资产评估师 cpv 《评估实务一》-2017年资产评估师新制度《资产评估实务(一)》真题及答案解析
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
12.某进口设备离岸价（FOB)为1OOOOOO美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF)为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（）。
A.10000元
B.10852元
C.73794元
D.68000元
答案：C
【解析】本题主要考查的是重置成本法。代理孚续费＝7379400×l%＝73794元。参见教材P78。
A.5460万元
B.4545万元
C.5445万元
D.4560万元
C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
D.单项资产、资产组或资产组合
答案：D
【解析】暂无
22.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。
A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿
B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求
A.与评估目的有关
B.与目标矿种有关
C.与勘查工作有关
D.与评估基准日有关
答案：B
【解析】实物工作量，通过利用专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。不包含公益性地质工作。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
答案：A
【解析】当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数Kl＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。
25.A公司持有B公司20OOO股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）。
3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60OOO元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。
A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50
答案：D
【解析】本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即50000/20000＝2.5。参见教材P102，
6.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。
A.确定账龄
13.下列远用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。
A.评估值＝销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B.评估值＝销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C.评估值＝销售总收入-木材经营成本
D.评估值＝销售总收入-木材生产经营利润
答案：A
【解析】暂无
14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必关、有效的勘查工作量。其中“有关”是指（）。
15.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（）。
A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估
C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估
A.11880元
B.121200元
C.12280元
D.117200元
答案：D
【解析】A轿车评估值＝120000-800-2000＝11720元。
21.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）•
A.以公允价值计量的相关资产或负债
B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
B.符合市场条件
C.市场有效
D.i平估对象与市场参照物是相似的或可比的
答案：A
【解析】本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获得能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。参见教材P97。
24.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷析数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米、运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。
A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
答案：D
【解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材P120。
C.资源储备量的可靠程度
D.矿产开发进度
答案：C
【解析】折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。
9.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（）。
A.销售收入
B.回收流动资金
C.回收固定资产残（余）值
D.更新改造资金
答案：D
【解析】暂无
10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。
A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等；
B.评估基准日必须是投资性房地转换日；
C.评估基准日必须是月初；
D.评估基准是必须是资产负债表日。
A.百货商场
B.星级酒店
C.综合写字楼
D.政府办公楼
答案：D
【解析】本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。参见教材P131。
5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只20OOO平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。
C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响
D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备
答案：A
【解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。
23.采用收益法评估机器设备雷要具备的前提条件是（）。
A.设备的获利能力和折现率能够确定
2017年资产评估师新制度《资产评估实务（一）》真题
一、单项选择题（）
1.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。
答案：A
【解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债日、投资性房地产转换日等。
11.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。
A.比例系数法
B百度文库收益现值法
C.木材市场价倒算法
D.重置成本法
答案：B
【解析】盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
答案：D
【解析】PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。
8.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（）。
A.地质勘查阶段
B.矿产资源的开发前景
A.60万元
B.40万元
C.lOO万元
D.0万元
答案：D
【解析】暂无
27.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的5O元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）
A.615万元
B.612万元
C.585万元
D.588万元
答案：C
【解析】该应收票据的评估值＝600×(1-5‰×5)＝585(万元）。
20.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的胆值为（）。
D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值
答案：A
【解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在末来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。
18.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。
A.订货合同
B.地域优势
C.重组义务
B.预计风险损失
C.确认已经发生的坏账
D.重新认定债权金额
答案：B
【解析】暂无
7.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）。
A.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估
B.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估
C.PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估
D.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估
D.未决诉讼
答案：B
【答案解析】企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
19.甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴鹏按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（）。
答案：C
【解析】企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，末来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。
16.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
A.100000元
B.23750元
C.75000元
D.25000元
答案：D
【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。
2.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100。“100”的含义是（）。
A.115万元
B.85万元
C.lOO万元
D.80万元
答案：B
【解析】经济性贬值＝200-(50%/100%)^0.8×200＝85万元。
17.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（）。
A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
A.60000元
B.58900元
C.66000元
D.58740元
答案：B
【解析】该债券评估值为
＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2
＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
4下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。
A.200万元
B.240万元
C.600万元
D.400万元
答案：B
【解析】该优先股的评估值P＝A/r＝20000×100×12%+(6%+4%)＝240(万元）
26.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待滩费用估值为（）。
A.10000元
B.10852元
C.73794元
D.68000元
答案：C
【解析】本题主要考查的是重置成本法。代理孚续费＝7379400×l%＝73794元。参见教材P78。
A.5460万元
B.4545万元
C.5445万元
D.4560万元
C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
D.单项资产、资产组或资产组合
答案：D
【解析】暂无
22.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。
A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿
B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求
A.与评估目的有关
B.与目标矿种有关
C.与勘查工作有关
D.与评估基准日有关
答案：B
【解析】实物工作量，通过利用专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。不包含公益性地质工作。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
答案：A
【解析】当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数Kl＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。
25.A公司持有B公司20OOO股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）。
3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60OOO元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。
A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50
答案：D
【解析】本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即50000/20000＝2.5。参见教材P102，
6.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。
A.确定账龄
13.下列远用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。
A.评估值＝销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B.评估值＝销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C.评估值＝销售总收入-木材经营成本
D.评估值＝销售总收入-木材生产经营利润
答案：A
【解析】暂无
14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必关、有效的勘查工作量。其中“有关”是指（）。
15.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（）。
A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估
C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估
A.11880元
B.121200元
C.12280元
D.117200元
答案：D
【解析】A轿车评估值＝120000-800-2000＝11720元。
21.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）•
A.以公允价值计量的相关资产或负债
B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
B.符合市场条件
C.市场有效
D.i平估对象与市场参照物是相似的或可比的
答案：A
【解析】本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获得能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。参见教材P97。
24.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷析数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米、运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。
A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
答案：D
【解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材P120。
C.资源储备量的可靠程度
D.矿产开发进度
答案：C
【解析】折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。
9.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（）。
A.销售收入
B.回收流动资金
C.回收固定资产残（余）值
D.更新改造资金
答案：D
【解析】暂无
10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。
A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等；
B.评估基准日必须是投资性房地转换日；
C.评估基准日必须是月初；
D.评估基准是必须是资产负债表日。
A.百货商场
B.星级酒店
C.综合写字楼
D.政府办公楼
答案：D
【解析】本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。参见教材P131。
5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只20OOO平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。
C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响
D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备
答案：A
【解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。
23.采用收益法评估机器设备雷要具备的前提条件是（）。
A.设备的获利能力和折现率能够确定
2017年资产评估师新制度《资产评估实务（一）》真题
一、单项选择题（）
1.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。
答案：A
【解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债日、投资性房地产转换日等。
11.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。
A.比例系数法
B百度文库收益现值法
C.木材市场价倒算法
D.重置成本法
答案：B
【解析】盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
答案：D
【解析】PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。
8.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（）。
A.地质勘查阶段
B.矿产资源的开发前景
A.60万元
B.40万元
C.lOO万元
D.0万元
答案：D
【解析】暂无
27.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的5O元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）
A.615万元
B.612万元
C.585万元
D.588万元
答案：C
【解析】该应收票据的评估值＝600×(1-5‰×5)＝585(万元）。
20.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的胆值为（）。
D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值
答案：A
【解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在末来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。
18.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。
A.订货合同
B.地域优势
C.重组义务
B.预计风险损失
C.确认已经发生的坏账
D.重新认定债权金额
答案：B
【解析】暂无
7.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）。
A.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估
B.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估
C.PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估
D.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估
D.未决诉讼
答案：B
【答案解析】企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
19.甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴鹏按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（）。
答案：C
【解析】企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，末来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。
16.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
A.100000元
B.23750元
C.75000元
D.25000元
答案：D
【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。
2.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100。“100”的含义是（）。
A.115万元
B.85万元
C.lOO万元
D.80万元
答案：B
【解析】经济性贬值＝200-(50%/100%)^0.8×200＝85万元。
17.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（）。
A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
A.60000元
B.58900元
C.66000元
D.58740元
答案：B
【解析】该债券评估值为
＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2
＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
4下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。
A.200万元
B.240万元
C.600万元
D.400万元
答案：B
【解析】该优先股的评估值P＝A/r＝20000×100×12%+(6%+4%)＝240(万元）
26.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待滩费用估值为（）。