宁波市住宅工程质量通病控制措施
住宅工程质量通病防控措施和实施方案
住宅工程质量通病防控措施和实施方案建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。
由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，消除住宅质量通病就包括以下十个方面：1、砌砖工程。
2、钢筋混凝土工程。
3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。
4、楼地面工程。
5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。
6、面砖。
7、门窗安装。
8、给排水管道安装。
要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。
以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施：一、基础不均匀沉降处裂缝的控制1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。
通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。
2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。
铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。
素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。
二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。
（2）沉降裂缝。
（3）建筑单体长度太长。
（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。
楼板早期受压过大。
（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。
2、治理措施和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于2000mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。
转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量问题是社会关注的重要问题之一，关系到人们的生活质量和安全。
在住宅工程建设过程中，常见的质量通病包括施工工艺不规范、材料质量不过关、监理不到位、验收标准不严格等。
为了提高住宅工程的质量，以下是几种常见的防治措施。
首先，施工工艺不规范是导致住宅工程质量问题的重要原因之一、为了控制施工质量，可以建立健全的施工组织管理制度，明确各层级责任人的职责和权限，做到责任到人。
同时，加强施工工艺的纪律性，落实施工工艺规程，严格按照设计和规范要求进行施工，确保施工质量符合要求。
第三，监理不到位是导致住宅工程质量问题的重要原因之一、为了加强工程监理，可以建立独立的监理组织，雇佣有经验和资质的监理工程师进行监理。
监理人员应按照相关规范和标准，全程参与施工过程，对施工质量进行监督和检查，并及时发现和纠正问题。
此外，还应加强对监理人员的培训和管理，提高其业务水平和工作质量。
最后，验收标准不严格是导致住宅工程质量问题的重要原因之一、为了提高验收质量，可以建立健全的验收标准和程序，明确验收部门的职责和权限。
在验收过程中，应按照标准和规范进行验收，对施工质量和材料质量进行全面的检查和评估。
对于存在质量问题的工程，应及时要求整改，并严格按照整改要求进行复验，确保问题得到有效解决。
同时，还应建立完善的验收档案管理制度，对验收结果进行保存和归档，为住宅工程质量的监督和管理提供依据。
综上所述，要提高住宅工程的质量，必须加强施工工艺管理、材料质量控制、工程监理和验收标准等方面的防治措施。
只有坚持严格标准和规范，加强过程管理和质量监督，才能保证住宅工程的质量符合要求，提高人民群众的生活质量和幸福感。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程的质量问题对于住户的生活质量和安全有着直接的影响。
为了预防和解决住宅工程的质量通病问题，在建设过程中需要采取一系列的技术措施。
以下是一些常见的住宅工程质量通病防治技术措施：1.建立完善的质量管理体系：在住宅工程的整个建设过程中，要建立质量管理体系，并按照规划和设计要求进行施工。
相应的质量管理体系应包括施工组织设计、材料采购和验收、工程质量检测等环节，以确保各个环节的质量控制。
2.加强施工现场管理：施工现场是住宅工程质量的关键环节。
应加强现场管理，确保施工过程中符合相关规范和要求。
具体措施包括加强人员安全培训，落实各项施工标准和工艺要求，加强材料的保管和使用，保证施工现场的安全和有序。
3.加强建筑材料的质量控制：建筑材料是住宅工程质量的基础。
要确保选用合格的建筑材料，并严格按照相关标准进行验收。
特别是在一些重要部位如结构件、水电安装等，要选用符合质量要求的材料，并采取相应的试验和检测手段进行质量控制。
4.加强施工工艺和施工质量控制：施工工艺是决定建筑质量的重要因素。
要确保施工工艺符合相关的标准和规范，并进行相应的质量控制。
例如，在结构施工中，要保证混凝土配合比的准确性、浇筑过程的质量控制等。
在水电施工中，要严格进行安装和接线，确保产品的安全和可靠性。
5.强化工程质量监督和检验：工程质量监督和检验是住宅工程质量的重要保障。
要加强对施工过程的监督和检验，对工程质量进行全过程的跟踪和把控。
同时，要严格按照相关标准进行检验，确保住宅工程的质量符合规定的要求。
6.提高住宅工程质量技术水平：提高住宅工程的质量技术水平是保障住宅工程质量的关键。
要培养和培训相关的专业技术人员，提高他们的业务水平和综合素质。
同时，要加强对新技术和新工艺的推广和应用，提升住宅工程的质量水平。
总之，预防和解决住宅工程质量通病问题需要采取一系列的技术措施。
上述的措施是一些常见的方法，但在实际的建设过程中还需根据具体的情况进行相应的措施和调整，以确保住宅工程质量的可控和可靠。
住宅工程质量通病专项方案措施
住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。
2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。
3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。
二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。
2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。
3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。
三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。
2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。
3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。
四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。
2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。
3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。
五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。
2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。
3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。
六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。
2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。
3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。
综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量通病及控制措施阐述
住宅工程质量通病及控制措施阐述质量通病指的是在工程中较容易发生的，普遍存在的一些建筑工程质量问题。
这些质量问题，小则损害建筑物的美观，大则影响居民的生活质量，甚至会对居民的生命财产安全构成威胁，是住宅工程质量提高的主要障碍。
一、渗漏问题房屋建筑工程的渗漏问题严重影响了居民的生活舒适度和方便程度，而且一旦产生就很难采取有效的手段彻底解决，因此，从设计到施工的各个阶段，都应特别重视渗漏问题的预防。
1、底板与墙板渗漏产生原因：一是施工缝节点做法不恰当。
单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好。
因为混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保证。
如企口太低，又达不到防水要求。
用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。
二是施工缝处混凝土振捣不密实，垃圾清理不干净。
墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证混凝土浇捣质量。
楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入混凝土中，将成为渗水隐患。
防治措施：通过总结多年施工经验发现，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。
钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。
2、地下室外墙渗漏产生原因：地下室外墙渗漏与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等情况有关。
地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。
防治措施：延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。
地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。
因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。
3、屋面渗漏产生的原因：此类问题产生的原因有两个方面。
一是设计因素：有些住宅的设计片面追求建筑形式，造成排水坡度不足或排水管布置的不合理，在瞬时积水的情况下容易造成渗漏。
住宅项目质量通病控制措施
住宅项目质量通病控制措施1 回填土质量控制1、工程施工前，对施工人员按作业指导书要求进行技术交底，并留有真实记录。
2、机械应经过检修和试用无误后才能开工。
3、按设计要求合理选用填料，其中上层宜填筑透水性较小的填料，下层宜填筑透水性较大的填料，填料技术要求应符合技术规范要求。
4、填土前应保持回填基坑干燥，无建筑垃圾和混凝土块。
5、填土应分层进行，填土方法应进行实际效果试验后，才能大规模施工。
6、回填土密实度，按规范规定的要求取样试验，达到设计的要求。
2 预埋件质量控制1、预埋件所用钢材必须符合设计要求，并有相应的出厂证件和试验报告。
2、预埋件焊接人员必须持有相应的焊接资格证书。
3、预埋件焊接时要根据钢筋直径的大小，选择合适的焊接电流及相应的焊接时间，选择恰当的引弧提升高度，采用合适的下送速度，确保焊接过程顺利进行。
当焊剂重复使用时，应认真清除夹杂物。
4、预埋件焊接完毕应按JGJ18-2003做好试验符合要求后方可使用，并做好标识。
5、预埋件应固定牢固在钢筋上与模板紧贴，位置偏移控制在标准范围内。
6、振捣混凝土时，应加强震捣，以确保预埋件埋设牢固。
3 钢筋工程质量控制为保证混凝土保护层厚度，板底采用砂浆垫块，柱采用混凝土垫块，双层钢筋采用钢筋马凳支设。
4 混凝土工程质量控制1、配置混凝土时,应严格控制水灰比和水泥用量,选择级配良好的石子。
2、控制出模强度,混凝土强度不小于0.2Mpa。
并涂养生液。
3、混凝土出模后对其表面应及时进行修理,4、基础混凝土浇捣完毕后采取两次抹实压光方法,即在混凝土收水前再在表面进行抹实压光。
5、现浇段混凝土浇捣前,检查保护层垫块厚度数量.间距是否适当,发现问题及时纠正。
6、加强混凝土浇筑后养护工作,裸露表面应及时用潮湿材料覆盖,认真养护,气温高的天气应进行浇水养护,使混凝土保持始终湿润。
5 专职检查与消除缺陷控制1、在施工阶段由质量保证部组织专业质检人员定期进行现场巡察，发现问题及时通知整改。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
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随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于 受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病， 这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便， 也影响用户的身心健康，弓I起了建筑界同行的高度关注。 为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作， 促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人 员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规 定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工 程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、 给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、 住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为 主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的 具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。 本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、 监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实， 条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建 设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作 用。 由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内 容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加 以改进。 目次
1总则• .................................................. 1 2基本规定 ............................................... 2
3建设各方主体管理职责 ................................... 3
3.1建设单位 ............................................. 3
3.2设计单位 ............................................. 3
3.3施工单位 ............................................. 3
3.4监理单位 ............................................. 4
4地下防水工程 ........................................... 5
4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 .............................. 5
4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 ............................ 7
4.3地下室基坑回填土沉陷 ................................. 8
5砌体及混凝土结构工程 ................................... 9
5.1砌体裂缝 ............................................. 9
5.2底层砌体返潮 ............................................ 11 5.3混凝土现浇板裂缝 ........................................ 11 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 ................................ 13 5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 ................... 14 6屋面防水工程 .............................................. 15 6.1屋面防水层渗漏 .......................................... 15 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、幵裂、渗漏 ................... 18 7楼地面工程 ............................................ 19 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 ............................. 19 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 ................................. 19 7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 ................................. 20 8装饰装修工程 .......................................... 21 8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 .......................... 21 8.2内粉刷空鼓、裂缝 .................................. 21 8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 ..................... 22 8.4装饰面层泛碱 ....................................... 23 8.5门窗变形、渗漏 ..................................... 23 9安全防护工程 .......................................... 25 9.1防护栏杆、扶手不合格 ............................. 25 9.2不按规定使用安全玻璃 .............................. 26 9.3无障碍设施不规范 .................................. 26 10室内环境工程 ......................................... 28 10.1地漏泛臭 ......................................... 28 10.2管道噪声 ......................................... 28 10.3电梯机房及井道噪声 ............................... 28 10.4设备噪声及辐射 ................................... 28 11建筑节能工程 ......................................... 30 11.1外墙外保温系统幵裂、保温效果差 ................... 30 11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 ............ 31 11.3外窗隔热性能达不到要求 ......................... 31 11.4给水系统节能设施不完善 ......................... 31 12给水排水工程 ........................................ 32 12.1给水管、器材渗漏及爆裂 ......................... 32 12.2消防设施设置不合理 ............................. 32 12.3雨、污水系统设置隐患 ........................... 32 12.4 水泵、水池（箱）
13 电气工程
13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 ............. 35 13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 ......................... 36 13.3电气导管敷设不规范 .................................... 36 13.4电气主干线敷设不合理 ................................... 38 13.5电气线路连接不可靠 .................................... 38 13.6电气节能、消防及安全设施不完整 ....................... 38 14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 ............... 40 14.1住宅工程质量通病处理程序 .............................. 40 14.2住宅工程质量通病处理技术措施 ........................... 40 15住宅工程质量通病控制验收 .................................... 46 15.1住宅工程质量通病控制工程资料 ............................ 46 15.2住宅工程质量通病控制专项验收 ............................ 46 附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 ............... 48 附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 ................. 56 附录3住宅工程质量通病控制评估表 ......................... 57 附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 ................. 58 本措施用词说明
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