买房需注意五类高危房地产开发商
个人买房置业策划书3篇
个人买房置业策划书3篇篇一个人买房置业策划书一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始考虑购买自己的房产。
对于大多数人来说，买房是一生中最大的投资之一，因此需要进行充分的规划和准备。
本策划书旨在为个人提供一份买房置业的策划方案，帮助他们在购房过程中做出明智的决策。
二、购房目标1. 购房预算：[X]万元以内。
2. 房屋类型：[具体房屋类型]。
3. 地理位置：[具体地理位置]。
4. 房屋面积：[具体面积]。
三、购房时间规划1. 购房时机选择：根据当前的经济形势、政策环境以及房地产市场的走势，选择一个较为合适的购房时机。
可以咨询专业的房产顾问或者进行市场调研，了解当前的市场情况。
2. 购房周期预估：根据购房的时间规划，预估购房的整个周期，包括看房、谈判、签约、贷款、过户等各个环节所需的时间，并合理安排时间。
四、购房资金规划1. 资金来源：根据自身的财务状况，确定购房的资金来源。
可以考虑自有资金、银行贷款、公积金贷款等多种方式。
2. 资金筹备：根据购房的预算和资金来源，制定一个详细的资金筹备计划。
包括现有资金的使用安排、借款计划以及还款计划等。
3. 购房税费：了解购房过程中可能涉及的税费，如契税、印花税、中介费等，并将其纳入购房资金规划中。
五、购房需求分析1. 房屋用途：明确购房的用途，是自住还是投资，这将影响房屋的选择和购房的决策。
2. 房屋户型：根据家庭成员的数量和需求，确定所需的房屋户型，如一室一厅、两室一厅、三室两厅等。
3. 房屋周边环境：考虑房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等，选择一个生活便利的居住环境。
4. 房屋品质：根据自身的经济实力和需求，确定房屋的品质和装修标准，如房屋的结构、装修风格、家具家电等。
六、房屋选择与评估1. 房屋区域选择：根据购房预算和购房时间规划，确定可接受的购房区域，并对该区域的房地产市场进行调研。
2. 房屋楼盘筛选：通过网络、报纸、中介等渠道，筛选出符合购房需求的楼盘，并对这些楼盘进行实地考察。
广州买房流程和注意事项
广州买房流程和注意事项一、前期准备在购房之前，我们首先需要明确自己的购房需求和预算。
同时，可以通过网络、媒体等渠道了解广州的房价走势和不同区域的房源信息，为购房做好充分的准备。
二、选择房源在广州购房时，我们可以通过不同渠道寻找合适的房源，如房产中介、房地产开发商官网、购房网站等。
在选择房源时，需考虑以下几个方面：1. 区域选择：广州地域辽阔，不同区域的房价和发展前景有所不同。
可以根据自己的工作、学习、生活等需求，选择合适的区域。
2. 房屋类型：广州的房屋类型多样，有公寓、别墅、写字楼等。
可以根据自己的需求和经济实力，选择适合的房屋类型。
3. 房屋价格：广州的房价较高，需根据自己的经济实力和购房预算，选择合适的房屋价格。
三、核实房源信息在选择房源后，我们需要核实房源信息的真实性和完整性。
可以通过以下方式进行核实：1. 实地考察：可以亲自到房源所在地进行实地考察，了解周边环境、交通情况等。
2. 查阅相关资料：可以查询相关的房产证、土地证等资料，核实房源的合法性和产权情况。
3. 咨询专业人士：可以咨询房地产中介或律师，了解房源的相关信息和购房合同的条款。
四、签订购房合同在确定购买房源后，我们需要与卖方签订购房合同。
购房合同是购房的法律依据，需认真阅读并明确其中的条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、交付标准等。
五、办理贷款如果购房者需要办理贷款购房，需提前与银行联系，了解贷款条件和流程。
购房者需要提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等，完成贷款审批手续。
六、办理过户手续购房者需要办理房屋过户手续，将房屋产权转移到自己名下。
过户手续包括办理不动产权证、缴纳税费等。
七、缴纳税费购房者需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
需提前了解相关税费的计算方式和缴纳时间，确保按时缴纳。
八、办理公积金提取如果购房者符合条件，可以申请提取公积金用于购房。
购房者需要提供相关材料，如购房合同、身份证、公积金账户等，办理公积金提取手续。
降价潮来袭 四类房产值得你出手
降价潮来袭四类房产值得你出手一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以及看不到好转的势头，房企降价也是一种无奈而必然的选择；另一方面则是政府层面的压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做了政治任务。
双重压力之下，楼市房价的下降就在必然之中，在降价潮来袭的时候，购房者能够保持淡定自然是好事，不过还是要加强对一些特别类型房产的关注，不要错过可能出现的优质房产。
第一类：关注了很久，终于开始降价的心仪房产。
有些人购房的目标性非常明确，就是喜欢某些小区的某类房产，并且一直保持着持续关注的状态。
虽然说中国房价下降了，但是很多地方的房产并没有真正降价，大多数时候都是媒体或者房企在玩宣传噱头。
如果购房者关注的心仪房产终于开始降价了的话，那就必须要多花点心思，追踪该房源的房价变化势头，选择一个合适的时机出手。
第二类：新开低价盘，尤其是明显低于周边同类房产价格的房源。
楼市是暴利，这点已经是行业秘密，即使降价，房地产开发商也有利润。
房地产开发是资金量消耗相当大的行业，大多数房企都是负债经营，在当下房价反弹无望的情况下，楼盘项目越快销售完毕，实际盈利状况就会越好，不然的话，债务成本会相当高。
一些新盘为了达到最好的销售效果，采取低开姿态，只要确认是真正低于周边同类房产的低价盘，购房者不妨多一点关注。
第三类：特殊情况，业主急于抛售的二手房。
楼市的购买力不旺盛，业主二手房出售的难度也会大大增加，二手房从挂牌到真正售出的周期变得越来越长。
虽然说业主持有的物业不会有太多的经济压力，但是遇到特殊情况，比如说业主急于出国，需要资金而套现房产的话，就会大幅度降价求售；或者企业遭遇资金难题，想要通过出售房产来换取现金流渡难关的时刻，也会低价售卖。
只有时刻关注，才有逮到超低价二手房的机会。
第四类：尾盘甩卖，价格非常低的现房。
在当下的楼市现状下，越来越多的房企都感受到了沉重的资金压力，而且受过去一两年的楼市调控政策的影响，很多楼盘的销售状态都不是太好，尾盘大量存在。
买房呕心沥血 小心这五种人会累死在买房路上
买房呕心沥血小心这五种人会累死在买房路上导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产市场有一句话叫看准时机，赶紧上车。
真正有眼光有远见的人才不会一门心思的去等房价下降，只会看准下手，坐等房产升值。
现实中却有五类人，在买房的道路上一路长跑，错失良机。
小编真心为这五类人悲哀，他们的买房之路注定艰辛无比。
1、没主见的人生活中有一些人别人说城东有潜力，他便到城东去买，别人说城西价格低，他便认为城西性价比高。
没有自己的一点主见，根本不考虑孩子和家人的感受。
这种买房心态，永远成不了大器。
买房要有自己的主见，别听风就是雨，不知道情况的，可以找中介或者专业人士咨询。
2、持续观望的人永远都在等待着降价，是观望一族的普遍心态。
结果是，观望来观望去，没买到便宜的房子，又多花了几十万块钱冤枉钱。
尤其是在信贷政策收紧的背景下，贷款放款速度变慢。
整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了，还有可能因此官司缠身。
所以根据自己的核心需求，确定目标房源后要果断出手。
3、追求完美的人有些人总是担心看中的房子不完美，比如户型有些小瑕疵、房源面积不太合适等等问题。
但是我们都知道只要购买的是期房，一切问题皆有可能出现，如果因为担心相关问题，想购买一个十全十美的房子，那只会让自己陷入很难选择的痛苦中。
买房前期要去考察了解，了解开发商、物业等的口碑和水平，有些小瑕疵不可怕，只要没有大问题就行。
4、拖延纠结的人还有一种买房困难者，他们不是缺钱，大大小小的楼盘都了解的十分透彻。
房源、周边配套和交通等都是了如指掌，但就是一直没有行动，没有购房的决定，一直在看。
也许到最后，手中的钱还不够付首付的，还凑合的房源也被别人抢走了。
所以买房要果断，看好选好就尽早确定下来。
5、抱有侥幸的人现在不少买房人都处于观望中，内心是复杂的，都在想着怎么用最少的钱买到最心仪的房子，但是别忘了，这个时候最该冷静下来梳理自己的思路，包括核心需求、购房预算等等，尽量缩短周期，同时不要过于受到他人的影响，树立自己的购房原则，做个独立的购房人。
买房中常见的八大陷阱是什么
买房中常见的⼋⼤陷阱是什么许多⼈⽤毕⽣的积蓄甚⾄负债置业，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，⽽在买房之后往往懊悔不及却⼜回天⽆⼒。
那么购房时需要注意哪些买房陷阱，本⽂将为⼤家揭秘购房过程中常见的⼋⼤陷阱，让购房者做好充⾜购房准备：买房陷阱第⼀类：虚假⼴告设计精美的⼴告经常是吹得天花乱坠，很多购房⼈买某⼀个项⽬的欲望⾸先来源于房地产商的⼴告或展会上的沙盘。
“样板房”也耍花招，⼀些开发商利⽤样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利⽤视觉误差、家具尺⼨相对缩⼩等进⾏误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把⼴告宣传的内容全部载⼊正式的合同中，这样才有保证。
买房陷阱第⼆类：配套设施开发商在销售项⽬时对今后的⽣活配套设施承诺得⽆缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备⼊住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表⾯现象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?⼆是调查教育设施是否为教育⾏政部门所认可。
三是看周围是否有替换的配套设施。
假如缺乏上述措施，⼀旦开发商提供的配套设施不配套，⿇烦就多了。
买房陷阱第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，从⽽吸引了许多买房者。
但⼀些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也⽆法受到保障。
应对：不要购买这类商品房。
⾄于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实⼒雄厚、具有市场品牌的楼盘。
买房陷阱第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
或在⼀段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出⼀年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
买房陷阱第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常⽤的伎俩。
优质房产标准
优质房产标准第一标准：好户型众所周知，我们常说的好户型是南北透明户型，因为这种户型，房子的采光和通风效果都很好。
此外，房屋类型不仅要保证南北透明，还要保证房屋类型的方形。
因为方型房屋类型有很大的使用空间。
主卧室的面积也应该相对较大，需要更深更宽。
一般来说，主卧室更适合保证约16平方米。
客厅和卧室也应该分开，因为这样可以确保客厅和卧室不相互干扰，可以满足各种生活需求。
第二标准：好地段影响房屋上升空间的因素有三个。
第一个因素是小区位置，第二个因素是房屋位置，第三个因素是楼层位置。
从这个角度来看，这充分说明了位置的重要性。
因此，如果你想买一套好房子，你应该首先选择一个好的位置。
只有这样，你才能有上升的空间。
第三标准：好开发商随着房地产市场的不断发展，许多人认为房地产市场是一个有利可图的行业，因此一些不合格的开发人员也加入了开发商的团队。
这样，房子的质量就会很差。
在买房时，你可以尝试选择大品牌开发商的房地产。
这样，即使将来出现任何问题，也可以保护你的权利。
此外，大品牌开发商开发的房屋质量一般较好。
后期的物业和其他服务也可以跟上。
第四标准：好周边设施买房子就是为了自己生活，所以自然希望生活的舒适度越高越好。
因此，在买房时，一定要看看房子周围的公共设施是否非常完整？如果房子周围的公共设施不完整，那么出行就很不方便了。
因此，为了考虑未来的生活，在买房时，我们必须选择一个周围设施非常完整的房子。
第五标准：好物业小区环境卫生、公共设施的维修保养、绿化、安保、生活缴费等都是由物业负责的，只有服务水平高，管理严谨的物业公司，才能更好的保障人们的生活品质，并且有效延缓房子的老化速度，提升房子的保值增值力。
第六标准：好楼层无论是多层住宅还是高层住宅，建议优先选择中间楼层，上下相对方便，不会消耗太多的体力和时间；其次，隐私和安全更安全，生活更轻松；中间楼层采光通风效果好，不易被其他建筑覆盖，光照时间充足，不像顶层大面积暴露，非常闷热，简而言之，生活体验很好。
买房规划策划书3篇
买房规划策划书3篇篇一买房规划策划书一、背景在当今社会，买房已经成为许多人人生中的重要目标之一。
然而，对于大多数人来说，买房是一项重大的财务决策，需要进行充分的规划和准备。
因此，制定一份详细的买房规划策划书对于实现买房目标至关重要。
二、目标1. 明确购房需求：在购房前，明确自己的购房需求，包括房屋的面积、户型、地理位置、周边环境等。
2. 确定购房预算：根据自己的经济状况，确定购房预算，包括首付款、贷款额度、还款方式等。
4. 选择购房方式：根据自己的情况，选择购房方式，包括全款购房、贷款购房、公积金购房等。
5. 寻找房源：通过各种渠道寻找房源，包括房地产中介、互联网房产平台、个人发布的房源等。
6. 评估房屋价值：在购房前，对房屋进行评估，以确定房屋的价值和是否值得购买。
7. 签订购房合同：在购房前，与卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。
8. 办理贷款手续：如果需要贷款购房，在签订购房合同后，及时办理贷款手续，以确保购房资金的到位。
9. 办理房屋产权手续：在购房后，及时办理房屋产权手续，以确保自己的合法权益。
10. 入住和装修：在购房后，及时入住并进行装修，以提高房屋的使用价值。
三、步骤1. 确定购房预算评估自己的财务状况，包括收入、支出、储蓄等。
确定自己能够承受的最大购房金额。
考虑贷款额度和还款方式，以确定自己的实际购房能力。
2. 确定购房需求明确自己的购房目的，是自住还是投资。
考虑房屋的面积、户型、地理位置、周边环境等因素。
确定自己的购房优先级，例如是否需要学区房、交通便利等。
3. 选择购房区域根据自己的购房需求，选择适合自己的购房区域。
考虑区域的房价、交通、教育、医疗等因素。
了解区域的发展前景和潜力。
4. 寻找房源通过房地产中介、互联网房产平台、个人发布的房源等渠道寻找房源。
关注房屋的价格、面积、户型、装修等情况。
可以考虑与多个房源进行比较，选择最适合自己的房源。
5. 评估房屋价值了解房屋的市场价值，包括同区域、同户型、同面积的房屋价格。
买房子策划书3篇
买房子策划书3篇篇一买房子策划书一、购房目的2. 投资增值，期望购买的房产在未来能够升值，获得资本收益。
4. 方便工作生活，购买房产在工作地点附近，减少通勤时间和成本。
二、购房预算1. 根据自身的经济状况和财务状况，确定购房预算。
2. 考虑首付款、贷款额度、还款期限和还款方式等因素，制定合理的还款计划。
3. 考虑房屋的维护费用、税费等因素，确保购房预算的合理性和可持续性。
三、购房区域选择1. 根据自身的工作和生活需求，选择购房区域。
2. 考虑区域的发展前景、交通便利程度、生活配套设施等因素，选择具有潜力和优势的购房区域。
3. 考虑区域的房价水平和购房政策，选择符合自身购房预算和购房政策的购房区域。
四、房屋类型和户型选择1. 根据自身的需求和喜好，选择房屋类型和户型。
2. 考虑房屋的面积、朝向、采光、通风等因素，选择适合自身居住的房屋类型和户型。
五、购房流程1. 确定购房需求和预算，选择合适的房源。
2. 与卖家或房产中介联系，了解房源信息和交易流程。
3. 签订购房合同，支付定金和首付款。
4. 办理贷款手续，等待银行审批。
5. 办理房屋过户手续，缴纳税费和相关费用。
6. 办理房屋交接手续，领取房屋钥匙和相关证件。
7. 装修房屋，购买家具和家电等生活用品。
8. 入住房屋，开始新的生活。
六、注意事项1. 购房前要了解相关的法律法规和政策，确保购房行为合法合规。
2. 购房前要仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋产权清晰。
3. 购房前要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保房屋符合自身需求和标准。
4. 购房前要与卖家或房产中介进行充分的沟通和协商，确保交易流程顺利进行。
5. 购房后要及时办理相关的手续和证件，确保自身权益得到保障。
篇二买房子策划书一、策划背景随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
但是，买房子是一项重大的投资，需要进行充分的规划和准备。
因此，我们制定了这份买房子策划书，旨在帮助您顺利地完成购房过程。
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买房需注意五类高危房地产开发商
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着楼市的继续调整，未来可能会出现房企突然死亡潮，因此，购房者在入市捡货的时候，也要擦亮眼睛，看好自己的钱袋，远离那些看似风光的高危开发商。
1.有毒瘤的开发商
从06年下半年开始，全国各地先后出现了越来越多的，这些的共同特征就是楼面地价与当时周边可参照项目的商品房售价基本相当，现在随着宏观调控及金融危机的双重影响许多城市的楼价开始大幅下调，如今许多当初的楼面地价甚至比周边商品房的售价还要高出许多，这就造成了很多项目陷入了不开发是等死，可能因闲置被收回，开发了是找死的尴尬境地，相信今后一段时期项目不仅将成为开发企业所要面临的一道难题，而且也必将成为地方政府头疼的一件事。
2.大量屯地的开发商
06年以来虽然有一些房地产并没有拿下所谓的，但,07年间大规模扩张取得了大量的开发用地，这些开发商用地占用公司大量的现金，现在这些项目都已经陆续进入实质性开发，由于市场不景气回款速度很慢，一些公司已陷入缺钱荒。
3.营养过剩的开发商
由于房地产是资金密集型的，企业对资金的需求量巨大，当楼市还处于旺市之际有些企业为了追求跨越式的发展，不仅从银行中贷了大量的款甚至还有的从民间以高利的方式借了大量的钱投入置地和项目开发，而这些银行和民间的钱都具有晴天送伞雨天收伞的特质，一旦楼市转淡他们就开始要求开发商收回贷款，导致一些开发商周转不灵而陷入资金链断裂的境地。
4.反应慢半拍的开发商
近几年来随着宏观调控的一步步深入，楼市发生了深刻的变化，是在楼市从卖方市场向买方市场转变过程中一些开发商总不相信房价会下调，总寄希望于楼市在短期内会反弹楼价会启稳，因此他们在楼市的调整过程中往往抱着死了也不降的心理，结果失去了大量的市场机会，而等到他们看到楼市大势已去的时候又不愿一次降到位，结果一次次失去了回款良机陷入无米下锅的境地面临出局的危险境地。
5.有纠纷的开发商
一些管理不善、操作不规范的房企所开发的项目存在的内部争斗、质量、延期交房等问题，这些问题随着房价的调整而被放大，再加上房企危机公关不及时，处理不当，使得其面临集体抵制、集体诉讼、集体退房的严峻局面，不但使企业面临退房、索赔的压力，同时也极大地影响了项目的后续销售，从而使企业陷入进退维谷、四面楚歌的境地，资金
链随时处于断裂的边缘。
本文结束，感谢您的阅读！。