资产评估师考试-实务一考前模考试题及答案(1)
2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)对具有控制权股权进行评估，评估对象是长期处于亏损状态的企业或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的结果。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 不确定2.(多项选择题)(每题 1.00 分)以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时，使用的清查核实方法的是()。
A. 核对B. 抽查( 会计凭证)C. 尽职调查D. 访谈E. 函证3.(单项选择题)(每题 1.00 分)用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C. 评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。
A. 无形磨损B. 有形磨损C. 自然寿命D. 经济寿命5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 15400元B. 17200元C. 11800元D. 15357元6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。
2019年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷一)
2019年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷一）一、单项选择题1、生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()方面。
A、项目审批管理B、项目执行C、项目结束D、项目承建方2、对拟拍卖的财产，人民法院应当委托()进行价格评估。
A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家3、下列各项中，不属于税收领域中资产评估业务的是()。
A、核定税基B、确认资产账面价值C、确定计税价格D、关联交易转让定价4、人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产应当在()内启动确定财产处置参考价程序。
A、15日B、30日C、60日D、90日二、多项选择题1、PPP项目各阶段的资产评估需求，主要表现在下列()方面。
A、存量公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目时B、项目公司融资时C、政府配套投入时D、项目公司产权转让或资产转让时E、项目资产移交时2、PPP项目领域的资产评估包括()。
A、项目公司设立时的出资评估B、政府配套投入评估C、项目公司融资时的押品评估D、项目公司产权转让评估E、项目公司费用的评估3、关于社会发展对生态环境价值评估的客观需求表述中，正确的有()。
A、大致分为市场化层面和决策管理层面的需求B、市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求C、市场化需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求D、决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求E、决策管理需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求4、目前司法实践领域对资产评估的需求主要有()。
A、债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估B、资产损害赔偿鉴定评估C、刑事案件量刑中相关损失的估算、民事案件涉诉标的价值估算D、只对有实物形态的资产进行资产评估E、人民法院确定财产处置参考价的评估5、下列各项有关其他资产评估业务说法中正确的有()。
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(含答案)
（新版）资产评估师《资产评估实务一》考试题库（含答案）单选题1.下列不属于生产性生物资产的特点是0。
A、生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用B、生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征C、生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力D、生产性生物资产一定程序上具有固定斐产的特征答案：B解析：与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的最大特点在于，生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，所以选项A正确；通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，选项D正确；一般而言，生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力，选项C正确。
本题答案为选项B。
2.某企业与银行签订一份借款合同。
根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。
贝4年末资产评估时（）。
A、考虑合同规定对该企业的限制B、其他企业受该规定的影响C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、合同规定与市场其他参与者有关答案：A解析：企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权，该承诺是针对企业的限制，而不是针对企业所持有的土地使用权，该限制不会转移给其他的市场参与者,与其他企业也无关。
3.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是()。
A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平答案：A4.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是()。
A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。
该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。
5.使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是。
A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试是1000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2X14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
2021年《资产评估实务一》模拟试题一(附答案)
2021年《资产评估实务一》模拟试题一(附答案).第 1 题 > 未分类 >关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是（）。
{A}. 存在活跃的公开市场{B}. 有可比的资产及其交易活动{C}. 运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置{D}. 渔业生物资产不能采用市场法评估正确答案：D,第 2 题 > 未分类 >下列关于房地产开发企业各类存货的评估方法说法不正确的是（）。
{A}. 外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，可采用一般存货评估方法进行评估{B}. 在用低值易耗品可以直接采用成本法进行评估{C}. 在用低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值{D}. 尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估正确答案：C,第 3 题 > 未分类 >年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，下列选项中不是使用该法必须注意的条件和前提的是（）。
{A}. 待评估资产的年收入必须稳定{B}. 测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润{C}. 投资收益率必须是包含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率{D}. 待评估资产可以永续经营正确答案：C,第 4 题 > 未分类 >被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用（）评估。
{A}. 成本法{B}. 收益法{C}. 市场法{D}. 资产基础法正确答案：B,第 5 题 > 未分类 >市场法估建（构）筑物，操作步骤不包括（）。
{A}. 收集交易资料{B}. 确定可比交易案例{C}. 进行比较修正{D}. 估算预期收益正确答案：D,第 6 题 > 未分类 >关于金融工具评估对象说法错误的是（）。
{A}. 现金类分为证券类和其他现金类，衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品{B}. 基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同{C}. 权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等{D}. 衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具正确答案：B,第 7 题 > 未分类 >被评估企业拥有甲企业发行的非上市普通股票2000股，每股面值10元。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷一)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷一）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为( )。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r 1+B×r 2所以：r=[B/(L+B)]×r 2+[L/(L+B)]×r 1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。
A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。
客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。
【试题2·多选题】(运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。
A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保【试题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案1
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（）。
A. 生产机器设备B. 租出机器设备C. 不需用机器设备D. 融资租入机器设备正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A. 以公允价值计量的相关资产或负债B. 合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C. 已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D. 单项资产、资产组或资产组合正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。
目前市场上无法获得该设备相关售价信息。
已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，A. 5.34B. 6.15C. 6.65D. 7.85正确答案：C,4.(多项选择题)(每题 1.00 分) 资产处置工作中，资产评估定价在（）等方面起着十分重要的作用，引起了监管部门、社会各界和资产公司的高度关注。
A. 合理确定资产处置价格B. 确定选择资产管理公司C. 考核资产管理公司处置业绩D. 防止国有资产流失E. 防范资产处置中道德风险正确答案：A,C,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。
A. 林地费用价法B. 年金资本化法C. 剩余价值法D. 林地期望价法正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列有关企业负债的说法中正确的有（）。
A. 企业负债按其流动性，可分为短期负债和长期负债B. 企业负债按其流动性，可分为流动负债和长期负债C. 流动负债是指将在1年(不含1年)内偿还的债务D. 流动负债包括短期借款、应付债券E. 长期负债包括长期借款、长期应付款正确答案：B,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备类资产分为动产和不动产是按照（）进行分类的。
资产评估师实务一考前模考题一
模拟试题（一）一、单项选择题1、我国进出口公司的进口费率一般为（ ）。
A、0.5%～1%B、1%～1.5%C、1.5%～2%D、2%～2.5%2、机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（ ）。
A、不再使用假设B、原地使用假设C、移地使用假设D、变现假设3、以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（ ）。
A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素4、某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于（ ）万元。
A、15.3B、16.52C、16.63D、22.165、某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应缴纳的消费税最接近于（ ）万美元。
A、1.11B、1.15C、2.56D、12.786、某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为（ ），能力利用率为（ ）。
A、93.75%，116.67%B、93.75%，85.71%C、106.67%，116.67%D、106.67%，85.71%7、机器设备的技术寿命主要是由其（ ）决定的。
A、无形磨损B、有形磨损D、经济寿命8、运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估不动产预期获利年限可以预测C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场9、对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
A、学校B、公园C、写字楼D、寺院10、下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（ ）。
A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策11、对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（ ）。
2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案版
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
A. 800B. 1250C. 5000D. 200002.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。
A. 首先要确定合并成本B. 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C. 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D. 在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序3.(多项选择题)(每题 1.00 分)股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是()。
A. 成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定B. 收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算C. 戚本法评估通常按股权比例确定D. 成本法与收益法均按照股权比例计算E. 收益法评估股东权益时可按股权比例计算4.(多项选择题)(每题 2.00 分)具有控制权股权评估的评估范围有（）。
A. 被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B. 被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C. 被投资企业租赁的资产D. 被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E. 被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 10648.15元B. 16280.90元C. 17892.40元D. 20089.09元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)()是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。
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模拟试题（1）
一、单项选择题
1、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。
A、294.2万元
B、197万元
C、295万元
D、299.2万元
2、（）是做好低值易耗品评估的前提。
A、确定低值易耗品的数量
B、掌握低值易耗品的特点
C、确定低值易耗品的成本
D、确定低值易耗品的种类
3、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（）。
A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点
B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算
C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价
D、长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估
4、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。
A、固定红利型
B、红利增长型
C、分段型
D、综合型
5、下列不属于快速清算价值内容的是（）。
A、拍卖价值
B、非强制性的快速变现
C、所有设备的销售是以单台为基础
D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险
6、下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。
A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法
B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法
C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法
D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法
7、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。
A、11.2万元
B、15万元
C、12万元
D、9万元
8、对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。
A、第一种有形磨损
B、第二种有形磨损
C、第一种无形磨损
D、第二种无形磨损
9、某宗不动产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗不动产的收益价格最接近于（）万元。
A、280
B、285
C、290
D、295
10、城镇土地的基准地价是（）。
A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时期城镇区域性土地平均单价
D、某时点城镇区域性土地平均单价
11、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估不动产的估价时点相近，不宜超过（）。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
12、下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（）。
A、森林资源资产价值的关联性
B、森林资源资产的可再生性
C、森林资源资产效益的多样性
D、森林资源资产的地域性不明显
13、下列各项中不属于资源资产的特点的是（）。
A、天然性
B、可收益性
C、使用权可以依法交易
D、无限性
14、现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。
A、重置成本法
B、计划开发法
C、收益法
D、模拟开发法
15、下列各项中属于消耗性生物资产的是（）。
A、产畜
B、役畜
C、经济林
D、肉猪。