北京 近十年房价走势 年中值
2006年北京房价走势
2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。
特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。
2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。
商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。
在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。
1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。
从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。
1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。
1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。
北京未来二十年的房价趋势
北京未来二十年的房价趋势就北京未来二十年的房价趋势，我们需要考虑到一系列的因素来做出预测。
虽然无法预测未来的具体情况，但我们可以从经济发展、人口增长、政府政策和城市规划等方面来分析，并提出一些可能的趋势。
首先，北京是中国的首都和经济中心，在未来二十年内，北京将继续承担着国家政治、经济、文化中心的重任，这将进一步推动城市的发展。
随着经济的不断增长，人们的收入水平也会提高，这将导致对住房的需求增加，从而对房价产生积极的影响。
其次，人口增长也会对房价有一定的影响。
北京一直是人口流入的集中地，这是由于其良好的就业机会和优质的教育资源。
随着人口的增长，住房需求也会增加，这将会推高房价。
据预测，未来二十年，北京的人口将继续增长，而房地产供应的短缺状态可能会继续存在，这将对房价构成压力。
此外，政府的房地产政策也将对北京房价产生影响。
在过去几年里，中国政府出台了一系列的楼市调控政策，旨在稳定房价和促进市场健康发展。
这些政策通常包括限购、限贷、限售等措施，对投资投机性购房进行限制。
未来二十年内，政府为了维持房价的稳定，可能会继续实施这些调控政策，以避免房价过快上涨。
此外，城市规划也将影响房价。
北京正在进行城市更新和转型升级，通过改善基础设施和发展新的城市中心，来提升城市的吸引力和竞争力。
城市规划的成功将吸引更多的人流和资金流入，进一步推高房价。
综合考虑以上因素，未来二十年北京的房价可能会继续上涨，但增幅可能会有所放缓。
毕竟，政府对楼市的调控政策将起到制约作用，以避免出现房价泡沫和社会不稳定。
另外，城市更新和转型升级的成功也将提高房价，但相对稳定的增长更有利于城市的可持续发展。
当然，这只是一种大致的预测，未来二十年北京房价的走势受到许多复杂因素的影响，如经济形势、金融政策、国际环境等。
因此，未来几年内，我们还需要密切关注这些方面的变化，以进行更具体的预测和分析。
北京近十年房价变动原因及数据分析共41页文档
END“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
2023年北京二手房房价(走势)
2023年北京二手房房价（走势）2023年北京二手房房价2023年3月份，北京市的新房均价为58557元/㎡，二手房均价为62933元/m2，环比上月都出现了微幅下降。
相比20__年同期，新房均价下降2.3%，二手房均价下跌4.5%。
同时，从各区域划分的数据来看，大兴、昌平、房山等区域的跌幅较为明显，而东城、西城、朝阳等区域的房价相对较为稳定。
对于北京市房价的未来趋势，首先需要考虑的是城市发展的方向和政策变化。
随着北京市不断加强治理、提高生态建设水平，加快构建科技创新中心和文化中心等核心功能区，房地产市场的去库存、去杠杆政策将会不断加强。
尤其是“放管服”改革、共有产权房等政策的实施，将会进一步促进北京市房地产市场的健康发展。
北京购买二手房首付比例北京购买二手房首付比例是20%至40%之间。
在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。
如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。
北京购买二手房流程(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。
2007年北京二手房价格涨幅top10
2007年北京⼆⼿房价格涨幅top10临近年底，⼆⼿房市场⼜经历了⼀年供给和需求的博弈，⽽交易价格依然处在上涨的通道中，据“链家地产”统计数字显⽰，2007年北京市⼆⼿房均价为8926元/平⽅⽶，相⽐去年的7251元/平⽶同⽐增长了23.1%，同时涌现出涨幅较为明显的热点区域。
在此，“链家地产”选取2007年度房价涨幅较为靠前的⼗⼤典型区域，⼀⼀作出盘点：宋家庄：2007年宋家庄区域⼆⼿房均价为10289元/平⽅⽶，同⽐涨幅为56.4%，“链家地产”市场研发中⼼认为，5号线开通及地铁票价下调盘活了宋家庄区域的房产，⽽同地段房产的上涨⼀定程度上拉升了宋家庄的低位房价，因此涨幅较⼤，成为年度房价涨幅中最⼤的⼀匹“⿊马”。
西红门：2007年西红门区域⼆⼿房均价为6135元/平⽅⽶，同⽐涨幅为55.8%，“链家地产”市场研发中⼼认为，西红门位于北京南四环周边，是商业物流集散中⼼，以前住宅市场发展较为滞后，房价处在低位，近年来随着南城开发的开发⼒度加⼤，区位优势开始显现，成为⼤兴区房价领涨的区域。
怡海花园：2007年怡海花园区域⼆⼿房均价为9553元/平⽅⽶，同⽐涨幅为53.1%，是丰台区域涨幅最为明显的区域，“链家地产”市场研发中⼼认为，怡海花园是西南四环⼤型的居住社区，⽣活配套、交通配套、教育资源较为完善，随着9号线的开⼯建设，西南区域后市发展看好，引起了⼈们对怡海花园的追捧。
新华⼤街：2007年通州新华⼤街区域⼆⼿房均价为6607元/平⽅⽶，同⽐涨幅为49.9%，是通州区域涨幅最⼤的区域，“链家地产”市场研发中⼼认为，新华⼤街临近城铁站点，是通州区购物、消费、休闲场所较为集中的区域，同时与市区东部⼤型商圈交通便利，联系紧密，吸引了在国贸上班⽩领的购房需求，引起了区域房价的上涨。
成府路：2007年成府路区域⼆⼿房均价为14039元/平⽅⽶，同⽐涨幅为48.7%，是年度涨幅前⼗名中较为传统的房产热点区域，“链家地产”市场研发中⼼认为，成府路区域临近知名⾼校、中关村商圈，购房需求集中，区域房产供需⽐约在1：4.3，因此区域房产涨幅较快。
95年北京房价是多少？2017年北京房价走势？
95年北京房价是多少？2017年北京房价走势？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是很多人的梦想，对于每一个买房的朋友来说，比较关心的就是房价的问题。
只有了解房价才能让我们买到更加优惠，更好的房子。
了解2017年北京房价走势，能够让我们了解不同楼盘的房价。
现在很多人都在问95年北京房价是多少？接下来，小编就来给大家具体的介绍下。
95年北京房价是多少？北京市政府有关人士介绍说，1998年以前，北京商品住宅价格一直位居全国前列，1997年的平均房价更是高达5478元，比全国平均价格高出3000元。
此后房价一直保持了平稳回落的状态，目前的平均销售价格为4500元，低于深圳和上海。
2017年北京房价走势？1、市场：二手房签约量创27个月以来新低今天三月开始一波比较严楼市调控，在限购、限贷、限售的打击之下，各地楼市的成交量都出现不同幅度的下滑。
来自房地产中介数据显示，北京5月二手房市场实际签单量环比4月份同期下降34．2％，新增客户登记环比4月份同期下降11．9％，市场交易活跃度已跌入谷底。
2、聚焦：一二线城市房价涨幅回落国家统计局公布了比较新数据显示，全国70多个大中城市，4月份房价涨幅回落城市为30个，比3月份增加6个。
初步预测，一线城市房价同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落。
5月份数据目前还没有出来，不过情况预计不会比四月更好。
在二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。
在5月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2．4％。
有交易的12个区域中，8个区域的成交均价在下跌，4个区域的价格上涨。
跌幅比较大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20％。
2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15％左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。
2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也在6－9个月以后，调控2个月就下跌20％的情况“一直以来从未有过”。
2008年北京房价是多少？2018年北京房价会涨吗
2008年北京房价是多少？2018年北京房价会涨吗2008年北京房价是多少？2008年9月，金融危机全面爆发，世界经济衰退，失业率高涨，很多企业倒闭。
当时的中国楼市经过多年的调控，遇到了最严重的房价危机。
09年，房地产行业开始空前的繁荣，销售毛利率、净利率，销售规模都大幅度提升，有人把这近十年的发展称为房地产的黄金时代。
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/平方米，在2008年1月的房价均价为12479元/平方米，相差5倍左右。
总结2018年楼市和当下的市场对比，有非常明显的3个特点：2008年国奥村、星河湾等热点项目成交价格都还在2万出头。
当下的二手房市场这些项目都在12-13万，基本上涨了5-6倍。
这些项目基本都集中在四环周围。
2018年北京房价会涨吗1、北京全市均价在5万左右，但五环以内基本都从6万起步了。
但综合经济、金融、购房需求、市场变化等各种因素，2018年北京房价大跌的可能性不大，预计还是以稳为主。
下半年和2019年的前三个月，是购房者较好的购房窗口。
毕竟，房价盘整的阶段，可以慢慢挑选和耐心的讨价还价。
2、从二手房数据看起，因为北京已进入了存量房市场，新盘供应有限且大多位于远郊，最能代表北京楼市晴雨表的反而是二手房市场。
在二手房市场，成交量基本上是价格的决定因素。
如果二手房成交量大涨，价格很快就会上涨；相反，如果成交量低迷，则价格也会相对低迷。
3、6月8日北京首批4个限房价项目入市，新房供应开始加速。
新房供应加大，对成交量有拉升作用，同时也会挤压二手房的成交。
由于限价房的价格受限，也会进一步平抑市场价格。
以上就是2008年北京房价是多少以及2018年北京房价会涨吗的内容介绍。
很多人是没有一个长远的目光或者说能力去判断若干年后的房地产市场的价格波动，因此对于刚需来说在有能力的时候立即买房是最正确的决定，虽然房价较高，但大家也不用灰心，随着各类保障性住房的建设以及租购同权政策的实施，相信很多人都是能实现自己的住房梦的。
2002年北京房价是多少？2002年北京的房价是下降了吗？
2002年北京房价是多少？2002年北京的房价是下降了吗？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于在北京上班的朋友来说，都想要在北京这个大城市拥有属于自己的房子，不过房价的增长速度还是比较快的，这让很多想要买房的朋友很是头疼。
不同的年份房价是不一样的。
那你知道2002年北京房价是多少？很多人都说是下降了。
接下来，我们就一起来聊聊2002年北京的房价是下降了吗？2002年北京房价是多少？2002年时北京通州的房价是1800元／平方米，北京朝阳的房价是3800元／平方米，北京丰台的房价是3500元／平方米，北京海淀的房价是4000元／平方米，北京内城四区的房价是4300元／平方米。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置比较重要的调节机制。
房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。
要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。
而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
2002年北京的房价是下降了吗？2002年，建材、审批手续、税费、营销成本等等成本可能出现下落。
虽说，房子的制造成本与销售价格是两码事，但制造成本的下降也为平均房价的降低提供了可能。
首先，北京成立的土地整理储备中心将使北京的土地出让从协议为主向招标拍卖过渡。
北京的地价贵、建设成本高是使房价居高的一个钢性因素。
平抑房价必须使土地买卖透明化。
虽然目前该中心的作用尚未显现，但入世后，海外资本的进入会促使土地买卖透明化。
土地买卖的规范化可使京外企业在北京获得公平竞争的环境，这也为房价的降低提供了空间。
第二，2002年起将适当加大供水、供电、供煤、通讯、污水处理和道路建设等方面的资金投入，市政基础设施配套的完善将降低开发商的开发成本。
全球主要国家及我国近十年房价走势情况(共6张PPT)
过程中的配套制度不健全,而7投0资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关;而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于
不合理的财政税收制度,高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。
虽然本轮房价膨胀与经济周6期0相背离,但是多数国家房价的上涨仍然处于合理范围内。
近十年全球主要国家房价波动的概况
第5页，共6页。
第6页，共6页。
▪ 主要工业化国家如西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚、美国、法国、意大利、加拿大,新兴市场国 家如中国、巴西、俄罗斯、印度等国家的住房价格都出现了快速上涨
第2页，共6页。
我国房价持续高涨的问题分析
▪ 当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素:需求方面主要在于投机 性需求和投资性需求,其中,投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度 不健全,而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关;而供给方面则主要源 于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于不合理的财政税收制度,高利润则根本 上与不合理的土地资源占有关系有关。显然,要解决住房问题,也就要从上述四个 方面着手。但不幸的是,现代主流经济学却基于伦理自然主义将这种现状合理化 了,从而使得“住者有其屋”这一理想离现代社会越来越远。
过程中的配套制度不健全,而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关;而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于
不2、合改理变的土财地政供税应收方制式度：,高利9润0则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。
商当品前房 国用内地房可价以的拍居卖高竞不价下出源8让于0，需但求公和屋供、给限两价方房面、的微因利素房:需用求地方不面能主采要取在拍于卖投方机式性出需让求。和投资性需求,其中,投机性需求源于当前房地产市场化
历年全国平均房价走势图-房价历年走势
指标2013年2012年2011年2010年2009年2008年2007年住宅商品房平5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.003,576.003,645.18别墅、高档公12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.007,801.007,471.25办公楼商品房12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.008,378.008,667.02咨询电话：010-********在线留言周一至周五上午8：00-11:30,下午1:00-5:00关于国家数据版权所有：中华人民共和国国家统计局京ICP备05034670号地址：北京市西城区月坛南街57号（100826）指标住宅商品房平均别墅、高档公寓办公楼商品房平均销售价格(元/平方米)2000年1,948.004,288.004,751.002001年2,017.004,348.004,588.002002年2,092.004,154.004,336.002003年2,197.004,145.004,196.002004年2,608.005,576.005,744.002005年2,936.965,833.956,922.522006年3,119.256,584.938,052.782007年3,645.187,471.258,667.022008年3,576.007,801.008,378.002009年4,459.009,662.0010,608.002010年4,725.0010,934.0011,406.00 2011年4,993.1710,993.9212,327.28 2012年5,429.9311,460.1912,306.41 2013年5,850.0012,591.0012,997.000.002,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0014,000.00024历年住宅商品房平均销售价格办公楼商品房平均销售价格2006年2005年2004年2003年2002年2001年2000年3,119.252,936.962,608.002,197.002,092.002,017.001,948.00 6,584.935,833.955,576.004,145.004,154.004,348.004,288.00 8,052.786,922.525,744.004,196.004,336.004,588.004,751.00历年全国平均房价走势图6810121416价格(元/平方米)别墅、高档公寓平均销售价格(元/平方米)售价格(元/平方米)。
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年份
朝阳海淀丰台东西城石景山昌平通州
20033900420043005600110044902100
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大兴顺义怀柔房山门头沟平谷周边
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201120122013201420152016
朝阳
海淀
丰台
东西城
石景山
昌平
通州
大兴
顺义
怀柔
房山
门头沟
平谷
周边