上海金桥国际、大姆指广场市场调研分析报告831586662

区域级商业中心大宁国际商业广场项目简介：大宁国际商业广场（简称“大宁国际”）位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，离外滩和南京路及淮海路中心商务区只8-10分钟车程。

因位处内环和中环路网立交之间，交通四通八达。

项目距离地铁一号线延长路站只有80米，马戏城（广中路）站约300米，离人民广场仅有五个地铁站。

项目占地面积约55000平方米，总建筑面积约为250000平方米。

项目经济指标：项目总占地：约55000平方米 项目建筑面积：250000平方米 建筑栋数：15栋 酒店面积：30000平方米 办公楼面积：40000平方米 商业面积：120000平方米 车库面积：50000平方米 设备房面积：10000平方米 停车位：1300个 停车位收费：5元/小时开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司项目规划：大宁国际商业广场具有8大功能：大宁国际商业广场地理位臵图商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

业态分布：1整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。

2规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。

3建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。

4业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。

业态分布：酒店及裙楼商业区停车场及休闲娱乐区办公及裙楼商业区特色餐饮及购物区大宁国际商业广场规划图大宁国际商业广场业态分布图核心餐饮及购物区:金桥国际广场项目介绍：金桥国际广场是总建筑面积18万㎡的商办综合项目，由11幢2～4层的商业楼宇及1幢13层办公楼组成，项目定位为倡导“健康和可持续的生活方式”的区域综合商业中心。

项目规划：项目通过三大商业功能分区，将商业广场设为三段（如图），锁定不同目标消费群，最北端，为以女性及儿童为主力零售娱乐中心；中段，依托办公楼，形成以商务群体为主的商务美食中心，并且有计划的将餐饮类商业云集于此；而沿街商业则针对周边中高档社区居民形成配套商业；同时在每个组团都设置地下车库入口及主要人行入口，确保商业组团的相对独立及联系。

业态分布：项目欣赏：位于金桥的浦东最大开放式购物中心——金桥国际商业广场昨日开业迎客。

据介绍，金桥国际商业广场是香港崇邦集团与摩根士丹利共同投资２０亿元，是继大宁国际商业广场后，由崇邦集团在上海独立运营的第二个大型商业地产项目。

广场出租率已近９０％据介绍，金桥国际商业广场位于金桥路、张扬北路交界处，紧靠轨道交通６号线金桥路站，是目前轨交６号线沿线唯一的大型购物中心。

广场总建筑面积为１８万平方米，１１幢商业楼宇的商业面积约１６．４万平方米，其中商业零售部分的面积为９．８万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢１０层楼建筑，为５Ａ标准的办公楼，总建筑面积达１．６万平方米；另外１０栋建筑则为２至４层的商铺。

据悉，金桥国际的商铺租赁均价为１０元／平方米／天，高出周边商铺租赁价格的一倍；办公楼租赁均价为４元／平方米／天。

据相关人士介绍，广场目前的出租率已近９０％，商铺的开业率也已达到了７０％以上，预计到明年春节前，金桥国际商业广场的开业率将达到１００％。

金桥国际的环境定位为“花园里的商场，商场里的花园”，为浦东及上海的主流消费群创造了一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的经营环境。

据了解，在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。

金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占４５％、２５％、１２％和１８％。

针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”。

两大品牌成两大亮点为了使消费者感受浦东首个开放式购物中心的空间设计，金桥国际的美食、娱乐与购物被错落有致地分布在整个商业社区内。

金桥国际的布局分为四个区域，Ａ区是以“动感天地”为主打的家庭休闲购物区，Ｂ区为时尚达人提供Ｃ＆Ａ，Ｅｌａｎｄ等的潮流服饰购物区，Ｃ区则是集聚ＤＢＨＫ等个性与设计感的流行休闲购物区，Ｄ区则是以奔驰汽车展示厅为代表的摩登元素区。

据了解，金桥国际汇聚了近百个服饰品牌，涵盖男女服饰和儿童服饰及用品。

金桥国际的亮点之一是从香港引进的ＤＢＨＫ（ＤｅｓｉｇｎｂｙＨｏｎｇＫｏｎｇ）品牌，该品牌汇聚了众多来自香港独立设计师的服饰作品，在以服装传递生活方式及个人情绪的同时，也注重本土化的设计与定位，该店是ＤＢＨＫ在上海开设的首家旗舰店。

据悉，金桥国际的另一特色项目是崇邦集团的自创儿童娱乐品牌，面积在５０００平方米左右，集运动、游艺、教育为一体的儿童主题探险乐园“动感天地”。

“动感天地”儿童乐园正在最后的装饰施工，预计年底前将与儿童见面。

目前，入驻金桥国际商业广场的易买得大卖场、国美电器、Ｃ＆Ａ、ＡｄｉｄａｓＯｒｉｇｉｎａｌｓ、高点保龄球等众多知名商户已经开门营业。

一茶一坐、避风塘、望湘园、釜山料理等餐饮品牌也已于不久前开业。

在年底之前，消费者有望看到更多知名品牌的开门迎客，其中包括香港设计师服饰品牌ＤＢＨＫ、运动１００、Ｅｌａｎｄ旗下５个品牌、Ｏｎｌｙ、ＶｅｒｏＭｏｄａ、Ｏｃｈｉｒｌｙ等，餐饮品牌有豆捞坊、美式唐纳滋、一番日本料理等。

在提供“一站式”综合商业服务的同时，金桥国际更注重将文化元素植入商业经营，从试营业期间的北欧艺术展到圣诞、新年的音乐、艺术活动，金桥国际在其独特的开放式空间中，持续举行一系列个性鲜明的主题活动。

据了解，开业前后，金桥国际各商户将推出优惠开业活动及办理金桥国际会员卡即送积分１０００分及环保袋；还将邀请专业的沙画师带来精彩的沙画表演，还会和现场的观众互动教学。

大拇指广场项目介绍：项目位于浦东城区中心、联洋国际社区核心要地， 项目占地5.2万平方米，总建筑面积11万平方米，有多条交通线路到达，包括794路、东周线、601路、617路、640路、 815路、936路、984路、杨高专线、泰高线 等十数路公交线路，贯通整个浦东。

但距离2号线地铁有一定距离，因此对浦西人流的吸引力相对较弱。

碧云体育休闲中心项目介绍：项目位于上海市浦东区蓝天路600号，上海浦东新区金桥碧云国际社区S7地块内，西面为家乐福超市和欧倍德商场，拥有独特的地理位臵，其国际化的定位和高品位的设计，成为金桥碧云国际社区独树一臶的商务和休闲场所。

大拇指广场地理位臵图项目业态分布：项目面积分布：创意产业园8号桥项目简介：8号桥位于建国中路8号-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。

园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。

其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。

经过改造，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面被保留了下来，使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。

项目规划：8号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象。

其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。

目前基本满租。

8号桥创意园区周围道路环绕，配套合理，是理想的全智能化高档办公大厦。

8号桥平面图田子坊项目简介：田子坊位于泰康路210弄，田子坊弄内工厂的建筑面积达20000平方米，现有137家企业入驻，880人就业。

田子坊集聚了自主绘制、自主设计、自主经营的创意产业。

多国家、多文化、多风格和多元素汇集形成了一家一风格，一景一精彩。

现在的田子坊已入驻了包括陈逸飞、尔东强等一批现代名人。

业态分布：项目欣赏：泰康路有80年历史，街道两边的房屋中西合壁，在闹市中心虽显破败但却别具老上海风情。

按照规划设想，整个艺术街对街两边的老民居只粉刷，不改动。

艺术街落成后，街上不仅有画廊、工作室、咖啡馆、酒吧，而且有铁匠铺、绸缎庄、老虎灶、茶楼，成为上海一处交融浓郁历史与现代风情的景区。

M50项目简介：Ｍ５０位于普陀区莫干山路50 号，占地面积35 亩，建筑面积41000 余平方米，拥有从20 世纪30 年代90 年代的特色历史建筑群，是目前苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑遗存。

M50原为近代徽商代表人物之一周氏的家族企业——信和纱厂，上世纪30年代从青岛迁厂上海。

解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂。

项目规划：项目引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。

根据功能定位，基地分为现代文化艺术区、工业旅游区和城市公园，并以城市公园为轴，现代文化艺术区和工业旅游区为两翼，从而将原有零乱和残破的空间布局重构和完善。

M50平面图1933老场坊项目介绍：1933老场坊位于沙泾路10号、29号，建筑面积约3.17万平方米，层高5米。

开发商是上海创意产业投资有限公司。

园区规划时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮5等大产业，打造成为外滩18号+新天地+田子坊式的时尚场所。

项目规划：1933老场坊平面图Z58项目介绍：项目位于番禺路58号近延安西路，占地面积1000平方米，建筑面积4000平方米，项目为中泰照明公司办公展示空间，不对外出租。

原来是上海手表五厂的厂房。

厂房建于文化大革命时期，当时是用来印刷毛主席语录的地方，是一幢三层楼的钢筋水泥建筑。

项目规划：中泰控股的目标是要在上海建设一座真正能表现建筑完整性的大楼，它拥有中国风水中各种上佳元素。

Z58将致力于推广国内外设计，包括平面、空间、建筑、景观、多媒体、工业产品、时装等设计领域。

这座以“生态”为主题的四层玻璃结构大楼，一层是进行各类涉及及延伸于设计和艺术领域，具国际水准的交流活动的展示空间；二层是汇集了国际顶级艺术和专业照明产品、在国内首屈一指的照明展厅；三层是办公空间。

项目介绍：项目位于蒙自路169号，建筑面积23000平方米，其中办公20000平方米，商业3000平方米。

智造局“PARK 2 SPACE ”作为新授牌的第四批集聚区，将以其鲜明而大气的色彩、结构，政府重点发展扶持的产业定位，便捷发达的交通网络，成为卢湾创意产业的又一个亮点。

项目规划：智造局“PARK 2 SPACE ”的产业定位为国际服务外包产业园区，以各类外包服务商务办公为核心，业态主要是IT 信息产业、数据中心、呼叫中心、人力资源服务等服务外包产业，重点吸引信息技术、专业服务、销售、设计等服务外包企业，附以设计、广告、策划等创意企业，从而形成专业的服务业企业集群区，以推动区域乃至整个上海的外包服务业的发展。