新房交房时的6大实战经验
新房子验收收房注意事项
新房子验收收房注意事项
1. 嘿，收房的时候可得瞪大眼啊！就好比你去买新衣服，得仔细瞅瞅有没有线头啥的吧。
你可别瞎糊弄，比如说墙面，得看看平不平整，有没有裂缝，这要是没注意，以后住进去多闹心啊！就像你穿着有破洞的衣服出门一样别扭！
2. 哇塞，门窗也很重要呀！你想想，要是门开关不顺畅，那岂不是跟卡住的拉链一样烦人！检查窗户的密封性，别让外面的风雨随便就溜进来，这不就跟找个靠谱的雨伞一样重要嘛！
3. 水电可得好好验啊！这就跟人的血脉似的，要是有问题那可麻烦大啦！水笼头都打开看看水流正常不，电闸啥的都试试灵不灵，万一不好使，那不就跟你手机没电了还找不到充电器一样崩溃嘛！
4. 嘿，别忘了检查地面啊！要是坑坑洼洼的，走起来都别扭。
这就跟走在崎岖的小路上一样，多难受啊！你得仔细盯着，可别不当回事儿！
5. 房子的面积也得核一下呀！不然少了几平米你都不知道，那不就跟你买东西缺斤少两一样嘛！拿着尺子认真量一量，这可关系到咱的切身利益呢！
6. 还有啊，小区的公共设施也看看！这就好比小区是个大家庭，配套设施得齐全呀！健身器材呀、花园呀都有没有，要是啥都没有，那多无趣，就跟住到了荒郊野外一样！
总之，收房可不是小事，一定要认真仔细，一处都别放过，这样才能安心住进自己的新家呀！。
收楼必备常识和技巧
收楼必备常识和技巧
1. 收楼的时候可得瞪大双眼呀！就好比你去买水果，不得挑个又新鲜又好的呀！比如说墙面，你得看看有没有裂缝、掉皮啥的，这可关系到以后住得舒不舒服。
要是你没注意看，日后发现了那多糟心呀！
2. 还有水电方面，这多重要呀！你想想，要是水电有问题，那岂不是跟住在麻烦堆里一样！你收楼的时候一定要试试各种开关、水龙头啥的，别嫌麻烦呀！
3. 门窗也别忽视啊！这就像人的眼睛和嘴巴，得好用才行呀！看看开关顺不顺畅，密封好不好，不然冬天漏风多冷呀！
4. 收楼时要仔细检查厨房和卫生间的设施，那可是以后天天要用的地方呀！好比打仗要有好武器，这些设施得好用呀，不然怎么愉快地做饭洗澡呢！
5. 咱得注意房子的面积对不对呀！你花了那么多钱买的房子，可不能被坑了面积呀！就像你买东西，得给够份量不是！
6. 小区的公共区域也得瞅瞅呀！那也是咱生活的一部分呀！如果到处破破烂烂的，你心里能好受吗？
7. 收楼的时候带个懂行的人一起去呀，这不就跟打仗带个军师一样嘛！人家能帮你看出很多你注意不到的问题呀！
8. 别着急签字收楼呀！这就跟做决定一样，得慎重呀！多看看多检查，没问题了再签字，可别冲动呀！
9. 一定要保存好所有的相关文件和资料呀，这可是重要的凭证呀！万一后面有啥事儿，你拿不出这些，那不就麻烦啦！
我觉得收楼真的太重要啦，一定要仔细再仔细，认真再认真，可不能马马虎虎地就过去了，不然以后后悔都来不及呀！。
收楼注意事项及对付招数
收楼注意事项及对付招数前言：1、集中验收。
人越多越好，气势占优。
时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。
万一需要，已入住的业主可以随时声援。
缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。
2、做好资料准备。
收集尽可能多的有关法律、法规。
多复印些，发给不明真相的业主。
发动群众、武装群众。
3、做好长期、艰苦斗争的准备。
敌人是不会善罢甘休的。
被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。
要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
4、战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。
开发商不是白痴，又是有备而来。
5、战略重点：房屋面积实测数据表。
(要盖测绘队公章)。
此乃开发商之软肋、七寸之所在。
6、战术技巧：千万不要轻易签字收楼。
除非确认自己的利益得到了切实的保证。
7、经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。
收楼注意事项及对付招数：第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收楼通知书一般以挂号信方式寄出（挂号信件：必须到邮局营业窗口办理登记交寄，并取得国内挂号信函收据，以便进行查询、以及信件丢失损毁时，按规定进行赔偿。
平常邮件且无收据、不接受查询、不负责赔偿）。
某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。
有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
新房收房注意事项 达人不可不知的小窍门
新居收房注意事项达人不可不知的小窍门随着生活节奏的加快，很少有人有充足的时间和精力亲力亲为的装修自家新居，而都是选择一个来设计装修，快捷便利，没啥苦恼可言。
但是，如何为新居进行验收，却是购房额外“奉送”的小苦恼。
下面，让我给你们支招吧，看看新居收房注意事项都有哪些。
新居收房注意事项一：墙面。
需要业主们认真的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。
例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，依据发出的声音判定墙壁中是否存在空隙、气泡等。
屋顶的检查和墙体检查仿佛，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。
不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。
墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整新居收房注意事项二：地面。
地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再察看是否存在地面开裂、反砂等问题。
假如在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会显现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。
新居收房注意事项三：门窗。
门窗重点看材料强度、坚固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。
验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。
另外，也要注意察看窗子的排气效果是否通畅。
门窗重点看材料强度、坚固度是否合格,收房验收时也要多留意新居收房注意事项四：电路。
一般人都对电路专业学问把握不详尽，业主可以依据本身的学问面进行简单验收，如插座和开关是否快捷、电路是否顺畅等。
假如有谙习电路的亲戚伙伴，可以让他们用专用工具认真检查一下。
新居收房注意事项五：管道。
这里重要指的是燃气管路和排水排污管道。
燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。
排水排污管道的检查则相对简单，拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道相近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可。
管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦。
新房收房注意事项
新房收房注意事项新房收房是一个非常重要的环节，也是一项复杂而繁琐的工作。
为了确保顺利收房并避免不必要的纠纷，以下是一些新房收房的注意事项：1.预约收房时间：在收房前，一定要提前与开发商预约好具体的收房时间，确保双方都能合适地安排自己的时间。
2.收房验房：在收房时，一定要仔细检查房屋的各项设施和装修质量。
首先，检查电路系统、自来水系统、暖通设备等是否正常运行；其次，检查房屋的地板、墙壁、天花板等是否存在破损或者质量问题；最后，还要检查厨房、卫生间以及其他功能区域的设施是否完好，并且运转正常。
如果发现任何问题，一定要立即与开发商协商解决方式，确保问题得到修复或者赔偿。
3.房屋交付标准：要求开发商提供详细的房屋交付标准，确保所购买的房屋符合相应的规定和要求，并且质量过关。
4.测量房屋面积：在收房时，最好要请专业的测量师来测量一下房屋的实际面积，确保开发商所提供的面积数据是准确的。
如果发现面积存在差异，应及时与开发商协商解决。
5.收房材料清单：在收房时，一定要核对开发商提供的收房材料清单，确保所有应提供的材料都一一到位。
对于没有提供或者提供不全的材料，应要求开发商补齐。
6.签订收房证明：在确认房屋无质量问题后，双方应签订收房证明，该证明是确保日后出现任何纠纷时的重要证据之一7.卫生清洁问题：新房交付时可能存在一些卫生和清洁问题，如装修产生的灰尘、墙壁上的涂料污渍等。
在收房时，应注意检查房屋的卫生状况，与开发商商量解决办法。
8.房产证办理：收房后，应尽快开始办理房产证手续。
房产证是购房者的合法权益保证，只有取得房产证，才能确保自己对于房屋的合法权益。
9.检查小区配套设施：在收房后，应到小区附近检查小区的配套设施是否完善，如停车场、公共绿地、消防设施等。
如果发现任何问题，应及时向开发商反馈，并要求解决。
10.住户管理规定：在收房时，应向开发商了解小区的住户管理规定，比如小区公共部分的使用、物业管理等相关事宜。
第一次交房时需要注意什么
第一次交房时需要注意什么第一次交房时，有很多重要的事情需要注意。
以下是一些关键点，建议在交房前和房东或者中介进行核实和了解。
1.租房合同：首先要确保自己已经和房东签署了正式的租房合同，并且明确了租房期限、租金、押金和其他约定条款。
阅读合同内容时要仔细，确保自己了解并同意其中的各项事项。
2.房屋检查：在交房之前，要对房屋进行仔细检查，包括室内设施、家具、房间的卫生情况等。
检查是否存在任何明显的损坏、脱落或需要修理的地方，并确保这些问题在交房之前得到解决。
3.房屋设施和电器：检查房屋内的设施和电器是否齐全、正常运作，如热水器、电视、空调、冰箱、洗衣机等。
确保这些设施和电器的使用没有问题，避免在入住后出现麻烦。
4.水电煤气：了解房屋的水、电、煤气支付方式，并确保自己知道如何操作和支付相关费用。
如果是自己负责支付水电煤气费用，要提前向相关公司或机构办理开户手续，确保入住后能够正常使用。
5.房屋安全：确认房屋的安全设施是否齐全，如烟雾报警器、灭火器等。
了解房屋的逃生通道和灾难应对预案，以确保发生紧急情况时能做出正确的反应。
6.业主身份：交房时可以要求房东或中介提供证明房屋的所有权归属，确保自己与合法的房东签订合同。
同时，可以要求查看相关id明文件，确保房东的身份和信息真实可靠。
7.房屋保养：在交房时，要和房东或中介沟通关于日常房屋保养和维修的事项。
了解如何处理日常小问题，并确定维修责任和维修费用的承担方。
8.交房记录：交房时可以记录房屋的各种细节，包括房屋的照片、家具的状况、设备的运行情况等。
这些记录可以作为日后维权的依据，避免因为房屋问题而产生纠纷。
9.报修方式：了解房东或中介提供的房屋报修方式和流程。
在交房前要搞清楚如何联系房东或中介，并且知道哪些问题属于需要由房东承担维修责任的范畴。
10.入住须知：交房时和房东或中介确认房屋的入住须知，如垃圾收集方式、停车规定、小区规章制度等。
了解并遵守这些须知，能够和邻居们保持良好的关系。
新房交房注意事项及细节
新房交房注意事项及细节
一、房屋交付前注意事项
1、仔细检查：在接受房屋前，一定要详细检查，看看有没有缺陷或缺失的内容，如有，应及时向发票方指出，要求按照情况降低价钱，或者退款。
2、确认合同：在确认合同时，首先要详细阅读合同内容，如有发票的话，拿着发票
也要检查一下，有无缺损，是否属实等。
3、拿房间：在拿到房屋后，要先确定该住宅所有权，以免有任何纠纷，千万不要在
发票没有签字或者缺失的情况下就拿下来，否则将会产生安全隐患。
二、房屋交付后细节
1、鉴定房屋：在收到房屋时，应及时进行鉴定，对房屋是否存在虫蛀；装修是否按
照合同要求来完成；给物业，外观，硬装是否有足够的细痕，或者有碰撞的痕迹等，分析
出必要的改进，以免有任何损失。
2、检查公用部件：除了室内外，还有公用部件需要检查，如楼道，电梯门，楼梯，
电表，水表，空调，开关，电线等，检查这些部件，确保他们没有损坏，以免损失有保用。
3、物业清点：要检查物业的供水管道，排污管道，退水管道，燃气管道，电箱等，
确保一切运行正常，保证业主的安全。
4、收取钥匙：在钥匙的收取上，应在业主的陪同下进行，以防假秘钥的出现；此外，业主也要将钥匙放在安全的地方，以避免非法人士进入房屋。
六大收房小知识 小白秒变验房达人
六大收房小知识小白秒变验房达人导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房不容易，我们需要耗费大量人力和财力，尤其对于首套购房者来说，对于新房子更是望眼欲穿。
当初听到售楼小姐的一系列介绍，小区如何的好，规划如何完善，交通如何发达，落到实处，房子有问题，一切都白搭。
近就有某位购房者高高兴兴收房装修，却发现“客厅地板少了钢筋”，两间卧室地面高低差达4.5厘米。
这样的意外搁谁身上都不是一件省心的事情，只能去找开发商要说法了，但是交钱容易维护难啊。
凡是自己多学这点，总是不容易被坑。
下面介绍几个收房小常识，让你不再介绍这不公平对待。
检查房子是否有空鼓空鼓危害：据统计，90%的新房会出现空鼓。
空鼓会早晨墙体剥落，瓷砖不稳。
单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；超过这范围则需要开发商修整。
检查方法：用空鼓锤轻轻一敲，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
再次提醒，空鼓问题可大可小，好是等开发商整改好了再收房。
检查门窗型号开发商为了节约成本，会在材料上做一定的文章，如果签订合同时用的是断桥铝门窗，但是收房时确实一般的型材，那就一定要找开发商了，但多数大品牌开发商还是不会犯这种问题，得不偿失。
检查插座的数量及是否通电为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
小编亲测，去益州国际广场验房，插上验电器之后，客厅的电突然就断了，还发出电流声。
去华润24城的时候，由于开发商工程部门的失误，造成业主新房总闸处电源线未接好。
检验方法：可以自身携带一个验电器检查墙面的阴阳角偏差是否过大阴阳角是建筑构造之一。
墙面阴角指的是凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；墙面阳角指的是凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。
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买新房交房时的6大实战经验
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一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的
日期前书面通知卖方人办理交接手续。
若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。
如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。
买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。
如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。
方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要
求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋
有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，
仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。
此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。
所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。
我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。
如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，
应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。
但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。
所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。
若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。
六、发现质量问题及时委托专业检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。
经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。