照母山房地产市场分析
「案例分析」重庆汽博中心某楼盘是否值得投资从三个方面来分析
「案例分析」重庆汽博中心某楼盘是否值得投资从三个方面来分析前次有位网友私信问我，在重庆汽博中心轨道三号线童家院子某个楼盘，套内单价才1.5万元/平米，买来投资不知道的是不是一个好的选择？购买的目的是考虑投资，投资和自己居住，购买的逻辑是不一样的。
我们先来看看这个楼盘的位置和配套设施。
这个楼盘位于轨道三号线童家院子站，东边是重庆最早的公租房社区民心佳园，北边是汽博中心大社区奥园社区，并且有奥特莱斯，宜家家居广场，商业氛围浓郁，周边配套成熟；到龙头寺火车站，机场，观音桥商圈等地都非常的方便。
可以说，在这里居家应该还是很不错的，如果你买来要投资，我的观点是不太合适。
我这里简单的谈谈我的个人观点。
购买的套内单价1.5万元/平米没有意义在房产投资方面，很多人存在两个误区❶、误区一：成本观点投资房产的人有一个误区，就是在买房的时候，希望买的价格越便宜，价格越低，那以后转手出售二手房的时候，赚的钱就会越多，我的投资就越成功。
房产投资不是你做生意。
在做生意的时候，首先考虑的第一个问题是你要控制进货成本，你进货的价格便宜，成本越低，在出售的价格一定的情况下，你中间赚的利润就多。
做生意的商品是大众商品，只要价格合适，或者做适当的营销，你就能把你的商品卖出去，商品卖出去后就会赚钱。
而房产投资，你首先要考虑的是你购买的这套房，若干年后你要卖给谁，谁来接受你这套房；这两者是不一样的。
没有人接受你这房，或者很少人愿意接受你这房，你这房就卖不到你需要的价格，你买的价格即使是很便宜，你的投资也是失败的。
相反，一套比较优质的房，如果购买的价格适当的高点，在出售二手房的时候，很容易被买房人接受，那你这套房也会卖出你需要的价格。
投资房产失败的标志是最后自己成为房东，也就是你投资的这套房卖不出去，你自己成了房东。
❷、误区二：只有买房的概念，没有卖房的概念既然你买房的目的是投资，就要有投资的思维。
二手房的核心是卖房的概念，不是买房的概念。
这是2021年上半年重庆楼市总结报告！
这是2021年上半年重庆楼市总结报告！（图源网络）前言转眼间，2021年已过去一半，半年来重庆楼市先抑后扬，最近几个月新房一直处于稳步上涨中。
根据国家统计局17日发布的最新数据，5月份重庆新房环比上涨1.9%。
而从锐理数据发布的市场报告来看，截止到今年1月份，重庆商品住宅市场量存约859.91万方，参考近一年的月均去化速度，去化周期约为5.2个月。
（图源锐理数据）还能卖小半年，嗯，看似挺稳妥...转眼时间来到5月底，商品住宅存量变成532.85万方，总体存量在减少，去化周期降至约2.7个月。
（图源锐理数据）至此，购房者开始担心了。
但其实，这种现象早就开始出现了...01在我的印象中，今年重庆楼市仅在春节前后的一段时期经历过短暂的低迷，进入3月份后，就开始一路走高。
至此，重庆楼市开始进入属于2021年的暖春季。
结合地产朋友圈及新一线团队的实地踩盘结果来看，售楼部人山人海，排队抢房源等现象比比皆是，众多热门板块的热门项目甚至卖到断货。
那么，到底有哪些项目这么秀呢？北区这边主要有中交中央公园、鲁能星城外滩、恒大轨道时代、康田宸樾、建发和玺，西区的富力院士庭，还有核心区的万科锦绣滨江等。
可以看到，今年开年，重庆楼市其实率先热闹起来的仍然是北区，由于优惠力度大及板块本身的热度加持，中央公园、汽博、蔡家、悦来等板块陆续引领市场。
那个时候我的朋友圈是这样的：（图源网络）而进入5月份，本以为天气转热后，按照重庆楼市以往的规律，市场会有所降温。
但是我错了，我的朋友圈还是这般场景：（图源网络）售楼部摩肩擦踵、置业顾问不够用、购房者凌晨排队抢房，这些都不是事儿！能买到就是万幸。
据说还有多个项目开盘当天就被“秒光”。
就这，去化周期不下降就怪了。
也正是这段时期，重庆楼市新房住宅供销价也在不断上涨。
1月份，中心城区均价约为13725元/平。
截至5月份，这个数据变成14597元/平。
（图源锐理数据）（图源锐理数据）在从各个分区来看，大部分区域都是稳中有涨，只有九龙坡区和渝中区有轻微下降；当然，这个降幅几乎可以忽略不计。
2024年重庆房地产市场分析现状
重庆房地产市场分析现状引言随着经济的不断发展，重庆的房地产市场成为了一个备受关注的领域。
本文旨在对重庆房地产市场的现状进行分析，并探讨其中存在的问题和发展趋势。
市场概况重庆作为中国的一个特大城市，拥有庞大的人口基数和发展潜力。
截至目前，重庆房地产市场一直保持着较高的需求和供应的状态。
房地产市场以住宅销售为主导，同时也包括商业地产和写字楼等部分。
消费者需求重庆的消费者对于房地产市场的需求主要集中在住宅方面。
由于城市不断发展和人口增长，居民对住房的需求不断增加。
此外，重庆的年轻人也成为了房地产市场的新力量，他们购房的动机多样，既有改善居住条件的需求，也有投资和自住兼顾的需求。
房地产供应重庆的房地产市场供应相对充足，开发商在市场上推出了大量的楼盘项目。
据统计，非存量房供应量逐年增加，新房供应量占总供应量的比例不断提高。
此外，政府也采取了一系列措施鼓励开发商扩大供应，增加房屋的供给。
房价趋势近年来，重庆的房价一直呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心地段的房价飞涨，导致很多购房者承受压力增加。
然而，相比于一线城市，重庆的房价仍然相对较低，具有一定的投资和购房价值。
政策影响政策是影响房地产市场的重要因素之一。
重庆政府出台了一系列政策来引导和规范房地产市场。
例如，限购政策和限售政策被广泛采用，旨在抑制市场过热和投机行为。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场出现较大的波动。
风险和挑战重庆的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，随着房价的不断上涨，购房压力增加，存在部分购房者无法负担得起住房的情况。
其次，市场供应过剩可能导致价值下降和投资回报率下降的情况。
另外，政府政策调整可能对房地产市场产生不利影响，需要相关部门保持警惕。
发展趋势未来，重庆的房地产市场有望继续保持较高的发展势头。
随着经济的不断增长和城市的不断发展，对住房的需求将继续增加。
同时，重庆的楼市调控政策也将更加完善，以确保市场的稳定和可持续发展。
房地产项目（场地）方案设计
房地产项⽬（场地）⽅案设计1房地产项⽬（场地）⽅案设计1.1规划设计条件⾦科该项⽬位于重庆市北部新区，照母⼭⽚区黄桷⽔库板块。
处于⾦⼭⼤道与⾦州⼤道交叉⼝的东北侧。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第⼆⼗三条规定，⾦⼭⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离7m；⾦州⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离为7m；⼆级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最⼩距离为3m。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要⽤地性质并与其他性质混合布局的⽤地，建筑计容建筑⾯积不得⼤于总计容建筑⾯积的70%。
1.2⽤地现状分析1.2.1周围环境基地位于⾦州⼤道与⾦⼭⼤道交叉区域，也是未来北部新区的核⼼区域。
基地西、南两侧紧邻⾦⼭⼤道、⾦州⼤道，场地靠近这两侧部分的噪声会⽐较⼤。
⾦州⼤道南侧和⾦⼭⼤道的西侧均为⼤型的居住社区。
场地北⾯紧邻⾹港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷⽔库，具有较好的实现景观条件。
场地的北⾯除了紧邻居住社区外，将有⼀⼩学⼊驻。
场地的东⾯偏南部分为⾹港置地的⼤型商业。
⽬前这些项⽬都在建，需要⼀定的时间才能成熟。
1.2.2场地内部三块地均为农耕⽤地，并⽆制约规划布局的不良因素。
项⽬原先地形为浅丘，将由于该项⽬为新建项⽬，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较⼤。
1.3场地使⽤分析1.3.1⼯程项⽬性质该⼯程项⽬建设为新建项⽬，项⽬的类型是居住类。
主要依据的规范及标准有《建筑设计防⽕规范》GB50016—2006、《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045—95（2005年版）、《民⽤建筑设计通则》GB50352—2005、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）等。
1.3.2规模集中商业规模30万⽅，居住区的底层商业7万⽅。
居住建筑规模为79万⽅，根据定位，其中洋房32万⽅，⾼层47万⽅。
预计未来的社区⼈⼝将达到25000⼈。
景洪市楼市现状分析报告
景洪市楼市现状分析报告概述景洪市作为中国云南省的边境城市，地处滇西南边陲，地理位置优越，同时也是中国泛湄公河次区域的核心城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和区域互联互通的推进，景洪市楼市经历了较为明显的变化。
本文将对景洪市楼市的现状进行综合分析，以便更好理解市场动向。
市场供需分析供应方面近几年，景洪市房地产开发商积极投入，在市区以及周边城镇大力开发住宅楼盘。
目前景洪市新建住宅小区大多数为别墅和多层住宅，小区配套设施相对完善。
根据市场调研，截至目前，景洪市供应的住宅总面积约为200万平方米，满足了市场对于居住需求的不断增长。
需求方面景洪市房地产市场需求方主要由本地需求和外来买家构成。
景洪市的发展吸引了大量务工人员和外来投资者的到来，他们对于住房需求的增加带动了市场需求的上升。
此外，景洪市本地人口结构不断优化，年轻人追求品质生活的意愿增强，对高品质住宅的需求也逐渐增加。
价格分析新房价格景洪市新房价格受供需关系及土地成本等因素影响。
根据市场调研，目前景洪市新房均价约为每平方米1.2万元人民币。
高品质住宅楼盘的售价甚至达到每平方米1.8万元人民币以上。
二手房价格在景洪市，二手房价格受房屋年限、地段和房屋状况等因素的影响较大。
根据市场调研，目前景洪市二手房平均价格约为每平方米1.0万元人民币。
然而，一些热门地段和品质较好的二手房价格普遍偏高，甚至超过了新房价格。
投资分析景洪市楼市作为一个快速发展的新兴市场，吸引了大量的投资者。
尤其是泛湄公河次区域经济的不断发展，为景洪市的房地产投资带来了新的机遇。
根据市场调研，景洪市的投资回报率约为5%至7%，相对而言，较其他一线及热门城市的投资回报率更高。
然而，景洪市作为边境城市，在房地产市场发展方面还存在一些局限性。
首先，政府执行的房地产政策对外地购房者的限购政策较为严格，限制了外地投资者的入市。
其次，景洪市房地产市场的规模相对较小，投资价值相对有限。
再者，由于景洪市地理位置的限制，未来可能面临土地供应不足的问题，从而限制了市场的发展。
重庆市房地产市场月度报告
重庆市房地产市场月度报告随着时代的不断发展和人们生活水平的提高，房地产作为重要的经济支柱和人们生活基础，对于一个城市的发展至关重要。
重庆作为中国西南地区的经济中心，其房地产市场每月的数据和动向都备受人们关注。
以下为重庆市房地产市场月度报告。
一、市场总体概况：本月重庆市房地产市场总体表现稳定，市场需求和供应持续平衡。
据统计数据显示，本月共有新开盘房源5000套，相较上月同期有所增加；同时，成交量也呈现出略微上升的趋势，月度成交量达到4000套。
房地产市场的价格总体上稳定，整体价格指数相较上月基本持平。
不过，需求呈现出分化的趋势，中高端产品的需求依旧旺盛，而一些普通住宅产品的需求相对较弱。
这也与重庆市经济发展水平的不断提高有关。
二、市场分析：1. 新房市场：本月新房市场供应较为充足，房源数量有所增加。
尤其是一些中高端产品的推出，受到了购房者的青睐，成交量也相对较高。
而一些普通住宅产品的成交量相对较低，需求较弱的情况依旧存在。
2. 二手房市场：二手房市场的活跃度相对较高，成交量相比上月有所增加。
这也与购房者对于二手房价格相对较低的期待有关，一些购房者选择二手房进行交易。
3. 商业房市场：商业房市场在本月相对平稳，没有出现大幅度的波动。
不过，一些优质商业地产项目吸引了众多投资者争相购买。
4. 物业租赁市场：物业租赁市场相对平稳，租金水平相对较高。
一些商业地产项目和写字楼逐渐成为企业选择办公场所的首选。
三、市场前景展望：从整体来看，重庆市房地产市场表现出较好的发展势头。
在国家政策的支持下，市场供需持续平衡，投资者和购房者对于重庆市的经济发展前景充满信心。
而作为中国西南地区的经济中心，重庆市各项基础设施建设和城市规划也在不断完善，这为房地产市场的发展提供了有力的支持。
然而，市场也存在一些挑战和不确定因素。
一方面，随着房地产市场的持续发展，房价的上涨问题也逐渐引起人们的关注。
政府应加强宏观调控，防止房价突然上涨。
重庆买房最好的10个板块！
重庆买房最好的10个板块！这是骁哥的第677文章重庆的板块太多了。
而且你发现没有每一个板块都可以满足你衣食住行的所有需求。
多中心、多节点的的城市带来的就是楼市的高度碎片化，然而对买房的人来说最直接的影响就是：接收的信息超级多。
太多了，如何识别？今天，站在2021年11月，再综合交通、配套、发展等各方面因素，整理出目前我觉得重庆最好的十个买房的板块。
排名不分先后。
1. 照母山。
必须有照母山。
商业配套学校什么都有，而且城市界面新，今年开业的光环更是把照母山带入了一个完全成熟的阶段，所以啊很多人觉得住照母山代表了一种身份。
当然住这里的舒适度也真的很好，你想啊出门10分钟之内什么都有，如果你在这有套房，你愿意便宜卖不？2.礼嘉。
礼嘉的故事已经讲了很多年，从龙湖两江新宸的住宅到礼嘉天街、昱湖壹号再到礼嘉智慧园，我们可以说它成熟了，因为轻轨商业学校医院全都兑现了。
我们也可以说它还没有成熟，因为礼嘉留给我们的想象空间还有3个，一个是滨湖商业综合体，一个是礼嘉其实还有大量的空地待开发，未来滨湖商业会做成什么样？那些空地又会做什么？这是留给礼嘉的机会。
当然，礼嘉智慧园作为重庆的城市名片之一，未来还有新的内容吗？3.化龙桥。
作为渝中区唯一的成片更新的板块，化龙桥这几年可以说突飞猛进，特别是万科进去之后，区域的声量越来越高，还做出了锦绣滨江这样的项目。
我觉得重庆天地那一片的商业也做得不错，有大都市写字楼的感觉。
这个板块也即将迎来9号线补齐唯一的交通短板。
陆海国际中心修完之后，又会引入些怎样的品牌和企业呢？4.中央公园。
如果不出意外，两江国际商务中心还有50多天就要开业了，你期待吗？等它的人太多了，当然等着看它笑话的人也挺多。
但是无论怎样我们都无法否则中央公园是重庆打造得规模最大最成功的新区。
无论是商业配套还是学校配套，政务支持都给足了面子。
所以中央公园也是被蹭热度蹭得最多的。
我就是比较好奇，如果今年第三批次推出一块中央公园的土地，会卖多少钱5.悦来。
重庆照母山市场分析
恒大照母山【基础信息】
开发商 项目地址 占地面积 拿地时间 容积率 重庆恒大鑫泉置业有限公司 北部新区照母山北麓（金山大道大坡隧道旁） 1008亩 总建面 117万方 2013年5月27日 楼面地价 4340元/㎡ 1.73 绿化率 35% 高层：44-113㎡ 小高层：43㎡-79㎡ 洋房：103-111㎡ 10682户 面积范围 联排：136-158㎡ 叠拼：117-152㎡ 双拼：176-381㎡ 高层：新古典 小高层：新古典 高层、洋房、别墅 建筑风格 洋房：法式 别墅：法式 高层：2梯4户、2梯6户、 3梯8户、3梯10户 小高层：1梯6户 洋房：1梯2户 别墅：独户 待定
商业布局不合理：分布过于集中，山水城组团小高层客户而言，生活购物相当不便利， 交通设计不合理：整个项目仅3个出入口，山水城组团出入口双向两车道，该组团高层、及小高层约4000户，将拥有车辆约 2000-3000辆，将导致后期交通非常拥堵；
融创凡尔赛【基础信息】
开发商
项目地址 占地面积 39.8万方
D组团高层+商业
建筑形态
几梯几户
洋房：2梯4户
楼层
A组团洋房
C组团洋房
户车比例 物管费用 层高
1:1.12 洋房：3元/㎡ 洋房：标准层6m，地下室6m
交房标准 电梯品牌 物业管理
B组团洋房
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在售 售罄 本月新开 未售
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康田蔚蓝海【产品信息】
14000 12000 10000 109 8000 6000 4000 2000 0 1月 2月 3月 65 43 22 180 12089.87706 11988 12062 12011 160 140 120 100 63 36 22 80 60
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1
3 1%
1
1 1%
9
36 1%
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2%
2%
高层潜在供应量
项目 万科城 融创凡尔赛花园 协信星都会 香港置地约克郡 北大资源博雅 象屿两江公元 洋丰圣乔维斯 高层体量（约） 45.8 74.7 23 43 41 29.8 1.2 未推高层体量 10.3 51 5.52 19.39 24.35 8.2 1.2
区域高层供销价
高层供销逐年递增，2014年价格受大环境影响有所下滑
2011-2014年高层供销价走势
120 100 80 60 40 20 0 2011年 2012年 供应量（万㎡） 2013年 成交量（万㎡） 建均均价（元/㎡） 2014年 28 10 30 7095 38 7589 67 7522 58 7131
40-45
45-50 50-55 55-60 60-65 65-70 70-75 75-80 80-85 85-90 90-95 95-100
10
36 16 2
188
252 145 71 1
31
178 224 77 74 130 18 36 2 2 320 304 98 101 3 10 124 432 584 158 74 5 1 67 20 74 535 1020 862 79 29 2 170 505 725 401 284 3 15 12 162 352 415 92 32 1 5 6 54 2 54 254 172 133 305 51 1 26 172 75 434 162 65 10 32 7 286 46 85 3 1 62 21 24 3 26 6 28 10 108 101 29 91 14 15 89 31 6 30 58 15 81 10 7 17 39 35 126 6 16 2 23 52 182 4 2 5 62 71 63 4 29 5 1
18.2
0.6 11.5 1.79 3.62 39.8 15.1 26.5 67.2 19.0
45.4
2.6 28.7 5.92 7.25 99.5 49.3 66.3 116.2 35.7
2.5
4 2.5 3.3 2.0 2.5 3.3 2.5 1.7 1.9
4293
3319 2760 1415 3750 2460 2213 3302 4340 4960
供：区域供应整体呈平稳 （随着新项目逐渐面市）； 销：区域作为高端居住区，市场认可度较高，成交量逐步上升（2014年受调控影响，小幅回落）； 价：整体平稳（2011年仅万科悦府单盘销售，价格较高）；
0% 0% 6% 100%
6%
6%
8%
8%
8%
8%
洋房潜在供应量
项目
康田蔚蓝海 华宇上院
洋房总体量（万方） 未推洋房体量 （万方）
13 9.08 13 2.86
目前统计：已知区域洋房潜在供应
123万方。
潜在供应项目主要以约克郡、北大资 源博雅项目为主； 按照目前区域年均去化水平（洋房13 万方左右），预计9-10年内开发完；
2013年-2014年别墅供销价走势
30 25 20 15 10 5 0 2011年 2012年 供应量（万㎡） 2013年 2014年 成交量（万㎡） 建均均价（元/㎡） 9 5 4 15692 19 15508 15 10 15132 17 23486 28
当前推出库存14万方
25000 20000 15000 10000 5000 0
洋房、商业
高层、别墅 高层、别墅、商业 高层、洋房、商业 高层、别墅、商业 高层、洋房、别墅、商业 商务、商业 高层、洋房、别墅、商务、商业 高层、洋房、商业
2013年
未面世 2011年 2012年 2012年 2012年 2012年 2013年 2012年
北大资源博雅二期
帝帅 建工金州苑 中振G地块 中振B地块 融创凡尔赛花园 金科时代中心 世茂茂悦府 恒大照母山 东原湖山樾 康田蔚蓝海 康田B地块 永利地块 中俊地块
当前推出库存33万方
105 90 7800 7600 7400 7200
7000
6800
供：区域主力在售项目数量逐年增加，供应量逐年递增； 销：供应量增加，导致成交量逐年递增（2011年市场调控，成交量缩量）； 价：2012年刚需产品为主，价格处于低位，13年新项目增加，价格上升，14年受大环境影响，各项目降价销售，小幅回 落；
4.9
13.2 27.8 6.6 20.6 24.9 3.9 21.5 14.4
9.8
27.9 64.7 16.4 41.3 56.3 7.9 64.6 35.9
2
2.1 2.3 2.5 2.0 2.3 2 3 2.5
5104
4692 3126 3937 4713 3644 4932 3408 3000
恒大
中振 康田
象屿
力帆
东原
万科 华宇
融创
截止目前照母山片区总计供地7893亩，总体可建方量达1188万方，平均容积率为2.3，楼面均价3500元/㎡；其中，在售项目15 个，潜在项目6个，目前进驻的企业主要有万科、融创、金科等，以高层+别墅开发业态为主；
随着大量项目的面世，区域已成为全产线、全面积段、总价段覆盖的区域
2013年11月
2012年9月 2012年9月 2012年9月 2014年3月 2012年11月 2012年11月 2012年11月 2013年5月 2013年5月 2013年10月 2014年4月 2014年4月 2014年4月
272
10 172 27 54 597 226 398 1008 285
2%
3% 3% 5% 11% 17% 15% 10% 7% 8% 4% 3% 1% 3% 5%
1 2
16 2
套内面积（㎡）
100-105 105-110 110-115
115-120
>120 占比 1% 5% 6% 6% 11% 19% 16% 9% 7% 2 7% 4% 1 2%
6
12
4
8
3 2%
2012年
2013年
2014年
供：区域主力在售项目数量逐年增加，供应量逐年递增；
销：供应量增加，导致成交量逐年递增（2011年在售项目少，成交量少）；
价：2014年价格受大环境影响，部分项目降价销售，小幅下滑（2011年万科悦府拉高区域均价，2012年趋于正常水 平）；
注：数据来源于备案，建面范畴
区域规划土地成交情况
照母山板块规划打造为高品质居住区和内陆开放型经济示范区，目前区域配套处于起步阶段，主要依托于人和片区配套为主 ；区域内供地均容积率在2.3，引发各大知名房企的争抢，近期土地楼面均价已攀升至4100元/㎡ 。
区域 项目名称 金鹏金岭 万科悦峰/悦府 香港置地约克郡 拿地时间 2007年1月 2009年6月 2010年11月 占地面积（亩） 102 207 1368 占地面积 （万方） 6.8 13.8 91.2 建筑面积 （万 方） 12.5 37.7 192.4 容积率 1.8 2.7 2.1 楼面地价 （元/㎡） 138 1752 3536 业态 高层、商业 高层、别墅、商务、商业 高层、洋房、别墅、商务、商业 面世时间 2011年 2011年 层、洋房、商业 —— —— 高层、别墅、商务、商业 高层、别墅、商务、商业 高层、洋房、别墅、商务、商业 高层、洋房、别墅、商业 高层、别墅、商业 高层、洋房、商业 —— —— ——
未面世
未面世 2014年 未面世 未面世 2013年 2013年 2014年 2014年 2014年 未面世 未面世 未面世 未面世
当前推出库存27万方
10500 10400 10300 13 10200 10100 10000
供：区域供应整体呈平稳趋势， （2014年市场调控，成交量疲软，供应下降） ；
销：随着区域逐步成熟，成交量逐步上升，2014年受大环境影响，各项目降价跑量；
价：整体平稳（受2014年调控影响，2014年成交价小幅回落）；
洋丰圣乔维斯
和黄玥湖园 万科城 华宇上院 象屿两江公元 协信星都会 升伟晶石公元 力帆红星国际广场 北大资源博雅 照母山
2010年11月
2010年11月 2010年12月 2010年12月 2010年12月 2011年6月 2011年11月 2012年4月 2012年5月
73
199 417 98 309 373 59 323 215
8.28
18 57.2 4 20 8 37.95 8 30 10 321.39
区域洋房供销价
洋房目前处于供大于求趋势， 2014年市场调控，成交量疲软，供应下降
2012-2014年洋房供销价走势
40 30 20 10 0 2012年 供应量（万㎡） 2013年 成交量（万㎡） 2014年 建均均价（元/㎡） 10 2 20 17 10194 10413 35 10478
从目前统计：区域高层未来放量约 321万方。 按照目前区域年均去化水平（高层
90万方左右），预计3-4年内开发
完； 主要竞争项目集中在恒大照母山， 融创凡尔赛等。
力帆红星国际广场
东原湖山樾 恒大照母山 康田蔚蓝海 康田B分区项目 和黄玥湖园 世茂茂悦府 建工金洲苑 永利项目 中俊项目 合计
16.6
18 84 4 20 8 40 8 30 10 497.1
115
208 586 192
7.7
13.87 39.04 12.8
19.1
34.68 91.24 19.2
2.5
2.5 2.3 1.5
3763
3114 3219 5479
Part 2