑标准和认证机构，以确保建筑符合可持续发展的要求。
南昌某房地产企业探索“绿色低碳”可持续发展的新途径
2024（3）总第1496期近年来，我国愈加重视低碳经济的发展，通过鼓励创新和政策支持，鼓励房产企业减少能源消耗，与自然和谐相处，打造绿色建筑、低碳建筑。
与此同时，房地产行业也改变以往粗放式发展方式，以科技赋能产品，向绿色低碳方向转变，从而实现了自身创新发展，与环境共生共赢。
一、房地产企业在绿色低碳经济背景下的现状（一）房产经济管理人员对绿色低碳建筑重视不够在低碳经济背景下，一些房地产开发商思想观念落后，缺少前瞻认识，不能适应绿色低碳经济对房地产发展的新要求，仍然以追求短期经济利益为主要目标，导致房地产行业的绿色低碳理念推行缓慢，很多房地产行业方面的新政策新要求难以落实到位[1]。
在当前房地产经济发展放缓的新形势下，某些房地产开发商认为低碳技术开发周期长、材料成本高，经济效益见效慢，不重视绿色低碳技术的发展。
在日常的经营管理中，批复的相应研发费用预算少之又少，专业技术开发难以为继。
缺乏从事房地产行业低碳技术方面的专业人员也是当前一个比较棘手的问题，目前很多新技术尚处于研发期、试用期阶段，需要投入大量的人力、物力、财力，但是受制于当前的房地产经济形势及开发商短视影响，很多从事新能源技术创新、环境保护研究等方面的专业人员已从房地产行业流失，转行到其他行业，使得本来缺乏低碳技术专业度的房地产行业更是难上加难[2]。
（二）房地产行业绿色低碳环保机制不健全目前，房地产行业绿色低碳的经济管理体制并未全面推行，没有以低碳环保为原则的项目考核机制，不能运用监督体系考核绿色低碳目标的落实情况和计划的完成情况，没有利用评价体系对绿色低碳工作进行评价，考核其项目的绿色低碳目标是否达标。
并且，相应的奖惩考评机制不健全，没有形成房地产企业绿色环保生态链的闭环。
二、低碳经济对房地产开发企业的影响（一）抑制短期发展一直以来，我国房地产行业都处于高能耗、高排放的状态，对能源、材料的需求较大。
但在低碳经济背景下，房地产行业面临低碳技术应用不足、新型能源的供给不足等问题，在一定程度上抑制了房地产行业的短期发展。
企业绿色技术创新问题分析与对策研究
企业绿色技术创新问题分析与对策研究随着全球环境问题日益严重，企业绿色技术创新已经成为各行各业的热点话题。
绿色技术创新不仅关乎企业的生存发展，更关系到人类的生存环境。
本文旨在分析企业绿色技术创新所面临的问题，并提出相应的对策研究。
一、企业绿色技术创新存在的问题1. 技术创新成本高：企业在绿色技术创新上所投入的成本相对较高，包括研发费用、人才培养费用、设备投入费用等。
这些都大大增加了企业的负担。
2. 技术更新换代快：环保技术的更新换代速度很快，企业需要不断跟进研发，以适应市场的需求。
这也给企业带来了很大的挑战。
3. 环保政策影响：各国家环保政策的不断升级，对企业的生产经营带来了压力。
企业需要不断调整技术创新方向，以符合政策要求。
4. 国际竞争激烈：绿色技术的创新日益成为企业的核心竞争力，国际企业在该领域的竞争日益激烈，企业需要不断提升自身的创新能力。
5. 技术应用难度大：一些环保技术虽然在实验室阶段已经取得了突破，但是在实际应用过程中面临很多技术难题，企业需要在实践中不断摸索和完善。
1. 提升技术创新的战略地位：企业需要把绿色技术创新作为企业发展战略的重要组成部分，确立绿色技术创新的地位，增加对绿色技术的重视程度。
2. 增加政府和社会的支持：企业可以积极争取政府的支持，争取政府在绿色技术创新上的政策支持和财政补贴。
企业也可以通过开展环保公益活动，增加社会的支持度。
3. 重视人才培养：企业需要加大对环保科研和技术创新人才的培养力度，提高员工的环保意识和技术水平，为企业的绿色技术创新提供有力的保障。
4. 加强与科研院所的合作：企业可以加大与科研院所的合作，开展联合研发，共享科研成果，提高绿色技术创新的成功率。
5. 加强国际交流合作：企业可以积极参与国际环保技术交流与合作，借鉴国外的环保技术成果，加速我国环保技术创新的步伐。
三、结语绿色技术创新已经成为企业发展的必然选择，也是全球环境可持续发展的需要。
企业需要正确认识绿色技术创新所面临的问题，并采取相应的对策研究，提高绿色技术创新的成功率，为企业和社会的可持续发展做出贡献。
我国绿色金融体系发展中存在的风险分析及相关建议
我国绿色金融体系发展中存在的风险分析及相关建议1. 引言1.1 背景介绍绿色金融是指在金融活动中，将环境保护、社会责任和可持续发展纳入金融决策和投资过程中，以推动社会经济的绿色化和可持续发展。
近年来，随着全球环境问题的日益突出和绿色发展理念的普及，我国绿色金融体系的建设成为了国家重要的发展方向之一。
我国绿色金融体系的建设旨在通过绿色融资、绿色投资、绿色保险等方式，促进资源的有效配置和环境的改善，推动经济高质量发展。
随着绿色金融体系的不断发展，也面临着一些风险挑战。
政策风险是我国绿色金融体系发展中面临的主要风险之一。
由于政策法规的不完善和执行力度的不足，导致绿色金融政策的稳定性和效力受到挑战，影响了绿色金融产品的发展和市场需求。
市场风险也是我国绿色金融体系发展中的风险之一。
市场环境的不确定性和波动性，使得绿色金融产品的风险管理难度增加，投资者对绿色金融产品的信任度降低，市场发展受到限制。
我国绿色金融体系发展中存在着多方面的风险挑战，需要政府、金融机构和社会各界共同努力，制定有效的政策措施和风险管理机制，推动绿色金融体系健康稳定发展。
1.2 研究意义通过对政策风险、市场风险、信用风险等方面进行风险分析，可以为相关政府部门和金融机构提供参考，帮助他们更好地制定相关政策措施，规避和化解风险。
针对不同类型的风险，我们也可以提出相关的建议和对策，从而为我国绿色金融体系的发展提供支持和保障。
本研究具有重要的理论和现实意义，可以为我国绿色金融体系的健康发展提供有益借鉴和参考，推动我国绿色金融的持续发展和进步。
2. 正文2.1 我国绿色金融体系风险分析我国绿色金融体系的建设在取得一定成就的也面临着一些风险和挑战。
绿色金融政策的不完善和执行不到位是当前绿色金融体系发展中的主要政策风险。
尽管我国已经出台了一系列支持绿色金融发展的政策文件，但是在具体执行过程中，存在着部门协调不畅、政策落实不到位等问题，导致绿色金融发展受到一定程度的制约。
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林武生博士讲如何解决绿色地产技术风险问题 2008-09-30 09:33
招商地产策划、绿色建筑研发中心的主任林武生博士。招商地产从04年就每年举办一次中外绿色地产论坛，在全国所有的房地产的一线企业里面，他们在绿色建筑方面是走在最前面的。而且采用了很多尖端的技术。大家再次掌声欢迎林武生博士。
林武生：谢谢大家，我觉得非常荣幸有这样一个机会和大家一起交流。我刚才听了两位专家的发言，孙主任的发言主要涉及绿色建筑开发的增量成本这一块，刘拴强博士向我们介绍了一个非常前沿的技术，这样东西都和我们现在的发言有一个直接的关系，作为一个地产商，怎么样考虑绿色建筑这个方面的成本、技术上的应用。我们在做绿色地产方面，我们需要涉及两个最要命的问题，一个是资金风险，再一个就是技术风险。如果不解决这两个问题，绿色地产是很难做的。我等一下会说三个招商的例子来说明这两个问题。我觉得对未来地产上的风险控制应该是有所帮助的。
我首先想介绍一下泰格公寓，这个是2005年就完工的一个项目，到现在已经有三年了。我们做了三年的能耗测试，为什么我想这个建筑？因为它还是一个比较重要的建筑，在美国的新闻周刊中对这个项目进行了报告，他指出，总有一天深圳泰格公寓会在世界环境史上占有重要地位。《参考消息》也转载了这个消息。这个建筑是起了一个头，如果起头成功的话，接下来会有大量的绿色建筑实现。我们也站在世界绿色建筑比较前列的位置。我先说一下中国第一个获得美国LEED认证的建筑，是在2002年就开始了。这个项目在蛇口的明华国际中心旁，他的定位是四星级的公寓，他的客户是国内外高级雇员。他有1.3万平方米的占地。共有200多户。
PPT：这个是这个项目的照片，包括ABCDEFG几个部分组成。这个是项目还没有建的时候的样子，从这看过去就是香港，这里面有很多的树都被保留下来了。这个是建设中的情况，当时的建筑设计是柏涛，室内设计是新加坡的DESIGN IDEAS公司。
当时公司把它定位为一个探索类的绿色建筑，但是为什么会找一个LEED标准呢？主要的原因是我们最早是找香港的BREAM，但是他有一个问题，就是在中国不能做绿色建筑的认证，后来又找了德国和英国，他们也不会出来做。后来找到了美国，他们就给了我们做了LEED认证。经过很多体系的比较，我们觉得BREAM的体系是相当好的，他很严谨，但是它比较麻烦，这个LEED体系的商业化程度比较高，比较好操作。2002年的时候中国还没有《绿色建筑评价标准》，直到2007年才出来这个标准。我一直认为，这个绿色建筑标准不能简单以种几颗树来衡量的。
我们从一开始做了相关的能耗的模拟，做了每一户的风环境的模拟，通过模拟还改动了原来建筑的规划设计。也改动了原来了规划布置。通过风环境和采用透水砖地面，还有在泳池把热能释放，所有日在这里走的话，这个地面温度从来没有超过35度。当然空调的效率也大幅提高，初算了一下提高了3%。 当时我们买了空气的热泵热水器，他的CEP值是3.0—3.5%之间。 PPT：这些是空调系列的优化方案，在制冷机这一块，它的冷气潜能是非常大的。而在灯光、热水方面潜力稍微小一点。刚才孙主任也提高回收的问题，我们也做了一些相关方案的比较，我们选择了一个投钱比较多，回收时间也比较长的方案。这个是空调的装机功率，大概是24.4千瓦/平方米。现在看来这个功率还是高了。我们采用的是两台克林的螺杆机，他比较贵，但是比其他的机子效率要高一些。
电梯我们采用了无机房节能电梯，每台电梯每年可以节能30%的电梯运营费用。这个是外围护结构。现在看来这些东西都很简单。这个是LOW——e玻璃的性能比较，我们采用的是695型号的。这个是LOW——e玻璃和普通玻璃的比较，我们发现在LOW—e上多花了钱，那么在空调上就可以把这个钱省回来。当时LOE—e玻璃很贵。我们在这个方面用得钱比较多。当时我们为什么没有采用太阳能热水呢？也一个问题就是太阳能应用比较复杂。然后做了一个和热泵系统20年的比较，发现热泵系统比太阳能系统更加节能。我们现在正在做太阳能的改造，希望把它做得更加完善一些。
PPT：这些是照明功率、房价、绿化。看来看去，空调这一块是占了大头。经过计算，泰格公寓平均节能率是74%。如果用综合对比评定法的话，节能率是63.7%。刚才说了节能，还有节水，泰格公寓里面还有全纯净水系统。连洗澡用的都是纯净水。全纯净水的成本是7.7元。这个是梅林一村的纯净水的价钱。为什么管道纯净水的成本高，而泰格公寓的纯净水却很低呢？主要是用量不一样。
在材料方面也都是用的环保材料，这个是装修里面，还有保留的大树都要拍照发到美国去。我们做LEED认证前后花了3年的时间。这个是我们泰格拿到的认证书，在选址上拿的分比较多，因为中国比较注重节约地。在能源利用方面，泰格只拿到了3分。材料方面拿到了6分，室内环境拿到了12分。总共拿到了37分。它的银级是32分。我们拿到了这么多的荣誉，但是作为地产商光拿到荣誉也不行。所以我们要说说泰格的作用。我们做了这么多的节能，就什么最直接好处呢？这些都是验算的结果(PPT)，这个是空调数据，现在是第三年的测试数据是节能35%。这个是鲸山别墅的能耗是121.15度/平方米，它的能耗很高，因为他住的都是老外，出门也从来不关空调的。
泰格公寓比一般的酒店要高，但是比老外的住宅能耗要低很多。这个是能耗的计算，这个是实际的结果，其中是有一个差距的。因为入住的人不可能是平均的，每个月的气温也不一样。这个是另外一个模拟的结果，还是有差距的。
而这个可能就比较有价值，这个是和深圳著名的节能建筑——丹凤白鹭的比较。全年单位面积空调电耗丹凤白露是81.61，而泰格是40.26。这个是每个月逐月的比较，这个是水的比较，这个红色的是丹凤白鹭的，蓝的是泰格公寓，现在泰格出租是75%。有一个能耗收入比比较。国际上的比：8—12之间，泰格的是低于6的。是比较合适的。
泰格公寓有很多模拟的手段这个是一个最直截了当的比较，每年可以节电300万元，泰格直接的增量成本是1200万元人民币，每平方米增加的投入是300元左右。是刚才孙主任说的实用型的建筑。投资按照动态投资算的话，大概5年左右可以收回投资成本。这就是为什么地产商愿意做绿色建筑的理由，就是因为它可以通过几年的时间把钱赚回来。所以做绿色地产对地产是有好处的。
我们说说第二个项目，就是南海厂房改造的项目，这个是80年代建成的一个老厂房，可能是改革开放最早的“三来一补”的厂房。他位于海上世界这里。这是它当初的照片(照片)。为什么选择改造呢？因为深圳特区就有500万的旧厂房，我估计上海远远不止这个数。所以我们一直觉得应该对这些厂房进行改造，然后原有的厂房就是(照片)这种。如果改成甲级写字楼的话，它的负荷会高很多，所以必须要搞绿色建筑。还有一个方面，这个厂房用了20多年了，他的结构上有什么问题要注意。我们今天来的有蒋总，我们就曾经和他经常探讨这个结构性的问题。这个楼改完之后，作为招商地产的总部，如果改不好的话，给自己忍受一下吧。后来它从原来的车间变成了具备了办公会议、商业租赁、展览展销的功能。当时我们做了一大堆的方案，首先是要解决建筑的形式功能的问题，后来选择了这个方案，后来又变成了招商自己的方案。其中最主要的原因就是这个阳光从这里进去之后，受不了。后来去了日本之后，把它一降低这个隔热就大大增加了。
我们说完了建筑设计，我们再说一下诸有此类很多很多的技术，这个是实景的图，这个是中庭的部分(照片)。原来这个地方是16000，改造之后变成了24000，总投资3.2亿。绿色建筑的增量成本是800万原人民币，技术增量成本300多元。节电是200多万，静态期是3—4年间。
当时我们考虑了它的结构，所以用了环氧树脂进行了加固。还有就是他原来废弃物的利用，还有一个场地的风模拟，我们做了自然通风的模拟，我们利用了拔风烟筒。这个就是热压拔风烟筒的室外摆设照片。现在还没有入伙。公共建筑一般较大，人工照明与室外光照采光比较差，所以我们做了一个内天井采光的设计。这个是垂直遮阳和水平遮阳(照片)这个是南方解决热的一个很典型的方法。还有一个就是温湿度独立调节空调系统，这个是刘博士心血杰作，直截了当的就把这个系统做到了我们这个项目里面，月了2万平方米，刘博士花了很多的心血在里面。非常感谢刘博士和江老师。
我们采用海尔的磁悬浮变频多机头离心机。这个是它的照片(照片)，部分采用了毛细管吊顶。很多地方采用了风机盘管。很多都采用了LOW—e玻璃。光热方面，上面的光热板，提供400人的就餐热水和30人的冲凉热水。这里采用了地源热泵作为补热。我们当时也觉得用这个有一点冒进。
我们采用了365平方米的单晶光电板。这个光电板有一个主要的作用是为了减少中庭的热辐射，它能够挡住75%的阳光，可以说是降低了相当一部分的空调的热量，同时还可以发电。这个是人工湿地，这个是雨水收集，每年可以收集3000多立方的雨水。材料循环利用方面我们也做了。诸有此类的技术采用了30多个，这些技术涉及到了方方面面，这个项目一直做到后面都很头疼。这个项目的指标是节能65%。深圳市目前技改项目的节能标准是25%。
这个是空调的节能分析，采用了温湿度独立调节空调系统，在我们这个项目中节能效果还是很明显的。这个是各项目分析的节能率的贡献率，目前看起来，空调这一块占了大头。想达到的目标就是甲级写字楼70度/年、平方米。本项目总投资12000多万元，节能直接增量成本800多万，如果按照每年节约200万计算，5年左右可以收回全部增量成本(5.5%利率)。
总结以上，在自主经营的商业项目中可以更多利用有技术含量的技术，只要有投资回报率可以投入。我们刚才说了两个自用型的项目，我们第三个想说一下金山谷项目，这个是一个住宅类的项目，已经卖出去了。
这个项目比一般的项目超前不少，我们最早是在广东地区探讨这个东西。我们的目标是要节能65%。
这个是空间布局、绿色设计的一个表(PPT)。然后设备类的东西也是在65%的节能目标之内的。
第三个项目就是类似于这个项目的项目，从这10多项来进行，从规划、组合、到设备分享达到65%的要求。我们就看看哪一个东西是合适的。大概需要一些组合。金山项目有一个特点，就是所有的住宅都提供太阳能热水，包括高层住宅。
这个是一般成本的估算(PPT)不同的方案要增加多少钱，我们一直都在算这个，如果不赚钱地产就没有办法干了。说白了就是这么一回事。这个是几个地块分析，通过对四个地块进行分析，首先是通过通风方面进行分析，南方地区的通风是很重要的。也做了一个风速的比较，因为这个项目比较大，50万平方米，所以不同的方案的风速分布都比较考虑进去。有几个结论：避免围合式的别墅，避免大面积别墅。