建筑设计知识：城市综合体有哪些发展历程.doc
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体是指将商业、办公楼、住宅、酒店、娱乐等多种功能融合在一起的综合性城市开发项目。
它是城市发展的一种新模式，为人们提供了便利的生活和工作环境，也是城市经济的重要组成部分。
下面是城市综合体发展的简要历程。
20世纪90年代以前，城市发展主要以传统的商业区、住宅区和工业区为主，各种功能在城市中的分布相对分散，交通拥堵、资源浪费等问题逐渐凸显。
为了解决这些问题，人们开始探索一种集商业、住宅、办公楼、娱乐等多种功能于一体的城市规划理念。
90年代初，国内外出现了一些典型的城市综合体项目，如中国深圳华润万象城、美国洛杉矶圣塔莫尼卡广场等。
这些项目采用了多种功能相结合的设计理念，引领了城市规划的新方向。
随着经济的快速发展，城市综合体开始迅速兴起。
2000年后，国内各大城市纷纷规划建设城市综合体。
随着人们对生活品质的要求不断提高，城市综合体的需求也日益增长。
它不仅提供了方便的购物、娱乐和工作条件，还改善了城市的形象，提升了城市的整体功能。
在发展历程中，城市综合体的定位也发生了变化。
早期的城市综合体主要以商业为主，以购物中心为核心，源源不断地吸引消费者。
随着城市规划的改变，城市综合体逐渐向多元化发展。
商业、住宅、办公楼、酒店、娱乐等功能相互结合，形成了一个完整的生态系统。
同时，城市综合体的地理位置也越来越重要。
在早期，城市综合体多建在城市郊区或边缘地区，以解决土地问题。
但现在，城市综合体的地理位置越来越靠近城市中心，以便更好地满足人们的需求。
随着城市综合体的不断发展，一些新的概念也应运而生，如智慧城市综合体、绿色城市综合体等。
智慧城市综合体将科技与城市规划相结合，提供更智能化、便捷化的服务。
绿色城市综合体注重可持续发展，通过节能减排、绿化美化等方式，为人们提供一个健康、环保的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程可以概括为从单一功能向多元化发展，从郊区到城市中心，从商业为主到多功能相结合。
城市综合体发展历程
城市综合体发展历程
城市综合体的发展历程可以追溯到上世纪五六十年代。
当时，随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高。
为了解决城市人口密集带来的居住、工作、娱乐等多方面需求，城市综合体的概念开始逐渐被提出和实践。
在最初的阶段，城市综合体主要以大型购物中心为核心，配套有办公楼、住宅、酒店等设施。
这样的综合体一般占地面积较大，设备齐全，能满足人们在购物、休闲、娱乐等方面的需求，成为城市人们生活的新地标。
随着城市功能的不断完善和人们需求的多元化，城市综合体逐渐演变成为集商业、文化、娱乐、旅游等多种功能于一体的综合性建筑群。
在设计上，城市综合体开始强调人性化、环境友好，将绿化、景观、公共空间等要素融入其中，打造宜居宜游的城市场所。
同时，随着科技的快速发展，城市综合体开始引入智能化和互联网元素，打造智慧城市综合体。
通过物联网技术，城市综合体可以实现设备的互联互通，提供更便捷、高效的服务。
比如，通过手机APP可以实现智能停车、在线购物、快速结算等功能，为人们的生活带来便利。
近年来，城市综合体的发展已经超越了单一地产开发范畴，更多地与城市规划、产业发展等紧密联系在一起。
一些城市综合体开始注重与周边社区、企业合作，实现共享资源，共同发展。
同时，城市综合体也逐渐融入了文创产业、科技创新等新兴产业，成为城市经济的重要驱动力。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业为主到功能多元化，从机械化到智能化的转变。
未来，随着人们对宜居城市、智慧生活的需求不断增加，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
综合体发展历程
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进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动力的
作用。
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源动力： 生活品质提升的源动力 新中心发展的引爆点
城市综合体特征分析
土地使用均衡性
1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用；
空间连续性
1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系
一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高，还会带动整个周
区域和城市价值
边土地、建筑价值和价格的大幅提高，包括一个城市价值和知名度的 提升 。
城市综合体开发条件
不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合 地产项目。HOPSCA 的形成必需符合以下条件：
区位要求
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸 引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目 有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木 一带的治安亦逐渐变坏。
2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公 室及高级消费场所林立的地区。2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用， 使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
HOPSCA典型案例——东京六本木
• 东京六本木新城是东京著名的购物中心和 旅游中心，自2003年4月25日开业以来， 目前已经成为外地游客去东京必到的城市 综合设施 • 该项目是日本国内最大的由民间力量为主 体实施的城市综合再开发项目。占地面积 约11.5 万m2 ，建筑面积约为75.91万m2, 开发历时17年
城市设计发展历程
城市设计发展历程
城市设计是一门复杂而综合性的学科，其发展历程可以追溯至古代文明的兴起。
随着人类社会的进步和人口的增长，城市的规模和功能也不断发展和扩大。
下面将介绍城市设计发展的各个阶段。
古代阶段：在古代，城市设计主要以宗教、政治和国防为导向。
例如，古埃及的金字塔和以色列的圣殿，都是通过城市规划来展示力量和教派的重要场所。
中世纪阶段：在中世纪，城市设计开始注重市民的生活状况。
城市通常由城墙围起来，以保护城市免受侵略。
城市内部的街道、广场和建筑物也开始出现规划。
现代阶段：随着工业革命的到来，城市的发展进入了现代阶段。
城市规模不断扩大，交通系统和基础设施得到了改善。
在这个时期，城市设计也开始关注人与社会环境的关系，以及环境和可持续性的因素。
现代城市设计：现代城市设计将更多的关注点放在了城市的人文环境和社会经济发展上。
城市规划师和设计师通过深入研究城市的历史、社会、经济和文化等方面，来制定更有效的城市规划和设计方案。
未来发展：未来的城市设计将面临诸多挑战和机遇。
随着全球化和技术的发展，城市将面临更多的环境、交通和社会问题。
因此，未来的城市设计将更加注重可持续性、创新和包容性，
以使城市更适应人类的需求。
综上所述，城市设计的发展历程经历了古代、中世纪、现代和未来等阶段。
每个阶段都有不同的重点和挑战，但总体目标都是为了创造更宜居和可持续的城市环境。
城市设计的发展将继续影响和塑造人类社会的未来。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
城市综合体的概念及演化历程
城市综合体的概念及演化历程第一部分、城市综合体的概念及演化历程一、城市综合体概念一、建筑综合体概念1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）二、城市综合体的概念城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
城中城二、建筑综合体的本质建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
三、城市综合体的本质城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。
与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。
这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
城市综合体
商业城市综合体研究关于城市综合体的定义：狭义上的城市综合体是特指于20世纪60年兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式，它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形成的。
广义上的城市综合体是指在城市中统治阶级或普通市民，对于城市中某几种特定的功能，以建筑单体或建筑群落的方式，进行具有内在联系的混合使用或相邻布置的城市功能组织形式。
城市的起源及古代城市综合体发展脉络：城市起源:人类社会经过第一次及第二次社会大分工，出现了以交换为目的的生产，此后逐渐产生只从事产品交换的商人，导致社会产生第三次社会大分工，从而于公元4000至公元前3000年历史上第一批城市诞生了。
古代西亚与波斯的乌尔城：随着城市的产生和发展，其内部的功能逐渐丰富。
于公元前2100至公元前2000年的古代西亚与波斯地区出现了功能结构较为成熟的城市————乌尔城。
古埃及的阿玛纳城：该城建于公元前1370年左右，有着明显的城市中心区。
中心区内由皇宫、阿顿神庙和许多国家行政、文化建筑共同组成，这一建筑群落成了为帝皇统治服务的城市综合体。
古希腊的迈锡尼卫城：至公元前2000年后半叶，古希腊文明中的迈锡尼地区成为爱琴世界的中心，城市建筑的核心是卫城。
这时期的卫城是古希腊的政治、军事和宗教中心，是圣神地段。
这种群落式的城市综合体反映着当时的贵族文化。
希腊古风时期的圣地：古希腊城市发展到公元前7至公元前6世纪的古风时期时，发展出民间自然神的圣地。
它不同于以防御作用为主的卫城，这里定期举行节庆，它是公众聚会和活动中心，是一种反映着贫民文化的城市综合体形式。
希腊古典时期的城市广场：古典时期的古希腊城市又发生变化，卫城和庙宇不再是城市的中心，而城市广场成为新的城市中心。
城市广场是群众聚集的场所，成为具有司法、行政、商业、工业、文娱交往等社会功能的城市综合体。
古罗马时代的浴场：古罗马时代产生了与希腊和远古时期的城邦不同的城市综合体形式，他们不再依靠以多个不同功能的建筑单体来共同组成城市综合体，而是通过建设一些尺度巨大的建筑物，并在这些单独的建筑体量内综合多种城市功能来实现单一体量的城市综合体。
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体的发展历程可以追溯到20世纪70年代，那时全球城市化进程迅猛发展，人们开始关注城市发展的综合型态。
城市综合体是指在空间上具有一定规模的城市功能组合，包括住宅、商业、办公、文化、娱乐等多个功能相互融合的一类城市新型开发模式。
在城市综合体的发展初期，开发商主要关注的是商业和住宅功能的结合。
其中，商业功能的发展在城市综合体的形成中发挥着关键作用。
商业设施多样化、消费需求多元化，使得商业功能成为城市综合体的核心。
与此同时，住宅功能的引入为商业设施提供了稳定的客源。
这种商业与住宅功能结合的城市综合体开发模式，旨在满足不同人群不同需求的生活和消费。
随着城市发展的进一步深入，城市综合体的发展逐渐呈现出多元化和高级化的特点。
除了商业和住宅功能外，办公、文化和娱乐等功能也逐渐融入城市综合体的开发模式中。
办公功能的引入为城市综合体注入了更多的经济活力和商业机会，吸引了更多的企业和人才。
文化和娱乐功能的加入则增加了城市综合体的吸引力和竞争力，使其成为人们社交、娱乐和休闲的重要场所。
近年来，随着城市综合体发展的成熟和消费升级的趋势，城市综合体的发展出现了新的特点。
一方面，创新的商业模式和运营方式得到了广泛应用，实现了商业和公共空间的更好融合。
例如，引入文创产业、科技创新等新兴产业，促进城市综合体与城市创新创业的融合。
另一方面，城市综合体也越来越注重社区的建设和居民的生活品质。
在开发过程中，注重绿化、景观和公共设施建设，为居民提供更好的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业与住宅结合到多功能发展的演变过程。
在不断完善和创新的过程中，城市综合体已经成为满足人们生活、工作、娱乐等多重需求的城市新兴发展模式。
随着城市综合体的不断涌现，我们可以预见，在未来城市发展的进程中，城市综合体将继续发挥着重要的作用。
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建筑设计知识：城市综合体有哪些发展历程城市综合体有哪些发展历程？
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。
在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
《2013-2017年中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》[3]的数据显示，2012年1-6月份，全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。
其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。
商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。
其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，出现冰火两重天的情形。
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、
集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。