资产评估综合题(1)

综合题
卷一
1、（1）运用收益法确定企业整体评估值
企业整体评估值
=13×0.9091＋14×0.8624＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＋（14÷10%）×0.6209 =137.2097（万元）
（2）商誉评估值
=137.2097－90
=47.2097（万元）
2、不考
3、（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：
300×70%=210（万元）
（2）该机组的成新率为：
5÷10×100%=50%
（3）设备的评估值为：
210×50%=105（万元）
由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。

4、（1）主营业务收入=100÷（1－0.4）=166.67（万元）
（2）主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）
（3）主营业务税金及附加=166.67×5.55%=9.25（万元）
（4）营业费用=166.67×5%=8.33（万元）
（5）管理费用=166.67×5%=8.33（万元）
（6）财务费用=166.67×10%=16.67（万元）
（7）无负债净利润=27.31＋16.67×（1－33%）=38.48（万元）
（8）主营业务利润=166.67－83.33－9.25=74.09（万元）
（9）净利润=74.09－8.33－8.33－16.67－40.76×33%
=40.76－13.45=27.31（万元）
（10）根据市盈率计算的酒店价值
=27.31×10=273.10（万元）
（11）根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值
=38.48×7=269.35（万元）
（12）根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值
=74.09×3.8=281.54（万元）
（13）评估值
=（273.10＋269.35＋281.54）／3=274.66（万元）
卷二
1、2、不考
3、（1）被评估A设备的CIF价格取其替代产品B设备的FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估A设备的FOB价格为35万马克的90%
被评估A设备的FOB价格=35×90%=31.5（万马克）
（2）被评估A设备的CIF价格=31.5＋31.5×（5%＋0.5%）=33.2325（万马克）
被评估A设备的CIF价格=33.2325÷1.5=22.155（万美元）
（3）被评估A设备的重置成本=（设备的CIF价格＋银行手续费）×（1＋国内运杂费率）银行手续费=22.155×8×0.8%=1.4179（万元人民币）
国内运杂费=（22.155×8＋1.4179）3%=5.3597（万元人民币）
A设备重置成本=177.24＋1.4179＋5.3597=184（万元人民币）
（4）设备的成新率=5÷（5＋5）×100%=50%
（5）设备的功能性贬值=20000×（1－33%）×（P／A ，10% ，5）
=13400×3.7908
=5.0797（万元人民币）
（6）进口设备的评估值=184－（184×50%）－5.0797=86.93（万元人民币）
4、（1）年总收益=2×365×1000×5=3650000元
（2）年总费用=3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5%
=1009250元
（3）年纯收益=3650000－1009250=2640750元
（4）房地产总价=2640750／7%×[1－1／﹙1＋7%﹚50-2]=36258750元
（5）测算建筑费及专业费=3500×（1＋10%）×5000=19250000元
（6）利息=地价×[（1＋6%）2－1] ＋19250000×[（1＋6%）－1]=0.1236地价＋1155000 （7）开发商利润=（地价＋19250000）20%=0.2地价＋3850000
（8）地价=房地产总价－建筑费用－专业费用－利息－利润
=36258750－19250000－0.1236地价－1155000－0.2地价－3850000
=9069016元
卷三
1、见教材P62
2、该设备的重置成本计算过程如下：
第一步：直接费用的计算
（1）设备货价（离岸价）=80（万美元）
（2）进口设备从属费用
海外运费=80×4%=3.2（万美元）
国外运输保险费=（80＋3.2）÷（1－0.5%）×0.5%=0.4181（万美元）
设备到岸价=80＋3.2＋0.4181=83.6181（万美元）
83.6181×7=585.33（万元）
关税=585.33×20%=117.07（万元）
增值税=（585.33＋117.07）×17%=119.41（万元）
银行财务费=80×7×0.4%=2.24（万元）
公司代理手续费=585.33×1%=5.85（万元）
（3）国内运杂费=585.33×1.5%=8.78（万元）
（4）安装费=585.33×0.5%=2.93（万元）
（5）基础费=585.33×1.5%=8.78（万元）
第二步：间接费用的估算
资金成本=（585.33＋117.07＋119.41＋2.24＋5.85＋8.78＋2.93＋8.78）×6%×0.5 =850.36×6%×0.5=25.51（万元）
第三步：该进口设备的重置成本=850.36＋25.51=875.87（万元）
3、第一步：计算被估设备部分的重置成本
追加投资或更新改造以外的那部分的重置成本
=（30000－4000）×（1＋6%）8
=41440元
追加投资部分的重置成本=3000×（1＋6%）5=4014元
更新改造部分的重置成本=4000×（1＋6%）2=4494元
被评估设备的重置成本
=41440＋4014＋4494=49948元
第二步：实体性贬值的计算
追加投资或更新改造以外的那部分的实体性贬值率=8／（8＋8）=50%
追加投资部分的实体性贬值率=5／（5＋8）=38.46%
更新改造部分的实体性贬值率=2／（2＋8）=20%
实体性贬值率=50%×41440／49948＋38.46%×4014／49948＋20%×4494／49948 =46.37%
实体性贬值额=49948×46.37%22161元。