98 25年后北京房价会达到80万吗
30年后北京房价每平方米300万？
30年后北京房价300万/平方米房价和货币发行速度相关，货币发的越快，房价涨的越快，当然人均工资涨的也快。
在过去30年里，不管是美国的房价，还是日本的房价，其平均涨幅和货币发行速度是一样的。
过去20年，中国也不例外。
在过去十年，中国的年平均货币发行速度为18%，美国的年平均货币发行速度为5%，日本国的年平均货币发行速度为2.5%。
假设未来30年，中国的能够将货币发行速度降下来至14%，那么30年后，理论上讲，北京中心城区(东城+西城)的普通住宅房价将涨到300万元/m²，人均月工资20万元人民币。
当然，如果继续18%的货币发行速度，30年后的北京房价将涨到860万/m²。
有意思的是，在2015年初，北京中心城区和美国纽约曼哈顿，以及日本东京中心城区的普通住宅的价格，都是6万元人民币/平方米。
如果按照现行汇率不变，根据现有的货币发行速度，30年后的房价是中国北京中心城区300万/m²，美国纽约曼哈顿25万/m²，日本东京中心城区16万/m²。
具体如下：城市中国北京美国纽约日本东京地区中心城区曼哈顿中心城区货币发行速度14.0% 5.0% 2.5%2015房价(人民币元) 60,000 60,000 60,0002016年68,400 63,000 61,5002017 77,976 66,150 63,0382018 88,893 69,458 64,6132019 101,338 72,930 66,2292020年115,525 76,577 67,8842021 131,698 80,406 69,5822022 150,136 84,426 71,3212023 171,155 88,647 73,1042024 195,117 93,080 74,9322025 222,433 97,734 76,8052026 253,574 102,620 78,7252027 289,074 107,751 80,6932028 329,545 113,139 82,7112029 375,681 118,796 84,7782030年428,276 124,736 86,8982031 488,235 130,972 89,0702032 556,588 137,521 91,2972033 634,510 144,397 93,5802034 723,342 151,617 95,9192035 824,609 159,198 98,3172036 940,055 167,158 103,233 2037 1,071,662 175,516 108,394 2038 1,221,695 184,291 113,814 2039 1,392,732 193,506 119,505 2040年1,587,715 203,181 125,480 2041 1,809,995 213,340 131,754 2042 2,063,394 224,007 138,342 2043 2,352,270 235,208 145,259 2044 2,681,587 246,968 152,522 2045 3,057,010 259,317 160,148。
98年中国扩大内需对房地产行业的影响
1998年中国扩大内需对房地产行业的影响1998年，中国受到97年亚洲东南亚国家引发的经济危机的冲击，我国外贸出口增幅从这一年的21%猛跌至1998年的0.5%。
利用外资也跌至20年来的最低水平。
另外，国内通货紧缩、内需不足的趋势日益明显。
再加上1998年发生历史罕见的大洪水，经济损失达2000多亿元，使当时的经济形势相当严峻。
加上体制转轨，经济转型和经济国际化进程加快，国内商品供求矛盾逐步由卖方市场转向买方市场，需求不足的问题成为主要矛盾。
中国的经济在98年软着陆，实现了经济的9.7%的增长，为了让中国经济的增长维持在8%以上，中国政府面临保8的考验。
中国政府为了拉动经济的增长，采取了一系列的政策，由于97年香港刚刚回归，中国政府做了人民币不贬值的承诺，所以导致外贸受到严重的影响！因此拉动经济的三驾马车：出口，投资，消费（内需）中的出口受到严重阻扰，就只能通过投资和内需来拉动，又加之97年以前中国财政基本是入不敷出，98年才刚刚实现收支平衡，所以投资基本上是不可能，因此中国不能实行积极的财政政策，只能实施稳健的货币政策，增发国债、降低存贷款利率、提高出口退税率等在内的一系列扩大内需的宏观调控政策，发行国债达9100亿，带动投资超过3万亿，来带动国民的内需！扩大内需的重心是居民消费，但是居民对当时的经济环境具有一种不乐观的担忧，工资又很低！因此出现了居民储蓄如笼中虎的情况。
中央政府实行了房改，医改，教改的三改政策，将房地产行业，医疗保险，教育全部实行市场化，以加强居民的消费。
在这里我主要来看看这次政策对房地产行业的影响，因为加大了投资，让房地产行业市场化，1998年以前内地基本是系统的福利分房制度，98年以后，房地产开始普及商品化，并且当时的各级政府都认为房地产是国家经济的支柱产业，对拉动经济的增长有很大的带动作用，因此，很多地方政府的政策都片面的强调了房地产对国民经济的增长功能，强调“房地产是国名经济的支柱产业”，因此很多政府把这个发挥到了极致，他们协助开发商抬高房价，低价，最大限度的用房地产行业来刺激经济的增长！从此这种房地产市场化取代以前的政府保障性住房，让房地产迎来了井喷的十年，房地产开发贷款的年平均增长速度超过25％，而住房抵押贷款从1997年末的190亿元增加到2004年的1.6万亿元，7年增长了83倍，年均增长88.4％。
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万 - 徽湖的日志 - 网易博客
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。
今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。
黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。
我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。
我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。
我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。
如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。
但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。
北京未来二十年的房价趋势
北京未来二十年的房价趋势就北京未来二十年的房价趋势，我们需要考虑到一系列的因素来做出预测。
虽然无法预测未来的具体情况，但我们可以从经济发展、人口增长、政府政策和城市规划等方面来分析，并提出一些可能的趋势。
首先，北京是中国的首都和经济中心，在未来二十年内，北京将继续承担着国家政治、经济、文化中心的重任，这将进一步推动城市的发展。
随着经济的不断增长，人们的收入水平也会提高，这将导致对住房的需求增加，从而对房价产生积极的影响。
其次，人口增长也会对房价有一定的影响。
北京一直是人口流入的集中地，这是由于其良好的就业机会和优质的教育资源。
随着人口的增长，住房需求也会增加，这将会推高房价。
据预测，未来二十年，北京的人口将继续增长，而房地产供应的短缺状态可能会继续存在，这将对房价构成压力。
此外，政府的房地产政策也将对北京房价产生影响。
在过去几年里，中国政府出台了一系列的楼市调控政策，旨在稳定房价和促进市场健康发展。
这些政策通常包括限购、限贷、限售等措施，对投资投机性购房进行限制。
未来二十年内，政府为了维持房价的稳定，可能会继续实施这些调控政策，以避免房价过快上涨。
此外，城市规划也将影响房价。
北京正在进行城市更新和转型升级，通过改善基础设施和发展新的城市中心，来提升城市的吸引力和竞争力。
城市规划的成功将吸引更多的人流和资金流入，进一步推高房价。
综合考虑以上因素，未来二十年北京的房价可能会继续上涨，但增幅可能会有所放缓。
毕竟，政府对楼市的调控政策将起到制约作用，以避免出现房价泡沫和社会不稳定。
另外，城市更新和转型升级的成功也将提高房价，但相对稳定的增长更有利于城市的可持续发展。
当然，这只是一种大致的预测，未来二十年北京房价的走势受到许多复杂因素的影响，如经济形势、金融政策、国际环境等。
因此，未来几年内，我们还需要密切关注这些方面的变化，以进行更具体的预测和分析。
北京的房价十年后会上涨到什么程度？
北京的房价十年后会上涨到什么程度？在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。
直接写写普通北漂的感受。
不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。
2005年考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。
我第一次受到房价的震撼。
当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。
当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。
,2009年大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。
房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。
是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。
不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。
（多天真）PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。
2010年这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。
2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。
终于有人说出了房价暴涨的真相
终于有人说出了房价暴涨的真相！约三十年前，中国引进了一部电影大片《废品的报复》，曾让人大笑不已。
当每个人都认为自己生产的废品是卖给别人而不是卖给自己时，自己得到的也是废品，同样会被自己之矛伤自己之盾。
如果有人认为根据当前的经济状况急于出台一个有缺陷的政策能暂时的医治眼前的病态时；认为一个不太好的政策总比没有政策出台更有利时，就如同生产了一个带有残缺的废品，虽能对付一时，但最终自己也不得不接受这种“废品的报复”的现实。
尤其是当一个政府中的两个部门追求不同的利益目标时，这种带有残缺的政策就冲突的更加明显，并会此起彼伏的抛起更多的高潮。
一、耕地减少谁之过面对房地产的投资过热，政府出台了最严格的土地管理制度。
一、保障农用耕地的面积；二、限制房地产开发的用地。
似乎是因房地产开发占用了过多的土地而使中国的耕地面积大量减少。
全社会都将征用土地中产生的农民失地问题、拆迁补偿矛盾，甚至造成城乡收入差别和贫富二级分化的原因都归结于房地产开发，并将土地大量的占用归罪于盖了太多的别墅、占用了太多的土地。
甚至将耕地减少的过错推给了城市化率的过速提高，总之将一盆脏水不分青红皂白的倒在了房地产开发商的头上。
2004年全国的城镇建成区仅为3.18万平方公里，约为全国土地面积的0.3％，但却容纳了约6.5亿的全国人口（城市人口5.4亿，进城务工人员1.1亿）。
2005年全国新增建设用地43.2万公顷，但新增城建建设用地仅为9.82万公顷，只占全国新增建设用地的22.73％，其中房地产开发购置新增土地仅为3.82万公顷，为当年新增建设用地的8.84％（详见国土资源部公报）。
如果让只占土地不到当年新增建设用地10％的房地产开发商背上耕地减少之过，看来是强加的“莫须有”的罪名了。
同样让占用建设用地22.7％的城市化来背上耕地减少的罪名也是不合理的。
全部城镇建设用地中，可建用地约为60％（其余为道路、绿地等），这60％的可建设用地中约70％为住宅建设用地，实际的住宅建设用地仅为5.5公顷，按当年新增城市人口1500万人计算，人均约36平方米，即使9.82万公顷全部列为居住用地也仅为人均占用65平方米，城市化实际是在节约农业用地的发展过程。
10年后中国的房价30万一平,马云却认为8年后房价如葱
10年后中国的房价30万一平，马云却认为8年后房价如葱
新东方董事长俞敏洪认为，在10年过后，中国的房价会上涨到30多万一平米，他的看法是，因为人民币越来越多，这是一个自然贬值过程，现在有的地方房价已经是10万一平了，过30年到30万一平米也很正常。
郭台铭曾经说过“不买房，学技术”他认为房地产只能赚一次的钱，而技术是能无数次的赚钱，因为一栋房子你卖出去了，这栋房子就不属于你了，但是你如果以技术为核心，你就可以赚无数次的钱。
马云在杭州举行的全球峰会上发表了演讲，那一次的演讲可谓是一鸣惊人啊，说道：未来的房间如葱。
说过去的8年，中国的房价整体都是大幅度的上涨状态，但是过了8年后，可能在中国最便宜的东西就可能是房价，现如今，我国人平均的占地面积是多少？在建筑的住宅面积那又是多少呢？
如果没人人手一套房子，最后都是留给后代，如果你房子过于多的话，那么你的后代，还要帮没有住的房子缴纳房产税，谁还会愿意手里留着那么的房子了，一旦大家都开始抛售房子的话，那么后果就是房子基本上不值钱。
24年房价涨了150万倍居然是个崩盘的国家
24年房价涨了150万倍居然是个崩盘的国家转自公众号：狮门财经“都说中国房价很疯狂，跟莫斯科比根本不值一提第一太平戴维斯发布《私人财富·全球之旅》报告，2015年全球所有房地产总值达217万亿美元。
最新分析报告对全球已开发房地产进行价值评估，包括商业、住宅、以及林业和农业用地。
2015年全球房地产总值为世界生产总值的2.7倍，约占全球主流资产的60％，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。
住宅物业占全球房地产总值的75％。
Yolanda Barnes研究部主管其研究部主管Yolanda Barnes表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。
全球开采的黄金总值为6万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的36倍。
”同时，全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。
房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。
有图有真相?全球房地产的比较全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，且是全球开采黄金总值的36倍之高近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。
投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。
全球已开发房地产分布来源: 第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯总体股票市场指数、牛津经济研究院总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达162万亿美元。
住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约25亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。
住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。
然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一(21%)。
西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。
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98 你知道吗25年后北京房价会达到80万吗
2012-12-16 03:58:26
归档在真实世界经济学 | 浏览 603727 次 | 评论 37 条
25年后北京房价会达到80万吗
李俊
据网易财经报道，“北京师范大学管理学院教授董藩在‘房地产调控功过反思’分论坛上表示，以今天看今后25年房价是什么结果，25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，是一平方米的价格。
他举例说，1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。
”
25年后北京房价将达到80万/㎡的观点，看起来是有点夸张，然而却是有一定的道理。
董藩强调房价上涨，并不是说房子将越来越值钱，而是想告诉大家，通胀是非常可怕。
时寒冰在《经济大棋局，我们怎么办》这本书上说到，“1981年的‘万元财富’相当于当时人均储蓄的200倍，折算到现在差不多是255万元。
”当年，国家干部月工资二三十元，所以“万元户”对于很多人来说，都是遥不可及的梦想。
如果月工资二三十元，不吃不喝三十年也未必拥有一万元存款。
30年之前，没有几个人是“万元户”，但是现在资产超过100万的家庭却不少，甚至超过千万都有很多。
之所以这么多家庭成为“百万元户”，甚至成为“千万元户”，这和改革开放，经济增长有关，但是更和通胀有关。
通胀的推动下，让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。
特别是很多城市房价10年上涨10倍，所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。
十年前，很多房子只值10几万元，或者20万元左右，但是房价上涨的贡献下，他们很快就身价超过100万元。
央行网站公布的数据显示，近十年来中国货币供应量不断增加。
人民币广义货币供应量1999年为11.76万亿，2000年为13.24万亿，2001年为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿。
截止2012年10月末，93.64万亿元。
央行这样超发货币，最终带来就是严重的通胀。
货币就像水一样流出来，必然带来灾难。
博时基金管理公司零售事业部总经理万云举例说到，“30年前，李女士将400元以一年定期存款的方式存入了银行，每次到期后均将本金与利息再次以一年定存的方式进行储蓄。
如今，连本带息取出来约为2200元。
30年前，400元足可以购买到小城镇的一间砖房，而现在2200多元仅能买500多公斤的面粉。
照此下去，若干年后这些钱可能只够买一打包子了。
”
据《中国经济时报》的报道，“2010年12月12日—19日，记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，10年左右时间，房价涨幅超过10倍。
”
要是未来25年，通胀还是保持这样的速度，那么到时北京房价达到80万元并不奇怪。
其实，所谓的房价上涨，更大因素是货币在不断贬值而已。
1990年，
中国的M2余额为1.53万亿元，现在差不多达到100万亿元。
22年时间里，增加了60多倍。
因此，如果25年后北京房价将达到80万/㎡，那么不是那时房子很值钱，而是我们手头的钱变薄了。
2012年12月16日。