分时度假酒店研究
产权式酒店和分时度假酒店模式的深入研究
产权式酒店和分时度假酒店模式研究第一部分分时度假酒店1.概述分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
也可委托酒店管理公司提供专业服务。
分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。
投资人购买的是分割物业未来若干时间的使用权而非产权。
2.国外分时度假的经营模式目前国际上分时度假酒店的经营模式如下：开发商——小业主：签署客房使用权分时度假合同；开发商——酒店管理公司：签署酒店管理协议；酒店管理公司——物业管理公司：签署物业管理合同；酒店管理公司——分时度假公司：签署分时度假系统使用合同；开发商——物业管理公司：签署物业管理委托合同；小业主——物业管理公司：签署委托经营及服务合同；“酒店管理公司”可由开发商自己组建成立，自营；亦可聘请知名酒店管理公司经营，若聘请国际酒店管理公司，其最重要原则不直接面对小业主签署任何协议，作出任何回报承诺保证；也可以直接由物业管理公司全权负责日常的管理运营，物业公司只是不负责具体的营销活动，这样可以省去酒店管理公司部分。
酒店管理公司的合作模式：品牌授权管理（但在国内由于相关法规缺失和市场不规范，此种管理模式不存在。
）收费方式：技术服务费、基本管理费、奖励管理费等因品牌、管理公司、项目不同，均有所差异。
3.法律规定：1994年欧盟《欧盟分时度假合同指令》、美国《佛罗里达州2004年法令集》第721章、以及德国2002年《民法典》第481条等，都对分时度假做了定义和立法；但据了解，1）国务院自1998年起就明令禁止一切形式的非法集资与投资返利；目前中国国内尚无相关法律规定和监管机构，而且，之前也有国外分时度假公司到国内来进行分时度假销售的，之后也被政府、公安机关等勒令禁止，因此，分时度假产品暂不适合在中国发展。
产权式酒店与分时度假酒店概念辨析
施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目”。
关键词：1年以内使用权、3年以上合同有效期
产权式酒店与分时度假酒店的区别
出售时权酒店的出售对象是房间的住宿权，即物业使用权，用时间单位计量；
而产权酒店的出售对象是酒店产权，即物业所有权，开发商是将酒店物业分割成为独立的产 权单位出售的；
购买目的不同：
i)
ii)
时权酒店的消费者以单个家庭为主，主要目的是居住和交换，不能视为房地产投资；
而产权酒店的购买者以企业为主，是一种公司的投资方式，投资房产以获取分红；
产权式酒店概念
酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房 委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 产权式酒店实际上为酒店起到了一个组合投资的作用：
i) ii) iii) 投资者获得的是明确界定的产权而非集资形式的债务关系 其产权除了单独界定的酒店中某间客房外，还包括酒店统一提供的各种配套服务设施的享用权 投资者不承担酒店经营的风险
分时度假酒店概念
美国佛罗里达州《分时度假房产法案》的定义是：“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、 使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中，购买者获得了对于住宿和 其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权，并且这一协约有效期在3年以上”，即称之为分时度假 项目。 《欧盟分时度假指令》的定义是：“所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后，将 直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周之上）使用某项房产的权利的合同，住宿设
分时度假酒店研究报告(1)
以25-45岁中青年为主，具备一定经济实力和休 闲度假需求。
职业特征
多为企业中高层管理者、自由职业者、创业者 等，追求高品质生活和度假体验。
家庭状况
以家庭为单位，携带子女或老人的度假需求较高。
消费者需求洞察及偏好分析
01
度假体验需求
消费者追求舒适、放松的度假环 境，注重酒店设施、服务质量及 度假活动多样性。
02
技术创新应用
利用大数据、人工智能等先进技术，提升酒店运营效率，优化客户体验
，实现精准营销。
03
绿色环保理念
顺应全球绿色环保趋势，分时度假酒店应注重环保理念在酒店设计、建
设和运营中的应用，降低能耗，减少浪费，提高资源利用效率。
新兴市场机会识别
1 2 3
拓展二三线城市市场
随着二三线城市消费水平的提升，分时度假酒店 可将市场拓展至这些城市，满足当地居民日益增 长的度假需求。
旅游行业监管
分时度假酒店需接受旅游主管部门的监管，包括旅游服务 质量、旅游安全、旅游市场秩序等方面的要求，确保提供 优质的旅游服务。
房地产行业监管
分时度假酒店涉及房地产开发环节，需遵守房地产相关法 规和政策，如土地管理、规划审批、房屋销售等方面的规 定。
金融行业监管
分时度假酒店的开发和运营往往涉及大量资金流动，需遵 守金融相关法规和政策，如资金来源合法性、金融风险防 范等方面的要求。
强化风险防范意识
企业应建立风险防范机制，及时 发现并应对潜在的法律风险和市 场风险，确保企业经营的稳定性 和可持续性。
07
未来发展趋势预测与挑 战应对
行业增长潜力挖掘
01
消费者需求变化
随着消费者对度假体验的需求日益多样化，分时度假酒店应关注消费者
分时度假酒店和产权酒店
何谓产权酒店
产权式酒店起源于国外,上世纪90年代中期在我国开始陆续 出现.所谓产权式酒店,是指开发商或者整个酒店的现有产权 人将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者 再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经 营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外, 还可以取得一定期限的免费入住权.一般而言,业主只需投入 为数不多的首期付款,然后用客房经营收入的分红来进行分期 付款,无需投入后续资金, 或全额,一定期限后取得房屋的所有 权.产权式酒店是一种新兴的经营模式,也是一种新型的融资 方式,开发商希望通过出售客房产权及时回笼资金,扩大经营 规模,分散经营风险；投资者希望以较小的投资获取中长期的、 相对稳定的收益.产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费 方式,符合现代经济资源共享的原则,它将名下房产与酒店经 营相结合,向公众提出了一种既是消费又是投资,既是置业又 是增值的全新概念.将纯消费房产融入投资概念,即产权式酒 店的理念.
何谓分时度假酒店
所谓分时度假,就是有关机构先与酒店或度假村签订 协议,将客房使用权每年按周划成52份,用锁定且优 惠的价格按份销售给顾客,顾客拥有在一定的期限内 一般为20至40年在这一住所每年住宿一周的权利, 同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒 店其他服务设施的优惠使用权.当消费者购买了某一 处住所后,通过交换系统可以交换到参加这一系统的 世界其他地方同等酒店的使用权.分时度假在20世 纪60年代起源于法国,70年代被引入美国,之后开始 在世界上很多国家流行.
何谓产权酒店
产权式酒店作为一种舶来品,在西方国家的 成熟发展离不开以下条件：一是中产阶级的 成熟壮大,能够拥有庞大的潜在客户群；二 是产权式酒店所在地具有足够的旅游资源； 三是分时度假配套制度的完善.我国的产权 式酒店是在上述条件先天不足的基础上发展 起来的,这使得投资产权式酒店面临诸多的 法律问题
分时度假旅游在国内的现状与发展
一、分时度假的含义分时度假作为一种新兴的产业，产品丰富多样，发展迅速，且在不断变化之中，同时各国法律制度不同，给出的定义也各有差异，都加大了对分时度假的定义难度。
在国内被广泛接受的关于分时度假的定义是我国学者刘赵平在其《分时度假—产权酒店，饭店业和房地产业的创新发展之路》一书中提出的。
“分时度假（Timeshare，Vaeationownership，Holidayownership），最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护，分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。
国际上通行的惯例是：将一处住宿设施（如酒店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。
每个单位的分时度假产品就是在约定的时期内（一般为20一40年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。
”1二、目前国内分时度假的现状及存在的问题（一）国内分时度假的现状我国是在上世纪90年代后期引入分时度假这个概念的，当时正值房地产泡沫，很多房地产公司为了解决房产挤压问题，努力寻找创新的解决方案，于是派专业人员远赴美国学习考察，正式引进了美国的分时度假概念。
对于国内的旅游饭店业来说，分时度假还是一个接触较少的概念。
分时度假刚引进中国的时候，只有沿海发达城市的小部分酒店开始经营分时度假产品。
而在国外，经过几十年的发展，已经有一大批知名酒店集团介入分时度假产业，在这些酒店集团的运营之下，分时度假业得以迅速发展，不但是市场得以细分，而且建立了完备的网络分销制度。
全球分时度假产业销售额大部分一直都被国外的酒店业巨头所占据。
相较于国外分时度假的迅猛发展，在国内就要缓慢得多，截至至2002年，我国分时度假产业经营模式才与国际接轨，代表性的就是有十多家酒店或度假村加入国际分时度假交换网络体系。
分时度假在国内的现状与发展
分时度假在国内的现状与发展1. 引言1.1 什么是分时度假分时度假是一种新型的旅游方式，它是将旅行时间按照不同的日期、季节或者价格分开购买，让游客可以根据自己的需求和时间灵活选择旅行的时间和地点。
分时度假让游客可以更加个性化地进行旅行规划，不再受限于传统的一次性购买整个假期的方式，也可以更加节省成本。
分时度假通常是通过购买度假共享型业务来实现的，比如购买度假村或者度假酒店的时段或者周期。
这种方式也促进了旅游资源的合理利用，避免了资源的浪费和过度开发。
分时度假在国内旅游市场上受到越来越多游客的关注和喜爱。
1.2 国内分时度假的概况国内分时度假作为旅游行业的新兴业态，近年来得到了越来越多消费者的关注和青睐。
分时度假是指将一套度假酒店客房或者度假别墅分割成多份，由不同的投资者购买，每个投资者在自己购买的时间内拥有该房间的使用权。
在国内，分时度假业务主要集中在一些热门的旅游城市，如海南、杭州、成都等地。
目前，国内分时度假市场主要分为两种形式：一是由一些大型开发商或酒店集团自行推出的分时度假产品，另一种是由第三方平台整合资源，为消费者提供更多选择。
无论是哪种形式，国内分时度假市场都在不断发展壮大。
分时度假的灵活性和便利性受到了越来越多游客的青睐，尤其是对于那些无法长时间休假的上班族而言，分时度假成为了一种理想的选择。
随着国内旅游市场的不断扩大和消费者对度假品质的要求不断提高，国内分时度假市场有望迎来更大的发展空间。
未来，随着技术的不断进步和服务水平的不断提升，国内分时度假市场将呈现出更加多元化和个性化的发展趋势。
2. 正文2.1 分时度假的优势分时度假的优势包括：灵活性高，可以根据自己的时间和预算进行选择和安排；节约成本，相比传统的度假方式，分时度假可以更经济实惠；体验感强，可以体验更多不同类型的度假产品和服务；风险相对较低，不需要一次性支付高额费用，可以分期付款或选择较短时间段的度假计划；提供更多选择，可以选择更多种类的度假地点和住宿方式；适应性强，可以根据个人需求和偏好进行定制化的度假计划。
基于分时度假理念的酒店住宿产品研究
基于分时度假理念的酒店住宿产品研究分时度假引入我国酒店业已有许多年了，但在其发展历史以及概念内涵等方面一直存在诸多误解。
本文介绍了国际分时度假的产生和发展过程，澄清了与分时度假相关的一些基本概念，同时总结了国际分时度假发展中有益的经验，以期促进我国酒店分时度假发展的进程。
关键词：分时度假酒店住宿产品分时度假理念（一）分时度假的内涵分时度假（Timeshare，又称V ocation ownership或Holiday ownership），最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假房地产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。
国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施（如饭店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。
每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内（一般为20 -40年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。
分时度假产品是一种房地产产品和饭店产品的结合，不但充分发挥了房地产产品可以增值和获得回报的潜力以及酒店完善的设施及专业的服务等优势，而且规避了房产产品一次性购买所有权的高成本和传统酒店住宿产品过于零碎等弊端。
（二）分时度假的产生及发展分时度假理念最早出现在20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。
开始时，人们为了节约成本，就由几家亲朋好友共同出资购买度假别墅，然后在不同的时间分开使用，这便是分时度假的雏形。
后来为应对欧洲度假市场的需求，分时度假理念开始应用于酒店业和地产业，分时度假产品作为一种创新性的住宿产品应运而生，并很快由欧洲进入北美洲，在全球迅速发展起来。
到了20世纪70年代，分时度假经营者发现一个问题，就是产品过于僵化，缺乏灵活性，人们一旦购买某家旅游企业的分时度假产品后，只能年复一年地在同一地点度假。
分时度假及度假例子
某知名酒店分时度假计划
总结词
该酒店分时度假计划受到广泛欢迎，提供灵 活的住宿选择和优质的服务，吸引了许多度 假者。
详细描述
该知名酒店位于旅游胜地，地理位置优越， 拥有美丽的海景和舒适的设施。酒店推出的 分时度假计划允许度假者按天或按周购买住 宿，享受五星级的服务和设施。该计划提供 灵活的预定和取消政策，以及各种套餐选择， 满足了不同度假者的需求。
分时度假租赁系统
租赁模式
分时度假租赁系统允许会员租赁 不同地点的度假别墅、公寓等物 业，通常以周为单位，享受固定 时间的租赁权益。
租赁权益
会员可以根据自己的需求选择租 赁时间，并享受物业提供的各项 设施和服务，如游泳池、健身房、 儿童游乐设施等。
租赁费用
会员需要支付一定的租赁费用， 包括物业使用费、服务费等，以 确保分时度假租赁系统的正常运 行。
分时度假的起源与发展
01
分时度假的概念起源于20世纪60 年代的欧洲，最初是一些企业家 为了解决旅游旺季酒店住宿紧张 的问题而提出的。
02
随着旅游业的发展和消费者需求 的多样化，分时度假逐渐成为一 种流行的旅游方式，并逐渐发展 成为一个庞大的产业。
分时度假的优势与特点
灵活性
分时度假允许消费者在一定期限内任意选择入住时间，不受传统酒店 的预订限制，更加灵活自由。
某豪华公寓分时度假计划
总结词
该豪华公寓分时度假计划以其高品质的住宿 和贴心的服务而受到好评。
详细描述
该豪华公寓位于市中心，交通便利，周边有 许多著名景点和购物中心。公寓提供现代化 的设施和一流的服务，包括健身房、游泳池 、桑拿等。分时度假计划允许度假者按天或 按周租赁公寓，享受私人空间和家庭般的舒 适。该计划还提供旅游信息和活动安排，增
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分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。
它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。
一、分时度假的内涵确切地讲，分时度假包含两方面的内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。
其具体运作是围绕家庭休闲度假分时段共享产权的开发和经营来进行的。
60年代中期的欧洲，旅游度假风气兴盛，成为一种时髦的大众消费方式。
许多人早已拥有了一套都市居所之后，更希望在都市以外的风景度假区或海滨度假区拥有一个休闲度假处。
但多数人都没足够的钱购买自己的别墅。
而买得起的别墅人，每年在别墅最多只住几周，空置率很高，又需要付出一大笔维修和管理费用。
所以，出现了亲朋友好友联合购买一幢别墅，供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时使用权的概念也由此产生。
不久，房地产商抓住了这一积聚潜力的市场，适时提出了"复合产权"的新概念，既将一幢别墅按照时间分解出售给若干个业主，一幢别墅的产权由多个人分担购买，每一个购买者都独立拥有自己度假时段的产权，时段产权的期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。
顾客购买了一个时段的产权后，即可每年在此使用这一段时间的度假设施，这样既满足了休闲度假者的需要，又减轻了他们的经济负担，提高了设备设施的利用率。
但是不久，新的问题又被提出来：长期固定在一个地方一个时段度假令人感到枯燥乏味，度假者需要根据不同的爱好和需求改变度假地和度假时间。
为了解决这个问题，许多房地产商将各自建设的度假别墅统一在一个档次、规格和服务标准上，再添加上一些相应的配套服务设施，使其扩展成度假村或酒店的模式，然后组成一个网络机构，让客户将自己的度假时段产权拿到网络上去与其他客户交换使用，将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周和不同的时间为单位分时段卖给多个客人。
后来，许多已经建设好、客房利用率低、季节性强的度假酒店也采取了这种方式出售自己的客房。
这就是所谓的"Timeshare" 和"Resort Net work"，亦即"共享时段与度假地网络服务"的概念。
与此同时，顾客还享有分时度假的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。
其原理就是以度假住宿设施替代传统的酒店住宿设施。
分时度假最大的特色和吸引力是它的分时度假交换概念。
即当你某一年决定不在你所购买了时段的酒店、度假村或别墅居度假时，你就可以用你的时段产权去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段产权。
上述概念赋予了这种房地产与旅游相结合新产品特殊的意义：对于购买者来说，它既是一种新型的度假消费，同时也是一份投资和一份产业。
如同一般的房地产一样，可以长期享用，并可以将其出租、转卖、继承和赠送。
分时度假从诞生到现在，经过三十多年的不断完善和发展，已成为当今世界旅游住宿业所有产品中增长最快的部分，成为全球旅游业的一大支柱。
目前在全世界90多个国家和地区已有4145家左右的分时度假区，已有来自世界191个国家和地区超过450万个家庭拥有分时度假权，1999年全球分时度假营业收入已超过67亿美元，据专家预测，1995年--2009年，全球分时度假营业收入将达到2000亿美元，它吸引着越来越多的投资开发商投身其中，同时也吸引着越来越多的购买者。
这种蓬勃发展的动力主要来自于分时度假产品本身的价值和使用价值以及它所开发和培育的不受国界、地域、年龄及社会阶层限制的消费市场。
二、分时度假的优势和综合效益在分时度假产品经营的过程中，可以在多环节多领域形成收益，业内人士将其称为由有形利润和无形收益组成的综合效益中心。
具体地说，它可以给投资经营者和旅游度假地和消费者带来如下方面的收益：1、可使酒店闲置客房按房地产的方式获利，迅速收回投资，并形成多项利润。
首先是资本运营利润。
由于分时度假是一种先付费后消费的产品，在实际产品消费之前，就能形成一笔销售收入，通过对这笔资金的合理使用可以形成资金运营利润。
其次是管理利润。
在度假时段销售之后，会员每年还需向酒店支付一笔度假客房维修管理费用，这就为酒店带来了管理利润，相当于普遍房产销售后负责管理的房地产公司的经营业务利润。
例如，一家三星级酒店用100间客房作"分时度假"销售，每间客房按30年计算，每年有一星期来进行分时销售，售价10000元。
售出50个星期，即可收回资金5000万元。
平均每平方米（标准客房18平方米/间）可回收资金27776元，消费者还将另行缴纳年费来作为酒店客房的维护费用，不在房价之内。
2、可以提高酒店开房率和综合效益。
酒店向消费者销售分时度假时段之后，相当于建立了一批稳定忠实的顾客。
仍用上述例子，一间客房按50个时段进行分享使用，100间客房将使酒店拥有5000个售出时段；酒店每年可增加35000间的使用率。
购买分时度假的客户往往比散客和团队客人的停留时间长，度假人数也比其他游客多，还会带动别的顾客前来，增加旅游产品的销售量。
若按客房收入与综合设施收入1比1的比例计算，酒店和度假地如果加强餐饮、娱乐、保健、休闲等配套服务设施的经营管理，会获得较好的综合经济效益。
另据调查表明：由于分时度假客人已无须再交住宿费，所以，他们在度假时的餐饮、娱乐、保健、休闲等综合消费要比其它类型客人高出20%。
对当地的购物、交通及其它消费具有良好的促进作用。
3、带动和促进度假地经济的发展。
由于旅游产品具有不可转移性、不可贮藏性和消费交换的同时性等特点，消费者购买时段产权后，重游率明显提高，在目的地的停留时间到大大延长。
据美国分时度假业的一项调查表明，分时度假购买者在未来的十年间预计返回所购买分时度假设施地区的机会是未购买分时度假设施地区的两倍，消费者在购买分时度假设施前，平均只停留3.2天，而购买后增加到6.8天。
再加上分时度假客人购买力强，对休闲度假消费的要求较高，在度假目的地的综合消费水平也较高，由此刺激并带动当地旅游相关行业的发展，再加上税收等，这些都为旅游度假地带来了直接和间接的经济收入，产生较好的乘数效应。
4、创造就业机会。
分时度假业除酒店业、房地产、消费者、交换公司以外，其经营涉及面较广，往往需要其它机构或组织参与，提供相关的辅助服务，如金融、财务、法律、商业、交通、娱乐、餐饮等部门，这无疑为度假地提供了许多新的就业机会。
根据近期一项研究表明，如果能够建立一个百万名会员的分时度假及交换系统，将直接拉动市场内需50--70亿元人民币，间接拉动200--300亿元内需，并直接增加2万人、间接增加10万个就业机会。
5、缓解旅游季节性矛盾。
大部份引入分时度假经营的旅游目的地每年分时度假周转50次左右，这样就保证每年游客数量的均匀和基本稳定。
有时，即使购买了度假时段的游客不能前去或选择去其它地区旅游度假，也可以通过分时度假交换公司将时段转让给他人，这就提高了分时度假产品的吸引力和竞争力。
以英国为例，分时度假的开发和经营使当地的旅游住宿设施使用率达70%，比没有经营分时度假的设备使用率提高了10%。
在美国，分时度假的市场比较成熟，旅游度假设施的使用率高达85%，根据墨西哥旅游业的最近的调查发现，旅游设施的使用率也高达75%，而未引入分时度假经营的旅游设施的使用率只有40%。
分时度假的客人不会向旅游团对和散客一样多数集中在旅游旺季前来，而是根据自己购买的时段前来度假。
6、优化旅游度假地的环境。
分时度假对旅游度假地的开发、建设、管理和环境保护都提出了较高的要求，要求度假地具有优美的自然环境，完善的公用设施，超值的会员服务，配套的综合消费等，这些要求从客观上促使开发商从一开始就比较注重综合环境的质量。
并通过不断加强管理，严格开发和实施质量标准使之趋于完善。
其次，分时度假购买对一般消费者来说属于购买房屋和汽车后的一项高消费选择，因此，希望购买分时度假能物有所值。
他们主要从设施的质量、地理位置、气候和自然环境以及内外部设计等方面来衡量。
此外，开发商、客户和交换公司都注重长期利益，对维护设施的高质量和环境保护都比较重视。
例如，一位购买高质量时段设施的顾客通常只愿与拥有同等综合质量时段设施的顾客进行交换。
交换公司网络的会员在时段使用后会被要求回答一些问题，如对入住、退房、餐饮质量、客房管理等其它综合消费服务的满意程度进行打分。
会员反馈的这些信息被送回交换公司。
用来评价和调整对旅游目的地经营管理质量，以满足消费者对度假时段服务的要求。
7、给消费者带来极大利益和超值的服务。
购买分时度假的价格相对便宜，因为不管酒店门市价和房地产的价格如何变化，分时度假购买者一直可按购买时的房价入住。
所以，同样条件下，分时度假方式的花费可能只有一般住宿方式的一半甚至更少，可大大节省用于休闲度假或商务旅行的开支。
由于分时度假网络与其加盟酒店或度假村的紧密合作，提供了最大限度的交换机会，网络越大，交换成功的可能性也越大，消费者可获得由分时度假交换机构提供的所有服务就越好，使自己在作度假或旅行时能有多种选择。
此外，分时度假既是一种休闲度假消费，同时也是一份投资，可以一直享用10年、30年、50年甚至更长，还可以出借、出租、转让、赠送和继承，并且是以当年的价格购买了未来的消费。
使消费者体验一种新型的消费方式和个人投资方式。
三、中国开发分时度假产品的利与弊1、有利条件我国于90年代开始引入分时度假的概念，在国际分时度假业中占主导地位的是RCI和II公司。
RCI公司1996年开始涉足中国市场。
到目前为止，已有北京、天津、上海、杭州、海南、桂林等城市15家酒店或度假村加入RCI，拥有会员700多人。
近年以来，国内还首次出现了专门从事分时度假开发和经营的分时度假网络交换公司、分时度假销售公司和分时度假俱乐部。
不论是供给还是需求，都已基本具备了发展分时度假的有利条件，表现在下属方面：1）巨大的市场需求潜力中国地大物博，人口众多，经过改革开放以来20多年的发展，已经进入世界旅游强国的行列。
2000年入境旅游人数世界排名第五，旅游收入世界排名第七，国内旅游人数高达6.7亿，形成了世界上最大的入境和国内旅游市场。
进入21世纪，随着旅游消费的不断增长和消费者的日渐成熟，人们的旅游方式不断改变。
经过80年代观光为目的旅游发展阶段后，游客对文化、休闲、享受性的旅游产品需求日见增长。
随着节假日的增多，休闲和外出度假成为人们的生活方式。
越来越多的家庭选择外出休闲度假，越来越多的公司把奖励员工旅游度假作为一种福利和激励制度。
同时，随着我国经济的进一步发展，商务活动日趋频繁，商务旅行亦呈急剧增长趋势。