资产评估师 cpv 《评估实务一》-2017年资产评估师新制度《资产评估实务(一)》真题及答案解析
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-多选题1-12
第05讲多选题1-122.2 多选题1.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。
A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（37页）（1）评估思路：对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下。
（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。
『正确答案』ACDE2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。
A.主伐时的纯收入B.评估基准日前的造林投资C.林分质量调整系数D.间伐的纯收入E.评估基准日到主伐时的营林成本知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（178页）收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
解题思路：理解“收获现值法”方法解释。
『正确答案』ACDE3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（）。
资产评估师 cpv -2017年资产评估师新制度《资产评估基础》真题及答案解析
2017年资产评估师新制度《资产评估基础》真题一、单项选择题1.根据我囯《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。
A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.—年以上五年以下答案：A【解析】对评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，第四十五条规定：由有关评估行政管理部门责令其停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令其停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。
参见教材P234。
2.下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收监权和处分权D.资产只能以所有权为界定依据答案：D【解析】资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。
企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经雪权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界，应当以经济资源的控制权为依据。
参见教材P3。
3.法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。
A.10年B.30年C.25年D.15年答案：B【解析】评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。
参见教材P50。
4.按照效应价值论的观点，下列说法中错误的是（）A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.—种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡是物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉答案：A【解析】效用价值论认为价值不是商品的内在属性，而是人的主观评价形成的一种心理范畴。
选项A错误。
参见教材P23。
5.根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--流动资产及负债评估概述
第01讲流动资产及负债评估概述【考情分析】本章以考计算题性选择题为主，分值一般在5分左右，但是可以考一个计算题。
在考试中应重点关注原材料、在产品、产成品、应收账款、应付票据、专项应付款的评估。
2019年教材变化：第一章名称发生变动，由“流动资产评估”变为“流动资产及负债评估”；将原“第二节存货资产评估、第三节非实物类流动资产评估”合并为“第二节流动资产评估”；将第六章“第四节常见企业负债的评估”的内容移到本章“第一节概述”和“第三节负债评估”中。
特别注意：一定要听授课前言，避免由于学习方法和策略不对浪费时间。
【主要考点】1.应收账款的评估2.原材料的评估3.在产品的评估4.产成品的评估5.流动负债的评估6.流动资产及其评估的特点，评估目的与方式7.企业负债及其评估的特点8.存货及非实物类流动资产的清查核实第一节概述一、流动资产的内容及特点1.流动资产的含义资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产：（1）预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用。
（2）主要为交易目的而持有。
（3）预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现。
（4）自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。
2.流动资产的构成包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等。
3.流动资产具有如下特点（与固定资产等资产相比）（1）循环周转速度快（2）变现能力强（3）占用形态同时并存又相继转化（4）波动性二、流动资产评估对象及评估特点（一）流动资产评估对象流动资产一般作为单独的评估对象，不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。
按照流动资产的类型划分，流动资产评估对象如下图所示：（二）流动资产评估的特点1.流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近在评估实践中，一是选择的评估时点要尽可能接近评估结论使用时点；二是要在规定的时点进行资产清查核实、登记及确定资产数量和账面价值，避免重登和漏登。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--各类存货的评估方法
第03讲各类存货的评估方法二、各类存货的评估方法（一）库存材料1.库存材料评估的内容（不包括在用材料）企业中的材料，可以分为库存材料和在用材料。
在用材料在生产过程中形成产品或半成品，不再作为单独的材料存在，故材料评估是对库存材料评估。
2.评估方法的选择（成本法和市场法）在某种材料存在活跃市场、供求基本平衡的情况下，成本法和市场法可以替代使用。
但如不具备上述条件，则应分析使用。
评估实践中，评估专业人员可以按照一定的目的和要求，对材料按照ABC分析法进行排队，分清主次，突出重点，着重对重点材料进行评估。
3.各类库存材料的评估（1）近期购进库存材料的评估①特点：近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。
②评估方法近期购进库存材料评估方法（成本法和市场法）③评估时对于购进时发生运杂费的处理如果是从外地购进的原材料（本地没有这种材料），因运杂费发生额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费计入评估值；如果是本市购进，运杂费发生额较少，评估时可以不考虑运杂费。
【教材例题1－1】甲企业中A材料系两个月前从外地购进，材料明细账的记载为：数量5 000千克，单价400元/千克，运杂费为600元。
根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有1 500千克。
根据上述资料，可以确定该材料的评估值如下：材料评估值＝1500×（400＋600/5000）＝600 180（元）（2）购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估①评估方法采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
②会计中存货计价方法的差异不应影响评估结果评估时关键是核查库存材料在评估基准日的实际数量，并按最接近市场的价格估算其评估值。
【教材例题1－2】乙企业要求对其库存的B材料进行价值评估。
该材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，数量1 000吨，单价3800元 /吨；第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价4 500元/ 吨。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-分章节习题- 第四章 不动产及在建工程评估 (2)
第四章不动产及在建工程评估一、单项选择题1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（）。
A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。
A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3324.753、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（）。
A、房地产B、建筑物C、构筑物D、土地所有权4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。
A、建筑密度B、套内建筑面积C、套内使用面积D、商品房销售面积5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。
A、0.6B、2.0C、5.1D、6.06、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。
开发完成后的不动产于建设期初的价值为（）万元。
A、572.21B、765.85C、791.24D、912.627、下列选项中，属于不动产实物因素的是（）。
A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。
A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。
A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-概述、投资性房地产公允价值评估
第01讲概述、投资性房地产公允价值评估导言：本章介绍以财务报告为目的的评估，涉及投资性房地产、金融工具、企业合并对价分摊、资产减值多项会计核算业务。
考查客观题和主观题，预计分值在15分左右。
教材变化情况：18年第三节在19年移到第五节；18年第五节在19年移到第三节；细节表述变动。
第一节概述一、以财务报告为目的的评估及其作用（一）以财务报告为目的的评估的定义以财务报告为目的的评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，根据委托对以财务报告为目的所涉及各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务。
根据编制报告的需求不同，评估对象也不同，但是这些评估对象通常来看是构成财务报告信息所需要的资产、负债和或有负债。
如资产减值测试的评估对象可能是具体的单项资产，也可能是资产组或者资产组组合。
投资性房地产公允价值评估对象是在投资性房地产科目核算的房地产资产，金融工具公允价值评估涉及的评估对象包括基础金融工具，如股票、债券等基础资产，也包括金融衍生工具，如互换、掉期等衍生品。
非同一主体控制下的企业合并行为，编制合并会计报表时，需要对被购买方的可辨认资产、负债及或有负债等进行公允价值评估，这时的评估对象是被购买方资产负债表内的资产、负债，以及可以量化的表外无形资产和或有负债。
（二）以财务报告为目的的评估的作用财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资决策。
财务报告的主要当事方包括企业财务报表的编制人、审计师和财务报告使用者。
企业财务报表的编制人需要评估专家作为其工作人员或者聘请外部顾问进行评估；审计师可能依靠其公司的评估专家作为技术资源和审计过程的复核人。
因此财务报告强调以公允价值计量，为评估提供了机会。
具体作用体现在三方面：1.评估技术能够满足会计计量专业上的需求。
资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-收益法主要评估参数的确定（2）
资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-收益法主要评估参数的确定（2）第12讲收益法主要评估参数的确定6.投资投资主要包括后续地质勘查投资、固定资产投资、流动资金、土地使用权投资、其他长期投资等。
（1）后续地质勘查投资评估基准日后后续地质勘查投资，是指评估基准日后仍需要进行矿产地质勘查工作从而达到矿山建设条件所需要的投资。
评估实践中，一般依据勘查合同确定；也可以依据勘查方案或勘查施工设计中确定的勘查类型和勘查工程手段，按照现行预算定额或有关价格费用标准估算；也可以根据相应勘查阶段单位矿产资源储量勘查投资的统计数据，结合评估对象具体情况估算；也可以类比同地区、同类勘查项目的实际投资额确定。
（2）固定资产投资固定资产投资，是指矿山建设中建造和购置固定资产的经济活动。
固定资产投资额，是指矿山建设中建造和购置固定资产发生的全部费用支出。
评估实践中，固定资产投资额的确定方法，有直接法和间接法两种。
直接法，也称“分项估算法”，是直接参考评估对象所对应的企业会计报告、可行性研究报告或初步设计等资料，分固定资产项目分别确定。
利用企业会计报告资料确定固定资产投资额时，需要：首先，分析确定与矿业权评估收益口径一致的资产范围。
其次，确定纳入固定资产投资额估算范围的固定资产价值。
利用可行性研究报告或初步设计等资料确定固定资产投资额时，需要考虑①可行性研究报告或初步设计的时效性；②可行性研究报告或初步设计中，固定资产投资项目的构成及各项目的内涵，各项目的取值依据。
【教材例5－19】某煤矿采矿权评估，评估基准日为2010年12月31日，依据2008年12月编制的《可行性研究报告》。
矿井部分投资294515.37万元，其中，井巷工程70462.09万元、房屋建筑物39979.33万元、设备及安装工程121645.75万元、其他费用28162.83万元、预备费34265.37万元。
选煤厂投资25818.20万元，其中，房屋建筑物9685.10万元、设备及安装工程11365.26万元、其他费用2855.38万元，预备费1912.46万元。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-进口设备从属费用
第04讲进口设备从属费用6.进口设备从属费用进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置费等。
（简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用。
）（1）国外运费海运费＝FOB（离岸价）×海运费率（3-20）费率：远洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4% 。
（2）国外运输保险费国外运输保险费＝（FOB＋海运费）×保险费率（3-21）CIF＝FOB×（1＋海运费率）【1＋保险费率】（3）关税关税＝到岸价（CIF）×关税税率（3-22）（4）消费税（3-23）（5）增值税增值税＝（关税完税价＋关税＋消费税）×增值税率（3-24）如果减免关税，同时减免增值税。
（6）车辆购置税车辆购置税＝（到岸价人民币数＋关税＋消费税）×费率（3-27）（7）银行财务费银行财务费＝FOB×费率（3-25）我国现行银行财务费率一般为 4‰-5‰。
（8）外贸手续费外贸手续费＝到岸价（CIF）×外贸手续费率（3-26）目前，我国进出口公司的进口费率一般在 1%-1.5%。
为了方便大家的计算和理解，我们可以将以上的8项外加设备的离岸价（FOB）之和分以下几步计算（1）计算到岸价（离岸价加上以上的第1.2项（即海运费和运输保险费））CIF＝FOB×（1＋海运费率）【1＋保险费率】（2）到岸价、关税、消费税、增值税、车辆购置税之和＝【CIF（1＋关税税率）】【1＋（消税率＋增值税率＋车购率）÷（1－消费税税率）】（3）第7项（银行财务费）＝FOB×银行财务费率（4）第8项，外贸手续费＝CIF×外贸手续费率注意：1.FOB价以外币表示，CIF价以人民币表示，按照以上的计算，一直没将CIF价折算为人民币，所以各个步骤得到的最后答案是外币计价。
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A.10000元
B.10852元
C.73794元
D.68000元
答案：C
【解析】本题主要考查的是重置成本法。代理孚续费＝7379400×l%＝73794元。参见教材P78。
A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50
答案：D
【解析】本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即50000/20000＝2.5。参见教材P102，
6.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。
A.确定账龄
A.115万元
B.85万元
C.lOO万元
D.80万元
答案：B
【解析】经济性贬值＝200-(50%/100%)^0.8×200＝85万元。
17.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（）。
A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
答案：D
【解析】PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。
8.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（）。
A.地质勘查阶段
B.矿产资源的开发前景
答案：C
【解析】企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，末来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。
16.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
A.百货商场
B.星级酒店
C.综合写字楼
D.政府办公楼
答案：D
【解析】本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。参见教材P131。
5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只20OOO平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。
A.与评估目的有关
B.与目标矿种有关
C.与勘查工作有关
D.与评估基准日有关
答案：B
【解析】实物工作量，通过利用专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。不包含公益性地质工作。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。
15.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（）。
A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估
C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估
2017年资产评估师新制度《资产评估实务（一）》真题
一、单项选择题（）
1.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。
答案：A
【解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债日、投资性房地产转换日等。
11.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。
A.比例系数法
B.收益现值法
C.木材市场价倒算法
D.重置成本法
答案：B
【解析】盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60OOO元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。
B.符合市场条件
C.市场有效
D.i平估对象与市场参照物是相似的或可比的
答案：A
【解析】本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获得能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。参见教材P97。
24.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷析数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米、运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。
A.615万元
B.612万元
C.585万元
D.588万元
答案：C
【解析】该应收票据的评估值＝600×(1-5‰×5)＝585(万元）。
20.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的胆值为（）。
C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
D.单项资产、资产组或资产组合
答案：D
【解析】暂无
22.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。
A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿
B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求
D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值
答案：A
【解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在末来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。
18.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。
A.订货合同
B.地域优势
C.重组义务
A.60万元
B.40万元
C.lOO万元
D.0万元
答案：D
【解析】暂无
27.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的5O元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）
13.下列远用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。
A.评估值＝销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B.评估值＝销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C.评估值＝销售总收入-木材经营成本
D.评估值＝销售总收入-木材生产经营利润
答案：A
【解析】暂无
14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必关、有效的勘查工作量。其中“有关”是指（）。
A.200万元
B.240万元
C.600万元
D.400万元
答案：B
【解析】该优先股的评估值P＝A/r＝20000×100×12%+(6%+4%)＝240(万元）
26.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待滩费用估值为（）。
A.100000元
B.23750元
C.75000元
D.25000元
答案：D
【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。
2.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100。“100”的含义是（）。
A.60000元
B.58900元
C.66000元
D.58740元
答案：B
【解析】该债券评估值为
＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2
＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
4下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。
D.未决诉讼
答案：B
【答案解析】企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
19.甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴鹏按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（）。
C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响
D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备