浅谈控制性详细规划控制指标
控制性详细规划及容积率
控制性详细规划一、基本概念控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
二、规划的主要内容规划要求以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划X围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。
规划文本中应当包括规划X围内土地使用及建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。
图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
控制性详细规划方案
控制性详细规划方案第1篇控制性详细规划方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，土地资源利用效率与品质要求日益提高。
为充分发挥土地利用价值，合理配置公共资源，提高城市功能品质，现依据《城市规划法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本控制性详细规划方案。
二、规划目标1. 合理利用土地资源，提高土地使用效率。
2. 完善城市基础设施，提升城市功能品质。
3. 优化空间布局，保障公共利益。
4. 注重生态环境保护，促进可持续发展。
三、规划原则1. 统一规划、分期实施。
2. 公平、公正、公开。
3. 保护历史文化遗产，体现地域特色。
4. 符合国家及地方相关法律法规要求。
四、规划范围与规模1. 规划范围：本项目规划范围北至XX路，南至XX路，西至XX路，东至XX 路。
2. 规划规模：总用地面积XX平方米，其中居住用地XX平方米，商业用地XX 平方米，教育科研用地XX平方米，公共设施用地XX平方米，道路与交通设施用地XX平方米。
五、用地布局与规划要求1. 居住用地：以高品质住宅为主，配套完善的生活服务设施，满足居民生活需求。
2. 商业用地：重点发展现代服务业，打造城市商业中心。
3. 教育科研用地：建设高品质学校及科研机构，提升区域教育科研水平。
4. 公共设施用地：配置完善的文化、体育、卫生、社会福利等公共设施，提高居民生活品质。
5. 道路与交通设施用地：优化路网结构，提高道路通行能力，保障交通安全。
六、控制指标1. 容积率：居住用地容积率控制在1.0-2.5之间，商业用地容积率控制在2.0-5.0之间。
2. 建筑密度：居住用地建筑密度控制在20%-35%之间，商业用地建筑密度控制在35%-50%之间。
3. 绿地率：居住用地绿地率不低于30%，商业用地绿地率不低于20%。
4. 建筑高度：居住用地建筑高度控制在40-100米之间，商业用地建筑高度控制在50-150米之间。
5. 停车设施：按照国家及地方相关规定配置停车位。
控制性详细规划报告PPT课件
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
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1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
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1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
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1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
控制性详细规划重点整理
控制性详细规划重点整理第一章控制性详细规划概述城市用地分类共分为8大类，35中类，44小类。
1、框架2、控规的涵义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
3、定性、定量、定位、定界：针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位、定界的控制和引导。
4、控制性详细规划的作用：⑴承上启下，强调规划的延续性；⑵与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据⑶体现城市设计的构想⑷城市政策的载体第二章控制性详细规划的编制内容与方法1、控制性详细规划的编制程序：①项目准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③方案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段2、控制性详细规划的编制内容：⑴确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
⑵确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
⑶提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。
⑷根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。
规定各级道路红线、断面、交叉口形式及渠化措施，控制点坐标和标高。
⑸根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。
确定地下空间开发利用具体要求。
⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。
3、控制指标：用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑高度/层数、绿地率、公建配套项目、建筑后退道路红线、建筑后退用地边界、社会停车场库、配件停车场库、地块出入口方位、数量和允许开口的路段、建筑形体、色彩、风格等城市设计内容。
主要控制指标：控制性详细规划指标中建筑密度、容积率、建筑高度/层数、绿地率适控制性详细规划的主要控制指标。
浅谈港区控制性详细规划的编制
摘
要 ：港 区控制性详细规划是以总体规划为基础及依据 ，详 细规 定建设 用地及水域各项控制指标和其他规划管理
要 求 。控 制性 详细 规 划 在 于 控 制 建 设 用 地 及 水 域 的 性 质 、使 用 强 度 和 空 间 环 境 ，以作 为 港 区建 设 的依 据 。文 中 以 葫 芦 岛港 北港 港 区船 舶 产 业 园区 港 口作 业 区控 制性 详 细 规划 为例 ，分析 了港 口控 制 性 详 细 规 划 的特 点 ，提 出 了控 制 性 详 细 规 划 的编 制 内容 及 编 制格 式 。 关 键 词 ：港 区 ；控 制 性 详 细 规 划
本 工 程 结 合 港 口总体 布 局规 划 编 制 办法 ， 参 照 城 市 规 划 编 制 办 法 中 关 于 修 建 性 详 细 规 划 和 控 制 性 详 细 规 划 的 内容 与 要 求 ，在 总 规 的 基 础 上 ，根 据 园 区 的实 际情 况 ，细 化 对 港 区 水 域 、 陆 域 的 规 划 ；并 且 结 合 园 区 进 展 要 求 ，落 实 了 近 期 大 型项 目的 位 置 ；根 据 园 区 现 阶 段 及 未 来 发 展 情 况 ，落
第１ ３卷 第 １ １期
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Ｖｏ１ ．１ ３ Ｎ ｏｖ ｅ ｍｂｅｒ
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１ １月
浅谈港 区控制性详细规划 的编制
李晓慧 ，吴希盎
（ 中交 天 津 港 湾 工 程 设 计 院 有 限公 司大 连 分 公 司 ，辽 宁 大连 ｌ ｌ ６ ０ ０ ０ ）
基础 资料的基础 上深化码头作业 区、临港工业 区、仓储物流 区、综合 服务区、景观及绿化区等各类功能 区的布局 ，明确 各 类功能区的划分并、规模与指标 。对水域与 陆域进行深入
浅谈城市电力控制性详细规划
浅谈城市电力控制性详细规划摘要：我国城市规划部门在电力规划过程中，必须要建设完善的规划方案，积极分析区域电力系统的规划与建设需求，并因地制宜的扩大电力规划规模，提升当地经济发展水平，优化当地的能源结构，改善电力规划工作体系。
关键词：城市规划；电力规划；规划措施引言城市整体规划和区域电力系统具有不同的设定规则，在进行城市电力规划的过程中，应该注意分析城市的整体规模以及内部结构的性质，对地区动力资源进行划分。
社会发展程度决定城市电力规划的规模，有效地对城市的经济发展水平和能源结构进行分析，可以在整体上秉持以可持续发展为原则进行整体编制。
1城市建设规划中电力规划的作用在推进社会发展和整体进步的所有因素中，城市建设规划是最重要的一个因素，对电力规划进行整体的研究，对社会发展具有非常重大的现实意义。
对电力规划进行科学、合理的编制，确保能够满足社会经济在发展过程中的需求，同时也能够给电力企业带来相关的社会效益和经济效益。
在开展建设规划之前，首先要对整体确立规划目标，然后围绕着目标依次展开规划，电力工程在开展过程当中存在着许多难点。
各地方城市规划和电力行业发展规划分别由城市规划部门和供电部门编制，两者各有侧重，很难达到真正的协调统一。
规划部门编制的供电规划在电网规划部分由于专业性不强，对供电设施建设的指导意义不大。
电力部门编制的供电规划，在与城市总体规划、各专项规划的衔接方面缺乏整体性和前瞻性。
确定的具体项目建设，从项目立项到审批主要为行业内部。
因此在项目用地选址、建设规模和时序等方面缺乏与城市总体规划及各项规划的衔接，在后期实施过程中，项目落地难，规划难以实施。
2城市电力规划的内容2.1电源规划在电力规划工作当中，最重要的工作内容就是对城市电源进行整体规划，为了确保城市电力系统能够稳定运行，需要对电源的装机容量和分布地点进行严格的监管；为了确保相关电源规划内容比较合理，需要实际分析城市具体的经济发展状况，对电力规划当中电源的发展状况进行评估。
控制性详细规划指标体系的发展历程与演化趋势
Kong zhi xing xiang xi gui hua zhi biao ti xide fa zhan li cheng yu yan hua qu shi控制性详细规划指标体系的发展历程与演化趋势■雷轩一、控制性详细规划与指标体系计划经济时期，城市规划是落实国家宏观战略的空间蓝图，规划工作主要为重大项目选址与建设关系协调，规划体系为总体规划-修建性详细规划两个层次构成，不涉及控制性详细规划内容。
1988年我国建立土地有偿使用制度，城乡规划的核心要素土地、建筑与市政设施等计划经济的生产要素具有了商品属性，由单一的计划分配转变为计划和市场交易并行的双轨模式，社会经济改革促使城市建设发展的机制发生了重大变化，为适应经济发展的转型的管治要求，在借鉴市场经济国家规划管理经验的基础上，形成了以土地开发指标控制为核心的控制性详细规划制度。
在1986年8月的全国城市规划设计经验交流会上，编制单位介绍了上海虹桥开发区规划的经验，通过将地区划分为若干地块，并对每个地块提出八项控制指标,得到与会代表的重视。
后来清华大学桂林市中心区详细规划研究、广州市街区规划、温州旧城改造等规划探索进一步肯定了地块指标控制的方法。
根据控制性详细规划导控指标的价值属性来看，控规指标可分为经济指标与技术指标。
技术指标是政府管理部门对城市建成空间环境与品质的管理手段，以保障公共利益为主，如公共服务设施的配置、红线退让宽度、建筑色彩、建筑形态、车行主入口、停车场等指标；经济指标决定土地开发的价值，并以土地的所有权和使用者为导向，包括占地面积比，与土地转让价值直接相关的控制指标，如土地使用性，建筑密度和建筑高度。
从控制性详细规划指标体系的运行情况来看，技术技术指标由于受益群体不明显，规划调整多集中在公共服务设施方面，经济指标由于涉及开发主体的最终收益，因而控规频繁调整的主要原因。
图1控制性详细规划指标体系二、控规指标体系的发展历程上海虹桥开发区控制性详细规划是控制性详细规划的起源，其编制初衷主要是为了满足招商引资与土地出让的需求，因此在指标体系的设定方面，主要还是从经济类指标出发，土地利用属性，容积率，建筑密度和建筑物高中華建證度限制等控制指标成为控制性详细规划指标体系的核心指标。
关于控制性详细规划的思考
关于控制性详细规划的思考摘要：控制性详细规划以城市总体规划、分区规划为依据,以落实总体规划意图为目的,以土地使用强度为重点,它的特点是侧重于运用指标体系体现规划意图,直接服务于城市规划管理。
控规在实质上是一种城市规划的控制手段,在某种程度上又是对市场经济的一种反作用力。
目前,随着社会经济的迅猛发展及城市化进程的加速,在控规的编制、管理及实施的过程中不断出现一些新的矛盾和问题，亟需采取措施加以解决。
本文首先阐述了控制性详细规划的法律地位和作用，然后归纳了控制性详细规划存在的问题，最后探讨了促进控制性详细规划健康发展的对策。
关键词：控制性详细规划；城市设计；土地；规范Abstract: regulatory detailed planning based on overall urban planning, zoning, intention to implement the overall planning for the purpose, with an emphasis on land use intensity, its characteristic is focused on using the index system reflects the planning intention, direct services in the urban planning management. Control rules in is essentially a means of urban planning control, to some extent is a kind of reaction to market economy. At present, with the rapid development of social economy and the acceleration of urbanization process, the control rules of establishment, management and implementation in the process of constantly appear some new contradictions and problems, needs to take measures to solve. This article first elaborates the legal status and function of the regulatory detailed planning, then summarizes the problems in regulatory detailed planning, and finally put forward the countermeasures to promote the healthy development of the regulatory detailed planning.Key words: regulatory detailed planning; Urban design; The land; specification 控制性详细规划的法律地位和作用（一）控制性详细规划法律地位确立，编制走向规范。
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浅谈控制性详细规划控制指标
控制性详细规划是指对城市、区域或特定空间进行的细化规划，其中
控制指标是对规划目标的具体量化指标。
控制性详细规划控制指标的设置，既要考虑经济发展的需要，也需要兼顾环境保护和社会可持续发展等因素。
首先，控制性详细规划控制指标需要与城市总体规划相衔接。
城市总
体规划是对城市发展的总体方向和发展目标进行规划，而控制性详细规划
是对城市总体规划的细化，因此控制指标应该是以城市总体规划为基础进
行设置的。
例如，城市总体规划中确定了城市发展的总体容积率，而控制
性详细规划中则需要对各个分区的容积率进行具体规定。
其次，控制性详细规划控制指标应考虑各种资源的可持续利用。
资源
是城市发展的重要基础，对资源的合理利用是城市可持续发展的关键。
控
制指标可以对土地利用、水资源利用、能源利用等进行具体规定，以保障
资源的合理利用和可持续发展。
例如，针对一些特定区域的控制性详细规
划可以对土地利用进行划分，规定不同区域的土地用途和建筑密度，以实
现对土地资源的合理利用。
同时，控制性详细规划控制指标需要考虑环境保护和生态系统的需求。
随着城市化的快速发展，环境污染和生态破坏越来越严重，因此控制指标
要求在规划过程中充分考虑环境保护和生态系统的需求。
例如，在城市的
控制性详细规划中可以设置绿地率指标，要求在城市建设过程中保留一定
的绿地，以改善城市生态环境。
此外，控制性详细规划控制指标还需要考虑社会经济发展的需求。
城
市规划的目标是实现经济繁荣和社会进步，控制指标也需要有利于经济的
发展。
例如，在一些特定区域的详细规划中可以设置商业用地比例指标，以促进商业发展和经济增长。
最后，控制性详细规划控制指标应该是具有可操作性和可实施性的。
规划是为了实现发展目标和提高城市质量，因此控制指标的制定必须具有可操作性和可实施性。
这就要求控制指标要具体明确，能够量化和衡量。
同时，控制指标的制定还需要考虑到规划的可行性，包括技术可行性、经济可行性和政策可行性等方面的因素。
总而言之，控制性详细规划控制指标的设置需要综合考虑城市总体规划和发展目标、资源利用、环境保护、社会经济发展和可操作性等因素。
只有合理设置和科学实施控制指标，才能有效地引导城市的健康发展和可持续发展。