物业管理法律法规解读
物业管理法规
物业管理法规第一章总则第一条为规范物业管理，保障业主的合法权益，维护社区的和谐稳定，根据国家相关法律法规，制定本法规。
第二条物业管理的主要任务是维护小区的环境卫生，管理公共设施，维修维护房屋，处理业主之间的矛盾纠纷，并提供相关服务等。
第三条本法规适用于小区物业的管理，包括住宅小区、商业楼宇等。
第二章物业费第四条业主按照《国家物业管理条例》的规定，支付物业费，并及时缴纳。
物业费用应当用于小区的公共设施运维、环境卫生等方面。
第五条物业公司应定期向业主提供收费明细和物业费用的使用情况报告。
业主有权要求物业公司提供相关材料。
第六条物业公司不得滥收费用，不得私自增加物业费用，一切费用变动必须经过业主委员会的讨论和表决。
第三章小区安全第七条物业公司应建立健全小区安全管理制度，加强对小区的安全监控、防火、防盗等工作的管理。
第八条物业公司应加强对小区入住人员的登记管理，对可疑人员要及时报告公安机关。
第九条业主要自觉遵守小区的安全规定，不得私拉乱接电线，不得私建违法违规建筑。
第四章公共设施管理第十条物业公司要保障小区的公共设施的正常运行，及时维修损坏设施，确保业主的基本生活需求。
第十一条业主要爱护公共设施，不得故意破坏设施，如发现损坏设施应及时报告物业公司。
第十二条物业公司应及时清洁小区的公共区域，保持环境整洁。
第五章业主会议与业主委员会第十三条物业公司应根据业主的需求，定期召开业主会议。
第十四条业主会议是业主行使民主权利的重要方式，是研究小区问题和决策的场所。
第十五条业主会议有议事议案、表决、选举等权力，物业公司应积极协助组织业主会议。
第十六条业主委员会是业主代表的组织，由业主选举产生，负责监督物业公司的工作。
第十七条业主委员会有权审查物业公司的工作报告，提出建议和要求。
第六章纠纷解决第十八条业主之间发生纠纷，应通过协商解决。
物业公司应为业主提供协商和调解的场所和条件。
第十九条物业公司应积极配合业主委员会解决纠纷，提供相关文件和材料。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读一、引言物业管理是指对一个房地产项目或者小区进行维护、管理和服务的一系列工作。
在我国，物业管理事业起步较晚，但近年来得到了快速发展。
为了规范物业管理行业，保护业主和物业公司的权益，我国制定了一系列的物业管理法律法规。
二、物业管理法律法规的分类物业管理法律法规主要可以分为以下几类：1. 宪法、民法和合同法宪法、民法和合同法是我国基本的法律法规，也是物业管理的基础。
宪法规定了公民和组织的权利和义务，民法则涉及到合同的签订和履行，而合同法则规定了合同的订立、履行、变更和解除等内容。
2. 物权法物权法是保护公民和组织对财产的合法权益的法律，对于物业管理来说，物权法规定了物业所有权的归属和继承等问题，以及物业的使用、收益、处分和抵押等权利。
3. 房地产管理法房地产管理法是保护房地产的合法权益，规范房地产开发和销售的法律法规。
在物业管理中，房地产管理法规定了物业的划分、登记和管理等问题。
4. 物业管理条例物业管理条例是对物业管理行为进行细化和规范的法规。
各省、自治区和直辖市都有相应的物业管理条例，规定了物业管理的权责、服务内容、收费标准等。
5. 相关行业法规物业管理涉及到诸多行业，如物业服务、消防安全、环境卫生等。
相关行业的法律法规也是物业管理必须遵守的。
三、物业管理法律法规的解读物业管理法律法规是对物业管理工作进行指导和规范的依据。
在解读这些法律法规时，需要注意以下几个问题：1. 权责清晰物业管理法律法规对业主、物业公司和相关部门的权责做了明确的规定。
在解读时，需要清晰地理解各方的权利和义务，以保障各方的合法权益。
2. 服务规范物业管理法律法规也规定了物业公司提供的服务内容和质量要求。
在解读时，需要理解这些规定，确保物业公司按照规定提供服务，保障业主的利益。
3. 收费合理物业管理涉及到一定的费用，物业管理法律法规规定了物业费的收取标准和使用范围。
在解读时，需要判断物业费收取是否合理，以免对业主产生不必要的经济负担。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读引言1.《物权法》《物权法》是我国物业管理领域的基本法律。
该法规定了个人和集体对不动产的所有权、使用权、收益权和处分权，为物业的权属关系提供了明确的规定。
物业管理者必须依法维护物业所有权人的权益，也需要尊重住户的合法使用权。
2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是针对城市房地产管理领域的一项重要法律。
该法规定了物业管理的三个基本原则：确权、维权和服务。
确权是指对房地产权利的认定和登记，维权是指对物业权益的保护和维护，服务是指为居民提供良好的居住环境和便利的生活服务。
物业管理者需根据该法，履行职责，保障业主的权益。
3.《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是物业管理领域的细化法规，为物业管理行为提供了具体的规范。
该条例规定了物业管理的基本要求、职责和权利，包括维护建筑物安全、提供公共服务设施、保障业主权益等方面。
该条例还明确了物业管理者的违法行为和相应的处罚措施。
4.《消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是保护消费者权益的一项重要法律法规。
在物业管理中，住户作为消费者，享有合法权益受到该法保护。
物业管理者必须向住户提供真实、准确的相关信息，保障住户的知情权和选择权。
对于物业服务的质量和收费问题，住户也可以依据该法进行维权。
5.《物业服务质量标准》《物业服务质量标准》是对物业管理行为的具体要求和指导。
该标准规定了物业管理服务的各个环节，包括巡视检查、安全防范、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等方面。
物业管理者需要按照该标准提供服务，并接受相关监督和评估。
6.《物业管理公司标准规范》《物业管理公司标准规范》是对物业管理公司从业要求的具体规定。
该规范包括管理公司的组织结构、管理制度、资质要求、服务能力等方面。
物业管理公司必须符合该规范的要求，才能正常从事物业管理业务。
结论物业管理法律法规的出台，为物业管理工作提供了法律依据和规范，保护了物业所有权人和居民的合法权益。
物业管理法律法规及基本制度
物业管理法律法规及基本制度物业管理法律法规及基本制度一、物业管理法律法规1. 物权法：《物权法》对物业权益的确立、转让、继承、保护等方面做出了明确规定。
2. 城市房地产管理法：《城市房地产管理法》对房地产的开发、销售、租赁等方面进行了细化规定，物业管理作为房地产的一个重要组成部分也受到了规范。
3. 计划生育法：《计划生育法》对居民的人口数量和结构进行了管理，物业管理中需要根据规定合理控制人口密度。
4. 基本建设法：《基本建设法》对基础设施建设、房屋建设、环境保护等方面做出了规定，物业管理涉及的设施和环境的规划建设也需要遵循相关法律法规。
5. 消防安全法：《消防法》对防火安全进行了规定，物业管理需要制定和执行相关消防安全管理制度，确保物业安全。
二、物业管理基本制度1. 物业服务合同制度：物业管理单位与业主之间签订物业服务合同，明确服务内容、费用、权责等方面的约定，保障双方权益。
2. 小区公共设施管理制度：明确小区公共设施的管理责任，包括公共照明、景观绿化、防盗门禁等设施的维护和维修。
3. 保安管理制度：制定小区内的保安管理制度，确保居民的人身和财产安全，营造良好的社区治安环境。
4. 环境卫生管理制度：规定小区环境的清洁卫生标准和管理措施，包括垃圾分类、垃圾处理、绿化养护等方面的规定。
5. 消防安全管理制度：明确小区内的消防安全责任，制定火灾防控措施，定期进行消防设施检查和演练。
6. 业主委员会制度：设立业主委员会，代表业主参与小区事务的决策和监督，维护业主的合法权益。
7. 维修基金管理制度：建立维修基金制度，由业主缴纳维修基金，用于小区公共部位设施设备的维修和更新。
8. 纠纷解决机制：建立居民纠纷解决机制，尽量通过协商和调解解决纠纷，若无法解决可通过法律途径解决。
物业管理法律法规和基本制度的健全，能够为居民提供良好的生活环境和便利的物业服务，保障业主的权益。
物业管理单位也需要严格遵守相关法律法规和制度，提高服务质量和管理水平。
物业管理的法律法规与政策解读
物业管理的法律法规与政策解读物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理及提供相关服务的一项专业工作。
为了规范物业管理行为，保障业主权益，我国制定了一系列的法律法规与政策。
本文将对物业管理的法律法规和政策进行解读，以帮助读者更好地了解物业管理行业的相关规定。
一、物业管理行业的法律法规1. 《中华人民共和国物权法》：该法律是我国物业管理行业的基础法律，对物业业主的权益保护、共有部分的管理等内容进行了规定。
2. 《中华人民共和国合同法》：合同法是物业管理合同的依据，规定了合同缔约、内容、变更、解除等方面的规则，保护合同当事人的权益。
3. 《物业管理条例》：该条例是物业管理行业的核心法规，对物业服务的内容、收费、行为规范等进行了详细的规定，强调提供优质服务，维护业主的合法权益。
4. 《居民委员会选举办法》：该办法规定了居民委员会的选举程序和相关事宜，为居民参与物业管理提供了法律依据。
5. 《城市物业维修资金管理办法》：该办法是对城市物业维修资金的管理进行规范，保障物业维修资金的安全和合理使用。
这些法律法规为物业管理行业提供了明确的规定，保障了业主的合法权益，促进了物业管理行业的健康发展。
二、物业管理行业的相关政策1. 政府支持政策：为了促进物业管理行业的发展，政府出台了一系列支持政策，包括减免税费、加大金融支持、推动技术创新等，为物业管理企业提供了有力的支持。
2. 居民自治政策：政府鼓励业主积极参与物业管理，倡导居民自治，提供了一系列的政策支持和保障，例如成立居民委员会、鼓励居民参与决策等。
3. 绿色物业政策：为了推动低碳环保的物业管理，政府提出了绿色物业政策，鼓励物业管理企业采用节能环保的措施，减少资源消耗，提高环境质量。
4. 专业化培训政策：为了提高物业管理从业人员的专业素质，政府鼓励物业管理企业组织培训，提供相关的培训补贴和奖励，促进行业的专业化发展。
5. 社会保障政策：为了保障物业从业人员的合法权益，政府制定了一系列保障政策，包括社会保险、劳动保护等，确保物业管理行业的稳定运行。
物业管理的法律法规及政策解读
物业管理的法律法规及政策解读随着城市化进程的加速和住宅社区的快速发展，物业管理在社会生活中的重要性日益凸显。
为了规范物业管理行为，保护业主权益，各级政府纷纷出台了一系列的法律法规和政策文件，为物业管理提供了法律依据。
本文将对物业管理的相关法律法规和政策进行解读，以期帮助读者更好地了解物业管理领域的基本法律框架和政策导向。
一、物业管理法律法规的体系结构1.《中华人民共和国物权法》物权法是我国物业管理法律的基础，明确了物业的所有权和使用权，规定了物业的权益保护和转让等事项，为物业管理提供了法律支持。
2.《城市物业管理条例》城市物业管理条例是针对城市住宅小区的管理而制定的，规定了物业服务的基本内容与义务，明确了业主和物业管理方的权利和责任，加强了物业管理的规范化和专业化。
3.《物业服务企业管理条例》该条例针对物业服务企业的管理而制定，规定了物业服务企业的注册登记、组织形式、经营行为等，加强了对物业服务企业的监管。
4.《物业管理工作规程》该规程是由住房城乡建设部制定，对物业管理工作的基本要求和服务标准进行了规定，包括物业服务的内容、业主大会和业委会的组织、费用管理等。
5.《物业管理规约》物业管理规约是由物业公司和业主签订的一种约定，明确了物业管理方和业主的权利和义务，作为物业管理双方行为的依据。
二、物业管理政策的主要内容1.建立健全物业管理体系政府鼓励各地建立健全物业管理体系，推动物业管理向规范化、专业化发展，提高物业服务水平。
2.强化业主自治政府鼓励并支持业主组织居民自治，推动业主大会和业委会的成立，促进业主参与物业管理的决策，维护业主共同权益。
3.加强物业服务与监管政府要求物业服务企业加强对员工的培训和管理，提升服务质量；同时，政府部门加强对物业服务企业的监管，保护业主合法权益。
4.推动绿色低碳物业发展政府倡导低碳环保理念，推动物业管理中的节能减排工作，促进物业管理向绿色低碳发展。
5.保障特殊群体权益政府强调保障老年人、残疾人等特殊群体的权益，要求物业管理提供适应不同群体需求的服务和设施。
2024版物业管理法律法规
2024版物业管理法律法规合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 合同适用范围1.3 合同定义第二章：物业管理基本原则2.1 物业管理的定义2.2 物业管理的基本要求2.3 物业管理的法律责任第三章：物业管理主体3.1 物业管理公司3.2 业主委员会3.3 业主的权利与义务第四章：物业管理服务内容4.1 物业的日常管理4.2 物业的维护与修缮4.3 物业的安全与秩序第五章：物业管理费用5.1 物业管理费的收取5.2 物业管理费的使用5.3 物业管理费的监督第六章：物业管理合同6.1 物业管理合同的签订6.2 物业管理合同的履行6.3 物业管理合同的变更与解除第七章：物业管理纠纷处理7.1 纠纷的调解7.2 纠纷的仲裁7.3 纠纷的诉讼第八章：法律责任8.1 违反物业管理法规的责任8.2 物业管理中的民事责任8.3 物业管理中的刑事责任第九章：签字栏9.1 甲方签字9.2 乙方签字9.3 签订时间9.4 签订地点合同编号：______第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在规范物业管理活动，明确物业管理各方的权利、义务和责任，保障物业管理的顺利进行。
1.2 合同适用范围本合同适用于所有参与物业管理的主体，包括物业管理公司、业主委员会、业主等。
1.3 合同定义1.3.1 物业管理：指对物业及其附属设施进行的日常管理、维护、修缮、安全保障等服务活动。
1.3.2 物业管理公司：指依法设立，具有物业管理资质，提供物业管理服务的企业。
1.3.3 业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，参与物业管理的组织。
第二章：物业管理基本原则2.1 物业管理的定义2.1.1 物业管理是指物业管理公司对物业及其附属设施进行的维护、修缮、管理等服务活动。
2.1.2 物业管理应遵循合法、公正、诚信、专业的原则。
2.2 物业管理的基本要求2.2.1 物业管理公司应具备相应的资质和能力，确保服务质量。
2.2.2 物业管理应遵守国家相关法律法规，维护业主的合法权益。
物业管理的法律法规与规范
物业管理的法律法规与规范随着城市化进程的不断加速，物业管理在我们生活中扮演着越来越重要的角色。
为了确保物业管理的正常运作，许多法律法规与规范被制定出来。
本文将重点讨论与物业管理相关的法律法规与规范，并对其进行分类和解析。
一、相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》：该法律作为物业管理的基础，详细规定了物权的设立、变更、转让、限制和消灭等方面的规定，保障了业主的合法权益。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律主要管理城市房地产，包括住房的出租、销售、使用和维修等方面的规定，为物业管理提供了具体依据。
3.《中华人民共和国物业管理条例》：该条例对物业管理的组织形式、业主大会、物业服务合同、费用管理、纠纷解决等方面做出了具体规定，保障了物业管理的有序进行。
4.《城市物业管理服务质量标准》：该标准是由国家标准委员会制定的，涵盖了物业管理服务的内容、标准和要求，是物业管理服务质量评价的依据。
二、相关规范1.《住宅区物业管理工作规范》：该规范由国家标准委员会制定，包括业主大会的召开、物业服务管理、维修保养等方面的规定，规范了物业管理工作的各项流程。
2.《物业服务企业信用评价管理规定》：该规定是由住房和城乡建设部制定的，对物业服务企业的信用评价和管理进行了规定，保证了物业服务企业的行业信誉。
3.《小区绿化管理规范》：该规范为小区绿化管理提供了具体指导，包括绿化设施的建设、养护和管理等方面的要求，保障了小区环境的优化和景观的美化。
三、法律法规与规范的重要性1.保障业主的合法权益：物业管理的法律法规与规范，通过明确各方的权利和义务，保障了业主在物业管理中的权益。
2.规范物业管理的行为：法律法规与规范的存在，可以规范物业管理行业的行为，减少不良现象的发生，维护了良好的管理秩序。
3.提高物业管理服务质量：法律法规与规范对物业管理服务提出了明确要求，促使物业服务企业提高服务质量，满足居民的需求。
4.解决纠纷和争议：法律法规与规范还为物业管理纠纷的解决提供了依据，为业主和物业服务企业提供了公正的解决途径。
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（6）诉讼时效制度
诉讼时效是指权利人通过诉讼程序向人民法院提出 保护其合法权益的请求的法定有效期限。
135条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期 间为2年，法律另有规定的除外。
2 合同法与物业管理
2.1 概述
➢《中国人民共和国合同法》作为调整平等主体之间的交易
3.3.1建筑物区分所有权的概念和特征
（1）基本概念
指各区分所有权人对建筑物专用部分所享 有的专有所有权，对建筑物共用部分所享有的 共有权，以及因区分所有权人之间的共同关系 所产生的成员权之总称。
（2）特征
复合性 专有所有权的主导型 一体性 权利主体身份的多重性
3.3.2专有所有权
（1）专有所有权的客体
思考：开发商为了促进销售，经常做出将窗
前绿地交给业主单独使用。问一楼业主能够凭 借和开发商的房屋买卖合同取得这样的专有使 用权吗？
（2）共有所有权人的权利和义务
权利：
对共有部分的使用权； 收益权 对共有部分单纯的修缮改良权。
义务：
按共有部分的用途使用共有部分； 承担因共有部分维护与管理所产生的各种费用。
①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分 ，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附 属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
②其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者 其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权 ，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道 路、绿地占地除外。
熟悉
（1）民法对民事权利能力和民事行为能力如何规定的？ （2）建筑物区分所有权的特征？专有所有权人、共有所有权人、
成员权人各有哪些权利和义务？ （3）物权法对建筑物区分所有权有哪些相关规定？
1 民法与物业管理
1.1 概述
➢ 民法是调整平等主体的自然人之间，法人之间、自然人
和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。物业 管理法律关系中民事法律关系占多数，民法是物业管理活动 中最常用的法律规范，需重点了解掌握。
（5）关于合同变更、转让和终止的规定
当事人协商一致可以变更合同。
对合同转让的情形作出了规定。
关于合同终止的规定。
当事人如果协商一致可以解除合同。
（6）对违约责任的规定
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符 合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者 赔偿损失等违约责任。
规定了违约责任的构成要件、违约行为的种类、承 担违约责任的方式等内容。
53条 合同的下列免责条款无效
造成对方人身伤害的； 因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
54条 下列合同，当时人一方有权请求人民法院或者 仲裁机构变更或者撤销：
因重大误解订立的；
在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背 真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民 法院或者仲裁机构变更或者撤销。
3.2 物权法对物业管理的影响
（1）物权法从民事基本法律层面，将物业管理活 动的基本概念以法律形式予以确定。
《物权法》的有关内容与《物业管理条例》的基本 原则、指导思想相一致，它不仅继承、丰富了《条 例》的内容，而且将条例确立的业主大会、管理规 约、专项维修资金等基本制度由行政法规上升为法 律，提高了上述制度的适用范围与效力等级。
所有权； 相邻使用权。
义务： 维持原状之义务； 应当按照原房屋设计的结构、用途使用房屋； 不得擅自改变物业使用性质； 容忍他人行使相邻权的义务。
总之各区分所有权人应承担维护整栋建筑物的安 全以及合理使用专有部分的义务。
3.3.3共有所有权
（1）共有所有权的客体
指区分所有建筑物，除专有部分以外的其他部 分及不属于专有部分的附属物。可分为：
案例一
某住宅小区成立业委会过程中，在核定产权人出席会议参加 投票时，发现产权人有一位竟是13岁的孩子，经过了解方知， 孩子姓蔡，是独生子，父母考虑到自己逐渐年迈，购买的房产 让孩子作为产权人，可免除以后交遗产税等繁琐之事。
了解此事后，业委会成立过程就没有通知蔡某参加，召开的 业主大会也没让蔡某参加，因为大部分业主认为蔡某属于限制 行为能力的人，没有参加业主大会的资格。物业公司也坚决反 对蔡某参加。蔡某认为自己的合法权益受到了侵害，就把小区 业委会和物业公司告上了法院，要求法院主持公道，维持自己 的合法权益。
。
案例二
A物业管理公司与某住宅小区的业委会联系对该小区进行管 理，业委会与物业管理公司未签订合同，双方口头说明管理事 项。后来，由于夏天炎热，狂风暴雨次数较多，对小区的外部 设施和花草树木破坏较大，物业管理公司对小区进行了全面整 顿，令小区恢复了往日漂亮整洁的模样，
为此，A公司垫付了一大笔钱在里面，后来公司贴出公告通 知业主交增收的管理费，业主都为增收大量的管理费不解：“ 我们没有委托物业管理公司管理这么多事项，也没有答应在每 月该交的费用上同意增交超支的管理费。”约定管理费中只说 了每月的管理费，业主不能保证交其额外收取的管理费，物业 公司无根无据，怎能凭空向业主们要求多交管理费呢？业主们 拒绝交管理费。双方争执不下，最后A公司向法院起诉。
➢《中华人民共和国民法通则》于1986年4月12日由第6届
全国人民代表大会第4次会议通过、1987年1月1日起施行 。概括地确定了我国民法的基本原则、基本制度和主要内容 。
➢《民法通则》共9章、156条，主要包括基本原则、公民（
自然人）、法人、民事法律行为和代理、民事权利、民事责 任、诉讼时效、涉外民事关系的法律适用等部分。
蔡某的要求合理吗？
（3）对民事法律行为和代理的规定
民事法律行为应具备三个条件：（1）行为人具有相 应的民事行为能力；（2）意思真实表示：（3）行 为不违反法律和社会公共利益。
代理规定涉及什么是代理和哪些情况属于无权代理 等。
（4）对民事权利的规定
民事权利中与物业管理相关的问题，主要是物权和 债权。《民法通则》中对物权的原则性规定是解决 不动产权属问题的主要依据。另外规定了不动产相 邻关系的处理原则。这些规定对于业主在订立物业 管理公约和物业管理公司处理物业管理常见问题提 供了重要法律依据。
请分析：物业管理公司的做法有什么不妥？为什么？
（3）关于合同效力的规定
包括合同生效的时间，无效合同、可撤销和可变更 合同的法律后果等。
52条 有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。
、担保物权、占有等五编，共19章247条，涉及所有权、共 有、用益物权、担保物权和占有等财产关系，其中所有权中 的“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“共有” 等内容与物业管理关系密切。
物权法要回答三个问题
（1）物是谁的？ （2） 权利人对物享有哪些权利？他 人负有怎样的义务？ （3）怎样保护物权，侵害物权的人 要承担什么样的法律责任？
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
（4）对履行合同的规定
当事人应按照约定全面履行自己的义务。
当事人应遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者 法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同 义务。
关于合同履行抗辩权、代位权与撤销权规定。
3 物权法与物业管理
3.1 概述
➢《中国人民共和国物权法》是一部确定财产、利用财产和
保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律，是我国 制订民法典的重要组成部分。
➢《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日由第十届全
国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行 。
➢《中华人民共和国物权法》分为总则、所有权、用益物权
1.2 民法中与物业管理相关的内容
（1）民法的基本原则
平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 禁止民事权利乱用原则
（2）对公民（自然人）和法人民事权利能力和民 事行为能力的规定
公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依 法享有民事权利，承担民事义务。
民事行为能力的规定
10岁以下未成年人是无民事行为能力人； 10~18岁的未成年人是限制民事行为能力的人； 18岁以上是完全民事行为能力的人。
（2）物权法明确了物的归属和相邻关系应当遵守 的准则，客观上能减少因不动产权利不明晰以及 邻里纠纷处理给物业管理带来的经营风险。
（3）物权法建筑物区分所有权规定，为物业管 理各方主体权利、义务和责任的界定奠定了法律 基础。
对建筑区域内道路、绿地、车位、车库及其他公共 场所和设施的产权进行了明晰。
（5）物权法关于“业主可以自行管理建筑物及 其附属设施、也可以委托物业服务企业或者其 他管理人管理”的规定，是法律维护市场经济秩 序、权衡各方利益关系做出的选择。会给物业 管理带来压力，同时也是促进物业服务企物区分所有权
3.3.1建筑物区分所有权的概念和特征 3.3.2专有所有权 3.3.3共有所有权 3.3.4共同管理权（成员权）
债权的规定主要使用于合同问题，为了担保债务的 履行，当事人可以设置保证、定金等担保方式。如 在装修协议中约定保证金。
（5）对民事责任的规定
主要包括什么情况下应承担民事责任，违反合同的 民事责任和侵权的民事责任的构成，承担民事责任 的方式等。
125条在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安 装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施 造成他人损害的，施工人应当承担民事责任。
➢《合同法》采取了约定优先原则，有约定依约定，无约定
依法定的规则
2.2 合同法中与物业管理关系密切的内容