山东省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：经济学知识考试目的及要求考试题
2016年下半年山东省资产评估师资产评估：以财务报告为目的的评估国内外发展状况试题
2016年下半年山东省资产评估师资产评估：以财务报告为目的的评估国内外发展状况试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。
如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。
A．0.82B．0.61C．0.50D．0.402.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧3.随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行（）。
A．行政审批制B．登记备案制C．逐级申报制D．待见招标制4.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。
A．特殊用地B．水利设施用地C．公用设施用地D．交通设施用地5. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。
下列各项中，成为暂时性差异的是__。
A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D．账面余额为100元的应付税款滞纳金6. 下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是______。
A．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B．在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C．月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D．移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法7. 碳素结构钢牌号Q235—A.F中，235是__。
山东省2016年下半年资产评估师资产评估：以财务报告为目的的评估的技术特点试题
山东省2016年下半年资产评估师资产评估：以财务报告为目的的评估的技术特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建工厂的单项工程综合概算中应包括（）。
A．开办费B．征地费用C．设备工器具购置费D．贷款利息2、监事会由主席1人，监事若干人组成，监事会成员不少于____人。
A：2B：3C：5D：63、环境资源属于__。
A．耗竭性资源B．非耗竭性资源C．可再生资源D．人文社会资源4、在柴油机压缩过程中，气缸内空气__。
A．压力升高，温度不变B．压力升高，温度升高C．压力不变，温度升高D．压力不变，温度不变5、某商业零售企业采用售价金额核算法对商品的购进、储存、销售进行核算。
假设该企业2005年6月初结存商品的进价金额为360万元，售价金额为500万元。
本月购进商品的进价金额为1200万元，售价金额为1500万元，运费为10万元，本月销售为1650万元。
如果不考虑其他因素的影响，本月的销售成本为（）万元A．1250B．1287C．1297D．16506、下列关于证券的表述中，不正确的是____A：证券是书面凭证B：证券是投资凭证C：证券是权益凭证D：证券不可转让7、代理权终止后，代理关系消灭，代理人不得再以被代理人名义实施代理行为，代理人所为的行为，除__情况外，原则上也不再由被代理人承担责任。
A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．表见代理8、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值评估为__万元。
A．500B．300C．260D．3609、土地的自然供给是____A：有弹性的B：无弹性的C：多方向性的D：可垄断的10、车床的主轴箱属于车床的__。
A．动力部分B．传动部分C．工作部分D．控制部分11、零件实际几何参数与理想几何参数相符合的程度称为零件的____A：尺寸精度B：尺寸误差C：加工精度D：加工误差12、主要用于隔热保温层的混凝土是____A：超强混凝土B：特重混凝土C：轻混凝土D：特轻混凝土13、危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的__。
2016年下半年山东省资产评估师《资产评估》：基准地价修正法考试试卷
2016年下半年山东省资产评估师《资产评估》：基准地价修正法考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。
A．打桩法B．深层搅拌法C．压实法D．化学处理法2.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。
港口码头用地选择，以在河岸（）为宜。
A．四岸地段B．凸岸地段C．宽敞地段D．平直地段3.回水管属于__系统的构成内容。
A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖4.下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是______。
A．超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质B．固定资产的成本以各期付款额之和确定C．购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用”D．各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用5. 企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。
下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是__。
A．一贯性B．相关性C．谨慎性D．实质重于形式6. 某新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）。
A．76.80万元B．106.80万元C．366.30万元D．389.35万元7. 设备安装费应列为__。
A．开办费用B．设备成本C．管理费用D．制造费用8. 有关压力容器说法错误的是______。
A．任何情况下金属容器壳体表面温度不得超过金属材料的允许使用温度B．高温容器内的介质温度绝对不能超过壳壁金属温度C．设计温度指的是正常工作条件下，设定的受压元件的金属温度D．压力试验时，容器壳体的金属温度为试验温度9. 所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解 【圣才出品】
2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A．房地产开发企业B．房地产估价机构C．物业服务企业D．建筑施工企业【答案】D【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
D项，建筑施工企业属于建筑业。
2．依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。
A．公共B．社会C．集体D．政府【答案】A【解析】《物权法》规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。
3．下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A．城市绿地B．汽车加油站C．街心公园D．地税局机关【答案】B【解析】依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地；②军事用地；③城市基础设施用地；④公益事业用地；⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；⑥法律、行政法规规定的其他用地。
A项，城市绿地属城市基础设施用地；C项，街心公园属公益事业用地；D项，地税局机关属国家机关用地。
4．国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。
A．房屋征收部门B．房地产估价机构C．房屋征收主体D．房屋征收实施单位【答案】A【解析】国有土地上的房屋征收由房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
5．被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
2016年下半年山东省房地产估价师《经营与管理》：现金流量及资金时间价值模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《经营与管理》：现金流量及资金时间价值模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。
A．更大B．一样C．小D．不可比2、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。
A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格4、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章5、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定6、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格7、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。
A：甲>乙>丙>丁B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁D：丙>乙>丁>甲E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。
2016年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧最新考试题库(完整版)
1.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】: C【答案解析】: 参见教材P181, 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内, 接受继续教育的时间为120学时, 其中, 必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”的影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块的地质条件发生重大变化, 导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】: C【答案解析】: A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3、新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P211, 新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设一年的暂定期。
4.下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】: 参见教材P16。
E错, 应为确定了不动产登记制度。
5、物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定（）。
2016年下半年山东省房地产经纪人制度与政策：考试试题
2016年下半年山东省房地产经纪人制度与政策：考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备2、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托3、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险4、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。
A：6B：7C：8D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。
A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、租赁合同的核心内容是。
A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托9、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能B：市场分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险10、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》保护不动产权利人的物权试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：保护不动产权利人的物权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税实行的是__税率。
A．比例 B．定额 C．累进D．幅度定额2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月 C．一个半月 D．二个月 3、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性4、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5 B．15 C．10 D．30 5、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。
A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20 6、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。
A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法” B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格7、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。
A：选择专业化B：单一市场集中化 C：市场专业化 D：产品专业化 E：借款合同 9、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的审批程序模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》: 城乡规划的审批程序模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产业关联度高、带动力强, 是经济发展的基础性、先导性产业, 是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E: 房地产估价机构必须加盖公章2、报酬率是一种与利率, 内部收益率同性质的比率, 对其内涵的理解应是（）。
A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资, 不确定因素多, 故报酬率应低。
反之, 报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时, 投资者将提高所要求的报酬率D. 当把土地看作特别可靠的投资时, 其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率3、在存在房地产泡沫的情况下, 国有土地上房屋征收估价, 应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E: 工业用地的监测点评估价格4、设临街深度价格修正率如下表：另设, 旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距, 旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％, 则下图的宗地B 的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格5、防范估价风险的最后一道防线是。
A: 撰写估价报告B: 审核估价报告C: 出具估价报告D: 估价资料归档E: 工业用地的监测点评估价格6、下列关于管理规约, 表述不正确的是。
A：管理规约是一种公共契约, 属于协议、合约的性质B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段, 要求全体业主共同遵守C：建设单位应当在销售物业之后, 制定临时管理规约, 对有关物业的使用、维护、管理, 业主的共同利益, 业主应当履行的义务, 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D：建设单位制定的临时管理规约, 不得侵害物业买受人的合法权益E: 执行层的组织协调7、某房产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
山东省2016年下半年房地产经纪人：房产税的内容考试题
山东省2016年下半年房地产经纪人：房产税的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
A：沉着应对，控制价格的波动B：掌握主动，控制谈判的节奏C：维护公司形象，控制谈判的效果D：维护双方的关系，注意自我防范E：工厂的生产设备2、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚B：民事处罚C：行政处罚D：经济处罚E：权利型房地产投资信托4、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。
A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托6、我国目前建设监理主要是的监理。
A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险8、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。
A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备9、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。
的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上4万元以下C：1万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托10、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。
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山东省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：经济学知识考试目的及要求考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。 A．必须 B．应 C．宜 D．不 2、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。 A．成本加成定价法 B．价值定价法 C．目标定价法 D．认知价值定价法 3、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 4、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。 A：城市总体规划是区域规划的重要依据 B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据 C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接 D：区域规划是城市总体规划的重要依据 E：执行层的组织协调 5、印花税的税率采用两种。 A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调 6、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0% 7、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 8、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者 9、以下不适合利用成本法估价的房地产是。 A：机场 B：单纯建筑物 C：住宅 D：房地产保险 E：工业用地的监测点评估价格 10、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 11、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。 A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 12、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。 A．典型合同与非典型合同 B．双务合同与单务合同 C．诺成合同与实践合同 D．要式合同与不要式合同 13、下列说法中错误的是。 A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法 B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法 C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法 D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的 E：工业用地的监测点评估价格 14、进度计划管理通常采用横道图和（）。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图 15、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。 A：土地单价 B：土地总价 C：楼面地价 D：房地产单价 E：工业用地的监测点评估价格 16、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．850 17、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。 A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％ E：工业用地的监测点评估价格 18、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 19、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。 A．102 B．52 C．54 D．103 20、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益 C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位 21、下列关于工程量清单，表述错误的是。 A：工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和內容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格 B：工程量清单是指投标文件的组成部分 C：工程量清单是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件 D：工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的王程造价咨询单位 E：执行层的组织协调 22、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。 A：工程竣工 B：物业验收合格 C：购房人实际入住 D：开发企业向购房人交付房屋 E：执行层的组织协调 23、已知某宗土地使用权年限40年的价格为1500元／㎡，该类房地产的报酬率为6%，该宗土地使用权的35年的价值为。 A：1120万元 B：1366万元 C：1445万元 D：1456万元 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A：公平、公正 B：诚实信用 C：公开 D：估价对象的合法权益 E：工业用地的监测点评估价格 25、以下不属于长期趋势法的是。 A：数学曲线拟合法 B：指数调查法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50% B．60% C．70% D．80% 2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。 A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本 3、在求取净收益中，运营费用包括。 A：房地产持有环节的税收 B：房地产折旧费 C：房屋保险费 D：房地产抵押贷款还本付息额 E：为承租人提供的服务费 4、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理 5、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。 A：保护房地产权属登记部门的合法权益 B：保护房地产权利人的合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：是房地产管理的基础工作 E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 6、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。 A．红线 B．绿线 C．紫线 D．蓝线 E．黄线 7、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。 A：完全产权价值 B：出租人权益价值 C：快速变现值 D：承租人权益价值 E：残余价值 8、下列属于普通股股东权利的有__。 A．有限的表决权 B．股票的转让权 C．对公司剩余财产的分配权 D．对公司事务的质询权 E．要求赎回权 9、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。 A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 10、财务杠杆效应是由于__引起的。 A．贷款利率与项目全投资收益率不同 B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同， C．预售收入资金回笼较快 D．自有资金投入时间点的差异 11、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。 A：离、退休时的提取 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取 C：出境定居时的提取 D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取 E：职工翻建住房时的提取 12、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A．所得税前利润 B．所得税后利润 C．应分配利润 D．未分配利润 13、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。 A：要给被征地单位妥善安排生产用地 B：要妥善安置征地范围外的拆迁户 C：对征收的土地要适当补偿 D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿 E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 14、开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括等。 A：土地成本 B：建造成本 C：运营成本 D：开发费用 E：购买税费 15、下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。 A．在用价值为市场价值 B．投资价值属于非市场价值 C．市场价值的前提之一是继续使用 D．同一估价对象可能有不同类型的价值 16、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有__。 A．基准收益率 B．目标收益率 C．出租率或空置率 D．毛租金收入比率 E．运营成本